⚡️По итогам 8 месяцев 2025 г. запуски новых проектов снизились на 19% г/г

В январе-августе застройщики вывели на рынок 24,6 млн кв. м новостроек (против 30,3 млн кв. м в аналогичном периоде 2024 г.)

После июльского всплеска в августе темп запусков в годовом выражении вновь стал отрицательным (-18% г/г).

Снижение строительной активности с начала года отмечено в 58 субъектах. При этом в ряде крупных регионов по портфелю строящегося жилья наблюдался рост объёма выхода новых проектов, в т.ч. в Санкт-Петербурге (1,2 млн кв. м, +48% к 8 мес. 2024 г.), Ленинградской области (1 млн кв. м, +40% г/г), Красноярском крае (0,5 млн кв. м, +39% г/г).

🏙ТОП-10 регионов по объёмам запусков (январь-август 2025 г.)

- Москва (2,52 млн кв. м, -34,1% г/г)
- Свердловская область (1,57 млн кв. м, -3,1% г/г)
- Санкт-Петербург (1,24 млн кв. м, +48,4% г/г)
- Московская область (1,11 млн кв. м, -38,6% г/г)
- Краснодарский край (1,07 млн кв. м, -31,2% г/г)
- Ленинградская область (0,99 млн кв. м, +40,3% г/г)
- Новосибирская область (0,89 млн кв. м, -10,0% г/г)
- Республика Татарстан (0,84 млн кв. м, +12,1% г/г)
- Тюменская область (0,81 млн кв. м, -32,3% г/г)
- Воронежская область (0,77 млн кв. м, +19,8% г/г)

🏗Десять застройщиков-лидеров по объёмам запусков жилья (январь-август 2025 г.)

- ПИК (1053 тыс. кв. м)
- Самолет (724 тыс. кв. м)
- ЮгСтройИнвест (692 тыс. кв. м)
- ССК (459 тыс. кв. м)
- Эталон (344 тыс. кв. м)
- Унистрой (339 тыс. кв. м)
- Холдинг Setl Group (330 тыс. кв. м)
- Страна Девелопмент (322 тыс. кв. м)
- НВМ (315 тыс. кв. м)
- Гранель (308 тыс. кв. м)

@domresearch #запуски

❗️Минфин допускает увеличение лимитов на размер семейной ипотеки*

Пока это дискуссия, в том числе с участием Минтруда. Площадь рассматривается с точки зрения фактора, который позволит увеличить лимит по кредиту

сказал глава департамента финансовой политики Минфина РФ Алексей Яковлев.

👉 А вот идея дифференцированной семейной ипотеки чиновнику не по душе, т. к. ее будет сложно администрировать, и из-за трудовой миграции она может быть не всегда справедливой. Короче, больше проблем, чем пользы.

*Сейчас для регионов лимит 6 млн ₽, для Москвы, Петербурга, Подмосковья и Ленобласти — 12 млн ₽.

Движение.ру

Стройке нужно свое ОСАГО.

Обязательное страхование может стать аналогом системы ОСАГО в строительстве, заявил замглавы Минстроя Сергей Музыченко:

Обязательное страхование, безусловно, очень важно с точки зрения регулирования взаимоотношений между заказчиком, подрядчиком, проектировщиком. Нужно создать модель, которая по аналогии с системой ОСАГО будет также регулировать систему страхования через рейтинг компаний.

Он отметил, что нужно прорабатывать решения, когда институт страхования мог бы в том числе и заменить институт банковской гарантии в случае покрытия рисков неисполнения обязательств по контракту, уже не с точки зрения качества их работы, а с точки зрения обязательств по контракту.

По словам Музыченко, инициатива была разослана на днях во все субъекты страны. Стройка от этого, конечно же, дешевле не станет.

™️ Домострой

❗️ Страхование заемщиков уменьшилось на фоне сокращения объемов выдачи ипотеки, говорится в обзоре ЦБ.

Взносы по страхованию заемщиков (включая кредитное страхование жизни, страхование от НС и болезней и ДМС):

🛑по итогам 2к25 снизились почти в 2 раза г/г, до 34,8 млрд рублей. По сравнению с 1к25 снижение было менее существенным (-16,7% к/к);
🛑по итогам 1п25 уменьшились до 76,5 млрд рублей.

