За октябрь 2018 количество застройщиков в активных процедурах банкротства выросло на 1,9% - до 375. Объем незавершенного ими строительства увеличился на 4,1% - до 9,9 млн. кв.м

Дом.РФ с 29.11. снова повышает ставки по ипотеке.

Регулярно встречаю приличных и умных людей, работающих в финансах, юристике, которые вообще не понимают, как реально устроена финансовая сфера РФ. Не понимают, что бизнес в стране живёт на наличных деньгах. Не понимают, что почти все товары везут в серую.
Немного трезвой реальности:

1⃣ За МКАД все зарплаты до сих пор в конвертах. В белую платит только очень крупный бизнес и западные компашки. Налик сейчас стоит 15%, а налоги на ЗП на круг выходят 50%.

2⃣ 90% регистрируемых компаний - однодневки для снятия нала. В Москве за месяц регистрируется около 40000 юрлиц. В 2010 году эта цифра была 9000 в месяц. Почему такой рост? Потому, что снимать налик стало тяжелее. Банки быстро блокируют счета. Поэтому, увеличивается количество компаний. Раньше 30 млн снимали с одного юрика, сейчас 5-10. Потом комплект документов в помойку. Служит такая техничка максимум неделю.

3⃣ Юрист-регистратор - самая распространенная теневая финансовая профессия. Крупная компания типа ЦПБ Москва продают сотни фирм в месяц. Штат юристов-регистраторов у них десятки человек. Таких фирм в одной только Москве десятки.
Есть приватные регистраторы, обслуживающие конкретные обнальные конторы. Они тоже шлепают десятки и сотни юрлиц в месяц. Но под пару клиентов, поэтому не вылезают на рынок.
всего же юристов-регеров и смежных с ними профессий, в РФ точно больше сотни тысяч.

4⃣ Номинальных директоров под будущие ОООшки завозят автобусами. Приезжает автобус в деревню. Сажают туда сразу 10-20 местных жителей и везут к нотариусу, на офромление. Потом на хату, там они ждут. Потом в банки, счета открывать.

5⃣ Банков стало меньше. Но нала меньше не стало. Весь нал и вся чернуха переместились в топ-10. Святой светофор нальщиков: зеленый, красный, синий. Сбер, ВТБ, Альфа.

6⃣ Активно уходят в товарные схемы. На рынках никто уже товар напрямую у заводов-поставщиков ничего не покупает. Вообще. За все товары на строительных рынках платят с обнальных контор. Без исключения. Дальше товар продают. Налик сдают нальщикам. И так по кругу.

7⃣ 90% ИП в нашей стране тоже работают под обнал. Их ещё больше, чем номинальных директоров. Т.к. на одно однодневное юрлицо приходится минимум десяток однодневных ИПшек. По статистике визы и мастеркарда, самое большое число кэш-карт на душу населения у нас в Дагестане, Чечне, Ичкерии. Это регионы, где только кэш. Безнал и налоги там понятия весьма далекие. Та же картина в крупных производственных городах. Урал, Ебург - тоже весь функционирует на нале.

8⃣ Налоговая в РФ - это основной продавец незаконно закрытого НДС. С чем они, в теории, должны бороться, то они, на практике, сами и продают. Это как межрегионгаз в Дагестане, за счет которого работали все нелегальные кирпичные заводы, которые газ получали бесплатно, за откаты налом.
Если бы нормально работали налоговики, нала бы в стране не было.

9⃣ На всех строительных, овощных, вещевых рынках нету касс. И не будет. И все об этом знают. Даже в большинстве заведений нету касс. Даже в крупных сетях, типа Чайхона. Чеки рисованные. Картой расплатиться нельзя. Это не коммерсы плохие, это просто реальность нашей жизни. Это наложка и менты берут бабки.

🔟 Нет такого понятия, что стоимость нала слишком высокая. Нал никуда не денется. Совокупные налоги на зарплату 50%. Нал 15%. Выгодно. Все стройки в России требует кэша на откаты. Для откатов нужен нал. Откаты никуда не денутся. Откаты же и составляют костяк спроса на кэш.

