Наш очень субъективный анализ банков СПБ по ипотеке на основе личного опыта работы. Все написанное здесь может быть ошибкой. Ошибаться для Вас теперь мы будем каждый месяц. @contrust24
Forwarded from Proeconomics
Четыре питерских застройщика из Топ-10 девелоперов (на декабрь 2018) уже не сильно уступают пятерке московских компаний - 10,7 против 11,2 млн. кв.м. На ПИК и ЛСР приходится 17% всех новостроек РФ
Forwarded from Proeconomics
История процентных ставок по 30-летней ипотеке с фиксированной ставкой в США с апреля 1971 по октябрь 2018"
Forwarded from Proeconomics
Экономика Китая охлаждается. Как показал опрос Reuters аналитиков недвижимости, в 2019 году прогнозируется рост цен на жилье в Китае всего на 0,5%. При этом инвестиции в сектор жилой недвижимости упадут на 4%, а продажи жилья – на 5%.
Это будет означать самый слабый ежегодный рост за последние пять лет в секторе, который традиционно был одним из основных драйверов роста страны и хранилищем благосостояния домохозяйств.
Это будет означать самый слабый ежегодный рост за последние пять лет в секторе, который традиционно был одним из основных драйверов роста страны и хранилищем благосостояния домохозяйств.
Forwarded from Кремлёвский мамковед
🏗😦🏢Плакали 120 млн. кв. м. жилья ежегодно. Хороший подарок Президенту Путину от «многообещающего» ДОМ.РФ и его покровителей к горячей линии на этой неделе. Поправки в 214-ФЗ, которые подготовила эта шарашкина контора, возвращают рынок долевого строительства в лихие девяностые.
Ранее соседи справа уже писали, что благодаря новым полномочиям арбитражных управляющих из ДОМ.РФ получать и тратить страховые деньги дольщиков будут теперь эти самые управляющие. Но ребята из ДОМ.РФ пошли дальше и придумали новый признак банкротства застройщика – неполучение застройщиком разрешения на ввод объекта строительства в эксплуатацию в течение шести месяцев после предусмотренного в ДДУ срока передачи объекта. Вот и все! Не получил застройщик разрешение и отдавай дом.
Похожий финт уже раньше сделал батька в Беларуси, и там вся стройка за пять лет полностью закончилась.
Деятели из ДОМ.РФ сами до такого не додумались бы, не того полёта птицы, а вот их покровители явно хотят на этом руки погреть. Уже очевидно, что на Президента Путина и его проблемы с дольщикам этим ухарям глубоко плевать.
https://www.electorat.info/static/proektdolstroi.pdf
Ранее соседи справа уже писали, что благодаря новым полномочиям арбитражных управляющих из ДОМ.РФ получать и тратить страховые деньги дольщиков будут теперь эти самые управляющие. Но ребята из ДОМ.РФ пошли дальше и придумали новый признак банкротства застройщика – неполучение застройщиком разрешения на ввод объекта строительства в эксплуатацию в течение шести месяцев после предусмотренного в ДДУ срока передачи объекта. Вот и все! Не получил застройщик разрешение и отдавай дом.
Похожий финт уже раньше сделал батька в Беларуси, и там вся стройка за пять лет полностью закончилась.
Деятели из ДОМ.РФ сами до такого не додумались бы, не того полёта птицы, а вот их покровители явно хотят на этом руки погреть. Уже очевидно, что на Президента Путина и его проблемы с дольщикам этим ухарям глубоко плевать.
https://www.electorat.info/static/proektdolstroi.pdf
Forwarded from Т—Ж
Если у вас есть квартира — во-первых, поздравляем, а во-вторых, вот:
https://j.tinkoff.ru/tg/izmeneniya-zhk-remont-i-lgota/
https://j.tinkoff.ru/tg/izmeneniya-zhk-remont-i-lgota/
Forwarded from Ипотека и недвижимость
😎 Петербург - столица долевки! За октябрь подписано 9072 ДДУ. Для сравнения, Москва - 8326 ДДУ. ‼️ Девелоперы, ошеломленные потоком законодательных новаций и чуть ли не еженедельно анонсируемых поправок к ним, стараются сбыть товар, пока не стало хуже @NSP.ru
Forwarded from Банкста
Новые правила защиты интересов дольщиков обернутся подорожанием новостроек "на стадии котлована". Механизм эскроу-счетов станет обязательным в России для всех жилых проектов с 1 июля 2019 года. Готовое жилье это не затронет, но все, что будет построено по новой схеме финансирования потеряет в рентабельности и увеличит затраты девелоперов.
