Forwarded from Дмитриев в метре
Лучшие публикации за ноябрь
В конце каждого месяца традиционно делаю консолидированный пост из лучших моих публикаций за прошлые 30 дней. Сейчас собираю материалы и вижу, что ноябрь получился весьма продуктивным по конкенту 🔥 Я думаю, что вы оценили. Итак, начнем.
Планирование маркетинга:
- Принципы формирования результативного планирования
- Планирование маркетинга: медиастратегия и ее особенности
- Планирование маркетинга: медиапланы и их содержание
Конкурентная среда:
- Прямые, непрямые и вторичные конкурентты по JTBD
- Анализ конкурентов на операционном уровне
- Конкуренция идей и ценностей на уровне девелопмента
- Продуктовая важная конкуренция внутри продукта
Интересные метрики рынка:
- Основные причины покупки квартиры за последние 3 года
- Динамика влиния продуктовых атрибутов проектов на покупку
- Яндекс метрикаи про бюджеты и основные показатели YoY
Другие темы:
- Ее величество - проактивность. Главный на мой взгляд софт для работы в консалтинге, и не только
- Мои рекомендации по агентствам на digital-продвижение
- Рейтинги digital-агентств на основе Рейтинга Рунета
- Внутренний квалифицированный заказчик: кто и зачем?
- ТГ-каналы ахтитектурных и проектных бюро, на которые подписан
Этажи Девелопмент:
- Продаем не только на словах - в чем ключевое отличие нашего консалтинга
- Новый проект по консалтингу в Иркутске запустил продажи
- И яркий бренд Творчество в Тюмени тоже вывели в реализацию
- Пост поиска сильных людей в нашу команду консалтинга 👀
- Скоро крутой вебинар с моим участием, welcome 🎙
Также еще добавляю ссылки на сводные посты по публикациям июля, августа, сентября и октября, где я писал про такие темы, как: система мотивации коммерческой службы, стратегический маркетинг, как составлять ТЗ на продукт, правила эффективного взаимодействия с АН, принципы ценообразования и многое другое. Кто не видел - пожалуйста!
На этом пока всё. Ноябрь выдался отличным на материалы. В декабре приготовлю больше контента по годовым срезам и предновогоднему сбытовому вайбу в различных направлениях коммерческой функции.
Рад, что вы здесь, в метре! Stay tuned.
Присоединяйтесь к «Дмитриеву в метре»
В конце каждого месяца традиционно делаю консолидированный пост из лучших моих публикаций за прошлые 30 дней. Сейчас собираю материалы и вижу, что ноябрь получился весьма продуктивным по конкенту 🔥 Я думаю, что вы оценили. Итак, начнем.
Планирование маркетинга:
- Принципы формирования результативного планирования
- Планирование маркетинга: медиастратегия и ее особенности
- Планирование маркетинга: медиапланы и их содержание
Конкурентная среда:
- Прямые, непрямые и вторичные конкурентты по JTBD
- Анализ конкурентов на операционном уровне
- Конкуренция идей и ценностей на уровне девелопмента
- Продуктовая важная конкуренция внутри продукта
Интересные метрики рынка:
- Основные причины покупки квартиры за последние 3 года
- Динамика влиния продуктовых атрибутов проектов на покупку
- Яндекс метрикаи про бюджеты и основные показатели YoY
Другие темы:
- Ее величество - проактивность. Главный на мой взгляд софт для работы в консалтинге, и не только
- Мои рекомендации по агентствам на digital-продвижение
- Рейтинги digital-агентств на основе Рейтинга Рунета
- Внутренний квалифицированный заказчик: кто и зачем?
- ТГ-каналы ахтитектурных и проектных бюро, на которые подписан
Этажи Девелопмент:
- Продаем не только на словах - в чем ключевое отличие нашего консалтинга
- Новый проект по консалтингу в Иркутске запустил продажи
- И яркий бренд Творчество в Тюмени тоже вывели в реализацию
- Пост поиска сильных людей в нашу команду консалтинга 👀
- Скоро крутой вебинар с моим участием, welcome 🎙
Также еще добавляю ссылки на сводные посты по публикациям июля, августа, сентября и октября, где я писал про такие темы, как: система мотивации коммерческой службы, стратегический маркетинг, как составлять ТЗ на продукт, правила эффективного взаимодействия с АН, принципы ценообразования и многое другое. Кто не видел - пожалуйста!
