«СПб Реновация» начинает строительство нового жилого комплекса в Петербурге
Компания «СПб Реновация» получила от Службы госстройнадзора Петербурга четыре разрешения на строительство жилых домов в рамках нового проекта в поселке Песочный Курортного района.
Читать далее

Требования к стандартному жилью разработают в I квартале 2018 года
Об этом сообщил министр строительства и ЖКХ РФ Михаил Мень.
Читать далее

За год тарифы на услуги ЖКХ в России выросли на 5%
Таковы данные Росстата.
Читать далее

Верховный суд РФ отменил строительство многофункционального комплекса «Астана» на ул. Савушкина
Судебная коллегия по административным делам ВС оставила без изменения решение Петербургского горсуда о признании недействующим постановления Смольного, утвердившего проект планировки территории на улице Савушкина, 112.
Читать далее

Правительство утвердило правила субсидирования ипотеки для семей с детьми
Разницу между льготной ставкой и ключевой ставкой ЦБ банкам будет компенсировать федеральный бюджет.
Читать далее

Setl City начинает строительство жилого комплекса в Кронштадте
Служба госстройнадзора выдала ООО «Сэтл Сити» разрешение на строительство жилого комплекса со встроенными помещениями и подземным паркингом на Тулонской аллее, 2, лит. В.
Читать далее

⚡️Ипотека под 6% годовых доступна для семей, в которых с 1 января 2018 года родится второй или третий ребенок. Льготная ипотечная программа действует на жилье в новостройках. Она позволяет как взять новый, так и рефинансировать уже имеющийся ипотечный кредит. Специальная ставка сохраняется 3 года при рождении второго ребенка и 5 лет при рождении третьего до 31 декабря 2022 года. При этом заемщик должен внести первоначальный взнос 20%, а размер кредита ограничен 8 млн рублей для Москвы, Московской области, Санкт-Петербурга и Ленинградской области и 3 млн рублей для остальных субъектов РФ. @domrfbank

Проблемные банки начинают топить девелоперов

Финансовые проблемы Урбан Групп, которое срывает сдачу очередного архитектурного шедевра на задворках столицы, могли быть вызваны повышенными обязательствами, которые компания взяла на себя по достройке объектов обанкротившегося СУ-155. Власти никак не хотят допустить даже малейшего всплеска социального недовольства, поэтому решают вопросы дольщиков. Нам кажется, что события в недвиге развиваются по тому же сценарию, что и в банковской сфере. Все 4 проблемных банка - Открывашка, МКБ, БИН и ПСБ активно инвестировали в недвижимость, и когда этот рынок начал проседать, кредиторы оказались в жопе.

Сейчас кольцо должно сомкнуться, и проблемы финансового сектора ударят по девелоперам, выжить смогут только самые крупные, то, у кого есть запас ликвидности и кто может продавать квартиры с низкой маржинальностью и жить за счет больших оборотов. Всем остальным придется потесниться и жить в лучшем случае за счет fee девелопмента. При этом все банки, которые отошли в мир иной, то есть душу которых забрал регулятор, активно санировали других неудачников, но надорвались. Теперь такая же ситуация происходит в секторе недвижимости, но он отличается большой непрозрачностью, и до последнего момента сложно узнать реальное положение застройщика.

Банки пылесосят рынок с помощью высоких ставок по депозитам, девелоперы предлагают квартиры за 2 млн в ближайшем Подмосковье и тратят гигантские бабки на рекламу и заказные статьи. Теперь у каждой лавки свой растрелли, и каждый квартал - это мини-город, а если виден МКАД, то уже пишут 20 минут до центра. Более удачливые пылесосы проживут немного дольше, чем их менее проворные собратья. Но круг уже замыкается, и мы ждем в недвижке повторения ситуации на финансовом рынке, когда те, кто забирали себе проблемные объекты, начнут загибаться и просить помощи у властей. Так что команде Воробьева есть к чему готовиться

👨‍👩‍👧‍👦 Детская ипотека. Банк ВТБ первым начал принимать заявки на ипотеку с субсидированием от семей, в которых, начиная с 2018 года, родился второй или третий ребенок https://ipotekahouse.ru/vtb-i-ipoteka/

Центробанк объяснил новую схему продажи жилья.

Уже с 1 июля 2018 года россияне смогут заключать договор участия в долевом строительстве с использованием как счетов-эскроу, так и механизма привлечения денежных средств напрямую застройщиком с обеспечением защиты граждан-участников долевого строительства.
Это прописано в правительственном плане мероприятий по поэтапному замещению средств дольщиков банковским кредитованием. Незнакомое слово сразу заставляет задуматься — что еще такое за счета-эскроу? Нет сомнений, что финансисты все про них знают. В отличие от обычных граждан. Поэтому мы попросили Банк России ответить на некоторые вопросы, чтобы лучше понять, как в ближайшем будущем изменится рынок новостроек.

