Forwarded from Ипотека и недвижимость
😎 Петербург - столица долевки! За октябрь подписано 9072 ДДУ. Для сравнения, Москва - 8326 ДДУ. ‼️ Девелоперы, ошеломленные потоком законодательных новаций и чуть ли не еженедельно анонсируемых поправок к ним, стараются сбыть товар, пока не стало хуже @NSP.ru
Forwarded from Банкста
Новые правила защиты интересов дольщиков обернутся подорожанием новостроек "на стадии котлована". Механизм эскроу-счетов станет обязательным в России для всех жилых проектов с 1 июля 2019 года. Готовое жилье это не затронет, но все, что будет построено по новой схеме финансирования потеряет в рентабельности и увеличит затраты девелоперов.
Следует учесть,что сейчас до 70% квартир продаются на стадии строительства. Если даже допустить, что объем готового жилья и темпы продаж сохранятся после введения механизма эскроу-счетов, то цены все равно вырастут. Аналитики PwC прогнозируют минимальный рост не менее, чем на 10%.
Склонны с этим согласится, но это не предел. Дело в том, что по новому регламенту застройщики получат доступ к деньгам дольщиков только после сдачи дома. Это значит, что все строительство придется делать в кредит. От первого кирпича до последнего гвоздя. Это значительно увеличит затраты девелоперов, что они не приминут включить в стоимость готового объекта. Мечта россиян о доступном жилье имеет все шансы погрязнуть в чрезмерной кредитной нагрузке строительного сектора российской экономики. @banksta
Следует учесть,что сейчас до 70% квартир продаются на стадии строительства. Если даже допустить, что объем готового жилья и темпы продаж сохранятся после введения механизма эскроу-счетов, то цены все равно вырастут. Аналитики PwC прогнозируют минимальный рост не менее, чем на 10%.
Склонны с этим согласится, но это не предел. Дело в том, что по новому регламенту застройщики получат доступ к деньгам дольщиков только после сдачи дома. Это значит, что все строительство придется делать в кредит. От первого кирпича до последнего гвоздя. Это значительно увеличит затраты девелоперов, что они не приминут включить в стоимость готового объекта. Мечта россиян о доступном жилье имеет все шансы погрязнуть в чрезмерной кредитной нагрузке строительного сектора российской экономики. @banksta
Forwarded from Мысли-НеМысли
Тандем «ДОМ.РФ» Плутника и Ольги Поляковой вместе с ЦБ вышел просто замечательным: они рисуют занимательную статистику, делая просто потрясающие выводы.
Так, например, по словам Поляковой банки потенциально могут увеличить кредитование экономики на сумму около 17 трлн рублей. А в ДОМ.РФ быстренько подсчитали, что до 2024 г. необходимость в финансировании застройщиков составляет «всего» 6,4 трлн рублей, то есть возможности банков эту потребность перекрывают полностью. Постойте, а у нас банки кредитуют только застройщиков? А как же малый и средний бизнес, инновационные производства, да даже простых россиян, что способствовало бы усилению внутреннего спроса? Мы, конечно, понимаем, что «кто девушку ужинает, тот ее и танцует», но это уже за гранью.
Немного странная математика получается, но тут уж какая есть. Зато даже не возникает вопросов о качестве законопроектов, выходящих из-под пера команды Плутника, да и о качестве банковского надзора, тоже.
Дальше получается еще интереснее. ДОМ.РФ и ЦБ в лице Поляковой пытаются всех убедить, что сейчас застройщики настолько слабы, что уровень просроченной задолженности достигает порядка 20%. И это якобы вообще неприемлемо для банковского сектора. Да ладно? А куда смотрели банки, когда выдавали эти кредиты? Или у нас ЦБ как обычно спохватился только тогда, когда это стало выгодно? Зампреды у нас традиционно ничего и никого не стесняются, видимо.
Просто мы становимся очередного передела – на этот раз строительного рынка. Бенефициарами становятся тот же Плутник со своим ДОМ.РФ (его для этого и делали), крупные застройщики и несколько банков, где теперь застройщики открывают счета эскроу. По состоянию на 1 ноября, таких банков всего 60 [https://bit.ly/2RVFNvc], но девелоперы по понятным причинам предпочитают всего несколько, и это, как нетрудно догадаться, крупнейшие банки страны, которые получают с одного объекта двойной профит – сначала кредитуя застройщика, а потом и покупателей. Будем надеяться, что хоть условия по ипотеке будут предлагать хорошие. Сейчас крупнейшие игроки на этом рынке – это те самые Сбербанк и ВТБ, внезапно, да? Они сначала выиграли от санации банков, а теперь еще и неплохо заработают на строительстве. Кстати, в первую пятерку входят также Газпромбанк и Россельхозбанк, ну а когда ДОМ.РФ обгонит Райффайзенбанк (по итогам года скорее всего это и случится), топ-5 банков по объемам выданной ипотеке будет выглядеть просто шикарно. Именно банки будут определять ставку кредитования застройщиков при проектном финансировании, и все это с молчаливого согласия ЦБ, конечно же. Самые эффективные и успешные получат минимальные ставки на уровне 5-6%, ну а тот, кто себя плохо вел себя весь год – пусть вообще идет и берет на рынке по 12%. И это все в дополнение к тому, что ЦБ сам по себе решил «кошмарить» строителей [https://t.iss.one/mislinemisli/3559]: «Это наша корова, и мы ее доим».
