Звонила знакомая из Нижнего Новгорода - риэлтором там работает. Говорит план в этом месяце перевыполнила. Семьи из Майами массово скупают хрущёвки. Особенно ценятся двушки с русской джакузей на кухне...

👍🏠Татьяна Голикова представила новые меры поддержки семей с ипотекой

Первая мера: Может быть увеличен период льготной ставки вплоть до конца срока кредита.

Вторая мера: Предполагается выплата субсидий «исходя из размера ключевой ставки Банка России, увеличенной на четыре процентных пункта».

Третья мера: Правительство готово возместить банку долг по ипотеке в размере до 450 т.р., если в семье рождается третий ребенок.

Телеканал Россия24 учит нас, неразумных: рост ставок по ипотеке - это хорошо.
От этого финансовая система надежнее.
И вообще, недавно ставки были еще выше.
Странно, что про проклятые 90-е не вспомнили.

Банк России решил пока не считать рискованной ипотеку с первым взносом 20-30%. Так что 20% можно 👍 А вот ниже уже риск * От banki.ru

Индекс предпринимательской уверенности в строительстве в России так и продолжает ухудшаться, при этом находясь в злне отрицательных значений с 2009 года. В Европе, напротив, уверенность строителей в 2018 году преодолела отрицательные значения

Количество банков, которые имеют право принимать средства дольщиков на счета эскроу при покупке квартир, может быть увеличено, заявил вице-премьер Виталий Мутко . "Мы считаем что требования к рейтингу банков должны быть понижены, чтобы было хотя бы 70-80 банков, в том числе региональных. Необходимо расширить количество банков, которые работают в субъектах, в некоторых регионах работает только один Сбербанк", - сказал Мутко.

В 2018 г. в Москве на рынке новостроек между Третьим транспортным кольцом и МКАД вышли на продажи квартиры в 161 новостройке. Суммарная площадь квартир в новых домах выросла на 53,5% и составила 3.145 млн. кв. м против 2.049 кв. м в 2017-м. Отчасти это объяснялось тем, что застройщики спешили вывести проекты до начала запрета долевого строительства в этом, 2019 году. После запрета долевки темпы роста первичного рынка должны уменьшиться, по прогнозам, на 10-15%.
В Москве больше половины домов, где были открыты продажи квартир в 2018 г., вывели шесть компаний (данные ИРН.ру). Лидером по-прежнему остается компания ПИК, несмотря на негативный фон, сопровождавший компанию весь год (в первую очередь из-за противостояния москвичей и компании по нескольким проектам ПИК в Кунцево)

Удар по Дом.рф стал последней каплей - Екатерину Трофимову убрали с должности главы АКРА. Фактически, Трофимова перекрыла кислород Дом.рф низким рейтингом, строительный госбанк Шувалова-Плутнинка из-за рейтинга просто не может привлекать средства застройщиков. Аналогично Трофимова добила ФК «Открытие» в 2017 году. Однако, одно дело добить частный банк, другое дело - госбанк. Трофимова также в свое время отметилась войной с ВТБ. Вероятно, рычаги давления на Трофимову закончились, в результате чего было принято обоюдное решение об ее уходе из АКРА, как нам сообщают источники, ее саму очень утомила ситуация, так как по итогам работы постоянно приходится долго и нудно общаться с «ходоками» из Дом.рф, ВТБ и других госбанков, которые постоянно «намекают» на будущие проблемы.

🔸 Аналитика «Альфа-банка» Гаврилова из-за его непубличного отчета о «Московском кольце» вызывали на ковер в ЦБ, а «Альфа» его еле-еле отстояла, правда задвинула подальше.

🔸 Кудрин и Фэк были вынуждены уйти из Sberbank SIB после своих отчетов о Роснефти и Газпроме.

