⚡️Владимир Путин предложил правительству продлить «семейную ипотеку» после 1 июля 2024 года.

Он поручит подготовить предложения по этому вопросу. "Но оно должно исходить из реальных возможностей бюджета", – отметил президент.

@erzrf #ерзновости

Накопи на удар по рептилоидам и батискаф на мини-студиях💪

Мини-студии - это:

▪️Хорошая потенциальная инвестиционная доходность (+ 1-1,2 млн за год) и хорошая гарантированная (600 тысяч в год), итого около 20% годовых. Накопите на что хотите, например, на генные исследования или батискаф.

▪️Информация о закрытых продажах и актуальных акциях не попадает в общий доступ. Если хотите быть в курсе - нужен специализированный источник.

Всё это вы сможете найти у нас на канале - доступно и быстро. Не откладывайте на завтра то, что можете сделать сейчас - подписывайтесь. Вперёд к гарантированному доходу вместе с нами💪

Канал про мини-студии:
https://t.iss.one/proministudio

Ждете?

🏗 Ввод жилья в РФ, по данным Росстата:

⬩ за ноябрь 2023 года составил 7 млн кв. м, что на 29% больше, чем в ноябре 2022 года;

⬩ за январь-ноябрь 2023 года составил 93,2 млн кв. м – столько же, сколько и в январе-ноябре прошлого года.

🏠 Населением в январе-ноябре построено 56% от общего объема – 52,3 млн кв. м, что на 7% меньше, чем за тот же период прошлого года. В ноябре ввод такого жилья увеличился в годовом исчислении на 21% – до 2,1 млн кв. м. #стройка

@rusipoteka

После алчности у девелоперов идёт в приоритетах тщеславие. Все хотят показать, типа смотрите, у нас цены выше или у нас маржа больше, потому что мы ХХХ. Вместо ХХХ надо вставить функцию, которая наиболее сильно внутри организации насрала акционерам в уши. Если сильные коммерсанты - то будет история про офигительные технологии продаж, а если сильные строители - то про "качество" стройки или быстрый вывод объемов на рынок.

Давайте посмотрим на самый главный показатель у девелоперов. Это цена метра. Нет ничего важнее. Себестоимость - её никто считать нормально не умеет, затраты на коммерческие расходы - херня покрытая мраком и распиханная где-то между агентами и рекламщиками. А вот цена метра - уууу, вот тут вся маржинальность сидит.

Рынок в Москве и Подмоскве по ценам факта за 11 месяцев вырос на 8%, что несколько ниже относительно роста цен экспонирования (цен квартир, которые лежат на прилавке). Как видим, у всех апрель-май - были тяжелые месяца. Рынок не давал маху, чтобы наваливать объема и индексировать цены.

ПИК резко дернул цены в августе 2023 года. Аномально резко, аномально дернул. Что послужило фактором такого поднятия цены - сказать сложно, вероятно, какие-то внутренние перестановки внутри компании.

Самолет идет со снижением цены, так как выводит проекты хуй знает где. Итог по году минус 9% цены факта. Понятное дело, что цена у Самолета как таковая не упала, ухудшился сплит проектов - вышли дешёвые объемы - денег в кассу начали заносить меньше.

А101 вообще открыл для себя ларчик проектов в зажопье и получил -14% цены. Это все проекты в так называемом 3 поясе Молодой Москвы. Раньше сидели себе красиво торговали Скандинавию, Прокшино и тд, а сейчас к ним добавились "Родные кварталы" в Постниково, "Деснаречье" - вообще хз где, в районе Троицка.

Гранелька улучшает портфель проектов и получает 7% роста. Отметим также рост в Level - 15%, Пионере - 21%.

✅ Egovtsev invest - как на 5 миллионов купить коммерческое помещение, доход от которого будет около 55 000 рублей в месяц. На эти деньги покупаем новый автомобиль. Так у вас будет и пассивный доход, и машина. Все подробности в моем канале – загляните!

🏢 STONE — канал офисного девелопера №1, лидера рейтинга РБК за 2021-2022 гг. Здесь вы можете узнать все о стратегиях инвестирования в офисы и ритейл в бюджете от 14 млн рублей, цена м² — от 285 тыс. рублей, разобраться в аналитике офисного рынка, а также быть в курсе стартов продаж STONE. Подписывайтесь на канал девелопера и отройте для себя мир надежных инвестиций!

🔴 РИА Недвижимость - канал, который ведут журналисты редакции недвижимости РИА Новости. Главные события рынка от лучших информационщиков страны - оперативно, понятно, без хайпа и фейков.

