НЕДВИЖИМОСТЬ РФ
По данным на 1 октября 2018 года в Российской Федерации введено порядка 45,5 млн кв. метров жилья, это на 1,9 % ниже показателя аналогичного периода 2017 года.

- министр строительства и ЖКХ Владимир Якушев

В мае 2018 года президент РФ Владимир Путин подписал указ "О национальных целях и стратегических задачах развития Российской Федерации на период до 2024 года", согласно которому планировалось увеличить объём жилищного строительства до 120 млн квадратных метров в год.

#недвижимостьрф

Надо же развелись везде мошенники. Эксперты Общероссийского народного фронта (ОНФ) выявили наиболее популярные схемы мошенничества по обналичиванию материнского капитала на приобретение недвижимости: в частности, "покупка" квартир у родственников или мнимое приобретение жилья по завышенным ценам. Ещё одной популярной схемой эксперты ОНФ считают покупку аварийного или ветхого жилья по завышенным ценам. Недвижимость "разбивают" на части и продают по стоимости материнского капитала. По окончанию сделки риелтор, взяв процент за свои услуги, возвращает деньги покупателю.

#ВажныхНовостейПост
ТАСС: Началось размещение проектных деклараций домов Urban Group в единой системе строительства

На портале будут опубликованы документы и фотографии текущего хода строительства по каждому объекту жилищного строительства.

🙈Судя по всему, властям надоело играться в "достраиваем-не достраиваем" и они решили-таки создать базу, где ВСЕ можно будет отследить.

Если там действтительно будут размещать реальные, а не постановочные фото, то будет всем нам счастье. Но это не точно.

@novostroyman

Как Сбербанку переселиться поближе к Москве-Сити без затрат? Очень просто - забрать два небоскреба за долги. Пусть и "немного недостроенные".
Эти два офисных небоскреба называются «Суворов плаза» и находятся у ст. м. «Кутузовская» недалеко от делового центра «Москва-сити». Одна башня имеет 41 этаж, другая – 47 этажей, всего в них около 160 000 кв. м. Обе башни возведены почти до конца, но стройка этих небоскребов не ведется уже несколько лет.
А подфартил должник Руслан Байсаров. Сейчас Сбербанк рассматривает вариант продать свой головной офис, расположенный на ул. Вавилова в Москве, и переехать в район «Москва-сити». Почему-то нам кажется, что так все и будет.

Даша чуть не взяла в ипотеку дом в Испании, посчитала, сколько это стоит, но все оказалось не так однозначно:
https://j.tinkoff.ru/tg/kvartira-v-ispanii/

На каком этапе покупать новостройку и как проверить застройщика. О том, как правильно читать инвест-контракт, проектную декларацию, договор ДДУ и на что рассчитывать дольщику при банкротстве застройщика рассказал юрист Вадим Шабалин. https://youtu.be/gcJVqUZf9h8

Доступность ипотеки снизилась до уровеня середины прошлого года, по данным НБКИ.

Выросли тело кредитов и объемы ежемесячных платежей по ним. Размер рекомендованного семейного дохода, комфортного для обслуживания среднего ипотечного кредита, по состоянию на 1 октября 2018 года составил 70,3 тыс. рублей, увеличившись с апреля на 8,7% (на 1 апреля — 64,7 тыс.).

Самый высокий показатель рекомендованного семейного дохода зафиксирован в Москве (135,9 тыс. рублей), Московской области (101,4 тыс.), Ямало-Ненецком АО (86,7 тыс.). Наименьшее значение данного показателя было отмечено в Кировской (45,4 тыс. рублей), Вологодской (45,8 тыс.) и Челябинской (46,6 тыс.) областях.

Одной из причин роста рекомендованного дохода для обслуживания ипотеки в НБКИ считают рост среднего размера ипотечного кредита, который увеличился прямо пропорционально снижению банками размера первоначального взноса по ипотеке.

Эксперт РА (обзор по ипотечному кредитованию) - некоторые цифры:

📌 За 1-полугодие 2018 года + 69% (1,3 трлн. руб. выданных ипотечных кредитов против 0,8 трлн. руб. за аналогичный период прошлого года).
📌 Ипотечный портфель прибавил ✅+23,3% ( обогнав потребы ✅+15,5% и автокреды ✅+16,9%) и дорос до 5,8 трлн. руб.
📌Средневзвешенная ставка 9,48%.
📌Цены на «первичку» - растут со 2кв2018 года, на «вторичку» - стабилизировались после 2,5 лет падения.
📌 Доля просрочки строительных компаний на 01.07.18 - 15,7%. (на 01.07.17 - была 20,9%).
📌 По ипотеке просрочка 71,5 млрд. руб. или 1,2%.
📌Основные ипотечные банки (млрд. руб.)
702,8 - Сбербанк (53% рынка)
244,9 - ВТБ (18%)
73,8 - ГПБ (5%)
72,5 - РСХБ
36,7 - РосКап
📌 В 2019 году выдачи ипотеки по прогнозу упадут на 10-25%, ставки вырастут.

