Топ-12 застройщиков России на 1 марта 2019 года. По-прежнему лидеры строительного рынка страны представляют почти только Москву (и Московскую область) и Петербург (тоже с областью). В топ-12 только один представитель регионов (Ставропольский край). Показателен резкий взлет в топе компании «Самолет-девелопмент» - она еще имеет и высший рейтинг Единого реестра застройщиков РФ. Но при этом смущает очень высокий процент новостроек «Самолет-девелопмент» с переносом срока сдачи объектов – 30%. Абсолютный антилидер по этому показателю – банкрот Urban Group, который находится под внешним управлением органов власти

Несмотря на то что закон об электронных закладных вступил в силу еще в июле прошлого года, работать по нему банки не спешат, сообщают Ведомости.

Ранее мы писали (1,2,3) о выпущенных электронных закладных по заявкам Сбербанка, ВТБ и Райффайзенбанка. Помимо них закладные были выпущены Дом.РФ и Ак Барсом.

В настоящее время Росреестр готов к оформлению электронных закладных в массовом порядке, однако, специалисты видят, как минимум, два блока причин, препятствующих этому:

Технические. Нужна существенная доработка IT-систем, ведь банки должны учитывать и хранить электронные закладные в депозитариях. Хранить закладную можно в своем депозитарии, но учитывать нужно во внешнем, а для этого требуется оптимизировать работу каналов электронного документооборота между банком, Росреестром и внешним депозитарием. Предполагается, что информационные системы и внутренние процессы ключевых банков будут готовы к переходу на электронные закладные к лету 2019 г.

Юридические. Хотя поправки и узаконили электронные закладные, переход прав по закладным, их учет и выпуск на их основе ценных бумаг (при секьюритизации) еще описаны не полностью. Нет понимания, как вносить изменения в права по закладным, как работать с ними в случае судебных споров.

Помимо этого, важно, чтобы в электронном виде можно было оформить и все остальные документы, связанные со сделкой (кредитный договор, договор купли-продажи, договор страхования и т. д.), иначе эффект будет неполным.

😎 Какие виды норм жилой площади существуют в России? Сколько положено на человека? ➡️ https://telegra.ph/Skolko-kvadratnyh-metrov-polozheno-na-cheloveka-norma-03-11

Какой отпуск? У меня ипотека.

Россияне уже планируют летний отдых. Один из крупных сервисов по онлайн продаже билетов "Туту.ру" провел на эту тему опрос. Показательно, что второе место, с оставнием всего 1% от лидера, занимает вариант "какой отпуск? У меня ипотека."

О хостелах. Многие задаются вопросом, почему законопроект лежал «под сукном» после первого чтения три года в комитете Госдумы по жилищной политике и ЖКХ. И причиной тому были никакие не лоббисты хостельеров. Говорят во многом это было связано с тем, что Александр Сидякин, до того как сложил депутатские полномочия, в статусе первого зампреда комитета выполнял задание Главы Татарстана Рустама Минниханова, убеждая руководство фракции «Единая Россия» в том, что хостелы нужно оставить.
...
Когда первым зампредом комитета по жилищной политике и ЖКХ стал депутат от Московской области Сергей Пахомов, законопроекту был дан «зелёный свет». Изначально, чтобы снять политические риски «Единой России» от протестов собственников квартир, расположенных по соседству с хостелами, предполагалось, что нужные поправки внесёт Правительство. Однако председатель комитета Галина Хованская вместе с другими депутатами от Москвы приложила все усилия, чтобы не пропустить правительственные поправки, которые в итоге не были даже рассмотрены. В итоге на встрече руководства Думы и фракций с Председателем Правительства было решено сохранить концепцию первого чтения.
...
В ближайшее время комитет должен рассмотреть отклонённый Совфедом законопроект и принять решение, одобрить ли создание согласительной комиссии с Советом Федерации или предложить преодолеть вето повторным голосованием 2/3 голосов депутатов.
...
Нам предстоит узнать может ли ГД преодолеть вето Софеда?

