🔥 Теперь и ВТБ. Банк поднял ставки по ипотеке ➡️ https://ipotekahouse.ru/vtb-povysil-stavki-po-ipoteke-2018/

​​Россияне массово погружаются в долги

Сегодня приведу график с сайта Сбербанка, на котором показан рост заявок на потребительский кредит в 2018 году.

И если вникнуть в суть, то данный спрос связан с двумя причинами:

1️⃣ Население массово перекредитовывается, закрывая старые кредиты новыми долгами.

2️⃣ Рост ипотеки в 2018 годы был связан в большей степени с тем, что для первого взноса банки стали выдавать потребительский кредит (чего раньше никогда не делали).

И эта информация только по Сберу, в других банках все аналогично.

К чему это может привести? Да к тому, что банкротства в 2019 году из-за задолженности перед банками будут расти очень быстро.

Экономическая ситуация в стране не изменится, зарплаты не прибавятся, да еще в 2019 году все подорожает из-за роста НДС на 11% (с 18% до 20%). Вот расчет: 18+18*11% = 19,98%

"Банкротный каток" будет поглощать все больше физ.лиц и их имущество, кроме единственной квартиры, будет выставлено на торги.

Внимательно следим за ситуацией.

P.S. Если вы в первый раз на канале, то рекомендую обратить внимание на закрепленный пост. Там вся важная информация по каналу Мистер Твистер

#НовостиБанкротства

Сегодня СМИ в очередной раз устами бизнес-омбудсмена Бориса Титова рассказали, какой зашквар ожидает застройщиков жилья и чиновников в случае отказа от долевого строительства и перехода к проектному финансированию. Будет плохо, резюмирует Титов, подсунув вице-премьеру Мутко расчеты ИЭР. По этим прогнозам число обманутых дольщиков увеличится вдвое из-за неготовности банков к масштабному финансированию отрасли. Дом. РФ называет приведенные Титовым и ИЭР подсчеты не соответствующими реальности. А нынешний глава Минстроя Якушев принял обычную позу: заткнул рот, чтобы не попасть впросак. На самом деле, дискуссии вокруг перехода к проектному финансированию показывает: застройщики и отраслевые эксперты в грош не ставят этого вашего министра.

‼️ На решение проблем граждан, участвующих в долевом строительстве, в 2019 г. будет направлено 8 млрд руб., а в 2020 г. – 4,7 млрд руб., указано в адресной инвестиционной программе Москвы (АИП), она опубликована на городском сайте. В АИП такая строка появилась впервые.
➖ Самыми сложными стали три жилых комплекса – «Царицыно», «Терлецкий парк» и «Академ-палас». Именно на их достройку будет направлено 12,7 млрд руб., заложенных в АИП.

C начала года застройщики в Петербурге сдали в эксплуатацию шесть «проблемных» жилых домов на 1525 квартир. При этом до конца года планируется ввести еще 11 домов на 3960 квартир.

Коллеги обратили внимание, что из базы данных Росреестра пропала пятиэтажная квартира главы «Роснефти» Игоря Сечина стоимостью 2 млрд руб.
Речь идет об обнаруженной The Insider квартире с храмом, кинотеатром и винной комнатой общей площадью 1,2 тыс м2. Квартира расположена в престижном московском квартале между Остоженкой и Пречистенской набережной.
Квартира стоит в 11 раз больше, чем «Роснефть» выделила денег благотворительным фондам за весь 2017 год.

Плутинику все же пришлось выделить средства на поддержание «РосКапа» из внутренних фондов Дом.рф. Внешней поддержки в полном объеме добиться не удалось. 19,8 млрд рублей будут направлены на восстановление нормативов достаточности капитала, из который 7,8 млрд (бюджетные деньги) пойдут дольщикам Су-155. Кстати, эти средства будут выделены из федерального бюджета. Проблема только в том, что данный транш не станет последним, так как «РосКап» уже давно стал для Дом.рф черной финансовой дырой, ответственность за которую Плутник так долго не хотел на себя брать.