🔸 Трофиомва уходит из АКРА из-за отказа повышать рейтинг Дом.рф. И очень сложно поверить в то, что ситуация с Трофимовой никак не связана с недовольством со стороны Плутника и Шувалова, как нас пытаются убедить.

Вот так происходит деградация публичной аналитики.

😱🚰В Санкт-Петербурге счет за ЖКХ за месяц вырос на 16%

Жилищный комитет Правительства Петербурга сказал, что повышение за декабрь вызвано большим перепадом температуры в сравнении с ноябрём.

Если людей не устраивает размер их платежей, то они могут обратиться в управляющую компанию с жалобой или за разъяснениями, но только если их счета за ЖКХ выросли БОЛЕЕ ЧЕМ НА 16%.

💭А ведь это только платеж за декабрь 2018 года. Представляете, что будет, когда придет платеж за январь 2019-го после индексации тарифов?

Россияне финансово безграмотные, потому что им в детстве читали неправильные сказки. Так считает первый зампред центрального банка Сергей Швецов. А скажите нам, Сергей Швецов, если бы нам в детстве читали правильные сказки, то мы смогли бы взять ипотеку под 1-3%, как её берут во всём мире, а не платить за квартиру двойную цену, как это происходит сейчас? Подскажите, Сергей Швецов, если завтра миллионы россиян, проживающие за чертой бедности, забудут, вырвут из памяти, выжгут каленым железом эти сказки проклятые, то им больше не будет нужды брать микрокредиты под заоблачные проценты, чтобы купить себе еду? А ещё ответьте на один вопрос, Сергей Швецов, а если найти талантливого молодого человека, чей мозг не испохабили русские народные сказки, кто не проникся идеями Емели и не осквернён Иваном-дураком, он сможет взять в контролируемой вами банковской системе кредит под адекватный процент на открытие своего дела, чтобы у него не требовали заложить жопу, почку и жену? Нет? А тогда зачем вы нас за мудаков держите, Сергей Швецов, первый зампред ЦБ?

За год ставки аренды однокомнатных квартир в Ленобласти выросли почти на 10%
Ленинградская область по итогам 2018 года заняла третье место среди регионов России по росту цен на аренду однокомнатных квартир.
Читать далее

Оформление сделок с недвижимостью переведут в онлайн
Минэкономразвития совместно с фондом «Сколково» и АНО «Цифровая экономика» планирует перевести сделки с недвижимостью в режим онлайн. Об этом сообщили в министерстве, пишут «Известия».
Читать далее

Лилия сэкономила на риелторе и купила квартиру у государства. Вот пошаговая инструкция:
https://j.tinkoff.ru/tg/aukizion-kvartir/

Минстрой обязал с июня 2019-го оснащать жилые новостройки газовой сигнализацией и легко вышибаемыми при взрыве стеклопакетами, сообщили ТАСС в пресс-службе ведомства.

«Для погашения давления взрыва и обеспечения устойчивости здания при взрыве газовоздушной смеси в помещении с газоиспользующим оборудованием следует предусматривать легкосбрасываемые конструкции», — пояснили в министерстве.

@stormdaily

В свете очередных приключений Рыбки уместно вспомнить, что Сергей Приходько по-прежнему возглавляет наблюдательный совет Фонда защиты прав граждан-участников долевого строительства.

В новой модели финансирования жилстроительства этот фонд становится главным держателем страховой ренты, взимаемой с застройщиков.
А то, что зачистка "долёвки" приносит её инициаторам не только плюсы уже почувствовал на себе ДОМ. РФ
Буквально на днях понизило АКРА понизило рейтинг этого главного ипотечного оператора, чей глава
Александр Плутник ещё и занимает пост гендиректора Фонда защиты прав дольщиков.

Очевидно, что в борьбе строительных лоббистов с ипотечными банкирами, а также при дележе отраслевых финансовых потоков фактор Рыбки-Приходько может сыграть существенную роль.
Вне зависимости от того, есть ли у эскорт-модели реальный компромат на чиновника.

