КОТЛОВАНЪ
12.4K subscribers
12.6K photos
979 videos
371 files
11K links
Агрегатор новостей рынка недвижимости. И не только.

Обратная связь, Реклама и ВП - @vlvvlv или https://telega.in/c/cotlovan_contrust.

Регистрация канала в РКН https://gosuslugi.ru/snet/67a070e06a53f611d59cad00
Download Telegram
Forwarded from Банкста
ВТБ сообщил о сделке, которую ждали два года - банкстеры покупают собянинский Запсибкомбанк.
Банк стал настоящей кузницей кадров для политической элиты. В этом году должность главы Минстроя получил бывший президент банка и спонсор Собянина на выборах в Тюмени Володя Якушев.

Еще один банкстер и бывший молодой экономист Запсибкомбанка, 30-летний Дима Артюхов стал самым молодым в стране губернатором и возглавил Ямало-Ненецкий автономный округ. @banksta
Развитие агентства недвижимости: Про текучку кадров, эффективность риэлторов и воронку продаж. О скачке в развитии за последние два года и изменениях в структуре риэлторской компании рассказал Алексей Козлов, директор по развитию “Монолит-Эстейт” (Нижний Новгород) на Санкт-Петербургском всероссийском жилищном конгрессе. https://youtu.be/-p-AahFDZjM
Поход рухнувшего «Татфондбанка» против девелоперов наткнулся на упорное сопротивление. Банку не удалось обжаловать приостановку производства по делу «Национальной девелоперской компании». Напомним, карманная финансовая структура татарских элит требует у девелопера около 26 млрд руб., что составляет 16% от её общего долга перед кредиторами. Суд принял решение по ходатайству ООО «Финанс-Капитал» (структура КБ «Метрополь», лицензия отозвана в ноябре 2016 г.), потребовавшего приостановить производство пока не вступят в силу решения судов по его делам.

Одновременно «Татфондбанк» не смог обжаловать банкротство «Краснодар Девелопмент» (застройщик ЖК «Казанский» в кубанской столице), чьи активы фигурируют в одном из эпизодов уголовного дела бывшего главы ТФБ Роберта Мусина. Банк требует около 1,4 млрд руб. Сумма требований кредиторов к этой «дочке» «Сувар Девелопмент» превысила 2,2 млрд рублей. Суд отклонив жалобу по данному кейсу и другого татарского банка – вошедшего в структуры «Ростеха» «Тимер банка».
Forwarded from Бойлерная
Есть новость по одному из самых проблемных регионов по обманутым дольщикам – Свердловской области. Если ещё в начале той недели уральские застройщики жаловались на нехватку страховых компаний, то к концу недели страховщики мобилизовались и взяли ситуацию под свой контроль. Добросовестные застройщики получили страхование. Даже депутат Николаев, ведающий вопросами помощи обманутым дольщикам в России, подтвердил: у добросовестных застройщиков со страхованием проблем нет.

Все так называемые «страховые пылесосы», собиравшие деньги и избегавшие выплат, покинули рынок и сейчас он, наконец, выглядит так, как должен был выглядеть изначально. Есть государственный компенсационный фонд, который занимается новыми объектами, и есть гаранты, такие как СК «Респект» и ПОВС, подтвердившие годами своей работы право находиться на рынке и добросовестно работать в интересах застройщиков и дольщиков.

Так, по словам директора одного из таких страховщиков (СК «Респект»), его компания специально запустила горячую линию для тех застройщиков, которые внезапно оказались без ушедших с рынка страховщиков. В результате две компании фактически не дали остановиться рынку страхования долевого строительства.
Среднестатистической российской семье требуется в среднем 5,2 года, чтобы накопить на покупку квартиры, при условии, что ей не нужно в это же время снимать жилье, подсчитали специалисты компании "ФинЭкспертиза". В то же время данные по регионам разнятся в несколько раз. Так, для того, чтобы приобрести квартиру жителям Нижегородской области понадобится чуть более 8 лет, а жителям Приморского края - 9 лет. Быстрее всего самостоятельно смогут накопить на квартиру жители Магаданской области (3,6 лет) и Ямало-Ненецкого автономного округа (2,7 лет).
Forwarded from Т—Ж
Думаете о квартире? Прочитайте эту историю, тут просто цирк с деньгами:
https://j.tinkoff.ru/tg/nedobrosovestnaya/
Forwarded from Недвижимость
В Петербурге в октябре ввели 204 тыс. кв. метров жилья
Об этом сообщили в комитете по строительству Смольного.
Читать далее

Беглов отложил строительство мусороперерабатывающего завода в Каменке
Об этом сообщила председатель совета регионального отделения партии "Справедливая Россия" Марина Шишкина.
Читать далее
Интересная история на рынке недвижимости: пока по всей стране цена аренды дорожает, а спрос растет, в столицах все уходит в обратную сторону.

Так аренда квартир в Москве в октябре 2018 года продолжила дешеветь: средняя стоимость относительно предыдущего месяца снизилась во всех административных округах от 3,6% до 12,5%.
За месяц объем предложения вырос на 2,1%, за год - на 22,1%.

