🏗🏠💵 Строят-строят, никак не построят: к 2024 году количество домов в аварийном состоянии может удвоиться. Об этом даже Минстрой предупреждает.

Ещё бы с такими-то темпами: сейчас только завершается программа расселения домов, которые были признаны ДО 2012 года. А кто не успел – ждите. Долго ждите и непонятно чего ждите: после утверждения новых нормативов на деревянные многоэтажные дома и алюминиевую проводку, старые дома могут оказать ещё очень ничего... На монолит точно переселенцам не приходится рассчитывать: на переселение одно среднестатистического человека правительство готово выделить порядка 940 тыс. рублей.

Что будет, если не передавать показания счетчиков?

Читатель: Я не передаю данные счетчиков. Грозит ли мне штраф?

Т—Ж: Штрафа не будет, но сначала свет и воду посчитают по вашим среднемесячным показаниям, а потом по нормативу с повышающим коэффициентом.

Разобрались подробно

📢 Почтовые переводы под контроль финразведки берут, пополнения телефонных счетов под контроль берут, теперь пришло время контроля за сделками по недвижимости. Без лишних вопросов можно будет совершать сделки с недвижимостью до 3 млн. рублей.

Оплата, получение средств – всё будет фиксироваться в единой базе Росфинмониторинга. Формально это делается для того, чтобы пресечь возможность формального занижения стоимости недвижимости ради уклонения от уплаты налогов. Но также это прекрасный инструмент для того, чтобы задавать людям вопросы, откуда взялись деньги на недвижимость.

Банк России опубликовал оценку спроса на теневые финансовые услуги в разбивке по секторам экономики, подтвердив то, что и так было известно: стройка – наиболее серая зона российской экономики

Росфинмониторинг распускает щупальца.🐙

В проекте поправок к закону 115 ФЗ хотят заставить риэлторов сообщать в Росфинмониторинг о сделках с недвижимостью, включая их цену, а банки — о связанных с ними операциях с денежными средствами. Так что, указывать в договоре придется реальную цену сделки. Сейчас нередко владельцы квартир при продаже предпочитают занижать стоимость имущества, чтобы сэкономить на НДФЛ. На текущий момент риелторы и банки информируют финмониторинг только о суммах сделок (по факту указанную в договоре), не раскрывая подробностей движения средств до и после сделки. Навярняка будут предусмотрены жестокие санкции если выяснится факт занижения стоимости так что риелторам и их клиентам придется серьёзнее подходить к подготовке сделки. @informaaa

Австралия является неоспоримым чемпионом роста цен на жилье за последние 4 десятилетия

ВТБ не отпускает даже тех, кто погасил кредит

Котятки, я уже не раз говорила вам, что любой кредит в наших банках это действие со множеством неизвестных. Вот вам свежий пример: несколько лет назад девушка оформила в банке ВТБ потребительский кредит. Она его погасила досрочно и забыла. Но вот решила взять себе ипотеку и обнаружила, что в бюро кредитных историй тот самый потреб числится как "активный". Девушка обратилась в ВТБ, там ей дали справку о погашении кредита, которая никак не устроила бюро кредитных историй так как в ней было всей информации по закрытому кредиту. Как оказалось в банке о требованиях бюро знали, но клиента информировать о них не посчитали нужным, а предложили заказать другую справку «нестандартную», но уже за деньги и с ожиданием несколько дней.

Получив желаемую справку, девушка отнесла её в бюро кредитных историй и подала жалобу в ВТБ. Из банка ей ответили, что устранили все проблемы. Девушка взяла ипотеку в другом банке и забыла о проблемах с ВТБ. И как оказалось, напрасно. Решила она рефинансировать свою ипотеку в одном крупном банке, подала запрос в бюро кредитных историй и – снова получила ответ, что ВТБ её старый потребительский кредит показывает как активный.

И снова всё началось по новому кругу. Девушка запросила ВТБ, банк оперативно ответить не смог, а потребовал предоставить ему актуальный отчёт из бюро кредитных историй, старый договор на потребительский кредит и письменный запрос на проверку.
Цинизм данной ситуации просто зашкаливает!

То есть, чтобы избавится от «косяков» банка девушке надо самой провести некое расследование, собрать доказательства, что она реально погасила этот старый кредит и только после этого банк, может быть, что-то начнёт делать. И то не факт. Ведь ВТБ уже один раз «устранил проблемы» с неоповещением бюро кредитных историй.

