Forwarded from Невастройки
Вторичка в Петербурге с начала года подорожала на 9,3%
По данным Domofond.ru, с января по ноябрь 2018 года вторичное жилье в Санкт-Петербурге подорожало на 9,3%.
Если в начале года квадратный метр стоил в среднем 113 736 рублей, то в ноябре — уже 124 304 рубля.
Максимальное повышение отмечено в Московском районе: здесь цена «квадрата» выросла сразу на 11,3%, со 121 684 до 135 475 рублей. Минимальное повышение зафиксировано в Центральном районе. За 11 месяцев средние цены на вторичное жилье поднялись здесь на 1,3%, до 154 925 рублей за квадратный метр.
Средние цены на вторичные квартиры снизились только в Петроградском районе – на 1,5%. Однако он остался самым дорогим районом для покупки. Даже после снижения до 196 346 рублей за квадратный метр он опережает и Центральный, и Василеостровский районы, входящие в топ-3 по уровню цен на жилую недвижимость.
Повышение стоимости вторички не изменило и состав тройки самых дешевых районов. несмотря на рост цена на 3,9% за 11 месяцев, Красносельский район остается самым дешевым: кв. метр здесь стоит в среднем 94 229 рублей по итогам ноября.
По данным Domofond.ru, с января по ноябрь 2018 года вторичное жилье в Санкт-Петербурге подорожало на 9,3%.
Если в начале года квадратный метр стоил в среднем 113 736 рублей, то в ноябре — уже 124 304 рубля.
Максимальное повышение отмечено в Московском районе: здесь цена «квадрата» выросла сразу на 11,3%, со 121 684 до 135 475 рублей. Минимальное повышение зафиксировано в Центральном районе. За 11 месяцев средние цены на вторичное жилье поднялись здесь на 1,3%, до 154 925 рублей за квадратный метр.
Средние цены на вторичные квартиры снизились только в Петроградском районе – на 1,5%. Однако он остался самым дорогим районом для покупки. Даже после снижения до 196 346 рублей за квадратный метр он опережает и Центральный, и Василеостровский районы, входящие в топ-3 по уровню цен на жилую недвижимость.
Повышение стоимости вторички не изменило и состав тройки самых дешевых районов. несмотря на рост цена на 3,9% за 11 месяцев, Красносельский район остается самым дешевым: кв. метр здесь стоит в среднем 94 229 рублей по итогам ноября.
Forwarded from Невастройки
Минстрой зафиксировал рост количества обманутых дольщиков
Ведомство в очередной раз посчитало количество проблемных объектов и вложившихся в их строительство граждан в стране. С предыдущего подсчёта дольщиков стало на 16 тыс. человек больше.
Как говорится в отчёте Минстроя, по и тогам 3 квартала 2018 года в дорожные карты по достройке проблемных объектов включено 1352 дома. Отметим, что в июле глава министерства Владимир Якушев называл более скромную цифру – 842 долгостроя.
Подросло и количество дольщиков проблемных объектов. Теперь их, по данным Минстроя, 96 845. В июле их было 80 325. При этом названные в ведомстве цифры рискуют увеличиться. Как сообщили в ДОМ.РФ, дополнительно выявлено 654 «потенциально проблемных» дома. Это значит, что в сумме с уже имеющимися по дорожным картам долгостроями число проблемных объектов рискует увеличиться до 2006 домов. Причиной такого резкого скачка в Минстрое назвали реформы.
«Изменения в закон о долевом строительстве, которые вступили в силу с 1 июля 2018 года и которые вступят в силу с 1 июля 2019 года, изменили подходы к жилищному строительству. Созданы механизмы, которые позволят приобретать жилье по договорам участия в долевом строительстве безопасно, и гарантированно получать гражданами свои квартиры», – сообщили в ведомстве.
Напомним, вчера на пресс-конференции Владимир Путин заявил, что официальные данные по числу обманутых дольщиков не соответствуют действительности. По его словам, сейчас в стране насчитывается свыше 2 тыс. проблемных объектов и порядка 200 тыс. обманутых участников долевого строительства.
Ведомство в очередной раз посчитало количество проблемных объектов и вложившихся в их строительство граждан в стране. С предыдущего подсчёта дольщиков стало на 16 тыс. человек больше.
