Жилое помещение в многоквартирном доме не может использоваться для предоставления гостиничных услуг или услуг по временному размещению.

Такова основная идея одобренного во вторник, 5 февраля, проекта закона о запрете размещения хостелов и гостиниц в жилых домах без перевода в нежилое помещение и специального оснащения. За инициативу проголосовали 417 депутатов, один депутат воздержался.

Уже в среду документ может быть принят окончательно. И тогда никаких хостелов в нашем доме, плодившихся ранее без согласия жильцов и понижавших стоимости их квартир на 20-30%, уже не будет.

брокеры выступили против циан
более 60 компаний решили создать ассоциацию агентств коммерческой недвижимости. первым решением компаний стал отказ от размещения объявлений на сайте ЦИАН в знак несогласия с ценовой политикой портала.

и первая наша реакция - браво! и вторая реакция - ну ё.. вашу мать. и третья - агрегаторам здесь не место! и четвертая - угу, это уже было. чем закончилось? созданием другого (читай, вторичного) агрегатора.
открытым голосованием решили, что новость так себе, а решение ни о чем. принесет ли оно пользу рынку? вряд ли. зато какой движ. ждем, когда подтянутся агентства жилой недвижимости, тем более недавно кто-то пожаловался в фас на авито (у нас там жучки стоят, в их конторе, слушаем что ответит фас).

лехаим, бояре!

Правительство изменило правила передачи объектов долевого строительства новому застройщику при банкротстве прежнего. Теперь приобретателю могут передаваться имущество и обязательства по строительству объектов инженерно-технической, транспортной и социальной инфраструктуры, а не только объекта жилищного строительства. Также в соответствии с изменениями, приобретателем может быть Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства.

Депутат Госдумы от КПРФ Александр Некрасов оказался в центре громкого скандала. Девелоперская компания Лидер Групп, которую основал коммунист, задолжала Дом.РФ около миллиарда рублей, и теперь депутата-неплательщика привлекают к субсидиарке вместе с Ромой Лябиховым, который усиленно косил под номинала. Этот процесс знаменателен и тем, что погрязший в долгах Дом получил громкий окрик из Кремля и начал заниматься сбором долгов, чтобы покрыть свои убытки.

Путин указал банкам «не накручивать» ставки по льготной ипотеке выше 6%

Банки России должны обеспечить выдачу ипотечных кредитов семьям с двумя и более детьми по льготной ставке в 6%, заявил Владимир Путин на встрече с главой ВТБ Андреем Костиным.

«Очень важно, чтобы и ваш банк, и другие финансовые учреждения страны давали именно чистую процентную ставку 6% и ничего сверху не накручивали, чтобы никаких навязанных услуг не было. Это принципиально.», — сказал президент. Костин пообещал взять ситуацию под свой личный контроль.
https://goo.gl/HmczXT

2 владельца компаний-девелоперов оказались в обновленном ТОП-20 богатейших российских бизнесменов Forbes

Алишер Усманов ("Химки Групп") оказался на 9 месте, Виктор Вексельберг (ГК "Кортрос") - на 11-м.

@novostroyman

Российская логика - пособие на 1,5 годовалого ребенка 50 рублей. А за мусор с него высчитывают 140 рублей.

Финансовая разведка будет контролировать застройщиков Подмосковья

Росфинмониторинг (спецслужбу, которая занимается противодействием отмыванию доходов) привлекут к контролю за тратами застройщиков.

Организация будет анализировать финансовые операции застройщиков, работающих по старым правилам, и при выявлении незаконных - отправлять данные в Госстройнадзор.

🧐 Даже интересно, как теперь будут отмываться власти в случае очередного крупного банкротства.

@novostroyman

​​Аналитики предсказали рост цен на жилье для богатых по всему миру

Сильнее всего элитная недвижимость подорожает в Мадриде, Берлине, Париже и Кейптауне, прогнозируется в исследовании The Wealth Report 2018

В 2019 году цены на элитную недвижимость вырастут в 95 из 100 городов мира. Такой прогноз сделала международная консалтинговая компания Knight Frank в ежегодном исследовании The Wealth Report 2018, поступившем в редакцию. Исключение составят лишь Буэнос-Айрес, Дубай, Гонконг, Мумбай и Шанхай.