«Снижению сегмента способствует сокращение объемов выдачи ипотечных кредитов на фоне повышения ставок и ужесточения условий льготных программ. Кредитное страхование жизни, как правило, требуется при ипотеке. Так, по итогам 2к25 объем выданных ипотечных кредитов сократился в 2 раза (г/г), по итогам 1п25 – также почти в 2 раза (г/г)», – говорится в обзоре.

Рынок поддерживают продажи страхования жизни и здоровья при приобретении жилья в рассрочку, которое по своей сути аналогично страхованию заемщиков, но заключается в пользу не банка-кредитора, а застройщика.

#страхование

@rusipoteka

🏠 Жилищно-накопительные вклады снова в моде

Вчера ТАСС опубликовали материал с названием "Эксперты назвали основные проблемы рынка жилья России". Если не хочется читать статью, то можно посмотреть цитаты экспертов ниже и понять суть:

отложен срок ввода в эксплуатацию 19% от всех строящихся многоквартирных домов

каждая пятая квартира в новостройках не продается

дефицит квалифицированных рабочих в стройке

двигаемся к системной и большой катастрофе

на вторичном рынке более сложная ситуация

Решения для всего этого коллапса, как обычно в пользу застройщиков - разрешить поэтапно раскрывать эскроу-счета внутри крупных застройщиков. То, что это прямо противоречит самому смыслу эскроу-счетов, видимо, не так важно.

Но заинтересовало в этом материале другое - снова подняли тему жилищно-накопительных вкладов:

Кроме того, в Госдуме находится законопроект о жилищно-накопительных вкладах, которые позволят в условиях высокой ключевой ставки копить деньги на депозите, но целевым образом вкладывать их в покупку нового жилья.

Тема эта активно обсуждалась в начале прошлого года и суть ее в том, что вкладчик сможет накапливать средства на целевом депозите сроком от года с повышенным страховым покрытием до 10 млн рублей.

Страховое покрытие до 10 млн рублей - это все плюсы для вкладчика, остальное это проблемы механизма:

1️⃣ Отсутствие экономических стимулов

Законопроектом не предусмотрено бюджетное финансирование повышенных ставок, поэтому доходность будет определяться текущей денежно-кредитной политикой ЦБ.

Зачем связывать себя целевыми ограничениями, если экономической выгоды нет?

2️⃣ Штрафные санкции за досрочное изъятие

В случае досрочного прекращения договора и ненаправления средств на жилье банк пересчитает проценты по минимальной ставке вкладов до востребования. Это создает дополнительные риски для вкладчика в условиях экономической нестабильности.

3️⃣ Псевдогарантии по ипотеке

Обязательство банка выдать ипотеку это вообще живо только в ообсуждениях лоббистов и никакогоотношения не имеет к реальности.

В общем эксперты из материала предлагают банкам бесплатно "удлинить" пассивы/подготовить будущих ипотечных клиентов, застройщикам раскрыть уже наконец все эти эскроу-счета прям на баланс строителей, а гражданам право на сомнительный депозит 😉

📢 MarketOverview

В России с 1 июля 2026 года можно будет использовать биометрические данные при совершении дистанционных сделок с недвижимостью.

Биометрия позволит удостоверять личность без личного присутствия у нотариуса или в МФЦ, заключать сделки с недвижимостью удаленно, включая ипотеку, куплю-продажу, аренду, существенно снизить риски мошенничества, в том числе с поддельными паспортами и доверенностями, сэкономить время как гражданам, так и бизнесу.

🏦 Подписаться на БанкБлог

🏷По семейной ипотеке введение дифференцированной ставки обсуждается, но о финальном решении и каких-либо конкретных цифрах говорить рано. Об этом сообщил глава комитета ГД по финрынку Анатолий Аксаков.

«Параметры ставок еще предстоит определить. Различия могут быть существенными. Суть в том, чтобы устанавливать ставки с учетом региональных особенностей, прежде всего уровня доходов населения», – отметил он.

По словам Аксакова, ставки по семейной ипотеке в крупнейших городах могут быть выше, а в небольших – ниже, чтобы справедливо распределять господдержку и не создавать перекосов на рынке жилья. Потому что сейчас спрос сосредоточен прежде всего в столичной агломерации:

🔵в Москве,
🔵в Московской области,
🔵в Санкт-Петербурге.

#семейнаяипотека

@rusipoteka

📉Объемы выдачи ипотеки на территории РФ в 2025 году могут оказаться пессимистичнее прогнозов и составить 3,5 трлн рублей, считает замглавы Минстроя Никита Стасишин.

