Налоговые «оптимизации» среди агентств недвижимости никто не отменял. Это вам любые «этажи» расскажут, поясняя за «невозможность нормально вести бизнес».
Так что все нормально у Торбосова с продажами - не гоните на коллег)
Но вопрос, конечно, интересный: за кого возьмутся налоговые органы после блогеров во главе с Блиновской. Риелторы, ждете?


https://t.iss.one/Bevzenkocom/8931

На гребне буста арендной темы. Если хочется влиться и зарабатывать на недвижке, не влезая в 30 лет ипотеки...

Apart Sharing - цифровизируют сервис для тех, кто погружается в посуточную субаренду

В этом году ребята победили в конкурсе ВЭБ. РФ и VK «Герои Городов», как IT решение (номинация). Делают сервис бесконтактной аренды жилья по РФ. Делятся чек-листами и лайфхаками, как работать с посуткой. В цифрах показывают кейсы своих пользователей. Применимо в любых городах

Кому полезно, и хочется заработать в арендной истории - велком за подробностями

❗️Минфин внес в правительство проект постановления с изменениями в программу льготной ипотеки, сообщил замминистра финансов Иван Чебесков.

Ранее вице-премьер Марат Хуснуллин заявил, что правительство принимает меры по увеличению первого взноса по льготным ипотечным кредитам.

«Мы сейчас обсуждаем внесение изменений в несколько аспектов льготной ипотеки с целью ограничения очень быстрого роста ипотечного портфеля... У нас слишком быстрый рост портфеля пошел, и одновременно ухудшение его качества. Я пока не буду говорить, у нас Марат Шакирзянович в правительстве отвечает. Проект постановления Минфин уже внес в правительство», – заявил Чебесков.

До какого уровня может быть повышен минимальный первый взнос пока не сообщается. #льготная

@rusipoteka

Основная проблема перегрева рынка ипотеки связана с тем, что основной финансовый поток уходит в большие города, а застройщики не следуют механизмам Минстроя.

Таким мнением поделился председатель комитета СФ по бюджету и финрынкам Анатолий Артамонов.

«При построении жилищной политики в качестве целевого показателя мы должны брать не количество квадратных метров, которые мы строим, а количество граждан, которые остаются нуждающимися в улучшении жилищных условий. Зачем тот или иной застройщик строит себе дом на тысячу "квадратов", он и сам порой не знает. Но в отчетность эти дома попадают именно с этой площадью, у основной массы граждан эти цифры, кроме раздражения, зачастую ничего не вызывают», – сказал он.

@rusipoteka #мнение

ЭКОНОМИКА РФ в ОКТЯБРЕ: РИСУЯ РОСТ 3%+, РОССТАТ ПОДТАЛКИВАЕТ ЦБ К ПОВЫШЕНИЮ СТАВКИ

Рост ВВП на уровне 3%+ по итогам года означает, что экономика превысила долгосрочный тренд, как минимум, на 2-3 пп. Это очень много. Именно такой gap, означающий очень сильный перегрев экономики, и может объяснять наблюдаемую инфляционную картину. Так как ВВП получается существенно выше прогноза ЦБ (2.2-2.7%), то ЦБ может решить, что недооценил спрос в экономике, и при такой инфляции, как сейчас, это требует добавления жёсткости.

Какой в действительности был output gap в 4К23 мы наверняка узнаем лет через пять. Когда накопится статистика, и ЦБ сможет на своих моделях отфильтровать ненаблюдаемые величины. Но сейчас ЦБ вынужден закладывать в модель ту лапшу те цифры, что ему вешает даёт Росстат. А цифры Росстата говорят, что в октябре рост ВВП был близок к 5% гг, и это значит, что по году мы можем увидеть цифру вплоть до 3.5%.

Оценка Минэка:
• октябрь: 5.0% гг vs 5.6% в сентябре и 5.5% в августе
• 10М23: 3.2% гг

Минфин предложил поднять первоначальный взнос по льготной ипотеке до 30%

Министерство финансов России выступило с предложением повысить первоначальный взнос по льготной ипотеке с нынешних 20% от стоимости жилья до 30%.

Среди предложенных Минфином мер также есть сокращение максимального размера кредита для Москвы и Санкт-Петербурга до 6 миллионов рублей с нынешних 12 миллионов рублей. Предлагается ограничить для одного заемщика возможность получить сразу несколько кредитов по льготной ипотеке. Кроме того, ведомство предлагает повысить адресность льготных программ и ввести требования по уровню дохода граждан, которые смогут претендовать на ипотеку с государственной поддержкой.