Крупные застройщики, хотя и не пострадают критично от изменений, пока не до конца понимают, как им вообще строить в новых условиях, и давно уже в состоянии тихой паники. ПИК, которому в Москве вообще теперь можно всё, вспомните историю со стройкой в Кунцево [https://t.iss.one/mislinemisli/3577]; «Гранель», где властвуют нефтяные деньги; «Дон строй» и Веспер – со своим банковским капиталом; да и «Эталон» с «Баркли» забывать не стоит, как и других, не упомянутых здесь – все они, несмотря на влияние и деньги, ничего не смогли сделать с новым законодательством. Это же сколько туда было заряжено с другой стороны?
Так, например, по словам Поляковой банки потенциально могут увеличить кредитование экономики на сумму около 17 трлн рублей. А в ДОМ.РФ быстренько подсчитали, что до 2024 г. необходимость в финансировании застройщиков составляет «всего» 6,4 трлн рублей, то есть возможности банков эту потребность перекрывают полностью. Постойте, а у нас банки кредитуют только застройщиков? А как же малый и средний бизнес, инновационные производства, да даже простых россиян, что способствовало бы усилению внутреннего спроса? Мы, конечно, понимаем, что «кто девушку ужинает, тот ее и танцует», но это уже за гранью.
Немного странная математика получается, но тут уж какая есть. Зато даже не возникает вопросов о качестве законопроектов, выходящих из-под пера команды Плутника, да и о качестве банковского надзора, тоже.
Дальше получается еще интереснее. ДОМ.РФ и ЦБ в лице Поляковой пытаются всех убедить, что сейчас застройщики настолько слабы, что уровень просроченной задолженности достигает порядка 20%. И это якобы вообще неприемлемо для банковского сектора. Да ладно? А куда смотрели банки, когда выдавали эти кредиты? Или у нас ЦБ как обычно спохватился только тогда, когда это стало выгодно? Зампреды у нас традиционно ничего и никого не стесняются, видимо.
Просто мы становимся очередного передела – на этот раз строительного рынка. Бенефициарами становятся тот же Плутник со своим ДОМ.РФ (его для этого и делали), крупные застройщики и несколько банков, где теперь застройщики открывают счета эскроу. По состоянию на 1 ноября, таких банков всего 60 [https://bit.ly/2RVFNvc], но девелоперы по понятным причинам предпочитают всего несколько, и это, как нетрудно догадаться, крупнейшие банки страны, которые получают с одного объекта двойной профит – сначала кредитуя застройщика, а потом и покупателей. Будем надеяться, что хоть условия по ипотеке будут предлагать хорошие. Сейчас крупнейшие игроки на этом рынке – это те самые Сбербанк и ВТБ, внезапно, да? Они сначала выиграли от санации банков, а теперь еще и неплохо заработают на строительстве. Кстати, в первую пятерку входят также Газпромбанк и Россельхозбанк, ну а когда ДОМ.РФ обгонит Райффайзенбанк (по итогам года скорее всего это и случится), топ-5 банков по объемам выданной ипотеке будет выглядеть просто шикарно. Именно банки будут определять ставку кредитования застройщиков при проектном финансировании, и все это с молчаливого согласия ЦБ, конечно же. Самые эффективные и успешные получат минимальные ставки на уровне 5-6%, ну а тот, кто себя плохо вел себя весь год – пусть вообще идет и берет на рынке по 12%. И это все в дополнение к тому, что ЦБ сам по себе решил «кошмарить» строителей [https://t.iss.one/mislinemisli/3559]: «Это наша корова, и мы ее доим».
Крупные застройщики, хотя и не пострадают критично от изменений, пока не до конца понимают, как им вообще строить в новых условиях, и давно уже в состоянии тихой паники. ПИК, которому в Москве вообще теперь можно всё, вспомните историю со стройкой в Кунцево [https://t.iss.one/mislinemisli/3577]; «Гранель», где властвуют нефтяные деньги; «Дон строй» и Веспер – со своим банковским капиталом; да и «Эталон» с «Баркли» забывать не стоит, как и других, не упомянутых здесь – все они, несмотря на влияние и деньги, ничего не смогли сделать с новым законодательством. Это же сколько туда было заряжено с другой стороны?
Forwarded from Что по страхованию?
#Респект #Кондратенков #дольщики
⚡Страховые компании просят продлить работу с застройщиками хотя бы до 2019 года
Работу страховых компаний с застройщиками нужно продлить хотя бы до 2019 года, заявил в среду генеральный директор страховой компании #Респект Александр #Артамонов на круглом столе в Совете Федерации.
"Предлагаем сохранить работу страховых компаний, которые занимаются страхованием застройщиков, хотя бы до 2019 года. За этот период мы договоримся с «Дом.РФ» и прочими участниками, что мы постепенно передаем им полномочия. Я даже своих экспертов отдам😆. Услышьте нас, профессиональное сообщество", — цитирует #Артамонова «Интерфакс-Недвижимость».
