Forwarded from Толкователь
На конференцию Сбербанка о будущем недвижимости пригласили выступить некого Лео Ло, основателя Asia PropTech. И он даёт прогноз о будущей жизни в мегаполисах:
"Сегодня молодые люди готовы делить квартиру площадью 30-40 квадратных метров на 5-7 человек (co-living) и расширять небольшое жилое пространство с помощью очков виртуальной реальности".
Отличная какая перспектива: по 5-7 кв. м на каждого. Видимо, койки в два яруса в такой квартире. А мечтать о лучшей жизни они будут через виртуальные очки, живя в такой казарме.
Возможно, это путь для Юго-Восточной Азии - того же Китая, где уже сейчас мегаполисы по 30 млн. человек, а будут по 50-70 млн.
Но для просторной России, где даже в европейской части страны плотность населения в разы ниже, чем в Европе? Нормальная перспектива - иметь в среднем по 100 кв. м на семью из трёх человек - и то это маловато по сравнению с той же Канадой, нашим братом-близнецом по географии, климату, расстояниям и сырьевой зависимости.
Зачем везти нам в учителя азиатов, людей совсем из другой цивилизации? Вот ещё пример. Вчера смотрю на каком-то телеканале, как распинается технократ то ли из "Сколково", то ли из ВШЭ о сингапурском методе обучения в наших передовых школах. А потом признаётся, что этот "сингапурский метод" - гибрид финской и советской системы школьного обучения. Дескать, азиаты ничего сами не придумывают, а просто хорошо всё адаптируют из Первого мира. Так не лучше ли тот же финский метод внедрять (раз уже "проехали" советский), чем вывозить его копию из Сингапура?
"Сегодня молодые люди готовы делить квартиру площадью 30-40 квадратных метров на 5-7 человек (co-living) и расширять небольшое жилое пространство с помощью очков виртуальной реальности".
Отличная какая перспектива: по 5-7 кв. м на каждого. Видимо, койки в два яруса в такой квартире. А мечтать о лучшей жизни они будут через виртуальные очки, живя в такой казарме.
Возможно, это путь для Юго-Восточной Азии - того же Китая, где уже сейчас мегаполисы по 30 млн. человек, а будут по 50-70 млн.
Но для просторной России, где даже в европейской части страны плотность населения в разы ниже, чем в Европе? Нормальная перспектива - иметь в среднем по 100 кв. м на семью из трёх человек - и то это маловато по сравнению с той же Канадой, нашим братом-близнецом по географии, климату, расстояниям и сырьевой зависимости.
Зачем везти нам в учителя азиатов, людей совсем из другой цивилизации? Вот ещё пример. Вчера смотрю на каком-то телеканале, как распинается технократ то ли из "Сколково", то ли из ВШЭ о сингапурском методе обучения в наших передовых школах. А потом признаётся, что этот "сингапурский метод" - гибрид финской и советской системы школьного обучения. Дескать, азиаты ничего сами не придумывают, а просто хорошо всё адаптируют из Первого мира. Так не лучше ли тот же финский метод внедрять (раз уже "проехали" советский), чем вывозить его копию из Сингапура?
Forwarded from Недвижа
Интересную штуку нам подсчитала уважаемая компания.
Объем инвестиций в коммерческую недвижимость России по итогам 2018 года сократится на 70% — до 1,2 миллиарда евро, сообщила консалтинговая компания Cushman & Wakefield. Это в несколько раз меньше прошлогодних показателей — 4 миллиарда евро в 2017 году.
Как указывается в сообщении, если в прошлом году чистый отток иностранных инвестиций составил 0,8 миллиарда евро, то по итогам трех кварталов текущего года чистый отток составил лишь 9 миллионов евро. Это означает, что выход иностранных инвесторов с рынка фактически завершен (!!!). В связи с этим ожидается оживление инвестиционной активности в 2019 году.
Когда компании подобного уровня делают такие прогнозы, дело ясное - жди беды.
Объем инвестиций в коммерческую недвижимость России по итогам 2018 года сократится на 70% — до 1,2 миллиарда евро, сообщила консалтинговая компания Cushman & Wakefield. Это в несколько раз меньше прошлогодних показателей — 4 миллиарда евро в 2017 году.
Как указывается в сообщении, если в прошлом году чистый отток иностранных инвестиций составил 0,8 миллиарда евро, то по итогам трех кварталов текущего года чистый отток составил лишь 9 миллионов евро. Это означает, что выход иностранных инвесторов с рынка фактически завершен (!!!). В связи с этим ожидается оживление инвестиционной активности в 2019 году.
