Forwarded from Шпилька архитекторки
От Шоссейной к Пулково. "На перекладных".
(продолжение, начало здесь)
После войны недостроенный аэропорт заканчивали в строгой секретности. Авторами считаются А. Гегелло и Н. Лансере. По сути это реконструкция проекта Майзеля. Фасады обрели ребристый ордер и барельефы, особое внимание уделили интерьерам - богатством декора они напоминают метро (которое, кстати, в Ленинграде ещё не открылось).
В 1951 г. состоялось официальное открытие аэровокзала “Шоссейная”.
В это время обновляется авиапарк, начинается переход на реактивную технику и становится понятно, что новый аэровокзал устарел - а до ввода "Пулково" оставалось 22 года.
И ещё штрих. В Ленинграде в 1962 г. "роль" аэропорта одной из капстран в бестселлере "Рейс-713" сыграл Некрасовский рынок - его двусветный белый зал с окнами из стеклоблоков и верхним фонарём оказался самым современным общественным зданием в городе. Интерьер лишь дополнили деталями - табло на английском, минималистскими светильниками и мебелью - получив вполне европейский функционализм (эту историю рассказали на канале https://t.iss.one/sovietleningrad/2402)
Заметим ещё, что транспортная доступность аэропорта для пассажиров в приоритете не стояла - добирались на такси, или "на перекладных" - от ж/д станции "Шоссейная".
(использованы материалы Музея гражданской авиации СПб, О. Явейна и исследователя А. Маркеловой)
(продолжение, начало здесь)
После войны недостроенный аэропорт заканчивали в строгой секретности. Авторами считаются А. Гегелло и Н. Лансере. По сути это реконструкция проекта Майзеля. Фасады обрели ребристый ордер и барельефы, особое внимание уделили интерьерам - богатством декора они напоминают метро (которое, кстати, в Ленинграде ещё не открылось).
В 1951 г. состоялось официальное открытие аэровокзала “Шоссейная”.
В это время обновляется авиапарк, начинается переход на реактивную технику и становится понятно, что новый аэровокзал устарел - а до ввода "Пулково" оставалось 22 года.
И ещё штрих. В Ленинграде в 1962 г. "роль" аэропорта одной из капстран в бестселлере "Рейс-713" сыграл Некрасовский рынок - его двусветный белый зал с окнами из стеклоблоков и верхним фонарём оказался самым современным общественным зданием в городе. Интерьер лишь дополнили деталями - табло на английском, минималистскими светильниками и мебелью - получив вполне европейский функционализм (эту историю рассказали на канале https://t.iss.one/sovietleningrad/2402)
Заметим ещё, что транспортная доступность аэропорта для пассажиров в приоритете не стояла - добирались на такси, или "на перекладных" - от ж/д станции "Шоссейная".
(использованы материалы Музея гражданской авиации СПб, О. Явейна и исследователя А. Маркеловой)
👎7👍3
Forwarded from Белая Каска
На какую сделку с Самолетом пошел Хусаинов не уточняется.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
😁12👎5
Forwarded from MarketOverview
Кредиты для закредитованных
Чтобы защитить переток части высоко закредитованного населения из банков в МФО в ЦБ предложили ввести новый кредитный продукт, ставки по которому будут выше рыночных, но выгоднее чем в МФО. Параметры нового кредита и заёмщика:
- максимальная сумма 100 тыс. руб, без ограничения ПСК (норматив - не выше 1/3 от среднерыночной);
- категория заёмщика пока обсуждается, ориентир - клиенты с ПДН выше 60%;
- по таким кредитам банки не будут освобождены от выполнение макропруденциальных лимитов.
