Беглов назначил новых глав районов Санкт-Петербурга - Центральный (Максим Мейксин), Василеостровский (Эдуард Ильин) и Красносельский (Олег Фадеенко).

​​Себестоимость строительства жилья растет в 2,5 раза быстрее цены

Об этом в интервью телеканалу НТВ заявил глава Минстроя РФ Владимир Якушев.

«За последние четыре года мы смотрели, сравнивали себестоимость квадратного метра и сравнивали цену. Что у нас произошло: цена росла практически в 2,5 раза медленнее, чем себестоимость. Дорожают строительные материалы, дорожает логистика, дорожают транспортные накладные», - сказала министр.

К концу прошлого года цены на стройматериалы в Москве выросли в среднем на 11%, что увеличило себестоимость строительства и продажную цену жилья – на 5-6%, подсчитали специалисты Концерна «КРОСТ».

По мнению Якушева, продажная цена не может расти столь же быстро, как себестоимость – все зависит от платежеспособности населения. «А все сверху у нас с вами накрыто покупательным спросом. Если мы с вами даже построим по себестоимости условно за 60, а на рынке установилась цена. Или люди могут приобрести в других проектах, либо на вторичке за 50, то по 60 они никогда покупать не будут», - пояснил министр.

​​Кто из вас пробовал инвестировать? И как оно? А есть те, кого пугает сама идея?

Вот для таких и для всех остальных в помощь канал @tradelikeagod его авторы инвестируют сами и объясняют, как на этом заработать. А еще увлекательно рассказывают о фонде, крипте, форексе и всех народных домыслах вокруг инвестирования.

Ребята из Trade Like a God успешно торгуют на американском фондовом рынке, занимаются криптовалютами, путешествуют, выступают на различных конференциях, а еще и ведут инвестиционно-просветительский канал в Telegram.

Так что вот вам дельный канал об инвестициях - подписывайтесь! @tradelikeagod
#реклама

#МАКС #ЦБРФ #дольщики

⚡️#ЦБРФ исключил СК #МАКС из списка страховщиков, соответствующих требованиям ст. 15.2 закона об участии в долевом строительстве.

Это следует из документа, опубликованного на сайте регулятора. В обновленном списке осталось 10 компаний: #ВСК, #Пари, #Ингосстрах, #АльфаСтрахование, #АбсолютСтрахование, #РСХБСтрахование, #Югория, #ВТБ Страхование, #БИНСтрахование и Потребительское общество взаимного страхования гражданской ответственности застройщиков.

”Исключение из списка компаний, которые вправе осуществлять страхование гражданской ответственности застройщиков, произведено по нашей просьбе. Мы, как и многие другие серьезные страховщики, уже давно не видели возможностей для активной работы компании по этому виду страхования”, - пояснил АСН начальник отдела андеррайтинга по страхованию гражданской ответственности СК #МАКС Сергей Синявин.

#стройка
S&P вступился за эскроу-счета. При этом, чтобы обойти очевидные косяки и несуразности реформы пришлось сказать, что спад в 2019-2020 годах все-таки будет, но зато потом так повысится инвестиционная привлекательность что мама дорогая.
Я далек от мысли что S&P отрабатывает заказ. Скорее тут наблюдается ментальное единство с банками: не должны финансовые потоки быть неподконтрольны. А рынок долёвки - это как-никак 600 с лишним млрд. только в прошлом году. Консолидировать отрасль обычным порядком (то есть всё скупить и создать олигополию) не получается. В основном, ввиду того, что у крупняка качество строительства драматически падает (даже при том, что сегодня почти все строят как попало) и потребители это перестают покупать. Таким образом, синергия от слияний возникает скорее отрицательная и ивнестиции замораживаются. Поэтому и понадобилась комбинация с эскроу-счетами. Не тушкой так чучелом, как говорится.

Заренков покинул пост председателя совета директоров Etalon Group после сделки с АФК "Система"

​​#вторичка #ипотека #полезные_советы

Когда банк может отказать в ипотеке на вторичное жилье ⛔️

Рассказываем, какие причины отказа в ипотеке характерны для объектов вторичного рынка. О том, какие документы нужны для оформления займа и в каком порядке получать кредит на жилье, вы можете прочитать в предыдущих постах по хештегу «ипотека» 🔍

Итак, когда банк может отказать в выдаче ипотеки на вторичку:

1. Если со дня смерти собственника прошло меньше 6 месяцев;

2. Если сделка оформляется между родственниками;

3. Если в числе потенциальных собственников есть граждане из социально незащищенной категории, например, инвалиды. В случае возникновения просрочки или большой задолженности выселить таких собственников будет проблематично, поэтому банки могут перестраховаться и отказать в выдаче ипотеки;

4. Если ипотека оформляется на комнату в коммуналке или общежитии. Ликвидность таких объектов невысока, а банк должен быть уверен, что в случае необходимости сможет быстро реализовать ипотечный объект;

5. Если дом построен давно, а его износ составляет более 60%.