Минфин РФ не подтвердил и не опроверг данные сведения.

Правительство РФ в сентябре повысило первоначальный взнос для льготных кредитов с 15% до 20% от цены договора, по которому приобретается жилье.

Ранее глава Банка России Эльвира Набиуллина заявила, что за последние три года цены на квартиры, дома и комнаты в РФ выросли на 90%, что выше, чем уровень инфляции и доходы населения. Все указанные факторы перекрывают положительные стороны от льготных ипотечных программ. В качестве решения данной проблемы Набиуллина выступила за постепенное сворачивание льготной ипотеки для устранения «несправедливости» на рынке жилья.

⚡️ФАС возбудила дело в отношении Сбербанка и СберСтрахования жизни.

🧐Служба выявила в действиях организаций признаки заключения антиконкурентного соглашения.

📑Ранее в ФАС России поступили обращения граждан о навязывании пакета услуг «Домклик Плюс», в который входят полис страхования жизни и здоровья от компании "СберСтрахование жизни" и иные услуги. Этот пакет предоставляет скидку в размере 1% на процентную ставку по договору ипотечного кредитования со Сбербанком.

👎По мнению службы, предложение Сбербанка и "СберСтрахование жизни" получить кредит на более выгодных условиях только в случае приобретения допуслуг у определенного банком страховщика ограничивает остальных участников рынка и граждан.

❗️В случае установления вины компаниям грозят оборотные штрафы от суммы выручки на рынке в соответствии с КоАП РФ.

🤓История о том, как льготные ипотечные программы раздуло на ровном месте всего за несколько лет.

Посмотрите на график из отчета ЦБ, где есть ТОЛЬКО льготы.
🔺Треугольный метр

Весь международный рисерч по рынкам недвижимости в одном месте

Мы внимательно следим за ситуацией на рынках жилья в других странах. С одной стороны, это полезно для анализа ситуации в России, т.к. несмотря на все ограничения, рынки остаются поразительно синхронизированными. С другой стороны, международные исследования – отличный источник мыслей, идей и подходов, которые можно позаимствовать.

Ну и наконец, это же просто интересно – тут и дефолты крупнейших в мире застройщиков, и золотые слитки в подарок за покупку жилья и много всего другого.

Короче, мы готовы делиться с вами подборкой статей и исследований по рынку недвижимости, которые выходят в мировой прессе и научных журналах. Больше не нужно скроллить ленту Bloomberg, FT, BIS, VoxEU, Economist и т.д. – все это уже сделано.

Осталось только 1. открыть файл, 2. пробежаться по заголовкам, 3. посмотреть резюме и при наличии интереса 4. открыть ссылку на оригинальную статью.

В этом выпуске:

• Как ужесточение денежной политики в Европе влияет на рынок жилья – рабочая бумага Economic and Social Research Institute

• Почему индикатор Price-to-Income не подходит для оценки доступности жилья на примере Швеции – рабочая бумага NBER

• Новый индикатор доступности жилья, рассчитанный для 40 стран с 1970 по 2021 гг. – BIS

• Самые дорогие для проживания города мира – The Economist

• Американцы переезжают в небольшие города на юге: энтузиазм жизни вне больших городов пережил пандемию – The Economist

• Что дешевле в Штатах – покупать или арендовать жилье, и как это менялось во времени – The Economist

• Почему кризис на рынке жилья в Китае не приведет к продолжительной стагнации, как это было в Японии – South China Morning Post

🌍 В файле также еще ряд научных статей и оценка ситуации на рынках недвижимости Германии, Португалии, Великобритании, ОАЭ, Сингапура и др. стран.

Если продукт найдет своего читателя, будем продолжать готовить – всё зависит от вас 😉

@DomusVerus

Итоги недели.