В ипотеке ситуация более сложная
• регулирование макропруденциальными надбавками мало влияет на банки с большим запасом капитала;
• наблюдается существенное ухудшение качества ипотечных кредитов:
- доля заёмщиков с ПДН выше 80% увеличилась с 20% в 1к20 до 47% в 3к23;
- доля клиентов с первоначальным взносом до 20% выросла с менее 30% в 1к20 до более чем 50% в 3к23;
- несколько лет назад банки выдавали ипотеки до 25 лет, сейчас на ипотеки со сроком свыше 25 лет приходится почти половина выдачи. Планируется, что к окончанию клиенты достигнут пенсионного возраста, что несет риски для заёмщика и банка;
• банки, использующие подход на основе внутренних рейтингов (добавим от себя - это Сбербанк, ВТБ, Альфа-Банк, Райффайзенбанк) мало зависят от макропруденциальных надбавок;
• в 2024 году ожидается появление нового инструмента регулирования выдачи ипотек на основе макропруденциальных лимитов, которые будут устанавливаться в зависимости от ПДН, первоначального взноса, срока кредита;
• обсуждается продление льготной ипотеки в Правительстве, ЦБ направил предложения по повышению первоначального взноса;
• разница в цене первички и вторички в 2020 году составляла 10%, массовая льготная ипотека довела разницу до 42% к сегодняшнему дню;
• позиция ЦБ по льготной ипотеке: оставить её в регионах с низким уровнем проникновения ипотеки, а также в регионах с недостатком жилья;
• новых схем продаж ипотеки по околонулевой ставки от застройщиков не выявлено.
Три и более кредита у заёмщика
• ЦБ смотрит на кредиты клиентов от 100 тыс. руб, которые они взяли за 3 месяца до получения ипотеки - на основе данных БКИ. Доля таких ипотек во 2к22 составляла 3,5%, на начало 4к23 - уже 6,4%. С такими банками проводится надзорная работа;
• 80% клиентов, получающих ипотеку, имеют необеспеченный кредит, раньше у ипотечного заёмщика вообще не было кредитов;
• благодаря макропруденциальным лимитам доля выдачи необеспеченных кредитов заёмщикам с ПДН свыше 80% сократилась с 36% в 4к22 до 25% 3к23.
источник | @MarketOverview
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👎8👍2
Forwarded from Ипотека в России. Новости и аналитика
@rusipoteka
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👎7👍4🤡1
Forwarded from MMI
ЖИЛИЩНОЕ СТРОИТЕЛЬСТВО: ОБЪЁМЫ СТРОЯЩЕГОСЯ И ПРОДАННОГО ЖИЛЬЯ В ОКТЯБРЕ ПОДРОСЛИ, ИПОТЕЧНИКИ БЫЛИ ИМ В ПОМОЩЬ
По данным ДОМ.рф на конец октября в процессе строительства в РФ находилось 105.8 млн м2 жилой площади в МКД, что на 5.2% гг vs 3.9% гг и 3.3% гг двумя месяцами ранее.
В октябре увеличивались как объемы сданного, так и строящегося жилья. В том месяце для заемщиков еще действовали условия по ипотечным займам, которые были одобрены в августе и даже в июле, когда ключевая ставка была еще сильно ниже. Конечно, до показателей 2021 года, когда доля проданного от всего строящегося жилья была на уровне 45% еще далековато, тем не менее рост здесь присутствует.
Впрочем, ключевой момент в ближайшие месяцы – в какой форме и объемах будет сохранена льготная ипотека после 1.07.24, и какая часть из действующих сейчас параметров будет свернута. В нынешнем виде оставлять “льготы” совершенно нецелесообразно из-за резко возросшей нагрузки на федеральный бюджет по субсидированию программы. А рынок , особенно – первички, сейчас сильно перегрет.
Ранее: ввод многоквартирного жилья в России
По данным ДОМ.рф на конец октября в процессе строительства в РФ находилось 105.8 млн м2 жилой площади в МКД, что на 5.2% гг vs 3.9% гг и 3.3% гг двумя месяцами ранее.
В октябре увеличивались как объемы сданного, так и строящегося жилья. В том месяце для заемщиков еще действовали условия по ипотечным займам, которые были одобрены в августе и даже в июле, когда ключевая ставка была еще сильно ниже. Конечно, до показателей 2021 года, когда доля проданного от всего строящегося жилья была на уровне 45% еще далековато, тем не менее рост здесь присутствует.
