Forwarded from Недвижимость инсайды
Freddie Mac. На период до 2020 г. прогнозируется снижение рынка ипотеки США и рост ставок. По оценке агентства, выдача ипотечных кредитов по итогам 2018 года сократится на 8,9%, до 1,65 трлн долл. В 2020 г. объём рынка ожидается еще меньше, 1,6 трлн долл. При этом средние фиксированные ставки по 30-летним ипотечным кредитам вырастут с 4,5% в 2018 г. до 5,6% в 2020 г. Темпы роста цен на жилье замедлятся и составят 5,4% в 2018 г., 4,6% в 2019 г. и 2,9% в 2020 г. Все это произойдет на фоне замедления роста ВВП США с 3% в 2018 г. до 1,8% в 2020 г. и незначительного увеличения безработицы с 3,8% в 2019 до 4% в 2020 г.
За аналитику спасибо рассылке ДОМ.РФ или Бокову Максиму Олеговичу
За аналитику спасибо рассылке ДОМ.РФ или Бокову Максиму Олеговичу
Forwarded from Финансы сегодня
Moody's: ставки по ипотеке в России продолжат рост, спрос на жильё упадёт
Международное рейтинговое агентство Moody's прогнозирует в 2019 г. рост ставок по ипотеке в РФ и сокращение жилищного кредитования, снижение спроса на жилье.
"Рост ставки по ипотеке на 0,5 процентного пункта может сократить выдачу новых кредитов по ипотеке на 6-10% и спрос на жилье на 3-5%", - предупреждают эксперты.
По данным Банка России, за 9 месяцев 2018 г. банки выдали более 1 млн ипотечных кредитов на сумму 2,07 трлн руб. Это новый рекорд ипотечного рынка — за весь 2017 г. выдано 2,02 трлн руб. Средние ставки по кредитам составили 9,56% и снизились на 1,54 п. п. по сравнению с январем-сентябрем 2017 г.
Международное рейтинговое агентство Moody's прогнозирует в 2019 г. рост ставок по ипотеке в РФ и сокращение жилищного кредитования, снижение спроса на жилье.
"Рост ставки по ипотеке на 0,5 процентного пункта может сократить выдачу новых кредитов по ипотеке на 6-10% и спрос на жилье на 3-5%", - предупреждают эксперты.
По данным Банка России, за 9 месяцев 2018 г. банки выдали более 1 млн ипотечных кредитов на сумму 2,07 трлн руб. Это новый рекорд ипотечного рынка — за весь 2017 г. выдано 2,02 трлн руб. Средние ставки по кредитам составили 9,56% и снизились на 1,54 п. п. по сравнению с январем-сентябрем 2017 г.
Forwarded from Никита Кричевский
За что закрыли "Неделю в цифрах" на "Вести-ФМ". Часть третья.
В программе 12 октября этого года была проведена параллель между двумя, уверен, неслучайными новостями той недели.
1. Сначала ЦСР предложил реформу товариществ собственников жилья (ТСЖ). В ТСЖ должны войти все жильцы многоквартирных домов, которые будут оплачивать долги неплательщиков ЖКУ. Если кто-то из собственников задолжал за ЖКУ, то остальные должны будут погасить эту задолженность, а затем взыскать ее с виновного. Каким образом взыскать? В частности, если задолженность за услуги ЖКХ составит от шести месяцев, то в качестве обеспечительной меры помещение должника становится залогом. А если должник и после этого не гасит долг, квартира по решению суда будет передана ТСЖ.
2. Затем было приведено исследование ВШЭ, выяснившеее, что материнский капитал не может улучшить жилищные условия почти для половины многодетных семей в России. В то же время именно в этой категории домохозяйств как раз 50% нуждаются в дополнительной площади. Решить проблему нехватки жилплощади могли бы программы льготной аренды, а не приобретения недвижимости в собственность. «Именно такой подход сейчас практикуется во многих странах Европы для малоимущих граждан». В России тратить маткапитал на аренду жилья нельзя.
Вывод очевиден. После повышения пенсионного возраста последним невзятым социальным редутом осталась во многом призрачная собственность на жилье (квартиры формально ваши, но числятся на балансе других организаций). В свое время Ельцин, Гайдар и К отнюдь не случайно начали бесплатную «приватизацию» квартир: в стране шел большой хапок, и народу нужно было дать хоть какой-то кусок, чтоб «не обидно». Теперь же власть решила, что хватит и начала зондировать почву на предмет, во-первых, урезания и прав собственности, а во-вторых, широкого распространения аренды жилья.
