Даже Марат Шакирзянович сдался. Теперь вопрос только в том, первоначальный взнос с 01 января 25% или сразу 30%?

Москва потеряла 105 позиций, а Санкт-Петербург скатился вниз на 74 позиции в свежем рейтинге самых дорогих городов мира. Теперь они занимают 142 и 147 места соответственно. В топ-10 тоже серьезные перестановки — первое и второе места заняли Цюрих и Сингапур, потеснив Нью-Йорк.

@nedvizhna24

Как купить квартиру с материнским капиталом? Что ждет рынок недвижимости  в следующем году - прогнозы? Где взять договора для сдачи квартиру в аренду? КЕЙСЫ для инвесторов 💰 и хорошие ЖК-комплексы .

Вся полезная информация у меня на канале Разговоры о недвижимости. 

Я, Евгений Медведев, действующий риелтор и консультант по недвижимости. Веду свой авторский канал. Рассказываю о случаях из моей риелторской практики, о последних продажах, даю советы и консультирую БЕСПЛАТНО.

Подписывайтесь на канал, все свежие новости + лайфаки для самостоятельных действий + документы, конечно, котики! 😻 Присоединиться к каналу (клац). 

Федеральная Dogma стала лидером по объему продаваемых квартир.

В стране есть всего один девелопер, который выставил на продажу более 25 тыс. квартир. Неожиданно им оказался не ПИК, а изначально краснодарская Dogma, выяснили аналитики Arendator. ru и Urbanus. ru.

Всего в сформированном запасе девелопера насчитывается 25,4 тыс. лотов (в том числе, 0,9 тыс. квартир из фонда новейшего реутовского проекта Evo). Основу экспозиции составляет краснодарский жилой массив "Самолет" на 13,7 тыс. юнитов (больше, чем во всем Новосибирске или Воронеже). В топ-20 вошли еще шесть компаний с юга страны.

Крупнейший застройщик ПИК уступает чемпиону. У девелопера сейчас 18,8 тыс. свободных лотов в Москве и Подмосковье, 2,5 тыс. – в Петербурге и Ленобласти, а также 2,3 тыс. лотов разбросаны по другим регионам.

"Самолет" после поглощения МИЦ увеличил экспозицию до 16,6 тыс. квартир и апартаментов. У ЛСР акцент сместился на заполняемость новым жильем московского рынка. В семи столичных новостройках она держит 4,5 тыс. квартир. Петербургская аудитория может выбирать из 3,2 тыс. лотов.

Ув. Дмитрий Прокофьев сделал большой тред «рубли или метры/бетон», его поддержали в дискуссии другие ув. коллеги.
(читать отсюда и ниже ещё несколько постов и репостов
https://t.iss.one/moneyandpolarfox/6469)
Вопрос стоит так: почему россияне радостно накачивают «пузырь недвижимости».

Многие сосредоточились только на экономической стороне вопроса. Но я бы начал с социальных и даже культурно-бытовых и психологических причин.
Сначала надо признать: большинство россиян продолжают жить очень тесно, скученно, и им хочется расширения «жизненного пространства». Например, в Москве в среднем на человека приходится 19,5 кв. м площади, а медианна величина – и вовсе 16 кв. м.
Это далеко от нижней границы обеспеченности метрами, при которой семью можно занести на нижний этаж среднего класса (по методологии Института социологии РАН) – 23 кв.м.

Осознание скученной жизни обострилось во время эпидемии коронавируса, когда взрослые и дети оказались заперты в своих небольших квартирах. Знаю случаи своих знакомых. Типичная ситуация: муж и жена были переведены на надомную работу, оба ребёнка школьного возраста – на дистанционную учёбу. И в типичном городском жилье для такой семьи – 2-комнатная квартира площадью 50-54 кв. м (по 12-13 кв. м на человека) никто из четырёх людей не мог найти себе угла для уединения, чтобы нормально работать или учиться.

Ещё одно последствие эпидемии коронавируса – из-за преждевременной и массовой смерти стариков многие семьи стали обладателями наследственных квартир. Риэлторы в начале 2022 года говорили, что на рынок вышли примерно 15% таких квартир от общего числа предложения. Люди продавали «вторичку» в некачественном жилфонде массового советского домостроения, чтобы расшириться в новостройке.

Далее мы не должны забывать о том, что на рынок постоянно давит материнский капитал. По статистике, его на 85-90% используют именно для покупки жилья. С 2020 года маткапитал стали выдавать на первого ребёнка, и это резко расширило число участников программы и дополнительно стало давить на рынок. В прошлом году через него на рынок жилья (новостроек) вылилось около 350 млрд руб.
В региональных центрах 600 тыс. маткапитала на первого ребёнка хватает на 15-20-процентный первый взнос на 1-комнатную в новостройке.

