ЦБ включился в битву за «долёвку».

Из обнародованной регулятором статистики следует – застройщики сегодня живут, главным образом, за счёт дольщиков.
Их денег в строительстве жилья почти на 2,8 трлн. руб
А банковских кредитов – менее, чем на 800 млрд.

«При этом далеко не все проекты сданы и достроены» -- признаёт зампред ЦБ Ольга Полякова.

Иными словами, переход на эскроу-счета и проектное финансирование – т.е. ужесточение финансовой дисциплины для застройщиков – рискует вместо решения проблемы дольщиков лишь усугубить её.
Более того, наряду с увеличением числа долгостроев, весьма вероятен и новый банковский кризис.

Банки здесь рискуют нарваться и на массовые дефолты застройщиков, и на проблемы с обслуживанием ипотечных кредитов. В первую очередь – выданных под первичку.

Не случайно, АКРА, близкое к ЦБ, не так давно снизило рейтинг главного ипотечного оператора – «ДОМ.РФ».

ЦБ назвал условия предоставления ипотечных каникул оставшимся без работы

Потерявшим работу россиянам, вынужденным тратить на платежи по ипотечным кредитам более половины своего дохода, может быть предоставлено право на ипотечные каникулы, то есть возможность полностью приостановить платежи на срок до одного года.

​«Но за один раз можно будет взять каникулы длиной не более шести месяцев», — пояснил в интервью «РИА Новости» первый зампред ЦБ Сергей Швецов.

По его словам, должнику предлагается также дать возможность выбирать между полным прекращением платежей и уменьшением их размера, а из финальной версии законопроекта об ипотечных каникулах может быть исключено ограничение размера ипотечного кредита 10 млн руб. https://goo.gl/5DSZi9

Почему нельзя продавать квартиру и инвестировать на эти деньги

Есть две чудесные идеи, которые я часто слышу от новичков в инвестициях:

1) Взять потребкредит и купить доллары перед самым скачком. Когда доллар вырастет, можно будет вернуть долг и навариться.

2) Продать свою квартиру, на эти деньги купить ... (подставьте ваш вариант), а с дохода от этих инвестиций снимать жилье, и еще будет сверху дофига оставаться.

Обе идеи кажутся мне ужасными, преступными, ненормальными. О долларе поговорим завтра. А сегодня о квартирах. И вот какие мои мысли по этому поводу.

1. Если вам требуется продавать квартиру, чтобы инвестировать, значит, у вас нет стартового капитала. А значит, с огромной долей вероятности, вы не умеете копить деньги и вообще правильно ими распоряжаться.

Когда ваш ежемесячный бюджет станет сложнее за счет новой схемы, у вас и вовсе дебет с кредитом не сойдется.

2. Вы не разбираетесь в инвестировании и не сможете приумножить свой капитал. Почему не разбираетесь - смотри пункт первый. Разбирались бы - знали бы, что начинать можно и с небольших сумм, накапливая капитал постепенно, а не вливая единственный имеющийся у вас актив.

3. Вы рассчитываете на немедленное обогащение, и это зона риска. Копить по тысяче, инвестировать консервативно - скучно. Прибыль не увидишь, не пощупаешь. Так, будут капать какие-то копейки, и так много лет подряд.

Ну какой смысл продавать квартиру и вкладываться, скажем, в облигации? Если уж лишаться единственного актива, так пусть это будет стоящая, действительно доходная инвестиция. К чему это приводит? Правильно, к смартшерингам.

***
И все же, чисто экономически снимать квартиру и вкладывать деньги в другие инструменты - выгодно. С оговоркой: что вы сначала потренировались на маленьких суммах и составили собственную стратегию.

Самое дорогое жилье в столице (да что уж там, и в России) - на Арбате. Метр обойдется в среднем в 857 тыс рублей
Но его немного, волнуемся, хватит ли на всех
Данные Est-a-Tet
@TenthEgg

📈🏦Большинство россиян имеют высокий кредитный рейтинг

Объединенное кредитное бюро представило кредитный рейтинг российских заемщиков, которые хотя бы раз обращались за кредитом:

👍78% (60,6 млн человек) - имеют высокий рейтинг;
🤜9% (7,4 млн человек) - средний рейтинг;
👎13% (9,8 млн человек) - низкий рейтинг.

💁‍♂️Лучшие заемщики России проживают в следующих регионах:

1 место (84%) - Москва;
2 место (83%) - Рязанская обл. и Чукотский АО;
3 место (82%) - Пензенская, Брянская обл. СПБ, Мордовия и Чувашия.

💁‍♂️Самые безответственные:

1 место (18%) - Кемеровская обл., Северная Осетия, Хакасия, КБР, Забайкальский край;
2 место (19%) - КЧР и Бурятия;
3 место (22%) - Республика Алтай.