⚠️#недвижимостьрф #банкирф #ипотека
Темпы роста выдачи ипотеки банками РФ в 2019 году замедлятся - Аксаков

"Мы тот запас, который был по низкой базе ипотечного кредитования, уже исчерпали. В этом году темпы точно будут спадать, плюс эксроу-счета, плюс изменения работы с долевиками, и учитывая там проблемы, которые возникают при реализации нового законодательства. Мы здесь можем иметь и с точки зрения строительства квадратных метров, может быть, даже больший спад, чем был в прошлом году" - Аксаков

Стоимость аренды московских квартир в 2018 году в среднем выросла на 5,5-6%. Т.е. реальное удорожание (рост минус инфляция) составило всего около 1,5%. И это несмотря на то, что, по данным «Инком-недвижимость», спрос в среднем по рынку вырос на 12,6%. Причем в сегменте самых дешевых квартир (до 30 тыс. руб. за однокомнатную) спрос превысил предложение на 20%, тогда как годом ранее этот показатель составлял 12%.
Основной спрос – около 40% от общего объема - сосредоточен в сегменте квартир от 25 до 40 тыс. руб. в месяц.
Самые дешевые районы Москвы, неизменно, - окраины. Наименьшая цена на стандартную однушку в панельном доме в 2018 году была в Солнцево – в среднем 23,6 тыс. рублей в месяц. Далее идут Ярославский район (24 тыс. рублей) и Молжаниновский район (25,5 тыс. рублей).

Доходность от сдачи квартир остается невысокой. Так, однокомнатная квартира на окраине в панельном доме стоимостью 7 млн. руб. при ставке аренды в 28-30 тыс. рублей за год принесет около 350 тыс. рублей. Из этой суммы надо вычесть налог на квартиру и амортизационный износ (затраты на будущий ремонт жилья), а также 6% или 13% налог. Это по самым скромным расчетам снизит чистый доход до 250-280 тыс. руб. в год, или около 4% годовых от стоимости жилья. Этот доход – на уровне годовой инфляции и на 1,5-2% ниже процентов по депозитам.

Как правильно гуглить, чтобы узнать о проблемах застройщика и ЖК?

Друзья, давеча изучала статистику запросов по новостройкам, и обнаружила удивительную вещь - потенциальные дольщики меньше всего интересуются проблемами понравившегося ЖК.🤷‍♀️Например, ключ "жк зиларт отзывы" ищут 254 раза в месяц, а "жк зиларт проблемы" - всего 3! Статистика по "ключам" долгостроев примерно такая же.

В связи с этим - краткие рекомендации о том, что гуглить, чтобы найти проблемы застройщика и ЖК оперативно и действенно. Привожу ТОП полезных запросов:
1️⃣ ЖК название долгострой;
2️⃣ ЖК название проблемы;
3️⃣ ЖК название минусы;
4️⃣ ЖК название срывы сроков;
5️⃣ ЖК название перенос сроков;
6️⃣ Название застройщика проблемы;
7️⃣ Название застройщика банкротство;
8️⃣ Название застройщика долгострои;
9️⃣ Название застройщика отзывы дольщиков;
🔟 ЖК название обманутые дольщики.

И да, лестные отзывы о ЖК - это все СММ-щики застройщика, Вы ведь знаете, правда? 😉 #СоветикиNovostroyman

@novostroyman

В Петербурге усомнились в чистоте строительного рекорда

По данным Комитета по строительству, в 2018 году Санкт-Петербург вновь побил рекорд по вводу жилья: в эксплуатацию было введено 3,9 млн кв.м, львиная доля из которых была сдана в декабре. «Город обеспечил 123,4% от годового плана», — отрапортовали в комитете.

