Forwarded from Novostroyman. Москва. Недвижимость
Комбинированной ипотеке дали добро...
Уффф.... Ну хоть какая-то ипотека нравится Центробанку. Оказывается, регулятор, как сообщает его пресс-служба, нейтрально относится к комбинированию льготных жилищных кредитов по госпрограммам с рыночными продуктами.
Лояльность объясняется так: по мнению ЦБ, в таких схемах нет больших рисков, если банк информирует заемщика обо всех условиях и нюансах сделки, если не происходит искусственного завышения стоимости «квадратов».
Есть, правда, поправочка: для регулятора важно, чтобы распространение комбо-ипотек не приводило к дальнейшему ухудшению стандартов кредитования. В общем, за данную схему можно не волноваться, особых претензий к ней нет.
@novostroyman
Уффф.... Ну хоть какая-то ипотека нравится Центробанку. Оказывается, регулятор, как сообщает его пресс-служба, нейтрально относится к комбинированию льготных жилищных кредитов по госпрограммам с рыночными продуктами.
Лояльность объясняется так: по мнению ЦБ, в таких схемах нет больших рисков, если банк информирует заемщика обо всех условиях и нюансах сделки, если не происходит искусственного завышения стоимости «квадратов».
Есть, правда, поправочка: для регулятора важно, чтобы распространение комбо-ипотек не приводило к дальнейшему ухудшению стандартов кредитования. В общем, за данную схему можно не волноваться, особых претензий к ней нет.
@novostroyman
👎8
Forwarded from MMI
СРЕДСТВА НАСЕЛЕНИЯ В БАНКАХ: ВЫСОКИЕ СТАВКИ СДЕЛАЛИ РУБЛЬ КРАЙНЕ ПРИВЛЕКАТЕЛЬНОЙ ВАЛЮТОЙ ДЛЯ СБЕРЕЖЕНИЙ
По данным ЦБ, уверенный приток средств населения в банки продолжается. Общий объём средств в октябре увеличился на 1.0% мм (+419 млрд) / 24.1% гг. Подобные годовые темпы роста последний раз наблюдались в 2015г, когда ЦБ проводил жёсткую ДКП. Тоже самое происходит и сейчас, и в этом плане можно признать, что трансмиссионный механизм работает так, как должен.
С начала года средства населения в банках увеличились на 4 679 млрд (+12.86%), при этом за август-октябрь рост составил 1.4 трлн. Особенно сильно растут срочные вклады (+2 584 млрд за последние 3 мес), на которые перетекают средства с текущих счетов (-1 180 млрд за 3 мес). При этом резко ускорилась девалютизация – в октябре средства в валюте составляли лишь 9.4% от всех средств населения в банках. Это новый исторический минимум. В сентябре было 10.1%. Высокие ставки повышают привлекательность рубля, способствуя его укреплению.
По данным ЦБ, уверенный приток средств населения в банки продолжается. Общий объём средств в октябре увеличился на 1.0% мм (+419 млрд) / 24.1% гг. Подобные годовые темпы роста последний раз наблюдались в 2015г, когда ЦБ проводил жёсткую ДКП. Тоже самое происходит и сейчас, и в этом плане можно признать, что трансмиссионный механизм работает так, как должен.
С начала года средства населения в банках увеличились на 4 679 млрд (+12.86%), при этом за август-октябрь рост составил 1.4 трлн. Особенно сильно растут срочные вклады (+2 584 млрд за последние 3 мес), на которые перетекают средства с текущих счетов (-1 180 млрд за 3 мес). При этом резко ускорилась девалютизация – в октябре средства в валюте составляли лишь 9.4% от всех средств населения в банках. Это новый исторический минимум. В сентябре было 10.1%. Высокие ставки повышают привлекательность рубля, способствуя его укреплению.
😁5👎2😢1
Forwarded from Ипотека в России. Новости и аналитика
💵 В 2024 году размер маткапитала в России планируют увеличить на 7,5%. В результате сумма выплаты должна будет вырасти:
✅ на первого ребенка почти до 631 тыс. руб.
✅ на второго – до 834 тыс. руб.
При этом, как уточнили в Социальном фонде, если семья ранее уже получила сертификат, но пока не успела им полностью распорядиться, неиспользованную часть средств тоже проиндексируют.
@rusipoteka
При этом, как уточнили в Социальном фонде, если семья ранее уже получила сертификат, но пока не успела им полностью распорядиться, неиспользованную часть средств тоже проиндексируют.