🔵 ConTrust - канал-зеркало всего происходящего в России. Про финансы, недвижимость, политику.
1 пост в день, но иронично, жестко, смешно. Идеально для прочтения за утренним кофе или по пути на работу.
Слабонервным и любителям телевизора не рекомендуется.

📰 КОТЛОВАНЪ - агрегатор новостей рынка недвижимости и ипотеки, который читают лучшие риелторы. Самое важное и интересное - здесь.

🧱 Монолит да кирпич - новости, аналитика и прогнозы экспертов: всё самое интересное о рынке недвижимости. Подписывайтесь на Монолит да кирпич

🌁 О Москве с любовью — Все, что вы хотели знать о Москве, но не знали, как спросить! Тайны прошлого и современные истории одного из самых необычных мегаполисов в истории человечества.

🏚 NEDVIGA РФ - Стоит ли инвестировать в недвижимость в России. Стратегии инвестиций в недвижимость. Главные новости о строительстве и недвижимости. Законодательство, мнения экспертов, полезные материалы.

🔥 IRooms.desing - студия дизайна интерьеров, которая ведет проекты по всей России. В профиле можно найти множество идей дизайна для Вашего дома

Подборка организована DREAMSMM

Из этой таблицы (исследование ЦСР) становится понятнее, почему государство взялось за регулирование рынка посуточной аренды.
При ежегодной выручке в 231 млрд руб. сумма уплачиваемых налогов составляет только 4,4 млрд, или около 2% от выручки. Даже при 4-6-процентном налоге через самозанятость налоги должны составлять 10-13 млрд руб.

ЦСР приводит и другие параметры этого рынка:
- 3391 руб./сутки — средняя стоимость жилых объектов краткосрочной аренды,
- среднее число заездов в жилых объектах краткосрочной аренды 18 дней в месяц,
- для 34% опрошенных сдача жилья в краткосрочную аренду является главным источником дохода (единственным или основным).
- только треть игроков на рынке краткосрочной аренды жилья (32%) уплачивают налоги от сдачи жилых объектов.

Вот это да. Рекламная кампания Краснодарского ЖК «Первое место» от ГК ТОЧНО

Мы ещё Павла Деревянко не забыли, а тут уже Дмитрий Хрусталёв😃

Оцениваем👇🏻

🏡 Около 132 тыс. семей по предварительным итогам 2023 года воспользовались сельской ипотекой, благодаря программе приобретено и построено на сельских территориях 8,5 млн кв. м. Об этом сообщила первый замглавы Минсельхоза Оксана Лут. #сельская

@rusipoteka

16%. Полет нормальный. Могло быть хуже.

⚡️Набиуллина: мы близки к завершению цикла повышения ставки, но дальнейшие решения будут зависеть от поступающих данных.

@karaulny_accountant

Путин считает необходимым продлить действие нормы о взносе в 20% по семейной ипотеке

Безадресную программу льготной ипотеки надо завершать, а программу семейной ипотеки можно продлить с уточнением параметров, считает Набиуллина. @bankrollo

Офисный парк Comcity  заключил договор аренды сроком на десять лет с «Газпром межрегионгаз Москва».  

На 465 м2 арендатор планирует разместить клиентский центр с ежедневной проходимостью до 100 человек. Для клиентов с детьми будут предусмотрены игровые зоны. Кроме того, к услугам посетителей большая торговая галерея офисного парка Comcity с большим выбором точек питания и различными сервисами.

Удобное расположение нового офиса – в пяти минутах ходьбы от станции метро Румянцево – позволит клиентам Газпром межрегионгаз Москва легко добираться  в Comcity, а просторная парковка всегда обеспечит свободными местами. 

Итоги заседания Банка России: цикл ужесточения ДКП завершен (по нашему мнению)

ЦБ РФ буднично повысил ключевую ставку на 100 б.п. до 16% и просигнализировал о том, что цикл ужесточения денежной политики близок к завершению. В преддверии выходных традиционно поделимся своими мыслями о решении ЦБ, порассуждаем о том, как долго ставка будет находиться на текущем уровне, и расскажем, как это все будет влиять на жилищный рынок.

Что интересного в решении регулятора и его комментариях?

▪️Главная экономическая цифра в моменте – 3%. ЦБ пересмотрел прогноз по росту экономики в этом году и считает, что рост ВВП превысит 3%. Признаки перегрева экономики становятся еще более выраженными, особенно на фоне постоянного обновления исторических минимумов по безработице – сейчас она уже ниже 3%. Растет интенсивность использования рабочей силы (дополнительные смены, более длинный рабочий день).

