Основатель компаний Tesla и SpaceX Илон Маск взял ипотеку на 61 миллион долларов для покупки четырех объектов недвижимости, а также рефинансировал взятый в 2012 году ипотечный кредит. Маск будет ежемесячно выплачивать по 180 тысяч долларов в течение 30 лет.

Так вот почему на Марс не улетел! Не пускают из-за непогашенной ипотеки!

Пока основная масса ноет, где б достать бабла, 20 крупных застройщиков меряются у кого больше...
Лидером в старой Москве признан ПИК. Агрессивная политика и преданность кому надо сделали свое дело. В 2018 — 8 новых ЖК (2 млн кв. м) стали активно продаваться. Вот что значит хороший маркетинг: брендинг в цветах российского флага и убедительные обещания в рекламных сообщениях.
Второе место —MR Group — 885 тысяч квадратов. На третьем — Донстрой (832 тысячи кв. м.).
Четверое и пятое —Capital Group и Эталон.
Следом — INGRAD, Кортрос и ПСН. На девятом Пионер, на десятом – ЛСР (ну они выше этого соревнования).
В двадцатку вошли РГ-Девелопмент, Флэт и Ко, МФС-6, ГК МонАрх, Галс-Девелопмент, Центр-Инвест, AFI Development, AEON и ФСК Лидер.
А список то похож на список Forbes, ребята.

Из посланий Президента:
11.04.2012 - "Обеспечим снижение ставок по ипотечным кредитам где-то на уровне 6,5%"
01.03.2018 - "Нам нужно и дальше снижать среднюю ставку до 7-8%"
20.02.2019 - "ЦБ нужно последовательно выдерживать линию на снижение ставок по ипотеке до 9%"

В чем подвох?

​​Схема московского метрополитена в 2023 году

Стоимость почти любой квартиры можно сбить. Вот как это сделать:
https://j.tinkoff.ru/tg/apartment-discount/

Живете в съемной квартире? Мешает стук соседей сверху? Хотите пожаловаться? Не спешите - стучат неспроста, вероятно, ваш арендодатель не платит налоги.

В Москве новая мода - сообщать "куда надо" при обнаружении квартиросъемщиков, живущих на "птичьих правах". Точнее, все вопросы к владельцу квартиры - платит ли он заветные 13% НДФЛ? Если да - то соседский "стук" прекратится, в противном случае есть все шансы попасть на разговор в налоговую, которая огорчена тем, что около 5 миллиардов рублей ежегодно не попадают в казну.

За минувший год бдительные соседи оформили около 400 обращений в различные инстанции с просьбой проверить "легальность" залетных жильцов, ведь речь идет и о безопасности такого соседства, ведь памятки "Антитерор", расклеенные по подъездам, не сильно пугают потенциальных преступников. Какие проблемы - спросите вы, прикинув убыток от налогов, которые придется платить с квартиры, успешно сдаваемой вами "втихаря" уже третий год. Проблемы такие - в случае "забывчивости" вы уплатите 5% от неуплаченной суммы налога, а вот если сумма составила от 900 000 за 3 года, то вам светит штраф от 100 000 рублей или даже срок до 3-х лет, согласно статье 198 УК РФ.

Так что если вы хорошо относитесь к своему арендодателю, не спешите звонить в полицию и жаловаться на стук сверху, лучше позвоните ему и спросите - а платит ли он налоги?

Как заработать на росте недвижимости в США без ее приобретения? Это ETF, паевые инвестиционные фонды, REIT, облигации и пр.👇
https://sharespro.ru/news/2694-investirovat-v-nedvizhimost/

📑В России смягчат налоговые требования при продаже жилья. На сколько будет минимальный срок владения жильем перед продажей? 👉 Читать

📑Девелоперы предлагают освоить подземные пространства в центре Петербурга. Да-да, именно в городе рек и каналов 👉 Читать

📑 В 2018 году выросла доля иностранных инвестиций на коммерческую недвижимость в Петербурге 👉 Читать