@rusipoteka
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍8👎2❤1🔥1😁1
Forwarded from Циан для профи
В отличие от Московской агломерации в северной столице средняя высотность новых проектов почти не растет. Если в 2016-2017 гг. в срединном поясе города запускали 18-19-этажные корпуса, то сейчас среднее значение показателя снизилось до 12-13 этажей. Почти не меняется этот показатель и в Ленинградской области (уже 10 лет колеблется в узком диапазоне 9-12 этажей).
Основной земельный ресурс застройки Санкт-Петербурга — его промышленный пояс. Огромные промзоны непосредственно прилегают к историческому центру города. Более жесткие градостроительные регламенты, повышенная себестоимость высотного строительства в условиях дельты Невы уменьшают аппетиты застройщиков по уплотнению застройки.
Результатом этого становится появление более комфортных и соразмерных человеку новых жилых кварталов на месте промзон ржавого пояса.
#аналитика
@cian_pro
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍6❤3👎2🔥2
Forwarded from ConTrust. Финансы и недвижимость
“Но это только ты. А фон твой - ад.
Смотри без суеты вперед. Назад
без ужаса смотри. Будь прям и горд,
раздроблен изнутри, на ощупь тверд.”
⁃ Иосиф Бродский
Привет.
Главные новости банков за 23 ноября https://clck.ru/36kh8e
Ты должен знать:
1. «За распространение материалов иноагентов будут штрафовать до 500 тысяч рублей - замминистра юстиции Олег Свириденко.»
Ничего. Могли бы и камнями забить как партнёры из талибана.
2. «В Госдуме предложили ввести обязательное психологическое тестирование перед выдачей кредитов, а в случае отказа в выдаче займа назначить консультации психолога.»
Главное, что при разработке законов психологи не нужны, там скорее всего даже психиатры бессильны.
@сталингулаг
3. «Удар попы об лед». Миллиардер Дерипаска заявил, что в следующем году бюджет недосчитается 10-12 триллионов рублей из-за падения цен на сырье.
Ничего. Хоть головой. Отнесемся с пониманием.
4. Депутат гордумы Екатеринбурга про повышение цен на проезд в общественном транспорте:
«Не нравится, денег нет - не езди, ходи пешком»
Широко мыслит народный избранник.
5. НЕ НАШОЛ НЕ ОДНОГО УЧЕБНИКА ПО ПИТОНЬЕМУ ЯЗЫКУ. ПО АНГЛИСКОМУ НАШОЛ НО ТАМ ВСЕ НЕ ПОНЯТНО НЕ ПОРУССКИ НАПИСАНО. МЕНЯ ТЕПЕРЬ НЕ ВОЗЬМУТ В ГИРМАНИЮ РАБОТАТЬ???
@aibolat
6. Когда 40-45 лет назад нынешние пенсионеры начинали взрослую жизнь, им рассказывали: мы процветаем, будущее у нас светлое, наша страна крепнет, а Запад гибнет.
Теперь их жизнь заканчивается.
Все те рассказы оказались враньём.
Но они снова слушают то же самое.
И снова верят. @prof_preobr
7. - Почему черепашки ниндзя всегда нападают вчетвером на одного?
⁃ Потому что у них учитель крыса.
8. - со мной лучше не связывайся
- это опасно?
- да, умрешь от скуки
Смотри. Отличного дня!
@contrust24
Смотри без суеты вперед. Назад
без ужаса смотри. Будь прям и горд,
раздроблен изнутри, на ощупь тверд.”
⁃ Иосиф Бродский
Привет.
Главные новости банков за 23 ноября https://clck.ru/36kh8e
Ты должен знать:
1. «За распространение материалов иноагентов будут штрафовать до 500 тысяч рублей - замминистра юстиции Олег Свириденко.»
Ничего. Могли бы и камнями забить как партнёры из талибана.
2. «В Госдуме предложили ввести обязательное психологическое тестирование перед выдачей кредитов, а в случае отказа в выдаче займа назначить консультации психолога.»
Главное, что при разработке законов психологи не нужны, там скорее всего даже психиатры бессильны.
@сталингулаг
3. «Удар попы об лед». Миллиардер Дерипаска заявил, что в следующем году бюджет недосчитается 10-12 триллионов рублей из-за падения цен на сырье.
Ничего. Хоть головой. Отнесемся с пониманием.
4. Депутат гордумы Екатеринбурга про повышение цен на проезд в общественном транспорте:
«Не нравится, денег нет - не езди, ходи пешком»
Широко мыслит народный избранник.