«Как в Европе».
В программе 12 октября этого года была проведена параллель между двумя, уверен, неслучайными новостями той недели.
1. Сначала ЦСР предложил реформу товариществ собственников жилья (ТСЖ). В ТСЖ должны войти все жильцы многоквартирных домов, которые будут оплачивать долги неплательщиков ЖКУ. Если кто-то из собственников задолжал за ЖКУ, то остальные должны будут погасить эту задолженность, а затем взыскать ее с виновного. Каким образом взыскать? В частности, если задолженность за услуги ЖКХ составит от шести месяцев, то в качестве обеспечительной меры помещение должника становится залогом. А если должник и после этого не гасит долг, квартира по решению суда будет передана ТСЖ.
2. Затем было приведено исследование ВШЭ, выяснившеее, что материнский капитал не может улучшить жилищные условия почти для половины многодетных семей в России. В то же время именно в этой категории домохозяйств как раз 50% нуждаются в дополнительной площади. Решить проблему нехватки жилплощади могли бы программы льготной аренды, а не приобретения недвижимости в собственность. «Именно такой подход сейчас практикуется во многих странах Европы для малоимущих граждан». В России тратить маткапитал на аренду жилья нельзя.
Вывод очевиден. После повышения пенсионного возраста последним невзятым социальным редутом осталась во многом призрачная собственность на жилье (квартиры формально ваши, но числятся на балансе других организаций). В свое время Ельцин, Гайдар и К отнюдь не случайно начали бесплатную «приватизацию» квартир: в стране шел большой хапок, и народу нужно было дать хоть какой-то кусок, чтоб «не обидно». Теперь же власть решила, что хватит и начала зондировать почву на предмет, во-первых, урезания и прав собственности, а во-вторых, широкого распространения аренды жилья.
«Как в Европе».
Forwarded from Банкста
ВТБ сообщил о сделке, которую ждали два года - банкстеры покупают собянинский Запсибкомбанк.
Банк стал настоящей кузницей кадров для политической элиты. В этом году должность главы Минстроя получил бывший президент банка и спонсор Собянина на выборах в Тюмени Володя Якушев.
Еще один банкстер и бывший молодой экономист Запсибкомбанка, 30-летний Дима Артюхов стал самым молодым в стране губернатором и возглавил Ямало-Ненецкий автономный округ. @banksta
Банк стал настоящей кузницей кадров для политической элиты. В этом году должность главы Минстроя получил бывший президент банка и спонсор Собянина на выборах в Тюмени Володя Якушев.
Еще один банкстер и бывший молодой экономист Запсибкомбанка, 30-летний Дима Артюхов стал самым молодым в стране губернатором и возглавил Ямало-Ненецкий автономный округ. @banksta
Forwarded from Люди недвижимости - M2tv.pro
Развитие агентства недвижимости: Про текучку кадров, эффективность риэлторов и воронку продаж. О скачке в развитии за последние два года и изменениях в структуре риэлторской компании рассказал Алексей Козлов, директор по развитию “Монолит-Эстейт” (Нижний Новгород) на Санкт-Петербургском всероссийском жилищном конгрессе. https://youtu.be/-p-AahFDZjM
YouTube
Развитие агентства недвижимости: Про текучку, эффективность и воронку. Алексей Козлов, АН "Монолит"
Развитие агентства недвижимости: Про текучку кадров, эффективность риэлторов и воронку продаж. О скачке в развитии за последние два года и изменениях в структуре риэлторской компании рассказал Алексей Козлов, директор по развитию “Монолит-Эстейт” (Нижний…
Forwarded from Мысли-НеМысли
Поход рухнувшего «Татфондбанка» против девелоперов наткнулся на упорное сопротивление. Банку не удалось обжаловать приостановку производства по делу «Национальной девелоперской компании». Напомним, карманная финансовая структура татарских элит требует у девелопера около 26 млрд руб., что составляет 16% от её общего долга перед кредиторами. Суд принял решение по ходатайству ООО «Финанс-Капитал» (структура КБ «Метрополь», лицензия отозвана в ноябре 2016 г.), потребовавшего приостановить производство пока не вступят в силу решения судов по его делам.