Когда компании подобного уровня делают такие прогнозы, дело ясное - жди беды.
Forwarded from Рай и МКАД | Подмосковье
Московская область заняла второе место (естесстно) после столицы в рейтинге привлекательных для переезда регионов. Зарплаты, доступность жилья и инфраструктура делают свое дело. А ещё инвестиции в регион, экология, развитая транспортная сеть. Плюсов жизни у нас немало.
Этой привлекательностью обусловлена космическая стоимость земли в приМКАДном Подмосковье. Такое чувство, что на каждом гектаре можно найти нефть или золото инков. Поэтому в МО до сих пор орудуют недобросовестные девелоперы и лоббирующие их интересы подмосковные чиновники.
Говорят, что иногда дело даже доходит до коррупционных схем, но я в это не верю )
https://iz.ru/816808/2018-11-26/nazvany-samye-populiarnye-dlia-pereezda-regiony-rossii
Этой привлекательностью обусловлена космическая стоимость земли в приМКАДном Подмосковье. Такое чувство, что на каждом гектаре можно найти нефть или золото инков. Поэтому в МО до сих пор орудуют недобросовестные девелоперы и лоббирующие их интересы подмосковные чиновники.
Говорят, что иногда дело даже доходит до коррупционных схем, но я в это не верю )
https://iz.ru/816808/2018-11-26/nazvany-samye-populiarnye-dlia-pereezda-regiony-rossii
Известия
Названы самые популярные для переезда регионы России
Почти 30% запросов жителей различных регионов России на приобретение недвижимости приходятся на Москву. Об этом сообщается в понедельник, 26 ноября, в материалах аналитического центра ЦИАН.На втором месте по спросу (7%) находится Московская область. Третью…
Forwarded from Деловой Петербург
Повышение ставок по ипотеке снижает уровень продаж. Чтобы избежать этого, застройщики договариваются с банками о льготных условиях для своих покупателей.
Рассказываем, к чему приведет повышение ставок и как минимизировать последствия 👇
https://amp.gs/g9vi
Рассказываем, к чему приведет повышение ставок и как минимизировать последствия 👇
https://amp.gs/g9vi
www.dp.ru
Застройщик плюс банк равно доступная ипотека
Повышение ставок по ипотеке снижает уровень продаж. Чтобы избежать этого, застройщики договариваются с банками о льготных условиях для своих покупателей.
Forwarded from Что по страхованию?
#ВСК #UrbanGroup #дольщики
⚡️#ВСК уточняет 😁:
В новости, размещенной в выпуске от 21 ноября 2018 года под заголовком «Продолжается урегулирование убытка по Urban Group», была допущена неточность в тексте сообщения.
Компания будет рассматривать возможность обращения с требованиями о возврате выплаченного страхового возмещения дольщиками Урбан Групп не ранее, чем правоохранительные и судебные органы дадут исчерпывающую правовую оценку всех обстоятельств наступления банкротства застройщика и при условии, если вступит в законную силу приговор суда по уголовному делу, в ходе которого будут установлены факты мошенничества застройщика. В настоящий момент выплаты дольщикам производятся в полном объеме и в срок, установленный правилами страхования.
⚡️#ВСК уточняет 😁:
В новости, размещенной в выпуске от 21 ноября 2018 года под заголовком «Продолжается урегулирование убытка по Urban Group», была допущена неточность в тексте сообщения.
Компания будет рассматривать возможность обращения с требованиями о возврате выплаченного страхового возмещения дольщиками Урбан Групп не ранее, чем правоохранительные и судебные органы дадут исчерпывающую правовую оценку всех обстоятельств наступления банкротства застройщика и при условии, если вступит в законную силу приговор суда по уголовному делу, в ходе которого будут установлены факты мошенничества застройщика. В настоящий момент выплаты дольщикам производятся в полном объеме и в срок, установленный правилами страхования.
Forwarded from Компромат Групп
Строительная компания «Норманн» после проигрыша суда Комитету Госстройнадзора лишилась возможности принимать деньги от дольщиков. Компании это только на руку. Она обанкротится, а ее руководство, в лице Владимира Смирнова, может сбежать за границу. Областные чиновники «играют» против дольщиков и губернатор Александр Дрозденко об этом в курсе! 6 тыс. дольщиков могут не дождаться своих квартир в домах, которые фирма «Норманн ЛО» строит в Ленинградской области. Решение областных чиновников может привести к тому, что компания без денег дольщиков рухнет. Значит, она изначально была строительной пирамидой. Сейчас обязательства компании превышают 3 млрд руб., а ее долг в виде неустоек за несоблюдение сроков строительства -130 млн руб. Никакие деньги компания выплачивать, похоже, не собирается.