Теперь психологический момент. Льготная ипотека сначала под 6% (во многих случаях процент был даже ниже за счёт дополнительных льгот от застройщика) и сейчас под 8%, да ещё при небольшом первом взносе от стоимости квартиры (было 0-15%, сейчас 20%) воспринимается многими как подарок, от которого трудно отказаться. Это примерно как вам подарили купон с 80-процентной скидкой на какой-то товар. И если у вас уже есть подобная вещь, трудно удержаться, чтобы не купить вторую (в крайнем случае – вещь можно подарить; а в случае жилья – сдавать вторую квартиру, или подарить её ребёнку).

Дополнительно потребительское поведение изменила СВО. Даже высшие 20% населения, которые и являются самыми активными участниками рынка жилья, фактические оказались запертыми в стране. Сильно упал международный туризм, на который ранее россияне тратили $25-28 млрд в год. Сократилась учёба за границей и другая активность, связанная с зарубежьем. Из-за этого до 2 трлн руб. в год стало оставаться у россиян на руках, и часть этих денег ушла на рынок жилья.

Также СВО сформировала у многих россиян недоверие к финансовой системе. К примеру, запертыми в банках оказались валютные вклады. «Сегодня не отдают мои доллары, а завтра не отдадут мой рублёвый вклад в банке или заменят его насильно какими-нибудь гособлигациями на «выполнение главной задачи». Сниму я от греха подальше деньги (перестану делать вклад)».
Единственный понятный актив для россиян – это недвижимость (не только жильё, но и коммерческая недвижимость – обратите внимание, как активно последние два года компании стали покупать, а не арендовать как ранее, офисы; физлица тоже активно покупают коммерческие помещения на первых этажах жилых домов).

И я назвал лишь половину причин, почему россияне ринулись в квадратные метры.

Правительство принимает меры по увеличению первоначального взноса льготной ипотеки, сообщил Хуснуллин

Дополняя историю льготных программ по ипотеке и оценивая масштаб данного направления, можно вспомнить данные Банка России, которые содержатся в Основных направлениях единой государственной денежно-кредитной политики. Льготные программы кредитования работают не только на рынке ипотеки, но и в корпоративном секторе. И ЦБ РФ призывает не делать на них ставку в долгосрочной перспективе. Несколько важных тезисов из документа:

▪️Общий объем кредитов по субсидируемой ставке (корпоративные кредиты+ипотека) составляет более 11 трлн рублей, что превышает 14% кредитного портфеля и 7% ВВП.
▪️Возможность – краткосрочно, кредитование по субсидируемым ставкам является эффективным инструментом стимулирования спроса, поскольку может приводить к локальному росту спроса, многократно превосходящему бюджетные расходы.
▪️Проблема - расходы на субсидирование ставок по долгосрочным кредитам, выданным ранее, ограничивают гибкость бюджетной политики спустя многие годы после того, как стимулирующий эффект этих кредитов был исчерпан, и увеличивают процентный риск бюджета.
▪️Кто оплатит банкет? Чем больше доля нерыночных кредитов в объемах рынка, тем более сильное изменение ключевой ставки требуется, чтобы обеспечить необходимое влияние на кредитную активность, спрос и инфляцию. Снижение ставки для одних групп заемщиков сопровождается ее повышением для всех остальных.

Итак, в корпоративном секторе доля льготного кредитования сильно не растет и составляет менее 10%. На рынке ипотеки в сентябре 2023 года льготные кредиты приближались к 60%, а в последние месяцы по оценке отдельных банков превышают 70% от всего объема выдаваемых кредитов.

@REBURG

😢Льготная ипотека по сравнению с прошлым годом стала менее доступной в большинстве городов-миллионников России, особенно в Челябинске, Нижнем Новгороде, Омске и Краснодаре, рассказал @ria_realty руководитель "Циан.Аналитики" Алексей Попов.

Попов напомнил, что в ноябре 2022 года льготная ипотека предусматривала первоначальный взнос в 15%. Учитывая лимиты на сумму кредита в ₽6 млн в регионах и ₽12 млн в столичных агломерациях, под программу подходили квартиры в новостройках за ₽6,9 и ₽13,8 млн соответственно. Это с учетом того, что у покупателя есть средства только на минимальный взнос по ипотеке. Сейчас льготные кредиты выдаются покупателям с 20% "живых" денег. Как отметил эксперт, это уже лоты за ₽7,2 и ₽14,4 млн рублей в зависимости от региона.

Таким образом, заплатить надо будет на 4% больше, чем год назад, но и есть и другая проблема - меньший выбор жилья, так как новостройки за последние 12 месяцев подорожали на 15%, констатировал Попов.

"При расчетах, выполненных исходя из того, что покупатель располагает лишь суммой на минимальный первоначальный взнос, на рынке недвижимости России в прошлом году можно было выбирать из 67% всех доступных лотов, сейчас - из 54% активных объявлений", - отметил эксперт.

