КОТЛОВАНЪ
13.5K subscribers
11.3K photos
810 videos
290 files
9.83K links
Агрегатор новостей рынка недвижимости. И не только.

Обратная связь, Реклама и ВП - @vlvvlv или https://telega.in/c/cotlovan_contrust
Download Telegram
#ИсторияОдногоЗастройщика
#ПоПросьбамПодписчиков
Дольщик "Донстрой": после приемки квартиры в ЖК "Сердце столицы" строители пытались заменить окна на старые

Когда я смотрю на дома от "Донстроя", всегда думаю: ну что за компания! Даже после смены владельца смогла сохранить свои стандарты, вот молодцы! Однако решают все, как обычно, люди на местах.

🙈 Намедни строители, трудящиеся на застройщика, пытались заменить в принятой дольщиком квартире окна на те, которые дольщик принимать отказывался. Т.е. чтобы избежать штрафа за задержку квартиры, работники поставили нормальные окна, которые устроили дольщика, а как только тот подписал акт, решили все вернуть "на места".

Как с этим бороться? - спросите Вы меня. Берите на приемку свои личины для замков и ключи, устанавливайте их и запирайте имущество, как только подписали акт.

"Донстрой", ну а вам просто стыдно должно быть. Мелочно это и недостойно. Фи. 🙊

@novostroyman
​​​#FiveOClock #Респект #дольщики #Кондратенков

📌 Похоже, что конфликты #Респект и региональных властей переходят в новую фазу. Вчера мы писали о конфликте #Респекта и Вологодских властей и вот уже Новосибирский губернатор усомнился в справедливости заявлений Александра Артамонова.

Гендиректор московского (рязанского - примечание The Mad Insurer) #Респекта Александр Артамонов провел специальную пресс-конференцию для новосибирских журналистов. Он объявил, что из 16 застрахованных объектов «ПТК-30» готовность четырех превышает 50%, семь находятся на нулевом цикле.

Артамонов уверяет😄, что страховая компания предупреждала региональные власти о неблагополучной ситуации застройщика еще в ноябре 2017 года. Тогда #Респект приостановил страхование, чтобы не появилось новых обманутых дольщиков. Сейчас компания рассчитывает на «взаимопомщь», при которой готова достроить дома.

Губернатора Андрей Травников прокомментировал заявление страховщиков и предложение достроить проблемные объекты.

«Я такую информацию приветствую. Но, хочется напомнить, что это обязанность страховых компаний, — отметил губернатор 1 октября. — Поэтому очень странно, что это [предложение о достройке] подается как некий подарок, да еще с оговоркой — при условии софинансирования из разных уровней бюджетов».

🔥 Видимо структуры #Кондратенкова ждут не лёгкие времена - #Опора уже в могиле, #Респект начинает увязать в исках обманутых #дольщиков, #Ангара сформировала качественный портфель #ОСАГО (на 93,70%), а #НАСКО пока держится, но и в их портфеле #ОСАГО - 72,51%. Вот правда почему-то #ЦБРФ продолжает закрывать глаза на все эти шалости с деньгами физических лиц.
Больше трети застройщиков Ленобласти лишились права продавать квартиры.
Им показали красную карточку. Так и выяснилось, кто оболтус, а кто имеет право. Наблюдаем 🍿
👉https://m.47news.ru/articles/146079/
Forwarded from MMI
Странная статистика от ЦБ. На фоне обвала рынка ОФЗ и роста общего уровня процентных ставок в экономике ставка по ипотеке в августе обновила исторический минимум, снизившись с 9.57 до 9.42% 🤔
Forwarded from Proeconomics
За год разница между средним ипотечным кредитом для новостроек и под залог построенной недвижимости выросла с 20,1% до 23,7%. Средний размер ипотеки под новостройки вырос на 14,8% до 2,4 млн. руб.
— Алло, это Департамент строительства Москвы беспокоит. У вас график строительства какой-то странный

— Что значит странный?

— А где в нем этап, на котором пустая стройплощадка просто 5 лет стоит обнесенная забором и набирает силушку от земли русской?
@brodie_bruce
Forwarded from MMI
Странная статистика от ЦБ. На фоне обвала рынка ОФЗ и роста общего уровня процентных ставок в экономике ставка по ипотеке в августе обновила исторический минимум, снизившись с 9.57 до 9.42% 🤔
Forwarded from Стройка
​​Завершено расследование дела о "токсичных" домах для переселенцев в Коми

В 2014 году в рамках реализации республиканской программы переселения граждан из аварийного жилищного фонда между управлением администрации Княжпогостского района и "СУ-4 Сыктывкарстрой" были заключены муниципальные контракты на строительство четырех многоквартирных жилых домов в городе Емве.

