❄️ НОВОСТИ ЖКХ ❄️

Изменения в Жилищный кодекс РФ:
📝 в ст. 46: Чтобы совет многоквартирного дома смог принимать решения о текущем ремонте общего имущества, теперь требуется не менее 50% голосов от общего числа голосов собственников (ранее 2/3).
📝 в ст.159 и 160: про субсидии и задолженность:
Собственники, имеющие право на субсидию на оплату ЖКУ, могут получать её, если у них нет задолженности или если заключено / выполняется соглашение по ее погашению. Установлено, что с 1 января 2021 г. это задолженность за период не более чем 3 последних года, которая подтверждена вступившим в силу судебным актом. Соответствующий орган власти региона (управомоченное им учреждение) будет проверять информацию о наличии задолженности самостоятельно.
То же самое с 1 января 2021 г. устанавливается в отношении компенсации гражданам расходов на оплату указанных помещений и услуг.
Не скоро всё это. Сразу (по истечении 10 дней после опубликования поправок) регионы смогут устанавливать, что субсидия на оплату помещения и услуг перечисляется напрямую УК или ресурсоснабжающим организациям.
📝 в ст. 166, 168, 170 и др.: изменения касаются капремонта. Например, в региональную программу капитального ремонта могут не включаться дома, в которых имеется менее чем пять квартир (раньше было меньше 3) и другие изменения.

✏️ Изменения в Федеральный закон "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства":
- до 1 января 2026 г. продлен срок деятельности госкорпорации - Фонда содействия реформированию ЖКХ;
- для целей закона уточнено понятие аварийного жилищного фонда. Теперь к нему относятся многоквартирные дома, признанные в установленном порядке аварийными до 1 января 2017 года.

✏️ Изменения в статью 322.3 Уголовного кодекса РФ:
Теперь привлекать к уголовной ответственности станут не только собственников квартир, которые на своей жилплощади незаконно прописывают мигрантов, но и собственников нежилых помещений.

ЦБ принял решение начать кошмарить строительный рынок. Накануне в отделение ЦБ по ЦФУ было отправлено письмо, согласно которому от представителей регулятора требуют «глубокого изучения бизнеса и контрагентов». Ни для кого не секрет, что строительный сектор в России всегда жил благодаря «черному налу» вне зависимости от масштабов бизнеса: как и мелкая строительная компания выживает благодаря манипуляциями с наличкой, так и какой-нибудь ПИК имеет свою «прачечную» и бесконечное количество "дочек", где крутится просто нереально количество налички. Причем связано это не столько с криминальной деятельностью, сколько с операционной необходимостью. Теперь же, после прихода «слона в посудную лавку», строительный бизнес может просто встать. Фактически, ЦБ сейчас дал индульгенцию банкам на более частую блокировку счетов и других радикальных действий в отношении своих клиентов.

По данным IRN.RU на вторичном рынке жилой недвижимости в Москве в ноябре наблюдался рекордный рост за последние 26 мес. Цены выросли на 1.3% (3.2% гг), впервые за 2 года поднявшись выше 170 тыс за м2

Ипотечный портфель банков вырос за последний год на 1 255 млрд руб или на 25.4%. Просрочка по рублёвой ипотеке увеличилась за год на 5.5 млрд (9.8% гг) до 61.1 млрд рублей

• Ипотечный портфель банков превысил 6.2 трлн руб
• Рост за 12 месяцев составил 25.4%
• В ноябре выдан рекордный объём кредитов – 300 млрд руб

Объём выданных кредитов по ипотеке в январе-октябре составил 2 371 млрд рублей – на 58% больше, чем годом ранее. Около 60% новых кредитов пошло на рефинансирование ранее полученных ссуд

Средняя ставка по выданным в октябре ипотечным кредитам не изменилась по сравнению с сентябрём, оставшись на уровне 9.41% годовых