Следует учесть,что сейчас до 70% квартир продаются на стадии строительства. Если даже допустить, что объем готового жилья и темпы продаж сохранятся после введения механизма эскроу-счетов, то цены все равно вырастут. Аналитики PwC прогнозируют минимальный рост не менее, чем на 10%.
Склонны с этим согласится, но это не предел. Дело в том, что по новому регламенту застройщики получат доступ к деньгам дольщиков только после сдачи дома. Это значит, что все строительство придется делать в кредит. От первого кирпича до последнего гвоздя. Это значительно увеличит затраты девелоперов, что они не приминут включить в стоимость готового объекта. Мечта россиян о доступном жилье имеет все шансы погрязнуть в чрезмерной кредитной нагрузке строительного сектора российской экономики. @banksta
Следует учесть,что сейчас до 70% квартир продаются на стадии строительства. Если даже допустить, что объем готового жилья и темпы продаж сохранятся после введения механизма эскроу-счетов, то цены все равно вырастут. Аналитики PwC прогнозируют минимальный рост не менее, чем на 10%.
Склонны с этим согласится, но это не предел. Дело в том, что по новому регламенту застройщики получат доступ к деньгам дольщиков только после сдачи дома. Это значит, что все строительство придется делать в кредит. От первого кирпича до последнего гвоздя. Это значительно увеличит затраты девелоперов, что они не приминут включить в стоимость готового объекта. Мечта россиян о доступном жилье имеет все шансы погрязнуть в чрезмерной кредитной нагрузке строительного сектора российской экономики. @banksta
Forwarded from Мысли-НеМысли
Тандем «ДОМ.РФ» Плутника и Ольги Поляковой вместе с ЦБ вышел просто замечательным: они рисуют занимательную статистику, делая просто потрясающие выводы.
Так, например, по словам Поляковой банки потенциально могут увеличить кредитование экономики на сумму около 17 трлн рублей. А в ДОМ.РФ быстренько подсчитали, что до 2024 г. необходимость в финансировании застройщиков составляет «всего» 6,4 трлн рублей, то есть возможности банков эту потребность перекрывают полностью. Постойте, а у нас банки кредитуют только застройщиков? А как же малый и средний бизнес, инновационные производства, да даже простых россиян, что способствовало бы усилению внутреннего спроса? Мы, конечно, понимаем, что «кто девушку ужинает, тот ее и танцует», но это уже за гранью.
Немного странная математика получается, но тут уж какая есть. Зато даже не возникает вопросов о качестве законопроектов, выходящих из-под пера команды Плутника, да и о качестве банковского надзора, тоже.
Дальше получается еще интереснее. ДОМ.РФ и ЦБ в лице Поляковой пытаются всех убедить, что сейчас застройщики настолько слабы, что уровень просроченной задолженности достигает порядка 20%. И это якобы вообще неприемлемо для банковского сектора. Да ладно? А куда смотрели банки, когда выдавали эти кредиты? Или у нас ЦБ как обычно спохватился только тогда, когда это стало выгодно? Зампреды у нас традиционно ничего и никого не стесняются, видимо.
Просто мы становимся очередного передела – на этот раз строительного рынка. Бенефициарами становятся тот же Плутник со своим ДОМ.РФ (его для этого и делали), крупные застройщики и несколько банков, где теперь застройщики открывают счета эскроу. По состоянию на 1 ноября, таких банков всего 60 [https://bit.ly/2RVFNvc], но девелоперы по понятным причинам предпочитают всего несколько, и это, как нетрудно догадаться, крупнейшие банки страны, которые получают с одного объекта двойной профит – сначала кредитуя застройщика, а потом и покупателей. Будем надеяться, что хоть условия по ипотеке будут предлагать хорошие. Сейчас крупнейшие игроки на этом рынке – это те самые Сбербанк и ВТБ, внезапно, да? Они сначала выиграли от санации банков, а теперь еще и неплохо заработают на строительстве. Кстати, в первую пятерку входят также Газпромбанк и Россельхозбанк, ну а когда ДОМ.РФ обгонит Райффайзенбанк (по итогам года скорее всего это и случится), топ-5 банков по объемам выданной ипотеке будет выглядеть просто шикарно. Именно банки будут определять ставку кредитования застройщиков при проектном финансировании, и все это с молчаливого согласия ЦБ, конечно же. Самые эффективные и успешные получат минимальные ставки на уровне 5-6%, ну а тот, кто себя плохо вел себя весь год – пусть вообще идет и берет на рынке по 12%. И это все в дополнение к тому, что ЦБ сам по себе решил «кошмарить» строителей [https://t.iss.one/mislinemisli/3559]: «Это наша корова, и мы ее доим».