Рекомендованный размер семейного дохода ипотечного заемщика для комфортного обслуживания кредита за полгода вырос почти на 9% - до 70,3 тысячи рублей.

Еще в апреле показатель составлял 64,7 тысячи рублей, сейчас же он практически вернулся к уровню середины 2017 года.

В Москве нужно зарабатывать заемщику или же 135,9 тысячи рублей в месяц. В Московской области – 101,4 тысячи рублей, в Ямало-Ненецком АО – 86,7 тысячи рублей, в Петербурге – 81,3 тысячи, в Ленобласти – 76,1 тысячи рублей. Одному платить вообще не реальнот, если только не зарабатывать в одно лицо около 140. У вас много таких знакомых?

Коммерческая недвижимость - тоже хороший косвенный показатель состояния экономики. Исследование Knight Frank показало, что по итогам III квартала 2018 года общий объем инвестиционных сделок на российском рынке коммерческой недвижимости составил $1,7 млрд. дол., что на 12% ниже показателей за аналогичный период прошлого года. 43% сделок пришлось на офисы, 29% - на торговую недвижимость, 15% - на склады.

По-прежнему основным местом притяжения инвестиций остается Москва - на нее пришлось 57% от общего объема инвестиций. На втором месте - Петербург, 38%. В прошлом года за аналогичный период на Москву пришлось 84%, на Петербург - 12%. Такой резкий рост доли объясним: в Петербурге была крупная сделка - выкуп помещений площадью 95 тыс. кв. м. в БЦ "Невская ратуша" для переезда правительственных органов города, сумма покупки составила 14,4 млрд. руб.
Рынок коммерческой недвижимости тоже сжимается, отражая вхождение российской экономики в затяжную стагнацию.

✅ ДОМ РФ вводит выдачу ипотеки только по паспорту. Упрощение ли это❓➡️https://ipotekahouse.ru/dom-rf-uproshhaet-ipoteku/

Герман Греф, Сбербанк: «Мы стремимся к тому, чтобы ипотеку можно было бы получить за час. Для этого нужно внедрять цифровые сервисы в государственное управление».

​​ℹ️ Ипотека является наиболее востребованныем инструментом для решения жилищного вопроса россиян. И популярность этого инструмента растет. За 8 месяцев 2018 года 15 крупнейших ипотечных кредиторов выдали ипотечных кредитов на 1,8 трлн руб. Это на 70% больше, чем соответствующий объем выдачи ипотеки за аналогичный период 2017 года.

Чем обусловлен такой бурный рост ипотеки? Скорей всего, вы скажете, что нищетой населения, которое не может себе позволить купить квартиру на свои, а не на заемные. И будете не правы. Жилье дорогое во всем мире, Россия тут не исключение. Во всем мире люди решают жилищный вопрос при помощи ипотеки. И тут Россия не исключение.

На вопрос о популярности ипотеки попытался дать ответ британский строительный портал KHL. По мнению его редакторов, необходимо учитывать фундаментальные факторы, определяющие рынок жилья.

☑️ Во-первых, общий объем жилого фонда в России составляет около 3,4 млрд квадратных метров по данным Росстата. Соответственно, из расчета численности постоянного населения страны — 146,9 миллиона, получается, что на человека приходится чуть больше 23 квадратных метров. Социальный стандарт ООН - не менее 30 квадратных метров. Для сравнения во Франции и Германии на человека приходится 39 квадратных метров, в США — 70, в Канаде — 76. То есть, низкий уровень обеспеченности населения жильем гарантирует сохранение в долгосрочной перспективе спроса на новые жилищные проекты и на ипотеку.

☑️ Во-вторых, 33% или около 1,2 млрд квадратных метров жилья было в России построено до 1970 года. Низкое качество этого жилого фонда также является причиной стремления улучшить жилищные условия в том числе и при помощи ипотеки.

В итоге можем заключить, что в России просто не хватает жилья, отсюда и ипотечный бум.

Всего вам доброго 💋

Ипотечный бум в России закончится уже в следующем году

В первом полугодии 2018-го российские банки выдали 1,3 трлн рублей ипотечных кредитов, в годовом выражении показатель вырос почти на 70%. Это рекордный результат. К 1 июля 2018-го ипотечный портфель российских кредитных организаций достиг 5,8 трлн рублей.

«Поддержку рынку оказала реализация отложенного спроса на жилье в условиях рекордно низких процентных ставок по ипотеке и стабильных цен на недвижимость», — говорится в исследовании агентства «Эксперт РА». Еще один фактор — рефинансирование, которое банки наращивали в условиях снижения ставок.

Данные за первое полугодие 2018-го свидетельствуют, что россияне стали охотнее брать в долг более крупные суммы. Доля ссуд от 3 млн до 5 млн рублей выросла до 21% (плюс 3 процентных пункта), доля займов от 5 млн до 10 млн рублей достигла 13% (+1 п. п.).

