​​Лондонская недвижимость. Титаник тронулся.

По данным ведущего агентства в сегменте премиальной недвижимости Knight Frank, цены на самые дорогие районы Лондона ( Chelsea, Islington, Kensington и Mayfair) упали от 7 до 15%, что соответствует уровням 2013г(!!). В основу снижения легли 3 основные фактора:

1) Неопределенность экономического будущего страны
2) Неопределенность политического будущего страны
3) Возросшие налоги, сборы, таксы и тд

Важно отметить, что исследование Knight Frank основывается на расчетах в фунтах (GBP). Если сравнить стоимость фунта к доллару в 2013г и в настоящее время (см график)👇, то картина выглядит просто удручающе. Получается, что лондонская недвижимость упала в реальном выражении на 30%!! при том, что мировой экономический цикл еще на максимуме!
Не сложно догадаться, что будет происходить с экономикой Великобритании и фунтом, когда цикл развернется😱.

О перспективах фунта блестяще описано у хедж - фонда VagaBond


Все только начинается...... SHOW MUST GO ON!

@finascop

Письма от Airbnb выглядят так, как будто на меня завели уголовное дело

Военная ипотека: банки, ставки, условия

Председатель правления «Абсолют Банка» Татьяна Ушкова:
Ставка по ипотеке в 12% - заградительная для заемщиков.После достижения уровня в 12% повышение ипотеки на 1 п.п. приводит к сокращению объемов рынка на 15%. Это психологическая отметка.
(цитата по ИРН.ру)
А в целом банкиры ждут в 2019 году 20-процентного снижения выдачи ипотечных кредитов.

"Если речь идет о единственном жилье, то тогда мне кажется, что это вполне обоснованное предложение, я его поддержу".

Владимир Путин об инициативе по освобождению молодых семей от уплаты налога на доходы физических лиц (НДФЛ) при продаже квартиры

Банки пытаются заблокировать принятие законопроекта о субсидировании ипотеки многодетным семьям, купившим жилье в сельской местности. Банки утверждают, что сейчас сельской многодетной семье заемные средства почти недоступны и потому заключить договор с банком до оформления субсидии они вряд ли смогут. Профильный комитет Госдумы пообещал доработать законопроект.

Крупнейший застройщик жилья в Новой Москве "А101 Девелопмент" рисует ужасное будущее. При сохранении существующих трендов на рынке первичного жилья уже в 2019 году платежеспособный спрос на квартиры в новостройках столичного региона снизится на 15%, а объем выдачи ипотеки – на 27%.

Рынок недвижимости в этом году ждет серьезное испытание на прочность: обязательный переход на проектное финансирование. Эксперты из девелоперской среды считают, что треть застройщиков инновацию не переживут. Аналитики же E&Y уверены, что 70-ти процентам строительных проектов ничего не угрожает. Девелоперы вывезут даже в условиях проектного финансирования [пруф: https://www.kommersant.ru/doc/3873986]. Допустим успокоили.

А что будет с ценами на жилье? Застройщики говорят, что новая модель финансирования грозит увеличением себестоимости строительства на 8–10% годовых. Несомненно, конечный потребитель почувствует удорожание и на своем кошельке. Но учитывая сокращение доходов населения, цены на новостройки в регионах возможно сильно расти не будут. Должен же кто-то покупать возводимые квадратные метры. Придется довольствоваться насущной покупательной способностью населения. Кроме того Сбер и Банк Дом.рф предлагают девелоперам специальные продукты для комфортного перехода на эскроу-счета. Есть надежда, что это обстоятельство также затормозит рост цен на жилье и девелоперы смогут продолжать активно работать в России.

Себестоимость строительства жилья в России

ИПОТЕКА – ИТОГИ 2018г
• Ипотечный портфель банков превысил 6.4 трлн руб, увеличившись за год на 1 223 млрд рублей или на 23.6% (15.5% в 2017г)
• Новых кредитов выдано на 3 013 млрд рублей, что на 49% больше, чем было выдано в 2017г
• Средняя ставка по рублёвым кредитам выданным в течение года снизилась с 10.64% в 2017г до 9.56% в 2018г

​​Силовики задержали главу поселка Мурино Ленинградской области

Причины задержания чиновника пока неизвестны

Глава администрации муниципального образования Мурино Всеволожского района Ленинградской области Валерий Гаркавый задержан 6 февраля

Причины задержания чиновника пока неизвестны. В пресс-службе администрации Всеволожского района ТАСС сообщили, что не комментируют данную информацию, а в пресс-службе администрации поселка не ответили на звонок корреспондента ТАСС.