1⃣1⃣ Чтобы понять, как реально функционирует финансовая система в РФ, нужно набить в яндексе "купить готовую фирму в Москве". Или залезть на профильные юридические форумы, типа "регфорум", "регфака" и проч.

1⃣2⃣ Менты по экономике, СКшники-экономисты, налоговики, таможенники, судьи-арбитражники - это пласт современной российской финансовой элиты.
Доходы они все давно научились ныкать. Раньше, лет 5 назад были ещё дикие люди, сильно палились: гоняли на тачках по 10-15 лямов в открытую. Полкан Захарченко - это, конечно, исключение. Личная тачка за 5-6 лямов, оформленная на маму, это норма для обычного опера БЭП цао. Кто повыше, и меет 5-10м в месяц спокойно.

Да, если вам 35, вы уже вряд ли когда-либо нагоните сверстников, догадавшихся в нулевые пойти, допустим, в академию фсб. Это тоже норма, т.к. через этих людей проходят все проблемные ситуации с баблом в стране.

Деньги с любой крупной госстройки или объекта потихоньку проходят по цепочке вниз и растворяются в кэш. Смело можно брать минимум 50% от заявленной на стройку цифру. Это те бабки, которые осаживаются в виде откатов.

Ничего страшного во всём этом нет. Просто, мне удивительно, когда юристы не знают слов "регер", "техничка" и т.д. Это как кушать радугу и какать бабочками. В России же всё-таки, живут, а не в Дании. Автор поста Михаил Жуховицкий @banksta

Копался в общих требованиях к заемщикам Сбера - обнаружил странную логику в требованиях:
- для ипотеки стаж на последнем месте должен составлять не менее 6 месяцев (для зарплатников - нет исключений).
Для потребов - для зарплатников - от 3-х месяцев.

Вот думаю - чем же так ипотека провинилась?🤔

Ставки по 30-летней ипотеке в США остаются на максимуме с 2011 года

Как сообщается в еженедельном обзоре государственной ипотечной корпорации Freddie Mac, средняя фиксированная процентная ставка по тридцатилетней ипотеке на неделе, завершившейся в четверг, составляла 4,94% годовых по сравнению с 4,83% годовых неделей ранее. Год назад она находилась на отметке 3,95% годовых.

Пятнадцатилетние кредиты сейчас предоставляются в среднем под 4,36% годовых против 4,33% на предыдущей неделе.

Ставки не учитывают потенциальные комиссии и другие выплаты, связанные с ипотекой, отмечается в сообщении.

Средняя ставка по 30-летней ипотеке с начала текущего года составляет 4,53% годовых, в то время как по итогам всего 2017 года она равнялась 3,99% годовых.

Доходность 10-летних US Treasuries в четверг находится около 3,085% годовых по сравнению с 3,184% годовых в начале этой недели. Стоимость ипотечных кредитов с небольшим отставанием повторяет динамику доходности американских гособлигаций.

Только за первые 8 месяцев 2018 года объём выданных ипотечных кредитов вырос на 24,6% в годовом выражении, оценили аналитики S&P. Необеспеченное кредитование в последние два года росло почти так же быстро, как ипотека. Усиление конкуренции между банками за "кусочек пирога потребительского кредитования" приводит к тому, что они начинают предлагать кредитные продукты клиентам с более низким доходом, что потенциально приведёт к росту кредитной нагрузки населения и росту кредитного риска самих банков. - https://bit.ly/2zgnUQh

Группа ПИК дошла до ручки. Этим утром жителей домов на Ивана Франко 20 ОМОН при поддержке ЧОП насильно вытолкали с территории двора их дома. Сейчас устанавливается забор для старта строительства. Полиция пошла по уже проверенному пути и нескольких человек забрали в ОВД с обвинениями в проведении политической акции.

Вчера в ОВД Кунцево были отправлены 8 человек, включая нашего коллегу, Вадима Сокуренко, депутата района Кунцево.