«Коллеги из Минфина и Центрального Банка прогнозируют выдачу порядка 3,7-3,8 трлн рублей. Это, конечно, кратно меньше периода прошлого года. Мы не столь оптимистичны в таких цифрах. Нам кажется, что она будет меньше и составит порядка 3,5 трлн рублей», – сказал он.

⚡️ Стасишин добавил, что основная выдача ипотеки в РФ сегодня идет по льготным программам, в первую очередь – по семейной, и напомнил, что в правительстве ведется консолидированная работа над ее параметрами.

#мнение #ипотека

@rusipoteka

Управляющий партнёр по направлению «Регионы» ГК ФСК Алексей Алмазов рассказал на Урбан Хаб о ключевых проблемах при реализации девелоперских проектов в России

1️⃣Самая большая проблема — процентная ставка, которая, по прогнозу, не снижается, и проект сразу находится в красной зоне.

2️⃣Инженерно-технический состав
Специалисты ходят из одной компании в другую, драйвят вверх зарплаты, что в результате увеличивает себестоимость строительства. Например, год назад монолитчик во Владивостоке стоил 80 тысяч рублей, а сейчас — 160 тысяч.

3️⃣Квалифицированных генподрядчиков на Дальнем Востоке очень мало
Можно столкнуться с ситуацией, когда контракт заключён, получен аванс от банка, а компании-генподрядчика уже нет.

4️⃣Ценообразование на стройматериалы
Как и с подрядчиками, конкуренции нет, поэтому цена может быть любой. «При этом мы готовы локализовать заводы по производству стройматериалов сюда, но не по ставке 22%. Это государственная история», — отметил Алмазов.

5️⃣Проблема с субподрядчиками
«Для того чтобы выдать аванс, тебе нужно, чтобы подрядчик выдал банковскую гарантию. А он не может — у него денег нет, а банк не даёт. И ты в итоге дорожишь этим субподрядчиком».

6️⃣Спрос падает, а себестоимость растёт
«При ставке 22% и рентабельности 10% мы видим, что ещё и спрос падает».

7️⃣Сложности реализации проекта, когда в регионе меняется власть
«Вы заключали контракт, договорились с предыдущей властью, а вам меняют условия. Такое бывает, и мы с этим сталкиваемся».

8️⃣Нет мощностей для строительства инфраструктуры и коммуникаций
«Да, они когда-то будут, но во всей этой неопределённости мы, как застройщик, должны поверить администрации, что это появится. Но, условно, завтра придёт другая власть и скажет, что ей уже это не надо».

9️⃣Вопрос социальной обеспеченности
«Во многих регионах социалки так много, что им строить ничего не надо. Кроме того, можно делать и по 2–3 машино-места на квартиру, но куда они все поедут? Мы дороги не можем расширять».

Справочно:
ФСК Регион входит в ГК ФСК, которая, по данным портала Всеостройке.pф, занимает 5-е место по объему строительства в РФ. Надежность девелопера — 3,99.

Собрали основное от замминистра строительства и ЖКХ РФ Никиты Стасишина с ВЭФ

🔶Мораторий на штрафы для застройщиков за задержку передачи квартир дольщикам пока не планируют продлевать на 2026 год. «Мы посмотрим в ноябре, что с этим связано».

🔶Вопрос о введении дифференцированной ставки по семейной ипотеке в зависимости от региона пока обсуждается в правительстве.

🔶Примерно у 30% строящегося в России жилья перенесены сроки ввода. «На сегодня мы видим, что из 118 млн квадратных метров, которые находятся в стройке по проектным декларациям, у нас по 37,5 млн перенесены первоначальные сроки ввода объектов в эксплуатацию».

🔶Среди причин переноса сроков Стасишин назвал недостаточный объем наполнения счетов эскроу, подорожание стройматериалов и задержки в их поставках, а также нехватку рабочей силы. В предыдущие 4-5 лет ежегодно на следующий год переносились сроки сдачи примерно 5,5 млн кв.м. жилья.

🔶Порядка 100 млн кв. м планируется ввести в 2025 году в России, в 2027-2028 годах может начаться снижение количества построенных «квадратов».

🔶Минстрой России планирует ввести квалификацию качества и сроков строительства в контрактах в сфере госзакупок, вопрос планируется проработать на законодательном уровне.

🔶Зарплаты в сфере строительства в РФ привлекательнее, чем в торговле, поэтому Стасишин считает, что отрасль ждут новые кадры.