Forwarded from Про квадраты
Девелоперы остаются лидерами в структуре инвестиционных сделок с недвижимостью России на протяжении 5 лет. Однако если в 2021-2022 гг. на их долю приходилось более половины (62%-52%) объема транзакций, то в 2025 году показатель упал до 30% (-5 п.п. к 2024 году), приводят цифры IBC Real Estate. По итогам 8 месяцев 2025 года они вложили в недвижимость 124 млрд руб., что на 44% меньше, чем за аналогичный период прошлого года.
Сокращение вложений объясняют снижением инвестиций в земельные участки под жилые проекты. По данным IBC Real Estate, за январь — август показатель упал более чем в 2 раза в годовом выражении, до 85 млрд руб. Падение интереса к земельным участкам связано с дорогим проектным финансированием и падением спроса на жилье.
#инвестиции
Подпишитесь на канал
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Forwarded from Ипотека и недвижимость
Если вам удобнее читать так, то все во вложении.
#полезное #оценка #росреестр #недвижимость #ипотека
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Forwarded from Proeconomics
Стройка – самый неподдающийся автоматизации и роботизации сектор экономики. Почти нет надежд, что и ИИ повысит производительность труда в отрасли.
Производительность труда в строительстве США в 2023 году была практически такой же, как и в 1948 году. Что ещё более важно, производительность труда в строительстве США фактически падает с 1970-х годов. Реальный объём производства на одного работника в 2020 году был более чем на 30% ниже, чем полвека назад.
В то время как общая производительность труда в США в период с 1950 по 2020 год утроилась, её показатель в строительстве остался по сути прежним.
Это также и объективная причина того, что себестоимость жилья почти нигде в мире не падает, а только растёт (как и земля, на которой что-то строится). Россия – не исключение из этого правила.
Производительность труда в строительстве США в 2023 году была практически такой же, как и в 1948 году. Что ещё более важно, производительность труда в строительстве США фактически падает с 1970-х годов. Реальный объём производства на одного работника в 2020 году был более чем на 30% ниже, чем полвека назад.
В то время как общая производительность труда в США в период с 1950 по 2020 год утроилась, её показатель в строительстве остался по сути прежним.
Это также и объективная причина того, что себестоимость жилья почти нигде в мире не падает, а только растёт (как и земля, на которой что-то строится). Россия – не исключение из этого правила.
❤2👎2
Forwarded from Движение.ру
Застройщикам разонравилось называть свои ЖК «европейскими» и «радужными»
Эти слова — в топе потерявших за 10 лет популярность при нейминге у девелоперов. Еще в нем «центральный», «Олимп», «звездный», «роща», «паруса», «каскад», «три», «слобода».
👉 Зато в топе популярных появились зарубежные «park» и «city», а доля кириллицы с 2015-го и вовсе упала с 93,6% до 85,2%, подсчитали в ЕРЗ (таблица тоже от них). При том что власти запретили нейминг на латинице с 1 марта 2026 года.
✈️ Движение.ру
Эти слова — в топе потерявших за 10 лет популярность при нейминге у девелоперов. Еще в нем «центральный», «Олимп», «звездный», «роща», «паруса», «каскад», «три», «слобода».
👉 Зато в топе популярных появились зарубежные «park» и «city», а доля кириллицы с 2015-го и вовсе упала с 93,6% до 85,2%, подсчитали в ЕРЗ (таблица тоже от них). При том что власти запретили нейминг на латинице с 1 марта 2026 года.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👎1
Forwarded from Ипотека в России. Новости и аналитика
К таким выводам пришли аналитики коллекторского агентства «Долговой Консультант».
Регионами-лидерами по размеру просроченной ипотеки стали:
Всего в двух регионах по сравнению с данными на 2021 год средний просроченный ипотечный долг сократился: среди жителей Калининградской области (в 1,6 раза, с 3,46 млн до 1,43 млн рублей) и жителей Алтая (на 14%, с 1,06 млн до 0,9 млн рублей).
«Динамика усредненного показателя среднего просроченного ипотечного долга не очищена от инфляции, но даже в таком виде данный показатель отражает скорость закредитованности и неспособности работающих граждан погашать взятую ипотеку.
