Ипотечные ставки в США уверенно растут

Интересные данные по объему полученных разрешений после 1 июля этого года ❗️

Раньше писал, что строительные компании изо всех сил старались получить как можно больше разрешений на строительство до 1 июля, когда в силу вступали обширные изменения в законодательстве.

Так вот, уже сейчас можно сказать, что мы наблюдаем провал с 1 июля по сегодняшний день. В некоторых регионах он вообще приближается к 100% (!!!). Застройщики неохотно идут на новую схему работы с эскроу счетами банков и пытаются найти лазейки в законе, чтобы продавать по старым схемам.

Почему это проблема? Как вы уже знаете, строительство жилых домов - инертная сфера деятельности. Провал в выдаче разрешений на строительство сейчас, приведет к резкому снижению темпов строительства и ввода новых домов в эксплуатацию уже через 2-3 года. Новостройки сегодня локомотив для очень широкого спектра отраслей, в первую очередь - строительных материалов. Замедление темпов и схлопывание предложения грозит замедлением по всем смежным отраслям.

В результате этого, мы увидим рукотворный дефицит новостроек через 2-3 года, что автоматически толкнет цены вверх, поскольку недвижимость до сих пор остается самым простым понятным инструментом для инвестирования.

Вы еще не успели купить квартиру? Советую поторопится☝️

Среднестатистической российской семье требуется в среднем 5,2 года, чтобы накопить на покупку квартиры - при условии, что ей не нужно в это же время снимать жилье. Такой вывод содержится в исследовании "ФинЭкспертиза".
В основу исследования была положена «идеальная» ситуация, когда российская семья из двух работающих человек ежемесячно откладывает на покупку 2-комнатной квартиры площадью 50 кв. м 50% своего бюджета. Свои расчеты аналитики делали на основе данных Росстата, основываясь на стоимости 1 кв. м недвижимости и номинальной начисленной заработной плате в каждом из федеральных округов и субъектов страны.

А в Москве уже не все так идеально. Для покупки 2-комнатной квартиры при тех же условиях тут надо копить уже 9 лет. Это - плата за "премиальность" региона. Потому-то в последние годы спрос в Московской агломерации сместился в ближнее Подмосковье - жилье похожего метража и качества тут стоит минимум в 2 раза дешевле, чем в Москве. При том, что у подавляющего большинства покупающих жилье в области жизнь связана с Москвой - они там работают. По этой причине рынок жилья Московской области будет востребован и дальше, текущие объемы строительства 7,5-8,5 млн. кв. м в год сохранятся и в среднесрочной перспективе.

Интересная история на рынке недвижимости: пока по всей стране цена аренды дорожает, а спрос растет, в столицах все уходит в обратную сторону.

Так аренда квартир в Москве в октябре 2018 года продолжила дешеветь: средняя стоимость относительно предыдущего месяца снизилась во всех административных округах от 3,6% до 12,5%.
За месяц объем предложения вырос на 2,1%, за год - на 22,1%.

В Санкт-Петербурге - втором по величине рынке арендного жилья в стране - спрос в октябре хоть и вырос, но до конца года ожидается спад, причем на 8-12%.

"Инфляционные ожидания, связанные со снижением курса рубля относительно основных валют в августе-сентябре 2018 года, привели к тому, что в ожидании дальнейшего роста стоимости аренды часть потенциальных арендаторов приняла ускоренные решения", - поясняют в департаменте аналитики ГК Active.

В других регионах динамика цен заметно отличается от ситуации в Москве и Санкт-Петербурге. Так, по расчетам ЦИАН, за год стоимость аренды жилья выросла в 28 из 37 крупнейших городов России. Средняя ставка аренды по стране увеличилась на 2,5%, до 22,6 тыс. руб. в месяц.

#ВажныхНовостейПост
АФК "Система" выкупит 30% акций группы "Эталон"

Почти весь пакет Вячеслава Заренкова (основатель ГК) достанется одной из структур АФК, таким образом, именно "Система" станет крупнейшим акционером "Эталона", пишут "Ведомости".

О договоренностях может стать известно уже на этой неделе. Сумма сделки неизвестна.

Напомню о распределении долей акций в ГК "Эталон":
1️⃣ 30,7% принадлежит семье основателя Вячеслава Заренкова (именно она будет продана);
2️⃣ 5,7% – принадлежит фонду Baring Vostok Capital Partners;
3️⃣ более 60% - торгуется на Лондонской бирже.

@novostroyman

Топ-10 застройщиков России по объемам ввода жилья по итогам января-октября 2018 года (данные: Единый реестр застройщиков)

​❗️Cделки россиян с неджимостью перейдут под контроль финансовой разведки. Банки будут сообщать в финразведку об операциях с денежными средствами от 3 млн рублей, которые напрямую связаны с куплей-продажей собственности.

Обязательному контролю будут подлежать зачисление и снятие средств с банковских счетов, выполнение платежа в наличной форме. Сейчас риэлторы и банки информируют финразведку лишь о суммах сделок, не раскрывая подробностей движения средств до и после сделки.

