Пишут, что действует с 23 декабря. Аминь.

Коллеги пишут, что в постановлении все-таки есть ограничение на количество льготных ипотек (не более одной). Самому искать лень, но если так, то застройщики других регионов могут присоединяться к московским и уходить в запой. И риелторов с собой прихватить с банкирами.
Ибо грядет.
Пожалуй, это самое жесткое ограничение из всех правок. Люди с деньгами будут теперь их паковать в другие инструменты.

https://t.iss.one/cotlovan_contrust/21032

Пожалуй, на фоне изменений по льготной ипотеке пора тариться длинными ОФЗ и сливать акции и облигации застройщиков.

Застройщики, не унываем. Если у клиентов не хватает денег после изменений в льготной ипотеке, можно еще снизить среднюю площадь квартир. Там же где-то показывали уже нью-йоркские микростудии в 6-9 метров.

Марк Цукерберг строит за 270 миллионов долларов бункер на Гавайях на случай конца света. Строительство идёт в полной секретности. Строительная компания и все её сотрудники подписали жесточайший договор о неразглашении условий и деталей грядущей стройки.

А какие у вас планы на следующий год?

Каждый собственник недвижимости пока не доходит до рынка с реальной сделкой - Арнольд Шварценеггер. Любуется ценами "не проданных" соседями квартир и с замиранием представляет гребанную кучу денег. Столкновение с реальностью по классике: Отрицание, Гнев, Торг, Депрессия, Смирение. Стадии "Отрицание" и "Гнев" особенно забавно наблюдать. Кладешь перед "Шварценеггером" реальность сделок по аналогам. Дальше лучше отойти метра на три. Потому что тут непредсказуемо. Были случаи прямо истерики с криками : "Да, я сам и не такое говно могу с интернета скачать." И я каждый день наблюдаю эти рассказы в комментариях. Купил в 2020, сейчас у меня рядом квартиры на 200% дороже! Потом сидит притихший на сделке и радуется, что концы с концами свёл.

В отношении изменений льготной ипотеки Сбербанк пишет, что изменения вступают в силу 23 декабря и коснутся всех неподписанных кредитных договоров.
Рынок недвижимости ждёт самая жаркая неделя в году в попытках клиентов запрыгнуть в уходящий поезд. Бегите уже.

В принципе после этих новостей на новогодние в этом году застройщикам, риелторам и банкам можно расходиться уже 24 декабря.

Пока одни жалуются на судьбу и ждут, пока САМО все наладится, другие расширяют свой бизнес и каждые 3 месяца летают отдыхать!

Убедись сам: https://t.iss.one/PetkevichAssistantBot

Чем они отличаются и что в них общего?

Общее:
– однажды они приняли решение стать предпринимателями.

Отличие:
– первые надеются на себя, свои силы, свой опыт;
– вторые поняли одну ценную мысль - все, что ты знаешь, это лишь часть того, что есть на самом деле. Только люди, знающие больше тебя способны расширить твои горизонты!

Дмитрий и Оксана Петкевич - бизнес-наставники, предприниматели с 16-летним опытом, инвесторы и коучи. С ними изменили жизнь более 1000 предпринимателей! И при этом они счастливые родители троих прекрасных детей!

Чтобы зарабатывать, не нужно вкладывать миллионы, - просто начните действовать. Как эффективно это делать знают и с удовольствием расскажут Дмитрий и Оксана.

Забирай подарок по ссылке: https://t.iss.one/PetkevichAssistantBot

Или переходи на сайт:
https://mfk918.ru/

Узнай, как заниматься любимым делом без выгорания!

Подробности изменений от Сбербанка. По остальным банкам будет аналогично.

Согласно Постановления Правительства №2166, изменяются условия по льготным программам ипотеки, начиная с 23 декабря 2023 года, для всех заявок, где не подписан кредитный договор.

Что меняется:
1. Господдержка 2020
♦Первоначальный взнос по программе увеличится до 30,1%
♦Максимальная сумма кредита 6 млн. руб. для всех регионов РФ
📣С 23 декабря, если кредитный договор не подписан, ПВ и/или сумма кредита по всем одобренным заявкам будут пересмотрены: ПВ с 20,1 до 30,1%, сумма кредита до 6 млн.руб..
Указанные выше изменения не затрагивают остальные льготные программы.
2. Одна льготная ипотека в одни руки изменение касается всех льготных программ с момента вступления в силу постановления Правительства.
С 23 декабря 2023 у клиента может быть только один кредит,  где он является заемщиком/созаемщиком/поручителем по одной из Госпрограмм:
• Господдержка 2020
•  Ипотека с господдержкой для семей с детьми
• Ипотека для IT
• Дальневосточная и арктическая ипотека
• Ипотека по госсертификату
• Сельская ипотека

ВАЖНО:
Новое условие не обнуляет текущее ограничение одного кредита в рамках программ Господдержка 2020, Ипотека для ИТ, Дальневосточная и арктическая ипотека, Сельская ипотека, Ипотека по госсертификату.
!При получении кредита по Ипотеке с господдержкой для семей с детьми в качестве "первого" кредита считается договор, подписанный с 23 декабря 2023 г. (кредитные договоры, подписанные по программе по 22 декабря 2023 года (включительно) не берутся в расчет)