Накопленные проблемные долги ограничивают возможности банков по выдаче новых ипотечных кредитов. Если перевести средний просроченный ипотечный долг в стоимость квадратного метра в регионе, то мы увидим удручающий результат. Если бы долги были общими, то получается, что каждый житель "профинансировал" как минимум одну комнату из-за неплательщиков, а в некоторых регионах – и целую квартиру», – отметил гендиректор агентства Денис Аксенов.
#долги #ипотека
@rusipoteka
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍1
Forwarded from REBURG
◾️В июле 2025 производство цемента снизилось на 10,6% июлю 2024 года (прошлый месяц ↓11,2%).
◾️По итогам 7 месяцев 2025 года общее снижение составляет 8,2% к аналогичному периоду прошлого года.
Напомним, что по итогам прошлого года было произведено 65,1 млн. тонн цемента, что на 2,9% выше 2023 года.
Пиковые показатели производства были достигнуты в 2014 году и пока отрасль не приблизилась к этому уровню. Производство цемента – хороший косвенный индикатор реального состояния дел во всей строительной отрасли. Ранее мы публиковали графики по объему производства цемента в России за последние 25 лет.
@REBURG
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🤔1🗿1
Forwarded from Мария Дерунова
Самые выгодные города для заработка на посуточной сдаче жилья – Волгоград и Ярославль
Среди городов-миллионников самая высокая доходность в Волгограде – 25% годовых. А в туристических центрах выгоднее всего сдавать жилье посуточно в Ярославле – квартира на такой аренде принесет 27% годовых.
Несмотря на очень высокий спрос, низкую доходность показывает Москва – 10%. Курортные города тоже не радуют: Сочи и Геленджик по 13%, Кисловодск, Ялта и Севастополь по 14%.
Среди городов-миллионников самая высокая доходность в Волгограде – 25% годовых. А в туристических центрах выгоднее всего сдавать жилье посуточно в Ярославле – квартира на такой аренде принесет 27% годовых.
Несмотря на очень высокий спрос, низкую доходность показывает Москва – 10%. Курортные города тоже не радуют: Сочи и Геленджик по 13%, Кисловодск, Ялта и Севастополь по 14%.
👎1
Forwarded from Ипотека в России. Новости и аналитика
ЦБ: В июле темпы прироста ипотечного портфеля незначительно ускорились
📈 По данным ЦБ, задолженность по ипотечным жилищным кредитам (ИЖК) на 01.08.2025 возросла на 0,9% м/м (+0,7% м/м месяцем ранее).
При этом на балансе банков задолженность по ИЖК (с учетом ППТ) на 01.08.2025 составила 20,3 трлн рублей, сократившись за месяц на 0,3% (0,1% м/м с.к.).
В годовом сопоставлении темпы прироста портфеля ИЖК составили 3,1% (3,3% месяцем ранее). Пятая часть ипотечного портфеля приходилось на ИЖК по ДДУ (21,4%), задолженность по которым сократилась за месяц на 1,1%.
В июле банки выдали 77,5 тыс. ИЖК на 355,9 млрд рублей, что выше показателей июня на 12,8 и 15,2% по количеству и объему соответственно. В годовом сопоставлении предоставление ИЖК по объему соответствовало показателю июля 2024 года, но сократилось на 27,7% по количеству вследствие увеличения среднего размера ИЖК.
📊 Около 84% выдач ИЖК в июле приходилось на программы господдержки.
🟠 Выдача ипотеки по госпрограммам по итогам июля выросла на 13,2% за месяц, до 297,7 млрд рублей.
🟠 Выдача на рыночных условиях увеличилась на 26,5%, до 58,1 млрд рублей.
#ВыдачаИпотеки
@rusipoteka
При этом на балансе банков задолженность по ИЖК (с учетом ППТ) на 01.08.2025 составила 20,3 трлн рублей, сократившись за месяц на 0,3% (0,1% м/м с.к.).
В годовом сопоставлении темпы прироста портфеля ИЖК составили 3,1% (3,3% месяцем ранее). Пятая часть ипотечного портфеля приходилось на ИЖК по ДДУ (21,4%), задолженность по которым сократилась за месяц на 1,1%.