По данным IRN.RU, цены в долларах на жильё в Москве также поднялись: 1.6% мм, -8.4% гг. Эксперты IRN считают, что рост вызван отложенным ипотечным спросом и оттоком депозитов из госбанков

Средняя ставка по ипотечным кредитам на новостройки в РФ составила в октябре 9,16% (плюс 0,05 процентного пункта к сентябрю 2018 года), а на вторичное жилье — 9,51% (минус 0,03 п. п. к сентябрю)

Средняя ставка по ипотеке за десять месяцев 2018 года составила 9,55% (минус 1,39 п. п. к январю — октябрю 2017-го).

За десять месяцев 2018 года выдано 1,17 млн ипотечных кредитов на 2,37 трлн рублей (плюс 44,4% в количественном и плюс 58,2% в денежном выражении к аналогичному периоду прошлого года). На приобретение жилья на первичном рынке предоставлено 298,1 тыс. кредитов на сумму 0,7 трлн рублей (плюс 24% в количественном и плюс 39% в денежном выражении).

Накопленным итогом за январь октябрь 2018 доля выданных ипотечных кредитов для долевого строительства в общем объеме выданных ипотечных кредитов составила 29,5% - на 4,2 п.п. меньше чем годом ранее

​​Как изменились цены на жилье под реновацию

По оценкам ЦИАН, с января 2017 г. по октябрь 2018 г. стоимость квартир в пятиэтажках под снос по реновации выросла на 20% - до 177,7 тыс. руб./кв.м. Больше всего цены поднялись в ЮЗАО (19%), СЗАО (22%) и ВАО (17%).

При этом, в целом предложение сократилось в 4 раза – прошлой зимой на рынок выходило порядка 1,8 тыс. квартир каждый месяц, а сейчас – до 0,4 тыс.

Самый высокий спрос – в домах, которые планируется снести в ближайшее время.

Большинство собственников таких квартир надеются улучшить условия - получить жилье в новостройке.

Где цены выросли (в этих районах уже идет реновация)
- Северное Измайлово (+29%);
- Можайский (+15%);
- Фили-Давыдково (+12%)

Где цены упали
- Бабушкинский (-1%);
- Северное Бутово (-3%);
- Текстильщики (-7%);
- Савеловский (-15%)

✏️Источник

❗️Отметим, многие исходят из обозначенных сроков реновации – 15 лет. Однако стоит учесть еще не завершенную лужковскую программу, запущенную в 1999 году.

👉🏿На счет скорости реализации мы приводили свою математику. Итого, понадобится минимум 30 лет, чтобы снести 5,1 тыс. пятиэтажек и переселить всех их жителей. Поэтому, учитывая качество современных домов, а также тенденцию – переносить сроки – далеко не факт, что собственники выиграют. Как говорится, скупой платит дважды. Но это уже совсем другая история.

📌5 советов для покупателей жилья в пятиэтажке

#рынок

🏠Рейтинг банков по выдачам ипотеки за 10 месяцев 2018 года. Никаких неожиданностей не произошло, кроме вхождения в ТОП-15 ФК "Открытие" и Альфа-Банка.
Сбербанк занимает практически 50% рынка bit.ly/2DY2P05

@MarketOverview

Так и живем. Уровень дефолтности среди строящихся жилых объектов в настоящее время составляет 7-10%, сообщил на заседании Госдумы замминистра строительства и ЖКХ Никита Стасишин

❓ЦБ страхуется от ипотечного кризиса?

Ипотека последние несколько лет бьет рекорды. 2018 тоже может стать годом новых максимумов - объем выдачи ипотечных кредитов имеет все шансы превысить 3 трлн рублей. И во многом именно ЦБ виновен в ипотечной лихорадке, поскольку низкие ставки основным катализатором ипотечного бума. Нельзя не отметить, что в условиях сокращающихся доходов и отсутствия накоплений - ипотека стала для подавляющего числа россиян безальтернативным вариантом приобретения жилья.