От обманутых дольщиков во Владивостоке до реновации в Москве — в сферах строительства, недвижимости и ЖКХ каждый день происходят события, заслуживающие внимания. Действительно важные вещи ежедневно отбирает канал @wearestroyka

Актуальные новости, аналитика, иностранные переводы и ежедневные дайджесты новостей. Авторы также собирают все самое интересное из других каналов, формируя полную картину дня.

Подписывайтесь!
https://t.iss.one/wearestroyka

Как работа с эскроу-счетами повлияет на ввод домов в эксплуатацию🏗

Если Вы обращали внимание на то, как застройщики оправдывают задержки сроков сдачи, то должны были слышать фразу: "По ДДУ мы задержали ключи всего на месяц. По проектной декларации на год? Ну, это ни о чем не говорит!" Именно этот подход можно считать квинтэссенцией философии застройщиков до ввода эскроу-счетов.

❓Что же поменяется теперь❓Оплата по договорам участия в долевом строительстве блокируется на эскроу-счетах до ввода многоквартирного дома в эксплуатацию и регистрации права собственности на одну из квартир.

До этого - все расходы на строительство - за счет заемных (у банка) средств. А значит, застройщики будут финансово заинтересованы во вводе жилья в эксплуатацию вовремя. 🤔Звучит неплохо, а как же будет на практике?

@novostroyman

Исторический минимум процентной ставки по ипотеке до 9,6% отразился +50% к объему выдачи, что составило 3 трлн. рублей в денежном эквиваленте. @ДОМ.РФ

@MarketOverview

#ставки #VTBR #ипотека #банкирф #недвижимостьрф
ВТБ не планирует повышать ставки по ипотеке в 2019 году, если инфляция будет в пределах 5%, - замглавы банка Анатолий Печатников

Норманн всё

Только что задержали гендиректора застройщика Владимира Смирнова. Ему вменяется мошенничество в особо крупном размере.
@Dolschik

В 2019 г. лишиться лицензии могут не менее 50 банков. Такой прогноза дало рейтинговое агентство «Эксперт РА». Это весьма интересно, поскольку в прошлом году агентство даже недооценило темпы ухода банков из сектора.

Таким образом, уже к концу года в России останется менее 400 банков с очень большой вероятностью. Часть, конечно, уйдет сама, но большинство из банков потеряют лицензию в результате действий ЦБ. А как же заявления о завершении активно фазы чистки сектора? По факту, регулятор сократит число банков еще на 10%. За 5 лет ЦБ вполне успешно уберет с рынка более половины всех банков. То есть о завершении чистки говорить еще рано, она продолжается, просто теперь у Банка России замедлились темпы, но не очень уж сильно. С другой стороны, банкстеры продолжают лоббировать свои интересы напрямую, поэтому ждем от зампредов новых ламповых историй: о том, почему одни банки достойны спасения, а другие – нет; о том, почему регулятор не замечает постоянных нарушений у определенных организаций, но кого-то готов наказывать за любую провинность; о «внезапных» дырах и выявленных схематозах, которые для ЦБ почему-то стали неожиданностью, хотя это просто смешно.

В основном выметать будут всякую мелочь, как сегодняшние Камчаткомагропромбанк и Радиотехбанка, хотя присутствие среди акционеров Камчаткомагропромбанк сына Рашида Нургалиева достойно отдельного обсуждения.
Нам же интересны старые истории , которые тянутся уже давно и вполне могут прийти к своему логическому завершению в этом году. Тут все без изменений:

🔸Что будет с «Восточным» и сможет ли Аветисен опять договориться? Или это еще один кандидат для ФКБС?

🔸Еще один крупный кандидат на вынос – «Русский стандарт». История вроде бы утихла, но токсичные активы никуда не делись, так что взорваться может громко.

🔸Мособлбанк могут просто слить, скинув туда токсичные активы СМП-банка

🔸Спасение «Транскапиталбанка» может быть неудачным, но пока тишина

🔸Аналогичная ситуация с «Абсолютбанком». Плохих активов слишком много, и кому-то придется его спасать

🔸Банк Дом.РФ – это еще одна темная лошадка просто потому, что потопить его нельзя, но и тянуть этот груз становится слишком дорого. Банк, конечно, останется, но вот в каком виде, сколько под это дело выделят денег Плутнику – это все вопросы без ответов. Бояться за этот банк не надо, эта история совсем о другом – о беспределе в банковском и строительном секторах и о том, как загребать жар чужими руками

Сегодня должна была заработать возможность узнать кредитный рейтинг физ. лица, в том числе через Госуслуги (если имеется учетная запись).