Ранее сообщалось, что комитет Госдумы по природным ресурсам, собственности и земельным отношениям обсуждает с Банком России и Минстроем возможность передачи портфелей страховщиков по страхованию ответственности застройщиков в Фонд защиты прав дольщиков.
🔥 "Только не бросай меня в терновый куст!" - #Артамонов
⚡Страховые компании просят продлить работу с застройщиками хотя бы до 2019 года
Работу страховых компаний с застройщиками нужно продлить хотя бы до 2019 года, заявил в среду генеральный директор страховой компании #Респект Александр #Артамонов на круглом столе в Совете Федерации.
"Предлагаем сохранить работу страховых компаний, которые занимаются страхованием застройщиков, хотя бы до 2019 года. За этот период мы договоримся с «Дом.РФ» и прочими участниками, что мы постепенно передаем им полномочия. Я даже своих экспертов отдам😆. Услышьте нас, профессиональное сообщество", — цитирует #Артамонова «Интерфакс-Недвижимость».
Ранее сообщалось, что комитет Госдумы по природным ресурсам, собственности и земельным отношениям обсуждает с Банком России и Минстроем возможность передачи портфелей страховщиков по страхованию ответственности застройщиков в Фонд защиты прав дольщиков.
🔥 "Только не бросай меня в терновый куст!" - #Артамонов
Forwarded from Т—Ж
Могу ли я не продавать, а обменять свою квартиру на другую?
Читатель: Меняюсь квартирами с другим человеком. По сути, мы должны оба продать квартиру, заплатить налог, а затем купить квартиру. Можно ли обменяться квартирами напрямую, без продаж и налогов, как раньше?
Т—Ж: Сейчас эта схема не работает: при обмене квартиры придется заплатить налог как при продаже. Но можно получить налоговый вычет: государство готово вернуть вам 13% от стоимости квартиры, но не более 260 тысяч рублей.
Как обменять квартиру
Читатель: Меняюсь квартирами с другим человеком. По сути, мы должны оба продать квартиру, заплатить налог, а затем купить квартиру. Можно ли обменяться квартирами напрямую, без продаж и налогов, как раньше?
Т—Ж: Сейчас эта схема не работает: при обмене квартиры придется заплатить налог как при продаже. Но можно получить налоговый вычет: государство готово вернуть вам 13% от стоимости квартиры, но не более 260 тысяч рублей.
Как обменять квартиру
Forwarded from MarketTwits
Forwarded from Банкста
Как и следовало ожидать, Дом.РФ подготовил новые безумные поправки в закон о долевом строительстве. Страниц в этих поправках ещё на 20 больше, а толку в разы меньше. Завтра утром мы их обязательно покажем! В одном не сомневайтесь, известный думский Комитет примет их в обстановке абсолютной секретности под поддакивание известных господ из Минстроя и Дом.РФ и уважаемой дамы из Банка России, которая уже всем растрезвонила как хорошо заживут некоторые банки при новой системе. Так что зря вчера сенатор Чернецкий грозно стучал по столу в Совете Федерации, на него эти дамы и господа тоже «пруток положили».
Дальше больше, вчера актуарий ДОМ.РФ предложил новый тариф для компенсационного фонда на уровне 6,7%. Видите ли, деньги у Фонда заканчиваются, непокрытый убыток на настоящий момент составляет 22,7 млрд. руб. Пусть застройщики с 1 января метнутся и покроют его.
А ничего, что у всех Застройщиков финмодель рассчитана под 1,2%?
Напрасно раньше лоббисты Фонда ругались на страховщиков - мол, куда делись 30 млрд, собранные за все годы страхования? За год своего существования Фонд потратил свыше 50 млрд. рублей бюджетных денег и денег, собранных с застройщиков !!!!!, никому не заплатил ни копейки и оказался в абсолютном минусе (мы уже писали про страсть мальчиков из ДОМ.РФ к красивой жизни и западным консультантам).
Страховщикам такие деньги даже в самых сладких снах не снились. Толку от них, конечно, было мало, но и вреда никакого.
Но не это главное, а главное, что ДОМашние, думские и министерские мальчики, руководствуясь своей англосаксонской моралью, плевать хотели на экономику страны, Президента Путина, спикера Володина и рядовых граждан-дольщиков. Они распилят и похоронят все, что стоит на их пути к баблу. Кажется, пришло время «серым телогрейкам» взять пруток и использовать его по прямому назначению.
На десерт - показательное заключение Администрации Президента на поправки Дом.РФ.
https://polit.ru/article/2018/12/12/domrf/ @banksta
Дальше больше, вчера актуарий ДОМ.РФ предложил новый тариф для компенсационного фонда на уровне 6,7%. Видите ли, деньги у Фонда заканчиваются, непокрытый убыток на настоящий момент составляет 22,7 млрд. руб. Пусть застройщики с 1 января метнутся и покроют его.
А ничего, что у всех Застройщиков финмодель рассчитана под 1,2%?