Предложение на вторичном рынке в Петербурге увеличилось в ноябре всего на 1,2% (спальные районы плюс Мурино-Кудрово). А за первые 5 дней декабря - даже сократилось на 0,4%. Возможно, участники, которые размещали рекламу до конца ноября просто ещё не успели ее возобновить. В любом случае устойчивого прироста предложения нет. Хотя это странно. Количество звонков и внесенных авансов ощутимо снижается. Активность покупателей в рабочие дни декабря упала до уровня октябрьских выходных. В общем, покупают слабо, но и выставлять на продажу не торопятся.
Среди покупателей - либо клиенты с живыми деньгами, либо участники «цепочек» с кредитами на разницу в стоимости между старой и новой квартирой. Ставок ниже 15-16% уже нет; старые одобрения закончились. Смельчаков, готовых на 17%, тоже пока не видно.
Выставление квартиры по минимальной (по сравнению с конкурентами) стоимости уже не гарантирует не только продажу, но и хоть какое-то количество звонков. Обстановка отдаленно похожа на первые месяцы после начала СВО: неточность в цене, не принятый звонок, не согласованная вовремя скидка - дорого обходятся. Не продали с небольшой скидкой сейчас - не факт, что в ближайшее время удастся подать по запрошенной цене. Рынок уверенно дрейфует в сторону покупателя.
Объективно, продавцу проще дать небольшую дополнительную скидку в 2-3% ради получения денег. Разместив их на депозите под 15%, можно компенсировать потери за 2-3 месяца, а ждать невыгодно: с каждым месяцем выбор квартир будет побольше, и цены могут тронуться вниз.
Ещё деталь: видим устойчивый объём сделок по программам трейд-ин застройщиков. Многие покупатели новостроек стремятся сформировать бОльшую часть оплаты за счет продажи имеющихся квартир.
На рынке новостроек единственный значимый фактор - судьба льготной ипотеки. Первый взнос вот-вот увеличат, возможно, уменьшат максимальный размер кредита. Вопрос только в том, когда изменения вступят в силу и насколько жесткими они будут. Сколько дадут времени, чтобы желающие могли «запрыгнуть на подножку»: неделю, месяц?
Застройщики и банки будут искать (уже ищут) альтернативные возможности, которые позволят сохранить (хотя отчасти) спрос и не попасть под раздачу ЦБ. Пока в приоритете - рост «траншевой» ипотеки, к которой минимум претензий со стороны регулятора. Разрабатываем с банками комбинированные программы кредитования, в том числе - с зачетом имеющегося жилья.
Кардинальных изменений нет: следим за судьбой льготной ипотеки. Но в любом случае вторичному рынку будет сложнее. Господдержки там не будет, а с ипотечными ставками 16-17% спрос будет так себе.

@yeltsovm

Для семейной ипотеки под 6% годовых размер первоначального взноса повышаться не будет, он останется на уровне 20. 

Такие предложения содержатся в проекте правительственного постановления, который внес Минфин.

Для остальных классических видов ипотеки, субсидируемой государством, первый взнос может быть увеличен с 20 до 25%. И изменения могут вступить в силу уже в этом году. Обсуждался вопрос и о более серьезном изменении в 30%, но в результате межведомственных переговоров остановились на более плавном шаге.

#ипотекаинедвижимость

Вслед за Glorax в Казань пытается зайти "Самолет". Девелопер уже открыл собственное агентство недвижимости и прикупил две площадки в черте города. В планах купить еще 5−6 участков.

Один проект будет бизнес-класса, второй - комфорт, сообщает "Бизнес Online". ЖК на 850 тыс. кв. м в партнерстве с руководителем ГКУ "Главное управление инженерных сетей РТ" Джаудатом Миннахметовым пока в разработке. Ждем забористую кампанию с Иваном Грозным.

У Воробьёвых гор, вблизи Красной площади, около Филëвского парка или в десяти минутах от «Москва-сити»?

Донстрой дает возможность жить в самых благоустроенных районах Москвы!

Множество проектов бизнес и премиум-класса с развитой инфраструктурой и самым необходимым для комфортной жизни всех желающих, информация о которых регулярно освещается в Telegram-канале застройщика.

— Репортажи со строительных площадок;
— новости;
— достижения;
— различные планировки;
— акции и предложения.

А также посты о кварталах, находящихся в высокой степени готовности:

«Символ», «Событие», «Сердце Столицы», «Остров», «Река» и «Огни»!

До 25 декабря есть уникальная возможность приобрести квартиру в одном из проектов Донстрой с выгодой до 10%.

Подписывайтесь на канал, чтобы не пропустить всё самое важное и интересное!

Реклама. ООО "СЗ "СЕРДЦЕ СТОЛИЦЫ". ИНН 9729299057. erid: LjN8KUbG2

Спрос на офисные помещения в крупных городах мира упадёт из-за перехода на удалённую работу.
Прогнозы на 2030 год – около 30% «удалёнщиков» в штате компаний (против 5-7% в середине 2010-х).
Для компаний такой переход сулит большую экономию на офисных помещениях и их обслуживании. А вот перед владельцами офисов встанет проблема по перепрофилированию части площадей.