Forwarded from Novostroyman. Москва. Недвижимость
Как работа с эскроу-счетами повлияет на ввод домов в эксплуатацию🏗
Если Вы обращали внимание на то, как застройщики оправдывают задержки сроков сдачи, то должны были слышать фразу: "По ДДУ мы задержали ключи всего на месяц. По проектной декларации на год? Ну, это ни о чем не говорит!" Именно этот подход можно считать квинтэссенцией философии застройщиков до ввода эскроу-счетов.
❓Что же поменяется теперь❓Оплата по договорам участия в долевом строительстве блокируется на эскроу-счетах до ввода многоквартирного дома в эксплуатацию и регистрации права собственности на одну из квартир.
До этого - все расходы на строительство - за счет заемных (у банка) средств. А значит, застройщики будут финансово заинтересованы во вводе жилья в эксплуатацию вовремя. 🤔Звучит неплохо, а как же будет на практике?
@novostroyman
Если Вы обращали внимание на то, как застройщики оправдывают задержки сроков сдачи, то должны были слышать фразу: "По ДДУ мы задержали ключи всего на месяц. По проектной декларации на год? Ну, это ни о чем не говорит!" Именно этот подход можно считать квинтэссенцией философии застройщиков до ввода эскроу-счетов.
❓Что же поменяется теперь❓Оплата по договорам участия в долевом строительстве блокируется на эскроу-счетах до ввода многоквартирного дома в эксплуатацию и регистрации права собственности на одну из квартир.
До этого - все расходы на строительство - за счет заемных (у банка) средств. А значит, застройщики будут финансово заинтересованы во вводе жилья в эксплуатацию вовремя. 🤔Звучит неплохо, а как же будет на практике?
@novostroyman
Forwarded from MarketOverview
Исторический минимум процентной ставки по ипотеке до 9,6% отразился +50% к объему выдачи, что составило 3 трлн. рублей в денежном эквиваленте. @ДОМ.РФ
@MarketOverview
@MarketOverview
Forwarded from MarketTwits
#ставки #VTBR #ипотека #банкирф #недвижимостьрф
ВТБ не планирует повышать ставки по ипотеке в 2019 году, если инфляция будет в пределах 5%, - замглавы банка Анатолий Печатников
ВТБ не планирует повышать ставки по ипотеке в 2019 году, если инфляция будет в пределах 5%, - замглавы банка Анатолий Печатников
Forwarded from Мысли-НеМысли
В 2019 г. лишиться лицензии могут не менее 50 банков. Такой прогноза дало рейтинговое агентство «Эксперт РА». Это весьма интересно, поскольку в прошлом году агентство даже недооценило темпы ухода банков из сектора.
Таким образом, уже к концу года в России останется менее 400 банков с очень большой вероятностью. Часть, конечно, уйдет сама, но большинство из банков потеряют лицензию в результате действий ЦБ. А как же заявления о завершении активно фазы чистки сектора? По факту, регулятор сократит число банков еще на 10%. За 5 лет ЦБ вполне успешно уберет с рынка более половины всех банков. То есть о завершении чистки говорить еще рано, она продолжается, просто теперь у Банка России замедлились темпы, но не очень уж сильно. С другой стороны, банкстеры продолжают лоббировать свои интересы напрямую, поэтому ждем от зампредов новых ламповых историй: о том, почему одни банки достойны спасения, а другие – нет; о том, почему регулятор не замечает постоянных нарушений у определенных организаций, но кого-то готов наказывать за любую провинность; о «внезапных» дырах и выявленных схематозах, которые для ЦБ почему-то стали неожиданностью, хотя это просто смешно.
В основном выметать будут всякую мелочь, как сегодняшние Камчаткомагропромбанк и Радиотехбанка, хотя присутствие среди акционеров Камчаткомагропромбанк сына Рашида Нургалиева достойно отдельного обсуждения.
