Forwarded from Домострой
Несмотря на то, что "Самолет" обошел ПИК по количеству строящегося жилья, больше денег зарабатывает все же второй девелопер.
ПИК занял первое место по оценке выручки (в т.ч. поступления на эскроу-счета, счета партнеров, инвесторов, иных участников проекта) от розничных продаж по ДДУ и уступкам квартир и апартаментов в управляемых ими проектах за 11 месяцев в Московской регионе, сообщает Dataflat. ru.
Показатели
ПИК:
• Средняя цена кв. м - 307,7 тыс. руб. (12,4 млн руб. за квартиру)
• Средняя площадь - 41 кв. м
• Лотов - 35,6 тыс.
• Всего кв. м - 1,4 млн кв. м
• Выручка - 446 млрд рублей (20,1% доли рынка)
"Самолет":
• Средняя цена кв. м - 199,1 тыс. руб. (8,4 млн руб. за квартиру)
• Средняя площадь - 42 кв. м
• Лотов - 24 тыс.
• Всего кв. м - 1 млн кв. м
• Выручка - 203,8 млрд рублей (9,2% доли рынка)
Всего на топ-15 компаний пришлось 72% выручки на рынке (ТОП-10 занимают 62%).
ПИК занял первое место по оценке выручки (в т.ч. поступления на эскроу-счета, счета партнеров, инвесторов, иных участников проекта) от розничных продаж по ДДУ и уступкам квартир и апартаментов в управляемых ими проектах за 11 месяцев в Московской регионе, сообщает Dataflat. ru.
Показатели
ПИК:
• Средняя цена кв. м - 307,7 тыс. руб. (12,4 млн руб. за квартиру)
• Средняя площадь - 41 кв. м
• Лотов - 35,6 тыс.
• Всего кв. м - 1,4 млн кв. м
• Выручка - 446 млрд рублей (20,1% доли рынка)
"Самолет":
• Средняя цена кв. м - 199,1 тыс. руб. (8,4 млн руб. за квартиру)
• Средняя площадь - 42 кв. м
• Лотов - 24 тыс.
• Всего кв. м - 1 млн кв. м
• Выручка - 203,8 млрд рублей (9,2% доли рынка)
Всего на топ-15 компаний пришлось 72% выручки на рынке (ТОП-10 занимают 62%).
👎5🔥2
Forwarded from Инсайдер. Главный по домам
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
В подмосковном ЖК «Алексеевская роща» от «Гранель» прорвало трубы, и вся вода потекла на улицу
«Ждём», когда всё замерзнет и у подьезда появится собственный каток.
«Ждём», когда всё замерзнет и у подьезда появится собственный каток.
👍4😁2👎1
Ажиотажный спрос на жильё в России пока не снижается, - глава Минстроя Ирек Файзуллин.
Наверное, что-то случилось.
Наверное, что-то случилось.
🤡26😁4👎3👍1
Forwarded from Треугольный метр
😂Мы ничего не понимаем в крабах и биологии — но схема нам нравится!
🔺Треугольный метр
🔺Треугольный метр
😁13🔥4👎3👍1
Forwarded from Артем Цогоев | Недвижимость
🗝️ ставка ЦБ РФ 16%, Минфин повышает ПВ по льготной ипотеке до 30% и ограничивает кредит 6 млн. Ждём обвал и крах?
🌻Спойлер: не ждём
🔋Я когда анонсировал решение ЦБ РФ, сопроводил его комментарием «это временно». Ну не может экономика долго жить с такой ставкой. Прогнозирую, что к марту-апрелю ставку будут понижать.
🗓️ Фактически трудные для рынка недвижимости времена продлятся несколько месяцев - полгода. В этой ситуации большинство участников рынка будет стремиться «переждать». Периоды высоких ставок на рынке уже были неоднократно, поэтому опыт накоплен.
🏫 Продавцы вторички (которым несрочно) будут снимать с продажи объекты. Тем продавцам, кому срочно, придется всё же давать скидки, при этом напоминая покупателям о механизме рефинансирования (через полгода можно будет изменить условия по кредитам в других банках).
🏗️Продавцы новостроек традиционно объявят о скидках «до 20%» (возможно, даже реальных), придумают какие-нибудь схемы и на этом топливе как-то проедут трудные месяцы. Схемы: рассрочка на часть ПВ, кредит на часть ПВ от застройщика, лизинг и т.д.
☂️Главные поддерживающие цены на недвижимость факторы:
🛐 Вера россиян в м2 как в средство сохранения и накопления
📈 Реальная инфляция рубля
🏙️Рынок недвижимости обладает удивительной жизнеспособностью. Вбросы о том, что всё упадёт и пропадёт после отмены льготной ипотеки, очередного обесценения рубля, поноса или золотухи оказываются абсолютно ложными.
