Вот такой регулятор теперь… 🤔

✅ Про возможные 5-6% все вместе посмеялись.

✅ Ну почему данные не раскрыть, если рынок просит? Застройщики будут обслуживаться в «правильных» банках, отобранных ЦБ. Сами ввели правила на государственном уровне с эскроу-счетами и теперь пугаетесь их? Ну, какие риски для этих банков, не смешите. В любом случае рынок все узнает…

Сами подумайте, по Зпифам инфа раскрывается, а тут нельзя... Бред!
Правила игры для участников финансового рынка должны быть схожими для поднадзорных ЦБ.
До жирафа похоже долго доходит! ((( Пусть будет хоть в каком-нибудь объеме и по банкам...

#ипотека

ВТБ хвастается, что по итогам октября 2018 года рыночная доля на рынке ипотеке составила 25,68%. При этом в октябре в Москве доля выдач - 54%, в Новосибирске - 41%, в Санкт-Петербурге - 39%
Отжимают Сбер, который потерял в доле на рынке 6,7% октябрь 2018 к октябрю 2017.
По итогам ноября будет ещё интереснее, поскольку ВТБ тупо демпингует на рынке.
Но причина, пожалуй, не только в этом.

Повод вспомнить, о чем мы писали про ошибки Сбера в ипотечном бизнесе в начале года. Время и рынок все расставили по местам. 👉

*головокружение от побед
https://t.iss.one/ConTrust24/542

*проеб_номер_раз
Комплектование менеджеров
https://t.iss.one/ConTrust24/546

*проеб_номер_два
Или Niggers problems don't fuck sheriff
Мотивация менеджеров
https://t.iss.one/ConTrust24/557

*ехать_в_багажнике_загород_ночью #плохая_примета
Оптимизация и сокращение менеджеров.
https://t.iss.one/ConTrust24/587

Справедливости ради, многие вопросы Зелёным уже решены, штат укомплектован. Даже менеджеров по работе с партнерами вроде планируют вернуть, но партнеры таких ошибок не прощают.
Наблюдаем🍿

@contrust24

⛔️🏗🏢Девелоперы предупреждают о росте стоимости новостроек: новые правила долевого строительств с использованием эскроу-счетов и привлечением банковского капитала повысят себестоимость на 20%.

Так оценивает рост издержек ГК «Гранель». И это плохие новости для обманутых дольщиков особенно в свете того, что в Думе уже прошло первое чтение поправок, которые дадут возможность арбитражным управляющим от ДОМ.РФ решать судьбу проблемного объекта, не обращая внимания на желания и требования самих дольщиков.

Напомним, что у арбитражных управляющих может появиться возможность принудительно требовать от страховщиков выплаты по всем застрахованным квартирам. Тут никакой риск-менеджмент страховых не выдержит. Как потом будут потрачены эти деньги – большой вопрос, но даже, если арбитражные управляющие решат вернуть их дольщикам в качестве компенсации, потерпевшие уже не смогут купить подобную квартиру: новые-то будут на 20% дороже.

Понятно, что у нас интересы меньшинства важнее интересов большинства, но и рамки должны же быть какие-то.

**Строительство железных дорог в современной России**
В России с 1991 года построено всего 407 км железных дорог. Если при Брежневе в год строили от 1 до 2 тыс км железных дорог в год и те времена назывались «застоем», то как историки окрестят современный период?
В стратегии РЖД до 2030 года планировалось построить 21 тыс км новых железных дорог, а в Китае за последние 15 лет уже построено 67 тыс км.

Как получить вычет, если нет свидетельства на квартиру?

Читатель: Купили квартиру в новостройке. Свидетельство о регистрации права собственности обещают не скоро, а мы хотим получить вычет побыстрее. Как быть?

Т—Ж: Не ждите и оформляйте вычет прямо сейчас. Вам нужны договор о приобретении квартиры или прав на нее, акт о передаче и платежные документы.

Вот подробная инструкция

Грядки в московских новостройках оборудует компания Panasonic. Застройщик Лидер Инвест (АФК Система) решил сделать свои ЖК ещё круче и поручил японцам оборудовать в них вертикальные теплицы. Жильцы смогут выращивать овощи и салаты.

