Повышение ставок по ипотеке снижает уровень продаж. Чтобы избежать этого, застройщики договариваются с банками о льготных условиях для своих покупателей.

Рассказываем, к чему приведет повышение ставок и как минимизировать последствия 👇

https://amp.gs/g9vi

#ВСК #UrbanGroup #дольщики

⚡️#ВСК уточняет 😁:

В новости, размещенной в выпуске от 21 ноября 2018 года под заголовком «Продолжается урегулирование убытка по Urban Group», была допущена неточность в тексте сообщения.
Компания будет рассматривать возможность обращения с требованиями о возврате выплаченного страхового возмещения дольщиками Урбан Групп не ранее, чем правоохранительные и судебные органы дадут исчерпывающую правовую оценку всех обстоятельств наступления банкротства застройщика и при условии, если вступит в законную силу приговор суда по уголовному делу, в ходе которого будут установлены факты мошенничества застройщика. В настоящий момент выплаты дольщикам производятся в полном объеме и в срок, установленный правилами страхования.

Строительная компания «Норманн» после проигрыша суда Комитету Госстройнадзора лишилась возможности принимать деньги от дольщиков. Компании это только на руку. Она обанкротится, а ее руководство, в лице Владимира Смирнова, может сбежать за границу. Областные чиновники «играют» против дольщиков и губернатор Александр Дрозденко об этом в курсе! 6 тыс. дольщиков могут не дождаться своих квартир в домах, которые фирма «Норманн ЛО» строит в Ленинградской области. Решение областных чиновников может привести к тому, что компания без денег дольщиков рухнет. Значит, она изначально была строительной пирамидой. Сейчас обязательства компании превышают 3 млрд руб., а ее долг в виде неустоек за несоблюдение сроков строительства -130 млн руб. Никакие деньги компания выплачивать, похоже, не собирается.

#стройка
Девелоперы через СМИ жалуются на новые правила жилищного строительства. И в целом там есть здравые мысли: чиновники все запретили, но как работать не объяснили (спойлер - потому что сами никогда ничего руками не делали и просто не знают как это). И если ничего не менять, то "90% девелоперов обанкротятся как в Индии в 2016 году". Так сказал ПИК. И тут большая доля правды. Но не вся. Вся правда состоит в том, что такого качества жилье, которое сейчас строят наши девелоперы покупать в собственность большого смысла нет. Даже по нынешним сравнительно припавшим ценам. Оно через 25 лет развалится или будет требовать кап. ремонта, и если не покупать а арендовать, то получится примерно также плюс минус 10% в зависимости от конкретного объекта и личных обстоятельств. Народ этого еще в полной мере не осознал, поэтому разбирает. Но через несколько лет, когда ныне построенные "человейники" немного постоят, рекламная подпитка ослабнет и начнутся проблемы с эксплуатацией, то покупатель рано или поздно прозреет. Поэтому в нынешнем своем виде девелоперы в среднесрочной перспективе обречены. Они должны либо начать строить качественно ( а значит мало и дорого) либо строить социальное жильё, и уповать на реновацию.

Риэлторы и банки будут стучать о каждой сделке с квартирами в Финмониторинг

Риэлторов, консультантов и прочих посредников обяжут стучать в ФСФМ (Росфинмониторинг) о всех сделках с недвижкой, а банки - об операциях от 3 млн. рублей, которые напрямую связаны с этими сделками (как наличных, так и безналичных), соответственно и налоги придётся платить со всех сделок по полной программе.

В Дуру внесен законопроект 582426-7 с поправками к антиотмывочному законодательству.

Сейчас риелторы и банки информируют лишь о суммах сделок, не раскрывая подробностей движения средств до и после сделки.
#️⃣ #новости #банки #риски #нотариус #налоговая #физлица #финмониторинг

Московская область с большим отрывом остается лидером по вводу жилья по всем регионам - за 10 месяцев, год к году, рост составил 8%. Топ-10 регионов по жилой застройке за январь-октябрь 2018

Внезапно! Если в вашем доме есть консьерж, дежурный или охрана, за них можно не платить: https://j.tinkoff.ru/tg/ne-platite-esli-ne-hotite

В телеграм-каналах активно хоронят группу компаний МИЦ - одного из крупнейших московских девелоперов. Жирные коты искренне надеются, что среди наших подписчиков нет дольщиков этой компашки, но поговорить хотели о другом. О «Респекте», который страхует ответственность МИЦ.