⛔ Если клиент нарушил условие и получил 2 кредит, ставка по кредитному договору будет повышена:
🟩 Для Господдержки 2020, Ипотеки с господдержкой для семей с детьми:
📍при приобретении готового или строящегося жилья до уровня Ключевой ставки ЦБ на дату подписания кредитного договора +1,5%
📍для строительства жилого дома до уровня Ключевой ставки ЦБ на дату подписания кредитного договора +3,5%
🟩 Для Ипотеки для IT:
📍при приобретении готового или строящегося жилья до уровня базовой ставки, действующей на дату выявления несоблюдения требованиям программы, но не выше Ключевой ставки ЦБ на дату подписания кредитного договора +1,5%
📍для строительства жилого дома до уровня базовой ставки, действующей на дату выявления несоблюдения требованиям программы, но не выше Ключевой ставки ЦБ на дату подписания кредитного договора + 3,5%
🟩 Для Дальневосточной и арктической ипотеки при приобретении готового, строящегося жилья или строительстве жилого дома до уровня Ключевой ставки ЦБ на дату подписания кредитного договора +1,5%
- Для ипотеки по госсертификату при приобретении готового жилья до уровня Ключевой ставки ЦБ на дату подписания кредитного договора + 2%
- Для Сельской ипотеки на размер Ключевой ставки ЦБ на дату подписания кредитного договора.

Условия по повышению ставки фиксируются в кредитном договоре.

В 1973-м в Париже копали метро и докопались до руин галло-римлян. Но не менее интересен деревянный «шкаф» на металлическом каркасе — на фото он справа. Внутри него Фонтан Невинных второй половины XVI века, который решили не убирать на время стройки. Спустя четыре года прямо под ним открыли станцию метро Les Halles

Несмотря на то, что "Самолет" обошел ПИК по количеству строящегося жилья, больше денег зарабатывает все же второй девелопер.

ПИК занял первое место по оценке выручки (в т.ч. поступления на эскроу-счета, счета партнеров, инвесторов, иных участников проекта) от розничных продаж по ДДУ и уступкам квартир и апартаментов в управляемых ими проектах за 11 месяцев в Московской регионе, сообщает Dataflat. ru.

Показатели

ПИК:

• Средняя цена кв. м - 307,7 тыс. руб. (12,4 млн руб. за квартиру)

• Средняя площадь - 41 кв. м

• Лотов - 35,6 тыс.

• Всего кв. м - 1,4 млн кв. м

• Выручка - 446 млрд рублей (20,1% доли рынка)

"Самолет":

• Средняя цена кв. м - 199,1 тыс. руб. (8,4 млн руб. за квартиру)

• Средняя площадь - 42 кв. м

• Лотов - 24 тыс.

• Всего кв. м - 1 млн кв. м

• Выручка - 203,8 млрд рублей (9,2% доли рынка)

Всего на топ-15 компаний пришлось 72% выручки на рынке (ТОП-10 занимают 62%).

В подмосковном ЖК «Алексеевская роща» от «Гранель» прорвало трубы, и вся вода потекла на улицу

«Ждём», когда всё замерзнет и у подьезда появится собственный каток.

Ажиотажный спрос на жильё в России пока не снижается, - глава Минстроя Ирек Файзуллин.

Наверное, что-то случилось.

😂Мы ничего не понимаем в крабах и биологии — но схема нам нравится!
🔺Треугольный метр

🗝️ ставка ЦБ РФ 16%, Минфин повышает ПВ по льготной ипотеке до 30% и ограничивает кредит 6 млн. Ждём обвал и крах?

🌻Спойлер: не ждём

🔋Я когда анонсировал решение ЦБ РФ, сопроводил его комментарием «это временно». Ну не может экономика долго жить с такой ставкой. Прогнозирую, что к марту-апрелю ставку будут понижать.

🗓️ Фактически трудные для рынка недвижимости времена продлятся несколько месяцев - полгода. В этой ситуации большинство участников рынка будет стремиться «переждать». Периоды высоких ставок на рынке уже были неоднократно, поэтому опыт накоплен.

🏫 Продавцы вторички (которым несрочно) будут снимать с продажи объекты. Тем продавцам, кому срочно, придется всё же давать скидки, при этом напоминая покупателям о механизме рефинансирования (через полгода можно будет изменить условия по кредитам в других банках).

🏗️Продавцы новостроек традиционно объявят о скидках «до 20%» (возможно, даже реальных), придумают какие-нибудь схемы и на этом топливе как-то проедут трудные месяцы. Схемы: рассрочка на часть ПВ, кредит на часть ПВ от застройщика, лизинг и т.д.

☂️Главные поддерживающие цены на недвижимость факторы:
🛐 Вера россиян в м2 как в средство сохранения и накопления
📈 Реальная инфляция рубля

🏙️Рынок недвижимости обладает удивительной жизнеспособностью. Вбросы о том, что всё упадёт и пропадёт после отмены льготной ипотеки, очередного обесценения рубля, поноса или золотухи оказываются абсолютно ложными.

уважаемые, что вообще происходит? мы давно заметили отсутствие ильдарборисыча, даже хотели плоско пошутить про совпадение двух исчезновений (если вы понимаете, о чем мы, но если не понимаете, то и не нужно - меньше знаешь дольше молодо выглядишь).