5. НЕ НАШОЛ НЕ ОДНОГО УЧЕБНИКА ПО ПИТОНЬЕМУ ЯЗЫКУ. ПО АНГЛИСКОМУ НАШОЛ НО ТАМ ВСЕ НЕ ПОНЯТНО НЕ ПОРУССКИ НАПИСАНО. МЕНЯ ТЕПЕРЬ НЕ ВОЗЬМУТ В ГИРМАНИЮ РАБОТАТЬ???
@aibolat
6. Когда 40-45 лет назад нынешние пенсионеры начинали взрослую жизнь, им рассказывали: мы процветаем, будущее у нас светлое, наша страна крепнет, а Запад гибнет.
Теперь их жизнь заканчивается.
Все те рассказы оказались враньём.
Но они снова слушают то же самое.
И снова верят. @prof_preobr
7. - Почему черепашки ниндзя всегда нападают вчетвером на одного?
⁃ Потому что у них учитель крыса.
8. - со мной лучше не связывайся
- это опасно?
- да, умрешь от скуки
Смотри. Отличного дня!
@contrust24
🔥8👎3❤2
Forwarded from Ипотека в России. Новости и аналитика
@rusipoteka
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍6👎2❤1
Forwarded from Кровь и Бетон (Кровь и Бетон)
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👎5🔥1
Forwarded from REBURG
Банк России опубликовал отчет
«О ПРОЕКТНОМ ФИНАНСИРОВАНИИ СТРОИТЕЛЬСТВА ЖИЛЬЯ В IIIКВАРТАЛЕ 2023 ГОДА»
▪️Застройщики форсируют запуск новых проектов, рассчитывая на сохранение повышенного спроса, пока действуют масштабные льготные госпрограммы. Объем выдач кредитов превысил показатели 2к23 на 20% и составил ~1,2 трлн руб., что является рекордом за все время существования проектного финансирования жилья (ПФ). Девелоперы и банки остаются большими оптимистами, но Банк России с ними не согласен.
▪️По данным банков, качество портфеля остается на высоком уровне. При этом Банк России не исключает ухудшение портфеля ПФ.
▪️К моменту сдачи домов в эксплуатацию 27% квартир не продано. Это на 6 п.п. больше, чем год назад. Банк Росси не видит больших проблем в этой цифре, а нам она не кажется комфортной.
@REBURG
«О ПРОЕКТНОМ ФИНАНСИРОВАНИИ СТРОИТЕЛЬСТВА ЖИЛЬЯ В IIIКВАРТАЛЕ 2023 ГОДА»
▪️Застройщики форсируют запуск новых проектов, рассчитывая на сохранение повышенного спроса, пока действуют масштабные льготные госпрограммы. Объем выдач кредитов превысил показатели 2к23 на 20% и составил ~1,2 трлн руб., что является рекордом за все время существования проектного финансирования жилья (ПФ). Девелоперы и банки остаются большими оптимистами, но Банк России с ними не согласен.
▪️По данным банков, качество портфеля остается на высоком уровне. При этом Банк России не исключает ухудшение портфеля ПФ.
▪️К моменту сдачи домов в эксплуатацию 27% квартир не продано. Это на 6 п.п. больше, чем год назад. Банк Росси не видит больших проблем в этой цифре, а нам она не кажется комфортной.
@REBURG
👎8👍1😢1
8 и 9 декабря для всех профессионалов рынка недвижимости в культурно-просветительском Центре «Зотов» состоится конференция «Комфортный город»: ежегодное мероприятие, которое поднимает главные вопросы урбанистики и городского развития.
В этом году темой мероприятия стала «Жизнь без препятствий». Как рассказал главный архитектор Москвы Сергей Кузнецов, «Комфортный город» будет посвящен «бесшовности»: «Совместно с архитекторами, девелоперами, бизнесом мы стремимся к тому, чтобы все новые и старые объекты были доступны для всех, чтобы в городе становилось меньше заборов и препятствий, чтобы городская ткань была непрерывна во всем своем многообразии. Тема, актуальная и понятная для всех горожан, поэтому приглашаем обсудить ее с нами 8 декабря».
На лекциях и дискуссиях профессионалы и жители города смогут узнать больше о том, как проектируется бесшовная городская среда, что важно учитывать молодым и опытным архитекторам в работе в городе и как социокультурные исследования помогают лучше понять потребности горожан. Регистрация на мероприятие уже открыта, участие бесплатное.