В ходе следствия установлено, что при строительстве данных объектов часть работ, предусмотренных проектно-сметной документацией, фактически не была выполнена и представляла угрозу безопасности жизни и здоровья потребителей. Несмотря на это, работы по возведению объектов были профинансированы из бюджета, дома введены в эксплуатацию, после чего заселены гражданами по договорам социального найма и мены.
Forwarded from Толкователь
Интересное объяснение, почему после Революции экспроприированные квартиры не заселялись рабочими. С.Струмилин в брошюре "Жилищный вопрос в Петрограде. Май 1919" так объяснял это:

"Рабочие не проявляют особой охоты к переселению в барские квартиры уже потому, что слишком просторные квартиры при современной дороговизне дров представляют уже не удобство, а прямое бедствие. В барских квартирах пришлось бы или замерзнуть, или израсходовать на дрова в 10-20 раз больше, чем за квартиру. К этому нужно прибавить, что барские квартиры - в центре города, а заводы - на окраинах, и рабочему пришлось бы после переселения в центр тратить лишнее время и деньги на проезд к месту работы. Вот почему даже бесплатная барская квартира для рабочего - не подарок, а слишком дорогое удовольствие, которое ему положительно не по карману".

Потому квартиры в центре Москвы и Петрограда (и других крупных городов) заселяли новоиспечёнными советскими служащими - из них и вышла новая советская интеллигенция (чаще из их детей). Их работа в учреждениях находилась тоже в центре города, а дороговизну содержания жилья решили уплотнением.

По тем же причинам - дороговизна содержания (отопление и освещение больших по кубатуре пространств) - крестьяне не вселялись в помещичьи усадьбы, а жгли их или растаскивали на стройматериалы.
Forwarded from Недвижа
Говорили об этом, но теперь факт поднятия цен на вторичку осветил и Коммерсант. Жилье на вторичном рынке снова начало дорожать. После четырех лет падения цен в 2018 году средняя стоимость квартиры в Москве и Подмосковье выросла на 5%, в отдельных районах рост составил до 19%. Рынок обновил значения и, как прогнозируют риелторы, может остаться на этом уровне в ближайшие несколько лет.
А все потому, что продавцы в Москве стали быстрее реагировать на развитие транспортной инфраструктуры и выставлять квартиры на продажу с учетом этих улучшений, поэтому с рынка быстро уходят ликвидные лоты.
Спасибо благоустройству!
Тренды для рынка Недвижимости. СПБ @Селиванов
Forwarded from News.ru Finance
😱🙈🤷‍♂️ Как содрать с ипотечника деньги дважды: антилайфхак от банка «Возрождение».

Заёмщик, который взял кредит на покупку квартиры в далёком 2013 году, 21 сентября 2018-го пришёл в отделение банка и решил погасить кредит досрочно. Человек попросил рассчитать сумму задолженности по кредиту. Сотрудник банка написал цифру на бумажке и предложил заёмщику написать заявление на досрочное погашение кредита первым числом октября. Мол, крайний срок ежемесячного взноса у вас 30 сентября, поэтому досрочно закрывайте 1 октября.

Человек написал заявление 21 сентября, дату поставил – 1 октября. Внёс указанную сумму.
2 октября стали звонить из «Возрождения» и требовать заплатить 63 тыс. рублей, то есть проценты по ипотеке. Мол, вы не внесли проценты, когда гасили кредит. Человек возмутился, попытался разобраться. И ему объяснили, в чем дело: когда человек пришел и объявил, что хочет погасить кредит, и попросил указать сумму долга, сотрудники рассчитали долг по телу кредита. Без процентов. Поэтому к 1 октября человек пришёл с долгом по процентам — «вы же спрашивали про кредит», по нашей терминологии кредит — это тело кредита.

Но 2 октября человеку не просто начали звонить и требовать погашения процентов, но и угрожать тем, что запустят процесс взыскания долга и испортят кредитную историю. Потому что по условиям ипотечного договора «Возрождение» сначала списывает долг по телу кредита, а уже потом — по процентам.
Закон не нарушен, но банк вводит человека в заблуждения, играя терминами. News.ru
​​#ПоПросьбамПодписчиков
Панель или монолит - какой дом выбрать на рынке Москвы и области?

Когда смотришь на описание серий ПИК-1 и ПИК-2, невольно удивляешься: неужто из панели можно ТАК строить?

📍Для тех, кто еще не определился, так какую же новостройку выбрать: панельную или монолитную - мы собрали все факты за и против каждой тут: https://bit.ly/2Iv0HNx

P.S. Но никогда не забывайте, что обычно в исполнении "ПИК" новостройка выглядит примерно так 👇🏻👇🏻👇🏻👇🏻 видео из ЖК "Бутово Парк 2", дольщики рассказывают, что потопы случаются в ЖК регулярно: то лопаются трубы, то неудачно проверяют пожарную систему и т.д.

@novostroyman
#ВажныхНовостейПост
Продажи остановились в "Среде". В ЖК SREDA от PSN Group заморожены продажи

PSN Group, погрязшая в проблемах и переносах сроков сдачи ЖК, снова удивляет: компания потеряла право продаж в ЖК "Среда" (корпуса Б2 и Б3) на Юго-Востоке столицы.

Официальная версия, которую рассказывают менеджеры, состоит в том, что у некоторых корпусов закончилось разрешение на строительство, а когда застройщик продлевал его, власти вместо продления выдали новое РС с учетом новых правок в законе. Из-за это возникли трудности, и теперь застройщик вынужден доказывать, что это не новое строительство, а продолжение старого.