Крупные застройщики, хотя и не пострадают критично от изменений, пока не до конца понимают, как им вообще строить в новых условиях, и давно уже в состоянии тихой паники. ПИК, которому в Москве вообще теперь можно всё, вспомните историю со стройкой в Кунцево [https://t.iss.one/mislinemisli/3577]; «Гранель», где властвуют нефтяные деньги; «Дон строй» и Веспер – со своим банковским капиталом; да и «Эталон» с «Баркли» забывать не стоит, как и других, не упомянутых здесь – все они, несмотря на влияние и деньги, ничего не смогли сделать с новым законодательством. Это же сколько туда было заряжено с другой стороны?
Так, например, по словам Поляковой банки потенциально могут увеличить кредитование экономики на сумму около 17 трлн рублей. А в ДОМ.РФ быстренько подсчитали, что до 2024 г. необходимость в финансировании застройщиков составляет «всего» 6,4 трлн рублей, то есть возможности банков эту потребность перекрывают полностью. Постойте, а у нас банки кредитуют только застройщиков? А как же малый и средний бизнес, инновационные производства, да даже простых россиян, что способствовало бы усилению внутреннего спроса? Мы, конечно, понимаем, что «кто девушку ужинает, тот ее и танцует», но это уже за гранью.
Немного странная математика получается, но тут уж какая есть. Зато даже не возникает вопросов о качестве законопроектов, выходящих из-под пера команды Плутника, да и о качестве банковского надзора, тоже.
Дальше получается еще интереснее. ДОМ.РФ и ЦБ в лице Поляковой пытаются всех убедить, что сейчас застройщики настолько слабы, что уровень просроченной задолженности достигает порядка 20%. И это якобы вообще неприемлемо для банковского сектора. Да ладно? А куда смотрели банки, когда выдавали эти кредиты? Или у нас ЦБ как обычно спохватился только тогда, когда это стало выгодно? Зампреды у нас традиционно ничего и никого не стесняются, видимо.
Просто мы становимся очередного передела – на этот раз строительного рынка. Бенефициарами становятся тот же Плутник со своим ДОМ.РФ (его для этого и делали), крупные застройщики и несколько банков, где теперь застройщики открывают счета эскроу. По состоянию на 1 ноября, таких банков всего 60 [https://bit.ly/2RVFNvc], но девелоперы по понятным причинам предпочитают всего несколько, и это, как нетрудно догадаться, крупнейшие банки страны, которые получают с одного объекта двойной профит – сначала кредитуя застройщика, а потом и покупателей. Будем надеяться, что хоть условия по ипотеке будут предлагать хорошие. Сейчас крупнейшие игроки на этом рынке – это те самые Сбербанк и ВТБ, внезапно, да? Они сначала выиграли от санации банков, а теперь еще и неплохо заработают на строительстве. Кстати, в первую пятерку входят также Газпромбанк и Россельхозбанк, ну а когда ДОМ.РФ обгонит Райффайзенбанк (по итогам года скорее всего это и случится), топ-5 банков по объемам выданной ипотеке будет выглядеть просто шикарно. Именно банки будут определять ставку кредитования застройщиков при проектном финансировании, и все это с молчаливого согласия ЦБ, конечно же. Самые эффективные и успешные получат минимальные ставки на уровне 5-6%, ну а тот, кто себя плохо вел себя весь год – пусть вообще идет и берет на рынке по 12%. И это все в дополнение к тому, что ЦБ сам по себе решил «кошмарить» строителей [https://t.iss.one/mislinemisli/3559]: «Это наша корова, и мы ее доим».
