В отношении изменений льготной ипотеки Сбербанк пишет, что изменения вступают в силу 23 декабря и коснутся всех неподписанных кредитных договоров.
Рынок недвижимости ждёт самая жаркая неделя в году в попытках клиентов запрыгнуть в уходящий поезд. Бегите уже.

В принципе после этих новостей на новогодние в этом году застройщикам, риелторам и банкам можно расходиться уже 24 декабря.

Пока одни жалуются на судьбу и ждут, пока САМО все наладится, другие расширяют свой бизнес и каждые 3 месяца летают отдыхать!

Убедись сам: https://t.iss.one/PetkevichAssistantBot

Чем они отличаются и что в них общего?

Общее:
– однажды они приняли решение стать предпринимателями.

Отличие:
– первые надеются на себя, свои силы, свой опыт;
– вторые поняли одну ценную мысль - все, что ты знаешь, это лишь часть того, что есть на самом деле. Только люди, знающие больше тебя способны расширить твои горизонты!

Дмитрий и Оксана Петкевич - бизнес-наставники, предприниматели с 16-летним опытом, инвесторы и коучи. С ними изменили жизнь более 1000 предпринимателей! И при этом они счастливые родители троих прекрасных детей!

Чтобы зарабатывать, не нужно вкладывать миллионы, - просто начните действовать. Как эффективно это делать знают и с удовольствием расскажут Дмитрий и Оксана.

Забирай подарок по ссылке: https://t.iss.one/PetkevichAssistantBot

Или переходи на сайт:
https://mfk918.ru/

Узнай, как заниматься любимым делом без выгорания!

Подробности изменений от Сбербанка. По остальным банкам будет аналогично.

Согласно Постановления Правительства №2166, изменяются условия по льготным программам ипотеки, начиная с 23 декабря 2023 года, для всех заявок, где не подписан кредитный договор.

Что меняется:
1. Господдержка 2020
♦Первоначальный взнос по программе увеличится до 30,1%
♦Максимальная сумма кредита 6 млн. руб. для всех регионов РФ
📣С 23 декабря, если кредитный договор не подписан, ПВ и/или сумма кредита по всем одобренным заявкам будут пересмотрены: ПВ с 20,1 до 30,1%, сумма кредита до 6 млн.руб..
Указанные выше изменения не затрагивают остальные льготные программы.
2. Одна льготная ипотека в одни руки изменение касается всех льготных программ с момента вступления в силу постановления Правительства.
С 23 декабря 2023 у клиента может быть только один кредит,  где он является заемщиком/созаемщиком/поручителем по одной из Госпрограмм:
• Господдержка 2020
•  Ипотека с господдержкой для семей с детьми
• Ипотека для IT
• Дальневосточная и арктическая ипотека
• Ипотека по госсертификату
• Сельская ипотека

ВАЖНО:
Новое условие не обнуляет текущее ограничение одного кредита в рамках программ Господдержка 2020, Ипотека для ИТ, Дальневосточная и арктическая ипотека, Сельская ипотека, Ипотека по госсертификату.
!При получении кредита по Ипотеке с господдержкой для семей с детьми в качестве "первого" кредита считается договор, подписанный с 23 декабря 2023 г. (кредитные договоры, подписанные по программе по 22 декабря 2023 года (включительно) не берутся в расчет)