Но из-за повышения ключевой ставки начали расти и проценты по ипотеке. А значит, она стала менее привлекательна для граждан. Помимо этого стабильно растут цены на первичное жильё, а с 1 июня 2019 года российские застройщики окончательно откажутся от механизма долевого финансирования к банковскому фондированию, что приведет к росту затрат на строительство.

Продавцы новостроек закручивают гайки не по-детски. Перестают баловать покупателей всякого рода вкусняшками-дисконтами.
За год в столице уровень дисконта в новостройках сократился втрое. На сей факт оказало влияние сокращение ипотечных ставок, а также падение доходности банковских депозитов.

И при всем при этом, по данным «ИНКОМ-недвижимости», общее число покупок первичного жилья за год (на середину октября) в старой Москве увеличилось на 26%, в Подмосковье прирост составил 12%, на присоединенных территориях – 18%.
И правда, зачем скидки, если и так берут?

В январе-сентябре 2018 введено 45,5 млн. кв.м жилья. Это на 1,9% или на 0,9 млн. кв.м меньше, чем за аналогичный период 2017. В сентябре 2018 введено 6,3 млн.кв. м - на 6,7% меньше сентября 2017

🏆Новый рекорд на российском рынке ипотеки!

📈 По предварительной оценке ДОМ.РФ, за девять месяцев текущего года россияне взяли свыше 1 млн кредитов на общую сумму около 2,1 трлн рублей. Аналитики компании сохраняют прогноз объема выдачи ипотеки в 3 трлн рублей по итогам 2018 года, что в 1,5 раза больше показателя прошлого года.

Такие объемы выдач обусловлены отложенным спросом на жилье за счет низких для России ставок по ипотеке и стабильных цен на недвижимость, считает ведущий аналитик по банковским рейтингам «Эксперт РА» Екатерина Щурихина.

Средняя ипотечная ставка составила 9,6%. Однако в течение года она вырастет на 0,5–1 п. п. В конце сентября ДОМ.РФ повысил ставку на 1 п. п. Увеличили ставки также Россельхозбанк, «Уралсиб», Абсолют-банк и некоторые другие.

Подробнее: https://bit.ly/2ynfmXy

#застройщики

⚡️ Строительный рынок Москвы к 2020 году могут покинуть порядка 100 компаний-застройщиков. Об этом заявил начальник управления по контролю и надзору в области долевого строительства Москомстройинвеста Александр Семенов.

Средняя стоимость жилья в Москве подросла до уровня начала 2017 года (169,4 тыс. руб. за кв. м). Самое дешевое жилье в столице - 5-этажная панель, 142 тыс. руб. за кв. м

Кризис на жилищном рынке Московской агломерации углубляется.
По данным Россреестра, в сентябре число сделок на вторичном рынке Москвы упало 9,6% по сравнению с августом. В августе по сравнению с сентябрем падение составило 4,1%.
А в Подмосковье динамика зарегистрированных прав на жилье оказалась отрицательной и в месячном (-21,4%), и в годовом выражении (-2,5%). Всего на территории области в сентябре было оформлено 43.783 перехода прав на недвижимость. Это худший результат с февраля 2018 года.
В 2019 году кризис коснется и рынка новостроек Московской агломерации, одной из причин этого станет уменьшение выдачи ипотечных кредитов. РА "Эксперт" прогнозирует уменьшение ипотечного кредитования в 2019 года на 25%.

​​В России ограничат число банков, выдающих ипотеку с использованием маткапитала

В России планируется усилить контроль за использованием средств материнского капитала на улучшение жилищных условий - власти ограничат круг финансовых организаций, чьи займы можно гасить с использованием господдержки. Соответствующий законопроект, подготовленный Минтруда, внесен в Госдуму.

Сегодня с помощью маткапитала можно гасить кредиты, взятые на улучшение жилищных условий в любых финансовых организациях (за исключением микрофинансовых). При этом 90% таких структур не контролируются Центробанком.

«Риски неправомерных действий с использованием средств материнского капитала, направляемых на погашение займов, выдаваемых этими организациями, остаются высокими», - считают авторы законопроекта и вводят запрет на операции с маткапиталом при займах в «иных кредитных организациях».

Помимо банков в список разрешенных организаций, чьи кредиты можно будет гасить маткапиталом, войдут госкомпания «Дом.рф» и сельскохозяйственные кредитные потребительские кооперативы. Ограничения будут действовать в отношении новых заявок на получение материнского капитала, поданных после вступления закона в силу.

Напомним, что поддержка российских семей, где был рожден/усыновлен второй или последующий ребенок, в форме маткапитала действует с 2007 года. С тех пор этой возможностью воспользовались около 9 млн семей, а размер маткапитала вырос почти вдвое – до 453 тыс. рублей.