На этом пока всё. Ноябрь выдался отличным на материалы. В декабре приготовлю больше контента по годовым срезам и предновогоднему сбытовому вайбу в различных направлениях коммерческой функции.
Рад, что вы здесь, в метре! Stay tuned.
Присоединяйтесь к «Дмитриеву в метре»
👍6👎2🔥1
Forwarded from Ипотека в России. Новости и аналитика
По данным ЦБ
В октябре 2023 года:
⬇️ количество выданных ипотечных кредитов – 200,4 тыс., это меньше на 15,9% по сравнению с сентябрем (238,2 тыс.), но по сравнению с октябрем прошлого года (127,3 тыс.) показатель вырос на 57,3%
⬇️ объем выдачи – 769,6 млрд рублей, что на 19,4% меньше рекордных 955,2 млрд рублей в сентябре и на 71,7% больше по сравнению с октябрем 2022 года (448,3 млрд рублей)
⬇️ средний срок кредита снизился до 296,3 мес. с 298,7 мес. в сентябре (абсолютный максимум этого показателя). За год показатель увеличился на 16,6 мес., или на 5,9%, с 279,7 мес. в октябре 2022 года
⬇️ средний размер кредита – 3,84 млн рублей (-4,2% к абсолютно максимальным 4,01 млн рублей в сентябре и +9,1% к октябрю 2022 года)
⬆️ средняя ставка выросла до 8,35% (максимум с июня) с 7,92% в сентябре
В январе-октябре 2023 года:
⬆️ количество выданных кредитов увеличилось по сравнению с аналогичным периодом прошлого года на 61,4% (1 млн 650 тыс. против 1 млн 22 тыс.)
⬆️ объем выдачи – 6,27 трлн рублей, что на 71,9% больше, чем за аналогичный период 2022 года (3,65 трлн рублей)
⬆️ совокупный портфель ипотечных кредитов банков РФ с учетом приобретенных прав требований увеличился на 3,52 трлн рублей, или на 25,1%, до 17,59 трлн рублей против роста на 1,51 трлн рублей (+12,6%) за аналогичный период 2022 года
@rusipoteka #ВыдачаИпотеки
В октябре 2023 года:
В январе-октябре 2023 года:
@rusipoteka #ВыдачаИпотеки
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👎6
Forwarded from Domus Verus
Банк России опубликовал обзор рынка ипотеки за октябрь.
Традиционно запишем важное и поделимся прогнозами на будущее. Сокращение выдач к рекордам сентября ожидалось, но есть нюансы в деталях:
▪️Выдано 200 тыс. кредитов (-16% к сен.), из них 105 тыс. (-16%) по льготным программам. По ДДУ на первичном рынке выдано 73 тыс. (-22%). На чисто вторичном рынке по рыночным ставкам снижение умеренное до 95 тыс. (-10%), но там не было такого ажиотажа.
▪️Сумма кредита снизилась с 4 до 3,84 млн руб. (-4%) из-за изменения структуры рынка. Сумма на вторичке упала сильнее с 3,4 до 3,2 млн (-5%). В результате, даже при росте ставок средний платеж по ипотеке не изменился (31 тыс.)
▪️Рост ставок затронул даже первичный рынок — 6,14% +0,3 пп. В октябре доля первички снизилась из-за новых требований к ПВ (от 20%) —> в результате, средняя ставка по выдачам повысилась до 8,35% (+0,4 пп).
▪️Доля ипотеки, выданной в столичных регионах (М+МО, СПб+ЛО), находится в последнее время на минимумах — 26% по всей ипотеке и ~40% на первичном рынке. В 2020-2022 доля столиц была ~30% по всей ипотеке, до 50% в льготке и до 60% по ДДУ.
▪️Отметим существенное расхождение между рыночными ставками по ипотеке и доходностью ОФЗ. После повышения ключевой ставки до 15% (+2 пп) ипотека выросла до 16,2%, а доходности средних ОФЗ опустились до 11,6% (-1 пп). Исторически разница между ипотекой и ОФЗ на 5 лет составляла ~2%, а сейчас 4,5%.
Вряд ли в ипотеке выросла премия за риск. Просрочки копают дно 0,35%. Причина в неэффективности рынка и регулировании. Требования к СЗКО по нормативу краткосрочной ликвидности создают спрос на ОФЗ, а высокая скорость погашения ипотеки (5 лет) и льготные кредиты превращают ипотеку для банка в кредиты по плавающим ставкам.