🌻Спойлер: не ждём
🔋Я когда анонсировал решение ЦБ РФ, сопроводил его комментарием «это временно». Ну не может экономика долго жить с такой ставкой. Прогнозирую, что к марту-апрелю ставку будут понижать.
🗓️ Фактически трудные для рынка недвижимости времена продлятся несколько месяцев - полгода. В этой ситуации большинство участников рынка будет стремиться «переждать». Периоды высоких ставок на рынке уже были неоднократно, поэтому опыт накоплен.
🏫 Продавцы вторички (которым несрочно) будут снимать с продажи объекты. Тем продавцам, кому срочно, придется всё же давать скидки, при этом напоминая покупателям о механизме рефинансирования (через полгода можно будет изменить условия по кредитам в других банках).
🏗️Продавцы новостроек традиционно объявят о скидках «до 20%» (возможно, даже реальных), придумают какие-нибудь схемы и на этом топливе как-то проедут трудные месяцы. Схемы: рассрочка на часть ПВ, кредит на часть ПВ от застройщика, лизинг и т.д.
☂️Главные поддерживающие цены на недвижимость факторы:
🛐 Вера россиян в м2 как в средство сохранения и накопления
📈 Реальная инфляция рубля
🏙️Рынок недвижимости обладает удивительной жизнеспособностью. Вбросы о том, что всё упадёт и пропадёт после отмены льготной ипотеки, очередного обесценения рубля, поноса или золотухи оказываются абсолютно ложными.
🔥8👎6🤡4👍1🤔1
Forwarded from обмани меня риэлтор
уважаемые, что вообще происходит? мы давно заметили отсутствие ильдарборисыча, даже хотели плоско пошутить про совпадение двух исчезновений (если вы понимаете, о чем мы, но если не понимаете, то и не нужно - меньше знаешь дольше молодо выглядишь).
Telegram
Рисковые стройки Тюмень
Куда пропал Ильдар Хусаинов?
В чем суть: с 3 декабря основатель компании "Этажи" Ильдар Хусаинов ничего не выкладывает в свои соцсети (тг-канал, запрещенограм, вк). И это при том, что ранее он был очень активен в личных аккаунтах, этим занимается специальный…
В чем суть: с 3 декабря основатель компании "Этажи" Ильдар Хусаинов ничего не выкладывает в свои соцсети (тг-канал, запрещенограм, вк). И это при том, что ранее он был очень активен в личных аккаунтах, этим занимается специальный…
👎3🤔2👍1
Forwarded from Truevalue
Ключевая ставка поднята ещё на 1пп до 16%. Дежурное повышение, которого можно было не делать. Обосновали бы этим тезисом:
💬 Некоторый вклад в текущий рост цен в последние месяцы также внесли разовые проинфляционные эффекты на отдельных товарных рынках.
Но консенсус бы не понял. ЦБ в своих записках не замечал тот факт, что медианный рост цен остается более-менее умеренным, а инфляция SAAR в 10-15% вызвана узкой группой товаров и услуг. Консенсусу ничего не оставалось, как ставить на повышение, когда инфляция идет по верхней границе 7,5% или выше за 2023.
💡На самом деле, медианный рост цен не выше осени 2021. По недельным данным (100+ товаров) ~6% в годовом исчислении в окт-дек. 2023 против 9% в окт-дек. 2021. По месячным данным (500+ товаров) чуть выше — 8-9% против 7-8%. Тогда ставка была 7,5% и подняли до 8,5% в декабре. Сейчас уже в два раза выше.
Причины роста цен в большей степени на стороне предложения, а не спроса (курс, фрукты-овощи, курица-яйца, самолёт, авто-такси, ставки). Валютный курс +50% за год — похожее было было лишь в 90х и в 2015. Если курс останется на текущем уровне, инфляция сама уйдёт на 4%. Достаточно посмотреть на товары, которые в лидерах и вряд ли повторят "успех".
Лидеры роста за 52 недели (по 100+ товарам):
64% Помидоры
59% Полет в самолете
56% Бананы
54% Яйца куриные
42% Капуста белокочанная
33% Огурцы
30% Куры охлажденные
Кроме них за 12 мес. (по 500+ товарам):
55-40% разные фрукты
40% Газомоторное топливо
36% Импортный автомобиль б/у
34% Плата за потребкредит
33% Поездки в страны Средней Азии
32% Проезд в такси
Кстати, лидер падения цен гречка -22% за год.
✅ Все выглядит сухим заключительным аккордом в цикле повышения ставок. ЦБ теперь больше беспокоится не за инфляцию, а за слишком высокий экономический рост (>3% по ВВП) – регулятор считает его несбалансированным:не фундаментально, а по теханализу – по траектории на графике!
Но повышая ставку, ЦБ в моменте еще больше ускоряет рост за счет процентного арбитража и строительства жилья.
@truevalue
💬 Некоторый вклад в текущий рост цен в последние месяцы также внесли разовые проинфляционные эффекты на отдельных товарных рынках.