В Санкт-Петербурге - втором по величине рынке арендного жилья в стране - спрос в октябре хоть и вырос, но до конца года ожидается спад, причем на 8-12%.

"Инфляционные ожидания, связанные со снижением курса рубля относительно основных валют в августе-сентябре 2018 года, привели к тому, что в ожидании дальнейшего роста стоимости аренды часть потенциальных арендаторов приняла ускоренные решения", - поясняют в департаменте аналитики ГК Active.

В других регионах динамика цен заметно отличается от ситуации в Москве и Санкт-Петербурге. Так, по расчетам ЦИАН, за год стоимость аренды жилья выросла в 28 из 37 крупнейших городов России. Средняя ставка аренды по стране увеличилась на 2,5%, до 22,6 тыс. руб. в месяц.
АФК «Система» станет крупнейшим акционером группы «Эталон»
Ее структура выкупает почти весь пакет семьи основателя девелопера Вячеслава Заренкова
Forwarded from Адские бабки
Ипотечным заёмщикам помощи не будет

Уже несколько лет в ЦБ мусолят проект поправок, которые обязывали бы банк проводить реструктуризацию кредита, если у заемщика возникли финансовые проблемы. Необходимость в этом законе уже доказана-передоказна судебной практикой. И даже сами банки то и дело высказывались в духе «ну, да – надо такой принять». Теперь, когда документ всё-таки появился, банки разом «включили обратку». Что же так напугало наших банкиров?

Котятки, я уже не раз высказывалась о надуваемом самими же банками ипотечном пузыре. Для тех, кто не в курсе поясню: сейчас банки всеми силами стараются выдать как можно больше ипотек по растущей ставке. И если год назад отказов в кредите было прилично, то сейчас, тем, кто согласен купить квартиру с ипотекой «на объекты от партнёров банка» - кредиты стараются выдать.

Именно поэтому, первое и самое бурное возмущение банкиров было по поводу того, что в законопроекте предусмотрено, что за помощью могут обратиться люди взявшие ипотечный кредит начиная с 1 января 2018 года. То есть, банковские прекрасно понимают, что так как они сейчас впаривают ипотеки – обращений может быть много.

Вторая волна возмущений от банкиров по поводу размеров снижения ежемесячного платежа, для тех, кто попал в трудную жизненную ситуацию. Проект предусматривает право ипотечного заемщика просить реструктуризацию, если доход его семьи за последние три месяца упал на 30% и более или на ту же величину вырос платеж по кредиту. При этом сумма долга по ипотеке на момент реструктуризации не должна превышать 10 млн руб., просрочка — не больше 60 дней, воспользоваться правом реструктуризации можно не чаще чем раз в пять лет. В период реструктуризации ежемесячный платеж на срок 6–12 месяцев должен снижаться до 10% от первоначального.

И вот это категорически не устраивает банки! Они:
👉 не хотят распространять действие будущего закона на кредиты, выданные с 1 января 2018 года,
👉 настаивают на снижении ежемесячного платежа до 50%, а не до 10%
👉 не считают целесообразным рассчитывать доход заемщика, исходя из наличия у него семьи, по мнению банков если у заёмщика есть доход он должен платить не смотря на, например болезнь или потерю работы супруга.

То есть, котятки, снова банковские деятели делают всё, чтобы отжать у нас последнее, особенно если вы попали в трудную жизненную ситуацию. Ведь очевидно, что с их поправками закон не сможет помочь тем, у кого ситуация действительно тяжелая. Но банкирам, как всегда, на это плевать. @infernal_money
На прошлой неделе заявки на ипотеку опустились до минимума с 2000 года (за исключением двух рождественских недель)
Ипотечные ставки в США уверенно растут
Forwarded from Realty & Finance
Интересные данные по объему полученных разрешений после 1 июля этого года ❗️

Раньше писал, что строительные компании изо всех сил старались получить как можно больше разрешений на строительство до 1 июля, когда в силу вступали обширные изменения в законодательстве.

Так вот, уже сейчас можно сказать, что мы наблюдаем провал с 1 июля по сегодняшний день. В некоторых регионах он вообще приближается к 100% (!!!). Застройщики неохотно идут на новую схему работы с эскроу счетами банков и пытаются найти лазейки в законе, чтобы продавать по старым схемам.

Почему это проблема? Как вы уже знаете, строительство жилых домов - инертная сфера деятельности. Провал в выдаче разрешений на строительство сейчас, приведет к резкому снижению темпов строительства и ввода новых домов в эксплуатацию уже через 2-3 года. Новостройки сегодня локомотив для очень широкого спектра отраслей, в первую очередь - строительных материалов. Замедление темпов и схлопывание предложения грозит замедлением по всем смежным отраслям.

В результате этого, мы увидим рукотворный дефицит новостроек через 2-3 года, что автоматически толкнет цены вверх, поскольку недвижимость до сих пор остается самым простым понятным инструментом для инвестирования.