Напрасно раньше лоббисты Фонда ругались на страховщиков - мол, куда делись 30 млрд, собранные за все годы страхования? За год своего существования Фонд потратил свыше 50 млрд. рублей бюджетных денег и денег, собранных с застройщиков !!!!!, никому не заплатил ни копейки и оказался в абсолютном минусе (мы уже писали про страсть мальчиков из ДОМ.РФ к красивой жизни и западным консультантам).
Страховщикам такие деньги даже в самых сладких снах не снились. Толку от них, конечно, было мало, но и вреда никакого.
Но не это главное, а главное, что ДОМашние, думские и министерские мальчики, руководствуясь своей англосаксонской моралью, плевать хотели на экономику страны, Президента Путина, спикера Володина и рядовых граждан-дольщиков. Они распилят и похоронят все, что стоит на их пути к баблу. Кажется, пришло время «серым телогрейкам» взять пруток и использовать его по прямому назначению.
На десерт - показательное заключение Администрации Президента на поправки Дом.РФ.
https://polit.ru/article/2018/12/12/domrf/ @banksta
polit.ru
АП забраковала поправки Дом.рф в закон о долевом строительстве
Администрация Президента забраковала поправки Дом.рф в закон о долевом строительстве В распоряжение редакции попало заключение, подготовленное в недрах Администрации Президента, в котором проанализированы предложенные институтом развития Дом.рф изменения…
Forwarded from Интернетчеловек
Вот такой регулятор теперь… 🤔
✅ Про возможные 5-6% все вместе посмеялись.
✅ Ну почему данные не раскрыть, если рынок просит? Застройщики будут обслуживаться в «правильных» банках, отобранных ЦБ. Сами ввели правила на государственном уровне с эскроу-счетами и теперь пугаетесь их? Ну, какие риски для этих банков, не смешите. В любом случае рынок все узнает…
Сами подумайте, по Зпифам инфа раскрывается, а тут нельзя... Бред!
Правила игры для участников финансового рынка должны быть схожими для поднадзорных ЦБ.
До жирафа похоже долго доходит! ((( Пусть будет хоть в каком-нибудь объеме и по банкам...
✅ Про возможные 5-6% все вместе посмеялись.
✅ Ну почему данные не раскрыть, если рынок просит? Застройщики будут обслуживаться в «правильных» банках, отобранных ЦБ. Сами ввели правила на государственном уровне с эскроу-счетами и теперь пугаетесь их? Ну, какие риски для этих банков, не смешите. В любом случае рынок все узнает…
Сами подумайте, по Зпифам инфа раскрывается, а тут нельзя... Бред!
Правила игры для участников финансового рынка должны быть схожими для поднадзорных ЦБ.
До жирафа похоже долго доходит! ((( Пусть будет хоть в каком-нибудь объеме и по банкам...
Forwarded from ConTrust. Финансы и недвижимость
#ипотека
ВТБ хвастается, что по итогам октября 2018 года рыночная доля на рынке ипотеке составила 25,68%. При этом в октябре в Москве доля выдач - 54%, в Новосибирске - 41%, в Санкт-Петербурге - 39%
Отжимают Сбер, который потерял в доле на рынке 6,7% октябрь 2018 к октябрю 2017.
По итогам ноября будет ещё интереснее, поскольку ВТБ тупо демпингует на рынке.
Но причина, пожалуй, не только в этом.
Повод вспомнить, о чем мы писали про ошибки Сбера в ипотечном бизнесе в начале года. Время и рынок все расставили по местам. 👉
*головокружение от побед
https://t.iss.one/ConTrust24/542
*проеб_номер_раз
Комплектование менеджеров
https://t.iss.one/ConTrust24/546
*проеб_номер_два
Или Niggers problems don't fuck sheriff
Мотивация менеджеров
https://t.iss.one/ConTrust24/557
*ехать_в_багажнике_загород_ночью #плохая_примета
Оптимизация и сокращение менеджеров.
https://t.iss.one/ConTrust24/587
Справедливости ради, многие вопросы Зелёным уже решены, штат укомплектован. Даже менеджеров по работе с партнерами вроде планируют вернуть, но партнеры таких ошибок не прощают.
Наблюдаем🍿
@contrust24
ВТБ хвастается, что по итогам октября 2018 года рыночная доля на рынке ипотеке составила 25,68%. При этом в октябре в Москве доля выдач - 54%, в Новосибирске - 41%, в Санкт-Петербурге - 39%
Отжимают Сбер, который потерял в доле на рынке 6,7% октябрь 2018 к октябрю 2017.
По итогам ноября будет ещё интереснее, поскольку ВТБ тупо демпингует на рынке.
Но причина, пожалуй, не только в этом.
Повод вспомнить, о чем мы писали про ошибки Сбера в ипотечном бизнесе в начале года. Время и рынок все расставили по местам. 👉
*головокружение от побед
https://t.iss.one/ConTrust24/542
*проеб_номер_раз
Комплектование менеджеров
https://t.iss.one/ConTrust24/546
*проеб_номер_два
Или Niggers problems don't fuck sheriff
Мотивация менеджеров
https://t.iss.one/ConTrust24/557
*ехать_в_багажнике_загород_ночью #плохая_примета
Оптимизация и сокращение менеджеров.
https://t.iss.one/ConTrust24/587
Справедливости ради, многие вопросы Зелёным уже решены, штат укомплектован. Даже менеджеров по работе с партнерами вроде планируют вернуть, но партнеры таких ошибок не прощают.