Но консенсус бы не понял. ЦБ в своих записках не замечал тот факт, что медианный рост цен остается более-менее умеренным, а инфляция SAAR в 10-15% вызвана узкой группой товаров и услуг. Консенсусу ничего не оставалось, как ставить на повышение, когда инфляция идет по верхней границе 7,5% или выше за 2023.
💡На самом деле, медианный рост цен не выше осени 2021. По недельным данным (100+ товаров) ~6% в годовом исчислении в окт-дек. 2023 против 9% в окт-дек. 2021. По месячным данным (500+ товаров) чуть выше — 8-9% против 7-8%. Тогда ставка была 7,5% и подняли до 8,5% в декабре. Сейчас уже в два раза выше.
Причины роста цен в большей степени на стороне предложения, а не спроса (курс, фрукты-овощи, курица-яйца, самолёт, авто-такси, ставки). Валютный курс +50% за год — похожее было было лишь в 90х и в 2015. Если курс останется на текущем уровне, инфляция сама уйдёт на 4%. Достаточно посмотреть на товары, которые в лидерах и вряд ли повторят "успех".
Лидеры роста за 52 недели (по 100+ товарам):
64% Помидоры
59% Полет в самолете
56% Бананы
54% Яйца куриные
42% Капуста белокочанная
33% Огурцы
30% Куры охлажденные
Кроме них за 12 мес. (по 500+ товарам):
55-40% разные фрукты
40% Газомоторное топливо
36% Импортный автомобиль б/у
34% Плата за потребкредит
33% Поездки в страны Средней Азии
32% Проезд в такси
Кстати, лидер падения цен гречка -22% за год.
✅ Все выглядит сухим заключительным аккордом в цикле повышения ставок. ЦБ теперь больше беспокоится не за инфляцию, а за слишком высокий экономический рост (>3% по ВВП) – регулятор считает его несбалансированным:
Но повышая ставку, ЦБ в моменте еще больше ускоряет рост за счет процентного арбитража и строительства жилья.
@truevalue
👎4👍2
Forwarded from Треугольный метр
🤓Циан прикинул доли лотов в продаже, подходящих стоимостью под новые льготы.
Приходится признать, что москвичи сами себя обдурили с ценообразованием и перетягиванием эконома из промки — за уши в бизнес-класс…
Ждём новые схематозы с банками? Продажа новостроя долями, одна на мужа — вторая на жену, например? В рамках правил льготки?
🔺Треугольный метр
Приходится признать, что москвичи сами себя обдурили с ценообразованием и перетягиванием эконома из промки — за уши в бизнес-класс…
Ждём новые схематозы с банками? Продажа новостроя долями, одна на мужа — вторая на жену, например? В рамках правил льготки?
🔺Треугольный метр
👎4😁1
Forwarded from Пульс Продаж Новостроек
18 декабря, а значит мы уже знаем, сколько сделок с жильем было зарегистрировано за первую половину месяца.
📈 Данные в таблице.
Кратко:
🔹Старая Москва: на 15 декабря уже зарегистрировано 3446 сделок с жильем в новостройках, прогноз -10% к ноябрю;
🔹Новая Москва: 1285 сделок, прогноз -15%;
🔹Московская область: 2900 сделок, прогноз -9%;
🔹Санкт-Петербург: 3164 сделки, прогноз +7%;
🔹Ленинградская область: 1157 сделок, прогноз -7%.
По всем регионам, кроме Санкт-Петербурга, наблюдается отрицательная динамика продаж.
Исходя из данных по регистрациям, можно ожидать, что продажи новостроек на конец декабря резко не изменятся.
Как интерпретировать данные писали здесь.
❤ @pulsprodajru
📈 Данные в таблице.
Кратко:
🔹Старая Москва: на 15 декабря уже зарегистрировано 3446 сделок с жильем в новостройках, прогноз -10% к ноябрю;
🔹Новая Москва: 1285 сделок, прогноз -15%;
🔹Московская область: 2900 сделок, прогноз -9%;
🔹Санкт-Петербург: 3164 сделки, прогноз +7%;
🔹Ленинградская область: 1157 сделок, прогноз -7%.
По всем регионам, кроме Санкт-Петербурга, наблюдается отрицательная динамика продаж.
Исходя из данных по регистрациям, можно ожидать, что продажи новостроек на конец декабря резко не изменятся.
Как интерпретировать данные писали здесь.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👎2
Forwarded from Domus Verus
О мерах по ужесточению ипотечного рынка
Все уже, наверное, видели новости о том, что сразу после повышения КС наши государственные мужи подсуетились и опубликовали новые требования к льготным ипотечным кредитам.
Перечислять все меры не будем, если у кого-то есть лишние человеко-сутки, можете прочитать постановление правительства №2166. В этой записке отметим только самое важное и расскажем об эффектах на рынок.