Совфед отклонил закон о хостелах, и такое случилось впервые за много лет. Матвиенко решила показать свое лицо и щёлкнуть по носу Володина, однако последний вспомнил о том, что может преодолеть вето СФ. Если бы речь шла о законопроекте о фейк ньюс, то можно было бы всерьез порадоваться за нашу демократию. Но нет, тут всего лишь хостелы и Матвиенко всего лишь помогает Беглову, поскольку Питер стал столицей хостелов. А вы думали чего?

РосФинМониторинг подготовил методичку для риэлторов и нотариусов в целях борьбы с отмыванием доходов при сделках с недвижимым имуществом.
@tot115fz

Совет Федерации отклонил законопроект о хостелах https://clck.ru/FLvyU

Как распределяются деньги между Москвой и остальной Россией. СПРАВЕДЛИВОСТЬ

За февраль было выдано около 100-105 тыс. ипотечных кредитов на 215-220 млрд рублей, это на 8-10% выше показателей предыдущего месяца, свидетельствуют данные ДОМ.РФ и Frank RG При этом существенную часть выданной в феврале ипотеки составляют кредиты, одобренные в ноябре и декабре 2018 года, отмечают авторы аналитики. С того времени ставки по ипотеке растут и растут.

В России заметно выросла цен аренды квартир, пишет rg.ru . Почему и что будет дальше?

Что происходит❓

С февраля 2018 года по февраль 2019 года средняя стоимость аренды однокомнатной квартиры в России увеличилась на 3% до 15,7 тысяч рублей, посчитали в «Авито Недвижимость».

Как выросли цены❓

Практически все типы квартир за год прибавили в цене. Аренда однокомнатных квартир за указанный периода подорожала на 3,8% двухкомнатных - на 6,7%. Больше всех в цене выросли арендные ставки на «трешки»: за них арендатору придется заплатить на 6,9% больше.

Почему так❓

На цены повлиял как рост спроса, так и снижение предложения. Объем предложения на рынке долгосрочной аренды за 2018 год снизился на 7,5%. При этом интерес со стороны квартиросъемщиков вырос на 10%.

Что будет дальше❓

На рынке растут объемы ввода современного и комфортного первичного жилья, однако это не приводит к заметному изменению ситуацию на рынке аренды жилой недвижимости, указывают специалисты. В связи с повышением ипотечных ставок и падением доходдов многие россияне начали откладывать покупки квартир. А в аренду стараются брать самое недорогое жилье. Вполне вероятно, что такая ситуация сохранится и в 2019 году.

⚡️Правительство одобрило начало строительства высокоскоростных магистралей в России, сообщают Ведомости.

Сначала проект дороги от Москвы до Нижнего Новгорода (в направлении Казани) поддержал вице-премьер Максим Акимов, теперь же решение согласовал премьер Дмитрий Медведев.

Cредняя ставка по ипотеке в странах мира.

Идея для рекламного ролика банка.
Девушка попадает в аварию и теряет память. Муж ее не бросает и изо всех сил пытается снова завоевать и сделать так, чтобы она его вспомнила.
Потому что у них ипотека

Крупнейшие застройщики России. По-прежнему активно строят только в Москве и Петербурге.

Банкстеры щедры как никогда. Зампред ЦБ Оля Скоробогатова на совещании установила предельную сумму комиссии при покупке машины и фиксированные тарифы для аптек и при оказании услуг в сфере здравоохранения и образования.
С 1 октября системы Visa и «Мир» собираются установить тариф за оплату банковской картой для автомобилей и недвижимости на уровне 0,8% от суммы, но не более 10 000 руб. с одной покупки.

