Forwarded from Всё о стройке
Сразу несколько застройщиков в Уфе предлагают деньги на первый взнос по ипотеке с удорожанием квартиры на 20-30%
Та самая «ипотека без первоначального взноса».
Суть схемы заключается в том, что девелопер предлагает клиенту «помощь» со средствами на первоначальный взнос, чтобы тот смог оформить жилищный кредит. И в результате таких манипуляций конечная стоимость квартиры вырастает до 30%.
В этом уже были замечены СУ №1, Третий трест, ЭКО-механика, СЗ УАМ СТС, АРХ Строй Групп, СЗ «Градстрой», СЗ «Глобал», «Новый Дом».
А мы помним мнение Эльвиры Сахипзадовны на этот счет👇🏻
ЦБ либо не в курсе. Либо игнорирует?🫣
Та самая «ипотека без первоначального взноса».
Суть схемы заключается в том, что девелопер предлагает клиенту «помощь» со средствами на первоначальный взнос, чтобы тот смог оформить жилищный кредит. И в результате таких манипуляций конечная стоимость квартиры вырастает до 30%.
В этом уже были замечены СУ №1, Третий трест, ЭКО-механика, СЗ УАМ СТС, АРХ Строй Групп, СЗ «Градстрой», СЗ «Глобал», «Новый Дом».
А мы помним мнение Эльвиры Сахипзадовны на этот счет👇🏻
«Это не просто плохо, это, можно сказать, очень плохо. Это то, что во многом спровоцировало кризис в США в 2007 году, когда ипотека выдается людям без накоплений», — ранее сказала глава ЦБ.
ЦБ либо не в курсе. Либо игнорирует?🫣
❤1👎1
Forwarded from Всё о стройке
На Новом Арбате сохранят Дом-книжку СЭВ
176 000 участников голосования на «Активном гражданине» поддержали решение, где исторический образ «книжки» сохраняется, а рядом появляется новое здание-свиток. Там появятся офисы, общественные пространства и культурный центр.
Место знаковое, неизбежно у Москвы появится новый архитектурный символ.
176 000 участников голосования на «Активном гражданине» поддержали решение, где исторический образ «книжки» сохраняется, а рядом появляется новое здание-свиток. Там появятся офисы, общественные пространства и культурный центр.
Место знаковое, неизбежно у Москвы появится новый архитектурный символ.
❤1
Forwarded from Ипотека и недвижимость
*Кредитный портфель — это совокупность всех кредитных обязательств на балансе банка. Т.е. все, что выдано, но еще не погашено.
#аналитика #ипотека @ipotekahouse
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Forwarded from Novostroyman. Москва. Недвижимость
Маткапитал станет прогрессивным?
Угу.... Законопроект о прогрессивной шкале маткапитала, а также его увеличении и к тому же расширении на третьего ребенка приедет в Госдуму в осеннюю сессию.
Документ предлагает поднимать сумму выплат с каждым ребенком: на первого — сохранить текущую (а именно 690 266 рублей), на второго выделять почти 900 тысяч, а на третьего — аж 1,4 млн рублей.
Авторы инициативы неизменно убеждены, что прогрессивная шкала даст семьям более весомую и системную поддержку, поможет в решении ключевого для демографии жилищного вопроса. Самое интересное, что «Справедливая Россия — За правду» вносила аналогичный законопроект сравнительно недавно — в 2022 году. Стоит ли говорить, что документ принят не был?
@novostroyman
Угу.... Законопроект о прогрессивной шкале маткапитала, а также его увеличении и к тому же расширении на третьего ребенка приедет в Госдуму в осеннюю сессию.
Документ предлагает поднимать сумму выплат с каждым ребенком: на первого — сохранить текущую (а именно 690 266 рублей), на второго выделять почти 900 тысяч, а на третьего — аж 1,4 млн рублей.
Авторы инициативы неизменно убеждены, что прогрессивная шкала даст семьям более весомую и системную поддержку, поможет в решении ключевого для демографии жилищного вопроса. Самое интересное, что «Справедливая Россия — За правду» вносила аналогичный законопроект сравнительно недавно — в 2022 году. Стоит ли говорить, что документ принят не был?