В июле банки выдали 77,5 тыс. ИЖК на 355,9 млрд рублей, что выше показателей июня на 12,8 и 15,2% по количеству и объему соответственно. В годовом сопоставлении предоставление ИЖК по объему соответствовало показателю июля 2024 года, но сократилось на 27,7% по количеству вследствие увеличения среднего размера ИЖК.
#ВыдачаИпотеки
@rusipoteka
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
❤1
Forwarded from Манька Аблигация💃
Самолет, 6 мес.2025, МСФО
Выручка стабильная – 170 млрд.
Но есть нюанс. Активы по договору (рассрочка) на 30.06.25 составляют 13.8 млрд (на 01 января 25 – ноль).
То есть из 170 млрд 13.8 – рассрочка, не покрываемая ипотекой.
Без них было бы падение выручки на 8%
Распроданность тоже стабильная – но в ней тоже надо учитывать продажи за счет рассрочки.
Хорошо, что доля рассрочки не такая большая – я опасался бОльшего.
Что более неприятно.
Рост долга с 641 до 704 млрд.
При этом остатки на эскроу остались на одном уровне – 325 млрд
Получается, на 01 янв 316 млрд было по рыночным ставкам, на 01 июля – 380 млрд.
Скорректированный ЧД к скорректированной ЕБИТДА вырос с 2.7х до 3.1х
Скорректированная ЕБИТДА – стабильные 57 млрд, проценты – 52 млрд (в прошлом году было 40 млрд).
ЕБИТДА еле хватает на проценты.
Краткосрочный долг – 297 млрд, из которых облигаций и ЦФА – 43 млрд.
Опер ДП – минус 116 млрд. При стабильной выручке.
Я не думаю, что Самолет дефолтнет в ближайшие месяцы. Да скорее всего – вообще не дефолтнет.
Но также я не думаю, что Самолет – это рейтинг А.
Для меня это рейтинг ВВВ. Самолет – это ВДО.
Особого желания брать ВДО с доходностью 21% - нет.
Особенно – на падении ОФЗ и далеко не самой хорошей отчётности.
Завтра послушаю запись звонка - может добавлю чо нибудь.
Выручка стабильная – 170 млрд.
Но есть нюанс. Активы по договору (рассрочка) на 30.06.25 составляют 13.8 млрд (на 01 января 25 – ноль).
То есть из 170 млрд 13.8 – рассрочка, не покрываемая ипотекой.
Без них было бы падение выручки на 8%
Распроданность тоже стабильная – но в ней тоже надо учитывать продажи за счет рассрочки.
Хорошо, что доля рассрочки не такая большая – я опасался бОльшего.
Что более неприятно.
Рост долга с 641 до 704 млрд.
При этом остатки на эскроу остались на одном уровне – 325 млрд
Получается, на 01 янв 316 млрд было по рыночным ставкам, на 01 июля – 380 млрд.
Скорректированный ЧД к скорректированной ЕБИТДА вырос с 2.7х до 3.1х
Скорректированная ЕБИТДА – стабильные 57 млрд, проценты – 52 млрд (в прошлом году было 40 млрд).
ЕБИТДА еле хватает на проценты.
Краткосрочный долг – 297 млрд, из которых облигаций и ЦФА – 43 млрд.
Опер ДП – минус 116 млрд. При стабильной выручке.
Я не думаю, что Самолет дефолтнет в ближайшие месяцы. Да скорее всего – вообще не дефолтнет.
Но также я не думаю, что Самолет – это рейтинг А.
Для меня это рейтинг ВВВ. Самолет – это ВДО.
Особого желания брать ВДО с доходностью 21% - нет.
Особенно – на падении ОФЗ и далеко не самой хорошей отчётности.
Завтра послушаю запись звонка - может добавлю чо нибудь.
🔥1
Forwarded from Unexpected Value
Высокие цены на жилье — это еще одна причина, почему нам необходима низкая инфляция. Она в том числе будет проявляться в ценах на продукцию производителей стройматериалов и строителей. И если повышение доходов людей будет опережать рост цен на недвижимость, то жилье будет становиться более доступным.