Итак, что произошло?
1. По классической льготной ипотеке под 8% ПВ повышен до 30%, максимальная сумма кредита для всех регионов (вкл. столицы) теперь 6 млн руб. Также льготную ипотеку больше нельзя комбинировать с рыночной (если сумма кредита превышает 6 млн).
2. Теперь можно взять только 1 ипотеку с господдержкой. Исключение – семейка, но только если а) родился еще один ребенок + б) прошлый кредит погашен + в) покупаете квартиру большей площади.
3. Субсидии банкам по льготным программам снижены на 0,5 п.п.
4. Расширены категории заемщиков по дальневосточной и арктической ипотеке, а макс. сумма повышена до 9 млн (для квартир от 60 кв. м).
Насколько упадет спрос?
▪️Вопрос творческий – смотря как считать. Но при разумных предпосылках и сохранении семейной ипотеки в текущем виде можно насчитать падение от 30% до 40%. Выглядит много, но это относительно текущего момента, когда выдачи зашкаливают (более 100 тыс. льготных кредитов в месяц).
Если во 2П 2023 г. по льготным кредитам будет выдано >600 тыс. кредитов на >3 трлн руб., то в 1П следующего года выдачи могут упасть до 360-420 тыс. шт. Это все ещё на 40-70% выше среднего уровня 2021-22 и на 20-40% 1П 2023.
▪️Сейчас структура выдач ипотеки в РФ (кроме Дальнего Востока) примерно такая: по 45% господдержка и семейная ипотека, 10% – IT-ипотека (последняя выросла с 2% год назад). В Москве ситуация похожая: по 40% господдержка и семейная, но IT уже 20% выдач по сумме. Доля московского и питерского региона ~40% в льготных программах.
▪️Впереди сезонно слабые январь-февраль, но против этого будет переток клиентов со вторички, а также ожидания, что в 2024 льготку совсем отменят, а другие программы существенно ограничат.
▪️В Москве и СПб сильнее подействует снижение суммы кредита с 12 до 6 млн, а в регионах – повышение первоначального взноса с 20 до 30%. Поэтому в целом можно ожидать сокращения выдач по классической льготке в 2 раза. Другие программы не должны пострадать, спрос на них даже вырастет. Итого до 20% снижения спроса по всем льготным программам.
▪️По выдачам серьезно ударит не только спрос со стороны заемщиков, но и предложение кредитов. Ипотека — и так низкомаржинальный продукт для банка, а снижение субсидий сделает его еще менее привлекательным. Не зря же некоторые банки уже подняли минимальный ПВ до 50%. Получаем еще минус 10-20% по выдачам —> итого минус 30-40%.
▪️Что будет с ценами? Как минимум, они должны перестать расти. Но поскольку объемы выдач останутся выше уровня до ажиотажного спроса с августа, снижения ждать пока не стоит. Интереснее будет с июля 2024, когда льготная ипотека должна прекратить свое действие совсем. Семейную в том или ином виде, возможно, оставят. Но там уже можно ожидать снижения ставок ЦБ и послаблений по ПВ.
▪️В меньшей степени ситуация повлияет на бизнес- и премиум- сегмент, где доля ипотеки ниже. Эконом и комфорт сегмент может пострадать больше. Период накопления на минимальный ПВ увеличится, а застройщики могут расширить собственные программы субсидирования спроса.
💡В общем, программа невиданной щедрости, запущенная в 2020 г. в качестве контрциклической меры поддержки спроса, похоже, завершается. По текущим рыночным ставкам взять ипотеку смогут разве что верхняя часть среднего класса и те, у кого уже есть жилье для продажи.
Что делать, если вы не успели улучшить жилищные условия, пока действовала льготка для всех? Все еще есть два неплохих варианта:
🐍 либо учить Python и становиться айтишником;
👨👩👦 либо налаживать связи с противоположным полом и становиться родителем.
Теперь вы знаете, чем заняться на январских праздниках 😉
@DomusVerus
Все уже, наверное, видели новости о том, что сразу после повышения КС наши государственные мужи подсуетились и опубликовали новые требования к льготным ипотечным кредитам.
Перечислять все меры не будем, если у кого-то есть лишние человеко-сутки, можете прочитать постановление правительства №2166. В этой записке отметим только самое важное и расскажем об эффектах на рынок.
Итак, что произошло?
1. По классической льготной ипотеке под 8% ПВ повышен до 30%, максимальная сумма кредита для всех регионов (вкл. столицы) теперь 6 млн руб. Также льготную ипотеку больше нельзя комбинировать с рыночной (если сумма кредита превышает 6 млн).
2. Теперь можно взять только 1 ипотеку с господдержкой. Исключение – семейка, но только если а) родился еще один ребенок + б) прошлый кредит погашен + в) покупаете квартиру большей площади.
3. Субсидии банкам по льготным программам снижены на 0,5 п.п.