Статистика ЦБ по объёму просрочки по ипотеке. И вроде позитив. При этом 📈 почти в 2 раза в сравнении с 2014 годом. А ещё факт, что просрочка резко растёт на 3-4 год обслуживания кредита. Наблюдаем🍿

НЕДВИЖИМОСТЬ РФ - ИПОТЕКА - БАНКИРФ
Объем ипотечных жилищных кредитов, предоставленных банками РФ физлицам-резидентам, в январе-сентябре 2018 года составил 2 трлн 70,9 млрд рублей, что на 61,1% больше, чем в январе-сентябре 2017 года. Банки за этот период предоставили 1 млн 33,4 тыс. ипотечных кредитов, что на 47,5% больше, чем в январе-сентябре 2017 года.

За девять месяцев было выдано всего 11 кредитов в валюте (на сумму 367 млн рублей в рублевом эквиваленте) против 498 млн рублей годом ранее.

Совокупный объем портфеля ипотечных кредитов физлиц в январе-сентябре 2018 года вырос на 18,0% - до 6 трлн 120,4 млрд рублей.

- ЦБ РФ

#банкирф #недвижимостьрф

ВСЕ в сад, все за пропиской!!!! Прописаться в доме на дачном участке можно будет уже с 1 января 2019 года. Именно тогда вступит в силу новый закон о ведении садоводства и огородничества в личных целях, рассказали журналистам в ходе специальной пресс-конференции.
Формально прописаться в загородном доме в Подмосковье, расположенном в садовом товариществе, или в объекте недвижимости на территории СНТ в любом другом регионе, можно и сейчас. Но, как напомнила юрист Союза садоводов РФ Динара Хакимова, пока сделать это получится только по решению суда, доказав, что дом, в котором гражданин хочет прописаться, пригоден для круглогодичного проживания. С 1 января зарегистрироваться на территории дачного поселка станет проще.

Средние цены на недвижимость в Москве 

• Ипотечный портфель банков вырос с начала года на 933 млрд руб или на 18.0%
• Рост за 12 месяцев составил 24.9%
• Доля ипотеки в активах – 6.87%
• Темпы выдачи новых кредитов стали земедляться

Ипотечный портфель банков вырос за последний год на 1 222 млрд руб или на 24.9%. Просрочка по рублёвой ипотеке снизилась до 0.99%. По валютному портфелю – 35.2%. Доля валютных кредитов – 0.59%

Средняя ставка по выданным в сентябре ипотечным кредитам снизилась с 9.42 до 9.41% - новый исторический минимум. Труднообъяснимый феномен. Возможно, это ранее одобренные кредиты

С начала 2018 года россияне взяли более 1 млн. ипотечных кредитов на 2,1 трлн. рублей (несложно подсчитать, что средний кредит 2,1 млн. руб.). За 9 месяцев 2018 года количество ипотечных кредитов по сравнению с аналогичным периодом прошлого года увеличилось в 1,5 раза в количественном выражении и в 1,6 раза - в денежном.

Истоки такого ипотечного бума понятны. Их несколько. Во-первых, это снижение ипотечной ставки в среднем до 9-9,6%. Против 11-12% ещё пару лет назад. Вот что низкая инфляция делает (3-4% в год). Плюс многие банки и застройщики снижали первоначальный взнос за квартиру - с 30-35% до 20%.

Во-вторых, это остановившийся рост цен на квартиры. Где-то даже идёт и снижение цен, а также всё больше застройщиков практикует скидки (могут доходить до 10-15%). Жильё реально стало доступней.
В-третьих, это увеличившиеся стандарты жизни у нашего поколения и тем более младшего (у нынешних тридцатилетних). Людям теперь мало советских 12 кв. м на человека и "в тесноте, да не в обиде", нужно хотя бы 20-25 кв.м. Пусть жизнь в долг, но - качественная.