Начнем с того, что счетами-эскроу называются специальные счета, куда покупатель кладет оговоренную с продавцом сумму, равную стоимости приобретаемой недвижимости.
По прогнозам, доля договоров по эскроу-счетам уже к середине 2019 года может составить около 30 процентов от всего количества зарегистрированных договоров участия в долевом строительстве. При этом в России эскроу-счета уже есть. Законом о долевом строительстве предусмотрено, что по договорам участия в долевом строительстве физические лица могут внести средства на счета-эскроу. Указанные средства могут быть одним из источников фондирования кредитов застройщикам для банков.

Чем для дольщика счет-эскроу надежнее прямых расчетов с застройщиком?

Физические лица при использовании счетов-эскроу не будут нести риски проблемных застройщиков, поскольку списание средств со счетов-эскроу возможно только при условии завершения строительства объекта недвижимости.

Хорошо, если гарантом выступает надежный банк. Но и банки могут обанкротиться. Как в этом случае дольщику вернуть свои деньги?

Страхование средств на счетах-эскроу по договорам участия в долевом строительстве за счет средств Агентства по страхованию вкладов пока может рассматриваться в пределах суммы в размере до 1,4 миллиона рублей. В настоящее время прорабатывается вопрос о возможности установления повышенного лимита в размере до 10 миллионов рублей по счетам-эскроу по договорам участия в долевом строительстве. При этом следует отметить, что система страхования вкладов не покрывает рисков застройщиков, а только счета-эскроу.

Какой банк выбрать при покупке жилья с помощью счета-эскроу?

В настоящее время 19 банков могут открывать счета-эскроу, при этом в список входят основные банки, кредитующие строительную отрасль. Общий объем кредитов строительным компаниям на 1 ноября 2017 года составил около 1,6 триллиона рублей. В дальнейшем возможно рассмотреть вопрос о расширении количества банков, которые смогут удовлетворять установленным требованиям.

Какие критерии ЦБ готов ослабить в целях расширения круга банков, которые смогут работать со счетами-эскроу?

Требования к кредитным организациям, в которых могут открываться счета-эскроу, устанавливаются правительством РФ. В настоящее время правительство РФ разрабатывает требования к кредитным организациям, в которых могут открываться счета застройщикам. С точки зрения Банка России, перечень и, соответственно, требования к банкам, в которых могут открываться счета-эскроу и счета застройщиков, должны быть аналогичными, чтобы открытие счетов-эскроу и финансирование застройщика по одному проекту проходило в одном банке.

Будет ли Банк России устанавливать минимальные требования к системам оценки рисков застройщиков?

Банки, которые будут осуществлять кредитование застройщиков, вправе самостоятельно устанавливать критерии оценки застройщиков и финансируемых проектов и устанавливать в договорах критерии контроля использования кредитных ресурсов.
В настоящее время с банковским сообществом прорабатываются вопросы банковского сопровождения, при котором банки получат полномочия по контролю целевого использования средств застройщиков с правом отказа в проведении платежа и запроса обосновывающих документов. По результатам обсуждения планируется внесение соответствующих поправок в законодательство.

Верховный Суд: срок исковой давности для взыскания неустойки начинает течь со дня нарушения прав дольщика
https://goo.gl/sCJVVa
#Судебнаяпрактика #Передачаквартиры

Разработаны критерии определения застройщика для достройки проблемных объектов
https://goo.gl/ZGeJzF
#Законодательство #Минстрой

​#ВажныхНовостейПост
1️⃣ "Коммерсант", совместно с риелторами, подсчитали: если темпы строительства в 2018 будут такими же, как в 2017 (а скорее всего, даже больше), предложение на рынке новостроек превысит спрос в 2,8 раз.
2️⃣ Законопроект о реновации может быть вынесен на обсуждение уже в феврале 2018, заявила Галина Хованская. По ее мнению, к данному моменту он уже почти готов.
3️⃣ Вчера заметила еще одну смешную рекламу от столичного девелопера, на этот раз - от "Группы Эталон", спешу с Вами ею поделиться.