⛔ Если клиент нарушил условие и получил 2 кредит, ставка по кредитному договору будет повышена:
🟩 Для Господдержки 2020, Ипотеки с господдержкой для семей с детьми:
📍при приобретении готового или строящегося жилья до уровня Ключевой ставки ЦБ на дату подписания кредитного договора +1,5%
📍для строительства жилого дома до уровня Ключевой ставки ЦБ на дату подписания кредитного договора +3,5%
🟩 Для Ипотеки для IT:
📍при приобретении готового или строящегося жилья до уровня базовой ставки, действующей на дату выявления несоблюдения требованиям программы, но не выше Ключевой ставки ЦБ на дату подписания кредитного договора +1,5%
📍для строительства жилого дома до уровня базовой ставки, действующей на дату выявления несоблюдения требованиям программы, но не выше Ключевой ставки ЦБ на дату подписания кредитного договора + 3,5%
🟩 Для Дальневосточной и арктической ипотеки при приобретении готового, строящегося жилья или строительстве жилого дома до уровня Ключевой ставки ЦБ на дату подписания кредитного договора +1,5%
- Для ипотеки по госсертификату при приобретении готового жилья до уровня Ключевой ставки ЦБ на дату подписания кредитного договора + 2%
- Для Сельской ипотеки на размер Ключевой ставки ЦБ на дату подписания кредитного договора.

Условия по повышению ставки фиксируются в кредитном договоре.

В 1973-м в Париже копали метро и докопались до руин галло-римлян. Но не менее интересен деревянный «шкаф» на металлическом каркасе — на фото он справа. Внутри него Фонтан Невинных второй половины XVI века, который решили не убирать на время стройки. Спустя четыре года прямо под ним открыли станцию метро Les Halles

Несмотря на то, что "Самолет" обошел ПИК по количеству строящегося жилья, больше денег зарабатывает все же второй девелопер.

ПИК занял первое место по оценке выручки (в т.ч. поступления на эскроу-счета, счета партнеров, инвесторов, иных участников проекта) от розничных продаж по ДДУ и уступкам квартир и апартаментов в управляемых ими проектах за 11 месяцев в Московской регионе, сообщает Dataflat. ru.

Показатели

ПИК:

• Средняя цена кв. м - 307,7 тыс. руб. (12,4 млн руб. за квартиру)

• Средняя площадь - 41 кв. м

• Лотов - 35,6 тыс.

• Всего кв. м - 1,4 млн кв. м

• Выручка - 446 млрд рублей (20,1% доли рынка)

"Самолет":

• Средняя цена кв. м - 199,1 тыс. руб. (8,4 млн руб. за квартиру)

• Средняя площадь - 42 кв. м

• Лотов - 24 тыс.

• Всего кв. м - 1 млн кв. м

• Выручка - 203,8 млрд рублей (9,2% доли рынка)

Всего на топ-15 компаний пришлось 72% выручки на рынке (ТОП-10 занимают 62%).

В подмосковном ЖК «Алексеевская роща» от «Гранель» прорвало трубы, и вся вода потекла на улицу

«Ждём», когда всё замерзнет и у подьезда появится собственный каток.

Ажиотажный спрос на жильё в России пока не снижается, - глава Минстроя Ирек Файзуллин.

Наверное, что-то случилось.

😂Мы ничего не понимаем в крабах и биологии — но схема нам нравится!
🔺Треугольный метр

🗝️ ставка ЦБ РФ 16%, Минфин повышает ПВ по льготной ипотеке до 30% и ограничивает кредит 6 млн. Ждём обвал и крах?

🌻Спойлер: не ждём

🔋Я когда анонсировал решение ЦБ РФ, сопроводил его комментарием «это временно». Ну не может экономика долго жить с такой ставкой. Прогнозирую, что к марту-апрелю ставку будут понижать.

🗓️ Фактически трудные для рынка недвижимости времена продлятся несколько месяцев - полгода. В этой ситуации большинство участников рынка будет стремиться «переждать». Периоды высоких ставок на рынке уже были неоднократно, поэтому опыт накоплен.

🏫 Продавцы вторички (которым несрочно) будут снимать с продажи объекты. Тем продавцам, кому срочно, придется всё же давать скидки, при этом напоминая покупателям о механизме рефинансирования (через полгода можно будет изменить условия по кредитам в других банках).

🏗️Продавцы новостроек традиционно объявят о скидках «до 20%» (возможно, даже реальных), придумают какие-нибудь схемы и на этом топливе как-то проедут трудные месяцы. Схемы: рассрочка на часть ПВ, кредит на часть ПВ от застройщика, лизинг и т.д.