Собеседник агентства рассказал, что ранее силовики провели обыски в нескольких коммерческих структурах и отметил, что оперативные мероприятия и задержание Гаркавого могут быть связаны с махинациями с земельными участками во Всеволожском районе.
Гаркавый с 2009 года - глава муниципального образования и администрации Мурино, председатель совета депутатов. В 2015 году стал победителем конкурса "Петербургский чиновник" в номинации "Губернский чиновник".

Подземный сверхскоростной тоннель Илона Маска длиной 2 км с системами безопасности, связи, освещением и вентиляцией обошелся в 10млн$. Реконструкция (а не постройка) здания Суворовского училища, после которой треснул фасад и покосилась крыша - в 92,5 млн$.
У меня все.
@angry_vlg

В конце года ставки по рублёвым ипотечным кредитам продолжили рост. Средняя ставка выросла до 9.66% годовых по сравнению с 9.52% в ноябре и 9.41% в октябре.

АФК "Система" всё-таки покупает ГК "Эталон"

Сделка по вхождению структур АФК "Система" основной доли в группе "Эталон" может завершиться в ближайшее время, пишет "Коммерсантъ".

Сделку оценивают в 10 млрд руб. И проводиться она, судя по всему, будет через "дочку" "Системы" - "Лидер Инвест". #ВажныхНовостейПост

@novostroyman

Полуготовое жилье можно достроить по старым правилам - "Ведомости"

Председатель правительства России Дмитрий Медведев поручил Минстрою и Минпромторгу до 1 мая 2019 г. представить предложения, которые позволили бы не применять проектное финансирование (счета эскроу) к достраиваемому жилью.

👆🏻Новость на сайте "Ведомостей" платная, поэтому забросила полную версию сюда, велкам: https://bit.ly/2tfG9lr

@novostroyman

Правительство РФ опубликовало краткую выжимку по национальным проектам. Все это похоже на маниловщину, правительство совсем оторвалось от реальности. Например, по жилищному проекту поставлена задача снизить ставку по ипотеке до 8% и добиться ввода жилья 120 млн. кв. м.
Так, уже в этом, в 2019 году средний уровень процентной ставки по ипотечному кредиту должен составить 8,9%. В 2021 году он должен снизиться до 8,5%, в 2024 году - до 7,9%.
Напомним, что в 2018 году средневзвешенная ставка по ипотеке составила почти 9,6%, в начале этого года основные банки (Сбербанк, ВТБ, Россельхозбанк и др.) увели ставки по ипотеке выше 10%. Несложные расчеты показывают - для того, чтобы по итогам 2019 года ставка ипотеки составила 8,9%, ключевая ставка ЦБ должна быть 6-6,25%, а инфляция, исходя из сложившего спреда между уровнем инфляции и ставкой ЦБ, - ниже 2,75%. Очевидно, что это нереалистичные планы. Да и само правительство играет против таких прогнозов. Иначе для чего оно повышало НДС на 2 п.п., разгоняя инфляцию, а также играет за ослабление рубля?

Ввод 120 млн. кв. м жилья в год – давняя идея правительства. Сейчас этот показатель около 75 млн. кв. м. Т.е. надо добавить 45 млн. кв. м. Если исходить из самой низкой цены жилья в регионах в 40-50 тыс. руб., эти 45 млн. кв. м обойдутся потребителям дополнительно в 2 трлн. руб. в год. Как минимум, такие деньги надо «влить в карманы» россиян (в реальности – в разы больше). Но реальные доходы населения падают уже пять лет подряд.
В общем, нацпроект по жилью пока так и остается красивой сказкой.
https://static.government.ru/media/files/p7nn2CS0pVhvQ98OOwAt2dzCIAietQih.pdf

Александр Плутник уже может радостно потирать руки, искусственное создание нового государственного гиганта в сфере жилищного строительства на базе бывшего «Российского Капитала» подходит к своему завершению.