Однако правда, как мне кажется, состоит совсем в другом.
1️⃣ Во-первых, разрешение на строительство 2 очереди 3 пускового комплекса (в состав которого и входят Б2 и Б3) закончилось еще 29 июня 2018 года, так что версия продавцов рассыпается при первом же взгляде на документы.
2️⃣ Во-вторых, согласно действующему законодательству, при задержке сроков сдачи на полгода, застройщик может лишиться права продажи последующих очередей. Корпуса Б2 и Б3 - это самые крайние корпуса по срокам сдачи в "Среде", а вот корпуса 1-й очереди PSN Group задержала уже на полгода и задержит, судя по всему, еще на квартал (по документам перенос - с 1 квартала на 4 квартал 2018).

🙈 Таким образом, "ПСН" лишилась притока денег из-за собственной необязательности, что послужит отличным примером всем остальным нарушителям законодательства.

@novostroyman
Кажется, Собянин придумал способ осчастливить дольщиков. В этом ему помогает девелопер «Лидер Инвест», который догадался называть свои новостройки «Счастье».

Уже скоро появятся «Счастье в Тропарево», «Счастье на Масловке» и «Счастье в Кусково».

Судя по амбициозным планам застройщика (а у него, на минуточку, более 30 объектов) «Счастье» будут строить по всей Москве.

Таким образом быстрорастущий застройщик ещё и «отгородится» от менее благополучных тезок: «ФСК Лидер» и «Лидер Групп». Лидеров много, а «Счастье» – одно.
Forwarded from Бойлерная
МИЦ перестал платить подрядчикам

Интересную тактику избрали наши застройщики, и называется она очень просто - fake news. ГК МИЦ бравурно заявил о строительстве апарт-комплекса около Москва Сити, тогда как на строительстве ЖК Новоград Павлино идет забастовка строителей, и некоторые дольщики ждут своих квартир по 3 года. Подрядчикам нескольких корпусов МИЦ не платит, видимо, все бабки ушли на бокс, который активно спонсирует глава МИЦ Рябинский. За счет дольщиков в Подмосковье, потому что именно там у Воробьева индульгенция и ему нипочем даже мусорные свалки.

У девелоперов стало хорошим тоном после критических публикаций в телеге тиражировать fake news. Гранель, которая нанимает самых дешевых подрядчиков и катастрофически задерживает им выплаты, тупо выкидывает недовольных гастарбайтеров и берет новых. При этом низкие цены на жилье привлекают все новых дольщиков, это как пирамида Кэшбери, финансовая грамотность у людей на нуле и все привыкли верить в чудо. Так вот Гранель в ответ на критику выпустила пресс-релиз о строительстве ЖК рядом со Сколково. Могли бы и на новый Кремль сразу замахнуться, что уж там
Forwarded from Недвижа
Недавно мы писали о том, что вокруг Москвы расплодилось много таунхаусов, которые не продаются. Ушлые предприниматели своего не упустят, и распиливают дома буквально по кирпичику.
В Подмосковье риелторы переделывают неликвидные особняки и таунхаусы в коммуналки. Дома делят на квартиры и распродают по бросовым ценам.

В студии переделывают не только жилое пространство, но и чердаки и гаражи. В итоге бывшие тихие поселки превращаются в оживленные населенные пункты, а порой в настоящие гетто. Вот радость-то! Покупал дорогое респектабельное жилье, чтобы было тихо-зелено, а получил коммуналку за забором...
Но дело не только в эстетике - страдают и коммуникации, не рассчитанные на такую нагрузку: если в одной квартире включают чайник, в другой гаснет свет. Начались перебои с горячим водоснабжением. Велкам в элитный поселок!!!
Forwarded from Усы Пескова
О какой пожарной безопасности речь, когда Дерипаска горит?!
Forwarded from ИнформАААция
Берём чужие отдаём свои!
Поданным ЦБ совокупная задолженность по ипотеке на конец 2017 года 5,2 трлн. руб., увеличилась за год на 15,4%.☝🏻
С 15 года просрочка выросла на 50% - более чем 2,5 трлн. руб., а Правительство выделило 6,5 млрд руб.
По прогнозу АИЖК к концу 20 года сумма задолженности может достигнуть 10 трлн. руб.!
Держитесь друзья держитесь.
@informaaa
«Эпоха долевого строительства уходит» - опросили застройщиков и брокеров на тему: что все-таки происходит? Ипотека дорожает, денег у людей становится все меньше, т.к. доходы падают, а застройщики все выводят и выводят новостройки на рынок. Кто их будет покупать? Что будет с ценами? Покупать ли квартиру сейчас или подождать – читайте по ссылке:
➡️ https://www.novostroy-spb.ru/intervyu/epoha_dolevogo_stroitelstva_uhodit?utm_source=tlg

И еще полезное и актуальное: традиционно попросили застройщиков рассказать о своих октябрьских скидках на квартиры и собрали все в один файл. Дисконты в этом месяце дают до 19%:
➡️ https://www.novostroy-spb.ru/analitika/skidki_do_19_luchshie?utm_source=tlg
Всем хорошей недели!