☂️Главные поддерживающие цены на недвижимость факторы:
🛐 Вера россиян в м2 как в средство сохранения и накопления
📈 Реальная инфляция рубля

🏙️Рынок недвижимости обладает удивительной жизнеспособностью. Вбросы о том, что всё упадёт и пропадёт после отмены льготной ипотеки, очередного обесценения рубля, поноса или золотухи оказываются абсолютно ложными.

уважаемые, что вообще происходит? мы давно заметили отсутствие ильдарборисыча, даже хотели плоско пошутить про совпадение двух исчезновений (если вы понимаете, о чем мы, но если не понимаете, то и не нужно - меньше знаешь дольше молодо выглядишь).

🤓Циан прикинул доли лотов в продаже, подходящих стоимостью под новые льготы.

Приходится признать, что москвичи сами себя обдурили с ценообразованием и перетягиванием эконома из промки — за уши в бизнес-класс…

Ждём новые схематозы с банками? Продажа новостроя долями, одна на мужа — вторая на жену, например? В рамках правил льготки?
🔺Треугольный метр

​​О мерах по ужесточению ипотечного рынка

Все уже, наверное, видели новости о том, что сразу после повышения КС наши государственные мужи подсуетились и опубликовали новые требования к льготным ипотечным кредитам.

Перечислять все меры не будем, если у кого-то есть лишние человеко-сутки, можете прочитать постановление правительства №2166. В этой записке отметим только самое важное и расскажем об эффектах на рынок.

Итак, что произошло?

1. По классической льготной ипотеке под 8% ПВ повышен до 30%, максимальная сумма кредита для всех регионов (вкл. столицы) теперь 6 млн руб. Также льготную ипотеку больше нельзя комбинировать с рыночной (если сумма кредита превышает 6 млн).

2. Теперь можно взять только 1 ипотеку с господдержкой. Исключение – семейка, но только если а) родился еще один ребенок + б) прошлый кредит погашен + в) покупаете квартиру большей площади.

3. Субсидии банкам по льготным программам снижены на 0,5 п.п.

4. Расширены категории заемщиков по дальневосточной и арктической ипотеке, а макс. сумма повышена до 9 млн (для квартир от 60 кв. м).

Насколько упадет спрос?

▪️Вопрос творческий – смотря как считать. Но при разумных предпосылках и сохранении семейной ипотеки в текущем виде можно насчитать падение от 30% до 40%. Выглядит много, но это относительно текущего момента, когда выдачи зашкаливают (более 100 тыс. льготных кредитов в месяц).

Если во 2П 2023 г. по льготным кредитам будет выдано >600 тыс. кредитов на >3 трлн руб., то в 1П следующего года выдачи могут упасть до 360-420 тыс. шт. Это все ещё на 40-70% выше среднего уровня 2021-22 и на 20-40% 1П 2023.

▪️Сейчас структура выдач ипотеки в РФ (кроме Дальнего Востока) примерно такая: по 45% господдержка и семейная ипотека, 10% – IT-ипотека (последняя выросла с 2% год назад). В Москве ситуация похожая: по 40% господдержка и семейная, но IT уже 20% выдач по сумме. Доля московского и питерского региона ~40% в льготных программах.

▪️Впереди сезонно слабые январь-февраль, но против этого будет переток клиентов со вторички, а также ожидания, что в 2024 льготку совсем отменят, а другие программы существенно ограничат.

▪️В Москве и СПб сильнее подействует снижение суммы кредита с 12 до 6 млн, а в регионах – повышение первоначального взноса с 20 до 30%. Поэтому в целом можно ожидать сокращения выдач по классической льготке в 2 раза. Другие программы не должны пострадать, спрос на них даже вырастет. Итого до 20% снижения спроса по всем льготным программам.