💡Что дальше? В ноябре выдачи ипотеки ещё снизятся за счет вторичного рынка, где падение ускорится из-за запретительных ставок. На первичке выдачи останутся на высоком уровне в ~1,6 раза выше среднего уровня до августа. Всего ожидаем выдач до 700 млрд руб. (-10%)
@DomusVerus
Традиционно запишем важное и поделимся прогнозами на будущее. Сокращение выдач к рекордам сентября ожидалось, но есть нюансы в деталях:
▪️Выдано 200 тыс. кредитов (-16% к сен.), из них 105 тыс. (-16%) по льготным программам. По ДДУ на первичном рынке выдано 73 тыс. (-22%). На чисто вторичном рынке по рыночным ставкам снижение умеренное до 95 тыс. (-10%), но там не было такого ажиотажа.
▪️Сумма кредита снизилась с 4 до 3,84 млн руб. (-4%) из-за изменения структуры рынка. Сумма на вторичке упала сильнее с 3,4 до 3,2 млн (-5%). В результате, даже при росте ставок средний платеж по ипотеке не изменился (31 тыс.)
▪️Рост ставок затронул даже первичный рынок — 6,14% +0,3 пп. В октябре доля первички снизилась из-за новых требований к ПВ (от 20%) —> в результате, средняя ставка по выдачам повысилась до 8,35% (+0,4 пп).
▪️Доля ипотеки, выданной в столичных регионах (М+МО, СПб+ЛО), находится в последнее время на минимумах — 26% по всей ипотеке и ~40% на первичном рынке. В 2020-2022 доля столиц была ~30% по всей ипотеке, до 50% в льготке и до 60% по ДДУ.
▪️Отметим существенное расхождение между рыночными ставками по ипотеке и доходностью ОФЗ. После повышения ключевой ставки до 15% (+2 пп) ипотека выросла до 16,2%, а доходности средних ОФЗ опустились до 11,6% (-1 пп). Исторически разница между ипотекой и ОФЗ на 5 лет составляла ~2%, а сейчас 4,5%.
Вряд ли в ипотеке выросла премия за риск. Просрочки копают дно 0,35%. Причина в неэффективности рынка и регулировании. Требования к СЗКО по нормативу краткосрочной ликвидности создают спрос на ОФЗ, а высокая скорость погашения ипотеки (5 лет) и льготные кредиты превращают ипотеку для банка в кредиты по плавающим ставкам.
💡Что дальше? В ноябре выдачи ипотеки ещё снизятся за счет вторичного рынка, где падение ускорится из-за запретительных ставок. На первичке выдачи останутся на высоком уровне в ~1,6 раза выше среднего уровня до августа. Всего ожидаем выдач до 700 млрд руб. (-10%)
@DomusVerus
🔥4👍3👎2
Forwarded from Кровавая барыня
Исследование Big Data: в России квартиры становятся меньше, человейники разрастаются, но цены на жильё всё равно растут
По итогам 2023 г. ожидается рекорд по оформлению жилищных кредитов. Все говорят о пузыре на рынке недвижимости. Какие квартиры строят и сколько они стоят? «Осторожно Media» провели исследование и нашли занятные цифры.
1. Минус комната за десять лет
За десять лет среднестатистическая квартира в новостройке уменьшилась:
🔵 В Москве на 13,6 м²
🔵 В Петербурге на 13,2 м²
🔵 В среднем по РФ на 8,4 м²
Если в 2012 г. средний метраж квартиры был 59,6 м², то в прошлом — 51,2 м².
2. Самые маленькие однушки — в Петербурге и Ленобласти
Площадь однушки в домах, которые строятся прямо сейчас:
🔵 В Москве — 34,8 м²
🔵 В Петербурге — 31,8 м²
3. Доля человейников растёт
Рекорды по строительству жилья в России ставятся за счёт многоэтажных домов.
В 2009 г. дома высотой 17 этажей и выше составляли 22,7% от общей площади построенных многоквартирных домов.
В прошлом году — почти 50%. То есть больше, чем в два раза.
4. Цены растут бешеными темпами
Стоимость новостроек растёт ускоренными темпами: в третьем квартале 2023 средняя цена квадрата в новостройке — 134 тысячи, на вторичном рынке — 94,5 тысячи. Разрыв в стоимости первички и вторички — почти в половину. Хотя до 2016 года вторичка была дороже.