Как говорится в отчёте Минстроя, по и тогам 3 квартала 2018 года в дорожные карты по достройке проблемных объектов включено 1352 дома. Отметим, что в июле глава министерства Владимир Якушев называл более скромную цифру – 842 долгостроя.
Подросло и количество дольщиков проблемных объектов. Теперь их, по данным Минстроя, 96 845. В июле их было 80 325. При этом названные в ведомстве цифры рискуют увеличиться. Как сообщили в ДОМ.РФ, дополнительно выявлено 654 «потенциально проблемных» дома. Это значит, что в сумме с уже имеющимися по дорожным картам долгостроями число проблемных объектов рискует увеличиться до 2006 домов. Причиной такого резкого скачка в Минстрое назвали реформы.
«Изменения в закон о долевом строительстве, которые вступили в силу с 1 июля 2018 года и которые вступят в силу с 1 июля 2019 года, изменили подходы к жилищному строительству. Созданы механизмы, которые позволят приобретать жилье по договорам участия в долевом строительстве безопасно, и гарантированно получать гражданами свои квартиры», – сообщили в ведомстве.
Напомним, вчера на пресс-конференции Владимир Путин заявил, что официальные данные по числу обманутых дольщиков не соответствуют действительности. По его словам, сейчас в стране насчитывается свыше 2 тыс. проблемных объектов и порядка 200 тыс. обманутых участников долевого строительства.
Forwarded from Fun&Profit
ЦБ выпустил записку о состоянии ипотеки, эпиграфом к ней взял фразу из книги Майкла Льюса The Big Shot о кризисе субпрайм в Америке.
ДОМ.РФ_Дмитриев_2.pdf
344.5 KB
Проектное финансирование строительства жилой недвижимости в АО «Банк ДОМ.РФ»
Forwarded from Proeconomics
По данным Управления Росреестра по Москве, количество договоров ипотечного жилищного кредитования в ноябре 2018 года снизилось по отношению к октябрю на 14,8% - 8570 против 10.061 соответственно. Количество зарегистрированных прав по договорам купли-продажи жилья также снизилось в ноябре – 15.758 переходов прав против 16.129 в октябре (-2,3%).
Пока сложно сказать, начался ли на рынке жилья Москвы перелом тренда – трехлетнего роста ипотеки. Но, то, что в 2019 году все объективные обстоятельства против этого тренда – падение реальных доходов населения, рост ставок по ипотеке - это уже видно и сегодня.
Пока сложно сказать, начался ли на рынке жилья Москвы перелом тренда – трехлетнего роста ипотеки. Но, то, что в 2019 году все объективные обстоятельства против этого тренда – падение реальных доходов населения, рост ставок по ипотеке - это уже видно и сегодня.
Forwarded from Proeconomics
В китайских городах самое дорогое жилье в мире - исходя из соотношения цены и дохода домохозяйств
Forwarded from Ясно Понятно
Российский рынок ипотеки продолжает бить рекорды. Почему и что будет дальше?
Что происходит❓
Россияне в ноябре повторили октябрьский рекорд, взяв в ипотеку около 300 млрд рублей, пишет rbc.ru. Этот показатель на 29% превысил уровень ноября 2017 года. По уточненным данным, в октябре банки выдали 299,8 млрд руб. ипотечных кредитов (+40,7% к октябрю 2017 года). Это рекордный месячный объем выдачи за всю историю развития рынка ипотеки в России, в ноябре этот рекорд был повторен. За два осенних месяца россияне взяли в ипотеку больше, чем за первый квартал 2018 года, и практически сколько же, сколько за первые пять месяцев предыдущего года.
Почему так❓
В ноябре банки продолжили выдавать одобренные ранее кредиты по старым ставкам, в которых не заложено сентябрьское повышение ключевой ставки ЦБ. Это вызвало ажиотажный спрос на ипотеку: граждане без причин полагают, что уже после нового года ставки будут более высокими.
Что будет дальше❓
В следующем году ждать такого повышенного спроса на ипотеку, какой был в 2018 году при низких ставках, уже не стоит, считают аналитики. Впрочем, и падения рынка эксперты не ждут: темпы роста моту чуть снизиться, однако все равно останутся двузначными — 15-17% Динамичному росту рынка ипотеки во многом способствуют стабильные цены на недвижимость,
При этом за рынком ипотеки пристально следит ЦБ. В в начале октября регулятор повысил коэффициенты риска по ипотеке с первоначальным взносом ниже 20%. С 1 января 2019 года коэффициент по таким ссудам составит 200% вместо 150. Это означает, что такие кредиты будут сильнее давить на достаточность капитала у банков. На этом фоне после декабрьского решения ЦБ повысить ключевую ставку банки пока не спешат объявлять о подъеме ставок.
