🏠Рейтинг банков по выдачам ипотеки за 10 месяцев 2018 года. Никаких неожиданностей не произошло, кроме вхождения в ТОП-15 ФК "Открытие" и Альфа-Банка.
Сбербанк занимает практически 50% рынка bit.ly/2DY2P05

@MarketOverview

Так и живем. Уровень дефолтности среди строящихся жилых объектов в настоящее время составляет 7-10%, сообщил на заседании Госдумы замминистра строительства и ЖКХ Никита Стасишин

❓ЦБ страхуется от ипотечного кризиса?

Ипотека последние несколько лет бьет рекорды. 2018 тоже может стать годом новых максимумов - объем выдачи ипотечных кредитов имеет все шансы превысить 3 трлн рублей. И во многом именно ЦБ виновен в ипотечной лихорадке, поскольку низкие ставки основным катализатором ипотечного бума. Нельзя не отметить, что в условиях сокращающихся доходов и отсутствия накоплений - ипотека стала для подавляющего числа россиян безальтернативным вариантом приобретения жилья.

В ЦБ прекрасно понимают, что риски ухудшения экономического положения все еще крайне высоки, а на этом фоне вероятен полноценный ипотечный кризис, когда люди просто будут не в состоянии платить по кредиту, в результате чего придется изымать жилье в судебном порядке. Очевидно, что такой сценарий чреват взрывом социальной напряженности. Именно поэтому в ЦБ сейчас активно страхуются и пытаются придумать механизм сглаживания - внедрить опцион на временный отказ от выплат в типовой договор ипотечного кредита.

Как заявил зампред ЦБ РФ Сергей Швецов на круглом столе в Совете федерации, речь идет о необходимости закрепить право гражданина временно приостановить выплаты по ипотеке в форс-мажорных ситуациях, например, в случае потери работы. У банков будет возможность избежать необходимости создавать резервы по таким токсичным активам, поскольку такой кредит не будет считаться просроченным. Швецов также не исключает возможности многократного использования такого опциона.

ЦБ готов помогать ипотечным заемщикам, попавшим в трудное материальное положение . Зачем это нужно и что предлагает регулятор?

Что происходит❓

ЦБ предложил радикальную меру борьбы с растущими рисками дефолтов граждан по ипотеке: закрепить в ипотечном стандарте возможность для заемщика, лишившегося работы, не платить по кредиту несколько месяцев, пишет kommersant.ru.

Зачем ❓

Согласно статистике, граждане в возрасте до 30–35 лет стали гораздо чаще менять место работы, причем далеко не всегда по своей воле. Если человек взял ипотеку, как правило, он ограничен в запасах денежных средств, на поиск работы необходимо в среднем три—шесть месяцев. На это время человек должен иметь возможность объявить мораторий на текущие выплаты, считают в ЦБ.

Это в перспективе позволит избежать массовых дефолтов по ипотеке. По данным Центробанка, сейчас на наиболее рискованные ипотечные кредиты с первоначальным взносом от 10 до 20% приходится более 40% всех выдач.

Как это будут устроено❓

В договоре с банком будет заложена норма, что в случае потери работы заемщик может, предварительно уведомив кредитора, приостановить выплаты не более чем на шесть месяцев. Этот срок будет присоединен к общему периоду выплат.

Такой же подход может быть распространен и на несчастные случаи, заболевания, которые приводят к временной нетрудоспособности. Пока предлагается разрешить заемщику принять данный механизм единожды, в дальнейшем ЦБ может рассмотреть вариант многократного использования.

В чем проблемы❓

По мнению банкиров, новое предложение ЦБ чревато ухудшением платежной дисциплины заемщиков. При этом, как отмечают эксперты, новация Центробанка равнозначна обязательному приобретению клиентом страховки от потери работы, которую он и сейчас может приобрести, если чувствует такую необходимость,

Банкиры полагают , что любая идея подобного рода приведет к удорожанию ипотечного кредита При этом текущее положение с просрочкой не внушает опасения, чтобы вводить новые продукты помощи, считают аналитики.

Всемирный банк: совокупный объем задолженности россиян по банковским кредитам достиг исторического максимума.
Предыдущий максимум был зарегистрирован в конце 2014 года.
Структура кредитов населению за последние десять лет изменилась: долги по валютным кредитам почти исчезли, и доля рублевых кредитов составляет 99,3%.

С 2014-го доля ипотечных кредитов вновь начала расти и в настоящее время достигла 42,5% от общей задолженности населения. В то же время доля валютной ипотеки сокращена до "незначительных величин".