Нам же интересны старые истории , которые тянутся уже давно и вполне могут прийти к своему логическому завершению в этом году. Тут все без изменений:
🔸Что будет с «Восточным» и сможет ли Аветисен опять договориться? Или это еще один кандидат для ФКБС?
🔸Еще один крупный кандидат на вынос – «Русский стандарт». История вроде бы утихла, но токсичные активы никуда не делись, так что взорваться может громко.
🔸Мособлбанк могут просто слить, скинув туда токсичные активы СМП-банка
🔸Спасение «Транскапиталбанка» может быть неудачным, но пока тишина
🔸Аналогичная ситуация с «Абсолютбанком». Плохих активов слишком много, и кому-то придется его спасать
🔸Банк Дом.РФ – это еще одна темная лошадка просто потому, что потопить его нельзя, но и тянуть этот груз становится слишком дорого. Банк, конечно, останется, но вот в каком виде, сколько под это дело выделят денег Плутнику – это все вопросы без ответов. Бояться за этот банк не надо, эта история совсем о другом – о беспределе в банковском и строительном секторах и о том, как загребать жар чужими руками
Таким образом, уже к концу года в России останется менее 400 банков с очень большой вероятностью. Часть, конечно, уйдет сама, но большинство из банков потеряют лицензию в результате действий ЦБ. А как же заявления о завершении активно фазы чистки сектора? По факту, регулятор сократит число банков еще на 10%. За 5 лет ЦБ вполне успешно уберет с рынка более половины всех банков. То есть о завершении чистки говорить еще рано, она продолжается, просто теперь у Банка России замедлились темпы, но не очень уж сильно. С другой стороны, банкстеры продолжают лоббировать свои интересы напрямую, поэтому ждем от зампредов новых ламповых историй: о том, почему одни банки достойны спасения, а другие – нет; о том, почему регулятор не замечает постоянных нарушений у определенных организаций, но кого-то готов наказывать за любую провинность; о «внезапных» дырах и выявленных схематозах, которые для ЦБ почему-то стали неожиданностью, хотя это просто смешно.
В основном выметать будут всякую мелочь, как сегодняшние Камчаткомагропромбанк и Радиотехбанка, хотя присутствие среди акционеров Камчаткомагропромбанк сына Рашида Нургалиева достойно отдельного обсуждения.
Нам же интересны старые истории , которые тянутся уже давно и вполне могут прийти к своему логическому завершению в этом году. Тут все без изменений:
🔸Что будет с «Восточным» и сможет ли Аветисен опять договориться? Или это еще один кандидат для ФКБС?
🔸Еще один крупный кандидат на вынос – «Русский стандарт». История вроде бы утихла, но токсичные активы никуда не делись, так что взорваться может громко.
🔸Мособлбанк могут просто слить, скинув туда токсичные активы СМП-банка
🔸Спасение «Транскапиталбанка» может быть неудачным, но пока тишина
🔸Аналогичная ситуация с «Абсолютбанком». Плохих активов слишком много, и кому-то придется его спасать
🔸Банк Дом.РФ – это еще одна темная лошадка просто потому, что потопить его нельзя, но и тянуть этот груз становится слишком дорого. Банк, конечно, останется, но вот в каком виде, сколько под это дело выделят денег Плутнику – это все вопросы без ответов. Бояться за этот банк не надо, эта история совсем о другом – о беспределе в банковском и строительном секторах и о том, как загребать жар чужими руками
Forwarded from Лакеи капитала
Сегодня должна была заработать возможность узнать кредитный рейтинг физ. лица, в том числе через Госуслуги (если имеется учетная запись).
Несколько наших попыток успехом не увенчались - упорно выползает ошибка.
По задумке, два раза в год получить отчет о рейтинге, измеряемом в баллах (чем выше балл, тем выше рейтинг), можно бесплатно — по одному разу в бумажной и электронной формах. Помимо Госуслуг отчет можно запросить в личных кабинетах на сайтах банков.
Несколько наших попыток успехом не увенчались - упорно выползает ошибка.