Одновременно «Татфондбанк» не смог обжаловать банкротство «Краснодар Девелопмент» (застройщик ЖК «Казанский» в кубанской столице), чьи активы фигурируют в одном из эпизодов уголовного дела бывшего главы ТФБ Роберта Мусина. Банк требует около 1,4 млрд руб. Сумма требований кредиторов к этой «дочке» «Сувар Девелопмент» превысила 2,2 млрд рублей. Суд отклонив жалобу по данному кейсу и другого татарского банка – вошедшего в структуры «Ростеха» «Тимер банка».
Одновременно «Татфондбанк» не смог обжаловать банкротство «Краснодар Девелопмент» (застройщик ЖК «Казанский» в кубанской столице), чьи активы фигурируют в одном из эпизодов уголовного дела бывшего главы ТФБ Роберта Мусина. Банк требует около 1,4 млрд руб. Сумма требований кредиторов к этой «дочке» «Сувар Девелопмент» превысила 2,2 млрд рублей. Суд отклонив жалобу по данному кейсу и другого татарского банка – вошедшего в структуры «Ростеха» «Тимер банка».
Forwarded from Бойлерная
Есть новость по одному из самых проблемных регионов по обманутым дольщикам – Свердловской области. Если ещё в начале той недели уральские застройщики жаловались на нехватку страховых компаний, то к концу недели страховщики мобилизовались и взяли ситуацию под свой контроль. Добросовестные застройщики получили страхование. Даже депутат Николаев, ведающий вопросами помощи обманутым дольщикам в России, подтвердил: у добросовестных застройщиков со страхованием проблем нет.
Все так называемые «страховые пылесосы», собиравшие деньги и избегавшие выплат, покинули рынок и сейчас он, наконец, выглядит так, как должен был выглядеть изначально. Есть государственный компенсационный фонд, который занимается новыми объектами, и есть гаранты, такие как СК «Респект» и ПОВС, подтвердившие годами своей работы право находиться на рынке и добросовестно работать в интересах застройщиков и дольщиков.
Так, по словам директора одного из таких страховщиков (СК «Респект»), его компания специально запустила горячую линию для тех застройщиков, которые внезапно оказались без ушедших с рынка страховщиков. В результате две компании фактически не дали остановиться рынку страхования долевого строительства.
Все так называемые «страховые пылесосы», собиравшие деньги и избегавшие выплат, покинули рынок и сейчас он, наконец, выглядит так, как должен был выглядеть изначально. Есть государственный компенсационный фонд, который занимается новыми объектами, и есть гаранты, такие как СК «Респект» и ПОВС, подтвердившие годами своей работы право находиться на рынке и добросовестно работать в интересах застройщиков и дольщиков.
Так, по словам директора одного из таких страховщиков (СК «Респект»), его компания специально запустила горячую линию для тех застройщиков, которые внезапно оказались без ушедших с рынка страховщиков. В результате две компании фактически не дали остановиться рынку страхования долевого строительства.
Forwarded from Железобетонный замес
Среднестатистической российской семье требуется в среднем 5,2 года, чтобы накопить на покупку квартиры, при условии, что ей не нужно в это же время снимать жилье, подсчитали специалисты компании "ФинЭкспертиза". В то же время данные по регионам разнятся в несколько раз. Так, для того, чтобы приобрести квартиру жителям Нижегородской области понадобится чуть более 8 лет, а жителям Приморского края - 9 лет. Быстрее всего самостоятельно смогут накопить на квартиру жители Магаданской области (3,6 лет) и Ямало-Ненецкого автономного округа (2,7 лет).
Forwarded from Т—Ж
Думаете о квартире? Прочитайте эту историю, тут просто цирк с деньгами:
https://j.tinkoff.ru/tg/nedobrosovestnaya/
https://j.tinkoff.ru/tg/nedobrosovestnaya/
Forwarded from Недвижимость
В Петербурге в октябре ввели 204 тыс. кв. метров жилья
Об этом сообщили в комитете по строительству Смольного.
Читать далее
Беглов отложил строительство мусороперерабатывающего завода в Каменке
Об этом сообщила председатель совета регионального отделения партии "Справедливая Россия" Марина Шишкина.
Читать далее
Об этом сообщили в комитете по строительству Смольного.