Что происходит❓
Россияне в ноябре повторили октябрьский рекорд, взяв в ипотеку около 300 млрд рублей, пишет rbc.ru. Этот показатель на 29% превысил уровень ноября 2017 года. По уточненным данным, в октябре банки выдали 299,8 млрд руб. ипотечных кредитов (+40,7% к октябрю 2017 года). Это рекордный месячный объем выдачи за всю историю развития рынка ипотеки в России, в ноябре этот рекорд был повторен. За два осенних месяца россияне взяли в ипотеку больше, чем за первый квартал 2018 года, и практически сколько же, сколько за первые пять месяцев предыдущего года.
Почему так❓
В ноябре банки продолжили выдавать одобренные ранее кредиты по старым ставкам, в которых не заложено сентябрьское повышение ключевой ставки ЦБ. Это вызвало ажиотажный спрос на ипотеку: граждане без причин полагают, что уже после нового года ставки будут более высокими.
Что будет дальше❓
В следующем году ждать такого повышенного спроса на ипотеку, какой был в 2018 году при низких ставках, уже не стоит, считают аналитики. Впрочем, и падения рынка эксперты не ждут: темпы роста моту чуть снизиться, однако все равно останутся двузначными — 15-17% Динамичному росту рынка ипотеки во многом способствуют стабильные цены на недвижимость,
При этом за рынком ипотеки пристально следит ЦБ. В в начале октября регулятор повысил коэффициенты риска по ипотеке с первоначальным взносом ниже 20%. С 1 января 2019 года коэффициент по таким ссудам составит 200% вместо 150. Это означает, что такие кредиты будут сильнее давить на достаточность капитала у банков. На этом фоне после декабрьского решения ЦБ повысить ключевую ставку банки пока не спешат объявлять о подъеме ставок.
Forwarded from Протопроедр
Беглов 20 минут уничтожает Албина на заседании правительства Петербурга:
- Социальные объекты и дороги в городе строятся отвратительно
- "Поручения президента не обсуждаются, а выполняются"
- Социальные объекты и дороги в городе строятся отвратительно
- "Поручения президента не обсуждаются, а выполняются"
Novostroev - теперь с нами в Telegram!
Самый известный портал по недвижимости добрался до нашего любимого мессенджера. У ребят на канале:
🏘Лучшие видеообзоры самых интересных ЖК на рынке!
🎥 Самые актуальные интервью с девелоперами!
📣Только полезные советы по недвижимости!
Осторожно тут - 🔥горячий контент!🔥
https://t.iss.one/novostroevru
Самый известный портал по недвижимости добрался до нашего любимого мессенджера. У ребят на канале:
🏘Лучшие видеообзоры самых интересных ЖК на рынке!
🎥 Самые актуальные интервью с девелоперами!
📣Только полезные советы по недвижимости!
Осторожно тут - 🔥горячий контент!🔥
https://t.iss.one/novostroevru
#Прогнозы Дом.РФ по ипотеке. Я вот даже через месяц не знаю, что у нас будет, а ребята аж на 5 лет вперёд рисуют. Молодцы! Прям как г-н Орешкин любит😬 Особенно умиляют % ставки и рост доли первички к 2024 году (падание уже 3-й год подряд, а тут рост вдруг). Впрочем, не им же за эти «стратегические ориентиры» отвечать. К тому же далеко идущие планы имеют свойство уходить безвозвратно. Наблюдаем🍿
Forwarded from Стройка
В 2019 году в Москве откроют 14 новых станций метро
Об этом сообщил журналистам во вторник заммэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Марат Хуснуллин.
"2018 год можно назвать по праву годом метро. Мы в этом году вводим 17 станций метро, построили 33 км путей и два депо. Когда мы говорим "депо", то надо понимать, что это не депо как гараж, а полноценные заводы, на каждом из которых работает до 2,5 тысяч человек", – отметил заммэра.