Господин Кондратенков в последнее время проявляет завидную пиар-активность. Популярные телеграм-каналы, средства мозгового истощения, во главе с «Ведомостями» неистово облизывают «Респект», который предстаёт ни много ни мало - спасителем рынка страхования застройщиков.

Очень интересно, после столь массовой кампании, осталось ли у Александра ещё немного денег для того, чтобы расплатиться с дольщиками МИЦ? Или все спустил на жадных журнашлюшек?

Если проблемы МИЦ, действительно, обнаружатся, то ответ на этот вопрос мы узнаем в самое ближайшее время. @fatcat18

«ТАСС: совет РАН по космосу поддержал план строительства обитаемой станции РФ на Луне.»
Продолжаем надеяться, что после строительства обитаемой станции на Луне, на Марсе и на Титане российские школы оборудуют тёплыми туалетами.

​​В России разрешат изымать у должников единственное жилье, если оно роскошное

Единственное жилье у человека можно будет изъять за долги, если оно будет признано роскошным, следует из доработанного законопроекта Минюста.

О начале разработки документа стало известно в январе 2017 года, когда Минюст обнародовал поправки в Гражданский кодекс РФ и закон об исполнительном производстве, разрешающие продавать с торгов единственное жилье должника.

Обновленный документ позволяет изымать единственное жилье за любые долги, но только в рамках дела о признании человека банкротом, сообщает «Интерфакс».

«Пока не доказано иное, не считается роскошным жилище, стоимость которого заведомо не превышает 30 млн рублей» либо его площадь на каждого члена семьи должника, проживающего в нем, не превышает 30 кв. м, говорится в законопроекте.

Доказывать «роскошность» жилья будет заявитель, желающий изъять его. При этом кредитор должен будет купить должнику взамен другое, более скромное жилье. Допускается покупка и за счет денег из конкурсной массы.

❄️ НОВОСТИ ЖКХ ❄️

Изменения в Жилищный кодекс РФ:
📝 в ст. 46: Чтобы совет многоквартирного дома смог принимать решения о текущем ремонте общего имущества, теперь требуется не менее 50% голосов от общего числа голосов собственников (ранее 2/3).
📝 в ст.159 и 160: про субсидии и задолженность:
Собственники, имеющие право на субсидию на оплату ЖКУ, могут получать её, если у них нет задолженности или если заключено / выполняется соглашение по ее погашению. Установлено, что с 1 января 2021 г. это задолженность за период не более чем 3 последних года, которая подтверждена вступившим в силу судебным актом. Соответствующий орган власти региона (управомоченное им учреждение) будет проверять информацию о наличии задолженности самостоятельно.
То же самое с 1 января 2021 г. устанавливается в отношении компенсации гражданам расходов на оплату указанных помещений и услуг.
Не скоро всё это. Сразу (по истечении 10 дней после опубликования поправок) регионы смогут устанавливать, что субсидия на оплату помещения и услуг перечисляется напрямую УК или ресурсоснабжающим организациям.
📝 в ст. 166, 168, 170 и др.: изменения касаются капремонта. Например, в региональную программу капитального ремонта могут не включаться дома, в которых имеется менее чем пять квартир (раньше было меньше 3) и другие изменения.

✏️ Изменения в Федеральный закон "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства":
- до 1 января 2026 г. продлен срок деятельности госкорпорации - Фонда содействия реформированию ЖКХ;
- для целей закона уточнено понятие аварийного жилищного фонда. Теперь к нему относятся многоквартирные дома, признанные в установленном порядке аварийными до 1 января 2017 года.

✏️ Изменения в статью 322.3 Уголовного кодекса РФ:
Теперь привлекать к уголовной ответственности станут не только собственников квартир, которые на своей жилплощади незаконно прописывают мигрантов, но и собственников нежилых помещений.

ЦБ принял решение начать кошмарить строительный рынок. Накануне в отделение ЦБ по ЦФУ было отправлено письмо, согласно которому от представителей регулятора требуют «глубокого изучения бизнеса и контрагентов». Ни для кого не секрет, что строительный сектор в России всегда жил благодаря «черному налу» вне зависимости от масштабов бизнеса: как и мелкая строительная компания выживает благодаря манипуляциями с наличкой, так и какой-нибудь ПИК имеет свою «прачечную» и бесконечное количество "дочек", где крутится просто нереально количество налички. Причем связано это не столько с криминальной деятельностью, сколько с операционной необходимостью. Теперь же, после прихода «слона в посудную лавку», строительный бизнес может просто встать. Фактически, ЦБ сейчас дал индульгенцию банкам на более частую блокировку счетов и других радикальных действий в отношении своих клиентов.