Топы Лидер Инвеста знают толк в концепциях. Одним выстрелом трёх зайцев убили: и инновации, и экология, и забота о кошельке жильцов.

40% заказов по реновации получил ПИК. Понятно, что в Кунцево, да и других районах Москвы, можно делать все, что угодно. Гордеев сделал безошибочный расчет - занял место СУ-155, и латает дыры в корабле ПИКа за счет городских заказов. Отличная синергия

В России ограничат предельную сумму долга по потребительским кредитам. Что это значит и к чему приведет?

Что происходит❓

Госдума приняла во втором чтении законопроект, ограничивающий предельную сумму долга по потребительским кредитам и запрещающий взыскание долгов по тем из них, что выдали «черные кредиторы». Третье чтение запланировано на 19 декабря.

Как это будут устроено❓

Ограничение общего размера начисляемых процентов и неустоек по потребительскому кредиту сроком не более года будет происходить поэтапно. Максимальная сумма всех платежей по такому кредиту, не должна превышать:
❗️до 1 июля 2019 года более чем в 2,5 раза сумму предоставленного кредита,
❗️до 1 января 2020 года — в два раза,
❗️с 1 января 2020 года — в 1,5 раза.

Процентная ставка по подобным кредитам не должна превышать 1,5% в день, с 1 июля 2019 года — 1%. Полная стоимость кредита на момент заключения договора с 1 июля 2019 года не может превышать более чем на треть наименьшую из величин: 365% годовых, или рассчитанное ЦБ среднерыночное значение полной стоимости кредита в процентах годовых.

По потребительским кредитам без обеспечения, заключенным на срок не более 15 дней на сумму не более 10 тыс. рублей, по которым фиксированная сумма платежей достигнет 30 тыс. рублей, запрещается начисление процентов, иных мер ответственности и платежей, за исключением неустойки (пени, штрафа) в размере 0,1% задолженности за каждый день просрочки. Ежедневная фиксированная сумма платежей по таким кредитам не должна превышать 1/15 максимально допустимого значения фиксируемой суммы платежей. Договор подобного кредита должен содержать запрет на увеличение его срока и суммы.

Чем это грозит❓

Участники рынка микрокредитов оценивают новы закон неоднозначно. Поправки могут вернуть рынок в ситуацию 2010–2011 годов, когда микрофинансовой отрасли фактически не было, а были только серые кредиторы, считают представители МФО Для микрофинасновых компаний, работающих в сегментах краткосрочных потребительских займов и PDL (pay day loans — займы до зарплаты) , новый закон выглядят неперспективно .

На фоне ограничения ставки стоимость зондирования и затраты на выдачу займов останутся на прежнем уровне. Как следствие, чтобы оптимизировать обслуживание своих портфелей, участники рынка резко снизят процент одобрений по займам до зарплаты, отмечали аналитики Национального рейтингового агентства.

В результате усиления регулирования рынок будет сжиматься и концентрироваться, но даже крупные игроки скоро не смогут работать в сегменте микрокредитование Все это привет к рост рынка теневого ростовщичества.

Ну вот и все, Респект накрылся медным тазом. ЦБ запретил ему страховать застройщиков.

#ВажныхНовостейПост
Госдума приняла во втором чтении законопроект о поправках в ФЗ-214

Сегодня Госдума РФ все-таки утвердила новые поправки в главный закон о долевом строительстве. Привожу основные нововведения:

1️⃣ Фонд защиты прав дольщиков получит право проверять финансово-хозяйственную деятельность застройщиков;
2️⃣ На схему эскроу-счетов переведут также ЖК, разрешения на строительство которых получалось до 1 июля 2018 года (т.е. все те, кто срочно доставал их до 01.07.18 лишаются преференций);
3️⃣ Плановых проверок застройщиков не станет. Все они превратятся во внеплановые;
4️⃣ Долгострои будет достраивать не Фонд защиты прав дольщиков, а его созданная специально для этих целей "дочка";
5️⃣ Требования граждан по передаче машино-мест и нежилых помещений, площадью до 7 квадратных метров, в случае банкротства застройщика приравняют к требованиям по передаче жилых помещений с их включением в особую часть реестра требований кредиторов.
6️⃣ Требования о контроле над целевым расходованием средств застройщиков после ввода дома в эксплуатацию со стороны уполномоченного банка отменяются.