По задумке, два раза в год получить отчет о рейтинге, измеряемом в баллах (чем выше балл, тем выше рейтинг), можно бесплатно — по одному разу в бумажной и электронной формах. Помимо Госуслуг отчет можно запросить в личных кабинетах на сайтах банков.
Forwarded from Т—Ж
Если у вас есть квартира в многоквартирном доме, эта статья для вас:
https://j.tinkoff.ru/tg/moy-dom/
https://j.tinkoff.ru/tg/moy-dom/
Forwarded from Т—Ж
СМИ ВАС ОБМАНЫВАЮТ. Кредитную историю можно было получить давно и бесплатно. Переходите на сторону Т—Ж, и мы гарантируем вам тщательную работу с источниками. Подумайте о своем финансовом благополучии:
https://j.tinkoff.ru/tg/bki-popravki/
https://j.tinkoff.ru/tg/bki-popravki/
Forwarded from Стройка
В Москве зафиксированы рекордно высокие с 1991 года цены вторичного жилья
Средняя стоимость жилья на вторичном рынке Москвы в январе 2019 года составила 206,3 тыс. руб. за 1 кв. м. Это на 15,8% больше, чем годом ранее. Кроме того, этот показатель — самый высокий за всю историю существования современного российского рынка недвижимости. Об этом говорится в исследовании компании «Инком-Недвижимость»
Рекордно высокая цена наблюдается на фоне ослабления покупательской активности и крайне малого предложения. Объем экспозиции на вторичном рынке в январе составил 18,8 тыс. квартир — последний раз такой низкий показатель фиксировали 13 лет назад — в начале 2006 года. Причем в сегменте массового жилья (до 15 млн руб. за квартиру) выставлено на продажу всего 9,08 тыс. объектов. Два года назад их было 23,6 тыс., то есть в 2,6 раза больше. Больше всего сократилось предложение в категории до 5 млн руб. — в 10,6 раза (с 1,4 тыс. до 132 лотов).
Средняя стоимость жилья на вторичном рынке Москвы в январе 2019 года составила 206,3 тыс. руб. за 1 кв. м. Это на 15,8% больше, чем годом ранее. Кроме того, этот показатель — самый высокий за всю историю существования современного российского рынка недвижимости. Об этом говорится в исследовании компании «Инком-Недвижимость»
Рекордно высокая цена наблюдается на фоне ослабления покупательской активности и крайне малого предложения. Объем экспозиции на вторичном рынке в январе составил 18,8 тыс. квартир — последний раз такой низкий показатель фиксировали 13 лет назад — в начале 2006 года. Причем в сегменте массового жилья (до 15 млн руб. за квартиру) выставлено на продажу всего 9,08 тыс. объектов. Два года назад их было 23,6 тыс., то есть в 2,6 раза больше. Больше всего сократилось предложение в категории до 5 млн руб. — в 10,6 раза (с 1,4 тыс. до 132 лотов).
Forwarded from Деловой журнал 🖋
Как купить квартиру на аукционе.
Есть мнение, что на аукционах можно покупать квартиры за копейки. Это не совсем так. Существует много подводных камней, о которых и говорится в этой статье.👇🏻
🗓 Обычно, покупаете кота в мешке.
Есть мнение, что на аукционах можно покупать квартиры за копейки. Это не совсем так. Существует много подводных камней, о которых и говорится в этой статье.👇🏻
🗓 Обычно, покупаете кота в мешке.
Telegraph
Как купить квартиру на аукционе
На электронных торгах можно купить льготные квартиры или жильё, попавшее к банку от тех, кто не смог выплатить кредит. Часто оно стоит чуть дешевле обычного. Рассказываем, как участвовать в торгах и на что надо обратить внимание перед покупкой. Какие квартиры…
Forwarded from Ясно Понятно
В 2018 году рынок ипотечного кредитования в России установил рекорд. Что случилось и что будет дальше?