⬇️По данным "Циан.Аналитики", доступность льготной ипотеки сильнее всего за год упала в Челябинске - по результатам ноября текущего года под лимиты не подходит (при минимальном взносе) 64% лотов против 13% год назад, в Нижнем Новгороде - 77% против 52%, в Омске - 47% против 22%, в Краснодаре - 53% против 30%, соответственно.

В Москве динамика менее ярко выраженная - 52% против 44%, в Санкт-Петербурге - 26% против 24%, добавил Попов.

❗️Мониторинг ставок банков Высшей ипотечной лиги по итогам прошлой недели с 24 ноября по 1 декабря 2023 года.

Исходные данные:

▪️срок кредита – 15 лет;
▪️объект – квартиры;
▪️сумма кредита – средний размер выданного кредита для приобретения вторичного жилья 3,76 млн руб., первичного жилья – 5,87 млн руб., для рефинансирования – 3 млн руб.;
▪️если в банке программы рефинансирования разделяются на рефинансирование вторичного жилья и на рефинансирование новостроек, то в таблице указана ставка рефинансирования вторичного жилья;
▪️при условии комплексного ипотечного страхования или при присоединении к коллективному договору страхования;
▪️ставки приведены по программам, не требующим оплаты единовременной комиссии за снижение ставки, а также без учета субсидированных программ;
▪️ставки по новостройкам приведены для аккредитованных застройщиков и без учета повышения ставки на период строительства;
▪️клиент «с улицы», не учитываются скидки по акциям;
▪️доходы подтверждены 2-НДФЛ или справкой из ПФР (с сайта Госуслуги);
▪️ПВ – 30%. #ставки

@rusipoteka

Тем временем на счетах капремонта скопилось более 250 млрд рублей. Большинство накоплений работают на банки под выдачу кредитов.

При этом деньги финансистам достались бесплатно, т.к. они их не занимали, а получили от граждан на спецсчета в виде обязательных ежемесячных платежей.

Видимо, поэтому глава Минстроя Ирек Файзуллин на прошлой неделе заявил, что министерство изучает возможность отказа от спецсчетов по капремонту в региональных программах (закинул удочку). По его словам, эффективность на спецсчетах не самая высокая.

Если у него получится отобрать бесплатные деньги у банков, то будет удивительно.

Ипотека: выше прогнозов ЦБ

Итак, в октябре выдачи ипотеки составили 770 млрд руб. (-19.4% м/м) – 541 млрд из них пришелся на льготные программы...

... в результате чего портфель ипотечного кредитования на конец октября составил 17.6 трлн руб.

💡По итогам ноября размер портфеля, скорее всего, превысит верхнюю границу прогноза* ЦБ на весь 2023 – знаем, что за 25 дней ноября выдачи только льготной ипотеки составили 401 млрд руб.

❔Какие темпы роста портфеля регулятор хочет увидеть в следующем году?

Рост по итогам 2024 на 7–12% г/г соответствует среднемесячным приростам портфеля в пределах 200 млрд руб. в месяц...

... что в почти в три раза ниже текущих темпов – средние приросты в августе–октябре были близки к 580 млрд руб. в месяц

❔Что еще отметим про ипотеку в октябре?

i) доля льготных выдач оказалась на историческом максимуме – составила 71% против средних 54% за 9м23

ii) средневзвешенная ставка по ипотеке выросла до 8.4% (+0.5 пп м/м): 6.1% (+0.3 пп) на первичном рынке, 10.5% (+0.5 пп) на вторичном рынке

❔Продолжилось ли замедление?

Да – но темпы далеки от свободного падения: число одобренных заявок на ипотеку в ноябре снизилось на 12% м/м

* Прирост ипотечного портфеля в 24–27% г/г соответствует размеру портфеля в 17.4–17.9 трлн на конец года

@xtxixty

Налоговые «оптимизации» среди агентств недвижимости никто не отменял. Это вам любые «этажи» расскажут, поясняя за «невозможность нормально вести бизнес».
Так что все нормально у Торбосова с продажами - не гоните на коллег)
Но вопрос, конечно, интересный: за кого возьмутся налоговые органы после блогеров во главе с Блиновской. Риелторы, ждете?


https://t.iss.one/Bevzenkocom/8931

На гребне буста арендной темы. Если хочется влиться и зарабатывать на недвижке, не влезая в 30 лет ипотеки...

Apart Sharing - цифровизируют сервис для тех, кто погружается в посуточную субаренду

В этом году ребята победили в конкурсе ВЭБ. РФ и VK «Герои Городов», как IT решение (номинация). Делают сервис бесконтактной аренды жилья по РФ. Делятся чек-листами и лайфхаками, как работать с посуткой. В цифрах показывают кейсы своих пользователей. Применимо в любых городах

Кому полезно, и хочется заработать в арендной истории - велком за подробностями