Forwarded from angry bonds (Дмитрий Адамидов)
#стройка
Девелоперы через СМИ жалуются на новые правила жилищного строительства. И в целом там есть здравые мысли: чиновники все запретили, но как работать не объяснили (спойлер - потому что сами никогда ничего руками не делали и просто не знают как это). И если ничего не менять, то "90% девелоперов обанкротятся как в Индии в 2016 году". Так сказал ПИК. И тут большая доля правды. Но не вся. Вся правда состоит в том, что такого качества жилье, которое сейчас строят наши девелоперы покупать в собственность большого смысла нет. Даже по нынешним сравнительно припавшим ценам. Оно через 25 лет развалится или будет требовать кап. ремонта, и если не покупать а арендовать, то получится примерно также плюс минус 10% в зависимости от конкретного объекта и личных обстоятельств. Народ этого еще в полной мере не осознал, поэтому разбирает. Но через несколько лет, когда ныне построенные "человейники" немного постоят, рекламная подпитка ослабнет и начнутся проблемы с эксплуатацией, то покупатель рано или поздно прозреет. Поэтому в нынешнем своем виде девелоперы в среднесрочной перспективе обречены. Они должны либо начать строить качественно ( а значит мало и дорого) либо строить социальное жильё, и уповать на реновацию.
Девелоперы через СМИ жалуются на новые правила жилищного строительства. И в целом там есть здравые мысли: чиновники все запретили, но как работать не объяснили (спойлер - потому что сами никогда ничего руками не делали и просто не знают как это). И если ничего не менять, то "90% девелоперов обанкротятся как в Индии в 2016 году". Так сказал ПИК. И тут большая доля правды. Но не вся. Вся правда состоит в том, что такого качества жилье, которое сейчас строят наши девелоперы покупать в собственность большого смысла нет. Даже по нынешним сравнительно припавшим ценам. Оно через 25 лет развалится или будет требовать кап. ремонта, и если не покупать а арендовать, то получится примерно также плюс минус 10% в зависимости от конкретного объекта и личных обстоятельств. Народ этого еще в полной мере не осознал, поэтому разбирает. Но через несколько лет, когда ныне построенные "человейники" немного постоят, рекламная подпитка ослабнет и начнутся проблемы с эксплуатацией, то покупатель рано или поздно прозреет. Поэтому в нынешнем своем виде девелоперы в среднесрочной перспективе обречены. Они должны либо начать строить качественно ( а значит мало и дорого) либо строить социальное жильё, и уповать на реновацию.
Forbes.ru
«Непонятны правила игры»: почему крупные девелоперы против реформы жилищного строительства
В России очередная реформа в строительстве жилья. Застройщики предупреждают, что она убьет отрасль
Forwarded from Белые CASH-евары
Риэлторы и банки будут стучать о каждой сделке с квартирами в Финмониторинг
Риэлторов, консультантов и прочих посредников обяжут стучать в ФСФМ (Росфинмониторинг) о всех сделках с недвижкой, а банки - об операциях от 3 млн. рублей, которые напрямую связаны с этими сделками (как наличных, так и безналичных), соответственно и налоги придётся платить со всех сделок по полной программе.
В Дуру внесен законопроект 582426-7 с поправками к антиотмывочному законодательству.
Сейчас риелторы и банки информируют лишь о суммах сделок, не раскрывая подробностей движения средств до и после сделки.
#️⃣ #новости #банки #риски #нотариус #налоговая #физлица #финмониторинг
Риэлторов, консультантов и прочих посредников обяжут стучать в ФСФМ (Росфинмониторинг) о всех сделках с недвижкой, а банки - об операциях от 3 млн. рублей, которые напрямую связаны с этими сделками (как наличных, так и безналичных), соответственно и налоги придётся платить со всех сделок по полной программе.
В Дуру внесен законопроект 582426-7 с поправками к антиотмывочному законодательству.
Сейчас риелторы и банки информируют лишь о суммах сделок, не раскрывая подробностей движения средств до и после сделки.
