Forwarded from Proeconomics
Сколько потребуется времени для окупаемости Газпромом его программы по газификации жилья населения. Из диссертационной работы сотрудника ИНП РАН Марии Гайворонской:
«Все проекты имеют длинный период окупаемости более 20 лет и низкий IRR 12%.
Наиболее выгодным является проект газификации второй группы, где регионы уже имеют достаточно высокий уровень газификации. Можно назвать газификацию второй группы догазификацией, то есть доведение доступа к природному газу до домохозяйств в уже газифицированном населённом пункте. Газификация второй группы потребует цен на газ на уровне 8 руб./куб. м, что немного выше средних значений тарифов на природный газ в европейской части России, но соответствует будущему планируемому повышению тарифов.
Газификация остальных выделенных групп стоит ещё дороже и требует повышения тарифа на газ до 12-16 руб./куб. м, что может сравниться с экспортными ценами на газ. Наиболее дорогой является газификация наименее газифицированных регионов восточной части страны».
«Все проекты имеют длинный период окупаемости более 20 лет и низкий IRR 12%.
Наиболее выгодным является проект газификации второй группы, где регионы уже имеют достаточно высокий уровень газификации. Можно назвать газификацию второй группы догазификацией, то есть доведение доступа к природному газу до домохозяйств в уже газифицированном населённом пункте. Газификация второй группы потребует цен на газ на уровне 8 руб./куб. м, что немного выше средних значений тарифов на природный газ в европейской части России, но соответствует будущему планируемому повышению тарифов.
Газификация остальных выделенных групп стоит ещё дороже и требует повышения тарифа на газ до 12-16 руб./куб. м, что может сравниться с экспортными ценами на газ. Наиболее дорогой является газификация наименее газифицированных регионов восточной части страны».
👍8👎3
Forwarded from Шпилька архитекторки
От Шоссейной к Пулково. "На перекладных".
Сейчас кажется, что "Пулково" и "Аэропорт" - слова-синонимы, тем не менее - до 1972 г. ленинградский аэропорт назывался “Аэровокзал “Шоссейная” - по ближайшей железнодорожной платформе, и с 1932 по 1951 год пассажиров принимали в деревянном здании (фото 1 - довоенный аэропорт).
В 1935 году здание явно не соответствовало статусу города, планировалось и международное сообщение - и Управление Аэрофлотом объявило открытый конкурс на новое здание аэровокзала. Однако его итоги омрачила разгромная статья в “Ленинградской правде” - “Какофония в архитектуре” (повторяя заданный тон статей в “Правде” - вспомним “Сумбур вместо музыки” о Шостаковиче).
Проект М. Шепилевского (1 премия, фото 2) - в духе монументальной классики - обвинен в безликой и коробочной архитектуре, а экспрессивный проект И. Явейна и М. Мейселя (2 премия, фото 3, 4) - в “формалистических трюкачествах”. После этого продолжать работу с авторами-победителями было немыслимо.
По дальнейшим событиям можно сказать - архитекторам более чем повезло, а благодаря анонимности конкурса фамилии авторов не упоминались.
Управление Аэрофлота поручило проект Генриху Майзелю - автору авиагородка и Авиаинститута, но в 1937, через год после начала строительства, Майзеля арестовали за шпионаж и подготовку теракта, и для него это закончилось трагично. Подробнее о его малоизвестной биографии - тут
Строительство аэровокзала, возведенного в кирпиче, остановилось, о нём “забыли” до 1948 года, продолжая принимать пассажиров в деревянном здании.
Из проекта Майзеля известен лишь боковой фасад (фото 5) - уже без "излишеств" из скульптур и барельефов, и на котором ясно видна структура существующего сейчас здания.
(Продолжение здесь)
Сейчас кажется, что "Пулково" и "Аэропорт" - слова-синонимы, тем не менее - до 1972 г. ленинградский аэропорт назывался “Аэровокзал “Шоссейная” - по ближайшей железнодорожной платформе, и с 1932 по 1951 год пассажиров принимали в деревянном здании (фото 1 - довоенный аэропорт).
В 1935 году здание явно не соответствовало статусу города, планировалось и международное сообщение - и Управление Аэрофлотом объявило открытый конкурс на новое здание аэровокзала. Однако его итоги омрачила разгромная статья в “Ленинградской правде” - “Какофония в архитектуре” (повторяя заданный тон статей в “Правде” - вспомним “Сумбур вместо музыки” о Шостаковиче).