@novostroyman
👍4👎1
Forwarded from Ипотека в России. Новости и аналитика
В июле прирост задолженности населения по ипотеке продолжила умеренно расти (+0,7% после +0,6% в июне), что сопоставимо со среднемесячным приростом за 2п24 (0,5%), когда уже перестала действовать массовая льготная ипотека, следует из обзора ЦБ.
Ипотечный портфель на балансе банков также увеличился – на 0,9% (+0,7% в июне).
Объемы выдач ипотеки выросли на 15%, до 356 млрд после 309 млрд руб. в июне. Основной объем кредитов (~85%) по-прежнему выдавался по госпрограммам.
По предварительным данным, выдачи:
#ВыдачаИпотеки
@rusipoteka
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍1
Сегодня специалисты GreenMedia подготовили для вас эксклюзивный сборник каналов:
📌 GID.HOUSE — канал портала новостроек России.
- Каждый день — подборка главных новостей в одном посте.
- Аналитика продаж и динамики цен.
- Обзоры и советы.
- Квартиры напрямую от застройщиков.
👉 Подписаться на GID.HOUSE
🏙 STONE – канал офисного девелопера №1: от аналитики рынка и успешных кейсов клиентов до эксклюзивных предложений и свежих новостей. В направлении STONE Office представлены офисы всех форматов в престижных деловых локациях на разных стадиях строительства. В линейке STONE Retail — трофейные активы в шаговой доступности от метро и с высоким трафиком 24/7. Подпишитесь на канал STONE, чтобы начать выгодно инвестировать.
🔵 ConTrust - канал-зеркало всего происходящего в России. Про финансы, недвижимость, политику.
1 пост в день, но иронично, жестко, смешно. Идеально для прочтения за утренним кофе или по пути на работу.
Слабонервным и любителям телевизора не рекомендуется.
📰 КОТЛОВАНЪ - агрегатор новостей рынка недвижимости и риелторы. Самое важное и интересное - здесь.
👉 Sphere Realty - Обзоры рынка: что происходит в мире недвижимости сегодня, статистика и аналитика в цифрах!
📣 Эксперт Васильев о Недвижимости - Обсуждение актуальных тем и проблем в сфере недвижимости.
📌 Недвижимость Москвы и МО - Экспертные рекомендации по выбору жилья в Москве и МО
Жилье за пределами МКАД: как выбрать лучший вариант и не ошибиться?
🔹 Рынок недвижимости без границ - Аналитика, прогнозы и советы по покупке, продаже и аренде недвижимости. Обсуждаем актуальные события.
👤 СЕРГЕЙ НАЗАРОВ — Недвижимость без секретов! Советы, новости и полезные статьи для покупателей и арендаторов
➖ «СОЮЗЦЕМЕНТ» -
🏗 Вся значимая информация о цементном бизнесе и ключевых решениях по отрасли
📊 Эксклюзивные данные и аналитика по промышленности строительных материалов
📢 Комментарии к основным событиям в строительной отрасли
- Каждый день — подборка главных новостей в одном посте.
- Аналитика продаж и динамики цен.
- Обзоры и советы.
- Квартиры напрямую от застройщиков.
👉 Подписаться на GID.HOUSE
🏙 STONE – канал офисного девелопера №1: от аналитики рынка и успешных кейсов клиентов до эксклюзивных предложений и свежих новостей. В направлении STONE Office представлены офисы всех форматов в престижных деловых локациях на разных стадиях строительства. В линейке STONE Retail — трофейные активы в шаговой доступности от метро и с высоким трафиком 24/7. Подпишитесь на канал STONE, чтобы начать выгодно инвестировать.
🔵 ConTrust - канал-зеркало всего происходящего в России. Про финансы, недвижимость, политику.
1 пост в день, но иронично, жестко, смешно. Идеально для прочтения за утренним кофе или по пути на работу.
Слабонервным и любителям телевизора не рекомендуется.
📰 КОТЛОВАНЪ - агрегатор новостей рынка недвижимости и риелторы. Самое важное и интересное - здесь.