Читать далее
Беглов отложил строительство мусороперерабатывающего завода в Каменке
Об этом сообщила председатель совета регионального отделения партии "Справедливая Россия" Марина Шишкина.
Читать далее
BSN.ru
В Петербурге в октябре ввели 204 тыс. кв. метров жилья
Об этом сообщили в комитете по строительству Смольного.
Forwarded from Ипотека и недвижимость
🔥 Скоро ипотеку предложит и Почта-банк ➡️ https://ipotekahouse.ru/skoro-ipoteka-v-pochta-banke/
Ипотека и недвижимость
Скоро ипотека в Почта-банке
Ипотека в Почта-банке начнет выдаваться с 1 декабря 2018 года. Это будет выдача в рамках стандартов государственной компании ДОМ РФ и Банка ВТБ. …
Forwarded from Лакеи капитала
Интересная история на рынке недвижимости: пока по всей стране цена аренды дорожает, а спрос растет, в столицах все уходит в обратную сторону.
Так аренда квартир в Москве в октябре 2018 года продолжила дешеветь: средняя стоимость относительно предыдущего месяца снизилась во всех административных округах от 3,6% до 12,5%.
За месяц объем предложения вырос на 2,1%, за год - на 22,1%.
В Санкт-Петербурге - втором по величине рынке арендного жилья в стране - спрос в октябре хоть и вырос, но до конца года ожидается спад, причем на 8-12%.
"Инфляционные ожидания, связанные со снижением курса рубля относительно основных валют в августе-сентябре 2018 года, привели к тому, что в ожидании дальнейшего роста стоимости аренды часть потенциальных арендаторов приняла ускоренные решения", - поясняют в департаменте аналитики ГК Active.
В других регионах динамика цен заметно отличается от ситуации в Москве и Санкт-Петербурге. Так, по расчетам ЦИАН, за год стоимость аренды жилья выросла в 28 из 37 крупнейших городов России. Средняя ставка аренды по стране увеличилась на 2,5%, до 22,6 тыс. руб. в месяц.
Так аренда квартир в Москве в октябре 2018 года продолжила дешеветь: средняя стоимость относительно предыдущего месяца снизилась во всех административных округах от 3,6% до 12,5%.
За месяц объем предложения вырос на 2,1%, за год - на 22,1%.
В Санкт-Петербурге - втором по величине рынке арендного жилья в стране - спрос в октябре хоть и вырос, но до конца года ожидается спад, причем на 8-12%.
"Инфляционные ожидания, связанные со снижением курса рубля относительно основных валют в августе-сентябре 2018 года, привели к тому, что в ожидании дальнейшего роста стоимости аренды часть потенциальных арендаторов приняла ускоренные решения", - поясняют в департаменте аналитики ГК Active.
В других регионах динамика цен заметно отличается от ситуации в Москве и Санкт-Петербурге. Так, по расчетам ЦИАН, за год стоимость аренды жилья выросла в 28 из 37 крупнейших городов России. Средняя ставка аренды по стране увеличилась на 2,5%, до 22,6 тыс. руб. в месяц.
АФК «Система» станет крупнейшим акционером группы «Эталон»
Ее структура выкупает почти весь пакет семьи основателя девелопера Вячеслава Заренкова
Ее структура выкупает почти весь пакет семьи основателя девелопера Вячеслава Заренкова
Forwarded from Адские бабки
Ипотечным заёмщикам помощи не будет
Уже несколько лет в ЦБ мусолят проект поправок, которые обязывали бы банк проводить реструктуризацию кредита, если у заемщика возникли финансовые проблемы. Необходимость в этом законе уже доказана-передоказна судебной практикой. И даже сами банки то и дело высказывались в духе «ну, да – надо такой принять». Теперь, когда документ всё-таки появился, банки разом «включили обратку». Что же так напугало наших банкиров?
Котятки, я уже не раз высказывалась о надуваемом самими же банками ипотечном пузыре. Для тех, кто не в курсе поясню: сейчас банки всеми силами стараются выдать как можно больше ипотек по растущей ставке. И если год назад отказов в кредите было прилично, то сейчас, тем, кто согласен купить квартиру с ипотекой «на объекты от партнёров банка» - кредиты стараются выдать.