Проект М. Шепилевского (1 премия, фото 2) - в духе монументальной классики - обвинен в безликой и коробочной архитектуре, а экспрессивный проект И. Явейна и М. Мейселя (2 премия, фото 3, 4) - в “формалистических трюкачествах”. После этого продолжать работу с авторами-победителями было немыслимо.
По дальнейшим событиям можно сказать - архитекторам более чем повезло, а благодаря анонимности конкурса фамилии авторов не упоминались.
Управление Аэрофлота поручило проект Генриху Майзелю - автору авиагородка и Авиаинститута, но в 1937, через год после начала строительства, Майзеля арестовали за шпионаж и подготовку теракта, и для него это закончилось трагично. Подробнее о его малоизвестной биографии - тут
Строительство аэровокзала, возведенного в кирпиче, остановилось, о нём “забыли” до 1948 года, продолжая принимать пассажиров в деревянном здании.
Из проекта Майзеля известен лишь боковой фасад (фото 5) - уже без "излишеств" из скульптур и барельефов, и на котором ясно видна структура существующего сейчас здания.
(Продолжение здесь)
👍6👎2
Forwarded from Шпилька архитекторки
От Шоссейной к Пулково. "На перекладных".
(продолжение, начало здесь)
После войны недостроенный аэропорт заканчивали в строгой секретности. Авторами считаются А. Гегелло и Н. Лансере. По сути это реконструкция проекта Майзеля. Фасады обрели ребристый ордер и барельефы, особое внимание уделили интерьерам - богатством декора они напоминают метро (которое, кстати, в Ленинграде ещё не открылось).
В 1951 г. состоялось официальное открытие аэровокзала “Шоссейная”.
В это время обновляется авиапарк, начинается переход на реактивную технику и становится понятно, что новый аэровокзал устарел - а до ввода "Пулково" оставалось 22 года.
И ещё штрих. В Ленинграде в 1962 г. "роль" аэропорта одной из капстран в бестселлере "Рейс-713" сыграл Некрасовский рынок - его двусветный белый зал с окнами из стеклоблоков и верхним фонарём оказался самым современным общественным зданием в городе. Интерьер лишь дополнили деталями - табло на английском, минималистскими светильниками и мебелью - получив вполне европейский функционализм (эту историю рассказали на канале https://t.iss.one/sovietleningrad/2402)
Заметим ещё, что транспортная доступность аэропорта для пассажиров в приоритете не стояла - добирались на такси, или "на перекладных" - от ж/д станции "Шоссейная".
(использованы материалы Музея гражданской авиации СПб, О. Явейна и исследователя А. Маркеловой)
(продолжение, начало здесь)
После войны недостроенный аэропорт заканчивали в строгой секретности. Авторами считаются А. Гегелло и Н. Лансере. По сути это реконструкция проекта Майзеля. Фасады обрели ребристый ордер и барельефы, особое внимание уделили интерьерам - богатством декора они напоминают метро (которое, кстати, в Ленинграде ещё не открылось).
В 1951 г. состоялось официальное открытие аэровокзала “Шоссейная”.
В это время обновляется авиапарк, начинается переход на реактивную технику и становится понятно, что новый аэровокзал устарел - а до ввода "Пулково" оставалось 22 года.
И ещё штрих. В Ленинграде в 1962 г. "роль" аэропорта одной из капстран в бестселлере "Рейс-713" сыграл Некрасовский рынок - его двусветный белый зал с окнами из стеклоблоков и верхним фонарём оказался самым современным общественным зданием в городе. Интерьер лишь дополнили деталями - табло на английском, минималистскими светильниками и мебелью - получив вполне европейский функционализм (эту историю рассказали на канале https://t.iss.one/sovietleningrad/2402)
Заметим ещё, что транспортная доступность аэропорта для пассажиров в приоритете не стояла - добирались на такси, или "на перекладных" - от ж/д станции "Шоссейная".
(использованы материалы Музея гражданской авиации СПб, О. Явейна и исследователя А. Маркеловой)
👎7👍3
Forwarded from Белая Каска
На какую сделку с Самолетом пошел Хусаинов не уточняется.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
😁12👎5
Forwarded from MarketOverview
Кредиты для закредитованных
Чтобы защитить переток части высоко закредитованного населения из банков в МФО в ЦБ предложили ввести новый кредитный продукт, ставки по которому будут выше рыночных, но выгоднее чем в МФО. Параметры нового кредита и заёмщика:
- максимальная сумма 100 тыс. руб, без ограничения ПСК (норматив - не выше 1/3 от среднерыночной);
- категория заёмщика пока обсуждается, ориентир - клиенты с ПДН выше 60%;
- по таким кредитам банки не будут освобождены от выполнение макропруденциальных лимитов.