Разгон цен эксперты связывают с программами льготных ипотек. В этом сентябре по ним выдали больше половины новых ипотечных кредитов, в отдельных регионах это число достигает 72,3%.
По данным ЦБ, средневзвешенная ставка ипотеки на вторичном рынке в сентябре 2023-го составила 10,08%, на первичку — почти в два раза меньше, 5,83%.
5. Наглядное сравнение
Берем одни и те же условия:
🔵 Цена квартиры — 5 млн рублей
🔵 Первоначальный взнос — 1 млн рублей
🔵 Срок кредита — 20 лет
И сравниваем:
🔵 Квартира в новостройке под 5,83% обойдется в 6,78 млн рублей
🔵 Квартира на вторичке под 10,08% — 9,32 млн рублей
Так что новостройки могут ещё долго дорожать и уменьшаться — и будут по-прежнему выгоднее, чем вторичка.
По итогам 2023 г. ожидается рекорд по оформлению жилищных кредитов. Все говорят о пузыре на рынке недвижимости. Какие квартиры строят и сколько они стоят? «Осторожно Media» провели исследование и нашли занятные цифры.
1. Минус комната за десять лет
За десять лет среднестатистическая квартира в новостройке уменьшилась:
Если в 2012 г. средний метраж квартиры был 59,6 м², то в прошлом — 51,2 м².
2. Самые маленькие однушки — в Петербурге и Ленобласти
Площадь однушки в домах, которые строятся прямо сейчас:
3. Доля человейников растёт
Рекорды по строительству жилья в России ставятся за счёт многоэтажных домов.
В 2009 г. дома высотой 17 этажей и выше составляли 22,7% от общей площади построенных многоквартирных домов.
В прошлом году — почти 50%. То есть больше, чем в два раза.
4. Цены растут бешеными темпами
Стоимость новостроек растёт ускоренными темпами: в третьем квартале 2023 средняя цена квадрата в новостройке — 134 тысячи, на вторичном рынке — 94,5 тысячи. Разрыв в стоимости первички и вторички — почти в половину. Хотя до 2016 года вторичка была дороже.
Разгон цен эксперты связывают с программами льготных ипотек. В этом сентябре по ним выдали больше половины новых ипотечных кредитов, в отдельных регионах это число достигает 72,3%.
По данным ЦБ, средневзвешенная ставка ипотеки на вторичном рынке в сентябре 2023-го составила 10,08%, на первичку — почти в два раза меньше, 5,83%.
5. Наглядное сравнение
Берем одни и те же условия:
И сравниваем:
Так что новостройки могут ещё долго дорожать и уменьшаться — и будут по-прежнему выгоднее, чем вторичка.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👎4👍2🔥1
Forwarded from ХОЛОДНЫЙ РАСЧЕТ ∅
Давайте закрепим:
• льготная ипотека - это перераспределение доходов между группами домохозяйств
• перераспределение бывает двух видов: прогрессивное - от более обеспеченных к менее обеспеченным, т.е. снижение доходоного неравенства, регрессивное - от менее обеспеченных к более обеспеченным
• льготная ипотека - это регрессивное перераспределения: клиенты Пятерочки скидываются на НДС и доплачивают за клиентов Азбуки вкуса ипотечные платежи
• регрессивное перераспределение может в теории иметь смысл, если оно диспропорционально повышает производительность поддерживаемой группы
Вывод: Решение о продлении такой ипотеки должно быть привязано к количественной оценке: (i) эффекта программы на производительность существующих бенефициаров и (ii) роста налоговых поступлений от получателей
@c0ldness
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Telegram
ХОЛОДНЫЙ РАСЧЕТ ∅
Проблема со льготной ипотекой не в правильном уровне ставки, и даже не в том, что она снижает "эффективность" денежной политики, а в том, что она регрессивна
Публика, которая ходит в магнит и пятерочку, платит НДС в 20% и финансирует улучшение жилищных условий…
Публика, которая ходит в магнит и пятерочку, платит НДС в 20% и финансирует улучшение жилищных условий…
👎3👍2
Forwarded from ХОЛОДНЫЙ РАСЧЕТ ∅
@c0ldness
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍4👎2😁1