Именно поэтому, первое и самое бурное возмущение банкиров было по поводу того, что в законопроекте предусмотрено, что за помощью могут обратиться люди взявшие ипотечный кредит начиная с 1 января 2018 года. То есть, банковские прекрасно понимают, что так как они сейчас впаривают ипотеки – обращений может быть много.
Вторая волна возмущений от банкиров по поводу размеров снижения ежемесячного платежа, для тех, кто попал в трудную жизненную ситуацию. Проект предусматривает право ипотечного заемщика просить реструктуризацию, если доход его семьи за последние три месяца упал на 30% и более или на ту же величину вырос платеж по кредиту. При этом сумма долга по ипотеке на момент реструктуризации не должна превышать 10 млн руб., просрочка — не больше 60 дней, воспользоваться правом реструктуризации можно не чаще чем раз в пять лет. В период реструктуризации ежемесячный платеж на срок 6–12 месяцев должен снижаться до 10% от первоначального.
И вот это категорически не устраивает банки! Они:
👉 не хотят распространять действие будущего закона на кредиты, выданные с 1 января 2018 года,
👉 настаивают на снижении ежемесячного платежа до 50%, а не до 10%
👉 не считают целесообразным рассчитывать доход заемщика, исходя из наличия у него семьи, по мнению банков если у заёмщика есть доход он должен платить не смотря на, например болезнь или потерю работы супруга.
То есть, котятки, снова банковские деятели делают всё, чтобы отжать у нас последнее, особенно если вы попали в трудную жизненную ситуацию. Ведь очевидно, что с их поправками закон не сможет помочь тем, у кого ситуация действительно тяжелая. Но банкирам, как всегда, на это плевать. @infernal_money
Уже несколько лет в ЦБ мусолят проект поправок, которые обязывали бы банк проводить реструктуризацию кредита, если у заемщика возникли финансовые проблемы. Необходимость в этом законе уже доказана-передоказна судебной практикой. И даже сами банки то и дело высказывались в духе «ну, да – надо такой принять». Теперь, когда документ всё-таки появился, банки разом «включили обратку». Что же так напугало наших банкиров?
Котятки, я уже не раз высказывалась о надуваемом самими же банками ипотечном пузыре. Для тех, кто не в курсе поясню: сейчас банки всеми силами стараются выдать как можно больше ипотек по растущей ставке. И если год назад отказов в кредите было прилично, то сейчас, тем, кто согласен купить квартиру с ипотекой «на объекты от партнёров банка» - кредиты стараются выдать.
Именно поэтому, первое и самое бурное возмущение банкиров было по поводу того, что в законопроекте предусмотрено, что за помощью могут обратиться люди взявшие ипотечный кредит начиная с 1 января 2018 года. То есть, банковские прекрасно понимают, что так как они сейчас впаривают ипотеки – обращений может быть много.
Вторая волна возмущений от банкиров по поводу размеров снижения ежемесячного платежа, для тех, кто попал в трудную жизненную ситуацию. Проект предусматривает право ипотечного заемщика просить реструктуризацию, если доход его семьи за последние три месяца упал на 30% и более или на ту же величину вырос платеж по кредиту. При этом сумма долга по ипотеке на момент реструктуризации не должна превышать 10 млн руб., просрочка — не больше 60 дней, воспользоваться правом реструктуризации можно не чаще чем раз в пять лет. В период реструктуризации ежемесячный платеж на срок 6–12 месяцев должен снижаться до 10% от первоначального.
И вот это категорически не устраивает банки! Они:
👉 не хотят распространять действие будущего закона на кредиты, выданные с 1 января 2018 года,
👉 настаивают на снижении ежемесячного платежа до 50%, а не до 10%
👉 не считают целесообразным рассчитывать доход заемщика, исходя из наличия у него семьи, по мнению банков если у заёмщика есть доход он должен платить не смотря на, например болезнь или потерю работы супруга.
То есть, котятки, снова банковские деятели делают всё, чтобы отжать у нас последнее, особенно если вы попали в трудную жизненную ситуацию. Ведь очевидно, что с их поправками закон не сможет помочь тем, у кого ситуация действительно тяжелая. Но банкирам, как всегда, на это плевать. @infernal_money
Forwarded from Международные инвестиции
На прошлой неделе заявки на ипотеку опустились до минимума с 2000 года (за исключением двух рождественских недель)
Forwarded from Realty & Finance
Интересные данные по объему полученных разрешений после 1 июля этого года ❗️
Раньше писал, что строительные компании изо всех сил старались получить как можно больше разрешений на строительство до 1 июля, когда в силу вступали обширные изменения в законодательстве.
