На Новом Арбате сохранят Дом-книжку СЭВ

176 000 участников голосования на «Активном гражданине» поддержали решение, где исторический образ «книжки» сохраняется, а рядом появляется новое здание-свиток. Там появятся офисы, общественные пространства и культурный центр.

Место знаковое, неизбежно у Москвы появится новый архитектурный символ.

Маткапитал станет прогрессивным?

Угу.... Законопроект о прогрессивной шкале маткапитала, а также его увеличении и к тому же расширении на третьего ребенка приедет в Госдуму в осеннюю сессию.

Документ предлагает поднимать сумму выплат с каждым ребенком: на первого — сохранить текущую (а именно 690 266 рублей), на второго выделять почти 900 тысяч, а на третьего — аж 1,4 млн рублей.

Авторы инициативы неизменно убеждены, что прогрессивная шкала даст семьям более весомую и системную поддержку, поможет в решении ключевого для демографии жилищного вопроса. Самое интересное, что «Справедливая Россия — За правду» вносила аналогичный законопроект сравнительно недавно — в 2022 году. Стоит ли говорить, что документ принят не был?

@novostroyman

Девелоперам надо приготовиться к сворачиванию семейной ипотеки. Кроме того, что рынок Столицы и Святой Руси чувствует себя по продажам за 7 месяцев довольно неплохо, тут ещё и ЦБ в очередном отчете рапортует: «Ипотека увеличилась за счет госпрограмм». А на рынке недвижимости давно действует принцип кнута и пряника, если все хорошо, помощь государства заканчивается, краник закрывают, если все плохо, то пациенту не дают умереть и начинают его откачивать помощью в виде мораториев, субсидированных ставок и т.д.

Все в прошлом году думали, что с такими ставками рынок встанет и будет ехать исключительно на гос. поддержке. Падение произошло, но ехать продолжили, и да, на гос. поддержке. А когда поддержки становится слишком много, а рынку слишком хорошо, приходит ЦБ и начинает сильно волноваться по данному вопросу.

Поэтому девелоперам надо приготовить свои попы, потому что могут закрутить кран с семейной ипотекой. Неважно, как будут крутить: новые непонятные условия в виде прописок, уменьшение тела кредита, изменение требований по возрасту и количеству детей, просто как-то поменяются правила в сторону ужесточения. Как? Пока предположить сложно, у нас же девелоперский цикл на рынке 5 лет, а изменения правил игры — каждый квартал. Так же интереснее работать, веселее, настроение у всех бодрое.

Кроме семейной ипотеки, ЦБ может все-таки обратить внимание на абсолютно неработающий, но крайне распиаренный ипотечный стандарт. Стандарт — это прямо отражение поговорки «строгость российских законов смягчается необязательностью их исполнения». Пока ЦБ выглядит как классная руководительница, которая обозначила строгие правила для всех, но как там списывает свой любимый класс — ей абсолютно без разницы. Поэтому по продажам может прилететь и с этой стороны, особенно когда решат вопрос с завышением стоимости квартиры для субсидирования ипотечной ставки на первые 2–3 года.

И последняя добивочка по вашему плану продаж — это затихающие и умирающие рассрочки. Если в столичном регионе хоть как-то умеют считать и кран с рассрочками прикручивают сами, то во многих регионах эта олимпиада шизофрении в виде раздачи рассрочек продолжается, поэтому мы все чаще будем видеть инфоповоды, какие ужасные рассрочки и что с ними, ух, будут бороться.

Предварительные итоги июля 2025 от ЦБ РФ:

◾️ Рынок ипотеки восстанавливается, но очень медленно.
◾️ Доля рыночной ипотеки в структуре выдачи остается очень низкой – около 16%, объем выдачи – менее 60 млрд. рублей. В июле выдано 256 млрд. рублей по семейной ипотеке. В структуре выдачи эта программа составляет 72%.

Отмена комиссионного вознаграждения за выдачу по льготным программам не привела к снижению выдач, как это прогнозировали банки. Вероятна и снижение уровня возмещения по льготным программам в августе не приведет к снижению активности ипотечного рынка.

@REBURG

Собянин решил дотянуть московское метро до Ярославля, Тулы, Иванова, Твери и Смоленска

По словам мэра, Московские центральные диаметры (МЦД) в ближайшие годы продлят от столицы до центров вышеперечисленных городов.

Сегодня из Смоленска доехать на пригородной электричке до столицы очень сложно, поэтому люди едут в Москву и остаются, подчеркнул градоначальник. Он отметил, что МЦД даст возможность гражданам ездить на работу и возвращаться обратно домой.

Благодаря строительству новых транспортных артерий снизится концентрация населения в мегаполисе, подчеркнул Собянин.

Ранее Собянин анонсировал включение ВСМ «Москва — Петербург» в проект будущей схемы столичного метро на 2026-2030 годы. Такими темпами московское метро становится всероссийским.😃

#IPO_SPO
#стройка
Я почему-то думал, что IPO ДОМ_РФ пройдёт еще весной, но видимо долго раскачивались, или ждали снижения ставки (что скорее всего)
Я только не понял следующей фразы коллег

Вопрос лишь один: какую долю выкупят девелоперы? Ведь именно «ДОМ.РФ» — оператор госпроектов. Девелопер, купивший пакет, получает возможность быть «внутри системы», как миноритарий, и лучше адаптировать свои проекты к госпрограммам

По-моему связи никакой нет. Но это ладно, в любом случае тема интересная, будем наблюдать.

🤓Кажется, снимать деньги с депозитов и переводить их в бетон — население пока не торопится. Прирост вкладов стабильный, несмотря на снижение ставок.

🔺Треугольный метр