Наблюдаем🍿
@contrust24
Forwarded from Временное Правительство
⛔️🏗🏢Девелоперы предупреждают о росте стоимости новостроек: новые правила долевого строительств с использованием эскроу-счетов и привлечением банковского капитала повысят себестоимость на 20%.
Так оценивает рост издержек ГК «Гранель». И это плохие новости для обманутых дольщиков особенно в свете того, что в Думе уже прошло первое чтение поправок, которые дадут возможность арбитражным управляющим от ДОМ.РФ решать судьбу проблемного объекта, не обращая внимания на желания и требования самих дольщиков.
Напомним, что у арбитражных управляющих может появиться возможность принудительно требовать от страховщиков выплаты по всем застрахованным квартирам. Тут никакой риск-менеджмент страховых не выдержит. Как потом будут потрачены эти деньги – большой вопрос, но даже, если арбитражные управляющие решат вернуть их дольщикам в качестве компенсации, потерпевшие уже не смогут купить подобную квартиру: новые-то будут на 20% дороже.
Понятно, что у нас интересы меньшинства важнее интересов большинства, но и рамки должны же быть какие-то.
Так оценивает рост издержек ГК «Гранель». И это плохие новости для обманутых дольщиков особенно в свете того, что в Думе уже прошло первое чтение поправок, которые дадут возможность арбитражным управляющим от ДОМ.РФ решать судьбу проблемного объекта, не обращая внимания на желания и требования самих дольщиков.
Напомним, что у арбитражных управляющих может появиться возможность принудительно требовать от страховщиков выплаты по всем застрахованным квартирам. Тут никакой риск-менеджмент страховых не выдержит. Как потом будут потрачены эти деньги – большой вопрос, но даже, если арбитражные управляющие решат вернуть их дольщикам в качестве компенсации, потерпевшие уже не смогут купить подобную квартиру: новые-то будут на 20% дороже.
Понятно, что у нас интересы меньшинства важнее интересов большинства, но и рамки должны же быть какие-то.
Forwarded from economfuck
**Строительство железных дорог в современной России**
В России с 1991 года построено всего 407 км железных дорог. Если при Брежневе в год строили от 1 до 2 тыс км железных дорог в год и те времена назывались «застоем», то как историки окрестят современный период?
В стратегии РЖД до 2030 года планировалось построить 21 тыс км новых железных дорог, а в Китае за последние 15 лет уже построено 67 тыс км.
В России с 1991 года построено всего 407 км железных дорог. Если при Брежневе в год строили от 1 до 2 тыс км железных дорог в год и те времена назывались «застоем», то как историки окрестят современный период?
В стратегии РЖД до 2030 года планировалось построить 21 тыс км новых железных дорог, а в Китае за последние 15 лет уже построено 67 тыс км.
Forwarded from Т—Ж
Как получить вычет, если нет свидетельства на квартиру?
Читатель: Купили квартиру в новостройке. Свидетельство о регистрации права собственности обещают не скоро, а мы хотим получить вычет побыстрее. Как быть?
Т—Ж: Не ждите и оформляйте вычет прямо сейчас. Вам нужны договор о приобретении квартиры или прав на нее, акт о передаче и платежные документы.
Вот подробная инструкция
Читатель: Купили квартиру в новостройке. Свидетельство о регистрации права собственности обещают не скоро, а мы хотим получить вычет побыстрее. Как быть?
Т—Ж: Не ждите и оформляйте вычет прямо сейчас. Вам нужны договор о приобретении квартиры или прав на нее, акт о передаче и платежные документы.
Вот подробная инструкция
Грядки в московских новостройках оборудует компания Panasonic. Застройщик Лидер Инвест (АФК Система) решил сделать свои ЖК ещё круче и поручил японцам оборудовать в них вертикальные теплицы. Жильцы смогут выращивать овощи и салаты.
Топы Лидер Инвеста знают толк в концепциях. Одним выстрелом трёх зайцев убили: и инновации, и экология, и забота о кошельке жильцов.
Топы Лидер Инвеста знают толк в концепциях. Одним выстрелом трёх зайцев убили: и инновации, и экология, и забота о кошельке жильцов.
Forwarded from Ясно Понятно
В России ограничат предельную сумму долга по потребительским кредитам. Что это значит и к чему приведет?
Что происходит❓
Госдума приняла во втором чтении законопроект, ограничивающий предельную сумму долга по потребительским кредитам и запрещающий взыскание долгов по тем из них, что выдали «черные кредиторы». Третье чтение запланировано на 19 декабря.
Как это будут устроено❓
Ограничение общего размера начисляемых процентов и неустоек по потребительскому кредиту сроком не более года будет происходить поэтапно. Максимальная сумма всех платежей по такому кредиту, не должна превышать:
❗️до 1 июля 2019 года более чем в 2,5 раза сумму предоставленного кредита,
❗️до 1 января 2020 года — в два раза,
❗️с 1 января 2020 года — в 1,5 раза.
