🤓История о том, как льготные ипотечные программы раздуло на ровном месте всего за несколько лет.

Посмотрите на график из отчета ЦБ, где есть ТОЛЬКО льготы.
🔺Треугольный метр

Весь международный рисерч по рынкам недвижимости в одном месте

Мы внимательно следим за ситуацией на рынках жилья в других странах. С одной стороны, это полезно для анализа ситуации в России, т.к. несмотря на все ограничения, рынки остаются поразительно синхронизированными. С другой стороны, международные исследования – отличный источник мыслей, идей и подходов, которые можно позаимствовать.

Ну и наконец, это же просто интересно – тут и дефолты крупнейших в мире застройщиков, и золотые слитки в подарок за покупку жилья и много всего другого.

Короче, мы готовы делиться с вами подборкой статей и исследований по рынку недвижимости, которые выходят в мировой прессе и научных журналах. Больше не нужно скроллить ленту Bloomberg, FT, BIS, VoxEU, Economist и т.д. – все это уже сделано.

Осталось только 1. открыть файл, 2. пробежаться по заголовкам, 3. посмотреть резюме и при наличии интереса 4. открыть ссылку на оригинальную статью.

В этом выпуске:

• Как ужесточение денежной политики в Европе влияет на рынок жилья – рабочая бумага Economic and Social Research Institute

• Почему индикатор Price-to-Income не подходит для оценки доступности жилья на примере Швеции – рабочая бумага NBER

• Новый индикатор доступности жилья, рассчитанный для 40 стран с 1970 по 2021 гг. – BIS

• Самые дорогие для проживания города мира – The Economist

• Американцы переезжают в небольшие города на юге: энтузиазм жизни вне больших городов пережил пандемию – The Economist

• Что дешевле в Штатах – покупать или арендовать жилье, и как это менялось во времени – The Economist

• Почему кризис на рынке жилья в Китае не приведет к продолжительной стагнации, как это было в Японии – South China Morning Post

🌍 В файле также еще ряд научных статей и оценка ситуации на рынках недвижимости Германии, Португалии, Великобритании, ОАЭ, Сингапура и др. стран.

Если продукт найдет своего читателя, будем продолжать готовить – всё зависит от вас 😉

@DomusVerus

Итоги недели.

Предложение на вторичном рынке в Петербурге увеличилось в ноябре всего на 1,2% (спальные районы плюс Мурино-Кудрово). А за первые 5 дней декабря - даже сократилось на 0,4%. Возможно, участники, которые размещали рекламу до конца ноября просто ещё не успели ее возобновить. В любом случае устойчивого прироста предложения нет. Хотя это странно. Количество звонков и внесенных авансов ощутимо снижается. Активность покупателей в рабочие дни декабря упала до уровня октябрьских выходных. В общем, покупают слабо, но и выставлять на продажу не торопятся.
Среди покупателей - либо клиенты с живыми деньгами, либо участники «цепочек» с кредитами на разницу в стоимости между старой и новой квартирой. Ставок ниже 15-16% уже нет; старые одобрения закончились. Смельчаков, готовых на 17%, тоже пока не видно.
Выставление квартиры по минимальной (по сравнению с конкурентами) стоимости уже не гарантирует не только продажу, но и хоть какое-то количество звонков. Обстановка отдаленно похожа на первые месяцы после начала СВО: неточность в цене, не принятый звонок, не согласованная вовремя скидка - дорого обходятся. Не продали с небольшой скидкой сейчас - не факт, что в ближайшее время удастся подать по запрошенной цене. Рынок уверенно дрейфует в сторону покупателя.
Объективно, продавцу проще дать небольшую дополнительную скидку в 2-3% ради получения денег. Разместив их на депозите под 15%, можно компенсировать потери за 2-3 месяца, а ждать невыгодно: с каждым месяцем выбор квартир будет побольше, и цены могут тронуться вниз.
Ещё деталь: видим устойчивый объём сделок по программам трейд-ин застройщиков. Многие покупатели новостроек стремятся сформировать бОльшую часть оплаты за счет продажи имеющихся квартир.
На рынке новостроек единственный значимый фактор - судьба льготной ипотеки. Первый взнос вот-вот увеличат, возможно, уменьшат максимальный размер кредита. Вопрос только в том, когда изменения вступят в силу и насколько жесткими они будут. Сколько дадут времени, чтобы желающие могли «запрыгнуть на подножку»: неделю, месяц?
Застройщики и банки будут искать (уже ищут) альтернативные возможности, которые позволят сохранить (хотя отчасти) спрос и не попасть под раздачу ЦБ. Пока в приоритете - рост «траншевой» ипотеки, к которой минимум претензий со стороны регулятора. Разрабатываем с банками комбинированные программы кредитования, в том числе - с зачетом имеющегося жилья.
Кардинальных изменений нет: следим за судьбой льготной ипотеки. Но в любом случае вторичному рынку будет сложнее. Господдержки там не будет, а с ипотечными ставками 16-17% спрос будет так себе.