Крупные застройщики, хотя и не пострадают критично от изменений, пока не до конца понимают, как им вообще строить в новых условиях, и давно уже в состоянии тихой паники. ПИК, которому в Москве вообще теперь можно всё, вспомните историю со стройкой в Кунцево [https://t.iss.one/mislinemisli/3577]; «Гранель», где властвуют нефтяные деньги; «Дон строй» и Веспер – со своим банковским капиталом; да и «Эталон» с «Баркли» забывать не стоит, как и других, не упомянутых здесь – все они, несмотря на влияние и деньги, ничего не смогли сделать с новым законодательством. Это же сколько туда было заряжено с другой стороны?
Forwarded from Что по страхованию?
#Респект #Кондратенков #дольщики
⚡Страховые компании просят продлить работу с застройщиками хотя бы до 2019 года
Работу страховых компаний с застройщиками нужно продлить хотя бы до 2019 года, заявил в среду генеральный директор страховой компании #Респект Александр #Артамонов на круглом столе в Совете Федерации.
"Предлагаем сохранить работу страховых компаний, которые занимаются страхованием застройщиков, хотя бы до 2019 года. За этот период мы договоримся с «Дом.РФ» и прочими участниками, что мы постепенно передаем им полномочия. Я даже своих экспертов отдам😆. Услышьте нас, профессиональное сообщество", — цитирует #Артамонова «Интерфакс-Недвижимость».
Ранее сообщалось, что комитет Госдумы по природным ресурсам, собственности и земельным отношениям обсуждает с Банком России и Минстроем возможность передачи портфелей страховщиков по страхованию ответственности застройщиков в Фонд защиты прав дольщиков.
🔥 "Только не бросай меня в терновый куст!" - #Артамонов
⚡Страховые компании просят продлить работу с застройщиками хотя бы до 2019 года
Работу страховых компаний с застройщиками нужно продлить хотя бы до 2019 года, заявил в среду генеральный директор страховой компании #Респект Александр #Артамонов на круглом столе в Совете Федерации.
"Предлагаем сохранить работу страховых компаний, которые занимаются страхованием застройщиков, хотя бы до 2019 года. За этот период мы договоримся с «Дом.РФ» и прочими участниками, что мы постепенно передаем им полномочия. Я даже своих экспертов отдам😆. Услышьте нас, профессиональное сообщество", — цитирует #Артамонова «Интерфакс-Недвижимость».
Ранее сообщалось, что комитет Госдумы по природным ресурсам, собственности и земельным отношениям обсуждает с Банком России и Минстроем возможность передачи портфелей страховщиков по страхованию ответственности застройщиков в Фонд защиты прав дольщиков.
🔥 "Только не бросай меня в терновый куст!" - #Артамонов
Forwarded from Т—Ж
Могу ли я не продавать, а обменять свою квартиру на другую?
Читатель: Меняюсь квартирами с другим человеком. По сути, мы должны оба продать квартиру, заплатить налог, а затем купить квартиру. Можно ли обменяться квартирами напрямую, без продаж и налогов, как раньше?
Т—Ж: Сейчас эта схема не работает: при обмене квартиры придется заплатить налог как при продаже. Но можно получить налоговый вычет: государство готово вернуть вам 13% от стоимости квартиры, но не более 260 тысяч рублей.
Как обменять квартиру
Читатель: Меняюсь квартирами с другим человеком. По сути, мы должны оба продать квартиру, заплатить налог, а затем купить квартиру. Можно ли обменяться квартирами напрямую, без продаж и налогов, как раньше?
Т—Ж: Сейчас эта схема не работает: при обмене квартиры придется заплатить налог как при продаже. Но можно получить налоговый вычет: государство готово вернуть вам 13% от стоимости квартиры, но не более 260 тысяч рублей.
Как обменять квартиру
Forwarded from MarketTwits
Forwarded from Банкста
Как и следовало ожидать, Дом.РФ подготовил новые безумные поправки в закон о долевом строительстве. Страниц в этих поправках ещё на 20 больше, а толку в разы меньше. Завтра утром мы их обязательно покажем! В одном не сомневайтесь, известный думский Комитет примет их в обстановке абсолютной секретности под поддакивание известных господ из Минстроя и Дом.РФ и уважаемой дамы из Банка России, которая уже всем растрезвонила как хорошо заживут некоторые банки при новой системе. Так что зря вчера сенатор Чернецкий грозно стучал по столу в Совете Федерации, на него эти дамы и господа тоже «пруток положили».