Что происходит❓
В России в 2018 году было выдано 576,5 тысяч ипотечных кредитов на общую сумму в 1,3 триллиона рублей, что является новым историческим максимумом, подсчитали в БКИ «Эквифакс». По сравнению с результатами 2017 года данный показатель вырос на 51%
Средняя сумма ипотечного кредита в прошлом году также поставила рекорд, увеличившись за год на 18% и достигнув 2,4 миллиона рублей. Рост средней суммы кредита особенно заметен в регионах. Так за период с 2014 по 2017 год этот показатель вырос всего на 12%, а только за один 2018 год – сразу на 14%. При этом подобной тенденции не отмечается в Москве. Такой рост средней суммы в регионах приводит к росту закредитованности заемщиков и в будущем может вызвать рост риска, полагают эксперты
Что будет дальше❓
Объемы выдачи ипотеки в ближайшие годы снизятся даже несмотря на то, что спрос на недвижимость, особенно в регионах, всё ещё не удовлетворен, считают в БКИ. Эксперты прогнозируют, что снизится объем рефинансирования ипотеки, который сильно увеличивал выдачи, но не приводил к сколько-нибудь значимому росту портфеля. При этом окажет влияние на объемы выдачи и рост ипотечных ставок, который начался в 2019 году.
Что происходит❓
В России в 2018 году было выдано 576,5 тысяч ипотечных кредитов на общую сумму в 1,3 триллиона рублей, что является новым историческим максимумом, подсчитали в БКИ «Эквифакс». По сравнению с результатами 2017 года данный показатель вырос на 51%
Средняя сумма ипотечного кредита в прошлом году также поставила рекорд, увеличившись за год на 18% и достигнув 2,4 миллиона рублей. Рост средней суммы кредита особенно заметен в регионах. Так за период с 2014 по 2017 год этот показатель вырос всего на 12%, а только за один 2018 год – сразу на 14%. При этом подобной тенденции не отмечается в Москве. Такой рост средней суммы в регионах приводит к росту закредитованности заемщиков и в будущем может вызвать рост риска, полагают эксперты
Что будет дальше❓
Объемы выдачи ипотеки в ближайшие годы снизятся даже несмотря на то, что спрос на недвижимость, особенно в регионах, всё ещё не удовлетворен, считают в БКИ. Эксперты прогнозируют, что снизится объем рефинансирования ипотеки, который сильно увеличивал выдачи, но не приводил к сколько-нибудь значимому росту портфеля. При этом окажет влияние на объемы выдачи и рост ипотечных ставок, который начался в 2019 году.
Forwarded from Novostroyman. Москва. Недвижимость
70% проектов по строительству жилья в РФ являются финансово устойчивыми
Об этом "Коммерсанту" стало известно из обзора аналитиков E&Y.
В поле зрения попало 9 586 объектов по всей России. 👆🏻 В качестве показателя финансовой устойчивости анализировали коэффициент покрытия долга за период кредитования, отражающий соотношение объема средств, доступных для обслуживания долга, и величины требуемых выплат.
©️"В среднем по России около 28% объектов на стадии строительства могут быть отнесены к проектам с существенной вероятностью неисполнения обязательств". Т.о. 72% считаются благонадёжными. 🤷🏼♀️ #ВажныхНовостейПост
@novostroyman
Об этом "Коммерсанту" стало известно из обзора аналитиков E&Y.
В поле зрения попало 9 586 объектов по всей России. 👆🏻 В качестве показателя финансовой устойчивости анализировали коэффициент покрытия долга за период кредитования, отражающий соотношение объема средств, доступных для обслуживания долга, и величины требуемых выплат.
©️"В среднем по России около 28% объектов на стадии строительства могут быть отнесены к проектам с существенной вероятностью неисполнения обязательств". Т.о. 72% считаются благонадёжными. 🤷🏼♀️ #ВажныхНовостейПост
@novostroyman
Forwarded from Стройка
Темпы ввода в строй жилья в Крыму оказались лучшими в РФ в 2018 году
Темпы прироста ввода в строй многоквартирных жилых домов в республике Крым в 2018 году оказались наивысшими по стране - более 60% при объеме построенного жилья 348 тысяч квадратных метров.