📑 Девелоперский бренд "Лидер-Инвест" перестанет существовать. Почему и что будет с Эталоном 👉 Читать

🎤 Интересное интервью. Александр Кузин о недвижимости в России: У нас много глобальных проблем, но есть все возможности для бизнеса 👉Читать

Друзья, помните: с 1 июля 2019 года все российские застройщики, привлекающие средства граждан, обязаны перейти на схему долевого строительства жилья с применением эскроу-счетов. Средства дольщиков должны зачисляться на специальный банковский счет, и девелоперы не смогут получить эти деньги до передачи квартир покупателям, а строить будут на банковские кредиты. Но 🙈 застройщики по состоянию на 11 февраля направили лишь 275 заявок в банки на проектное финансирование, которое станет для них необходимым при переходе на обязательные расчеты через эскроу-счета с 1 июля 2019 года, процесс идет медленно, заявил глава департамента обеспечения банковского надзора ЦБ РФ Александр Полонский. Ой, что будет летом!!! Берем ситуацию на карандаш✏️

Путин распорядился снизить срок владения продаваемым жильем, когда берётся НДФЛ, с 5 до 3 лет.

Шаг здравый, но неизвестно, кто с самого начала продавил столь дискриминационные рамки. Если жив-здоров и продаёшь, то освобождение от налога только через 5 лет, а если в наследство или в дар, то через 3 года.

Интересно другое. Путин вообще в курсе, что подписал поправки в Налоговый кодекс, по которым состоятельные сограждане, сбежавшие за границу и ставшие там налоговыми резидентами, с этого года при продаже российской недвиги платят НДФЛ не 30%, как раньше, а столько же, сколько мы, аборигены? То есть, как правило, 0%?

Или снижение ценза до 3 лет направлено на дополнительное облегчение участи жулья, сбежавшего за границу, но так и не сдавшего российский паспорт?

И не пора ли при определении налоговой базы по налогу на имущество физлиц учитывать все имущество, а не только то, что расположено в России? Другие страны давно так делают, но они, видимо, несоциальные государства.

❗️Медведев поддержал проект о запрете хостелов в многоквартирных домах, сообщил Неверов

ВЭБ передаст свою недвижимость под управление «Дом.РФ с возможностью ее последующей продажи

ВЭБ не раскрывает стоимости всей недвижимости, находящейся в его распоряжении. Инвестиционная недвижимость оценивается госкорпорацией в отчетности по МСФО в 32,4 млрд руб. Источник, близкий к ВЭБу, оценивая портфель недвижимости, называет сумму «более 150 млрд руб.».

Передачу полномочий по управлению активами ВЭБа в сфере недвижимости подтвердили в «Дом.РФ». В их числе жилые и административно-деловые объекты — как существующие бизнес-единицы, так и объекты на стадии девелопмента, добавили там.

По каждому объекту «Дом.РФ» разработает отдельную стратегию действий исходя из рыночной конъюнктуры, которая будет согласована с ВЭБ.РФ. При наличии спроса в том числе возможна реализация недвижимости рыночным инвесторам, добавили в институте развития. https://goo.gl/oxRdbH

Рынок элитной недвижимости – хороший косвенный показатель экономического самочувствия групп с высокими доходами. Весь 2018 год цены на такую недвижимость не росли. Более того, они даже падали (особенно если еще и смотреть реальные цены – с учетом инфляции). Видимо, стагнация экономики отразилась на доходах и этих людей

Новое жилье в России дорожает. По итогам февраля этого года в городах-миллионниках "первичка" подорожала на 6% по сравнению с прошлым годом.
Интересно, что наибольший рост был зафиксирован не у испорченных квартирным вопросом москвичей, а в Казани. Средняя стоимость новостроек там поднялась аж на 19%. В Москве же рост составил скромные 7%. В Санкт-Петербурге первичное жилье подорожало на 8%.
Причина роста в переходе отрасли на эскроу-счета, который с 1 июля этого года лишит возможности застройщиков привлекать средства дольщиков.
@KotElviry