Премьер Дмитрий Медведев поручил Минфину совместно с Минстроем и ЦБ до 1 июня 2019 года разработать план мероприятий по созданию на базе АО «Банк ДОМ.РФ» уполномоченного банка в сфере жилищного строительства.

Учитывая, что в конце 2018 г. все это дело правительству поручил сам президент Владимир Путин, история будет развиваться очень быстро. Очень интересно посмотреть на то, как изменится сектор жилищного строительства через полгода, а также то, какую долю ДОМ.РФ отхватит в отдельных сегментах. Последствия изменений в 214-ФЗ до сих пор многие еще не осознают до конца. После этих изменений и получения необходимого статуса для подконтрольного банка останется только эффективно распределять подряды на строительные компании, аффилированные с менеджментом и приближенных к ним. Ну или, как вариант, создание полноценного строительного гиганта - в сочетании с шуваловским ВЭБ.РФ получится профильно, масштабно, статусно, монопольно и административный ресурс здесь будет «тащить». Тогда все будет предельно «прозрачно» и вообще элементарно, и даже база для такого уже вырисовывается. Впрочем, никто особо и не сомневаются, что передел сектора начат и уже вовсю идет, и даже основных бенефициаров угадать совсем просто.

И самый интересный вопрос: сколько теперь денег получит «Банк ДОМ.РФ»? Очевидно, что под поручение президента никто ресурсов жалеть не будет. Санация «Российского Капитала» идет с 2008 г., а продлится она как минимум до 2025 г. То есть с проблемами банка вообще никто не собирается ничего решать. Да и зачем? Деньги же не свои, они государственные, а значит – ничьи. Логика, видимо, именно такая. Между тем, сумма, потраченная на так называемое «финансовое оздоровление» банка уже где-то в районе 200 млрд рублей. Раньше Плутник не стеснялся обещать сделать третий крупнейший ипотечный банк в стране, теперь такими планами не делится, но подобные амбиции просто так не появляются и легко не исчезают. Ждем дорожную карту, а уже по ней будем рисовать новое лицо российской жилищной стройки.

Завтра в Казани будет Госсовет по строительству, доступной среде и жилью. На нем Минстрой, по данным Frank Media, снова попросит субсидировать ипотеку. Сейчас в нацпроекте «Жилье и городская среда» субсидии и ипотеки не предусмотрены. Тем не менее, в этом документе указано, что ставка должна снизиться до 7,9% к 2024 году. Подробности >>

🏠 🔐 Власти внушают ложные надежды на ипотеку

До 8,9% годовых хотят довести среднюю ставку по ипотечным кредитам чиновники в 2019 году в рамках
нацпроекта «Жильё и городская среда», ключевые параметры которого опубликованы на сайте правительства. Мера сама по себе рефлексивная, т.к. ещё в ноябре 2018 года значение указанного показателя равнялось 9,52%, а снизить его до 7,9% годовых планируется только к 2024 году.

Нацпроект состоит из ещё 4 федеральных:
• «Ипотека»;
• «Жильё»;
• «Формирование комфортной городской среды»;
• «Обеспечение устойчивого сокращения непригодного для проживания жилищного фонда».

Нацпроект рассчитан на 6 лет. На реализацию всех задумок выделен ₽1 трлн. Однако сейчас базовое значение средней ипотечной ставки - 10,6%. Также к 2024 году планируется увеличить объём ипотечных кредитов - до 2,26 млн сделок. Налицо классическая схема красивых слов и их расхождений с делами от чиновников, ведь де факто ставки планомерно растут, а спрос на ипотеку падает.

Есть хорошая новость - ОКБ наконец-то начал предоставлять бесплатный отчет БКИ.

При изучении - наткнулся на плохую новость - раз в полгода в системе появляются странные запросы по кредитам в Сбербанк на 15 тыс. руб. - со статусом «отказ» (это при идеальной кредитной истории с нормальными суммами).

Если это пробивки с целью мониторинга - нахрена портить эфир отказами и мелкими суммами?
Если это что-то еще - то кто пользуется моими паспортными данными для попыток получения в Сбере мелких кредитов?