▪️По выдачам серьезно ударит не только спрос со стороны заемщиков, но и предложение кредитов. Ипотека — и так низкомаржинальный продукт для банка, а снижение субсидий сделает его еще менее привлекательным. Не зря же некоторые банки уже подняли минимальный ПВ до 50%. Получаем еще минус 10-20% по выдачам —> итого минус 30-40%.

▪️Что будет с ценами? Как минимум, они должны перестать расти. Но поскольку объемы выдач останутся выше уровня до ажиотажного спроса с августа, снижения ждать пока не стоит. Интереснее будет с июля 2024, когда льготная ипотека должна прекратить свое действие совсем. Семейную в том или ином виде, возможно, оставят. Но там уже можно ожидать снижения ставок ЦБ и послаблений по ПВ.

▪️В меньшей степени ситуация повлияет на бизнес- и премиум- сегмент, где доля ипотеки ниже. Эконом и комфорт сегмент может пострадать больше. Период накопления на минимальный ПВ увеличится, а застройщики могут расширить собственные программы субсидирования спроса.

💡В общем, программа невиданной щедрости, запущенная в 2020 г. в качестве контрциклической меры поддержки спроса, похоже, завершается. По текущим рыночным ставкам взять ипотеку смогут разве что верхняя часть среднего класса и те, у кого уже есть жилье для продажи.

Что делать, если вы не успели улучшить жилищные условия, пока действовала льготка для всех? Все еще есть два неплохих варианта:
🐍 либо учить Python и становиться айтишником;
👨‍👩‍👦 либо налаживать связи с противоположным полом и становиться родителем.

Теперь вы знаете, чем заняться на январских праздниках 😉

@DomusVerus

К репосту о «лоскутном одеяле льготной ипотеки»

Ув. Михаил Хорьков @reburg специально для читателей нашего канала -объяснил в чьих интересах функционировала льготная и функционирует семейная ипотека

"Расхожее выражение «есть Москва и остальная Россия» на современном рынке жилья, трансформировалось в «столичные рынки и остальная Россия».
Льготные ипотечные программы имеют лимиты, и до последнего времени для Москвы, Санкт-Петербурга и прилегающих областей была возможность взять кредит до 12 млн. рублей.
Регионы были вынуждены довольствоваться 6 млн. руб.
В ближайшие дни максимальный размер кредита по льготной ипотеке для столичных рынков снизится до 6 млн. рублей. Повышенные лимиты остаются лишь по семейной и it-ипотеке.
Остальные контуры льготных программ будут править уже в следующем году – участников рынка не то пугают, не то обнадеживают «кластерной поддержкой отрасли».

Используя данные по лимитам, аналитики ЦИАН проанализировали какая доля квартир на рынках крупнейших городов попадает в сферу внимания тех, кто сумел накопить на первоначальный взнос (по льготной ипотеке он вырос с 15 до 30%).
Получилась интересная картина – до последнего времени лучше всего обстояли дела в Ленинградской и Московской областях. Основной объем предложения вписывался в лимиты.
А заметная проблема недостаточных лимитов фиксируется в региональных центрах – Казань, Нижний Новгород, в городах с невысокими объемами стройки и повышенными темпами роста цен.
Но проблема не только в ценах.
Пригороды столиц – это в массе своей рынки простого и компактного жилья.
Средняя площадь строящейся квартиры в Ленинградской области – 40,2 кв. м, в Московской области выше - 45,7 кв. м. Но в Казани этот показатель 52,1 кв. м, а в Нижнем Новгороде – 54,1 кв. м.

Города и рынки в стране разные, их способность к восприятию ипотечных стимулов сильно отличается.
А вот подходы к регулированию – шаблонные.
Практика последних 3-4 лет показала, что правительство не готово к регулярной и последовательной работе на опережение по льготным программам.
Поэтому не стоит ждать чуда от размытого предложения о переходе к «кластерной поддержке».
В текущем контексте она может лишь обострить внутренние противоречия перекошенного рынка"