вот эта цитата Андрея Гангана, мне кажется, хорошо показывает, почему ЦБ не должен так увлекаться коммуникацией с медианным домохозяйством. Попытки максимально упростить объяснение целей ДКП приводят к вот таким тривиальным и неверным утверждениям:
🔹снижение роста себестоимости строительства приведет лишь к росту оценки best use земельного участка и поможет продавцам земли, но не девелоперу
девелопер вообще всегда price-taker, тк массовая стройка это commodity
(сори за столько инглиш лэнгуидж в сингл предложении)
🔹в экономиках с низкой инфляцией (см. практически любой американский или европейский рынок) жилье становится все менее доступной: ниже инфляция -> ниже ставки -> доступнее ипотека -> больше сделок при ограниченных возможностях увеличить строительство
Не хочется выступать за какую-то сакральность знаний про макроэкономику, но низводить дискуссию до «низкая инфляция - хорошо, высокая - плохо» вряд ли помогает снижать инфляционные ожидания
Разумным ответом про рынок в ловушке могло бы стать:
рынок жилья очень сложный, и мы видим, что повышение доступности за счет стимулирования спроса после кратковременного эффекта в итоге приводит к ухудшению условий для новых покупателей. стимулировать предложение также приведет лишь к росту стоимости земельных участков, стройматериалов и рабочей силы, ведь ресурсы а экономике ограничены. В этой связи государство может повысить доступность жилья только благодаря сбалансированному увеличению портфеля строительства за счет общего роста экономики и благосостояния домохозяйств.
#жилье
@unexpectedvalue
👍4
Forwarded from PartAlex
Хотели, чтобы долги горели в огне инфляции, а в итоге прибыли горят в огне долгов)
😁5
Forwarded from Всё о стройке
В ЦИАН пришли к выводу, что переход на эскроу на рынке ИЖС снизил цену на участки
Стоимость сотки земли в населенных пунктах или с назначением «под ИЖС» за 8 месяцев 2025-го снизилась на 4%, до 426 тыс. руб. В Московском регионе цены стали на 10% ниже — 502 тыс. руб.
При этом объём предложения вырос на четверть, до ~110 тыс. лотов. Аналитики отмечают, что на открытый рынок вышли участки из земельного банка небольших девелоперов.
Стоимость сотки земли в населенных пунктах или с назначением «под ИЖС» за 8 месяцев 2025-го снизилась на 4%, до 426 тыс. руб. В Московском регионе цены стали на 10% ниже — 502 тыс. руб.
При этом объём предложения вырос на четверть, до ~110 тыс. лотов. Аналитики отмечают, что на открытый рынок вышли участки из земельного банка небольших девелоперов.
😁1
Forwarded from Циан для профи
В середине 2025 г. средний размер ипотечного кредита в России впервые превысил 4,5 млн руб. — это рекорд за всё время наблюдений. В 2022-2024 гг. показатель держался в диапазоне 3,5-4 млн руб., но в 2025 г. начал стремительно увеличиваться.
Рост фиксировался как в сегменте новостроек (из-за продолжающегося увеличения цен), так и в сегменте вторички (из-за повышения ипотечных ставок). При этом если на первичном рынке нынешний показатель (5,6 млн руб.) не рекордный, то на вторичном таких высоких значений (3,6 млн руб.) ранее не было.
#аналитика
Циан для профи
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Forwarded from REBURG
В июле 2025 года число выданных ипотечных кредитов продолжило медленно увеличиваться. На рынке строящегося жилья показатель первых 7 месяцев находится выше уровней 2018-2019 года, но уступает всем последующим периодам. Текущий рынок ипотеки продолжает функционировать за счет льготных программ, ключевая из которых – семейная. Выдача кредитов по всему рынку остается очень низкой - существенно ниже предыдущих лет.
Общая задолженность по ипотеке в последний год почти не выросла, а просроченная продолжает быстро увеличиваться. По итогам июля 2025 объем проблемной задолженности в рублях приблизился к 157 млрд. рублей. Показатель продолжает обновлять максимумы в абсолютном выражении. В относительном – подбирается к отметке в 1%. Текущий уровень 0,8% от всех ипотечных долгов.
@REBURG
Общая задолженность по ипотеке в последний год почти не выросла, а просроченная продолжает быстро увеличиваться. По итогам июля 2025 объем проблемной задолженности в рублях приблизился к 157 млрд. рублей. Показатель продолжает обновлять максимумы в абсолютном выражении. В относительном – подбирается к отметке в 1%. Текущий уровень 0,8% от всех ипотечных долгов.
@REBURG
👍2