КОТЛОВАНЪ
12.4K subscribers
12.5K photos
967 videos
361 files
10.9K links
Агрегатор новостей рынка недвижимости. И не только.

Обратная связь, Реклама и ВП - @vlvvlv или https://telega.in/c/cotlovan_contrust.

Регистрация канала в РКН https://gosuslugi.ru/snet/67a070e06a53f611d59cad00
Download Telegram
Характеристики российского рынка ипотечного кредитования
Forwarded from Невастройки
​​Минстрой зафиксировал рост количества обманутых дольщиков

Ведомство в очередной раз посчитало количество проблемных объектов и вложившихся в их строительство граждан в стране. С предыдущего подсчёта дольщиков стало на 16 тыс. человек больше.

Как говорится в отчёте Минстроя, по и тогам 3 квартала 2018 года в дорожные карты по достройке проблемных объектов включено 1352 дома. Отметим, что в июле глава министерства Владимир Якушев называл более скромную цифру – 842 долгостроя.

Подросло и количество дольщиков проблемных объектов. Теперь их, по данным Минстроя, 96 845. В июле их было 80 325. При этом названные в ведомстве цифры рискуют увеличиться. Как сообщили в ДОМ.РФ, дополнительно выявлено 654 «потенциально проблемных» дома. Это значит, что в сумме с уже имеющимися по дорожным картам долгостроями число проблемных объектов рискует увеличиться до 2006 домов. Причиной такого резкого скачка в Минстрое назвали реформы.

«Изменения в закон о долевом строительстве, которые вступили в силу с 1 июля 2018 года и которые вступят в силу с 1 июля 2019 года, изменили подходы к жилищному строительству. Созданы механизмы, которые позволят приобретать жилье по договорам участия в долевом строительстве безопасно, и гарантированно получать гражданами свои квартиры», – сообщили в ведомстве.

Напомним, вчера на пресс-конференции Владимир Путин заявил, что официальные данные по числу обманутых дольщиков не соответствуют действительности. По его словам, сейчас в стране насчитывается свыше 2 тыс. проблемных объектов и порядка 200 тыс. обманутых участников долевого строительства.
Forwarded from Fun&Profit
ЦБ выпустил записку о состоянии ипотеки, эпиграфом к ней взял фразу из книги Майкла Льюса The Big Shot о кризисе субпрайм в Америке.
ДОМ.РФ_Дмитриев_2.pdf
344.5 KB
Проектное финансирование строительства жилой недвижимости в АО «Банк ДОМ.РФ»
Портрет ипотечного заёмщика
Forwarded from Proeconomics
По данным Управления Росреестра по Москве, количество договоров ипотечного жилищного кредитования в ноябре 2018 года снизилось по отношению к октябрю на 14,8% - 8570 против 10.061 соответственно. Количество зарегистрированных прав по договорам купли-продажи жилья также снизилось в ноябре – 15.758 переходов прав против 16.129 в октябре (-2,3%).
Пока сложно сказать, начался ли на рынке жилья Москвы перелом тренда – трехлетнего роста ипотеки. Но, то, что в 2019 году все объективные обстоятельства против этого тренда – падение реальных доходов населения, рост ставок по ипотеке - это уже видно и сегодня.
Forwarded from Proeconomics
В китайских городах самое дорогое жилье в мире - исходя из соотношения цены и дохода домохозяйств
Forwarded from Karfagen
Forwarded from Ясно Понятно
Российский рынок ипотеки продолжает бить рекорды. Почему и что будет дальше?

Что происходит

Россияне в ноябре повторили октябрьский рекорд, взяв в ипотеку около 300 млрд рублей, пишет rbc.ru. Этот показатель на 29% превысил уровень ноября 2017 года. По уточненным данным, в октябре банки выдали 299,8 млрд руб. ипотечных кредитов (+40,7% к октябрю 2017 года). Это рекордный месячный объем выдачи за всю историю развития рынка ипотеки в России, в ноябре этот рекорд был повторен. За два осенних месяца россияне взяли в ипотеку больше, чем за первый квартал 2018 года, и практически сколько же, сколько за первые пять месяцев предыдущего года.