Дальше больше, вчера актуарий ДОМ.РФ предложил новый тариф для компенсационного фонда на уровне 6,7%. Видите ли, деньги у Фонда заканчиваются, непокрытый убыток на настоящий момент составляет 22,7 млрд. руб. Пусть застройщики с 1 января метнутся и покроют его.
А ничего, что у всех Застройщиков финмодель рассчитана под 1,2%?
Напрасно раньше лоббисты Фонда ругались на страховщиков - мол, куда делись 30 млрд, собранные за все годы страхования? За год своего существования Фонд потратил свыше 50 млрд. рублей бюджетных денег и денег, собранных с застройщиков !!!!!, никому не заплатил ни копейки и оказался в абсолютном минусе (мы уже писали про страсть мальчиков из ДОМ.РФ к красивой жизни и западным консультантам).
Страховщикам такие деньги даже в самых сладких снах не снились. Толку от них, конечно, было мало, но и вреда никакого.
Но не это главное, а главное, что ДОМашние, думские и министерские мальчики, руководствуясь своей англосаксонской моралью, плевать хотели на экономику страны, Президента Путина, спикера Володина и рядовых граждан-дольщиков. Они распилят и похоронят все, что стоит на их пути к баблу. Кажется, пришло время «серым телогрейкам» взять пруток и использовать его по прямому назначению.
На десерт - показательное заключение Администрации Президента на поправки Дом.РФ.
https://polit.ru/article/2018/12/12/domrf/ @banksta
Дальше больше, вчера актуарий ДОМ.РФ предложил новый тариф для компенсационного фонда на уровне 6,7%. Видите ли, деньги у Фонда заканчиваются, непокрытый убыток на настоящий момент составляет 22,7 млрд. руб. Пусть застройщики с 1 января метнутся и покроют его.
А ничего, что у всех Застройщиков финмодель рассчитана под 1,2%?
Напрасно раньше лоббисты Фонда ругались на страховщиков - мол, куда делись 30 млрд, собранные за все годы страхования? За год своего существования Фонд потратил свыше 50 млрд. рублей бюджетных денег и денег, собранных с застройщиков !!!!!, никому не заплатил ни копейки и оказался в абсолютном минусе (мы уже писали про страсть мальчиков из ДОМ.РФ к красивой жизни и западным консультантам).
Страховщикам такие деньги даже в самых сладких снах не снились. Толку от них, конечно, было мало, но и вреда никакого.
Но не это главное, а главное, что ДОМашние, думские и министерские мальчики, руководствуясь своей англосаксонской моралью, плевать хотели на экономику страны, Президента Путина, спикера Володина и рядовых граждан-дольщиков. Они распилят и похоронят все, что стоит на их пути к баблу. Кажется, пришло время «серым телогрейкам» взять пруток и использовать его по прямому назначению.
На десерт - показательное заключение Администрации Президента на поправки Дом.РФ.
https://polit.ru/article/2018/12/12/domrf/ @banksta
polit.ru
АП забраковала поправки Дом.рф в закон о долевом строительстве
Администрация Президента забраковала поправки Дом.рф в закон о долевом строительстве В распоряжение редакции попало заключение, подготовленное в недрах Администрации Президента, в котором проанализированы предложенные институтом развития Дом.рф изменения…
Forwarded from Интернетчеловек
Вот такой регулятор теперь… 🤔
✅ Про возможные 5-6% все вместе посмеялись.
✅ Ну почему данные не раскрыть, если рынок просит? Застройщики будут обслуживаться в «правильных» банках, отобранных ЦБ. Сами ввели правила на государственном уровне с эскроу-счетами и теперь пугаетесь их? Ну, какие риски для этих банков, не смешите. В любом случае рынок все узнает…
Сами подумайте, по Зпифам инфа раскрывается, а тут нельзя... Бред!
Правила игры для участников финансового рынка должны быть схожими для поднадзорных ЦБ.