▪️ЦБ беспокоят высокие темпы кредитования в корпоративном секторе, которые поддерживаются «высокими ожиданиями по ценам и спросу». На наш взгляд, помимо этих факторов кредитование поддерживает замещение валютного долга внутренним рублевым и другие факторы, на которые ДКП повлиять не может (например, когда кредиты на операционную деятельность компании берут в ожидании получить в декабре бюджетные выплаты).

Чего мы ждем дальше?

▪️Мы считаем, что сегодняшнее повышение ставки было последним в текущем цикле. Потребительское кредитование постепенно остывает, особенно в тех сегментах, где действуют макропруденциальные меры. В корпоративном сегменте около половины всех кредитов имеют плавающие ставки – это должно усиливать трансмиссию ДКП.

▪️Текущие ставки по депозитам уже являются весьма привлекательными и превышают ожидаемую населением инфляцию ~12%. Сберегательная активность достигнет пика в 1 кв. 2024 г.

▪️Поскольку ДКП действует на экономику с лагом, наиболее сильное ограничительное влияние на спрос (а значит на импорт и курс рубля) мы увидим ближе к II кв. 2024 г. – в этот период кредитный импульс будет на многолетних минимумах. Это позволит снизить инфляцию до 4% в 1 кв. 2025 г.

Когда начнется цикл снижения ключевой ставки?

▪️Банк России говорит о том, что для возврата инфляции к цели «потребуется продолжительный период поддержания высоких ставок». Насколько продолжительный?

Давайте обратимся к международному опыту – последние 3 года с инфляцией боролись почти все развивающиеся страны. В большинстве стран ставки уже достигли пика, а в некоторых (Бразилия, Чили, Польша и т.д.) – уже начали снижаться.

▪️В среднем от минимумов ставок (в 2020 г.) до пика проходило 16 месяцев, но регуляторы, как правило, повышали ставки небольшими шагами. В тех странах, где ставки уже начали снижаться, это снижение начиналось через 11 мес. после достижения пика.

▪️В России снижение ставок может начаться быстрее, т.к. ужесточение ДКП было более решительным: от минимумов ставки 7,5% до ее роста к 16% прошло всего 6 месяцев (в 2,5 раза быстрее, чем в др. развивающихся странах). Таким образом, и снижение может начаться быстрее – примерно через 4-5 месяцев (т.е. в марте или апреле 2024 г.).

🏠 Как это все повлияет на рынок жилья?

1. Все, что мы писали ранее, остается актуальным. Начнем со спроса. Для вторички процентные ставки уже давно стали запретительными, сегодняшний рост КС сильно ситуацию не изменит.

2. Переток спроса на первичку в ближайшие месяцы сохранится (что будет усиливать желание поскорее ужесточить ипотечные требования). Кстати, Банк России считает, что семейная ипотека – адресная мера, так что вполне возможно, что обсуждаемое сейчас ужесточение льготных программ в меньшей мере коснется семейки (а на нее приходится почти половина всех выданных льготных кредитов).

3. Теперь о застройщиках. На действующие проекты влияние более высокой КС будет незначимым, т.к. ставка по ПФ снижается при увеличении наполнения эскроу. Тем не менее, застройщики могут менее охотно приобретать права на новые проекты (из-за дорогих бридж-кредитов на покупку земли и разработку документации), что со временем приведет к снижению запусков.

@DomusVerus

Пятнично-центробанковское

Э. Набиуллина в ходе пресс-конференции: предметно рассматривались два варианта по ставке (сохранение или повышение на 100 б.п.).

Аналитики соревнуются в объяснении причин выбора второй опции: темпы инфляции высокие, инфляционные ожидания разъякорены, экономика перегрета, мат. модель говорит о росте ставки, you name it…

🔮 Как было на самом деле?

СД долго и мучительно спорил о решении, рассматривал аргументы. И в итоге голоса распределились поровну. Что же делать, как быть? И тут кто-то решил обратить внимание на сегодняшнюю дату – 15.12.2023.

🤔 Сложим ка мы все цифры этой даты 1+5+1+2+2+0+2+3 и получим…16! Спор разрешен, решение принято! Ставка – 16%. А вы тут со своими QPM, правилами Тейлора и т.д…

P.S. На фото то, как такое принятие решения видит ИИ. Хороших выходных, товарищи.

@helicoptermacro