В Нью-Йорке и Сингапуре цены останутся на прежнем уровне, в остальных городах эксперты ожидают их рост минимум на 1%. Сильнее всего недвижимость подорожает в Мадриде, Берлине, Париже и Кейптауне, которые являются популярными инвестиционными центрами для глобальных инвесторов, прежде всего китайских. В этих городах цены могут вырасти в среднем на 6%, говорится в исследовании.

Подробнее на РБК

ДОМ РФ поддержал пессимистичный прогноз Минстроя о грядущем кризисе жилищного строительства будущим летом. Ранее глава Минстроя Топилин предупреждал, что до 30% застройщиков не смогут перекредитоваться и прекратят строительство своих объектов. Эксперты почти единогласно считают, что переход на работы с эскроу-счетами вызовет появление 15 млн кв.м недостроя. Это означает, что примерно 11% от всего объема строящегося жилья станет "проблемным".

Суть в том, что с июля доступ строительных компаний к средствам вкладчиков станет возможным только после сдачи готового жилья. Значит - строить дома придется полностью на кредит, полученный в уполномоченных банках. Учитывая это обстоятельство, ценники на жилые метры подскочат на 10-15%, а часть строек просто встанет. Тысячи дольщиков не смогут вовремя получить свои квартиры, если власти не придумают механизм поддержки девелоперов.

Правда в том, что отсутствие залоговых активов изначально не позволит мелким девелоперам работать в кредит. Крупные компании моментально сметут их с рынка и "снимут жирные сливки", когда завершат стройки, оставленные на высокой стадии готовности. Естественно, Минстрой понимает, что крупные компании постараются уклониться от завершения объектов низкой степени готовности. В качестве компромисса, Министерство предлагает освободить от эскроу-счетов объекты завершенные менее, чем на 30%. Иначе их придется достраивать полностью на госбюджетные средства. А это сотни миллиардов. @banksta

73 процента из общего числа лотов жилой вторичной недвижимости в Москве ценой дешевле 5 млн рублей являются низколиквидными из-за переоцененности и проблем правового характера. К такому выводу пришли эксперты ИНКОМ
https://clck.ru/FGrm9

Полезая статья про навязанные банками страховки 👉 https://kgd.ru/finazbuka/kredity-i-zajmy/item/80044-bank-navyazyvaet-strahovku-chto-delat

IRN сообщает, что, по итогам проверок, Главгосстройнадзор Московской области заблокировал деятельность 70 девелоперов, говорится в сообщении пресс-службы ведомства.
«В ходе проверок нами выявлены факты нецелевого использования средств у 43 застройщиков. В строительство удалось вернуть 15 млрд руб. На сегодняшний день заблокирована деятельность 70 застройщиков», - отметил начальник Главного управления государственного строительного надзора Московской области Артур Гарибян.
Он отметил, что причиной блокировки стало решение суда, либо отсутствие специализированных счетов, также некоторые застройщики заблокированы по результатам контрольных мероприятий.
Кроме этого, было возбуждено 6 уголовных дел в отношении застройщиков, допустивших нецелевое расходование денег граждан.

Вклады для накопления первоначального взноса на ипотеку могут появиться в России.

Соответствующий законопроект находится на согласовании в правительстве и будет внесен в Госдуму в конце марта, сообщает в четверг, 7 марта, «РИА Новости».

Отмечается, что согласно закону, банки будут обязаны выплачивать повышенные проценты по такому виду вклада и после определенного договором срока или достижения 20% суммы от цены квартиры, выдать клиенту ипотеку.

При этом у банков будет право отказать в кредите, а у вкладчиков — досрочно снять деньги.

«Мы получили замечания правительства на жилищно-сберегательные вклады и сейчас доработали законопроект и отправили по второму кругу на согласование в правительство», — сообщил один из авторов проекта, председатель комитета Госдумы по финрынку Анатолий Аксаков.

Доля выданных ипотечных кредитов для долевого строительства в общем объеме выданных в РФ кредитов всех видов в январе составила 5,2%, а в объеме всех видов ипотечных жилищных кредитов - 27,8%, по данным ЦБ. Последний показатель на 4 п.п. меньше, чем годом ранее: за январь 2018 года данный показатель составлял 31,8%. Ипотека уходит на вторичный рынок либо для перекредитования ранее выданных кредитов. Для находящегося в кризисе рынка новостроек это плохие новости, подталкивающие его к дальнейшему падению.