Банки России продолжают повышать ипотечные ставки.
Альфа-Банк повысил ставки по ипотечным программам. Теперь кредиты на покупку строящегося жилья (для новых клиентов) - под 10,49% годовых (прежде — под 9,99%), а на покупку готового жилья — под 10,79% годовых (ранее — под 10,49%). Рефинансировать ипотечный заем, оформленный в стороннем банке, теперь возможно по ставке 10,29% годовых вместо 9,9%, применявшихся ранее. Выросла на 1 процентный пункт ставка по кредиту под залог имеющегося в собственности клиента жилья, теперь она составляет 13,49% годовых.
Для сравнения:
Ипотечные программы ВТБ от 10,6%, рефинансирование - 11%, кредит под залог недвижимости - от 12,2% годовых.
Россельхозбанк предлагает ипотеку от 10%, рефинансирование от 10,25%, кредит под залог недвижимости - от 13.20%.
АкБарс выдаст ипотечный кредит на строящееся жилье от 10,2%, готовое - от 10,6%, реализует рефинансирование под 10,8%, выдаст кредит под залог недвижимости от 11%.
Банк Восточный предлагает ипотечные кредиты от 10,5%, кредит под залог недвижимости - от 9,9%, рефинансирования отдельно по ипотеке в банке нет, погашение кредитов сторонних банков в Восточном с лимитом до 750т.р. на 5 мес. возможно по процентной ставке от 14,9%;
Московский Кредитный Банк готов кредитовать строящееся жилье от 10%, "вторичку" - от 9,49%, рефинансирование кредита на сумму до 3 млн. руб предлагается по ставке от 10,9%. Не самый удобный интерфейс у официальной страницы банка - загружается непропорционально, меню кредитных продуктов выстроено не на основе возможных запросов потребителей, а на основе видения организацией формата своих предложений, не каждый клиент легко найдет желаемый продукт.
Банк Траст уникален архаичностью интерфейса своего сайта. Страница, посвященная ипотеке не содержит прямой информации, а просто предлагать скачать файлы в pdf. "Никогда такого не было, и вот опять."

Путин в послании парламенту предложил не ограничивать срок, в течение которого семьи с детьми могут получить льготную ипотеку со ставкой 6%. Эта мера обойдется бюджету почти в 60 млрд рублей за 2019-2021 годы.


Сейчас получить льготу семьи могут в течение трех лет при рождении второго ребенка или в течении пяти лет при рождении третьего ребенка. По истечении этого срока кредит надо выплачивать в полном размере
vdmsti.ru/pkH

Ипотечный кризис обеспечен

Педалирование ипотеки при высоких (сопоставимых с европейскими!) ценах на жилье и падающих доходах населения - почти гарантирует нам ипотечный кризис
Интрига в том — когда...
Экономист, РАНХиГС Сергей Хестанов
@TenthEgg

​​Путин: Семьи не должны платить полноценный налог на недвижимость

Семьи с детьми необходимо освободить от части налогов на недвижимость. Об этом заявил президент РФ Владимир Путин в своем выступлении перед Федеральным Собранием.

«Наша ключевая задача – сохранение населения», – заявил российский лидер и предложил целый пакет поправок помощи семьям.

В частности, Владимир Путин предложил снизить налоговую нагрузку на недвижимость. Например, не облагать налогом по 5 кв. м. в квартирах и по 7 кв. м. в домах на каждого ребенка, а также освободить от налогов земельные участки в 6 соток. «Для примера, что это значит: сейчас налогом не облагаются 20 метров площади квартиры. Если в семье трое детей, то из-под налогообложения будет выведено ещё 15 метров», – пояснил он.

«Многие регионы уже предлагают налоговые льготы на недвижимость семьям с детьми, однако федеральный статус закона обяжет сделать это всех. При это регион может предлагать дополнительные меры», – считает Владимир Путин.

Президент подчеркнул, что средства на все это в бюджете есть.

Очень много противоречивой информации бродит в сети в связи с данной сделкой. Пожалуй, следует детально пояснить, что же произошло (по моему субъективному мнению, которое, кстати, сошлось с мнением нашего инсайдера).