Несколько наших попыток успехом не увенчались - упорно выползает ошибка.

По задумке, два раза в год получить отчет о рейтинге, измеряемом в баллах (чем выше балл, тем выше рейтинг), можно бесплатно — по одному разу в бумажной и электронной формах. Помимо Госуслуг отчет можно запросить в личных кабинетах на сайтах банков.

Петербургский журналист Илья Казаков в инфографике сравнил уборку снега в Петербурге, Москве, Екатеринбурге и Казани. В качестве основного критерия он взял размер территории, которая приходится на одного дворника и одну единицу спецтехники.

Студию площадью 12 кв.м продают в Казани за 1 350 000 рублей. И это официально самая маленькая квартира, которая продаётся в России.

Если у вас есть квартира в многоквартирном доме, эта статья для вас:
https://j.tinkoff.ru/tg/moy-dom/

СМИ ВАС ОБМАНЫВАЮТ. Кредитную историю можно было получить давно и бесплатно. Переходите на сторону Т—Ж, и мы гарантируем вам тщательную работу с источниками. Подумайте о своем финансовом благополучии:
https://j.tinkoff.ru/tg/bki-popravki/

В Москве зафиксированы рекордно высокие с 1991 года цены вторичного жилья

Средняя стоимость жилья на вторичном рынке Москвы в январе 2019 года составила 206,3 тыс. руб. за 1 кв. м. Это на 15,8% больше, чем годом ранее. Кроме того, этот показатель — самый высокий за всю историю существования современного российского рынка недвижимости. Об этом говорится в исследовании компании «Инком-Недвижимость»

Рекордно высокая цена наблюдается на фоне ослабления покупательской активности и крайне малого предложения. Объем экспозиции на вторичном рынке в январе составил 18,8 тыс. квартир — последний раз такой низкий показатель фиксировали 13 лет назад — в начале 2006 года. Причем в сегменте массового жилья (до 15 млн руб. за квартиру) выставлено на продажу всего 9,08 тыс. объектов. Два года назад их было 23,6 тыс., то есть в 2,6 раза больше. Больше всего сократилось предложение в категории до 5 млн руб. — в 10,6 раза (с 1,4 тыс. до 132 лотов).

Как купить квартиру на аукционе.

Есть мнение, что на аукционах можно покупать квартиры за копейки. Это не совсем так. Существует много подводных камней, о которых и говорится в этой статье.👇🏻

🗓 Обычно, покупаете кота в мешке.

В 2018 году рынок ипотечного кредитования в России установил рекорд. Что случилось и что будет дальше?

Что происходит❓

В России в 2018 году было выдано 576,5 тысяч ипотечных кредитов на общую сумму в 1,3 триллиона рублей, что является новым историческим максимумом, подсчитали в БКИ «Эквифакс». По сравнению с результатами 2017 года данный показатель вырос на 51%

Средняя сумма ипотечного кредита в прошлом году также поставила рекорд, увеличившись за год на 18% и достигнув 2,4 миллиона рублей. Рост средней суммы кредита особенно заметен в регионах. Так за период с 2014 по 2017 год этот показатель вырос всего на 12%, а только за один 2018 год – сразу на 14%. При этом подобной тенденции не отмечается в Москве. Такой рост средней суммы в регионах приводит к росту закредитованности заемщиков и в будущем может вызвать рост риска, полагают эксперты

Что будет дальше❓

Объемы выдачи ипотеки в ближайшие годы снизятся даже несмотря на то, что спрос на недвижимость, особенно в регионах, всё ещё не удовлетворен, считают в БКИ. Эксперты прогнозируют, что снизится объем рефинансирования ипотеки, который сильно увеличивал выдачи, но не приводил к сколько-нибудь значимому росту портфеля. При этом окажет влияние на объемы выдачи и рост ипотечных ставок, который начался в 2019 году.

Вот и новые не очень «уютные ставки» от «уютной ипотеки» 👉 Газпромбанк с 05 февраля повышает % ставки по ипотеке. Кто следующий?🍿

70% проектов по строительству жилья в РФ являются финансово устойчивыми

Об этом "Коммерсанту" стало известно из обзора аналитиков E&Y.

В поле зрения попало 9 586 объектов по всей России. 👆🏻 В качестве показателя финансовой устойчивости анализировали коэффициент покрытия долга за период кредитования, отражающий соотношение объема средств, доступных для обслуживания долга, и величины требуемых выплат.

©️"В среднем по России около 28% объектов на стадии строительства могут быть отнесены к проектам с существенной вероятностью неисполнения обязательств". Т.о. 72% считаются благонадёжными. 🤷🏼‍♀️ #ВажныхНовостейПост

@novostroyman