До жирафа похоже долго доходит! ((( Пусть будет хоть в каком-нибудь объеме и по банкам...
✅ Про возможные 5-6% все вместе посмеялись.
✅ Ну почему данные не раскрыть, если рынок просит? Застройщики будут обслуживаться в «правильных» банках, отобранных ЦБ. Сами ввели правила на государственном уровне с эскроу-счетами и теперь пугаетесь их? Ну, какие риски для этих банков, не смешите. В любом случае рынок все узнает…
Сами подумайте, по Зпифам инфа раскрывается, а тут нельзя... Бред!
Правила игры для участников финансового рынка должны быть схожими для поднадзорных ЦБ.
До жирафа похоже долго доходит! ((( Пусть будет хоть в каком-нибудь объеме и по банкам...
Forwarded from ConTrust. Финансы и недвижимость
#ипотека
ВТБ хвастается, что по итогам октября 2018 года рыночная доля на рынке ипотеке составила 25,68%. При этом в октябре в Москве доля выдач - 54%, в Новосибирске - 41%, в Санкт-Петербурге - 39%
Отжимают Сбер, который потерял в доле на рынке 6,7% октябрь 2018 к октябрю 2017.
По итогам ноября будет ещё интереснее, поскольку ВТБ тупо демпингует на рынке.
Но причина, пожалуй, не только в этом.
Повод вспомнить, о чем мы писали про ошибки Сбера в ипотечном бизнесе в начале года. Время и рынок все расставили по местам. 👉
*головокружение от побед
https://t.iss.one/ConTrust24/542
*проеб_номер_раз
Комплектование менеджеров
https://t.iss.one/ConTrust24/546
*проеб_номер_два
Или Niggers problems don't fuck sheriff
Мотивация менеджеров
https://t.iss.one/ConTrust24/557
*ехать_в_багажнике_загород_ночью #плохая_примета
Оптимизация и сокращение менеджеров.
https://t.iss.one/ConTrust24/587
Справедливости ради, многие вопросы Зелёным уже решены, штат укомплектован. Даже менеджеров по работе с партнерами вроде планируют вернуть, но партнеры таких ошибок не прощают.
Наблюдаем🍿
@contrust24
ВТБ хвастается, что по итогам октября 2018 года рыночная доля на рынке ипотеке составила 25,68%. При этом в октябре в Москве доля выдач - 54%, в Новосибирске - 41%, в Санкт-Петербурге - 39%
Отжимают Сбер, который потерял в доле на рынке 6,7% октябрь 2018 к октябрю 2017.
По итогам ноября будет ещё интереснее, поскольку ВТБ тупо демпингует на рынке.
Но причина, пожалуй, не только в этом.
Повод вспомнить, о чем мы писали про ошибки Сбера в ипотечном бизнесе в начале года. Время и рынок все расставили по местам. 👉
*головокружение от побед
https://t.iss.one/ConTrust24/542
*проеб_номер_раз
Комплектование менеджеров
https://t.iss.one/ConTrust24/546
*проеб_номер_два
Или Niggers problems don't fuck sheriff
Мотивация менеджеров
https://t.iss.one/ConTrust24/557
*ехать_в_багажнике_загород_ночью #плохая_примета
Оптимизация и сокращение менеджеров.
https://t.iss.one/ConTrust24/587
Справедливости ради, многие вопросы Зелёным уже решены, штат укомплектован. Даже менеджеров по работе с партнерами вроде планируют вернуть, но партнеры таких ошибок не прощают.
Наблюдаем🍿
@contrust24
Forwarded from Временное Правительство
⛔️🏗🏢Девелоперы предупреждают о росте стоимости новостроек: новые правила долевого строительств с использованием эскроу-счетов и привлечением банковского капитала повысят себестоимость на 20%.
Так оценивает рост издержек ГК «Гранель». И это плохие новости для обманутых дольщиков особенно в свете того, что в Думе уже прошло первое чтение поправок, которые дадут возможность арбитражным управляющим от ДОМ.РФ решать судьбу проблемного объекта, не обращая внимания на желания и требования самих дольщиков.
Напомним, что у арбитражных управляющих может появиться возможность принудительно требовать от страховщиков выплаты по всем застрахованным квартирам. Тут никакой риск-менеджмент страховых не выдержит. Как потом будут потрачены эти деньги – большой вопрос, но даже, если арбитражные управляющие решат вернуть их дольщикам в качестве компенсации, потерпевшие уже не смогут купить подобную квартиру: новые-то будут на 20% дороже.