Процентная ставка по подобным кредитам не должна превышать 1,5% в день, с 1 июля 2019 года — 1%. Полная стоимость кредита на момент заключения договора с 1 июля 2019 года не может превышать более чем на треть наименьшую из величин: 365% годовых, или рассчитанное ЦБ среднерыночное значение полной стоимости кредита в процентах годовых.
По потребительским кредитам без обеспечения, заключенным на срок не более 15 дней на сумму не более 10 тыс. рублей, по которым фиксированная сумма платежей достигнет 30 тыс. рублей, запрещается начисление процентов, иных мер ответственности и платежей, за исключением неустойки (пени, штрафа) в размере 0,1% задолженности за каждый день просрочки. Ежедневная фиксированная сумма платежей по таким кредитам не должна превышать 1/15 максимально допустимого значения фиксируемой суммы платежей. Договор подобного кредита должен содержать запрет на увеличение его срока и суммы.
Чем это грозит❓
Участники рынка микрокредитов оценивают новы закон неоднозначно. Поправки могут вернуть рынок в ситуацию 2010–2011 годов, когда микрофинансовой отрасли фактически не было, а были только серые кредиторы, считают представители МФО Для микрофинасновых компаний, работающих в сегментах краткосрочных потребительских займов и PDL (pay day loans — займы до зарплаты) , новый закон выглядят неперспективно .
На фоне ограничения ставки стоимость зондирования и затраты на выдачу займов останутся на прежнем уровне. Как следствие, чтобы оптимизировать обслуживание своих портфелей, участники рынка резко снизят процент одобрений по займам до зарплаты, отмечали аналитики Национального рейтингового агентства.
В результате усиления регулирования рынок будет сжиматься и концентрироваться, но даже крупные игроки скоро не смогут работать в сегменте микрокредитование Все это привет к рост рынка теневого ростовщичества.
Что происходит❓
Госдума приняла во втором чтении законопроект, ограничивающий предельную сумму долга по потребительским кредитам и запрещающий взыскание долгов по тем из них, что выдали «черные кредиторы». Третье чтение запланировано на 19 декабря.
Как это будут устроено❓
Ограничение общего размера начисляемых процентов и неустоек по потребительскому кредиту сроком не более года будет происходить поэтапно. Максимальная сумма всех платежей по такому кредиту, не должна превышать:
❗️до 1 июля 2019 года более чем в 2,5 раза сумму предоставленного кредита,
❗️до 1 января 2020 года — в два раза,
❗️с 1 января 2020 года — в 1,5 раза.
Процентная ставка по подобным кредитам не должна превышать 1,5% в день, с 1 июля 2019 года — 1%. Полная стоимость кредита на момент заключения договора с 1 июля 2019 года не может превышать более чем на треть наименьшую из величин: 365% годовых, или рассчитанное ЦБ среднерыночное значение полной стоимости кредита в процентах годовых.
По потребительским кредитам без обеспечения, заключенным на срок не более 15 дней на сумму не более 10 тыс. рублей, по которым фиксированная сумма платежей достигнет 30 тыс. рублей, запрещается начисление процентов, иных мер ответственности и платежей, за исключением неустойки (пени, штрафа) в размере 0,1% задолженности за каждый день просрочки. Ежедневная фиксированная сумма платежей по таким кредитам не должна превышать 1/15 максимально допустимого значения фиксируемой суммы платежей. Договор подобного кредита должен содержать запрет на увеличение его срока и суммы.
Чем это грозит❓
Участники рынка микрокредитов оценивают новы закон неоднозначно. Поправки могут вернуть рынок в ситуацию 2010–2011 годов, когда микрофинансовой отрасли фактически не было, а были только серые кредиторы, считают представители МФО Для микрофинасновых компаний, работающих в сегментах краткосрочных потребительских займов и PDL (pay day loans — займы до зарплаты) , новый закон выглядят неперспективно .
На фоне ограничения ставки стоимость зондирования и затраты на выдачу займов останутся на прежнем уровне. Как следствие, чтобы оптимизировать обслуживание своих портфелей, участники рынка резко снизят процент одобрений по займам до зарплаты, отмечали аналитики Национального рейтингового агентства.
В результате усиления регулирования рынок будет сжиматься и концентрироваться, но даже крупные игроки скоро не смогут работать в сегменте микрокредитование Все это привет к рост рынка теневого ростовщичества.
Forwarded from Novostroyman. Москва. Недвижимость
#ВажныхНовостейПост
Госдума приняла во втором чтении законопроект о поправках в ФЗ-214
Сегодня Госдума РФ все-таки утвердила новые поправки в главный закон о долевом строительстве. Привожу основные нововведения:
1️⃣ Фонд защиты прав дольщиков получит право проверять финансово-хозяйственную деятельность застройщиков;
2️⃣ На схему эскроу-счетов переведут также ЖК, разрешения на строительство которых получалось до 1 июля 2018 года (т.е. все те, кто срочно доставал их до 01.07.18 лишаются преференций);
3️⃣ Плановых проверок застройщиков не станет. Все они превратятся во внеплановые;
4️⃣ Долгострои будет достраивать не Фонд защиты прав дольщиков, а его созданная специально для этих целей "дочка";
5️⃣ Требования граждан по передаче машино-мест и нежилых помещений, площадью до 7 квадратных метров, в случае банкротства застройщика приравняют к требованиям по передаче жилых помещений с их включением в особую часть реестра требований кредиторов.