Какого решения на ближайшем заседании ЦБ по ключевой ставке вы ожидаете на фоне превышения (7,53%) верхней границы прогноза ЦБ по инфляции на 2023 год (7-7,5%)
Anonymous Poll
15%
Останется 15%
41%
Повысят до 16%
33%
Повысят до 17%
9%
Повысят больше 17%
2%
Снизят
👍3👎2
Первоначальный взнос по льготной ипотеке поднимут
Anonymous Poll
31%
С января с 20 до 30%
31%
С января до 25%, после выборов 30%
20%
Не поднимут, прогрев предновогодних продаж
18%
С января поднимут первоначальный взнос до 30% и ставку с 8 до 10%
👍4👎2
Forwarded from REBURG
У льготной ипотеки есть одна важная функция – держать в тонусе. Потенциальный покупатель не должен расслабляться и забывать про то, что льготные программы не вечны. Чаще всего страх упустить выгодный момент формируется через даты отмены льготной ипотеки. Но есть и другие рычаги влияния – ставки, размер кредита и первоначальный взнос. Максимальный размер кредита по льготным программам пока не меняют, а вот ставки и первоначальный взнос выросли и могут быть повышены в 2024 году. Пока есть целый месяц чтобы использовать старые выгодные условия 2023 года. В начале следующего года будет ожидаемый спад активности, но уже с февраля на потенциальных покупателей начнут давить новости о завершении льготной ипотеки в середине года.
Так сложилось, что информационный фон, который формируется вокруг льготных программ, играет не менее важную роль в стимулировании спроса, чем параметры самих кредитов.
Но есть одна проблема – он не формирует устойчивого представления будущего у девелоперов. Поэтому нет ничего удивительного, что за время действия «льготной ипотеки», цены на квартиры выросли в 2 раза, задолженность по ипотеке в 2-3 раза, а объем стройки увеличился лишь на 17%.
Вспомнили историю запуска и трансформации базовых условий по льготным программам.
@REBURG
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍5👎2🔥1
Forwarded from Не движется
Москва потеряла 105 позиций, а Санкт-Петербург скатился вниз на 74 позиции в свежем рейтинге самых дорогих городов мира. Теперь они занимают 142 и 147 места соответственно. В топ-10 тоже серьезные перестановки — первое и второе места заняли Цюрих и Сингапур, потеснив Нью-Йорк.
@nedvizhna24
@nedvizhna24
👎3🔥1
Как купить квартиру с материнским капиталом? Что ждет рынок недвижимости в следующем году - прогнозы? Где взять договора для сдачи квартиру в аренду? КЕЙСЫ для инвесторов 💰 и хорошие ЖК-комплексы .
Вся полезная информация у меня на канале Разговоры о недвижимости.
Я, Евгений Медведев, действующий риелтор и консультант по недвижимости. Веду свой авторский канал. Рассказываю о случаях из моей риелторской практики, о последних продажах, даю советы и консультирую БЕСПЛАТНО.
Подписывайтесь на канал, все свежие новости + лайфаки для самостоятельных действий + документы, конечно, котики! 😻 Присоединиться к каналу (клац).
Вся полезная информация у меня на канале Разговоры о недвижимости.
Я, Евгений Медведев, действующий риелтор и консультант по недвижимости. Веду свой авторский канал. Рассказываю о случаях из моей риелторской практики, о последних продажах, даю советы и консультирую БЕСПЛАТНО.
Подписывайтесь на канал, все свежие новости + лайфаки для самостоятельных действий + документы, конечно, котики! 😻 Присоединиться к каналу (клац).
👍3👎2🔥1🤔1
Forwarded from Домострой
Федеральная Dogma стала лидером по объему продаваемых квартир.
В стране есть всего один девелопер, который выставил на продажу более 25 тыс. квартир. Неожиданно им оказался не ПИК, а изначально краснодарская Dogma, выяснили аналитики Arendator. ru и Urbanus. ru.
Всего в сформированном запасе девелопера насчитывается 25,4 тыс. лотов (в том числе, 0,9 тыс. квартир из фонда новейшего реутовского проекта Evo). Основу экспозиции составляет краснодарский жилой массив "Самолет" на 13,7 тыс. юнитов (больше, чем во всем Новосибирске или Воронеже). В топ-20 вошли еще шесть компаний с юга страны.