У Росфинмониторинга в единой базе будут собраны данные о сумме сделки и об операциях по получению или выплате средств в связи с этой сделкой.

Информация будет передаваться налоговикам в автоматическом режиме. Новый порядок позволит пресечь практику занижения стоимости недвижимости с целью платить меньше налогов.

#шухер

🏗🏠💵 Строят-строят, никак не построят: к 2024 году количество домов в аварийном состоянии может удвоиться. Об этом даже Минстрой предупреждает.

Ещё бы с такими-то темпами: сейчас только завершается программа расселения домов, которые были признаны ДО 2012 года. А кто не успел – ждите. Долго ждите и непонятно чего ждите: после утверждения новых нормативов на деревянные многоэтажные дома и алюминиевую проводку, старые дома могут оказать ещё очень ничего... На монолит точно переселенцам не приходится рассчитывать: на переселение одно среднестатистического человека правительство готово выделить порядка 940 тыс. рублей.

Что будет, если не передавать показания счетчиков?

Читатель: Я не передаю данные счетчиков. Грозит ли мне штраф?

Т—Ж: Штрафа не будет, но сначала свет и воду посчитают по вашим среднемесячным показаниям, а потом по нормативу с повышающим коэффициентом.

Разобрались подробно

📢 Почтовые переводы под контроль финразведки берут, пополнения телефонных счетов под контроль берут, теперь пришло время контроля за сделками по недвижимости. Без лишних вопросов можно будет совершать сделки с недвижимостью до 3 млн. рублей.

Оплата, получение средств – всё будет фиксироваться в единой базе Росфинмониторинга. Формально это делается для того, чтобы пресечь возможность формального занижения стоимости недвижимости ради уклонения от уплаты налогов. Но также это прекрасный инструмент для того, чтобы задавать людям вопросы, откуда взялись деньги на недвижимость.

Банк России опубликовал оценку спроса на теневые финансовые услуги в разбивке по секторам экономики, подтвердив то, что и так было известно: стройка – наиболее серая зона российской экономики

Росфинмониторинг распускает щупальца.🐙

В проекте поправок к закону 115 ФЗ хотят заставить риэлторов сообщать в Росфинмониторинг о сделках с недвижимостью, включая их цену, а банки — о связанных с ними операциях с денежными средствами. Так что, указывать в договоре придется реальную цену сделки. Сейчас нередко владельцы квартир при продаже предпочитают занижать стоимость имущества, чтобы сэкономить на НДФЛ. На текущий момент риелторы и банки информируют финмониторинг только о суммах сделок (по факту указанную в договоре), не раскрывая подробностей движения средств до и после сделки. Навярняка будут предусмотрены жестокие санкции если выяснится факт занижения стоимости так что риелторам и их клиентам придется серьёзнее подходить к подготовке сделки. @informaaa

Австралия является неоспоримым чемпионом роста цен на жилье за последние 4 десятилетия

ВТБ не отпускает даже тех, кто погасил кредит

Котятки, я уже не раз говорила вам, что любой кредит в наших банках это действие со множеством неизвестных. Вот вам свежий пример: несколько лет назад девушка оформила в банке ВТБ потребительский кредит. Она его погасила досрочно и забыла. Но вот решила взять себе ипотеку и обнаружила, что в бюро кредитных историй тот самый потреб числится как "активный". Девушка обратилась в ВТБ, там ей дали справку о погашении кредита, которая никак не устроила бюро кредитных историй так как в ней было всей информации по закрытому кредиту. Как оказалось в банке о требованиях бюро знали, но клиента информировать о них не посчитали нужным, а предложили заказать другую справку «нестандартную», но уже за деньги и с ожиданием несколько дней.

Получив желаемую справку, девушка отнесла её в бюро кредитных историй и подала жалобу в ВТБ. Из банка ей ответили, что устранили все проблемы. Девушка взяла ипотеку в другом банке и забыла о проблемах с ВТБ. И как оказалось, напрасно. Решила она рефинансировать свою ипотеку в одном крупном банке, подала запрос в бюро кредитных историй и – снова получила ответ, что ВТБ её старый потребительский кредит показывает как активный.

И снова всё началось по новому кругу. Девушка запросила ВТБ, банк оперативно ответить не смог, а потребовал предоставить ему актуальный отчёт из бюро кредитных историй, старый договор на потребительский кредит и письменный запрос на проверку.
Цинизм данной ситуации просто зашкаливает!

То есть, чтобы избавится от «косяков» банка девушке надо самой провести некое расследование, собрать доказательства, что она реально погасила этот старый кредит и только после этого банк, может быть, что-то начнёт делать. И то не факт. Ведь ВТБ уже один раз «устранил проблемы» с неоповещением бюро кредитных историй.