6️⃣ Требования о контроле над целевым расходованием средств застройщиков после ввода дома в эксплуатацию со стороны уполномоченного банка отменяются.
@novostroyman
Госдума приняла во втором чтении законопроект о поправках в ФЗ-214
Сегодня Госдума РФ все-таки утвердила новые поправки в главный закон о долевом строительстве. Привожу основные нововведения:
1️⃣ Фонд защиты прав дольщиков получит право проверять финансово-хозяйственную деятельность застройщиков;
2️⃣ На схему эскроу-счетов переведут также ЖК, разрешения на строительство которых получалось до 1 июля 2018 года (т.е. все те, кто срочно доставал их до 01.07.18 лишаются преференций);
3️⃣ Плановых проверок застройщиков не станет. Все они превратятся во внеплановые;
4️⃣ Долгострои будет достраивать не Фонд защиты прав дольщиков, а его созданная специально для этих целей "дочка";
5️⃣ Требования граждан по передаче машино-мест и нежилых помещений, площадью до 7 квадратных метров, в случае банкротства застройщика приравняют к требованиям по передаче жилых помещений с их включением в особую часть реестра требований кредиторов.
6️⃣ Требования о контроле над целевым расходованием средств застройщиков после ввода дома в эксплуатацию со стороны уполномоченного банка отменяются.
@novostroyman
Forwarded from Железобетонный замес
ЦБ исключил страховую компанию "Респект" из списка тех компаний, которые имеют право страховать ответственность застройщиков.
"Это была самая крупная компания. которая занимала более 80% рынка этого вида страхования. Таким образом, мы столкнулись с тем, что ни один застройщик, реализующий свой проект через старый механизм страхования рисков в страховой компании, не может продать ни одного ДДУ. В этой связи нами срочно была подготовлена поправка, которая даст возможность застройщикам, не останавливая продажи, просто страховать свои риски не в страховой компании, а в ППК "Фонд защиты прав дольщиков", - сказал депутат Госдумы Николай Николаев,
"Это была самая крупная компания. которая занимала более 80% рынка этого вида страхования. Таким образом, мы столкнулись с тем, что ни один застройщик, реализующий свой проект через старый механизм страхования рисков в страховой компании, не может продать ни одного ДДУ. В этой связи нами срочно была подготовлена поправка, которая даст возможность застройщикам, не останавливая продажи, просто страховать свои риски не в страховой компании, а в ППК "Фонд защиты прав дольщиков", - сказал депутат Госдумы Николай Николаев,
“Обманутые дольщики провели хоровод у елки на главной площади Краснодара”
https://m.rosbalt.ru/russia/2018/12/18/1753868.html
Русский бунт, бессмысленный и беспощадный...
https://m.rosbalt.ru/russia/2018/12/18/1753868.html
Русский бунт, бессмысленный и беспощадный...
Росбалт
Обманутые дольщики провели хоровод у елки на главной площади Краснодара
Как сообщил корреспонденту «Росбалта» представитель Союза дольщиков и пайщиков Краснодарского края Артем Андриасов, пострадавшие от квартирных обманов горожане пришли к зданию региональной администрации.
Forwarded from Мысли-НеМысли
Исключение «Респекта» из списка компаний, имеющих право страховать ответственность застройщиков вряд ли может вызывать удивление после масштабной и агрессивной кампании в защиту страховщика. К этому все шло, поскольку просто так никто не будет заряжать десятки миллионов на телеграмм-каналы и крупные СМИ.
Пиарщики «Респекта» несколько дней буквально бомбили общественность новостями о том, что компании удалось «предотвратить появление 200 тысяч обманутых дольщиков и спасти более 400 миллиардов рублей граждан». Она «всего за 1 процент страховой премии не допустила к деньгам дольщиков более 12 процентов застройщиков (около 1000 строительных проектов), являющихся недобросовестными». Святые люди. И ведь не смущал их беспардонно-низкий уровень «заказухи», потому что «беда стучалась в двери». Проблемы были очевидны и по рискованной игре ва-банк против «Проминстраха», за которую ФАС вынес предупреждение «Респекту».
«Респект» пострадал за дело, но не просто так всё это произошло. Где-то сейчас хихикает лукавый плут Плутник, претендующий на портфели страховщиков уже на уровне Госдумы, глава комитета по природным ресурсам которой, заявил, что в связи с произошедшим «подготовлена поправка, которая даст возможность застройщикам, не останавливая продажи, просто страховать свои риски не в страховой компании, а в ППК „Фонд защиты прав дольщиков“».