Крупнейший застройщик ПИК уступает чемпиону. У девелопера сейчас 18,8 тыс. свободных лотов в Москве и Подмосковье, 2,5 тыс. – в Петербурге и Ленобласти, а также 2,3 тыс. лотов разбросаны по другим регионам.
"Самолет" после поглощения МИЦ увеличил экспозицию до 16,6 тыс. квартир и апартаментов. У ЛСР акцент сместился на заполняемость новым жильем московского рынка. В семи столичных новостройках она держит 4,5 тыс. квартир. Петербургская аудитория может выбирать из 3,2 тыс. лотов.
В стране есть всего один девелопер, который выставил на продажу более 25 тыс. квартир. Неожиданно им оказался не ПИК, а изначально краснодарская Dogma, выяснили аналитики Arendator. ru и Urbanus. ru.
Всего в сформированном запасе девелопера насчитывается 25,4 тыс. лотов (в том числе, 0,9 тыс. квартир из фонда новейшего реутовского проекта Evo). Основу экспозиции составляет краснодарский жилой массив "Самолет" на 13,7 тыс. юнитов (больше, чем во всем Новосибирске или Воронеже). В топ-20 вошли еще шесть компаний с юга страны.
Крупнейший застройщик ПИК уступает чемпиону. У девелопера сейчас 18,8 тыс. свободных лотов в Москве и Подмосковье, 2,5 тыс. – в Петербурге и Ленобласти, а также 2,3 тыс. лотов разбросаны по другим регионам.
"Самолет" после поглощения МИЦ увеличил экспозицию до 16,6 тыс. квартир и апартаментов. У ЛСР акцент сместился на заполняемость новым жильем московского рынка. В семи столичных новостройках она держит 4,5 тыс. квартир. Петербургская аудитория может выбирать из 3,2 тыс. лотов.
👍2👎2😁1
Forwarded from Proeconomics
Ув. Дмитрий Прокофьев сделал большой тред «рубли или метры/бетон», его поддержали в дискуссии другие ув. коллеги.
(читать отсюда и ниже ещё несколько постов и репостов
https://t.iss.one/moneyandpolarfox/6469)
Вопрос стоит так: почему россияне радостно накачивают «пузырь недвижимости».
Многие сосредоточились только на экономической стороне вопроса. Но я бы начал с социальных и даже культурно-бытовых и психологических причин.
Сначала надо признать: большинство россиян продолжают жить очень тесно, скученно, и им хочется расширения «жизненного пространства». Например, в Москве в среднем на человека приходится 19,5 кв. м площади, а медианна величина – и вовсе 16 кв. м.
Это далеко от нижней границы обеспеченности метрами, при которой семью можно занести на нижний этаж среднего класса (по методологии Института социологии РАН) – 23 кв.м.
Осознание скученной жизни обострилось во время эпидемии коронавируса, когда взрослые и дети оказались заперты в своих небольших квартирах. Знаю случаи своих знакомых. Типичная ситуация: муж и жена были переведены на надомную работу, оба ребёнка школьного возраста – на дистанционную учёбу. И в типичном городском жилье для такой семьи – 2-комнатная квартира площадью 50-54 кв. м (по 12-13 кв. м на человека) никто из четырёх людей не мог найти себе угла для уединения, чтобы нормально работать или учиться.
Ещё одно последствие эпидемии коронавируса – из-за преждевременной и массовой смерти стариков многие семьи стали обладателями наследственных квартир. Риэлторы в начале 2022 года говорили, что на рынок вышли примерно 15% таких квартир от общего числа предложения. Люди продавали «вторичку» в некачественном жилфонде массового советского домостроения, чтобы расшириться в новостройке.
Далее мы не должны забывать о том, что на рынок постоянно давит материнский капитал. По статистике, его на 85-90% используют именно для покупки жилья. С 2020 года маткапитал стали выдавать на первого ребёнка, и это резко расширило число участников программы и дополнительно стало давить на рынок. В прошлом году через него на рынок жилья (новостроек) вылилось около 350 млрд руб.
В региональных центрах 600 тыс. маткапитала на первого ребёнка хватает на 15-20-процентный первый взнос на 1-комнатную в новостройке.