Вы еще не успели купить квартиру? Советую поторопится☝️
Forwarded from Proeconomics
Среднестатистической российской семье требуется в среднем 5,2 года, чтобы накопить на покупку квартиры - при условии, что ей не нужно в это же время снимать жилье. Такой вывод содержится в исследовании "ФинЭкспертиза".
В основу исследования была положена «идеальная» ситуация, когда российская семья из двух работающих человек ежемесячно откладывает на покупку 2-комнатной квартиры площадью 50 кв. м 50% своего бюджета. Свои расчеты аналитики делали на основе данных Росстата, основываясь на стоимости 1 кв. м недвижимости и номинальной начисленной заработной плате в каждом из федеральных округов и субъектов страны.

А в Москве уже не все так идеально. Для покупки 2-комнатной квартиры при тех же условиях тут надо копить уже 9 лет. Это - плата за "премиальность" региона. Потому-то в последние годы спрос в Московской агломерации сместился в ближнее Подмосковье - жилье похожего метража и качества тут стоит минимум в 2 раза дешевле, чем в Москве. При том, что у подавляющего большинства покупающих жилье в области жизнь связана с Москвой - они там работают. По этой причине рынок жилья Московской области будет востребован и дальше, текущие объемы строительства 7,5-8,5 млн. кв. м в год сохранятся и в среднесрочной перспективе.
Интересная история на рынке недвижимости: пока по всей стране цена аренды дорожает, а спрос растет, в столицах все уходит в обратную сторону.

Так аренда квартир в Москве в октябре 2018 года продолжила дешеветь: средняя стоимость относительно предыдущего месяца снизилась во всех административных округах от 3,6% до 12,5%.
За месяц объем предложения вырос на 2,1%, за год - на 22,1%.

В Санкт-Петербурге - втором по величине рынке арендного жилья в стране - спрос в октябре хоть и вырос, но до конца года ожидается спад, причем на 8-12%.

"Инфляционные ожидания, связанные со снижением курса рубля относительно основных валют в августе-сентябре 2018 года, привели к тому, что в ожидании дальнейшего роста стоимости аренды часть потенциальных арендаторов приняла ускоренные решения", - поясняют в департаменте аналитики ГК Active.

В других регионах динамика цен заметно отличается от ситуации в Москве и Санкт-Петербурге. Так, по расчетам ЦИАН, за год стоимость аренды жилья выросла в 28 из 37 крупнейших городов России. Средняя ставка аренды по стране увеличилась на 2,5%, до 22,6 тыс. руб. в месяц.
#ВажныхНовостейПост
АФК "Система" выкупит 30% акций группы "Эталон"

Почти весь пакет Вячеслава Заренкова (основатель ГК) достанется одной из структур АФК, таким образом, именно "Система" станет крупнейшим акционером "Эталона", пишут "Ведомости".

О договоренностях может стать известно уже на этой неделе. Сумма сделки неизвестна.

Напомню о распределении долей акций в ГК "Эталон":
1️⃣ 30,7% принадлежит семье основателя Вячеслава Заренкова (именно она будет продана);
2️⃣ 5,7% – принадлежит фонду Baring Vostok Capital Partners;
3️⃣ более 60% - торгуется на Лондонской бирже.

@novostroyman
Forwarded from Proeconomics
Топ-10 застройщиков России по объемам ввода жилья по итогам января-октября 2018 года (данные: Единый реестр застройщиков)
Forwarded from MarketTwits
❗️Cделки россиян с неджимостью перейдут под контроль финансовой разведки. Банки будут сообщать в финразведку об операциях с денежными средствами от 3 млн рублей, которые напрямую связаны с куплей-продажей собственности.

Обязательному контролю будут подлежать зачисление и снятие средств с банковских счетов, выполнение платежа в наличной форме. Сейчас риэлторы и банки информируют финразведку лишь о суммах сделок, не раскрывая подробностей движения средств до и после сделки.

У Росфинмониторинга в единой базе будут собраны данные о сумме сделки и об операциях по получению или выплате средств в связи с этой сделкой.

Информация будет передаваться налоговикам в автоматическом режиме. Новый порядок позволит пресечь практику занижения стоимости недвижимости с целью платить меньше налогов.

#шухер
🏗🏠💵 Строят-строят, никак не построят: к 2024 году количество домов в аварийном состоянии может удвоиться. Об этом даже Минстрой предупреждает.

Ещё бы с такими-то темпами: сейчас только завершается программа расселения домов, которые были признаны ДО 2012 года. А кто не успел – ждите. Долго ждите и непонятно чего ждите: после утверждения новых нормативов на деревянные многоэтажные дома и алюминиевую проводку, старые дома могут оказать ещё очень ничего... На монолит точно переселенцам не приходится рассчитывать: на переселение одно среднестатистического человека правительство готово выделить порядка 940 тыс. рублей.
Forwarded from Т—Ж
Что будет, если не передавать показания счетчиков?

Читатель:
Я не передаю данные счетчиков. Грозит ли мне штраф?

Т—Ж: Штрафа не будет, но сначала свет и воду посчитают по вашим среднемесячным показаниям, а потом по нормативу с повышающим коэффициентом.

Разобрались подробно