C начала года застройщики в Петербурге сдали в эксплуатацию шесть «проблемных» жилых домов на 1525 квартир. При этом до конца года планируется ввести еще 11 домов на 3960 квартир.

Коллеги обратили внимание, что из базы данных Росреестра пропала пятиэтажная квартира главы «Роснефти» Игоря Сечина стоимостью 2 млрд руб.
Речь идет об обнаруженной The Insider квартире с храмом, кинотеатром и винной комнатой общей площадью 1,2 тыс м2. Квартира расположена в престижном московском квартале между Остоженкой и Пречистенской набережной.
Квартира стоит в 11 раз больше, чем «Роснефть» выделила денег благотворительным фондам за весь 2017 год.

Плутинику все же пришлось выделить средства на поддержание «РосКапа» из внутренних фондов Дом.рф. Внешней поддержки в полном объеме добиться не удалось. 19,8 млрд рублей будут направлены на восстановление нормативов достаточности капитала, из который 7,8 млрд (бюджетные деньги) пойдут дольщикам Су-155. Кстати, эти средства будут выделены из федерального бюджета. Проблема только в том, что данный транш не станет последним, так как «РосКап» уже давно стал для Дом.рф черной финансовой дырой, ответственность за которую Плутник так долго не хотел на себя брать.

Статистика ЦБ по объёму просрочки по ипотеке. И вроде позитив. При этом 📈 почти в 2 раза в сравнении с 2014 годом. А ещё факт, что просрочка резко растёт на 3-4 год обслуживания кредита. Наблюдаем🍿

НЕДВИЖИМОСТЬ РФ - ИПОТЕКА - БАНКИРФ
Объем ипотечных жилищных кредитов, предоставленных банками РФ физлицам-резидентам, в январе-сентябре 2018 года составил 2 трлн 70,9 млрд рублей, что на 61,1% больше, чем в январе-сентябре 2017 года. Банки за этот период предоставили 1 млн 33,4 тыс. ипотечных кредитов, что на 47,5% больше, чем в январе-сентябре 2017 года.

За девять месяцев было выдано всего 11 кредитов в валюте (на сумму 367 млн рублей в рублевом эквиваленте) против 498 млн рублей годом ранее.

Совокупный объем портфеля ипотечных кредитов физлиц в январе-сентябре 2018 года вырос на 18,0% - до 6 трлн 120,4 млрд рублей.

- ЦБ РФ

#банкирф #недвижимостьрф

ВСЕ в сад, все за пропиской!!!! Прописаться в доме на дачном участке можно будет уже с 1 января 2019 года. Именно тогда вступит в силу новый закон о ведении садоводства и огородничества в личных целях, рассказали журналистам в ходе специальной пресс-конференции.
Формально прописаться в загородном доме в Подмосковье, расположенном в садовом товариществе, или в объекте недвижимости на территории СНТ в любом другом регионе, можно и сейчас. Но, как напомнила юрист Союза садоводов РФ Динара Хакимова, пока сделать это получится только по решению суда, доказав, что дом, в котором гражданин хочет прописаться, пригоден для круглогодичного проживания. С 1 января зарегистрироваться на территории дачного поселка станет проще.

Средние цены на недвижимость в Москве 

• Ипотечный портфель банков вырос с начала года на 933 млрд руб или на 18.0%
• Рост за 12 месяцев составил 24.9%
• Доля ипотеки в активах – 6.87%
• Темпы выдачи новых кредитов стали земедляться

Ипотечный портфель банков вырос за последний год на 1 222 млрд руб или на 24.9%. Просрочка по рублёвой ипотеке снизилась до 0.99%. По валютному портфелю – 35.2%. Доля валютных кредитов – 0.59%

Средняя ставка по выданным в сентябре ипотечным кредитам снизилась с 9.42 до 9.41% - новый исторический минимум. Труднообъяснимый феномен. Возможно, это ранее одобренные кредиты

С начала 2018 года россияне взяли более 1 млн. ипотечных кредитов на 2,1 трлн. рублей (несложно подсчитать, что средний кредит 2,1 млн. руб.). За 9 месяцев 2018 года количество ипотечных кредитов по сравнению с аналогичным периодом прошлого года увеличилось в 1,5 раза в количественном выражении и в 1,6 раза - в денежном.