👨‍👩‍👧‍👦 Детская ипотека. Банк ВТБ первым начал принимать заявки на ипотеку с субсидированием от семей, в которых, начиная с 2018 года, родился второй или третий ребенок https://ipotekahouse.ru/vtb-i-ipoteka/

👍⚠️ АИЖК запустило Единую информационную систему жилищного строительства Наш.Дом.рф, предназначенную для учета новостроек по всей стране. АИЖК является оператором этой системы, обеспечивающим ее целостность, полноту и прозрачность. Подробнее https://ipotekahouse.ru/eis-dom-rf/

ИТОГИ ДНЯ 11.01.18

Жилая недвижимость:
1) ВТБ начинает прием ипотечных заявок по программе поддержки семей с детьми https://goo.gl/GhnDm9
2) Правительство намерено ускорить переход на прямую оплату услуг ЖКХ https://goo.gl/T3vWvh
3) Прогноз от главы Минстроя: Ипотека 6% к 2022г. https://goo.gl/YqYwVx
4) Комитет ГД по финрынку: Усиление контроля в долевом строительстве https://goo.gl/yV4GXH
5) Москвичи потеряли интерес к аренде дач в Подмосковье на праздники https://goo.gl/XqFwWD
6) Последний дом иллюзиониста Гарри Гудини продан за $3,6 млн https://goo.gl/NWChUA

Инвестиции/Бизнес:
1) Робот для клиента. Как изменятся российские банки в недалеком будущем https://goo.gl/9QyUwQ
2) Карта подводных камней. Экономический прогноз для инвестора https://goo.gl/kHkdEq
3) Запуск проекта велокофеен и агрессии со стороны торговых центров https://goo.gl/LQQHFL
4) Легенда уходит. Миллиардер Уоррен Баффет назвал вероятных преемников https://goo.gl/WP7gae
5) «Семейная» атмосфера и кандидаты наук в команде: пять трендов, которых стоит избегать молодым проектам https://goo.gl/RoVPjE

Глава Минстроя предсказал снижение ставок по ипотеке до 6% к 2022 году 👉https://realty.rbc.ru/news/5a5766dd9a794770f9eabed4
Нострадамус, блять.
Это как сказать: "Сборная России по футболу может стать чемпионом мира. В общем, шансы 50x50. Либо станет, либо нет".
Полстраны не могут предсказать, доживут ли они до конца года, а тут... все равно уже на Мальте жить к этому времени.
Может, заодно курс биткоина и цены на нефть подскажете, раз уж пошла такая предвыборная пьянка?
@contrust24

📌Пока глава Минстроя Игорь Мень прогнозирует ставку по ипотеке 6% для всех к 2020 году беспартийный кандидат от КПРФ Павел Грудинин включил в свою предвыборную программу задачу понизить ставку до 3-4%. Он обнародовал проект своей предвыборной программы «20 шагов», которая фактически повторяет программу «10 шагов к достойной жизни», с которой коммунисты шли на выборы в сентябре 2016г. В программе предлагается поднять минимальную зарплату россиян и соответственно ей среднюю пенсию до 25–30 тыс. руб., снизить ставку по ипотеке до 3–4%. При этом кандидат «гарантирует место для ребенка в детском саду и в группе продленного дня в школе», бесплатное среднее и высшее образование, а также бесплатное медицинское обслуживание, включая ежегодную диспансеризацию. @domrfbank

​​Центробанк объяснил новую схему продажи жилья

Время чтения: 3 минуты

Рубрика #Центробанк

Рынок жилья стремительно меняется: вводятся новые льготы и стандарты, ипотечная ставка неуклонно снижается, серьезно обновляется законодательная база. В интервью министр строительства и жилищно-коммунального хозяйства Михаил Мень отвечает на острые и интересные вопросы:
- Как изменятся цены на жилье?
- Какими будут новые стандарты и на что будет похоже «стандартное жилье» (На «хрущевку»? А, может быть, на «сталинку»?)
- Кто сегодня покупает квартиры в России и как меняются предпочтения среднего покупателя?
Об этом и многом другом – в видеосюжете канала «Россия 24». https://m.youtube.com/watch?v=ntxEQMfLViw

#НовостиРеновации
"РБК" приоткрыл завесу о качестве новостроек под расселение. Смотрим, поражаемся, вангуем, что будет дальше.
@novostroyman

Средние ставки выдачи по ипотеке закрепились ниже 10%. По данным Банка России в ноябре был поставлен новый рекорд выдачи ипотечных кредитов – 232,6 млрд рублей. Это больше, чем в декабре 2014 года (226,6 млрд рублей). Общий объем выдачи ипотеки за 11 месяцев 2017 г. в 1,73 трлн руб. достиг уровня рекордного 2014 года (1,76 трлн руб.). Качество ипотечного портфеля на балансах банков продолжает улучшаться. Снижение ключевой ставки Банка России до 7,75% в конце 2017 будет способствовать продолжению тенденции к снижению ставок в начале 2018 года.