И мне вот кажется, что наш Центробанк снова недорабатывает. Не исключено, что если проверить реальный кредитный портфель ВТБ, то таких «кредитов», которые давно погашены, но числятся «активными», найдётся ещё не мало. Котятки, не выбрасывайте свои старые кредитные договоры, а справки из банка, что ваш кредит полностью погашен - берегите как семейную реликвию. Иначе у нас пока никак. @infernal_money

​​Человек с семьей: кто сегодня берет ипотеку в России

Ипотечник 20 лет назад и сегодня

С момента появления ипотеки в России наблюдается значительная эволюция заемщика, отмечают эксперты аналитического центра ДОМ.РФ. Единственный параметр, который не изменился с момента принятия в 1998 году «Закона о ипотеке», — это семейный статус. Средний ипотечник сегодня и 20 лет назад — это человек состоящий в браке и имеющий одного или двух детей.

Главная тенденция — покупатель жилья в кредит молодеет, а кредиты в валюте больше не пользуются популярностью. Если в 2000-2005 годах доля заемщиков в возрасте 30 лет составляла менее 15%, то в 2013-2017 годах их доля уже достигает почти 50%. Если 20 лет назад кредиты брали только в валюте, то сегодня в рублях. Также изменился и доход ипотечника из-за повышения ее доступности с очень высокого до среднего. За этот период сократился и срок кредита: в 2000-2005 годах — менее пяти лет, в 2013-2017 годах — семь лет.

20 лет назад ставки по ипотеке были практически заградительными — недоступными для граждан (30% в валюте, до 50% в рублях). В 2013-2016 годах, по данным ДОМ.РФ, средняя ставка составляла уже 12-14%, а по итогам прошлого года снизилась до 9-11%.

Полезное для покупателей инвестиционных квартир - план развития московского метро.

Эльвира Набиуллина ответила Алексею Репику, просившему о господдержке для застройщиков в связи с отказом от «долёвки».

Первое место у строительства в своеобразном «антирейтинге» теневой обналички – 30% соответствующего рынка – недвусмысленный мессидж ЦБ: «деньги у подзащитного есть, и немалые».
А значит, бесполезно пенять на повышение ключевой ставки и обусловливать набиуллинской ДКП свои попытки либо отсрочить наступление «долевого» часа X (задача-максимум), либо –выпросить у государства компенсационные «пряники» (задача-минимум).

Иными словами, обнародовав отраслевую структуру «черного нала», Набиуллина защитила и себя, и своего давнего союзника Вячеслава Володина – одного из инициаторов демонтажа «долёвки».

Правда, в таком случае ЦБ придётся отказаться от попыток отобрать у застройщиков их «теневые аувуары».
Чтобы лоббисткие старшилки о финансовом коллапсе строительной отрасли не стали самосбывающимися.

А чем больше теневой оборот наличности – тем меньше реальная власть финансового регулятора.
Как объясняет Симон Кордонский, стоимость денег в такой ситуации определяется не ставкой ЦБ, а размерами «отката».

Кстати, по этой же причине едва ли окажутся успешными попытки минимизировать стоимость проектного финансирования в строительстве «техноэкономическими» методами.

Загадочная история происходит вокруг группы Эталон. Сегодня ее владелец Заренков заявил, что не собирается продавать свою долю АФК Система, о чем сообщалось на прошлой неделе. По одной из версий, due diligence выявил в Эталоне не совсем радужную картину, и Евтушенков решил соскочить, чтобы не получилось, как с группой ГАЛС. По другой, влиятельные владельцы Системы с юго-восточного района столицы решили не заниматься строительством на фоне изменения законодательства по охране инвесторов. Говорят, что Системе дан сигнал на выход из бизнеса, а не на вход в новые активы.

✅ Как снять ипотеку? ➡️ https://ipotekahouse.ru/kak-snyat-ipoteku-s-kvartiry/

В последнее время случилось много всего: я второй раз поменяла работу, и уже прошла испытательный срок в ЦУМе 💃, мы снова переехали, сейчас подаю документы на налоговый вычет, а ещё наш дом стал одним из последних, введённых в эксплуатацию, прежде чем Урбан групп объявили себя банкротами.
Честно говоря, я была так поглощена перечисленным, что вообще не осознала происходившее. Подумать об этом спустя полгода после банкротства, меня заставил бывший коллега, когда спросил, как я себя чувствую. Да никак. Зае#ись я себя чувствую, в отличие от тех, кто купил квартиру, а теперь выплачивает ипотеку за воздух. Муж работал там, он ушёл до банкротства, но слышал, как сотрудников распускали с работы, как один из менеджеров договорился о встрече с потенциальным покупателем, пригласил его в офис, а ему говорят: «ты дебил, офиса больше нет, урбана нет, иди домой». Наша подруга, купила квартиру в лайково, а теперь судится, чтобы просто перестать платить ипотеку за то, чего нет. Ведь даже если комплекс достроят, то обещанную инфраструктуру - вряд ли, это будет просто жк в лесу, без школ, садов, нормальных дорог. И мне становится жутковато от того, что какие-то более влиятельные люди могут забрать у тебя последнее, несмотря на пресловутый ФЗ-214, страховку, права, конституцию, просто человеческую справедливость, хотя ХА! О чем это я. Типа, знаете, не повезло 🤷‍♀️ как бы... у нас тут СПОРТ ЛОТО с конкурсами

Альфа-Банк повысил ставки по ипотеке на 0,4 процентного пункта. Теперь кредиты на покупку строящегося жилья для новых клиентов предоставляются под 9,69% годовых, а на покупку готового жилья - под 10,19% годовых.