📣 Эксперт Васильев о Недвижимости - Обсуждение актуальных тем и проблем в сфере недвижимости.
📌 Недвижимость Москвы и МО - Экспертные рекомендации по выбору жилья в Москве и МО
Жилье за пределами МКАД: как выбрать лучший вариант и не ошибиться?
🔹 Рынок недвижимости без границ - Аналитика, прогнозы и советы по покупке, продаже и аренде недвижимости. Обсуждаем актуальные события.
👤 СЕРГЕЙ НАЗАРОВ — Недвижимость без секретов! Советы, новости и полезные статьи для покупателей и арендаторов
🏗 Вся значимая информация о цементном бизнесе и ключевых решениях по отрасли
📊 Эксклюзивные данные и аналитика по промышленности строительных материалов
📢 Комментарии к основным событиям в строительной отрасли
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👎1
Forwarded from MMI
❗️КРЕДИТ НАСЕЛЕНИЮ: РОСТ ИПОТЕКИ УСИЛИВАЕТСЯ; АВТОКРЕДИТ ОТПРАВЛЯЕТСЯ В КОСМОС!
Мы уже писали про лютый рост корп.кредита в июле. Однако данные из свежего обзора ЦБ показывают, что и кредит населению, по-видимому, уже скоро также отправится в космос!
Ускорение в ипотеке продолжается: задолженность населения: 0.7% мм / 4.6% гг - max прирост с июн.24 (на динамику портфеля не нужно смотреть, т.к. кредиты секьюритизируются, поэтому реальный рост - это именно задолженность). Выдача ипотеки – 356 млрд – max с окт.24. Доля рыночной ипотеки - 16.3% - max с янв.25. Снижение ставок ускоряет этот рост.
Но самое интересное – это бурный рост автокредита – 2.3% мм в июле и 2.5% мм в июне. Спрос на авто восстанавливается (это было видно уже в июльской статистике автопродаж), и это засада для рубля, т.к. основная статья импорта – иномарки. Курс уже развернулся, а отмена обязательной продажи валютной выручки создала условия для игры против рубля. Пока он надежно защищен высокой ставкой. Но ослаблять эту защиту нельзя!
Мы уже писали про лютый рост корп.кредита в июле. Однако данные из свежего обзора ЦБ показывают, что и кредит населению, по-видимому, уже скоро также отправится в космос!
Ускорение в ипотеке продолжается: задолженность населения: 0.7% мм / 4.6% гг - max прирост с июн.24 (на динамику портфеля не нужно смотреть, т.к. кредиты секьюритизируются, поэтому реальный рост - это именно задолженность). Выдача ипотеки – 356 млрд – max с окт.24. Доля рыночной ипотеки - 16.3% - max с янв.25. Снижение ставок ускоряет этот рост.
Но самое интересное – это бурный рост автокредита – 2.3% мм в июле и 2.5% мм в июне. Спрос на авто восстанавливается (это было видно уже в июльской статистике автопродаж), и это засада для рубля, т.к. основная статья импорта – иномарки. Курс уже развернулся, а отмена обязательной продажи валютной выручки создала условия для игры против рубля. Пока он надежно защищен высокой ставкой. Но ослаблять эту защиту нельзя!
🔥1
Forwarded from Недвижимость инсайды
Девелоперам надо приготовиться к сворачиванию семейной ипотеки. Кроме того, что рынок Столицы и Святой Руси чувствует себя по продажам за 7 месяцев довольно неплохо, тут ещё и ЦБ в очередном отчете рапортует: «Ипотека увеличилась за счет госпрограмм». А на рынке недвижимости давно действует принцип кнута и пряника, если все хорошо, помощь государства заканчивается, краник закрывают, если все плохо, то пациенту не дают умереть и начинают его откачивать помощью в виде мораториев, субсидированных ставок и т.д.
Все в прошлом году думали, что с такими ставками рынок встанет и будет ехать исключительно на гос. поддержке. Падение произошло, но ехать продолжили, и да, на гос. поддержке. А когда поддержки становится слишком много, а рынку слишком хорошо, приходит ЦБ и начинает сильно волноваться по данному вопросу.