Давайте зафиксируем этот момент. Жители дома вышли в свой двор и их забрали в ОВД с обвинениями в проведении политической акции.

То что происходит сейчас на улице Ивана Франко не поддается никакому логичному объяснению. Это акт наглого захвата двора жителей для строительства высотки. Во дворе пятиэтажного дома вплотную к окнам хотят воткнуть многоэтажку. Без разрешений, без соблюдения закона, без здравого смысла.

Динамика строительного сектора в октябре вышла в плюс (2.9% гг), в то время как в жилищном строительстве спад усилился (-14.7% гг)

Ввод жилья в России за 10 месяцев к аналогичному периоду прошлого года сократился на 3,6%, говорится в материалах Росстата. За январь-октябрь введено 51,4 млн кв. м жилья​​​

​​Повышение доступности ипотеки спровоцировало рекордный спрос на вторичное жилье в Москве. Средняя цена за год выросла на 10%. В России тенденция пока менее выражена. Среднегодовой рост цен составил 6%, но в отдельных городах превышает 11%.

По итогам октября в массовом сегменте было заключено на 25% больше сделок, чем за аналогичный период прошлого года. По сравнению с сентябрем - показатель также вырос на 25%. Такой резкий рост оборота на вторичном рынке консультанты отмечают впервые с начала кризиса 2014 года.
При этом 12% покупателей приобретают недвжимость, чтобы сберечь накопления, хотя годом ранее таких сделок практически не было.

По итогам первых девяти месяцев этого года наиболее заметным оказался рост цен на вторичное жилье в Хабаровске (+11,8%), Хасавюрте (+11,1%) и Находке (+11%). Подешевели квартиры в Челябинске (–1,6%) и Ростове-на-Дону (–0,8%).

😱 Застройщик недодал вам квадратных метров. Как быть и как получить с него неустойку? ➡️ https://journal.tinkoff.ru/neustoyka-ddu/

🥇 ПИК — «первый среди равных» девелопер в собянинской Москве. Вась-вась Гордеева и главы столицы нашей великой Родины — притча во языцех [t.iss.one/mislinemisli/3196]. И сколько бы апологеты Сергея Семёновича не утверждали, что «в начале 2011 г. Собянин запретил в столице уплотнительную и точечную застройку», со времен Лужкова поменялось в этой области меньше, чем это принято считать. Происходящее сейчас на ул. Ивана Франко в Кунцево — наглядная иллюстрация сказанного, хоть собянинцы и подчеркивают, что кейс «никак не связан с программой реновации». Глава города как бы ни при чем, хотя именно он возглавлял градостроительную комиссию, рассматривавшую проект реконструкции указанного квартала. На этом фоне, заявления о том, что у Собянин «не образовалось своего круга девелоперов вместо лужковских фаворитов» вызывают лишь ухмылку.

Не чувствуй за спиной поддержку могучего градоначальника стал бы Гордеев, повязший в обязательствах перед дольщиками, покупать у казахов недострой на Павелецкой? «Общая площадь проекта составит 80 тыс. квадратных метров, — кичится пресс-служба Гордеева, — арендопригодная — 35 тыс. квадратных метров». При этом, контроль объекта осуществляет не ПИК, а другие структуры Гордеева. Иначе говоря, Собянин готов рискнуть дольщиками ПИКа в случае, если компания потерпит крах как Urban Group.

Кредитный розничный портфель продолжает расти. По словам ЦБ, основной потенциал кредитования уже раскрыт, и, в дальнейшем, благодаря мерам регулирования полной стоимости кредита, рост определенно замедлится.
Интересно, что прирост ипотеки сравнялся с потребительским кредитованием https://bit.ly/2DDmjHr

@MarketOverview

Неплохо.

«Услуга «Сведения о БКИ, в котором (которых) хранится кредитная история субъекта кредитной истории» доступна по адресу www.gosuslugi.ru в разделе каталога услуг «Налоги и финансы» в подразделе «Сведения о бюро кредитных историй».