И мне вот кажется, что наш Центробанк снова недорабатывает. Не исключено, что если проверить реальный кредитный портфель ВТБ, то таких «кредитов», которые давно погашены, но числятся «активными», найдётся ещё не мало. Котятки, не выбрасывайте свои старые кредитные договоры, а справки из банка, что ваш кредит полностью погашен - берегите как семейную реликвию. Иначе у нас пока никак. @infernal_money

​​Человек с семьей: кто сегодня берет ипотеку в России

Ипотечник 20 лет назад и сегодня

С момента появления ипотеки в России наблюдается значительная эволюция заемщика, отмечают эксперты аналитического центра ДОМ.РФ. Единственный параметр, который не изменился с момента принятия в 1998 году «Закона о ипотеке», — это семейный статус. Средний ипотечник сегодня и 20 лет назад — это человек состоящий в браке и имеющий одного или двух детей.

Главная тенденция — покупатель жилья в кредит молодеет, а кредиты в валюте больше не пользуются популярностью. Если в 2000-2005 годах доля заемщиков в возрасте 30 лет составляла менее 15%, то в 2013-2017 годах их доля уже достигает почти 50%. Если 20 лет назад кредиты брали только в валюте, то сегодня в рублях. Также изменился и доход ипотечника из-за повышения ее доступности с очень высокого до среднего. За этот период сократился и срок кредита: в 2000-2005 годах — менее пяти лет, в 2013-2017 годах — семь лет.

20 лет назад ставки по ипотеке были практически заградительными — недоступными для граждан (30% в валюте, до 50% в рублях). В 2013-2016 годах, по данным ДОМ.РФ, средняя ставка составляла уже 12-14%, а по итогам прошлого года снизилась до 9-11%.

Полезное для покупателей инвестиционных квартир - план развития московского метро.

Эльвира Набиуллина ответила Алексею Репику, просившему о господдержке для застройщиков в связи с отказом от «долёвки».

Первое место у строительства в своеобразном «антирейтинге» теневой обналички – 30% соответствующего рынка – недвусмысленный мессидж ЦБ: «деньги у подзащитного есть, и немалые».
А значит, бесполезно пенять на повышение ключевой ставки и обусловливать набиуллинской ДКП свои попытки либо отсрочить наступление «долевого» часа X (задача-максимум), либо –выпросить у государства компенсационные «пряники» (задача-минимум).

Иными словами, обнародовав отраслевую структуру «черного нала», Набиуллина защитила и себя, и своего давнего союзника Вячеслава Володина – одного из инициаторов демонтажа «долёвки».

Правда, в таком случае ЦБ придётся отказаться от попыток отобрать у застройщиков их «теневые аувуары».
Чтобы лоббисткие старшилки о финансовом коллапсе строительной отрасли не стали самосбывающимися.

А чем больше теневой оборот наличности – тем меньше реальная власть финансового регулятора.
Как объясняет Симон Кордонский, стоимость денег в такой ситуации определяется не ставкой ЦБ, а размерами «отката».

Кстати, по этой же причине едва ли окажутся успешными попытки минимизировать стоимость проектного финансирования в строительстве «техноэкономическими» методами.

Загадочная история происходит вокруг группы Эталон. Сегодня ее владелец Заренков заявил, что не собирается продавать свою долю АФК Система, о чем сообщалось на прошлой неделе. По одной из версий, due diligence выявил в Эталоне не совсем радужную картину, и Евтушенков решил соскочить, чтобы не получилось, как с группой ГАЛС. По другой, влиятельные владельцы Системы с юго-восточного района столицы решили не заниматься строительством на фоне изменения законодательства по охране инвесторов. Говорят, что Системе дан сигнал на выход из бизнеса, а не на вход в новые активы.

✅ Как снять ипотеку? ➡️ https://ipotekahouse.ru/kak-snyat-ipoteku-s-kvartiry/

В последнее время случилось много всего: я второй раз поменяла работу, и уже прошла испытательный срок в ЦУМе 💃, мы снова переехали, сейчас подаю документы на налоговый вычет, а ещё наш дом стал одним из последних, введённых в эксплуатацию, прежде чем Урбан групп объявили себя банкротами.
Честно говоря, я была так поглощена перечисленным, что вообще не осознала происходившее. Подумать об этом спустя полгода после банкротства, меня заставил бывший коллега, когда спросил, как я себя чувствую. Да никак. Зае#ись я себя чувствую, в отличие от тех, кто купил квартиру, а теперь выплачивает ипотеку за воздух. Муж работал там, он ушёл до банкротства, но слышал, как сотрудников распускали с работы, как один из менеджеров договорился о встрече с потенциальным покупателем, пригласил его в офис, а ему говорят: «ты дебил, офиса больше нет, урбана нет, иди домой». Наша подруга, купила квартиру в лайково, а теперь судится, чтобы просто перестать платить ипотеку за то, чего нет. Ведь даже если комплекс достроят, то обещанную инфраструктуру - вряд ли, это будет просто жк в лесу, без школ, садов, нормальных дорог. И мне становится жутковато от того, что какие-то более влиятельные люди могут забрать у тебя последнее, несмотря на пресловутый ФЗ-214, страховку, права, конституцию, просто человеческую справедливость, хотя ХА! О чем это я. Типа, знаете, не повезло 🤷‍♀️ как бы... у нас тут СПОРТ ЛОТО с конкурсами