@novostroyman

ЦБ исключил страховую компанию "Респект" из списка тех компаний, которые имеют право страховать ответственность застройщиков.
"Это была самая крупная компания. которая занимала более 80% рынка этого вида страхования. Таким образом, мы столкнулись с тем, что ни один застройщик, реализующий свой проект через старый механизм страхования рисков в страховой компании, не может продать ни одного ДДУ. В этой связи нами срочно была подготовлена поправка, которая даст возможность застройщикам, не останавливая продажи, просто страховать свои риски не в страховой компании, а в ППК "Фонд защиты прав дольщиков", - сказал депутат Госдумы Николай Николаев,

“Обманутые дольщики провели хоровод у елки на главной площади Краснодара”
https://m.rosbalt.ru/russia/2018/12/18/1753868.html

Русский бунт, бессмысленный и беспощадный...

Исключение «Респекта» из списка компаний, имеющих право страховать ответственность застройщиков вряд ли может вызывать удивление после масштабной и агрессивной кампании в защиту страховщика. К этому все шло, поскольку просто так никто не будет заряжать десятки миллионов на телеграмм-каналы и крупные СМИ.

Пиарщики «Респекта» несколько дней буквально бомбили общественность новостями о том, что компании удалось «предотвратить появление 200 тысяч обманутых дольщиков и спасти более 400 миллиардов рублей граждан». Она «всего за 1 процент страховой премии не допустила к деньгам дольщиков более 12 процентов застройщиков (около 1000 строительных проектов), являющихся недобросовестными». Святые люди. И ведь не смущал их беспардонно-низкий уровень «заказухи», потому что «беда стучалась в двери». Проблемы были очевидны и по рискованной игре ва-банк против «Проминстраха», за которую ФАС вынес предупреждение «Респекту».

«Респект» пострадал за дело, но не просто так всё это произошло. Где-то сейчас хихикает лукавый плут Плутник, претендующий на портфели страховщиков уже на уровне Госдумы, глава комитета по природным ресурсам которой, заявил, что в связи с произошедшим «подготовлена поправка, которая даст возможность застройщикам, не останавливая продажи, просто страховать свои риски не в страховой компании, а в ППК „Фонд защиты прав дольщиков“».

Покупать ли квартиру сейчас? Или ждать следующего года?

Вы регулярно спрашиваете меня об этом. А теперь этот вопрос стал актуален и для меня самой.

Мою ситуацию вы знаете. У нас две квартиры, которые нужно продать, чтобы купить одну, но больше площадью. Спешить нам некуда. Двушки, в которой живем сейчас, нам хватает. Однушку в Мытищах можно было бы сдавать...

Так что делать: покупать сейчас или подождать? Вот какие могут быть аргументы.

За "сейчас":
1. Ставки по ипотеке уже растут, и этот рост продолжится

2. Цены на жилье растут на ажиотаже по поводу введения экроу-счетов. Я ожидаю, что рост продолжится в течение всего 2019 года, и его еще подстегнет уход с рынка (а может и банкротство) части застройщиков.

3. Если планируется покупка одного жилья и продажа другого, для себя, для собственного проживания, то какой смысл ждать? Все равно эту сделку рано или поздно придется осуществить. Выгадать не получится. Если ждать, когда подорожает ваша квартира, то и квартира, которую будете покупать взамен, тоже подорожает. Так?

За "потом":
1. Если квартира продается для того, чтобы выручить свободные деньги, имеет смысл подождать более выгодных цен. Думаю, максимум будет следующей осенью, если до этого времени в стране ничего не случится.

2. Не известно, кто из застройщиков останется на рынке. На мой взгляд, входить сейчас в новостройку - огромный риск. Далеко не все застройщики смогут работать в новых условиях, через эскроу-счета. Кто именно вынужден будет свернуться, мы пока не знаем. Есть смысл подождать с покупкой, пока не прояснится ситуация. Да, возможно, квартира станет стоить дороже, зато ее точно достроят.