Пиарщики «Респекта» несколько дней буквально бомбили общественность новостями о том, что компании удалось «предотвратить появление 200 тысяч обманутых дольщиков и спасти более 400 миллиардов рублей граждан». Она «всего за 1 процент страховой премии не допустила к деньгам дольщиков более 12 процентов застройщиков (около 1000 строительных проектов), являющихся недобросовестными». Святые люди. И ведь не смущал их беспардонно-низкий уровень «заказухи», потому что «беда стучалась в двери». Проблемы были очевидны и по рискованной игре ва-банк против «Проминстраха», за которую ФАС вынес предупреждение «Респекту».
«Респект» пострадал за дело, но не просто так всё это произошло. Где-то сейчас хихикает лукавый плут Плутник, претендующий на портфели страховщиков уже на уровне Госдумы, глава комитета по природным ресурсам которой, заявил, что в связи с произошедшим «подготовлена поправка, которая даст возможность застройщикам, не останавливая продажи, просто страховать свои риски не в страховой компании, а в ППК „Фонд защиты прав дольщиков“».
Forwarded from Sveta Economy
Покупать ли квартиру сейчас? Или ждать следующего года?
Вы регулярно спрашиваете меня об этом. А теперь этот вопрос стал актуален и для меня самой.
Мою ситуацию вы знаете. У нас две квартиры, которые нужно продать, чтобы купить одну, но больше площадью. Спешить нам некуда. Двушки, в которой живем сейчас, нам хватает. Однушку в Мытищах можно было бы сдавать...
Так что делать: покупать сейчас или подождать? Вот какие могут быть аргументы.
За "сейчас":
1. Ставки по ипотеке уже растут, и этот рост продолжится
2. Цены на жилье растут на ажиотаже по поводу введения экроу-счетов. Я ожидаю, что рост продолжится в течение всего 2019 года, и его еще подстегнет уход с рынка (а может и банкротство) части застройщиков.
3. Если планируется покупка одного жилья и продажа другого, для себя, для собственного проживания, то какой смысл ждать? Все равно эту сделку рано или поздно придется осуществить. Выгадать не получится. Если ждать, когда подорожает ваша квартира, то и квартира, которую будете покупать взамен, тоже подорожает. Так?
За "потом":
1. Если квартира продается для того, чтобы выручить свободные деньги, имеет смысл подождать более выгодных цен. Думаю, максимум будет следующей осенью, если до этого времени в стране ничего не случится.
2. Не известно, кто из застройщиков останется на рынке. На мой взгляд, входить сейчас в новостройку - огромный риск. Далеко не все застройщики смогут работать в новых условиях, через эскроу-счета. Кто именно вынужден будет свернуться, мы пока не знаем. Есть смысл подождать с покупкой, пока не прояснится ситуация. Да, возможно, квартира станет стоить дороже, зато ее точно достроят.
3. Если квартира покупается в инвестиционных целях, имеет смысл подождать еще более выгодных (с точки зрения покупателя) цен. Дело в том, что текущий рост не будет вечным. После удорожания первички и роста ипотечных ставок рынок столкнется с тем, что покупать будет некому.
Цены неизбежно скорректируются, а инвесторы с живыми деньгами получат преимущество и смогут торговаться с продавцами, которые будут давать большие скидки, лишь бы избавиться от объекта.
Вы регулярно спрашиваете меня об этом. А теперь этот вопрос стал актуален и для меня самой.
Мою ситуацию вы знаете. У нас две квартиры, которые нужно продать, чтобы купить одну, но больше площадью. Спешить нам некуда. Двушки, в которой живем сейчас, нам хватает. Однушку в Мытищах можно было бы сдавать...
Так что делать: покупать сейчас или подождать? Вот какие могут быть аргументы.
За "сейчас":
1. Ставки по ипотеке уже растут, и этот рост продолжится
2. Цены на жилье растут на ажиотаже по поводу введения экроу-счетов. Я ожидаю, что рост продолжится в течение всего 2019 года, и его еще подстегнет уход с рынка (а может и банкротство) части застройщиков.
3. Если планируется покупка одного жилья и продажа другого, для себя, для собственного проживания, то какой смысл ждать? Все равно эту сделку рано или поздно придется осуществить. Выгадать не получится. Если ждать, когда подорожает ваша квартира, то и квартира, которую будете покупать взамен, тоже подорожает. Так?
За "потом":
1. Если квартира продается для того, чтобы выручить свободные деньги, имеет смысл подождать более выгодных цен. Думаю, максимум будет следующей осенью, если до этого времени в стране ничего не случится.
2. Не известно, кто из застройщиков останется на рынке. На мой взгляд, входить сейчас в новостройку - огромный риск. Далеко не все застройщики смогут работать в новых условиях, через эскроу-счета. Кто именно вынужден будет свернуться, мы пока не знаем. Есть смысл подождать с покупкой, пока не прояснится ситуация. Да, возможно, квартира станет стоить дороже, зато ее точно достроят.
3. Если квартира покупается в инвестиционных целях, имеет смысл подождать еще более выгодных (с точки зрения покупателя) цен. Дело в том, что текущий рост не будет вечным. После удорожания первички и роста ипотечных ставок рынок столкнется с тем, что покупать будет некому.
Цены неизбежно скорректируются, а инвесторы с живыми деньгами получат преимущество и смогут торговаться с продавцами, которые будут давать большие скидки, лишь бы избавиться от объекта.