Почему так

В ноябре банки продолжили выдавать одобренные ранее кредиты по старым ставкам, в которых не заложено сентябрьское повышение ключевой ставки ЦБ. Это вызвало ажиотажный спрос на ипотеку: граждане без причин полагают, что уже после нового года ставки будут более высокими.

Что будет дальше

В следующем году ждать такого повышенного спроса на ипотеку, какой был в 2018 году при низких ставках, уже не стоит, считают аналитики. Впрочем, и падения рынка эксперты не ждут: темпы роста моту чуть снизиться, однако все равно останутся двузначными — 15-17% Динамичному росту рынка ипотеки во многом способствуют стабильные цены на недвижимость,

При этом за рынком ипотеки пристально следит ЦБ. В в начале октября регулятор повысил коэффициенты риска по ипотеке с первоначальным взносом ниже 20%. С 1 января 2019 года коэффициент по таким ссудам составит 200% вместо 150. Это означает, что такие кредиты будут сильнее давить на достаточность капитала у банков. На этом фоне после декабрьского решения ЦБ повысить ключевую ставку банки пока не спешат объявлять о подъеме ставок.
Forwarded from Протопроедр
Беглов 20 минут уничтожает Албина на заседании правительства Петербурга:
- Социальные объекты и дороги в городе строятся отвратительно
- "Поручения президента не обсуждаются, а выполняются"
Источники финансирования приобретения жилья
Novostroev - теперь с нами в Telegram!

Самый известный портал по недвижимости добрался до нашего любимого мессенджера. У ребят на канале:

🏘Лучшие видеообзоры самых интересных ЖК на рынке!
🎥 Самые актуальные интервью с девелоперами!
📣Только полезные советы по недвижимости!

Осторожно тут - 🔥горячий контент!🔥

https://t.iss.one/novostroevru
Forwarded from PZDC
⚡️Питереский врио Александр Беглов принял отставку вице-губернатора Михаила Мокрецова и Игоря Албина. Как мы, собственно, вчера и предрекали
#Прогнозы Дом.РФ по ипотеке. Я вот даже через месяц не знаю, что у нас будет, а ребята аж на 5 лет вперёд рисуют. Молодцы! Прям как г-н Орешкин любит😬 Особенно умиляют % ставки и рост доли первички к 2024 году (падание уже 3-й год подряд, а тут рост вдруг). Впрочем, не им же за эти «стратегические ориентиры» отвечать. К тому же далеко идущие планы имеют свойство уходить безвозвратно. Наблюдаем🍿
Forwarded from Стройка
​​В 2019 году в Москве откроют 14 новых станций метро

Об этом сообщил журналистам во вторник заммэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Марат Хуснуллин.

"2018 год можно назвать по праву годом метро. Мы в этом году вводим 17 станций метро, построили 33 км путей и два депо. Когда мы говорим "депо", то надо понимать, что это не депо как гараж, а полноценные заводы, на каждом из которых работает до 2,5 тысяч человек", – отметил заммэра.

"За всю историю метростроения в Москве было сдано за год максимально 13 станций. Строила вся страна, около 200 тысяч строителей, руководил ЦК партии, люди получили награды и звания. Это было 35 лет назад. В этом году мы 17 станций сдаем, на следующий год вводим уверенно еще 14 станций, в 2020 году мы ожидаем ещё 12 станций, и далее ожидаем замыкание Большого кольца метро", – сказал Хуснуллин.