3. Если квартира покупается в инвестиционных целях, имеет смысл подождать еще более выгодных (с точки зрения покупателя) цен. Дело в том, что текущий рост не будет вечным. После удорожания первички и роста ипотечных ставок рынок столкнется с тем, что покупать будет некому.

Цены неизбежно скорректируются, а инвесторы с живыми деньгами получат преимущество и смогут торговаться с продавцами, которые будут давать большие скидки, лишь бы избавиться от объекта.

История с изменениями в 214-ФЗ может заиграть совсем новыми красками. Все может быть настолько эпично, что даже и поверить в это сложно. Пока одни девелоперы в панике обещают повысить цены на 20%, Сергей Гордеев рассуждает на совещаниях о том, что строительство уже совсем не то, что раньше, и надо уходить в обслуживание.

Очевидно, что поправки, которые накануне приняла Госдума в решающем чтении, не будут касаться ПИКа. Его то уж точно Минстрой отнесет к «надежным», поэтому он может спокойно работать по старым проектам без эскроу-счетов. Помимо огромного числа проектов, которые девелопер успеет запустить в работу в ближайшие полгода, у Гордеева еще большая история с реновацией, где удастся неплохо заработать напоследок. Ну а потом можно и на «покой». Пока все в рамках интереса, но вряд ли нам придется долго ждать активных действий. С большой вероятностью Гордеев теперь будет максимально продавливать ПИК-Комфорт в качестве УК по домам, возводимым в рамках реновации. По проектам, реализуемым ПИКом – вообще без альтернатив, там ПИК-Комфорт прописывается на долгие годы, а качество управления примерно аналогично качеству строительства, то есть отвратительное. Неплохой должен получиться бизнес: постоянная индексация тарифов, тихо, спокойно и предсказуемо – именно то, что надо на «пенсии» заслуженному олигарху.

Весь вопрос в том, что Гордеев будет делать со всей этой неповоротливой строительной махиной после завершения запланированных проектов и реновации. Продать ее не то что сложно – после покупки Мортона сравнимых конкурентов, способных переварить подобное, на рынке просто нет. Остается один вариант – новый государственный гигант, но уже в строительстве. И тут настоящее раздолье! Нет, мы не про ВТБ, хотя интерес к строительству у Костина, который сам любит приезжать на сделки и переговоры, связанные с недвижимостью, известен давно, но это уже как-то слишком. А вот ДОМ.РФ Плутника в сочетании с шуваловским ВЭБ.РФ – это совсем другая история. Профильно, масштабно, статусно, монопольно и административный ресурс здесь будет «тащить» - все как любят эти товарищи, которые уже начали переделывать сектор под себя. И деньги в этом случае перестают быть проблемой, так как на подобные «хотелки» правильных и красивых они всегда найдутся. Главное – это правильно все преподнести, и времени более чем достаточно для подготовки благодатной почвы. После такой грандиозной аферы Плутник получит в свои руки всё: стройку, финансирование стройки, страхование стройки, продажу и т.п. Весьма неплохие перспективы для 36-летнего чиновника, который успел побыть в замах у Меня и Шувалова, а затем получил в свои руки госкорпорацию, которая расширяется быстрее, чем наша Вселенная.

P.S. И если кто-то думает, что ПИК придержит цены для повышения своей конкурентоспособности, раз уж проблемы обходят его стороной, серьезно ошибаются. Топ-менеджмент считает, что квартиры в муравейниках, построенных по дендро-фекальному принципу – из говна и палок – стоят слишком дешево, поэтому цены будут повышены уже в начале 2019 г. Недвижка подорожает в любом случае, пока говорят о 10-15% в среднем по рынку, по факту же, учитывая инфляцию и эффект от роста НДС, действительно можно говорить о повышении цен процентов на 20 в следующем году. Весь вопрос в том, кто все это будет покупать, так как денег у населения больше не становится, да и ставки по ипотеке пока только растут в ответ на повышение ключевой ставки ЦБ. И достаточно быстро все это выльется в падение объемов ввода жилья, которые уже сейчас ниже планового значения. Но за это пусть теперь болит голова у Якушева, которому еще неоднократно придется корректировать планы и разгребать то, что останется от сектора.