В ипотеке ситуация более сложная
• регулирование макропруденциальными надбавками мало влияет на банки с большим запасом капитала;
• наблюдается существенное ухудшение качества ипотечных кредитов:
- доля заёмщиков с ПДН выше 80% увеличилась с 20% в 1к20 до 47% в 3к23;
- доля клиентов с первоначальным взносом до 20% выросла с менее 30% в 1к20 до более чем 50% в 3к23;
- несколько лет назад банки выдавали ипотеки до 25 лет, сейчас на ипотеки со сроком свыше 25 лет приходится почти половина выдачи. Планируется, что к окончанию клиенты достигнут пенсионного возраста, что несет риски для заёмщика и банка;
• банки, использующие подход на основе внутренних рейтингов (добавим от себя - это Сбербанк, ВТБ, Альфа-Банк, Райффайзенбанк) мало зависят от макропруденциальных надбавок;
• в 2024 году ожидается появление нового инструмента регулирования выдачи ипотек на основе макропруденциальных лимитов, которые будут устанавливаться в зависимости от ПДН, первоначального взноса, срока кредита;
• обсуждается продление льготной ипотеки в Правительстве, ЦБ направил предложения по повышению первоначального взноса;
• разница в цене первички и вторички в 2020 году составляла 10%, массовая льготная ипотека довела разницу до 42% к сегодняшнему дню;
• позиция ЦБ по льготной ипотеке: оставить её в регионах с низким уровнем проникновения ипотеки, а также в регионах с недостатком жилья;
• новых схем продаж ипотеки по околонулевой ставки от застройщиков не выявлено.
Три и более кредита у заёмщика
• ЦБ смотрит на кредиты клиентов от 100 тыс. руб, которые они взяли за 3 месяца до получения ипотеки - на основе данных БКИ. Доля таких ипотек во 2к22 составляла 3,5%, на начало 4к23 - уже 6,4%. С такими банками проводится надзорная работа;
• 80% клиентов, получающих ипотеку, имеют необеспеченный кредит, раньше у ипотечного заёмщика вообще не было кредитов;
• благодаря макропруденциальным лимитам доля выдачи необеспеченных кредитов заёмщикам с ПДН свыше 80% сократилась с 36% в 4к22 до 25% 3к23.
источник | @MarketOverview
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👎8👍2
Forwarded from Ипотека в России. Новости и аналитика
@rusipoteka
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👎7👍4🤡1
Forwarded from MMI
ЖИЛИЩНОЕ СТРОИТЕЛЬСТВО: ОБЪЁМЫ СТРОЯЩЕГОСЯ И ПРОДАННОГО ЖИЛЬЯ В ОКТЯБРЕ ПОДРОСЛИ, ИПОТЕЧНИКИ БЫЛИ ИМ В ПОМОЩЬ
По данным ДОМ.рф на конец октября в процессе строительства в РФ находилось 105.8 млн м2 жилой площади в МКД, что на 5.2% гг vs 3.9% гг и 3.3% гг двумя месяцами ранее.
В октябре увеличивались как объемы сданного, так и строящегося жилья. В том месяце для заемщиков еще действовали условия по ипотечным займам, которые были одобрены в августе и даже в июле, когда ключевая ставка была еще сильно ниже. Конечно, до показателей 2021 года, когда доля проданного от всего строящегося жилья была на уровне 45% еще далековато, тем не менее рост здесь присутствует.
Впрочем, ключевой момент в ближайшие месяцы – в какой форме и объемах будет сохранена льготная ипотека после 1.07.24, и какая часть из действующих сейчас параметров будет свернута. В нынешнем виде оставлять “льготы” совершенно нецелесообразно из-за резко возросшей нагрузки на федеральный бюджет по субсидированию программы. А рынок , особенно – первички, сейчас сильно перегрет.
Ранее: ввод многоквартирного жилья в России
По данным ДОМ.рф на конец октября в процессе строительства в РФ находилось 105.8 млн м2 жилой площади в МКД, что на 5.2% гг vs 3.9% гг и 3.3% гг двумя месяцами ранее.
В октябре увеличивались как объемы сданного, так и строящегося жилья. В том месяце для заемщиков еще действовали условия по ипотечным займам, которые были одобрены в августе и даже в июле, когда ключевая ставка была еще сильно ниже. Конечно, до показателей 2021 года, когда доля проданного от всего строящегося жилья была на уровне 45% еще далековато, тем не менее рост здесь присутствует.