В-четвертых, изменение жизненной стратегии у многих россиян. Недвижимость - самый понятный актив для большинства. Да, ОФЗ или акции американских компаний из hitech могут принести бОльшую доходность, но почти для всех россиян это всё ещё экзотика. А в свете нынешней пенсионной реформы сдача квартиры вообще превращается в ренту, в "первую пенсию" - до наступления основной. Сдача квартиры позволяет "отбивать" ипотечные платежи. И тут тоже сказалась либерализация ипотечных договоров со стороны банков. Если заёмщик решил сдать квартиру в аренду, то в соответствии с кредитным договором он обязан не только информировать, но и получить согласие банка на соответствующее использование предмета залога. Но несколько лет назад банки прямо запрещали сдавать заложенную недвижимость. Сейчас же банки относятся более лояльно к подобным ситуациям. Как правило, договором предусмотрено всего лишь получение согласия банка.

Что может ещё больше увеличить ипотеку в России, что заодно поможет и строительной отрасли нарастить объёмы работ? Только снижение процента по кредиту. Сейчас лаг между процентом по кредиту (9,6%) выше уровня инфляции на 5,5-6% и выше ключевой ставки ЦБ в 7,5% на 2 процентных пункта. ЦБ, наоборот, в таких условиях должен не повышать, а понижать ставку, доводя её до 6%. Это позволило бы удешевить ипотечный кредит как минимум до 8% (идеалом те же финансовые власти страны называли 7%). Это сильно помогло бы заёмщикам, самим банкам и строительной отрасли.

Средняя ставка по ипотеке за девять месяцев 2018 года составила 9,56%, уменьшившись на 1,54 процентного пункта по отношению к девяти месяцам 2017-го.

Ставка по кредитам, выданным в сентябре, достигла 9,41% (минус 0,01 п. п. к августу 2018 года). По кредитам на новостройки средняя ставка в сентябре составила 9,11% (плюс 0,06 п. п. к августу), а на вторичное жилье — 9,54% (минус 0,05 п. п. в месячном выражении).

За девять месяцев 2018 года выдано более 1 млн кредитов на 2,07 трлн рублей (плюс 47,5% в количественном и плюс 61,1% в денежном выражении к аналогичному периоду прошлого года). Это новый рекорд ипотечного рынка (за весь 2017 год выдано 2,02 трлн рублей ипотеки).

За девять месяцев 2018 года с ипотекой заключено 55% сделок в новостройках и 46% сделок на вторичном рынке жилья.

С 1 января 2019 года Ленобласть не будет принимать проекты жилых домов со студиями
Губернатор региона Александр Дрозденко поручил профильным комитетам подготовить документы на этот счёт.
Читать далее

За последние 15 лет только 1% петербуржцев переселился в коттеджные поселки
Таковы данные экспертного бюро "Сперанский".
Читать далее

Зачем Сбербанк регистрирует ипотеку через свой сервис. Стоит ли?

Среди тех, кто столкнулся с ипотекой от Сбербанка постоянно возникает вопрос: почему этот банк так усиленно предлагает услугу по электронной регистрации сделок через свою компанию ООО «Центр недвижимости от Сбербанка» стоит ли на это соглашаться, ведь обещают ставку по кредиту меньше на 0,1%
Разберёмся: https://clck.ru/EdV6c

Помнится, в 2014 году я предлагал застройщику RBI переименовать их ЖК «Green Sity» рядом с кладбищем в ЖК «Тихие соседи». Но как-то не сложилось🤷🏻‍♂️.
https://t.iss.one/nevastojki/387

В Москве есть злосчастный долгострой - ЖК Sky House, где недвижимость накупили солидные парни и вот, что там сейчас происходит:
🔳 Почти готовый, но так и не сданный в эксплуатацию MosCityGroup Павла Фукса жилой комплекс Sky House в центре Москвы может достроить мэрия. В этом проекте есть публичные покупатели, среди которых семья экс-губернатора Тульской области Владимира Груздева и известный борец Федор Емельяненко. Договор с генподрядчиком компанией АРКС расторгнут в суде. На решение проблем обманутых дольщиков по другим объектам в бюджете будущего года предусмотрено 8 млрд руб.