В этом году на карте столичного метро стало на 17 станций больше.
🔥 Новая программа государственного субсидирования ипотеки НЕ заработает в ближайшее время. Об этом глава Минстроя России Владимир Якушев рассказал на пресс-конференции, посвященной итогам 2018 года и прогнозам на 2019 год
Forwarded from Игорь Албин
Уважаемый Александр Дмитриевич!
Уважаемые коллеги!
Уважаемый Вячеслав Серафимович!
Уважаемые депутаты Законодательного Собрания!
Уважаемые журналисты!
Дорогие петербуржцы!
 
Я благодарен Георгию Сергеевичу Полтавченко за предоставленную возможность работать на благо великого города в течение четырех лет!
 
Это были сложные, напряженные, ответственные дни и месяцы, годы в моей жизни, жизни моей семьи и коллектива, в котором мне посчастливилось работать.
 
Многие задачи, которые ставил перед блоком жизнеобеспечения Губернатор Полтавченко Георгий Сергеевич в последние месяцы – Александр Дмитриевич Беглов, решались быстро, качественно, эффективно. Мы всегда работали на результат.
 
Нам многое удалось. Мы строили школы, детские сады, поликлиники и жилые дома, дороги и путепроводы, мосты, новые станции метро и объекты инженерной инфраструктуры. Решили проблемы более 20 тысяч обманутых дольщиков: люди, доведенные до отчаяния, начали в 2016 году получать свое жилье. В реестре граждан, пострадавших от деятельности застройщиков, сегодня осталось около 1000 семей. По поручению Президента России проблему обманутых дольщиков предстоит полностью решить до конца 2020 года.
 
К сожалению, нам не удалось в полном объеме решить задачу создания объектов социальной сферы, проблемы в этом направлении накапливались в последние 20 лет. В городе две категории обманутых дольщиков: те, кто не получил жилье, и те, кто переехал в каменные джунгли – кварталы без социальной инфраструктуры и общественных пространств. Задачу синхронизировать жилищное строительство и создание социальных объектов Правительству Санкт-Петербурга предстоит решить в ближайшие годы. Надеюсь, что существенным подспорьем в этом станет Фонд социальных обязательств, создание которого поддержало большинство застройщиков.
 
Нам удалось упрочить позиции города в системообразующих компаниях, в том числе увеличить долю акций в ПАО «Ленэнерго», обеспечить санацию и финансовое оздоровление этой организации, сохранить долю города в капитале авиакомпании «Россия», уберечь от концессии ГУП «Водоканал».
 
Предприятия казны Петербурга: ГУП «Водоканал», ГУП «ТЭК СПб», ГУП «Ленсвет», ГУП «Метрополитен Петербурга» должны оставаться в городской казне, а в акционерных обществах (ПАО «Ленэнерго», АО «Метрострой») пакет акций должен быть не меньше блокирующего. Всё просто: свет, тепло, вода, канализация, транспорт и метро – это ключи от города. Важно сохранить эти ключи в руках петербуржцев.
 
Город выполнил поручение Президента, достойно подготовился и провел на высочайшем уровне Кубок Конфедераций FIFA в 2017 году и Чемпионат мира по футболу в 2018 году. Чемпионат, проведенный в России, был признан лучшим за всю историю мирового футбола и FIFA, а Санкт-Петербург – лучшим городом-организатором.
 
Мы подарили городу десятки новых объектов, в том числе Западный скоростной диаметр, набережную Макарова, мост Бетанкура, Яхтенный мост, пешеходное пространство на Южной дороге, Пулковско -Дунайскую развязку, четыре новых тренировочных площадки, две новые станции метро - «Новокрестовская» и «Беговая», провели большую реконструкцию улично-дорожной сети, набережных, мостов. В рекордные сроки, без остановки движения реконструировали Тучков мост.
 