Например, при стоимости автомобиля или квартиры более 1,25 млн руб. Комиссия при безналичной оплате составит менее 0,8%-1,2%.
Самые низкие тарифы для аптек готова установить Visa – 1,2%, система «Мир» и Mastercard оказались жаднее - поставят тариф в 1,3%. На оплату образовательных услуг «Мир» изменит тарифы до 0,3%, Visa – до 1%, Mastercard – до 0,8%. При оплате медуслуг Visa и Mastercard предлагают установить тариф на уровне 1%, «Мир» – 0,3%.
Снижение тарифов жалкая подачка на фоне падения доходов населения и на порядок более низких тарифов в Европе и США.
Бизнесменам вместо оплаты банкстерам 10 000 рублей за каждую машину куда выгодней получить наличку. @banksta

Промсвязьбанк медленно, но верно пополняет свой портфель кредитами ОПК, позаимствованными у других банков, но не афиширует интерес в другом направлении, а он есть и немалый.

Речь идет об ипотеке. Да, неприметный ранее на этом рынке игрок теперь рвется в бой наравне с Альфой и «Открытием». Как нам стало известно, в конце прошлого года прошло совещание на тему рефинансирования всей военной ипотеки в Промсвязьбанке. Всем начальникам военных представительств было разослано поручение о том, чтобы проинформировать личный состав военного представительства Минобороны, имеющего кредитные обязательства перед банками и другими финансовыми организациями о подписании 14 декабря 2018 года соглашения между Минобороны и Промсвязьбанком о реализации программы рефинансирования. И теперь ПСБ активно заимствует у банков и эти портфели.

До сих пор военную ипотеку выдавали 15 банков и «Дом.РФ». Общий объем выданной военной ипотеки - почти 420 млрд руб. Ключевые кредиторы - Сбербанк, ВТБ, «Дом.РФ», Газпромбанк и Связь-банк. По итогам 2018 года портфель ПСБ составил 5 тыс кредитов, и все они - рефинансированные.

С нетерпением ждем, на какие еще лакомые куски рынка ПСБ положит свой зоркий глаз. Сама бизнес-модель - не выдавать, а забирать чужое - оказалась очень жизнеспособной. Ну и грядущие вливания в капитал не могут не вдохновлять на новые приобретения.

Неутешительный прогноз публикует сегодня "Коммерсант": ипотечный бум на фоне снижения реальных доходов населения существенно скорректирует вторичный рынок жилья. Уже через два года 10% объема предложения на нем могут сформировать изъятые банками квартиры, которые не покинули прежние жильцы. Такая недвижимость продается с дисконтом 20–30%, но распорядиться ею будет непросто.

В 2021 году выставленные на продажу банками проблемные квартиры с прописанными и проживающими в них жильцами могут сформировать 10% от общего объема предложения жилья на вторичном рынке Москвы. За два года показатель вырастет в пять раз: сейчас эти предложения формируют 2% реализуемого вторичного жилья.

Данные ЦБ свидетельствуют, что строительный сектор и ритейл остаются ключевыми сферами, которые используются от отмывания средств и обнала. На эти две сферы пришлось 45% всех сомнительных операций.

Борьба с теневой экономикой ведется все активнее, и теперь главный вопрос: стоит ли ждать прихода силовиков к девелоперам после масштабных проверок крупнейших рынков Москвы? Потому что все и так знают, что рынки и строители – главные источники наличности в стране.

Основная часть сомнительных операций в прошлом году проводилась компаниями строительного сектора (29%) и сферы услуг (охрана, клининг, реклама – 21%) (Банк России).

Отличные новости для всех кредитозависимых. Если раньше Путин предложил ввести "ипотечные каникулы" для всех, кто временно не может платить по ним, но это касалось лишь нововыданных кредитов , то теперь, кажется, это будет касаться вообще всех.

«Люди восприняли предложение об "ипотечных каникулах" так, что эти "каникулы" будут распространяться на все выданные, в том числе и ранее, ипотечные кредиты. Но как говорят, слово не воробей, вылетит - не поймаешь».

Один из главных плюсов — исчезнут истории, когда оголтелые коллекторы избивают или угрожают несчастным, требуя вернуть кредиты. И тем более это касается совсем уж бедных регионов, где практически у каждого кредиты и коллекторы по сути являются местной мафией.