@yeltsovm

Для семейной ипотеки под 6% годовых размер первоначального взноса повышаться не будет, он останется на уровне 20. 

Такие предложения содержатся в проекте правительственного постановления, который внес Минфин.

Для остальных классических видов ипотеки, субсидируемой государством, первый взнос может быть увеличен с 20 до 25%. И изменения могут вступить в силу уже в этом году. Обсуждался вопрос и о более серьезном изменении в 30%, но в результате межведомственных переговоров остановились на более плавном шаге.

#ипотекаинедвижимость

Вслед за Glorax в Казань пытается зайти "Самолет". Девелопер уже открыл собственное агентство недвижимости и прикупил две площадки в черте города. В планах купить еще 5−6 участков.

Один проект будет бизнес-класса, второй - комфорт, сообщает "Бизнес Online". ЖК на 850 тыс. кв. м в партнерстве с руководителем ГКУ "Главное управление инженерных сетей РТ" Джаудатом Миннахметовым пока в разработке. Ждем забористую кампанию с Иваном Грозным.

У Воробьёвых гор, вблизи Красной площади, около Филëвского парка или в десяти минутах от «Москва-сити»?

Донстрой дает возможность жить в самых благоустроенных районах Москвы!

Множество проектов бизнес и премиум-класса с развитой инфраструктурой и самым необходимым для комфортной жизни всех желающих, информация о которых регулярно освещается в Telegram-канале застройщика.

— Репортажи со строительных площадок;
— новости;
— достижения;
— различные планировки;
— акции и предложения.

А также посты о кварталах, находящихся в высокой степени готовности:

«Символ», «Событие», «Сердце Столицы», «Остров», «Река» и «Огни»!

До 25 декабря есть уникальная возможность приобрести квартиру в одном из проектов Донстрой с выгодой до 10%.

Подписывайтесь на канал, чтобы не пропустить всё самое важное и интересное!

Реклама. ООО "СЗ "СЕРДЦЕ СТОЛИЦЫ". ИНН 9729299057. erid: LjN8KUbG2

Спрос на офисные помещения в крупных городах мира упадёт из-за перехода на удалённую работу.
Прогнозы на 2030 год – около 30% «удалёнщиков» в штате компаний (против 5-7% в середине 2010-х).
Для компаний такой переход сулит большую экономию на офисных помещениях и их обслуживании. А вот перед владельцами офисов встанет проблема по перепрофилированию части площадей.

Начните день с правильных вопросов

🤓А вот — портрет типичного сберовского ипотечника.

Средний доход: 118 руб.
Средний чек: 5 млн.
Средний срок: 25 лет.
Средний ПВ: 20-25%.
🔺Треугольный метр

АНАЛИТИКИ ЖДУТ ПОВЫШЕНИЯ СТАВКИ В ДЕКАБРЕ И НЕ МЕНЯЮТ ПРОГНОЗЫ ИНФЛЯЦИИ НА 2024г

ЦБ опубликовал результаты опроса аналитиков. MMI @russianmacro участвует в этом опросе.

Результаты:
• ВВП: прогноз 23г повышен с 2.5 до 3.1%, на 24г снижение с 1.5% до 1.3%
• Инфляция: прогноз на 23г повышен с 7.0 до 7.6%, на 24г без изменений – 5.1%, далее на цели – 4.0%
• Средняя за год ставка: прогноз на 23г повышен с 9.9 до 10.0% – это предполагает повышение ставки до 16% в декабре; ожидания по ставке на 2024-26гг – 14.0/9.0/7.0%
• Курс рубля, средний за год: ожидания на 2024-26гг – 92.0/93.0/94.8%

Наши прогнозы предполагают повышение ставки до 16% в декабре и сохранение на этом уровне до лета 2024г. Как и коллеги-аналитики, мы не пересматривали прогноз инфляции на 2024г, полагая, что у ЦБ есть хорошие шансы вернуть инфляцию к цели. Главным риском для экономики мы видим крах рынка нефти, который усиливается – Urals уже $62...