Истоки такого ипотечного бума понятны. Их несколько. Во-первых, это снижение ипотечной ставки в среднем до 9-9,6%. Против 11-12% ещё пару лет назад. Вот что низкая инфляция делает (3-4% в год). Плюс многие банки и застройщики снижали первоначальный взнос за квартиру - с 30-35% до 20%.

Во-вторых, это остановившийся рост цен на квартиры. Где-то даже идёт и снижение цен, а также всё больше застройщиков практикует скидки (могут доходить до 10-15%). Жильё реально стало доступней.
В-третьих, это увеличившиеся стандарты жизни у нашего поколения и тем более младшего (у нынешних тридцатилетних). Людям теперь мало советских 12 кв. м на человека и "в тесноте, да не в обиде", нужно хотя бы 20-25 кв.м. Пусть жизнь в долг, но - качественная.

В-четвертых, изменение жизненной стратегии у многих россиян. Недвижимость - самый понятный актив для большинства. Да, ОФЗ или акции американских компаний из hitech могут принести бОльшую доходность, но почти для всех россиян это всё ещё экзотика. А в свете нынешней пенсионной реформы сдача квартиры вообще превращается в ренту, в "первую пенсию" - до наступления основной. Сдача квартиры позволяет "отбивать" ипотечные платежи. И тут тоже сказалась либерализация ипотечных договоров со стороны банков. Если заёмщик решил сдать квартиру в аренду, то в соответствии с кредитным договором он обязан не только информировать, но и получить согласие банка на соответствующее использование предмета залога. Но несколько лет назад банки прямо запрещали сдавать заложенную недвижимость. Сейчас же банки относятся более лояльно к подобным ситуациям. Как правило, договором предусмотрено всего лишь получение согласия банка.

Что может ещё больше увеличить ипотеку в России, что заодно поможет и строительной отрасли нарастить объёмы работ? Только снижение процента по кредиту. Сейчас лаг между процентом по кредиту (9,6%) выше уровня инфляции на 5,5-6% и выше ключевой ставки ЦБ в 7,5% на 2 процентных пункта. ЦБ, наоборот, в таких условиях должен не повышать, а понижать ставку, доводя её до 6%. Это позволило бы удешевить ипотечный кредит как минимум до 8% (идеалом те же финансовые власти страны называли 7%). Это сильно помогло бы заёмщикам, самим банкам и строительной отрасли.

Средняя ставка по ипотеке за девять месяцев 2018 года составила 9,56%, уменьшившись на 1,54 процентного пункта по отношению к девяти месяцам 2017-го.

Ставка по кредитам, выданным в сентябре, достигла 9,41% (минус 0,01 п. п. к августу 2018 года). По кредитам на новостройки средняя ставка в сентябре составила 9,11% (плюс 0,06 п. п. к августу), а на вторичное жилье — 9,54% (минус 0,05 п. п. в месячном выражении).

За девять месяцев 2018 года выдано более 1 млн кредитов на 2,07 трлн рублей (плюс 47,5% в количественном и плюс 61,1% в денежном выражении к аналогичному периоду прошлого года). Это новый рекорд ипотечного рынка (за весь 2017 год выдано 2,02 трлн рублей ипотеки).

За девять месяцев 2018 года с ипотекой заключено 55% сделок в новостройках и 46% сделок на вторичном рынке жилья.

С 1 января 2019 года Ленобласть не будет принимать проекты жилых домов со студиями
Губернатор региона Александр Дрозденко поручил профильным комитетам подготовить документы на этот счёт.
Читать далее

За последние 15 лет только 1% петербуржцев переселился в коттеджные поселки
Таковы данные экспертного бюро "Сперанский".
Читать далее

Зачем Сбербанк регистрирует ипотеку через свой сервис. Стоит ли?