"За всю историю метростроения в Москве было сдано за год максимально 13 станций. Строила вся страна, около 200 тысяч строителей, руководил ЦК партии, люди получили награды и звания. Это было 35 лет назад. В этом году мы 17 станций сдаем, на следующий год вводим уверенно еще 14 станций, в 2020 году мы ожидаем ещё 12 станций, и далее ожидаем замыкание Большого кольца метро", – сказал Хуснуллин.
В этом году на карте столичного метро стало на 17 станций больше.
Об этом сообщил журналистам во вторник заммэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Марат Хуснуллин.
"2018 год можно назвать по праву годом метро. Мы в этом году вводим 17 станций метро, построили 33 км путей и два депо. Когда мы говорим "депо", то надо понимать, что это не депо как гараж, а полноценные заводы, на каждом из которых работает до 2,5 тысяч человек", – отметил заммэра.
"За всю историю метростроения в Москве было сдано за год максимально 13 станций. Строила вся страна, около 200 тысяч строителей, руководил ЦК партии, люди получили награды и звания. Это было 35 лет назад. В этом году мы 17 станций сдаем, на следующий год вводим уверенно еще 14 станций, в 2020 году мы ожидаем ещё 12 станций, и далее ожидаем замыкание Большого кольца метро", – сказал Хуснуллин.
В этом году на карте столичного метро стало на 17 станций больше.
Forwarded from Ипотека и недвижимость
🔥 Новая программа государственного субсидирования ипотеки НЕ заработает в ближайшее время. Об этом глава Минстроя России Владимир Якушев рассказал на пресс-конференции, посвященной итогам 2018 года и прогнозам на 2019 год
Forwarded from Игорь Албин
Уважаемый Александр Дмитриевич!
Уважаемые коллеги!
Уважаемый Вячеслав Серафимович!
Уважаемые депутаты Законодательного Собрания!
Уважаемые журналисты!
Дорогие петербуржцы!
Я благодарен Георгию Сергеевичу Полтавченко за предоставленную возможность работать на благо великого города в течение четырех лет!
Это были сложные, напряженные, ответственные дни и месяцы, годы в моей жизни, жизни моей семьи и коллектива, в котором мне посчастливилось работать.
Многие задачи, которые ставил перед блоком жизнеобеспечения Губернатор Полтавченко Георгий Сергеевич в последние месяцы – Александр Дмитриевич Беглов, решались быстро, качественно, эффективно. Мы всегда работали на результат.
Нам многое удалось. Мы строили школы, детские сады, поликлиники и жилые дома, дороги и путепроводы, мосты, новые станции метро и объекты инженерной инфраструктуры. Решили проблемы более 20 тысяч обманутых дольщиков: люди, доведенные до отчаяния, начали в 2016 году получать свое жилье. В реестре граждан, пострадавших от деятельности застройщиков, сегодня осталось около 1000 семей. По поручению Президента России проблему обманутых дольщиков предстоит полностью решить до конца 2020 года.
К сожалению, нам не удалось в полном объеме решить задачу создания объектов социальной сферы, проблемы в этом направлении накапливались в последние 20 лет. В городе две категории обманутых дольщиков: те, кто не получил жилье, и те, кто переехал в каменные джунгли – кварталы без социальной инфраструктуры и общественных пространств. Задачу синхронизировать жилищное строительство и создание социальных объектов Правительству Санкт-Петербурга предстоит решить в ближайшие годы. Надеюсь, что существенным подспорьем в этом станет Фонд социальных обязательств, создание которого поддержало большинство застройщиков.
Нам удалось упрочить позиции города в системообразующих компаниях, в том числе увеличить долю акций в ПАО «Ленэнерго», обеспечить санацию и финансовое оздоровление этой организации, сохранить долю города в капитале авиакомпании «Россия», уберечь от концессии ГУП «Водоканал».
Предприятия казны Петербурга: ГУП «Водоканал», ГУП «ТЭК СПб», ГУП «Ленсвет», ГУП «Метрополитен Петербурга» должны оставаться в городской казне, а в акционерных обществах (ПАО «Ленэнерго», АО «Метрострой») пакет акций должен быть не меньше блокирующего. Всё просто: свет, тепло, вода, канализация, транспорт и метро – это ключи от города. Важно сохранить эти ключи в руках петербуржцев.