По данным IRN.RU на вторичном рынке жилой недвижимости в Москве в ноябре наблюдался рекордный рост за последние 26 мес. Цены выросли на 1.3% (3.2% гг), впервые за 2 года поднявшись выше 170 тыс за м2

Ипотечный портфель банков вырос за последний год на 1 255 млрд руб или на 25.4%. Просрочка по рублёвой ипотеке увеличилась за год на 5.5 млрд (9.8% гг) до 61.1 млрд рублей

• Ипотечный портфель банков превысил 6.2 трлн руб
• Рост за 12 месяцев составил 25.4%
• В ноябре выдан рекордный объём кредитов – 300 млрд руб

Объём выданных кредитов по ипотеке в январе-октябре составил 2 371 млрд рублей – на 58% больше, чем годом ранее. Около 60% новых кредитов пошло на рефинансирование ранее полученных ссуд

Средняя ставка по выданным в октябре ипотечным кредитам не изменилась по сравнению с сентябрём, оставшись на уровне 9.41% годовых

По данным IRN.RU, цены в долларах на жильё в Москве также поднялись: 1.6% мм, -8.4% гг. Эксперты IRN считают, что рост вызван отложенным ипотечным спросом и оттоком депозитов из госбанков

Средняя ставка по ипотечным кредитам на новостройки в РФ составила в октябре 9,16% (плюс 0,05 процентного пункта к сентябрю 2018 года), а на вторичное жилье — 9,51% (минус 0,03 п. п. к сентябрю)

Средняя ставка по ипотеке за десять месяцев 2018 года составила 9,55% (минус 1,39 п. п. к январю — октябрю 2017-го).

За десять месяцев 2018 года выдано 1,17 млн ипотечных кредитов на 2,37 трлн рублей (плюс 44,4% в количественном и плюс 58,2% в денежном выражении к аналогичному периоду прошлого года). На приобретение жилья на первичном рынке предоставлено 298,1 тыс. кредитов на сумму 0,7 трлн рублей (плюс 24% в количественном и плюс 39% в денежном выражении).

Накопленным итогом за январь октябрь 2018 доля выданных ипотечных кредитов для долевого строительства в общем объеме выданных ипотечных кредитов составила 29,5% - на 4,2 п.п. меньше чем годом ранее

​​Как изменились цены на жилье под реновацию

По оценкам ЦИАН, с января 2017 г. по октябрь 2018 г. стоимость квартир в пятиэтажках под снос по реновации выросла на 20% - до 177,7 тыс. руб./кв.м. Больше всего цены поднялись в ЮЗАО (19%), СЗАО (22%) и ВАО (17%).

При этом, в целом предложение сократилось в 4 раза – прошлой зимой на рынок выходило порядка 1,8 тыс. квартир каждый месяц, а сейчас – до 0,4 тыс.

Самый высокий спрос – в домах, которые планируется снести в ближайшее время.

Большинство собственников таких квартир надеются улучшить условия - получить жилье в новостройке.

Где цены выросли (в этих районах уже идет реновация)
- Северное Измайлово (+29%);
- Можайский (+15%);
- Фили-Давыдково (+12%)

Где цены упали
- Бабушкинский (-1%);
- Северное Бутово (-3%);
- Текстильщики (-7%);
- Савеловский (-15%)

✏️Источник

❗️Отметим, многие исходят из обозначенных сроков реновации – 15 лет. Однако стоит учесть еще не завершенную лужковскую программу, запущенную в 1999 году.

👉🏿На счет скорости реализации мы приводили свою математику. Итого, понадобится минимум 30 лет, чтобы снести 5,1 тыс. пятиэтажек и переселить всех их жителей. Поэтому, учитывая качество современных домов, а также тенденцию – переносить сроки – далеко не факт, что собственники выиграют. Как говорится, скупой платит дважды. Но это уже совсем другая история.

📌5 советов для покупателей жилья в пятиэтажке

#рынок