Среди тех, кто столкнулся с ипотекой от Сбербанка постоянно возникает вопрос: почему этот банк так усиленно предлагает услугу по электронной регистрации сделок через свою компанию ООО «Центр недвижимости от Сбербанка» стоит ли на это соглашаться, ведь обещают ставку по кредиту меньше на 0,1%
Разберёмся: https://clck.ru/EdV6c

Помнится, в 2014 году я предлагал застройщику RBI переименовать их ЖК «Green Sity» рядом с кладбищем в ЖК «Тихие соседи». Но как-то не сложилось🤷🏻‍♂️.
https://t.iss.one/nevastojki/387

В Москве есть злосчастный долгострой - ЖК Sky House, где недвижимость накупили солидные парни и вот, что там сейчас происходит:
🔳 Почти готовый, но так и не сданный в эксплуатацию MosCityGroup Павла Фукса жилой комплекс Sky House в центре Москвы может достроить мэрия. В этом проекте есть публичные покупатели, среди которых семья экс-губернатора Тульской области Владимира Груздева и известный борец Федор Емельяненко. Договор с генподрядчиком компанией АРКС расторгнут в суде. На решение проблем обманутых дольщиков по другим объектам в бюджете будущего года предусмотрено 8 млрд руб.

​​#ВажныхНовостейПост
В Ленинградской области запретят строить квартиры-студии с 1 января 2019

Ведь именно квартиры-студии, по мнению губернатора Александра Дрозденко, - причина перегруженной социальной инфраструктуры.

👨‍💼Об этом чиновник заявил в ходе встречи с дольщиками, когда был затронут вопрос о снижении нормативов обеспечения социальными благами на квадратный метр.

©"Я не хочу, чтоб наше население жило в квартирах-студиях, ведь благодаря ним у нас вечные проблемы стоянок, садов, поликлиник. Мы сжимаем жильё и увеличиваем нагрузку. Это же не квартиры, а пеналы или шкафы-купе." - сказал Дрозденко.

@novostroymanspb

Ставки по ипотеке повысили уже десять российских банков

Процентные ставки по ипотечным кредитам в октябре выросли в десяти российских банках, причем шесть из них входят в первую десятку по размеру ипотечного портфеля, выяснили аналитики риелторской компании "Метриум".

Напомним, что в сентябре Центрбанк впервые с 2014 года повысил ключевую ставку на 0,25% до 7,5%. Вслед за ним на повышение сыграл ДОМ.РФ, а затем и другие банки. И хотя на последнем заседании регулятор сохранил ключевую ставку на уровне 7,5%, эксперты считают что это ненадолго.

Так, по данным компании, в шести банках процентные ставки выросли не более чем на 0,5%. Минимальное повышение отмечено в "Россельхозбанке" - на 0,3%. Сбербанк и ВТБ пересмотрели ставку на 0,4%, "Ураслиб" и ДОМ.РФ – на 0,5%.

В "Абсолют Банке" и "Райффайзенбанке" ипотека стала дороже на 1%, в банке "Зенит" на 1,1%, в "Совкомбанке" на 1,5%.

Эксперты рассказали, как ипотека влияет на бюджет и частоту путешествий

https://lentach.media/5008

​​Россия поднялась на 67 позиций по строительству в рейтинге Doing Business

Россия заняла 48 место в мире по легкости получения разрешения на строительство, поднявшись сразу на 67 позиций, говорится в ежегодном докладе Всемирного банка Doing Business.

По подсчетам банка, для получения разрешения на строительство эталонного склада в России придется пройти 15,1 административной процедуры (год назад - 14,4), что займет 193,8 дня (в прошлом году - 239,4) и обойдется инвестору в 1,2% общей стоимости строительства (годом ранее - 1,3%).

В общем рейтинге благоприятности условий для ведения бизнеса Россия поднялась на четыре пункта и заняла 31 место среди 190 стран.