Теперь психологический момент. Льготная ипотека сначала под 6% (во многих случаях процент был даже ниже за счёт дополнительных льгот от застройщика) и сейчас под 8%, да ещё при небольшом первом взносе от стоимости квартиры (было 0-15%, сейчас 20%) воспринимается многими как подарок, от которого трудно отказаться. Это примерно как вам подарили купон с 80-процентной скидкой на какой-то товар. И если у вас уже есть подобная вещь, трудно удержаться, чтобы не купить вторую (в крайнем случае – вещь можно подарить; а в случае жилья – сдавать вторую квартиру, или подарить её ребёнку).
Дополнительно потребительское поведение изменила СВО. Даже высшие 20% населения, которые и являются самыми активными участниками рынка жилья, фактические оказались запертыми в стране. Сильно упал международный туризм, на который ранее россияне тратили $25-28 млрд в год. Сократилась учёба за границей и другая активность, связанная с зарубежьем. Из-за этого до 2 трлн руб. в год стало оставаться у россиян на руках, и часть этих денег ушла на рынок жилья.
Также СВО сформировала у многих россиян недоверие к финансовой системе. К примеру, запертыми в банках оказались валютные вклады. «Сегодня не отдают мои доллары, а завтра не отдадут мой рублёвый вклад в банке или заменят его насильно какими-нибудь гособлигациями на «выполнение главной задачи». Сниму я от греха подальше деньги (перестану делать вклад)».
Единственный понятный актив для россиян – это недвижимость (не только жильё, но и коммерческая недвижимость – обратите внимание, как активно последние два года компании стали покупать, а не арендовать как ранее, офисы; физлица тоже активно покупают коммерческие помещения на первых этажах жилых домов).
И я назвал лишь половину причин, почему россияне ринулись в квадратные метры.
(читать отсюда и ниже ещё несколько постов и репостов
https://t.iss.one/moneyandpolarfox/6469)
Вопрос стоит так: почему россияне радостно накачивают «пузырь недвижимости».
Многие сосредоточились только на экономической стороне вопроса. Но я бы начал с социальных и даже культурно-бытовых и психологических причин.
Сначала надо признать: большинство россиян продолжают жить очень тесно, скученно, и им хочется расширения «жизненного пространства». Например, в Москве в среднем на человека приходится 19,5 кв. м площади, а медианна величина – и вовсе 16 кв. м.
Это далеко от нижней границы обеспеченности метрами, при которой семью можно занести на нижний этаж среднего класса (по методологии Института социологии РАН) – 23 кв.м.
Осознание скученной жизни обострилось во время эпидемии коронавируса, когда взрослые и дети оказались заперты в своих небольших квартирах. Знаю случаи своих знакомых. Типичная ситуация: муж и жена были переведены на надомную работу, оба ребёнка школьного возраста – на дистанционную учёбу. И в типичном городском жилье для такой семьи – 2-комнатная квартира площадью 50-54 кв. м (по 12-13 кв. м на человека) никто из четырёх людей не мог найти себе угла для уединения, чтобы нормально работать или учиться.
Ещё одно последствие эпидемии коронавируса – из-за преждевременной и массовой смерти стариков многие семьи стали обладателями наследственных квартир. Риэлторы в начале 2022 года говорили, что на рынок вышли примерно 15% таких квартир от общего числа предложения. Люди продавали «вторичку» в некачественном жилфонде массового советского домостроения, чтобы расшириться в новостройке.
Далее мы не должны забывать о том, что на рынок постоянно давит материнский капитал. По статистике, его на 85-90% используют именно для покупки жилья. С 2020 года маткапитал стали выдавать на первого ребёнка, и это резко расширило число участников программы и дополнительно стало давить на рынок. В прошлом году через него на рынок жилья (новостроек) вылилось около 350 млрд руб.
В региональных центрах 600 тыс. маткапитала на первого ребёнка хватает на 15-20-процентный первый взнос на 1-комнатную в новостройке.
Теперь психологический момент. Льготная ипотека сначала под 6% (во многих случаях процент был даже ниже за счёт дополнительных льгот от застройщика) и сейчас под 8%, да ещё при небольшом первом взносе от стоимости квартиры (было 0-15%, сейчас 20%) воспринимается многими как подарок, от которого трудно отказаться. Это примерно как вам подарили купон с 80-процентной скидкой на какой-то товар. И если у вас уже есть подобная вещь, трудно удержаться, чтобы не купить вторую (в крайнем случае – вещь можно подарить; а в случае жилья – сдавать вторую квартиру, или подарить её ребёнку).