В ЦБ прекрасно понимают, что риски ухудшения экономического положения все еще крайне высоки, а на этом фоне вероятен полноценный ипотечный кризис, когда люди просто будут не в состоянии платить по кредиту, в результате чего придется изымать жилье в судебном порядке. Очевидно, что такой сценарий чреват взрывом социальной напряженности. Именно поэтому в ЦБ сейчас активно страхуются и пытаются придумать механизм сглаживания - внедрить опцион на временный отказ от выплат в типовой договор ипотечного кредита.

Как заявил зампред ЦБ РФ Сергей Швецов на круглом столе в Совете федерации, речь идет о необходимости закрепить право гражданина временно приостановить выплаты по ипотеке в форс-мажорных ситуациях, например, в случае потери работы. У банков будет возможность избежать необходимости создавать резервы по таким токсичным активам, поскольку такой кредит не будет считаться просроченным. Швецов также не исключает возможности многократного использования такого опциона.

ЦБ готов помогать ипотечным заемщикам, попавшим в трудное материальное положение . Зачем это нужно и что предлагает регулятор?

Что происходит❓

ЦБ предложил радикальную меру борьбы с растущими рисками дефолтов граждан по ипотеке: закрепить в ипотечном стандарте возможность для заемщика, лишившегося работы, не платить по кредиту несколько месяцев, пишет kommersant.ru.

Зачем ❓

Согласно статистике, граждане в возрасте до 30–35 лет стали гораздо чаще менять место работы, причем далеко не всегда по своей воле. Если человек взял ипотеку, как правило, он ограничен в запасах денежных средств, на поиск работы необходимо в среднем три—шесть месяцев. На это время человек должен иметь возможность объявить мораторий на текущие выплаты, считают в ЦБ.

Это в перспективе позволит избежать массовых дефолтов по ипотеке. По данным Центробанка, сейчас на наиболее рискованные ипотечные кредиты с первоначальным взносом от 10 до 20% приходится более 40% всех выдач.

Как это будут устроено❓

В договоре с банком будет заложена норма, что в случае потери работы заемщик может, предварительно уведомив кредитора, приостановить выплаты не более чем на шесть месяцев. Этот срок будет присоединен к общему периоду выплат.

Такой же подход может быть распространен и на несчастные случаи, заболевания, которые приводят к временной нетрудоспособности. Пока предлагается разрешить заемщику принять данный механизм единожды, в дальнейшем ЦБ может рассмотреть вариант многократного использования.

В чем проблемы❓

По мнению банкиров, новое предложение ЦБ чревато ухудшением платежной дисциплины заемщиков. При этом, как отмечают эксперты, новация Центробанка равнозначна обязательному приобретению клиентом страховки от потери работы, которую он и сейчас может приобрести, если чувствует такую необходимость,

Банкиры полагают , что любая идея подобного рода приведет к удорожанию ипотечного кредита При этом текущее положение с просрочкой не внушает опасения, чтобы вводить новые продукты помощи, считают аналитики.

Всемирный банк: совокупный объем задолженности россиян по банковским кредитам достиг исторического максимума.
Предыдущий максимум был зарегистрирован в конце 2014 года.
Структура кредитов населению за последние десять лет изменилась: долги по валютным кредитам почти исчезли, и доля рублевых кредитов составляет 99,3%.

С 2014-го доля ипотечных кредитов вновь начала расти и в настоящее время достигла 42,5% от общей задолженности населения. В то же время доля валютной ипотеки сокращена до "незначительных величин".