Понятно, что у нас интересы меньшинства важнее интересов большинства, но и рамки должны же быть какие-то.
Так оценивает рост издержек ГК «Гранель». И это плохие новости для обманутых дольщиков особенно в свете того, что в Думе уже прошло первое чтение поправок, которые дадут возможность арбитражным управляющим от ДОМ.РФ решать судьбу проблемного объекта, не обращая внимания на желания и требования самих дольщиков.
Напомним, что у арбитражных управляющих может появиться возможность принудительно требовать от страховщиков выплаты по всем застрахованным квартирам. Тут никакой риск-менеджмент страховых не выдержит. Как потом будут потрачены эти деньги – большой вопрос, но даже, если арбитражные управляющие решат вернуть их дольщикам в качестве компенсации, потерпевшие уже не смогут купить подобную квартиру: новые-то будут на 20% дороже.
Понятно, что у нас интересы меньшинства важнее интересов большинства, но и рамки должны же быть какие-то.
Forwarded from economfuck
**Строительство железных дорог в современной России**
В России с 1991 года построено всего 407 км железных дорог. Если при Брежневе в год строили от 1 до 2 тыс км железных дорог в год и те времена назывались «застоем», то как историки окрестят современный период?
В стратегии РЖД до 2030 года планировалось построить 21 тыс км новых железных дорог, а в Китае за последние 15 лет уже построено 67 тыс км.
В России с 1991 года построено всего 407 км железных дорог. Если при Брежневе в год строили от 1 до 2 тыс км железных дорог в год и те времена назывались «застоем», то как историки окрестят современный период?
В стратегии РЖД до 2030 года планировалось построить 21 тыс км новых железных дорог, а в Китае за последние 15 лет уже построено 67 тыс км.
Forwarded from Т—Ж
Как получить вычет, если нет свидетельства на квартиру?
Читатель: Купили квартиру в новостройке. Свидетельство о регистрации права собственности обещают не скоро, а мы хотим получить вычет побыстрее. Как быть?
Т—Ж: Не ждите и оформляйте вычет прямо сейчас. Вам нужны договор о приобретении квартиры или прав на нее, акт о передаче и платежные документы.
Вот подробная инструкция
Читатель: Купили квартиру в новостройке. Свидетельство о регистрации права собственности обещают не скоро, а мы хотим получить вычет побыстрее. Как быть?
Т—Ж: Не ждите и оформляйте вычет прямо сейчас. Вам нужны договор о приобретении квартиры или прав на нее, акт о передаче и платежные документы.
Вот подробная инструкция
Грядки в московских новостройках оборудует компания Panasonic. Застройщик Лидер Инвест (АФК Система) решил сделать свои ЖК ещё круче и поручил японцам оборудовать в них вертикальные теплицы. Жильцы смогут выращивать овощи и салаты.
Топы Лидер Инвеста знают толк в концепциях. Одним выстрелом трёх зайцев убили: и инновации, и экология, и забота о кошельке жильцов.
Топы Лидер Инвеста знают толк в концепциях. Одним выстрелом трёх зайцев убили: и инновации, и экология, и забота о кошельке жильцов.
Forwarded from Ясно Понятно
В России ограничат предельную сумму долга по потребительским кредитам. Что это значит и к чему приведет?
Что происходит❓
Госдума приняла во втором чтении законопроект, ограничивающий предельную сумму долга по потребительским кредитам и запрещающий взыскание долгов по тем из них, что выдали «черные кредиторы». Третье чтение запланировано на 19 декабря.
Как это будут устроено❓
Ограничение общего размера начисляемых процентов и неустоек по потребительскому кредиту сроком не более года будет происходить поэтапно. Максимальная сумма всех платежей по такому кредиту, не должна превышать:
❗️до 1 июля 2019 года более чем в 2,5 раза сумму предоставленного кредита,
❗️до 1 января 2020 года — в два раза,
❗️с 1 января 2020 года — в 1,5 раза.