4. Расширены категории заемщиков по дальневосточной и арктической ипотеке, а макс. сумма повышена до 9 млн (для квартир от 60 кв. м).
Насколько упадет спрос?
▪️Вопрос творческий – смотря как считать. Но при разумных предпосылках и сохранении семейной ипотеки в текущем виде можно насчитать падение от 30% до 40%. Выглядит много, но это относительно текущего момента, когда выдачи зашкаливают (более 100 тыс. льготных кредитов в месяц).
Если во 2П 2023 г. по льготным кредитам будет выдано >600 тыс. кредитов на >3 трлн руб., то в 1П следующего года выдачи могут упасть до 360-420 тыс. шт. Это все ещё на 40-70% выше среднего уровня 2021-22 и на 20-40% 1П 2023.
▪️Сейчас структура выдач ипотеки в РФ (кроме Дальнего Востока) примерно такая: по 45% господдержка и семейная ипотека, 10% – IT-ипотека (последняя выросла с 2% год назад). В Москве ситуация похожая: по 40% господдержка и семейная, но IT уже 20% выдач по сумме. Доля московского и питерского региона ~40% в льготных программах.
▪️Впереди сезонно слабые январь-февраль, но против этого будет переток клиентов со вторички, а также ожидания, что в 2024 льготку совсем отменят, а другие программы существенно ограничат.
▪️В Москве и СПб сильнее подействует снижение суммы кредита с 12 до 6 млн, а в регионах – повышение первоначального взноса с 20 до 30%. Поэтому в целом можно ожидать сокращения выдач по классической льготке в 2 раза. Другие программы не должны пострадать, спрос на них даже вырастет. Итого до 20% снижения спроса по всем льготным программам.
▪️По выдачам серьезно ударит не только спрос со стороны заемщиков, но и предложение кредитов. Ипотека — и так низкомаржинальный продукт для банка, а снижение субсидий сделает его еще менее привлекательным. Не зря же некоторые банки уже подняли минимальный ПВ до 50%. Получаем еще минус 10-20% по выдачам —> итого минус 30-40%.
▪️Что будет с ценами? Как минимум, они должны перестать расти. Но поскольку объемы выдач останутся выше уровня до ажиотажного спроса с августа, снижения ждать пока не стоит. Интереснее будет с июля 2024, когда льготная ипотека должна прекратить свое действие совсем. Семейную в том или ином виде, возможно, оставят. Но там уже можно ожидать снижения ставок ЦБ и послаблений по ПВ.
▪️В меньшей степени ситуация повлияет на бизнес- и премиум- сегмент, где доля ипотеки ниже. Эконом и комфорт сегмент может пострадать больше. Период накопления на минимальный ПВ увеличится, а застройщики могут расширить собственные программы субсидирования спроса.
💡В общем, программа невиданной щедрости, запущенная в 2020 г. в качестве контрциклической меры поддержки спроса, похоже, завершается. По текущим рыночным ставкам взять ипотеку смогут разве что верхняя часть среднего класса и те, у кого уже есть жилье для продажи.
Что делать, если вы не успели улучшить жилищные условия, пока действовала льготка для всех? Все еще есть два неплохих варианта:
🐍 либо учить Python и становиться айтишником;
👨👩👦 либо налаживать связи с противоположным полом и становиться родителем.
Теперь вы знаете, чем заняться на январских праздниках 😉
@DomusVerus
😁9👍2👎2😢1🤡1
Forwarded from Деньги и песец
К репосту о «лоскутном одеяле льготной ипотеки»
Ув. Михаил Хорьков @reburg специально для читателей нашего канала -объяснил в чьих интересах функционировала льготная и функционирует семейная ипотека
"Расхожее выражение «есть Москва и остальная Россия» на современном рынке жилья, трансформировалось в «столичные рынки и остальная Россия».
Льготные ипотечные программы имеют лимиты, и до последнего времени для Москвы, Санкт-Петербурга и прилегающих областей была возможность взять кредит до 12 млн. рублей.
Регионы были вынуждены довольствоваться 6 млн. руб.
В ближайшие дни максимальный размер кредита по льготной ипотеке для столичных рынков снизится до 6 млн. рублей. Повышенные лимиты остаются лишь по семейной и it-ипотеке.
Остальные контуры льготных программ будут править уже в следующем году – участников рынка не то пугают, не то обнадеживают «кластерной поддержкой отрасли».
Используя данные по лимитам, аналитики ЦИАН проанализировали какая доля квартир на рынках крупнейших городов попадает в сферу внимания тех, кто сумел накопить на первоначальный взнос (по льготной ипотеке он вырос с 15 до 30%).
Получилась интересная картина – до последнего времени лучше всего обстояли дела в Ленинградской и Московской областях. Основной объем предложения вписывался в лимиты.
