31% нехватки кадров + высокая ставка: как девелоперу собрать продуктовый контур за 5 месяцев

По данным ВШЭ, у стройрынка сегодня два ключевых ограничения: дефицит квалифицированных кадров и высокая ключевая ставка.

За три года доля компаний, сталкивающихся с нехваткой рабочих, выросла с 15% до 31%; индекс кадровой уязвимости малого строительства во II кв. 2025 — 5,7 (высокий уровень).

Что делать девелоперу прямо сейчас?
Перестать играть в «угадайку вкусов» и собрать внутри компании продуктовый контур: решения принимаются быстрее, опираются на спрос и метрики, меньше зависят от дефицитных специалистов и капризов ставки.

Именно это помогает сделать очная программа URBAN × МГИМО «Продуктолог в девелопменте»:
5 месяцев,
8 модулей,
3 дня раз в 3 недели (пт–вс),
выезды и разбор вашего проекта.

Результат: рабочий паспорт продукта (квартирография/mix, среда и amenities/МОП, unit-экономика, путь клиента, упаковка), диплом МГИМО и доступ к комьюнити URBAN × МГИМО.

Старт — 19 сентября 2025. Подать заявку: https://clck.ru/3Nx7bn

Сварганили табличку со сравнением отчетности девелоперов за полгода 2025. Картина – маслом. Если с продажами в квадратах и деньгах по итогам 6 месяцев было всё более-менее понятно, то в финансовых результатах скрывается настоящая боль застройщиков. Убыток или падение прибыли поголовно у всех, кроме GloraX, который демонстрирует настоящие чудеса живучести. Выручка почти у всех подросла, кроме Самолета. С динамикой по ебитде вырвались вперед GloraX и Эталон.

Покажите эту табличку Набиуллиной. Вот, к каким последствиям приводит высокий ключ на длинной дистанции. Удорожание заимствований ведет к проектной и финансовой неэффективности. Вопрос, долго ли еще барахтаться на таком рынке?

Доля россиян, ожидающих снижения ставок по ипотеке, составила 25%, что в три с половиной раза больше, чем в начале года, свидетельствует опрос "Дом.РФ" и ВЦИОМ, проведенный в августе.

"Продолжает увеличиваться доля россиян, ожидающих снижения ставок по ипотеке - за месяц доля таких россиян выросла до 25% (+7 процентных пунктов), что в три с половиной раза больше, чем в начале 2025 года, Эта тенденция - результат снижения Банком России ключевой ставки с 21% до 18%", - говорится в отчете "Дом.РФ".

Вместе с этим, как указывается в нем, ожидания роста цен на жилье сохраняются на прежнем уровне: около половины россиян считают, что недвижимость продолжит дорожать.

"Также оптимистичные прогнозы в части снижения ставок пока не повлияли на оценки благоприятности условий для покупки и продажи жилья. Доли россиян, которые считают условия благоприятными для продажи (37-39%) и для покупки (17-21%) жилья стабильны с начала года, это связано c сохранением запретительного уровня рыночных ставок, несмотря на их снижение", - подчеркнули в "Дом.РФ".

🙁При этом доля россиян, ожидающих ухудшения своего материального положения, увеличивалась с апреля и достигла в июле уровня конца 2024 года (29%), что вместе с ожиданием снижения ставок приводит к решению отложить покупку жилья, добавляется в отчете.
 
Подписаться на РИА Недвижимость / Все наши каналы

🤓Ой!

В объединении НОСТРОЙ подтвердили факт задержания своих руководящих сотрудников. «Ведутся оперативные мероприятия. Дополнительной информацией нацобъединение не располагает»,— заявила «Ъ» глава пресс-центра организации Елена Кольцова. По ее словам, НОСТРОЙ заинтересован в скорейшем разрешении данной ситуации и «готов оказать всестороннее содействие следствию».

🔺Треугольный метр

ЦБ РФ опубликовал значения показателя рыночной процентной ставки (РПС) для целей расчета резервов по ипотечным ссудам в рамках Положения Банка России № 590-П на 01.09.2025

Это усредненное (на дневной основе) за 3 последних календарных месяца, предшествующие дате оценки, значение доходности облигаций федерального займа со сроком до погашения 10 лет, определенное в соответствии с кривой бескупонной доходности государственных ценных бумаг (облигаций федерального займа).

Насколько мы понимаем, так ЦБ ранее дестимулировал выдачу ипотечных кредитов, полная стоимость (ПСК) которых была существенно ниже рыночного уровня. По таким ссудам банкам необходимо формировать дополнительные резервы (+30% в резерв, если ПСК ниже РПС более чем на 1/5, и на +50%, если ниже более чем на 1/2). Вообще, тема возникла в эпоху, когда застройщики «грешили» установлением экстремально низких ставок. Ну вы помните, вплоть до 0,1% годовых. Обычно, за счет завышения цен. Но, как видите, история продолжается.

Как менялась эта цифра указано во вложенной табличке.

#цбрф #кредиты #ипотека

Итоги недели

Объем предложения на вторичном рынке Петербурга (спальные районы, включая Мурино/Кудрово) снизился по итогам августа на 6,9%. Заслуживает внимания и то, что число объектов в продаже находится на многолетнем минимуме, и высокая скорость выбытия объектов.

А вот спрос, вопреки ожиданиям, практически не просел даже в последнюю неделю августа, перед 1 сентября. Количество звонков, просмотров и авансов осталось на приличном уровне.

Ипотечные покупатели на вторичке пока не сильно заметны, но они есть, и их постепенно становится больше. Есть люди, которые, ощущая дефицит предложения, покупают интересные варианты даже с рыночной ипотекой, под 20%. С расчетом либо закрыть досрочно, либо рефинансироваться после снижения ключевой ставки.

Мотивов для роста предложения пока не предвидится, а вот шансы на активизацию спроса есть. С дальнейшим снижением ставок часть денег с депозитов перейдет в недвижимость, кроме того, оживятся ипотечные покупатели. Усиление спроса при слабом предложении естественным образом подтолкнет цены, и это дополнительно усилит спрос. Более острым станет выбор: либо ждать понижения ставок, либо покупать при высоких ипотечных ставках, теряя депозитный доход, зато по более низкой цене.

Новостройки. По данным ДомРФ, на 21 августа было выдано 190,2 млрд рублей семейной ипотеки. При таких темпах выдача «семейки» по итогам августа будет выше июля на 7,5%. Последняя неделя была менее активной по звонкам и обращениям по трейд-ин, но после 1-го сентября активность будет расти. Августовские продажи у застройщиков должны быть лучше июльских.

Доля рассрочек не увеличивается: есть ощущение что в августе застройщики стали менее щедрыми на скидки, рассрочки или увеличение сроков бронирования. Сделки с рыночной ипотекой единичны. Активны региональные покупатели: в период отпусков приезжают посмотреть и приобрести квартиры себе или детям-студентам.

На рынке жилой аренды - резкий прирост предложения в августе. По данным ЦИАН плюс 40%, Авито – плюс 44%. Настало время арендатора: сдавать квартиры будут дольше, искать съемщиков станет сложнее; ставки в ближайшее время начнут проседать, особенно заметно – ближе к зиме. В рекламе уже 7,3 тысячи лотов, этой отметки в прошлом году достигли только к октябрю. Очень похоже, что в аренду перетекло приличное количество квартир от собственников, отложивших продажу. Вопрос: когда и при каких условиях они вернут их обратно.

@yeltsovm