Ужесточение финансовых условий предсказуемым образом сказалось на динамике цен на жилую недвижимость в США. В 2018 году рост цен оказался минимальным за последние 7 лет: в среднем по 10 крупным городам цены выросли на 3.7%, по 20 городам – на 4.2%. При этом в прошедшем году цены впервые превысили докризисные максимумы

Факты предоставления недостоверной отчетности по расселению аварийного жилья в Подмосковье будут проверены прокуратурой, заявил в среду председатель наблюдательного совета Фонда содействия реформированию ЖКХ Сергей Степашин.
"Есть одна серьезная проблема — достоверность отчетных данных о программе расселения, которые представляют субъекты РФ. Мы много раз перепроверили, было очень много фактов дезинформации. К сожалению, Московская область отличилась здесь больше всех. Нас просто обманули", — сказал С.Степашин в ходе выступления на Всероссийском семинаре "Обеспечение устойчивого сокращения непригодного для проживания жилфонда".

Владимир Путин поручил кабмину принять меры по снижению ипотечной ставки до уровня 8% годовых и ниже
Также президент распорядился к 1 июля внести законопроект об ипотечных каникулах.
Речь о снижении ипотечных ставок зашла на прошлой неделе в послании Федеральному собранию. Владимир Путин тогда напомнил правительству и ЦБ о необходимости последовательно снижать ставки по ипотеке до 8% и ниже.
Почему назрела сейчас такая необходимость? В этом году ожидается охлаждение рынка ипотеки по двум причинам. Первая - рост ипотечных ставок вслед за ростом ключевой ставки ЦБ энтузиазма ввящываттся в долгоиграющую истррию не добавляет. Крупные банки вслед за ВТБ и Сбербанком уже начали поднимать ипотечную ставку. Вторая причина - это рост просрочки. В стране пятый год падают реальные доходы население, что нашло отражение и в росте просроченной задолженности по ипотечным кредитам.
По оценкам аналитиков Сбербанка, рост ипотечной ставки снизит спрос на кредиты на 20%. Это конечно вовсе не значит, что люди их перестанут брать на те же 20%. Однако, очевидно, что темпы роста в любом случае замедлятся. Так что сейчас самое время поддержать рынок ипотеки, который является "мотором" для многих смежных отраслей.
@KotElviry

2018 Итоги - РосФинМониторинг.

Актуальные схемы сомнительных операций.
Описание типологий «обналичивания» средств «материнского капитала» (МК).
"Оказание помощи"
1⃣Организация, участвующая в реализации преступного замысла, осуществляет поиск клиентов-владельцев сертификатов на получение «МК», которые хотят получить наличные средства.
2⃣Заключается фиктивный договор на приобретение жилья с доверенным лицом организации и проводятся процедуры гос регистрации данного договора.
3⃣После представления документов в Пенсионный фонд и принятия решения о выплате средств «продавцу», последний снимает их наличными и передает заранее оговоренную сумму владельцу сертификата.
4⃣В течение короткого промежутка времени права на приобретенное жилье возвращаются «продавцу» на основании договора дарения. При этом фактически улучшения жилищных условий для владельца сертификата не происходит.
В отдельных случаях в роли «продавцов» могут выступать родственники владельцев сертификатов на получение «МК».

Искусственный интеллект Сбербанка, потерявший миллиарды рублей, приобрёл шикарный особняк в Лондоне

И снова всего 3 года при продаже квартиры

По поручению Президента РФ Владимира Путина будет сокращен с 5-ти до 3-х лет минимальный срок владения недвижимостью для продажи её без уплаты НДФЛ.
Вот только вернут трехлетний срок для лиц, которые продают "единственное жилое помещение, находящееся в собственности налогоплательщика".
Поручение Президента должно быть исполнено до 31.05.2019 г. Ответственным назначен Дмитрий Медведев.
В настоящее время недвижимость, приобретенная после 01.01.2016 г., должна быть в собственности 5 лет, и только после этого доход от её продажи не будет облагаться НДФЛ.
Источник клерк