А заметная проблема недостаточных лимитов фиксируется в региональных центрах – Казань, Нижний Новгород, в городах с невысокими объемами стройки и повышенными темпами роста цен.
Но проблема не только в ценах.
Пригороды столиц – это в массе своей рынки простого и компактного жилья.
Средняя площадь строящейся квартиры в Ленинградской области – 40,2 кв. м, в Московской области выше - 45,7 кв. м. Но в Казани этот показатель 52,1 кв. м, а в Нижнем Новгороде – 54,1 кв. м.
Города и рынки в стране разные, их способность к восприятию ипотечных стимулов сильно отличается.
А вот подходы к регулированию – шаблонные.
Практика последних 3-4 лет показала, что правительство не готово к регулярной и последовательной работе на опережение по льготным программам.
Поэтому не стоит ждать чуда от размытого предложения о переходе к «кластерной поддержке».
В текущем контексте она может лишь обострить внутренние противоречия перекошенного рынка"
Ув. Михаил Хорьков @reburg специально для читателей нашего канала -объяснил в чьих интересах функционировала льготная и функционирует семейная ипотека
"Расхожее выражение «есть Москва и остальная Россия» на современном рынке жилья, трансформировалось в «столичные рынки и остальная Россия».
Льготные ипотечные программы имеют лимиты, и до последнего времени для Москвы, Санкт-Петербурга и прилегающих областей была возможность взять кредит до 12 млн. рублей.
Регионы были вынуждены довольствоваться 6 млн. руб.
В ближайшие дни максимальный размер кредита по льготной ипотеке для столичных рынков снизится до 6 млн. рублей. Повышенные лимиты остаются лишь по семейной и it-ипотеке.
Остальные контуры льготных программ будут править уже в следующем году – участников рынка не то пугают, не то обнадеживают «кластерной поддержкой отрасли».
Используя данные по лимитам, аналитики ЦИАН проанализировали какая доля квартир на рынках крупнейших городов попадает в сферу внимания тех, кто сумел накопить на первоначальный взнос (по льготной ипотеке он вырос с 15 до 30%).
Получилась интересная картина – до последнего времени лучше всего обстояли дела в Ленинградской и Московской областях. Основной объем предложения вписывался в лимиты.
А заметная проблема недостаточных лимитов фиксируется в региональных центрах – Казань, Нижний Новгород, в городах с невысокими объемами стройки и повышенными темпами роста цен.
Но проблема не только в ценах.
Пригороды столиц – это в массе своей рынки простого и компактного жилья.
Средняя площадь строящейся квартиры в Ленинградской области – 40,2 кв. м, в Московской области выше - 45,7 кв. м. Но в Казани этот показатель 52,1 кв. м, а в Нижнем Новгороде – 54,1 кв. м.
Города и рынки в стране разные, их способность к восприятию ипотечных стимулов сильно отличается.
А вот подходы к регулированию – шаблонные.
Практика последних 3-4 лет показала, что правительство не готово к регулярной и последовательной работе на опережение по льготным программам.
Поэтому не стоит ждать чуда от размытого предложения о переходе к «кластерной поддержке».
В текущем контексте она может лишь обострить внутренние противоречия перекошенного рынка"
Telegram
REBURG
Красивое лоскутное одеяло российского рынка жилья от ЦИАН. Видно в чьих интересах функционировала льготная и функционирует семейная ипотека.
@REBURG
@REBURG
👎2👍1
Forwarded from обмани меня риэлтор
вот как обстоят дела за пределами наших границ. ставки на ипотеку повсеместно растут, центральные банки пытаются таким (одним им известным способом, видимо) затоптать инфляцию и тянут рост цен на жилье. выбиваются из стаи лишь некоторые - швеция (-11%), гонконг (-8,7%), германия (-5,8%), великобритания (-5,3%) и китай (-2,7%)
мировой объем продаж снизился на 15-25% по сравнению с недавними пиками (ну мы все типа в постпандемийный мир попали, ага).
вот что по этому поводу говорит главный по исследованиям в найт франке:
«Устойчивость мировых цен на жилье удивляет в свете растущих затрат на ипотеку <...> Большой проблемой для рынков жилья в 2024 году останется низкая ликвидность рынка: объемы продаж снизятся на четверть по сравнению с недавними пиками и лишь переход к низким процентным ставкам поднимет активность продаж".
вот. но центральным банкам во всем мире в целом начхать. у них свой кейпиай - инфляцияи ее нужно уничтожить во что бы то ни стало.
ну ок. до турции нам еще далеко. впрочем, как и до швеции.
мировой объем продаж снизился на 15-25% по сравнению с недавними пиками (ну мы все типа в постпандемийный мир попали, ага).
вот что по этому поводу говорит главный по исследованиям в найт франке:
«Устойчивость мировых цен на жилье удивляет в свете растущих затрат на ипотеку <...> Большой проблемой для рынков жилья в 2024 году останется низкая ликвидность рынка: объемы продаж снизятся на четверть по сравнению с недавними пиками и лишь переход к низким процентным ставкам поднимет активность продаж".