🔥Под угрозой банкротства еще 198 девелоперов (кроме тех, кто уже обанкротился или заявил о проблемах) — их кредиторы сообщили о намерении подать заявления о банкротстве ➡️ https://www.kommersant.ru/doc/3907433

Официально: Дом.рф не работает

У меня очередная бомба для вас. Власти впервые официально признали, что схема с фондом защиты прав дольщиков не работает. То есть застройщики отчисляют в фонд 1,2% от каждого ДДУ, но этих денег на порядок (иди два) не хватает для достройки проблемных объектов. Всё это мы увидели на примере «Урбан Групп». На достройку объектов только этого банкрота необходимо пару десятков бюджетов Дом.рф. Теперь к заявлениям властей.

Есть у нас такой забавный дядя - Виталий Мутко. Бывший ответственный за наших кривоногих футболистов, нынешний вице-премьер по строительству (или, скорее, недостроям). Что же нам поведал этот талантливый чиновник? Давайте по пунктам.

1. Схема со страхованием гражданской ответственности не работает.

Да ладно, вот это новости! Мы уже лет 10 как знаем, что она не работает. То есть не работают ваши жадные страховщики и прикрывающий их ЦБ.

2. Схема с отчислениями в фонд защиты прав дольщиков не работает.

Правда? А мы-то думаем, почему нихрена не достраивается!? Заметьте, это первое официальное заявление властей о собственной беспомощности и невозможности нормально посчитать деньги. Почему сразу нельзя было прикинуть хер к носу и понять, что 1,2% не хватит на все российские долгострои? Кто там у нас за эти законы идиотские отвечает? Дебилы, слов нет.

Окей, я слегка остыл. Потому что есть в словах Мутко и хорошие новости. По крайней мере, мне бы хотелось считать их таковыми. Вице-премьер отметил, что завершение строительства наших долгостроев может стать частью федеральной программы «Жилье и городская среда». Это на деле означает, что все мы в теории можем рассчитывать на достройку за счёт бюджетных средств. Это особенно актуально для маленьких и региональных объектов. Потому что тех, кто не на слуху (типа «Урбана») сейчас фактически ведут в банкротство и ЖСК. А ЖСК - это стройте сами и на свои. В общем, надо пристально следить за развитием темы с госбюджетом. Для многих это единственный путь к завершению объекта.
@Dolschik

Размер рекомендованного семейного дохода, комфортного для обслуживания среднего ипотечного кредита, в России увеличился за год на 10,8%. По состоянию на 1 марта 2019 года он достиг 71,7 тыс. руб., по данным Национального бюро кредитных историй. Ипотека становится все менее доступной – рост на 10,8%, очевидно, выше, чем прирост (на самом деле падение) реальных доходов россиян

🏗⛔️На пороге отказа от долевого строительства, этот тип жилищного строительства оказался на пороге коллапса.

👉150 застройщиков в прошлом году находилось на различной стадии банкротства
👉111 из них окончательно были признаны банкротами
👉4,5 млн. кв. м. – общая площадь объектов банкротящихся объектов
👉3,6 млн. кв. м. приходится на уже признанных несостоятельными девелоперов
👉198 застройщиков оказываются под угрозой банкротства в 2019 году
👉7,8 млн. кв. м. – площадь объектов потенциальных банкротов в 2019 году

Причём резки рост возможных банкротств – это результат жёсткого и резкого отказа о долевого строительства. Кто не смог привлечь банковское финансирование с июля 2019 года из-за несоответствия хотя бы формальным нормам – практически автоматически становится банкротом.

Эксклюзив. Законопроект: Об утверждении критериев, определяющих степень готовности многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и количество заключенных договоров участия в долевом строительстве. Коротко: 30% готовности и 10% проданных квартир и работай по прежней схеме.

Игорь Артемьев возглавляет ФАС с 2004 года. Спустя 15 лет он вдруг понял, что россияне переплачивают за услуги ЖКХ в среднем в два раза.

Игорь Юрьевич, разве не при вас происходила монополизация всех сфер экономики, включая ЖКХ?