📑 Всеволожск, Гатчина и Сертолово. У этих населенных пунктов в Ленобласти лучшие перспективы для застройки 👉 Читать

📑 Единственное жилье у человека можно будет изъять за долги, если оно будет признано роскошным. Как Минюст доработал законопроект 👉 Узнать

📑 Доля ипотеки в «семейных» новостройках стремится к 100% 👉 Читать

📑 Андрей Жамкин, сеть YE’S: «Чтобы апартаменты перестали приносить доход, должно случиться что-то непоправимое». Большое интервью 👉 Читать

📑 В Невском районе построят 11 детских садов 👉 Читать

📑 Рядом с погранпунктом Торфяновка в Финляндии открылась первая аутлет-деревня «Zsar Outlet Village». Все бутики - международных брендов классов «премиум» и «люкс» 👉 Читать

#ВажныхНовостейПост
Фонтанка: "В погоне за уходящей долевкой скупают квартиры, старые и новые"

Ну все, чаша моего терпения лопнула. Друзья, объясните мне, пожалуйста, почему, ПОЧЕМУ журналисты и блогеры, не разбираясь, бросаются такими фразами, как "уходящая долёвка". Эй вы, там, на вершине авторского олимпа, вы знаете, как оформляется покупка при помощи эскроу счетов? А мы расскажем!

Как известно, ГК "ПИК" уже продает ЖК "Дмитровский парк" посредством эскроу-счетов. И вот, как это происходит:

1️⃣ Человек заключает ДДУ с застройщиком. В договоре долевого участия для оплаты указывается не счет застройщика, а эскроу-счет в уполномоченном банке.
2️⃣ Дольщик перечисляет деньги на эскроу-счет.

Никакого отказа от "долёвки" НЕТ и, как я понимаю, не будет (иначе бы "ПИК" не перестраивал всю свою работу на именно такую схему). Будет изменен пункт ДДУ, касающийся оплаты. Вместо р/с застройщика будет указан счет эскроу.

Если хотите почитать "исскледование" цен от "Петербургской недвижимости", вот ссыль: https://bit.ly/2TIodMi - но советую крайне критично относиться к информации об "ажиотаже". "Петербургская недвижимость" - продавец, а потому может искусственно имитировать спрос по понятным причинам.

@novostroymanspb

Если вы агент недвижимости и вам нужно подобрать клиенту ипотеку, то вам сюда - @ipoteka_pro
Здесь расскажут, как выбрать банк, как заработать на оформлении ипотеки, помогут со сложными случаями и в заполнении документов.
И, конечно, самые актуальные новости из мира ипотеки.
Подписывайтесь @ipoteka_pro

Цб велел пристально смотреть за застройщиками и торговцами. Плохой сигнал для Текта Групп, ЛСР, Гранель и МИЦ

Риелтор, риелтер, риэлтор, риэлтер. КАК ПРАВИЛЬНО?

Слово риелтор заимствованно из английского языка. Английское realtor значит «специалист по недвижимости», от realty — недвижимость
Вышло так, что возможность вариативной трансляции из английского в русский «подарила» нам целых четыре возможных варианта написания этого слова: риелтор, риелтер, риэлтор, риэлтер — не говоря уже о редких, но существующих вариантах типа риэлтр, которым наша языковая система все-таки сопротивляется из-за своих исторически сложившихся особенностей.
Полный академический справочник под редакцией В.В. Лопатина, выпущенный Институтом русского языка им. В.В. Виноградова РАН, рекомендует писать слово в таком виде — риелтор.
Вот как В.В. Лопатин комментирует предложение писать слово риелтор именно таким образом: «Мы предлагаем риелтор. Почему? О — потому, что так пишется в английском. Надо учитывать написание слова в языке-источнике, а е после и потому, что в других словах после и пишется не э, а е: сравните хотя бы слова диета, диез, коэффициент, абитуриент, ингредиент, сиеста. После о и у пишется э, а после и — е. Опираясь на это правило, можно смело рекомендовать написание риелтор».
То есть там, где это возможно, действует правило аналогии, когда нам требуется унификация.

Итак, правильного варианта нет, но есть рекомендуемый вариант риелтор.

@contrust24