Впрочем, ключевой момент в ближайшие месяцы – в какой форме и объемах будет сохранена льготная ипотека после 1.07.24, и какая часть из действующих сейчас параметров будет свернута. В нынешнем виде оставлять “льготы” совершенно нецелесообразно из-за резко возросшей нагрузки на федеральный бюджет по субсидированию программы. А рынок , особенно – первички, сейчас сильно перегрет.
Ранее: ввод многоквартирного жилья в России
👎6👍1
Forwarded from Ипотека в России. Новости и аналитика
❗️Минимальные ставки в банках Высшей ипотечной лиги по госпрограммам «Семейная ипотека», «Льготная ипотека» (на новостройки), «Военная ипотека» и «IT-ипотека» по итогам прошлой недели с 17 по 24 ноября 2023 года.
Для анализа минимальных ставок используются данные размещенные на сайтах банков в разделах ипотечных продуктов со словами «ставки от». #ставки
@rusipoteka
Для анализа минимальных ставок используются данные размещенные на сайтах банков в разделах ипотечных продуктов со словами «ставки от». #ставки
@rusipoteka
👎6👍1
Forwarded from Ипотека в России. Новости и аналитика
❗️Результаты мониторинга минимальных ипотечных ставок в ведущих банках по стандартным программам, без учета субсидированных программ, по итогам прошлой недели с 17 по 24 ноября 2023 года.
При анализе минимальных ставок учитываются акционные предложения и снижение ставки на весь срок или определенное время за оплату единовременной комиссии. #ставки
@rusipoteka
При анализе минимальных ставок учитываются акционные предложения и снижение ставки на весь срок или определенное время за оплату единовременной комиссии. #ставки
@rusipoteka
👎6👍1
Forwarded from ConTrust. Финансы и недвижимость
Бог забирает лучших.
Земля тебе пухом.
«Сбербанк с прискорбием сообщает: ушел из жизни Николай Васев.
С глубоким прискорбием сообщаем, что сегодня скоропостижно ушел из жизни старший вице-президент, руководитель блока «Развитие клиентского опыта B2C» Сбербанка Николай Васев. По предварительному заключению врачей смерть наступила в результате сердечного приступа.
Николай Васев проработал в Сбербанке более 12 лет и фактически выстроил вертикаль ипотечного продуктового сегмента: под его руководством за семь лет IT-стартап «Домклик» стал лидером ипотечного рынка с многомиллиардным оборотом, был создан цифровой сервис оформления ипотеки «Фабрика сделок», упрощен процесс покупки недвижимости и последующее сопровождение ипотеки до одного визита в банк, налажено эффективное взаимодействие с застройщиками и агентствами недвижимости по всей России.
В новой роли руководителя блока «Развитие клиентского опыта B2C» Николай занимался изменением модели бизнеса на клиентоцентричную: были оптимизированы продуктовые сегменты, программа лояльности, улучшен клиентский путь.
Николай был увлеченным профессионалом своего дела, добрым, веселым и отзывчивым человеком, душой своего коллектива, надежным другом для многих и партнеров по бизнесу.
Руководство банка и коллеги скорбят о безвременной кончине и выражают глубокие соболезнования семье и близким Николая Васева.»
Земля тебе пухом.
«Сбербанк с прискорбием сообщает: ушел из жизни Николай Васев.
С глубоким прискорбием сообщаем, что сегодня скоропостижно ушел из жизни старший вице-президент, руководитель блока «Развитие клиентского опыта B2C» Сбербанка Николай Васев. По предварительному заключению врачей смерть наступила в результате сердечного приступа.
Николай Васев проработал в Сбербанке более 12 лет и фактически выстроил вертикаль ипотечного продуктового сегмента: под его руководством за семь лет IT-стартап «Домклик» стал лидером ипотечного рынка с многомиллиардным оборотом, был создан цифровой сервис оформления ипотеки «Фабрика сделок», упрощен процесс покупки недвижимости и последующее сопровождение ипотеки до одного визита в банк, налажено эффективное взаимодействие с застройщиками и агентствами недвижимости по всей России.