#️⃣ #новости #банки #риски #нотариус #налоговая #физлица #финмониторинг
Forwarded from Proeconomics
Московская область с большим отрывом остается лидером по вводу жилья по всем регионам - за 10 месяцев, год к году, рост составил 8%. Топ-10 регионов по жилой застройке за январь-октябрь 2018
Forwarded from Т—Ж
Внезапно! Если в вашем доме есть консьерж, дежурный или охрана, за них можно не платить: https://j.tinkoff.ru/tg/ne-platite-esli-ne-hotite
Forwarded from Жирные коты
В телеграм-каналах активно хоронят группу компаний МИЦ - одного из крупнейших московских девелоперов. Жирные коты искренне надеются, что среди наших подписчиков нет дольщиков этой компашки, но поговорить хотели о другом. О «Респекте», который страхует ответственность МИЦ.
Господин Кондратенков в последнее время проявляет завидную пиар-активность. Популярные телеграм-каналы, средства мозгового истощения, во главе с «Ведомостями» неистово облизывают «Респект», который предстаёт ни много ни мало - спасителем рынка страхования застройщиков.
Очень интересно, после столь массовой кампании, осталось ли у Александра ещё немного денег для того, чтобы расплатиться с дольщиками МИЦ? Или все спустил на жадных журнашлюшек?
Если проблемы МИЦ, действительно, обнаружатся, то ответ на этот вопрос мы узнаем в самое ближайшее время. @fatcat18
Господин Кондратенков в последнее время проявляет завидную пиар-активность. Популярные телеграм-каналы, средства мозгового истощения, во главе с «Ведомостями» неистово облизывают «Респект», который предстаёт ни много ни мало - спасителем рынка страхования застройщиков.
Очень интересно, после столь массовой кампании, осталось ли у Александра ещё немного денег для того, чтобы расплатиться с дольщиками МИЦ? Или все спустил на жадных журнашлюшек?
Если проблемы МИЦ, действительно, обнаружатся, то ответ на этот вопрос мы узнаем в самое ближайшее время. @fatcat18
«ТАСС: совет РАН по космосу поддержал план строительства обитаемой станции РФ на Луне.»
Продолжаем надеяться, что после строительства обитаемой станции на Луне, на Марсе и на Титане российские школы оборудуют тёплыми туалетами.
Продолжаем надеяться, что после строительства обитаемой станции на Луне, на Марсе и на Титане российские школы оборудуют тёплыми туалетами.
Forwarded from Невастройки
В России разрешат изымать у должников единственное жилье, если оно роскошное
Единственное жилье у человека можно будет изъять за долги, если оно будет признано роскошным, следует из доработанного законопроекта Минюста.
О начале разработки документа стало известно в январе 2017 года, когда Минюст обнародовал поправки в Гражданский кодекс РФ и закон об исполнительном производстве, разрешающие продавать с торгов единственное жилье должника.
Обновленный документ позволяет изымать единственное жилье за любые долги, но только в рамках дела о признании человека банкротом, сообщает «Интерфакс».
«Пока не доказано иное, не считается роскошным жилище, стоимость которого заведомо не превышает 30 млн рублей» либо его площадь на каждого члена семьи должника, проживающего в нем, не превышает 30 кв. м, говорится в законопроекте.
Доказывать «роскошность» жилья будет заявитель, желающий изъять его. При этом кредитор должен будет купить должнику взамен другое, более скромное жилье. Допускается покупка и за счет денег из конкурсной массы.
Единственное жилье у человека можно будет изъять за долги, если оно будет признано роскошным, следует из доработанного законопроекта Минюста.
О начале разработки документа стало известно в январе 2017 года, когда Минюст обнародовал поправки в Гражданский кодекс РФ и закон об исполнительном производстве, разрешающие продавать с торгов единственное жилье должника.
Обновленный документ позволяет изымать единственное жилье за любые долги, но только в рамках дела о признании человека банкротом, сообщает «Интерфакс».
«Пока не доказано иное, не считается роскошным жилище, стоимость которого заведомо не превышает 30 млн рублей» либо его площадь на каждого члена семьи должника, проживающего в нем, не превышает 30 кв. м, говорится в законопроекте.
Доказывать «роскошность» жилья будет заявитель, желающий изъять его. При этом кредитор должен будет купить должнику взамен другое, более скромное жилье. Допускается покупка и за счет денег из конкурсной массы.
Forwarded from ЖКХ
❄️ НОВОСТИ ЖКХ ❄️
Изменения в Жилищный кодекс РФ:
📝 в ст. 46: Чтобы совет многоквартирного дома смог принимать решения о текущем ремонте общего имущества, теперь требуется не менее 50% голосов от общего числа голосов собственников (ранее 2/3).