Поэтому девелоперам надо приготовить свои попы, потому что могут закрутить кран с семейной ипотекой. Неважно, как будут крутить: новые непонятные условия в виде прописок, уменьшение тела кредита, изменение требований по возрасту и количеству детей, просто как-то поменяются правила в сторону ужесточения. Как? Пока предположить сложно, у нас же девелоперский цикл на рынке 5 лет, а изменения правил игры — каждый квартал. Так же интереснее работать, веселее, настроение у всех бодрое.
Кроме семейной ипотеки, ЦБ может все-таки обратить внимание на абсолютно неработающий, но крайне распиаренный ипотечный стандарт. Стандарт — это прямо отражение поговорки «строгость российских законов смягчается необязательностью их исполнения». Пока ЦБ выглядит как классная руководительница, которая обозначила строгие правила для всех, но как там списывает свой любимый класс — ей абсолютно без разницы. Поэтому по продажам может прилететь и с этой стороны, особенно когда решат вопрос с завышением стоимости квартиры для субсидирования ипотечной ставки на первые 2–3 года.
И последняя добивочка по вашему плану продаж — это затихающие и умирающие рассрочки. Если в столичном регионе хоть как-то умеют считать и кран с рассрочками прикручивают сами, то во многих регионах эта олимпиада шизофрении в виде раздачи рассрочек продолжается, поэтому мы все чаще будем видеть инфоповоды, какие ужасные рассрочки и что с ними, ух, будут бороться.
Все в прошлом году думали, что с такими ставками рынок встанет и будет ехать исключительно на гос. поддержке. Падение произошло, но ехать продолжили, и да, на гос. поддержке. А когда поддержки становится слишком много, а рынку слишком хорошо, приходит ЦБ и начинает сильно волноваться по данному вопросу.
Поэтому девелоперам надо приготовить свои попы, потому что могут закрутить кран с семейной ипотекой. Неважно, как будут крутить: новые непонятные условия в виде прописок, уменьшение тела кредита, изменение требований по возрасту и количеству детей, просто как-то поменяются правила в сторону ужесточения. Как? Пока предположить сложно, у нас же девелоперский цикл на рынке 5 лет, а изменения правил игры — каждый квартал. Так же интереснее работать, веселее, настроение у всех бодрое.
Кроме семейной ипотеки, ЦБ может все-таки обратить внимание на абсолютно неработающий, но крайне распиаренный ипотечный стандарт. Стандарт — это прямо отражение поговорки «строгость российских законов смягчается необязательностью их исполнения». Пока ЦБ выглядит как классная руководительница, которая обозначила строгие правила для всех, но как там списывает свой любимый класс — ей абсолютно без разницы. Поэтому по продажам может прилететь и с этой стороны, особенно когда решат вопрос с завышением стоимости квартиры для субсидирования ипотечной ставки на первые 2–3 года.
И последняя добивочка по вашему плану продаж — это затихающие и умирающие рассрочки. Если в столичном регионе хоть как-то умеют считать и кран с рассрочками прикручивают сами, то во многих регионах эта олимпиада шизофрении в виде раздачи рассрочек продолжается, поэтому мы все чаще будем видеть инфоповоды, какие ужасные рассрочки и что с ними, ух, будут бороться.
👍3❤1
Forwarded from REBURG
Предварительные итоги июля 2025 от ЦБ РФ:
◾️ Рынок ипотеки восстанавливается, но очень медленно.
◾️ Доля рыночной ипотеки в структуре выдачи остается очень низкой – около 16%, объем выдачи – менее 60 млрд. рублей. В июле выдано 256 млрд. рублей по семейной ипотеке. В структуре выдачи эта программа составляет 72%.
Отмена комиссионного вознаграждения за выдачу по льготным программам не привела к снижению выдач, как это прогнозировали банки. Вероятна и снижение уровня возмещения по льготным программам в августе не приведет к снижению активности ипотечного рынка.
@REBURG
◾️ Рынок ипотеки восстанавливается, но очень медленно.