👆🏻Судя по всему, АФК "Система" выкупила 25% доли Заренкова в комании "Эталон" (о чем Заренков лично говорит тут - https://bit.ly/2DTRpJe), "Эталон" же выкупает 51% "Лидер Инвеста". 🤷🏼‍♀️ Рокировка сделана, активы сливаются. А АФК "Система" становится крупнейшим акционером "Эталона", при этом, последний, владеет 51% "Лидер Инвеста" и его проектов.

@novostroyman

Каждый 70-й россиянин брал ипотеку в 2018 году

Больше всего кредитов в пересчете на кредитоспособное население выдано в Ямало-Ненецком автоном округе (сказалось резкое, на 3,61% снижение ставки). Там выдано более 10,5 тыс кредитов на жилье, значит заём получил каждый 31-й житель

Ипотечным чудом года стали Крым и Севастополь, где число кредитов выросло на 115% и 92% соответственно
Что объясняется просто - эффектом низкой базы
По данным "Финэкспертизы"
@TenthEgg

Спад в секторе жилищного строительства усиливается – в январе объём введённого жилья сократился на 16.8% гг.

Герман Греф читает детям на ночь хорошие кредитные истории.
@Mikhail_Bakh

Сбербанк запустил среди агентов такой опрос “Какой сервис на ДомКлик был бы для вас максимально полезен?
Пожалуйста, оцените по шкале от 1 до 5 каждый сервис, где 1 — не представляет интереса, 5 — очень интересен»

Вот мы и узнали, как Сбербанк планирует развивать свой маркетплейс на основе сайта ДомКлик. 👉

1. Заявки от покупателей на подбор объекта:
Сервис позволит вам получать заявки от пользователей ДомКлик, находящихся в поиске недвижимости

2. Заявки от собственников на продажу объекта:
Сервис позволит вам получать заявки от собственников, которые хотят продать свою недвижимость через агентство

3. Экспресс-одобрение объекта в Банке без отчета об оценке:
Вы сможете одобрить объект на ДомКлик в течение 5 минут и ускорить выход на сделку

4. Продвижение объявлений:
Поднятие вашего объявления в ТОП или выделение его цветом для привлечения большего количества покупателей

5. Баннерная реклама:
Возможность разместить свой рекламный баннер на главной странице, странице поиска или карте ДомКлик

6. Анализ цены:
Сервис поможет назначить объективную цену за продаваемую квартиру, а также увидеть похожие предложения с аналогичными характеристиками поблизости

Санкт-Петербург обогнал Москву по ипотеке

В Северной столице число кредитов в пересчете на кредитоспособное население больше - заем на жилье в 2018 году оформил каждый 45-й, а в Москве - только каждый 75-й. 

Санкт-Петербург входит в ТОП-5 регионов практически по всем ключевым ипотечным показателям:

· количеству кредитов, взятых жителями (3 место - 73 657 кредитов )

· среднему размеру кредита (4 место)

· общему объему кредитов (3 место - 200,3 млрд рублей)

· количеству кредитов в пересчете на численность жителей (4 место)

· доле ветхого фонда (здесь она минимальная) (4 место)
По данным "Финэкспертизы"
@TenthEgg

Чтобы «расселиться» из коммунальной квартиры в Петербурге теперь необходимо находиться в очереди 15 (пятнадцать) и более лет!!! Социальная политика сместилась. #Жильё #Петербург

Мэрия Москвы вводит 5-летний мораторий на выдачу разрешений на жилищное строительство в Новой Москве. Об этом объявил руководитель Департамента развития новых территорий города Москвы Владимир Жидкин. По его словам, в настоящее время на жилищное строительство в Новой Москве выдано разрешительной документации на 18 млн. кв. м жилья, из которых 5-5,5 млн. находится уже в стадии строительства.
Шаг московской мэрии логичный. Таким мораторием она пытается спасти от затоваривания как московский, так и подмосковный рынки жилья. На фоне ухудшений условий ипотеки, падающих реальных доходов населения избыточное предложение грозит обрушить цены на новостройки. С учетом инфляции, реальная динамика цен на жилье в Московской агломерации последние три года – нулевая или слабо отрицательная.

Основатель компаний Tesla и SpaceX Илон Маск взял ипотеку на 61 миллион долларов для покупки четырех объектов недвижимости, а также рефинансировал взятый в 2012 году ипотечный кредит. Маск будет ежемесячно выплачивать по 180 тысяч долларов в течение 30 лет.

Так вот почему на Марс не улетел! Не пускают из-за непогашенной ипотеки!