Правила продажи квартир в новостройках ужесточат еще сильнее. Что изменится и к чему это приведет?

Что происходит❓

Депутаты Госдумы 18 декабря приняли во втором чтении новые поправки в закон о долевом участии в строительстве жилья. В частности, они предполагают изменение принципов расчетов между продавцом и покупателем

Что меняется❓

Изменения, принятые летом 2018 года, обязали застройщиков с 1 июля 2019 г. продавать квартиры через эскроу-счета исключительно в проектах, разрешения на строительство которых получены позже 1 июля 2018 г. Доступ к таким счетам застройщик получает только после завершения проекта. Нынешние поправки предполагают, что эта норма распространится на все новостройки.

В чем проблемы❓

Новации Госдумы стали неприятной неожиданностью для застройщиков, пишут vedomosti.ru. Компания готовились работать по такой схеме лишь с новыми объектами, а теперь будут вынуждены в сжатые сроки перестраиваться

Не ясен и сам механизм перевода на эскроу-счета тех проектов, разрешения на строительство которых уже получены и продажи в которых стартовали. Специалисты не понимают, смогут ли банки в такой короткий срок аккредитовать такое большое количество проектов в стадии реализации

К чему это приведет❓

Новые правила тяжело отразятся прежде всего на региональных застройщиках – у них нет «маржинальной» подушки безопасности, полагаают эксперты. Велика вероятность, что небольшие застройщики просто не смогут остаться на плаву из-за низкой рентабельности.
При этом новые правила приведут к росту цен на квартиры, считают девелоперы. Цена квадратного метра может вырасти на 10-20%, полагают они.

Хатико ждал, и ты подожди

Процедуру банкротства физических лиц упрощают. Это было ожидаемо, учитывая, что приставы просто не в состоянии справиться с потоком исполнительных листов, а банкам нужно списывать токсичную задолженность. В итоге, было принято решение отдельной строкой прописать в законе фразу о том, что одной из целей процедуры банкротства является освобождение от долгов граждан. Напомним, что только по итогам 2017 года приставам пришлось списать 2,2 трлн рублей, поскольку не было никакой возможности их истребовать и они висели мертвым грузом. На данный момент у приставов находится более 31 млн исполнительных производств, а общий долг физлиц и ИП на 1 октября составлял 3,8 трлн рублей. Учитывая, что банки сейчас нарастили объемы кредитования до рекордных за 5 лет объемов (+ сместили акцент на пенсионеров), а доходы населения продолжают сокращаться, можно быть уверенным — у приставов работы только прибавится

Кстати, коллекторский бизнес под угрозой, так как популярность процедуры банкротства может в разы увеличиться. Проблема только в том, что коллекторы в регионах часто продолжают выбивать долги из тех, кто уже прошел процедуру банкротства, а полиция не принимает заявления, так как вынуждены прикрывать бывших коллег.

Застройщики в панике из-за более раннего введения в действие эскроу-счетов. Теперь нерадивые девелоперы не смогут дотянуться до денег дольщиков, а ведь так был велик соблазн спиздить бабки до 1 июля. Особенно переживает бывший владелец Мортона Ручьев, он предрекает монополию Плутника и его Дома.РФ. Понятно, что последний - искусственная настройка, которая жрет деньги налогоплательщиков, но! Сам Ручьев в свое время продал Мортон Гордеева из-за гигантских долгов, условия сделки неизвестны, но топовый девелопер Подмосковья как-то очень быстро сдулся. Теперь Ручьев в компании Основа строит илитку и не отсвечивает в СМИ. Но нужда заставила его пойти против политики президента. А ведь когда-то Ручьевая называли кремлевским строителем, почти как Пугачева - банкиром. Он набрал долгов на 25 ярдов, и теперь банки не спешат давать бабки Основе. Теперь не будет и средств дольщиков.

Вообще интересно почитать, как вопят доморощенные девелоперы, которые вкладывают десятки миллиардов в привлечении средств дольщиков, и при этом совсем разучились работать цивилизованно. Один только Леня Казинец умеет работать с банками - он отдал бизнес Сберу и отошёл в сторону. Хороший пример для остальных

Исследование Яндекс по запросам