💰🏗Счетная палата назвала среднюю стоимость строительства одного квадратного метра для объектов социальной инфраструктуры, введенных в 2024 году:

🏥302 тыс. ₽ — для больниц; 
🏥168,1 тыс. ₽ — для поликлиник; 
👨‍🎓91,5 тыс. ₽ — для школ; 
🧸118,5 тыс. ₽ — для детских садов.  

❗При этом сметная стоимость и фактические затраты на строительство одного «квадрата» для однотипных объектов отличается в зависимости от проектных решений, условий производства работ и региона строительства, усложняющих факторов строительной площадки, природно-климатических, гидрогеологических, логистических условий и стоимости строительных ресурсов в конкретном регионе.

📈Всего аналитики исследовали 934 школы, более 1,4 тыс. детсадов, 86 больниц и 189 поликлиник, которые построены с 2019 по 2024 годы. 

🏗 Антон Мороз — все о строительстве в России.
✅ ПОДПИСЫВАЙТЕСЬ

❗️ С 1 сентября вступает в силу закон, согласно которому в ЕГРН будут отражаться сведения о членах семьи, в том числе бывших, собственника жилого помещения, если за ними сохраняется право пользования этим жильем.

Предусматривается, что ипотека жилого помещения, которым пользуются члены семьи (бывшие члены семьи) собственника жилого помещения, допускается при получении нотариально удостоверенного согласия таких бывших членов семьи собственника, которые не утратили права пользования данным имуществом.

При этом, поскольку согласно «Закону об ипотеке», сделки, заключенные при отсутствии письменного согласия, не будут считаться ничтожными, в таком случае вместе с записью об ипотеке в ЕГРН (в случае не представления такого согласия на регистрацию) будут вноситься сведения о непредставлении соответствующего согласия на госрегистрацию (если сведения о членах семьи, в том числе бывших, внесены в ЕГРН).

#егрн #законодательство

@rusipoteka

❗️ С 1 сентября вступает в силу закон о запрете кредиторам взыскивать с наследников умершего заемщика до вступления в наследство задолженность по его потребкредитам и займам, в том числе ипотечным.

В случае смерти заемщика до момента вступления его наследников в наследство закон запрещает кредиторам:

🔹требовать от наследников досрочно погасить задолженность по кредитам,
🔹начислять штрафы (пени, неустойки),
🔹обращать взыскание на предмет залога (ипотеки).

Закон распространяется на обязательства, возникшие после даты его вступления в силу.

#законодательство #кредиты

@rusipoteka

📊 Доля выданных ипотечных кредитов для долевого строительства в объеме всех видов ипотечных жилищных кредитов за январь-июль 2025 года, по данным ЦБ, составила 59,9%.

В июле показатель составил 55,5%, что на 22,6 п. п. больше, чем годом ранее (в июле 2024 года – 32,9%).

#ВыдачаИпотеки

@rusipoteka

📈 Доля стандартной ипотеки в структуре продаж застройщиков увеличилась почти в два раза – с 19% в I квартале до 34% во II квартале 2025 года.

При этом продажи за наличные и в рассрочку сократились, их доля составила 33% (в I квартале – 46%), рассказали в ДОМ РФ.

#первичка #рассрочка #ипотека

@rusipoteka

❌Почти в половине регионов РФ жители не могут позволить себе семейную ипотеку.

Это связано с дисбалансом в доходах и ценах на жилье, а также региональными ограничениями по сумме кредита, рассказали эксперты центра «Аналитика. Бизнес. Право», изучив данные Минстроя о стоимости «квадрата» жилья за II квартал 2025 года и статистику Росстата по средним зарплатам.

Согласно расчетам, в 41 регионе страны семья со средним доходом не способна комфортно обслуживать ипотеку на покупку квартиры площадью 50 кв. м.

Среди субъектов с наименьшей доступностью семейной ипотеки оказались, например:

⚫️Краснодарский край
⚫️Московская область
⚫️Ленинградская область
⚫️Свердловская область
⚫️Калининградская область

Наиболее доступна семейная ипотека в северных и дальневосточных регионах с высокими зарплатами: на Чукотке, в НАО, ЯНАО, ХМАО, Магаданской области. В субъектах с хорошим соотношением зарплат и цен на жилье: Забайкалье, Иркутской области, Якутии. И регионах с особыми экономическими условиями: на Камчатке и Сахалине.

#семейнаяипотека

@rusipoteka

РЖД построит 3 млн м² на месте грузовых дворов в Москве

Проекты будут на 8 площадках возле Рижского, Павелецкого, Савеловского, Киевского и Курского вокзалов, рядом с парком «Сокольники» и Русаковской эстакадой (видно на карте от РИА Недвижимость). Примерно 1,7 млн м² жилья, 1,2 млн м² — коммерция.

👉 Общая площадь участков — более 100 га. Девелопер говорит, что это один из самых крупных в мире проектов по ревитализации ЖД-инфраструктуры в исторической части города.

Застройщиком выступит дочка «РЖД-Недвижимость» — «Новая эра». Ранее мы писали, что для освоения территории Рижского грузового двора она заколлабится со «Страной». Возможно, и на других проектах у компании будут партнеры.

✈️ Движение.ру

⚡️ Более 25% новостроек обеспечены собственными школами и детскими садами

Наши аналитики изучили доступность и наличие социальной инфраструктуры в новых ЖК.

➡️ В России более четверти всех новостроек на рынке располагают школами (28%) и детскими садами (30,3%).
➡️ Из рассмотренных регионов лидерами по обеспеченности ЖК школами стали Калининградская (53,2%) и Нижегородская области (52,5%), Республика Татарстан (49,3%).
➡️ Меньше всего ЖК со школами в Омской области (14,2%), Республике Башкортостан (14,9%) и Самарской области (18,8%).

О распределении социальной инфраструктуры по классам жилья — в журнале 🚀

👨‍👩‍👦 В июле топ-3 регионов России на рынке ипотеки как по выдачам, так и по задолженности, по данным ЦБ, традиционно составили:

📌Москва
📌Московская область
📌Санкт-Петербург

📊 При этом прирост выдачи ипотеки наблюдался среди заемщиков из всех топ-10 регионов: наибольший прирост пришелся на кредитование заемщиков из Татарстана (+20,4% м/м) и Тюменской области (+18,0% м/м).

#ВыдачаИпотеки

@rusipoteka