К слову о кризисных явлениях в строительной отрасли (в контексте Группы ЛСР) и ценниках на распродаже их активов – данная статья. У нас в канале были намного более привлекательные варианты.

РБК: Петербургская компания «Унисто Петросталь» выставила на продажу несколько объектов в сегменте складской, производственной и торговой недвижимости, а также земельные участки в Ленобласти, которые девелопер приобретал для строительства жилья. По оценке опрошенных РБК Петербург экспертов, стоимость активов превышает 1 млрд руб. Вырученные средства компания направит на достройку проблемных объектов в Мурино и Колтушах.

О том, что застройщик расширил список активов, которые планирует продать из-за финансовых сложностей, рассказал РБК Петербург брокер ГК «Унисто Петросталь», компания IPG.Estate.

​​В Петербурге вторичная недвижимость дорожает, в Москве – дешевеет

По итогам трех кварталов 2018 года на вторичном рынке жилья Петербурга цены подросли, как и в большинстве крупных российских городов, на столичном – уменьшились, подсчитали эксперты Аналитического центра Группы компаний SRG.

Всего анализу подверглись рынки 193-х городов. Вторичный рынок российских городов-миллионников за три квартала подрос. В Петербурге наблюдался не самый большой рост, однако цены увеличились на 4,9%. Больше они выросли лишь в Казани (7,8%) и Новосибирске (5,6%).

На начало октября цена квадратного метра на вторичном рынке Петербурге составила 108 651 рублей.

Но в трех городах вторичный рынок терял в цене: стоимость недвижимости в Ростове-на-Дону сократилась на 0,5%, в Челябинске – на 0,8%; в Москве рынок просел на 2,4%.

Цена квадратного метра на рынке Москвы по итогам трех кварталов составила 165 029 рублей. При этом относительно третьего квартала 2017 года цены упали на 5%.

НЕДВИЖИМОСТЬ РФ
Цены на недвижимость в Крыму выросли после открытия моста через Керченский пролив, - пресс-служба сервиса поиска недвижимости "Домофонд".

#недвижимостьрф

​​В правительстве испугались снижения цен на жилье

Важно не допустить снижения цен на жилье в России до уровня себестоимости строительства. Об этом во вторник, 13 ноября, заявил министр строительства и ЖКХ Владимир Якушев, передает РИА Новости.

По словам чиновника, при чрезмерном удешевлении квадратных метров застройщикам будет невыгодно работать, что в дальнейшем может спровоцировать коллапс рынка недвижимости.

Якушев отметил, что регионам, где спрос на жилье высок, это не грозит. В качестве примера он привел Москву, Московскую и Тюменскую области. «А вот коллег с Алтая это волнует, потому что разница между себестоимостью и ценой там небольшая», — цитирует министра агентство.

«Мы сегодня над этим серьезно работаем. Это, наверное, самый большой вызов, который нам сегодня надо преодолеть», — добавил Якушев.

По данным аналитиков, в Москве пока не наблюдается заметного роста цен на жилье несмотря на то, что минувшим летом для застройщиков были ужесточены правила ведения бизнеса. Многие эксперты прогнозировали резкий ценовой скачок, но в итоге его не произошло: росту средних по рынку недвижимости показателей помешал вывод новых проектов со стартовой стоимостью квадратных метров.

Цены на жилье в России планомерно снижались с 2015 года из-за ухудшившейся общеэкономической ситуации в стране.

Ну точно же - месяц рекордов!

Россияне в III квартале 2018 года поставили новый рекорд по "среднему чеку" по ипотеке, который за квартал вырос на 2,3% — до 2,25 млн рублей, следует из исследования бюро кредитных историй «Эквифакс». В то же время эксперты отметили, что количество выданных ипотечных кредитов немного уменьшилось.

Стабилизировалось количество выданных ипотечных кредитов — 139 тысяч против 142 тысяч кварталом ранее.

Всего же объем выдач ипотеки по итогам девяти месяцев 2018 года практически сравнялся с выдачами за весь прошлый год: 850 млрд рублей и 853 млрд соответственно. За III квартал было выдано 312,5 млрд рублей, что больше показателя за аналогичный период 2017 года в 1,5 раза.

На ипотеку в настоящее время приходится уже более 25% рынка розничного кредитования в России, за год рост составил 5 процентных пунктов.

За октябрь 2018 количество застройщиков в активных процедурах банкротства выросло на 1,9% - до 375. Объем незавершенного ими строительства увеличился на 4,1% - до 9,9 млн. кв.м