Чтобы сформировать и отправить запрос от физического лица, нужны данные паспорта и СНИЛС. После этого Банк России пришлет в личный кабинет информацию о БКИ, в которых хранится кредитная история: название, адрес, номер телефона.»

https://www.cbr.ru/Press/event/?id=2244

Было бы хорошо, если бы пошли дальше и реализовали возможность раз в год заказывать бесплатные отчеты БКИ...

​​Сразу двум застройщикам запрещено продавать квартиры в Ленобласти

Компаниям "ЛенСпецСтрой" и "Норманн ЛО", возводящим жилые дома в Ленинградской области, больше нельзя принимать деньги дольщиков.

Комитет государственного строительного надзора выиграл два суда против застройщиков. Так, 15 ноября Арбитражный суд Санкт-Петербурга и Ленобласти постановил приостановить деятельность ООО "ЛенСпецСтрой", связанную с привлечением денежных средств участников долевого строительства, сроком на 6 месяцев. Фирма возводит первую очередь ЖК "Ленинградская перспектива" в Мурино. В настоящее время здания представляют из себя бетонные коробки. Владелец и директор компании Дмитрий Астафьев встретит Новый год Свиньи в СИЗО.

Второе решение - аналогичное. Заседание состоялось 16 ноября и касалось ООО "Норманн ЛО". Компании нельзя привлекать деньги дольщиков в течение 12 месяцев. Речь идёт о ЖК "Десяткино 2.0" в Мурино и ЖК "Яркий" в Янино.

Председатель ГСН Денис Горбунов, комментируя решение суда, сообщил 47news, что таким образом пытается удержать потенциальных покупателей от возможного попадания в ситуацию, когда они по незнанию приобрели квартиру в доме, сроки введения в эксплуатацию которого не ясны.

На оба решения может быть подана апелляция.

4 декабря состоится суд по компании "ЛеноблСтрой", возводящей вторую очередь ЖК "Ленинградская перспектива".

Когда говоришь взрослым: «Я видел красивый дом из розового кирпича, в окнах у него герань, а на крыше голуби», — они никак не могут представить себе этот дом. Им надо сказать: «Я видел дом за сто тысяч франков», — и тогда они восклицают: «Какая красота!»
- Антуан де Сент-Экзюпери

Комитет госстройнадзора выиграл суд против застройщика "Норманн", который строит два жилкомплекса в Питере. В результате компания не сможет принимать деньги дольщиков и может посыпаться. У нее обязательства на 3 млрд рублей перед 6 тыс. дольщиков. Застройщика уже банкротила ФНС.

Это чревато для Донхлеббанка, он принадлежит строительной группы "Норманн". Банкстеры периодически нарушают нормативы достаточности базового капитала. "Норманн" приобрел банк в 2013 году, он является основным партнером девелопера по выдаче ипотеки. Владелец строителя и банка бывший банкстер из Промстройбанка Володя Смирнов. @banksta

Единственное жилье гражданина-банкрота может быть включено в конкурсную массу и реализовано с торгов, следует из вердикта Верховного суда (ВС) РФ по делу Анатолия Фрущака, пишет «Интерфакс». Какие последствия может иметь такое решение?

https://is.gd/ZA3xlE

👩‍⚖️🏠Суд разрешил забирать у должников единственное жилье

Верховный суд РФ разрешил судебным приставам изымать единственное жилье гражданина, проходящего процедуру банкротства, если это не нарушает его право на жилище (ст. 40 Конституции РФ).

Теперь ситуация будет складываться для должника следующим образом:

Если площадь квартиры превышает минимально допустимые для существования нормы (33 кв.м. на 1 человека, 42 кв.м на 2-х и 18 кв.м. на каждого от 3 человек), то часть имущества будет выставляться на торги с целью уплаты долга.

💭Обращаться в Конституционный суд бесполезно, т.к. это параллельная Верховному суду структура, которая также защищает интересы граждан в рамках Конституции.

Так что если жилье банкрота стоит 10-15 млн рублей при площади в 100-200 кв.м., он может с ним попрощаться.