Процентная ставка по подобным кредитам не должна превышать 1,5% в день, с 1 июля 2019 года — 1%. Полная стоимость кредита на момент заключения договора с 1 июля 2019 года не может превышать более чем на треть наименьшую из величин: 365% годовых, или рассчитанное ЦБ среднерыночное значение полной стоимости кредита в процентах годовых.
По потребительским кредитам без обеспечения, заключенным на срок не более 15 дней на сумму не более 10 тыс. рублей, по которым фиксированная сумма платежей достигнет 30 тыс. рублей, запрещается начисление процентов, иных мер ответственности и платежей, за исключением неустойки (пени, штрафа) в размере 0,1% задолженности за каждый день просрочки. Ежедневная фиксированная сумма платежей по таким кредитам не должна превышать 1/15 максимально допустимого значения фиксируемой суммы платежей. Договор подобного кредита должен содержать запрет на увеличение его срока и суммы.
Чем это грозит❓
Участники рынка микрокредитов оценивают новы закон неоднозначно. Поправки могут вернуть рынок в ситуацию 2010–2011 годов, когда микрофинансовой отрасли фактически не было, а были только серые кредиторы, считают представители МФО Для микрофинасновых компаний, работающих в сегментах краткосрочных потребительских займов и PDL (pay day loans — займы до зарплаты) , новый закон выглядят неперспективно .
На фоне ограничения ставки стоимость зондирования и затраты на выдачу займов останутся на прежнем уровне. Как следствие, чтобы оптимизировать обслуживание своих портфелей, участники рынка резко снизят процент одобрений по займам до зарплаты, отмечали аналитики Национального рейтингового агентства.
В результате усиления регулирования рынок будет сжиматься и концентрироваться, но даже крупные игроки скоро не смогут работать в сегменте микрокредитование Все это привет к рост рынка теневого ростовщичества.
Что происходит❓
Госдума приняла во втором чтении законопроект, ограничивающий предельную сумму долга по потребительским кредитам и запрещающий взыскание долгов по тем из них, что выдали «черные кредиторы». Третье чтение запланировано на 19 декабря.
Как это будут устроено❓
Ограничение общего размера начисляемых процентов и неустоек по потребительскому кредиту сроком не более года будет происходить поэтапно. Максимальная сумма всех платежей по такому кредиту, не должна превышать:
❗️до 1 июля 2019 года более чем в 2,5 раза сумму предоставленного кредита,
❗️до 1 января 2020 года — в два раза,
❗️с 1 января 2020 года — в 1,5 раза.
Процентная ставка по подобным кредитам не должна превышать 1,5% в день, с 1 июля 2019 года — 1%. Полная стоимость кредита на момент заключения договора с 1 июля 2019 года не может превышать более чем на треть наименьшую из величин: 365% годовых, или рассчитанное ЦБ среднерыночное значение полной стоимости кредита в процентах годовых.
По потребительским кредитам без обеспечения, заключенным на срок не более 15 дней на сумму не более 10 тыс. рублей, по которым фиксированная сумма платежей достигнет 30 тыс. рублей, запрещается начисление процентов, иных мер ответственности и платежей, за исключением неустойки (пени, штрафа) в размере 0,1% задолженности за каждый день просрочки. Ежедневная фиксированная сумма платежей по таким кредитам не должна превышать 1/15 максимально допустимого значения фиксируемой суммы платежей. Договор подобного кредита должен содержать запрет на увеличение его срока и суммы.
Чем это грозит❓
Участники рынка микрокредитов оценивают новы закон неоднозначно. Поправки могут вернуть рынок в ситуацию 2010–2011 годов, когда микрофинансовой отрасли фактически не было, а были только серые кредиторы, считают представители МФО Для микрофинасновых компаний, работающих в сегментах краткосрочных потребительских займов и PDL (pay day loans — займы до зарплаты) , новый закон выглядят неперспективно .
На фоне ограничения ставки стоимость зондирования и затраты на выдачу займов останутся на прежнем уровне. Как следствие, чтобы оптимизировать обслуживание своих портфелей, участники рынка резко снизят процент одобрений по займам до зарплаты, отмечали аналитики Национального рейтингового агентства.
В результате усиления регулирования рынок будет сжиматься и концентрироваться, но даже крупные игроки скоро не смогут работать в сегменте микрокредитование Все это привет к рост рынка теневого ростовщичества.