Впрочем, ключевой момент в ближайшие месяцы – в какой форме и объемах будет сохранена льготная ипотека после 1.07.24, и какая часть из действующих сейчас параметров будет свернута. В нынешнем виде оставлять “льготы” совершенно нецелесообразно из-за резко возросшей нагрузки на федеральный бюджет по субсидированию программы. А рынок , особенно – первички, сейчас сильно перегрет.
Ранее: ввод многоквартирного жилья в России
👎6👍1
Forwarded from Ипотека в России. Новости и аналитика
❗️Минимальные ставки в банках Высшей ипотечной лиги по госпрограммам «Семейная ипотека», «Льготная ипотека» (на новостройки), «Военная ипотека» и «IT-ипотека» по итогам прошлой недели с 17 по 24 ноября 2023 года.
Для анализа минимальных ставок используются данные размещенные на сайтах банков в разделах ипотечных продуктов со словами «ставки от». #ставки
@rusipoteka
Для анализа минимальных ставок используются данные размещенные на сайтах банков в разделах ипотечных продуктов со словами «ставки от». #ставки
@rusipoteka
👎6👍1
Forwarded from Ипотека в России. Новости и аналитика
❗️Результаты мониторинга минимальных ипотечных ставок в ведущих банках по стандартным программам, без учета субсидированных программ, по итогам прошлой недели с 17 по 24 ноября 2023 года.
При анализе минимальных ставок учитываются акционные предложения и снижение ставки на весь срок или определенное время за оплату единовременной комиссии. #ставки
@rusipoteka
При анализе минимальных ставок учитываются акционные предложения и снижение ставки на весь срок или определенное время за оплату единовременной комиссии. #ставки
@rusipoteka
👎6👍1
Forwarded from ConTrust. Финансы и недвижимость
Бог забирает лучших.
Земля тебе пухом.
«Сбербанк с прискорбием сообщает: ушел из жизни Николай Васев.
С глубоким прискорбием сообщаем, что сегодня скоропостижно ушел из жизни старший вице-президент, руководитель блока «Развитие клиентского опыта B2C» Сбербанка Николай Васев. По предварительному заключению врачей смерть наступила в результате сердечного приступа.
Николай Васев проработал в Сбербанке более 12 лет и фактически выстроил вертикаль ипотечного продуктового сегмента: под его руководством за семь лет IT-стартап «Домклик» стал лидером ипотечного рынка с многомиллиардным оборотом, был создан цифровой сервис оформления ипотеки «Фабрика сделок», упрощен процесс покупки недвижимости и последующее сопровождение ипотеки до одного визита в банк, налажено эффективное взаимодействие с застройщиками и агентствами недвижимости по всей России.
В новой роли руководителя блока «Развитие клиентского опыта B2C» Николай занимался изменением модели бизнеса на клиентоцентричную: были оптимизированы продуктовые сегменты, программа лояльности, улучшен клиентский путь.
Николай был увлеченным профессионалом своего дела, добрым, веселым и отзывчивым человеком, душой своего коллектива, надежным другом для многих и партнеров по бизнесу.
Руководство банка и коллеги скорбят о безвременной кончине и выражают глубокие соболезнования семье и близким Николая Васева.»
Земля тебе пухом.
«Сбербанк с прискорбием сообщает: ушел из жизни Николай Васев.
С глубоким прискорбием сообщаем, что сегодня скоропостижно ушел из жизни старший вице-президент, руководитель блока «Развитие клиентского опыта B2C» Сбербанка Николай Васев. По предварительному заключению врачей смерть наступила в результате сердечного приступа.
Николай Васев проработал в Сбербанке более 12 лет и фактически выстроил вертикаль ипотечного продуктового сегмента: под его руководством за семь лет IT-стартап «Домклик» стал лидером ипотечного рынка с многомиллиардным оборотом, был создан цифровой сервис оформления ипотеки «Фабрика сделок», упрощен процесс покупки недвижимости и последующее сопровождение ипотеки до одного визита в банк, налажено эффективное взаимодействие с застройщиками и агентствами недвижимости по всей России.
В новой роли руководителя блока «Развитие клиентского опыта B2C» Николай занимался изменением модели бизнеса на клиентоцентричную: были оптимизированы продуктовые сегменты, программа лояльности, улучшен клиентский путь.
Николай был увлеченным профессионалом своего дела, добрым, веселым и отзывчивым человеком, душой своего коллектива, надежным другом для многих и партнеров по бизнесу.
Руководство банка и коллеги скорбят о безвременной кончине и выражают глубокие соболезнования семье и близким Николая Васева.»
😢20👎3👍1🤡1