📑 Всеволожск, Гатчина и Сертолово. У этих населенных пунктов в Ленобласти лучшие перспективы для застройки 👉 Читать

📑 Единственное жилье у человека можно будет изъять за долги, если оно будет признано роскошным. Как Минюст доработал законопроект 👉 Узнать

📑 Доля ипотеки в «семейных» новостройках стремится к 100% 👉 Читать

📑 Андрей Жамкин, сеть YE’S: «Чтобы апартаменты перестали приносить доход, должно случиться что-то непоправимое». Большое интервью 👉 Читать

📑 В Невском районе построят 11 детских садов 👉 Читать

📑 Рядом с погранпунктом Торфяновка в Финляндии открылась первая аутлет-деревня «Zsar Outlet Village». Все бутики - международных брендов классов «премиум» и «люкс» 👉 Читать

#ВажныхНовостейПост
Фонтанка: "В погоне за уходящей долевкой скупают квартиры, старые и новые"

Ну все, чаша моего терпения лопнула. Друзья, объясните мне, пожалуйста, почему, ПОЧЕМУ журналисты и блогеры, не разбираясь, бросаются такими фразами, как "уходящая долёвка". Эй вы, там, на вершине авторского олимпа, вы знаете, как оформляется покупка при помощи эскроу счетов? А мы расскажем!

Как известно, ГК "ПИК" уже продает ЖК "Дмитровский парк" посредством эскроу-счетов. И вот, как это происходит:

1️⃣ Человек заключает ДДУ с застройщиком. В договоре долевого участия для оплаты указывается не счет застройщика, а эскроу-счет в уполномоченном банке.
2️⃣ Дольщик перечисляет деньги на эскроу-счет.

Никакого отказа от "долёвки" НЕТ и, как я понимаю, не будет (иначе бы "ПИК" не перестраивал всю свою работу на именно такую схему). Будет изменен пункт ДДУ, касающийся оплаты. Вместо р/с застройщика будет указан счет эскроу.

Если хотите почитать "исскледование" цен от "Петербургской недвижимости", вот ссыль: https://bit.ly/2TIodMi - но советую крайне критично относиться к информации об "ажиотаже". "Петербургская недвижимость" - продавец, а потому может искусственно имитировать спрос по понятным причинам.

@novostroymanspb

Если вы агент недвижимости и вам нужно подобрать клиенту ипотеку, то вам сюда - @ipoteka_pro
Здесь расскажут, как выбрать банк, как заработать на оформлении ипотеки, помогут со сложными случаями и в заполнении документов.
И, конечно, самые актуальные новости из мира ипотеки.
Подписывайтесь @ipoteka_pro

Цб велел пристально смотреть за застройщиками и торговцами. Плохой сигнал для Текта Групп, ЛСР, Гранель и МИЦ

Риелтор, риелтер, риэлтор, риэлтер. КАК ПРАВИЛЬНО?

Слово риелтор заимствованно из английского языка. Английское realtor значит «специалист по недвижимости», от realty — недвижимость
Вышло так, что возможность вариативной трансляции из английского в русский «подарила» нам целых четыре возможных варианта написания этого слова: риелтор, риелтер, риэлтор, риэлтер — не говоря уже о редких, но существующих вариантах типа риэлтр, которым наша языковая система все-таки сопротивляется из-за своих исторически сложившихся особенностей.
Полный академический справочник под редакцией В.В. Лопатина, выпущенный Институтом русского языка им. В.В. Виноградова РАН, рекомендует писать слово в таком виде — риелтор.
Вот как В.В. Лопатин комментирует предложение писать слово риелтор именно таким образом: «Мы предлагаем риелтор. Почему? О — потому, что так пишется в английском. Надо учитывать написание слова в языке-источнике, а е после и потому, что в других словах после и пишется не э, а е: сравните хотя бы слова диета, диез, коэффициент, абитуриент, ингредиент, сиеста. После о и у пишется э, а после и — е. Опираясь на это правило, можно смело рекомендовать написание риелтор».
То есть там, где это возможно, действует правило аналогии, когда нам требуется унификация.

Итак, правильного варианта нет, но есть рекомендуемый вариант риелтор.

@contrust24

Стройка всё

На самом деле я готовил для вас любопытный материал. Пророческий даже, если задуматься. Все мы знаем, что с 1-го июля 2018-го года в 214ФЗ были внесены судьбоносные, во всех отношениях, изменения. Застройщиков обязали использовать для расчётов так называемые эксроу-счета. Напомню, что это такой хитрый способ проектного финансирования, когда девелопер сначала вносит необходимую для строительства объекта сумму на специальный банковский счёт. А затем с этого счёта идут платёжи подрядчикам и поставщикам. Сделано это для того, чтобы ограничить застройщика в распоряжении деньгами, отведёнными на стройку. Всё-ли стало замечательно?