Так вот, уже сейчас можно сказать, что мы наблюдаем провал с 1 июля по сегодняшний день. В некоторых регионах он вообще приближается к 100% (!!!). Застройщики неохотно идут на новую схему работы с эскроу счетами банков и пытаются найти лазейки в законе, чтобы продавать по старым схемам.
Почему это проблема? Как вы уже знаете, строительство жилых домов - инертная сфера деятельности. Провал в выдаче разрешений на строительство сейчас, приведет к резкому снижению темпов строительства и ввода новых домов в эксплуатацию уже через 2-3 года. Новостройки сегодня локомотив для очень широкого спектра отраслей, в первую очередь - строительных материалов. Замедление темпов и схлопывание предложения грозит замедлением по всем смежным отраслям.
В результате этого, мы увидим рукотворный дефицит новостроек через 2-3 года, что автоматически толкнет цены вверх, поскольку недвижимость до сих пор остается самым простым понятным инструментом для инвестирования.
Вы еще не успели купить квартиру? Советую поторопится☝️
Раньше писал, что строительные компании изо всех сил старались получить как можно больше разрешений на строительство до 1 июля, когда в силу вступали обширные изменения в законодательстве.
Так вот, уже сейчас можно сказать, что мы наблюдаем провал с 1 июля по сегодняшний день. В некоторых регионах он вообще приближается к 100% (!!!). Застройщики неохотно идут на новую схему работы с эскроу счетами банков и пытаются найти лазейки в законе, чтобы продавать по старым схемам.
Почему это проблема? Как вы уже знаете, строительство жилых домов - инертная сфера деятельности. Провал в выдаче разрешений на строительство сейчас, приведет к резкому снижению темпов строительства и ввода новых домов в эксплуатацию уже через 2-3 года. Новостройки сегодня локомотив для очень широкого спектра отраслей, в первую очередь - строительных материалов. Замедление темпов и схлопывание предложения грозит замедлением по всем смежным отраслям.
В результате этого, мы увидим рукотворный дефицит новостроек через 2-3 года, что автоматически толкнет цены вверх, поскольку недвижимость до сих пор остается самым простым понятным инструментом для инвестирования.
Вы еще не успели купить квартиру? Советую поторопится☝️
Forwarded from Proeconomics
Среднестатистической российской семье требуется в среднем 5,2 года, чтобы накопить на покупку квартиры - при условии, что ей не нужно в это же время снимать жилье. Такой вывод содержится в исследовании "ФинЭкспертиза".
В основу исследования была положена «идеальная» ситуация, когда российская семья из двух работающих человек ежемесячно откладывает на покупку 2-комнатной квартиры площадью 50 кв. м 50% своего бюджета. Свои расчеты аналитики делали на основе данных Росстата, основываясь на стоимости 1 кв. м недвижимости и номинальной начисленной заработной плате в каждом из федеральных округов и субъектов страны.
А в Москве уже не все так идеально. Для покупки 2-комнатной квартиры при тех же условиях тут надо копить уже 9 лет. Это - плата за "премиальность" региона. Потому-то в последние годы спрос в Московской агломерации сместился в ближнее Подмосковье - жилье похожего метража и качества тут стоит минимум в 2 раза дешевле, чем в Москве. При том, что у подавляющего большинства покупающих жилье в области жизнь связана с Москвой - они там работают. По этой причине рынок жилья Московской области будет востребован и дальше, текущие объемы строительства 7,5-8,5 млн. кв. м в год сохранятся и в среднесрочной перспективе.
В основу исследования была положена «идеальная» ситуация, когда российская семья из двух работающих человек ежемесячно откладывает на покупку 2-комнатной квартиры площадью 50 кв. м 50% своего бюджета. Свои расчеты аналитики делали на основе данных Росстата, основываясь на стоимости 1 кв. м недвижимости и номинальной начисленной заработной плате в каждом из федеральных округов и субъектов страны.