В новой роли руководителя блока «Развитие клиентского опыта B2C» Николай занимался изменением модели бизнеса на клиентоцентричную: были оптимизированы продуктовые сегменты, программа лояльности, улучшен клиентский путь.
Николай был увлеченным профессионалом своего дела, добрым, веселым и отзывчивым человеком, душой своего коллектива, надежным другом для многих и партнеров по бизнесу.
Руководство банка и коллеги скорбят о безвременной кончине и выражают глубокие соболезнования семье и близким Николая Васева.»
😢20👎3👍1🤡1
Forwarded from Proeconomics
Чем ближе дата окончания периода льготной ипотеки для новостроек (1 июля 2024 года), тем больше поступает от представителей властных структур предложений о её реформировании.
Одно из них сделал на страницах «Парламентской газеты» председатель Комитета Совета Федерации по бюджету и финансовым рынкам Анатолий Артамонов:
«Льготная ипотека нужна, но только не в Москве, не в Санкт-Петербурге и других мегаполисах, а там, откуда народ уезжает в поисках лучшей жизни. Нужно задержать там людей. И за счёт высвободившейся части средств, которая ранее направлялась на обеспечение льготной ипотеки в экономически развитых территориях, кредиты можно будет давать на этих территориях под 3%, но там, где нам реально нужно удержать людей на территории и тем самым поддержать на таких территориях экономическую активность.
Кострома, Иваново, Орёл, Тыва — там разве это не нужно? Конечно, нужно. Вот здесь льготную ипотеку нужно поддерживать, и, уверяю, никакого отрицательного влияния на рынок она не окажет».
Одно из них сделал на страницах «Парламентской газеты» председатель Комитета Совета Федерации по бюджету и финансовым рынкам Анатолий Артамонов:
«Льготная ипотека нужна, но только не в Москве, не в Санкт-Петербурге и других мегаполисах, а там, откуда народ уезжает в поисках лучшей жизни. Нужно задержать там людей. И за счёт высвободившейся части средств, которая ранее направлялась на обеспечение льготной ипотеки в экономически развитых территориях, кредиты можно будет давать на этих территориях под 3%, но там, где нам реально нужно удержать людей на территории и тем самым поддержать на таких территориях экономическую активность.
Кострома, Иваново, Орёл, Тыва — там разве это не нужно? Конечно, нужно. Вот здесь льготную ипотеку нужно поддерживать, и, уверяю, никакого отрицательного влияния на рынок она не окажет».
👎5👍1
Forwarded from MarketOverview
Большой объем продаж жилья в 3 квартале 2023 года обеспечил рекорд поступлений средств на счета эскроу - 1,57 трлн. рублей!
Логично, что с такими поступлениями и относительно небольшими раскрытиями (708 млрд. рублей), остаток на счетах эскроу превысил 5,42 трлн. рублей.
В дальнейшем можно ожидать снижения уровня покрытия по мере того, как будет охлаждаться спрос из-за повышения
первоначального взноса по льготным госпрограммам (до 20% c 20.09.2023), и ужесточения макронадбавок в высокорискованных сегментах рынка ипотечного кредитования. Это произойдет также вследствие продолжения выборки кредитных лимитов по действующим проектам, а также появления задолженности по проектам, активно запускаемым во втором полугодии 2023 года
@MarketOverview
Логично, что с такими поступлениями и относительно небольшими раскрытиями (708 млрд. рублей), остаток на счетах эскроу превысил 5,42 трлн. рублей.
В дальнейшем можно ожидать снижения уровня покрытия по мере того, как будет охлаждаться спрос из-за повышения
первоначального взноса по льготным госпрограммам (до 20% c 20.09.2023), и ужесточения макронадбавок в высокорискованных сегментах рынка ипотечного кредитования. Это произойдет также вследствие продолжения выборки кредитных лимитов по действующим проектам, а также появления задолженности по проектам, активно запускаемым во втором полугодии 2023 года
@MarketOverview
👎2