Между тем, на конец ноября в городе было введено всего 1,5 млн кв.м, отмечает «Деловой Петербург» со ссылкой на данные Единого реестра застройщиков. Тогда ЕРЗ сообщал, что это худшая динамика за 11 месяцев по всей стране — ввод многоквартирных домов застройщиками уменьшился на 35,3%. В декабре ввели ещё 2,4 млн кв. м, и такой цифры не ожидал никто.

«Исходя из опыта прошлых лет мы прогнозировали, что в декабре будет введено 1–1,5 млн кв. м. Поэтому полученный результат удивил даже нас. Скорее всего, власти ослабили чересчур жесткие требования к вводу, которые транслировались последние полгода. С другой стороны, 3,9 млн м2 — достойный результат, с которым можно всех поздравить», — прокомментировал «ДП» гендиректор СРО «Объединение строителей СПб» Алексей Белоусов.

Неофициально эксперты связывают «бурную сдачу» с уходом курирующего отрасль вице–губернатора Игоря Албина, который как раз и проводил в жизнь политику «жесткача».

«Летом и осенью Госстройнадзор тормозил ввод домов по формальным признакам, придираясь к благоустройству, испытаниям теплосетей, а в декабре, поняв, что Смольный может провалить поручение президента, решено «принимать все, а там разберемся», — цитирует издание руководителя крупной петербургской стройкомпании. Есть даже мнение, что такой крупный задел Албин готовил для себя, надеясь пойти с ним на выборы.

Впрочем, при желании можно найти и рыночное объяснение рекорду: начало реализации большинства крупных проектов в строительстве пришлось как раз на 2015–2016 годы, а цикл строительства — 2–3 года. Разрешения на ввод получили компании ЛСР, Setl City, КВС, «СПб Реновация», «Легенда», «Эталон ЛенСпецСМУ», «Дальпитерстрой», «Главстрой–СПб», «Лидер», «Л1».

Трейд ин на квартиры = развод на деньги?🤔Несколько лет назад на рынке появился TREDE-IN - застройщики заявляют о готовности без хлопот принять квартиру в счет выбранной недвижимости.
В чем подвох, без учёта откровенного мошенничества?
В случае обмена оценочная стоимость застройщика будет ниже рыночной цены 20–25%.
Если вы не согласны с ценой застройщик может предложить забронировать новую квартиру– бронь стоит 30-50 тыс. руб. и действует 1-2 месяца и заключить агентский договор стоимость услуги от 1,5 до 2,5 %. Деньги покупатель за бронь теряет если не использует в срок.
В итоге услуга больше выглядит как маркетинговая уловка, поэтому воспользоваться ей или нет решайте сами помня правило, бесплатный сыр только в мышеловке.✌️
@informaaaa

Замминистра финансов Моисеев: долг россиян по ипотеке к 2024 году должен вырасти с 6,5 до 17 трлн. рублей.

Реальные темпы продаж новостроек

Любопытную динамику продаж показали в декабре некоторые особо пиарящиеся новостройки. Пока СМИ кричат о головокружительном уровне продаж в 2018-м, давайте посмотрим, как они велись в последние месяцы года.

1️⃣ "ЗИЛАРТ" продал в декабре всего 40 квартир. В ноябре этот показатель был на отметке 39, в октябре - 70.
2️⃣ I Love, не так давно вышедший в продажи, в декабре сбыл 18 квартир против 11 в ноябре и 87 в октябре.
3️⃣ Sreda, несмотря на задержки сроков и понижение лояльности к PSN Group, продаётся волнами: 34 в декабре, 47 в ноябре, 33 в октябре.
4️⃣ "Преображение" скатилось: в декабре - всего 40 квартир против 63 в ноябре и 60 в октябре.
5️⃣ В "Сердце столицы" вообще всё не очень весело, несмотря на высокую готовность домов: 26 продаж в декабре, 13 в ноябре, 10 - в октябре.

Кажется, советы Минстроя "продавать быстрее", чтобы снизить ставки по проектным кредитам, немножко не особо выполним. #ВажныхНовостейПост

@novostroyman