вот. но центральным банкам во всем мире в целом начхать. у них свой кейпиай - инфляция
ну ок. до турции нам еще далеко. впрочем, как и до швеции.
👎3👍2🔥1😁1
Forwarded from Домострой
"Домклик": доля вторичного рынка в ипотеке упала до минимальных 50%.
Увеличение ключевой ставки в начале второго полугодия привело к закономерному снижению спроса на готовое жилье. С июня по ноябрь доля вторичного рынка упала с 70 до 50%, говорится в исследовании "Домклик".
Ранее доля сделок по покупке готовой недвижимости не опускалась ниже 56% (апрель 2022 года). Тогда причиной также послужило резкое повышение ключевой ставки ЦБ. Доля первички тогда выросла с 23 до 38%, доля ИЖС — с 8 до 10–11%.
После бурного конца лета отмечалось замедление как на рынке первичного, так и вторичного жилья. В октябре по сравнению с сентябрём количество выдач на первичном рынке уменьшилось на 23%, на вторичном — на 13%.
Увеличение ключевой ставки в начале второго полугодия привело к закономерному снижению спроса на готовое жилье. С июня по ноябрь доля вторичного рынка упала с 70 до 50%, говорится в исследовании "Домклик".
Ранее доля сделок по покупке готовой недвижимости не опускалась ниже 56% (апрель 2022 года). Тогда причиной также послужило резкое повышение ключевой ставки ЦБ. Доля первички тогда выросла с 23 до 38%, доля ИЖС — с 8 до 10–11%.
После бурного конца лета отмечалось замедление как на рынке первичного, так и вторичного жилья. В октябре по сравнению с сентябрём количество выдач на первичном рынке уменьшилось на 23%, на вторичном — на 13%.
👎3
Forwarded from Постмаркетинг Daily
🤓Наглядная схема трансформации позиций публичных компаний в ТОПе капитализации от канала Consumer Insights.
Что видим?
1. Взлет Сбера на первые места.
2. Взлет Газпром нефти выше мамы.
3. Появление Тинькоффа и Магнита в этом году.
4. Одновременно — выпадение из ТОПа Озона.
5. Отсутствие в рейтинге 2023 — всех мобильных операторов.
Красиво и весьма показательно.
🧟♂️ Постмаркетинг. Подпишись — ибо грядет!
Что видим?
1. Взлет Сбера на первые места.
2. Взлет Газпром нефти выше мамы.
3. Появление Тинькоффа и Магнита в этом году.
4. Одновременно — выпадение из ТОПа Озона.
5. Отсутствие в рейтинге 2023 — всех мобильных операторов.
Красиво и весьма показательно.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👎3👍1
Forwarded from Урбан Хаб
В «коммуналке» может появиться новая графа.
В Госдуме предложили установить в многоквартирных домах сигнализаторы утечек газа. Авторы инициативы, которую планируется внести в Госдуму, считают, что установка сигнализаторов утечки позволит снизить число аварий при использовании бытового газа, и предлагают добавить стоимость датчиков, а также их установки в тарифы ЖКУ.
Стоимость прибора вместе с установкой — 3,5-5 тысяч рублей. Расходы по установке и обслуживанию планируют возложить на газораспределительные компании, а деньги на это собирать с жильцов. Депутаты предложили устанавливать счетчики за счет взносов на капитальный ремонт.
Подписаться на Недвижинку
В Госдуме предложили установить в многоквартирных домах сигнализаторы утечек газа. Авторы инициативы, которую планируется внести в Госдуму, считают, что установка сигнализаторов утечки позволит снизить число аварий при использовании бытового газа, и предлагают добавить стоимость датчиков, а также их установки в тарифы ЖКУ.
Стоимость прибора вместе с установкой — 3,5-5 тысяч рублей. Расходы по установке и обслуживанию планируют возложить на газораспределительные компании, а деньги на это собирать с жильцов. Депутаты предложили устанавливать счетчики за счет взносов на капитальный ремонт.
Подписаться на Недвижинку
👎7👍1
Forwarded from Ипотека в России. Новости и аналитика
📑 О таких и ряде других инициатив говорится в докладе ОП «Демография 2030».
@rusipoteka
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👎6👍1
Forwarded from Ипотека и недвижимость
Дальневосточная и Арктическая ипотека (19.12.2023)
Напомним, что это за программа:
Кто может участвовать в программе
➡️ Молодые семьи (возраст каждого из супругов не превышает 36 лет)
➡️ Граждане, не состоящих в браке и не старше 36 лет, имеющих несовершеннолетнего ребенка.
➡️ Переезжающие в ДФО по программе «Повышение мобильности трудовых ресурсов».