А вот и нет! Следите за цифрами: в июне 2018-го в Москве выдано более 150-ти разрешений на строительство. В после 1-го июля и по сегодняшний день выдано... ТРИ РАЗРЕШЕНИЯ! Одно из них «ПИКу», кстати. О чём нам это говорит?

Застройщики не были готовы к новым требованиям. И вряд-ли оперативно подготовятся в ближайшие пару-тройку лет. Согласитесь, взять и перестроиться на практически 100%-ное финансирование стройки из собственных средств, после десятилетий долевой расслабухи, сложно. Да наверное невозможно для 90% участников рынка. Чем это грозит рынку в перспективе?

Пару лет дефицита новых жилых метров не будет, жировая прослойка хорошая. А вот затем кому-то надо будет крепко браться либо за ум, либо за кошелёк. Потому что «ПИК» может и большая компания, но взять на себя всю московскую стройку просто физически не сможет. Не будет стройки - не будет и дольщиков, видимо решили в правительстве.
@Dolschik

Частных банков на рынке ипотеки все меньше.

В Москве на рынке новостроек рекорд за рекордом, за которым по традиции наступает полная задница.

Как купить квартиру: Первые шаги и вопросы
• Почему нельзя верить слухам.
• Оценка финансовых возможностей.
• Оценка динамики рынка.

https://m2tv.ru/video/nedvizhimost-dlya-chaynikov-kupit-kvartiru-s-chego-nachat_698

Купил квартиру на неофициальный доход. Положен ли вычет?

Читатель: Купил квартиру на неофициальный доход. Супруга пока в декрете и налог не платит. Вычета нам не видать?

Т—Ж: У вас есть право на вычет при покупке квартиры, но использовать его сможете только после того, как устроитесь на официальную работу.

Разобрались подробно

Наш очень субъективный анализ банков СПБ по ипотеке на основе личного опыта работы. Все написанное здесь может быть ошибкой. Ошибаться для Вас теперь мы будем каждый месяц. @contrust24

Четыре питерских застройщика из Топ-10 девелоперов (на декабрь 2018) уже не сильно уступают пятерке московских компаний - 10,7 против 11,2 млн. кв.м. На ПИК и ЛСР приходится 17% всех новостроек РФ

История процентных ставок по 30-летней ипотеке с фиксированной ставкой в США с апреля 1971 по октябрь 2018"

Экономика Китая охлаждается. Как показал опрос Reuters аналитиков недвижимости, в 2019 году прогнозируется рост цен на жилье в Китае всего на 0,5%. При этом инвестиции в сектор жилой недвижимости упадут на 4%, а продажи жилья – на 5%.
Это будет означать самый слабый ежегодный рост за последние пять лет в секторе, который традиционно был одним из основных драйверов роста страны и хранилищем благосостояния домохозяйств.

🏗😦🏢Плакали 120 млн. кв. м. жилья ежегодно. Хороший подарок Президенту Путину от «многообещающего» ДОМ.РФ и его покровителей к горячей линии на этой неделе. Поправки в 214-ФЗ, которые подготовила эта шарашкина контора, возвращают рынок долевого строительства в лихие девяностые.

Ранее соседи справа уже писали, что благодаря новым полномочиям арбитражных управляющих из ДОМ.РФ получать и тратить страховые деньги дольщиков будут теперь эти самые управляющие. Но ребята из ДОМ.РФ пошли дальше и придумали новый признак банкротства застройщика – неполучение застройщиком разрешения на ввод объекта строительства в эксплуатацию в течение шести месяцев после предусмотренного в ДДУ срока передачи объекта. Вот и все! Не получил застройщик разрешение и отдавай дом.

Похожий финт уже раньше сделал батька в Беларуси, и там вся стройка за пять лет полностью закончилась.
Деятели из ДОМ.РФ сами до такого не додумались бы, не того полёта птицы, а вот их покровители явно хотят на этом руки погреть. Уже очевидно, что на Президента Путина и его проблемы с дольщикам этим ухарям глубоко плевать.

https://www.electorat.info/static/proektdolstroi.pdf

Если у вас есть квартира — во-первых, поздравляем, а во-вторых, вот:
https://j.tinkoff.ru/tg/izmeneniya-zhk-remont-i-lgota/