А в Москве уже не все так идеально. Для покупки 2-комнатной квартиры при тех же условиях тут надо копить уже 9 лет. Это - плата за "премиальность" региона. Потому-то в последние годы спрос в Московской агломерации сместился в ближнее Подмосковье - жилье похожего метража и качества тут стоит минимум в 2 раза дешевле, чем в Москве. При том, что у подавляющего большинства покупающих жилье в области жизнь связана с Москвой - они там работают. По этой причине рынок жилья Московской области будет востребован и дальше, текущие объемы строительства 7,5-8,5 млн. кв. м в год сохранятся и в среднесрочной перспективе.
Forwarded from Лакеи капитала
Интересная история на рынке недвижимости: пока по всей стране цена аренды дорожает, а спрос растет, в столицах все уходит в обратную сторону.
Так аренда квартир в Москве в октябре 2018 года продолжила дешеветь: средняя стоимость относительно предыдущего месяца снизилась во всех административных округах от 3,6% до 12,5%.
За месяц объем предложения вырос на 2,1%, за год - на 22,1%.
В Санкт-Петербурге - втором по величине рынке арендного жилья в стране - спрос в октябре хоть и вырос, но до конца года ожидается спад, причем на 8-12%.
"Инфляционные ожидания, связанные со снижением курса рубля относительно основных валют в августе-сентябре 2018 года, привели к тому, что в ожидании дальнейшего роста стоимости аренды часть потенциальных арендаторов приняла ускоренные решения", - поясняют в департаменте аналитики ГК Active.
В других регионах динамика цен заметно отличается от ситуации в Москве и Санкт-Петербурге. Так, по расчетам ЦИАН, за год стоимость аренды жилья выросла в 28 из 37 крупнейших городов России. Средняя ставка аренды по стране увеличилась на 2,5%, до 22,6 тыс. руб. в месяц.
Так аренда квартир в Москве в октябре 2018 года продолжила дешеветь: средняя стоимость относительно предыдущего месяца снизилась во всех административных округах от 3,6% до 12,5%.
За месяц объем предложения вырос на 2,1%, за год - на 22,1%.
В Санкт-Петербурге - втором по величине рынке арендного жилья в стране - спрос в октябре хоть и вырос, но до конца года ожидается спад, причем на 8-12%.
"Инфляционные ожидания, связанные со снижением курса рубля относительно основных валют в августе-сентябре 2018 года, привели к тому, что в ожидании дальнейшего роста стоимости аренды часть потенциальных арендаторов приняла ускоренные решения", - поясняют в департаменте аналитики ГК Active.
В других регионах динамика цен заметно отличается от ситуации в Москве и Санкт-Петербурге. Так, по расчетам ЦИАН, за год стоимость аренды жилья выросла в 28 из 37 крупнейших городов России. Средняя ставка аренды по стране увеличилась на 2,5%, до 22,6 тыс. руб. в месяц.
Forwarded from Novostroyman. Москва. Недвижимость
#ВажныхНовостейПост
АФК "Система" выкупит 30% акций группы "Эталон"
Почти весь пакет Вячеслава Заренкова (основатель ГК) достанется одной из структур АФК, таким образом, именно "Система" станет крупнейшим акционером "Эталона", пишут "Ведомости".
О договоренностях может стать известно уже на этой неделе. Сумма сделки неизвестна.
Напомню о распределении долей акций в ГК "Эталон":
1️⃣ 30,7% принадлежит семье основателя Вячеслава Заренкова (именно она будет продана);
2️⃣ 5,7% – принадлежит фонду Baring Vostok Capital Partners;
3️⃣ более 60% - торгуется на Лондонской бирже.
@novostroyman
АФК "Система" выкупит 30% акций группы "Эталон"
Почти весь пакет Вячеслава Заренкова (основатель ГК) достанется одной из структур АФК, таким образом, именно "Система" станет крупнейшим акционером "Эталона", пишут "Ведомости".
О договоренностях может стать известно уже на этой неделе. Сумма сделки неизвестна.
Напомню о распределении долей акций в ГК "Эталон":
1️⃣ 30,7% принадлежит семье основателя Вячеслава Заренкова (именно она будет продана);
2️⃣ 5,7% – принадлежит фонду Baring Vostok Capital Partners;
3️⃣ более 60% - торгуется на Лондонской бирже.
@novostroyman
Forwarded from Proeconomics
Топ-10 застройщиков России по объемам ввода жилья по итогам января-октября 2018 года (данные: Единый реестр застройщиков)