➡️ Педагоги и медики, проработавшие в ДФО и Арктике не менее 5 лет (введено в июле 2022)
➡️NEW С 23.12.23 сотрудники предприятий ОПК, при этом предприятие, представительство или филиал должны быть на территории ДФО или сухопутных территориях Арктической зоны (без дополнительных условий о возрасте заемщиков и составе семьи)
👆 Могут купить готовую квартиру в новостройке или построить ее по ДДУ у юр лица, купить типовой частный дом или таунхаус с землей в сельских поселениях, построить частный дом. В некоторых случаях могут купить вторичное жилье, например, в моногородах ДФО, перечень которых устанавливает правительство, или на сельских территориях ДФО.
➡️ Участники программы «Гектар».
👆 Могут только построить частный дом на земле, полученной в рамках программы Дальневосточный гектар. Земля - ИЖС или для ведения личного подсобного хозяйства.
Срок действия программы - кредитный договор должен быть заключен до 31 декабря 2030 года.
⠀
Максимальная сумма кредита - 6 млн руб. С 23.12.2023 - 9 млн руб при покупке жилья общей площадью больше 60 кв.м.
Максимальный срок кредита - 20 лет.
Первоначальный взнос – от 20%.
⠀
Страхование: Обязательно только страхование объекта недвижимости. При отказе от личного страхования ставка увеличивается (зависит от банка).
Купить или построить жилье можно в ДФО и сухопутных территориях Арктической зоны РФ.
Важно!
☑️ В течение 9 месяцев (270 дней) после регистрации права собственности нужно зарегистрироваться в приобретенном (построенном) жилье и быть зарегистрированным в течение 5 лет. Если нет, то ставка по ипотеке = ключевая ставка ЦБ РФ на дату заключения кредитного договора +4%.
☑️ Рефинансирование не предусмотрено.
☑️ Взять можно не более одного кредита на заемщика/созаемщика. С 23.12.2023 данное ограничение 1 кредит в 1 руки распространяется на все льготные программы в совокупности (если возьмете после этой даты, например, семейную ипотеку, то ДВиАрктИ уже не возьмете). Кредиты до 23.12.23 не считаются (за исключением кредита по ДВиАрктИ, если ранее уже брали такой кредит, новый такой же не возьмете)
@ipotekahouse #полезное
Напомним, что это за программа:
Кто может участвовать в программе
➡️ Молодые семьи (возраст каждого из супругов не превышает 36 лет)
➡️ Граждане, не состоящих в браке и не старше 36 лет, имеющих несовершеннолетнего ребенка.
➡️ Переезжающие в ДФО по программе «Повышение мобильности трудовых ресурсов».
➡️ Педагоги и медики, проработавшие в ДФО и Арктике не менее 5 лет (введено в июле 2022)
➡️NEW С 23.12.23 сотрудники предприятий ОПК, при этом предприятие, представительство или филиал должны быть на территории ДФО или сухопутных территориях Арктической зоны (без дополнительных условий о возрасте заемщиков и составе семьи)
👆 Могут купить готовую квартиру в новостройке или построить ее по ДДУ у юр лица, купить типовой частный дом или таунхаус с землей в сельских поселениях, построить частный дом. В некоторых случаях могут купить вторичное жилье, например, в моногородах ДФО, перечень которых устанавливает правительство, или на сельских территориях ДФО.
➡️ Участники программы «Гектар».
👆 Могут только построить частный дом на земле, полученной в рамках программы Дальневосточный гектар. Земля - ИЖС или для ведения личного подсобного хозяйства.
Срок действия программы - кредитный договор должен быть заключен до 31 декабря 2030 года.
⠀
Максимальная сумма кредита - 6 млн руб. С 23.12.2023 - 9 млн руб при покупке жилья общей площадью больше 60 кв.м.
Максимальный срок кредита - 20 лет.
Первоначальный взнос – от 20%.
⠀
Страхование: Обязательно только страхование объекта недвижимости. При отказе от личного страхования ставка увеличивается (зависит от банка).
Купить или построить жилье можно в ДФО и сухопутных территориях Арктической зоны РФ.
Важно!
☑️ В течение 9 месяцев (270 дней) после регистрации права собственности нужно зарегистрироваться в приобретенном (построенном) жилье и быть зарегистрированным в течение 5 лет. Если нет, то ставка по ипотеке = ключевая ставка ЦБ РФ на дату заключения кредитного договора +4%.
☑️ Рефинансирование не предусмотрено.
☑️ Взять можно не более одного кредита на заемщика/созаемщика. С 23.12.2023 данное ограничение 1 кредит в 1 руки распространяется на все льготные программы в совокупности (если возьмете после этой даты, например, семейную ипотеку, то ДВиАрктИ уже не возьмете). Кредиты до 23.12.23 не считаются (за исключением кредита по ДВиАрктИ, если ранее уже брали такой кредит, новый такой же не возьмете)
@ipotekahouse #полезное
👎3