- По данным Банка России за 11 месяцев 2017 года выдано 935,6 тыс. ипотечных кредитов на сумму 1,73 трлн руб. Это на 24% больше, чем за аналогичный период прошлого года в количественном выражении и на 34% - в денежном. Общий объем выдачи ипотеки за 11 месяцев 2017 г. достиг уровня всего 2014 года.

- В ноябре 2017 поставлен новый рекорд объемов выдачи ипотеки: выдано 232,6 млрд руб. ипотечных кредитов, что на 6 млрд рублей выше уровня декабря 2014 года (226,6 млрд руб.). Это соответствует предварительной оценке, ранее озвученной АИЖК (ДОМ.РФ) (210-230 млрд рублей).

- Второй месяц подряд темпы роста выданных кредитов держатся на уровне +70%, а с мая 2017 года составляют около 40% и более.

- Такие темпы роста объемов выдачи являются результатом продолжающегося активного снижения ставок. По кредитам на новостройки ставка выдачи в ноябре составила 9,66% (-1,71 п.п. к ноябрю 2016 г.), а на приобретение готового жилья на вторичном рынке – впервые за всю историю опустилась ниже 10%: 9,86% (-2,84 п.п.). Средняя ставка по всем выданным кредитам в ноябре – 9,8%.

- Качество ипотечного портфеля на балансах банков продолжает улучшаться. Доля просроченной ипотечной задолженности свыше 90 дней на 1 декабря 2017 г. снизилась до 2,3% (годом ранее - 2,84%). Планируемые меры Банка России по ограничению высоко рискового кредитования (с первоначальным взносом менее 20%) будут способствовать дальнейшему росту качества ипотечного портфеля.

- В 2017 году будет выдано около 1,1 млн ипотечных кредитов на сумму около 2 трлн рублей. Общий объем ипотечного портфеля банков достигнет 5,3-5,4 трлн рублей.

ИТОГИ ДНЯ 12.01.18

Недвижимость:
1) Банк России отчитался о новых рекордах на рынке ипотеки https://goo.gl/t6bEMn
2) Последняя воля: как правильно завещать недвижимость по новым законам https://goo.gl/v8LsJC
3) Мировой объем инвестиций в недвижимость вырос в 2017 году на 2% https://goo.gl/ymqtyv
4) Малоэтажная Россия: почему у нас пока так не строят https://goo.gl/57CwPn
5) ФАС назвала строительную отрасль лидирующей по картельным сговорам https://goo.gl/VVSQuk
6) Аналитики назвали самые востребованные страны у инвесторов в недвижимость https://goo.gl/jAU1Yp

Инвестиции/Бизнес:
1) «Если вам предлагают место в ракете — не спрашивайте, садитесь сразу» https://goo.gl/n7voyG
2) Преимущества и недостатки обучения в Высшей школе менеджмента СПбГУ https://goo.gl/kc7ZkJ
3) Не дорезали: Как лучшие бренды Российской империи стали советскими https://goo.gl/8ooC8N
4) Как заставить себя работать после праздников https://goo.gl/ZRQnVA
5) Как бедность делает людей глупее https://goo.gl/3wGXV9
6) Вагит Алекперов за день разбогател почти на $1 млрд https://goo.gl/4oHca7

Чё там у нас с ЧМ-2018? Сегодня на глаза попался пост в Инстаграме о том, что в Саранске в дни чемпионата сдаётся квартира за 2,5 млн рублей.

Сами понимаете, после такого не мог не проверить, какая на самом деле сейчас ситуация с жильём на время матчей чемпионата в городах-хозяевах. Особенно меня интересовала провинция.

Я открыл расписание матчей ЧМ и посмотрел, когда в каком городе проходит первый матч, и когда – последний. Представим, что нам нужно забронировать гостиницу или квартиру со дня накануне первого матча до дня после последнего матча, то есть на 2-3 недели. Итак, поехали!

https://varlamov.ru/2741234.html

И резюмируя всё вышесказанное про ипотечный рынок. Я уже писал, что наблюдаемые тенденции на рынке ипотечного кредитования выглядят не совсем здоровыми.
В чём проявляется нездоровый характер наблюдаемого роста:
• Население, по-прежнему, кредитуется под очень высокую реальную процентную ставку https://t.iss.one/russianmacro/839
• Быстрое наращивание долга происходит в условиях снижения реальных располагаемых доходов населения https://t.iss.one/russianmacro/661
• Банки наращивают кредитный портфель под залог дешевеющих активов https://t.iss.one/russianmacro/780
В этих условиях дополнительное стимулирование ипотеки только усилит риски и приблизит наступление полномасштабного кризиса.