Город выполнил поручение Президента, достойно подготовился и провел на высочайшем уровне Кубок Конфедераций FIFA в 2017 году и Чемпионат мира по футболу в 2018 году. Чемпионат, проведенный в России, был признан лучшим за всю историю мирового футбола и FIFA, а Санкт-Петербург – лучшим городом-организатором.
Мы подарили городу десятки новых объектов, в том числе Западный скоростной диаметр, набережную Макарова, мост Бетанкура, Яхтенный мост, пешеходное пространство на Южной дороге, Пулковско -Дунайскую развязку, четыре новых тренировочных площадки, две новые станции метро - «Новокрестовская» и «Беговая», провели большую реконструкцию улично-дорожной сети, набережных, мостов. В рекордные сроки, без остановки движения реконструировали Тучков мост.
Большой блок работы был посвящен сохранению памятников истории и архитектуры, объектов культурного наследия.
Уважаемые коллеги!
Уважаемый Вячеслав Серафимович!
Уважаемые депутаты Законодательного Собрания!
Уважаемые журналисты!
Дорогие петербуржцы!
Я благодарен Георгию Сергеевичу Полтавченко за предоставленную возможность работать на благо великого города в течение четырех лет!
Это были сложные, напряженные, ответственные дни и месяцы, годы в моей жизни, жизни моей семьи и коллектива, в котором мне посчастливилось работать.
Многие задачи, которые ставил перед блоком жизнеобеспечения Губернатор Полтавченко Георгий Сергеевич в последние месяцы – Александр Дмитриевич Беглов, решались быстро, качественно, эффективно. Мы всегда работали на результат.
Нам многое удалось. Мы строили школы, детские сады, поликлиники и жилые дома, дороги и путепроводы, мосты, новые станции метро и объекты инженерной инфраструктуры. Решили проблемы более 20 тысяч обманутых дольщиков: люди, доведенные до отчаяния, начали в 2016 году получать свое жилье. В реестре граждан, пострадавших от деятельности застройщиков, сегодня осталось около 1000 семей. По поручению Президента России проблему обманутых дольщиков предстоит полностью решить до конца 2020 года.
К сожалению, нам не удалось в полном объеме решить задачу создания объектов социальной сферы, проблемы в этом направлении накапливались в последние 20 лет. В городе две категории обманутых дольщиков: те, кто не получил жилье, и те, кто переехал в каменные джунгли – кварталы без социальной инфраструктуры и общественных пространств. Задачу синхронизировать жилищное строительство и создание социальных объектов Правительству Санкт-Петербурга предстоит решить в ближайшие годы. Надеюсь, что существенным подспорьем в этом станет Фонд социальных обязательств, создание которого поддержало большинство застройщиков.
Нам удалось упрочить позиции города в системообразующих компаниях, в том числе увеличить долю акций в ПАО «Ленэнерго», обеспечить санацию и финансовое оздоровление этой организации, сохранить долю города в капитале авиакомпании «Россия», уберечь от концессии ГУП «Водоканал».
Предприятия казны Петербурга: ГУП «Водоканал», ГУП «ТЭК СПб», ГУП «Ленсвет», ГУП «Метрополитен Петербурга» должны оставаться в городской казне, а в акционерных обществах (ПАО «Ленэнерго», АО «Метрострой») пакет акций должен быть не меньше блокирующего. Всё просто: свет, тепло, вода, канализация, транспорт и метро – это ключи от города. Важно сохранить эти ключи в руках петербуржцев.
Город выполнил поручение Президента, достойно подготовился и провел на высочайшем уровне Кубок Конфедераций FIFA в 2017 году и Чемпионат мира по футболу в 2018 году. Чемпионат, проведенный в России, был признан лучшим за всю историю мирового футбола и FIFA, а Санкт-Петербург – лучшим городом-организатором.
Мы подарили городу десятки новых объектов, в том числе Западный скоростной диаметр, набережную Макарова, мост Бетанкура, Яхтенный мост, пешеходное пространство на Южной дороге, Пулковско -Дунайскую развязку, четыре новых тренировочных площадки, две новые станции метро - «Новокрестовская» и «Беговая», провели большую реконструкцию улично-дорожной сети, набережных, мостов. В рекордные сроки, без остановки движения реконструировали Тучков мост.
Большой блок работы был посвящен сохранению памятников истории и архитектуры, объектов культурного наследия.