📝 в ст.159 и 160: про субсидии и задолженность:
Собственники, имеющие право на субсидию на оплату ЖКУ, могут получать её, если у них нет задолженности или если заключено / выполняется соглашение по ее погашению. Установлено, что с 1 января 2021 г. это задолженность за период не более чем 3 последних года, которая подтверждена вступившим в силу судебным актом. Соответствующий орган власти региона (управомоченное им учреждение) будет проверять информацию о наличии задолженности самостоятельно.
То же самое с 1 января 2021 г. устанавливается в отношении компенсации гражданам расходов на оплату указанных помещений и услуг.
Не скоро всё это. Сразу (по истечении 10 дней после опубликования поправок) регионы смогут устанавливать, что субсидия на оплату помещения и услуг перечисляется напрямую УК или ресурсоснабжающим организациям.
📝 в ст. 166, 168, 170 и др.: изменения касаются капремонта. Например, в региональную программу капитального ремонта могут не включаться дома, в которых имеется менее чем пять квартир (раньше было меньше 3) и другие изменения.
✏️ Изменения в Федеральный закон "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства":
- до 1 января 2026 г. продлен срок деятельности госкорпорации - Фонда содействия реформированию ЖКХ;
- для целей закона уточнено понятие аварийного жилищного фонда. Теперь к нему относятся многоквартирные дома, признанные в установленном порядке аварийными до 1 января 2017 года.
✏️ Изменения в статью 322.3 Уголовного кодекса РФ:
Теперь привлекать к уголовной ответственности станут не только собственников квартир, которые на своей жилплощади незаконно прописывают мигрантов, но и собственников нежилых помещений.
Изменения в Жилищный кодекс РФ:
📝 в ст. 46: Чтобы совет многоквартирного дома смог принимать решения о текущем ремонте общего имущества, теперь требуется не менее 50% голосов от общего числа голосов собственников (ранее 2/3).
📝 в ст.159 и 160: про субсидии и задолженность:
Собственники, имеющие право на субсидию на оплату ЖКУ, могут получать её, если у них нет задолженности или если заключено / выполняется соглашение по ее погашению. Установлено, что с 1 января 2021 г. это задолженность за период не более чем 3 последних года, которая подтверждена вступившим в силу судебным актом. Соответствующий орган власти региона (управомоченное им учреждение) будет проверять информацию о наличии задолженности самостоятельно.
То же самое с 1 января 2021 г. устанавливается в отношении компенсации гражданам расходов на оплату указанных помещений и услуг.
Не скоро всё это. Сразу (по истечении 10 дней после опубликования поправок) регионы смогут устанавливать, что субсидия на оплату помещения и услуг перечисляется напрямую УК или ресурсоснабжающим организациям.
📝 в ст. 166, 168, 170 и др.: изменения касаются капремонта. Например, в региональную программу капитального ремонта могут не включаться дома, в которых имеется менее чем пять квартир (раньше было меньше 3) и другие изменения.
✏️ Изменения в Федеральный закон "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства":
- до 1 января 2026 г. продлен срок деятельности госкорпорации - Фонда содействия реформированию ЖКХ;
- для целей закона уточнено понятие аварийного жилищного фонда. Теперь к нему относятся многоквартирные дома, признанные в установленном порядке аварийными до 1 января 2017 года.
✏️ Изменения в статью 322.3 Уголовного кодекса РФ:
Теперь привлекать к уголовной ответственности станут не только собственников квартир, которые на своей жилплощади незаконно прописывают мигрантов, но и собственников нежилых помещений.
Forwarded from Мысли-НеМысли
ЦБ принял решение начать кошмарить строительный рынок. Накануне в отделение ЦБ по ЦФУ было отправлено письмо, согласно которому от представителей регулятора требуют «глубокого изучения бизнеса и контрагентов». Ни для кого не секрет, что строительный сектор в России всегда жил благодаря «черному налу» вне зависимости от масштабов бизнеса: как и мелкая строительная компания выживает благодаря манипуляциями с наличкой, так и какой-нибудь ПИК имеет свою «прачечную» и бесконечное количество "дочек", где крутится просто нереально количество налички. Причем связано это не столько с криминальной деятельностью, сколько с операционной необходимостью. Теперь же, после прихода «слона в посудную лавку», строительный бизнес может просто встать. Фактически, ЦБ сейчас дал индульгенцию банкам на более частую блокировку счетов и других радикальных действий в отношении своих клиентов.