◾️ Доля рыночной ипотеки в структуре выдачи остается очень низкой – около 16%, объем выдачи – менее 60 млрд. рублей. В июле выдано 256 млрд. рублей по семейной ипотеке. В структуре выдачи эта программа составляет 72%.
Отмена комиссионного вознаграждения за выдачу по льготным программам не привела к снижению выдач, как это прогнозировали банки. Вероятна и снижение уровня возмещения по льготным программам в августе не приведет к снижению активности ипотечного рынка.
@REBURG
👍2
Forwarded from Всё о стройке
Собянин решил дотянуть московское метро до Ярославля, Тулы, Иванова, Твери и Смоленска
По словам мэра, Московские центральные диаметры (МЦД) в ближайшие годы продлят от столицы до центров вышеперечисленных городов.
Сегодня из Смоленска доехать на пригородной электричке до столицы очень сложно, поэтому люди едут в Москву и остаются, подчеркнул градоначальник. Он отметил, что МЦД даст возможность гражданам ездить на работу и возвращаться обратно домой.
Ранее Собянин анонсировал включение ВСМ «Москва — Петербург» в проект будущей схемы столичного метро на 2026-2030 годы. Такими темпами московское метро становится всероссийским.😃
По словам мэра, Московские центральные диаметры (МЦД) в ближайшие годы продлят от столицы до центров вышеперечисленных городов.
Сегодня из Смоленска доехать на пригородной электричке до столицы очень сложно, поэтому люди едут в Москву и остаются, подчеркнул градоначальник. Он отметил, что МЦД даст возможность гражданам ездить на работу и возвращаться обратно домой.
Благодаря строительству новых транспортных артерий снизится концентрация населения в мегаполисе, подчеркнул Собянин.
Ранее Собянин анонсировал включение ВСМ «Москва — Петербург» в проект будущей схемы столичного метро на 2026-2030 годы. Такими темпами московское метро становится всероссийским.😃
🗿3❤2
Forwarded from Ипотека в России. Новости и аналитика
С инициативой выступили в Центре макроэкономического анализа и краткосрочного прогнозирования (ЦМАКП).
Там объясняют: нынешнее соотношение не стимулирует рождаемости.
«Перенос маткапитала на первого ребенка позволил многим семьям родить желанного ребенка раньше, чем это было бы сделано в отсутствии выплат. С другой стороны, возможно, в этом была некоторая стратегическая ошибка: одного ребенка семья постарается завести в любом случае, если она хочет его завести. Маткапитал в данном случае скорее сдвигает срок в более ранний период. А вот с последующими детьми эффект от материального стимулирования будет выше», – отмечают в ЦМАКП.
#маткапитал #демография
@rusipoteka
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍3
Forwarded from angry bonds
#IPO_SPO
#стройка
Я почему-то думал, что IPO ДОМ_РФ пройдёт еще весной, но видимо долго раскачивались, или ждали снижения ставки (что скорее всего)
Я только не понял следующей фразы коллег
По-моему связи никакой нет. Но это ладно, в любом случае тема интересная, будем наблюдать.
#стройка
Я почему-то думал, что IPO ДОМ_РФ пройдёт еще весной, но видимо долго раскачивались, или ждали снижения ставки (что скорее всего)
Я только не понял следующей фразы коллег
Вопрос лишь один: какую долю выкупят девелоперы? Ведь именно «ДОМ.РФ» — оператор госпроектов. Девелопер, купивший пакет, получает возможность быть «внутри системы», как миноритарий, и лучше адаптировать свои проекты к госпрограммам
По-моему связи никакой нет. Но это ладно, в любом случае тема интересная, будем наблюдать.
Telegram
argument.iss.onedia
⏹️ ЦБ зарегистрировал проспект акций «ДОМ.РФ» — госгигант официально готовится к IPO. На рынок планируют выбросить до 5% бумаг, собрать 15–20 млрд ₽ и проверить, насколько инвесторы верят в «российский Fannie Mae».
💡 Для понимания масштаба: уставный капитал…
💡 Для понимания масштаба: уставный капитал…