Большой блок работы был посвящен сохранению памятников истории и архитектуры, объектов культурного наследия.
Forwarded from Игорь Албин
В этой работе активное участие принимали члены Совета по сохранению культурного наследия при правительстве Петербурга, Всероссийское общество по охране памятников (ВООПИК), депутаты Законодательного Собрания Вячеслав Серафимович Макаров, Оксана Генриховна Дмитриева, Алексей Анатольевич Ковалев, Максим Львович Резник, общественные деятели Александр Николаевич Сокуров, Александр Семенович Карпов, Александр Александрович Кононов, Юлия Леонидовна Минутина-Лобанова, десятки, сотни активных петербуржцев, настоящих патриотов нашего города, общественные организации «Красивый Петербург», Общероссийский народный фронт, «Мусора больше нет» и другие эксперты и гражданские активисты. Огромная работа была проведена в вопросе сохранения и увеличения территории зеленых насаждений общего пользования, создании новых общественных пространств – при активном участии петербуржцев. Важно, что эту работу поддерживают наши депутаты.
Спасибо за со-работничество, друзья!
 
Градостроительная политика. В городе создана стройная система управления градостроительным развитием, новые региональные нормативы градостроительного проектирования, Правила землепользования и застройки. Мы активно работаем над созданием нового Генерального плана на период до 2050 года, впервые подошли к этому главному документу пространственного развития комплексно, с позиции агломерации «Большой Петербург». Задача нового Генерального плана – обеспечить баланс современного развития и сбережения уникального исторического наследия Петербурга. Такую задачу я ставил перед коллегами.
 
 
Кадровые вопросы. В нашем городе лучший в стране кадровый потенциал. Город подарил стране национального лидера, нашего Президента – Владимира Владимировича Путина, видных федеральных и региональных руководителей. Мне за последние 22 года довелось работать на многих ответственных участках: отраслевым руководителем (Государственная служба дорожного хозяйства Минтранса России), федеральным министром (Министерство регионального развития Российской Федерации), сенатором и губернатором (Костромская область). С уверенностью могу сказать: в Санкт-Петербурге самый мощный в стране, а по некоторым направлениям и в мире, кадровый состав, кадровый потенциал. Городские кадры важно сохранить, оберегать и продвигать.
 
Главная задача городской власти, всех ее ветвей – повышение качества жизни людей и повышение качества городской среды. Забота о городе и человеке. Петербург должен стать лучшим городом для жизни, работы и отдыха. Санкт-Петербург – лучший город на земле!
 
Совсем скоро мы будем отмечать 75-ю годовщину полного освобождения Ленинграда от фашисткой блокады. Я поздравляю всех ленинградцев, петербуржцев с этой великой датой. Город и человек выстояли в аду! Низкий поклон блокадникам, участникам и ветеранам Великой Отечественной войны, труженикам тыла. Спасибо вам за мужество, стойкость и героизм, спасибо за пример беззаветной любви и преданности Родине и Ленинграду.
 
Спасибо за Великую Победу!
 
Уважаемый Александр Дмитриевич, я просил о своей отставке сразу после назначения Вас ВРИО губернатора Санкт-Петербурга, в первой декаде октября 2018 года. Вы попросили меня остаться на переходный период. Об этом же меня попросил и Георгий Сергеевич Полтавченко.
 
Переходный период завершен.
 
Спасибо Вам за совместную работу и тот управленческий и человеческий опыт, личный пример, который Вы мне передали за годы нашего взаимодействия на разных этапах трудовой биографии. Сегодня Вы удовлетворили мою просьбу об отставке. Спасибо Вам. Вы не просто мой руководитель последние три месяца, Вы мой товарищ и коллега. Всегда можете на меня рассчитывать, на любом участке, куда бы меня не забросила судьба, я готов помогать Вам и любимому городу.
 
У меня есть только одна просьба, Александр Дмитриевич. Команда губернатора сегодня опирается на мощный информационный ресурс. Попросите, пожалуйста, координируемые СМИ «не плевать в спину» уходящим, в том числе мне. Не зарабатывать дешевые дивиденды на грязи.