Дополнительно потребительское поведение изменила СВО. Даже высшие 20% населения, которые и являются самыми активными участниками рынка жилья, фактические оказались запертыми в стране. Сильно упал международный туризм, на который ранее россияне тратили $25-28 млрд в год. Сократилась учёба за границей и другая активность, связанная с зарубежьем. Из-за этого до 2 трлн руб. в год стало оставаться у россиян на руках, и часть этих денег ушла на рынок жилья.
Также СВО сформировала у многих россиян недоверие к финансовой системе. К примеру, запертыми в банках оказались валютные вклады. «Сегодня не отдают мои доллары, а завтра не отдадут мой рублёвый вклад в банке или заменят его насильно какими-нибудь гособлигациями на «выполнение главной задачи». Сниму я от греха подальше деньги (перестану делать вклад)».
Единственный понятный актив для россиян – это недвижимость (не только жильё, но и коммерческая недвижимость – обратите внимание, как активно последние два года компании стали покупать, а не арендовать как ранее, офисы; физлица тоже активно покупают коммерческие помещения на первых этажах жилых домов).
И я назвал лишь половину причин, почему россияне ринулись в квадратные метры.
Telegram
Деньги и песец
Метры или деньги?
Вот такой комментарий получил я от уважаемого подписчика (речь идет о нашем репосте ув. коллег @unexpectedvalue)
Последний пост по ипотеке на графиках выглядит хорошо. Вы говорите о Москве, но не пишите о регионах.
В регионах спад продаж.…
Вот такой комментарий получил я от уважаемого подписчика (речь идет о нашем репосте ув. коллег @unexpectedvalue)
Последний пост по ипотеке на графиках выглядит хорошо. Вы говорите о Москве, но не пишите о регионах.
В регионах спад продаж.…
👍8👎3🤔2
Forwarded from ВЕДОМОСТИ
Зачем ЦБ предложил повысить страховое возмещение участникам долевого строительства
Центробанк и Агентство по страхованию вкладов работают над возможным увеличением максимального размера страхового возмещения по эскроу-счетам. Действующего лимита в 10 млн рублей уже недостаточно из-за выросшей стоимости жилья, заявил директор департамента банковского регулирования и аналитики ЦБ Александр Данилов.
🟢 Необходимость повышения страхового возмещения назрела достаточно давно, говорят аналитики и представители рынка недвижимости. Особенно учитывая существенно возросшую с 2020 года стоимость жилья и среднего ипотечного чека.
Вопрос очень актуален для Москвы и области – крупнейшего ипотечного рынка, где достаточно велико предложение квартир комфорт- и бизнес-класса с ценами заметно выше средних. В столице, по данным ЦБ, средний размер ипотечного кредита в строящемся доме в сентябре составлял 8 млн рублей, в области – 6,8 млн, а по всей России – 4,8 млн.
🟢 Предложение увеличить планку связано не столько с финансовой безопасностью клиентов, сколько с их психологическим комфортом при покупке жилья. Некоторых клиентов тревожит низкий уровень покрытия страховых рисков, еще свежи воспоминания о массовых банкротствах застройщиков и эпохе обманутых дольщиков, сказал «Ведомостям» гендиректор брокерского агентства недвижимости Dolgov Pro Дмитрий Долгов.
Увеличение максимальной суммы страхового возмещения позволит поддержать россиян, приобретающих более дорогие объекты, считает представитель ВТБ.
Подробнее – в материале на нашем сайте.
@vedomosti
Центробанк и Агентство по страхованию вкладов работают над возможным увеличением максимального размера страхового возмещения по эскроу-счетам. Действующего лимита в 10 млн рублей уже недостаточно из-за выросшей стоимости жилья, заявил директор департамента банковского регулирования и аналитики ЦБ Александр Данилов.
Вопрос очень актуален для Москвы и области – крупнейшего ипотечного рынка, где достаточно велико предложение квартир комфорт- и бизнес-класса с ценами заметно выше средних. В столице, по данным ЦБ, средний размер ипотечного кредита в строящемся доме в сентябре составлял 8 млн рублей, в области – 6,8 млн, а по всей России – 4,8 млн.
Увеличение максимальной суммы страхового возмещения позволит поддержать россиян, приобретающих более дорогие объекты, считает представитель ВТБ.
Подробнее – в материале на нашем сайте.
@vedomosti
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍2👎2🔥1