При этом фактический объем введенного в строй жилья в Крыму в 2018 году оказался меньше в восемь раз, чем в соседнем Краснодарском крае (2,8 миллиона квадратных метров), и в три раза меньше, чем в Ростовской области (1,1 миллиона квадратных метров).
Темпы прироста ввода в строй многоквартирных жилых домов в республике Крым в 2018 году оказались наивысшими по стране - более 60% при объеме построенного жилья 348 тысяч квадратных метров.
При этом фактический объем введенного в строй жилья в Крыму в 2018 году оказался меньше в восемь раз, чем в соседнем Краснодарском крае (2,8 миллиона квадратных метров), и в три раза меньше, чем в Ростовской области (1,1 миллиона квадратных метров).
Forwarded from ФИНАСКОП
Лондонская недвижимость. Титаник тронулся.
По данным ведущего агентства в сегменте премиальной недвижимости Knight Frank, цены на самые дорогие районы Лондона ( Chelsea, Islington, Kensington и Mayfair) упали от 7 до 15%, что соответствует уровням 2013г(!!). В основу снижения легли 3 основные фактора:
1) Неопределенность экономического будущего страны
2) Неопределенность политического будущего страны
3) Возросшие налоги, сборы, таксы и тд
Важно отметить, что исследование Knight Frank основывается на расчетах в фунтах (GBP). Если сравнить стоимость фунта к доллару в 2013г и в настоящее время (см график)👇, то картина выглядит просто удручающе. Получается, что лондонская недвижимость упала в реальном выражении на 30%!! при том, что мировой экономический цикл еще на максимуме!
Не сложно догадаться, что будет происходить с экономикой Великобритании и фунтом, когда цикл развернется😱.
О перспективах фунта блестяще описано у хедж - фонда VagaBond
Все только начинается...... SHOW MUST GO ON!
@finascop
По данным ведущего агентства в сегменте премиальной недвижимости Knight Frank, цены на самые дорогие районы Лондона ( Chelsea, Islington, Kensington и Mayfair) упали от 7 до 15%, что соответствует уровням 2013г(!!). В основу снижения легли 3 основные фактора:
1) Неопределенность экономического будущего страны
2) Неопределенность политического будущего страны
3) Возросшие налоги, сборы, таксы и тд
Важно отметить, что исследование Knight Frank основывается на расчетах в фунтах (GBP). Если сравнить стоимость фунта к доллару в 2013г и в настоящее время (см график)👇, то картина выглядит просто удручающе. Получается, что лондонская недвижимость упала в реальном выражении на 30%!! при том, что мировой экономический цикл еще на максимуме!
Не сложно догадаться, что будет происходить с экономикой Великобритании и фунтом, когда цикл развернется😱.
О перспективах фунта блестяще описано у хедж - фонда VagaBond
Все только начинается...... SHOW MUST GO ON!
@finascop
Forwarded from Proeconomics
Председатель правления «Абсолют Банка» Татьяна Ушкова:
Ставка по ипотеке в 12% - заградительная для заемщиков.После достижения уровня в 12% повышение ипотеки на 1 п.п. приводит к сокращению объемов рынка на 15%. Это психологическая отметка.
(цитата по ИРН.ру)
А в целом банкиры ждут в 2019 году 20-процентного снижения выдачи ипотечных кредитов.
Ставка по ипотеке в 12% - заградительная для заемщиков.После достижения уровня в 12% повышение ипотеки на 1 п.п. приводит к сокращению объемов рынка на 15%. Это психологическая отметка.
(цитата по ИРН.ру)
А в целом банкиры ждут в 2019 году 20-процентного снижения выдачи ипотечных кредитов.