В этом году темой мероприятия стала «Жизнь без препятствий». Как рассказал главный архитектор Москвы Сергей Кузнецов, «Комфортный город» будет посвящен «бесшовности»: «Совместно с архитекторами, девелоперами, бизнесом мы стремимся к тому, чтобы все новые и старые объекты были доступны для всех, чтобы в городе становилось меньше заборов и препятствий, чтобы городская ткань была непрерывна во всем своем многообразии. Тема, актуальная и понятная для всех горожан, поэтому приглашаем обсудить ее с нами 8 декабря».
На лекциях и дискуссиях профессионалы и жители города смогут узнать больше о том, как проектируется бесшовная городская среда, что важно учитывать молодым и опытным архитекторам в работе в городе и как социокультурные исследования помогают лучше понять потребности горожан. Регистрация на мероприятие уже открыта, участие бесплатное.
👎6👍2🤡1
Forwarded from Не движется
Инвестиции в коммерческую недвижимость в этом году — на максимальном уровне за все время наблюдений.
@nedvizhna24
@nedvizhna24
👎4
Forwarded from Не движется
Две трети россиян, которые обзаводятся недвижимостью за рубежом, делают это ради получения гражданства или вида на жительство. А каждый пятый таким образом инвестирует свободные средства.
@nedvizhna24
@nedvizhna24
👍6👎2🤡1
Forwarded from Урбан Хаб
«Плохие» долги россиян по ипотеке обновили рекорд
Объем ипотечных кредитов, по которым россияне допустили просрочку, в октябре вырос до рекордных 75,6 миллиарда рублей, подсчитали для РИА Новости в «Скоринг-бюро».
Так, в середине осени объем просроченных жилищных кредитов увеличился на 7% в годовом выражении — до рекордных 75,6 миллиарда рублей. При этом за месяц рост составил лишь 0,2%.
Количество «просрочек», наоборот, сократилось — на 3% год к году и на 0,6% месяц к месяцу, до 29,3 тысячи кредитов.
Таким образом, рост объема «плохой» задолженности произошёл из-за увеличения ее среднего размера на заемщика — до 2,6 миллиона рублей с 2,3 миллиона годом ранее.
Подписаться на Недвижинку
Объем ипотечных кредитов, по которым россияне допустили просрочку, в октябре вырос до рекордных 75,6 миллиарда рублей, подсчитали для РИА Новости в «Скоринг-бюро».
Так, в середине осени объем просроченных жилищных кредитов увеличился на 7% в годовом выражении — до рекордных 75,6 миллиарда рублей. При этом за месяц рост составил лишь 0,2%.
Количество «просрочек», наоборот, сократилось — на 3% год к году и на 0,6% месяц к месяцу, до 29,3 тысячи кредитов.
Таким образом, рост объема «плохой» задолженности произошёл из-за увеличения ее среднего размера на заемщика — до 2,6 миллиона рублей с 2,3 миллиона годом ранее.
Подписаться на Недвижинку
👎5👍1
В 2023 году рынок инвестиций в недвижимость не заканчивается Россией.
Вложить деньги в зарубежные объекты просто, также как и на российском рынке, а выгода при этом значительно больше – в некоторых локациях доходности достигает 35%.
Например, на Бали в модном районе Чангу. При покупке недвижимости тут вложения окупаются за 5 лет за счет высокого спроса среди туристов и экспатов. Этот вариант доступен гражданам РФ.
Узнайте больше о том, как расширить свой инвестиционный портфель зарубежной недвижимостью на канале топового застройщика вилл и комплексов апартаментов на Бали Alex Villas.
Сейчас в продаже новый комплекс по выгодным ценам от $133 500 – COMPLEX 7 Oasis.
Рекомендуем подписаться!
Вложить деньги в зарубежные объекты просто, также как и на российском рынке, а выгода при этом значительно больше – в некоторых локациях доходности достигает 35%.
Например, на Бали в модном районе Чангу. При покупке недвижимости тут вложения окупаются за 5 лет за счет высокого спроса среди туристов и экспатов. Этот вариант доступен гражданам РФ.
Узнайте больше о том, как расширить свой инвестиционный портфель зарубежной недвижимостью на канале топового застройщика вилл и комплексов апартаментов на Бали Alex Villas.
Сейчас в продаже новый комплекс по выгодным ценам от $133 500 – COMPLEX 7 Oasis.
Рекомендуем подписаться!
👎6👍1🔥1🤡1
Forwarded from MMI
ЖИЛИЩНОЕ СТРОИТЕЛЬСТВО: “РАЗОГРЕЛИ” ПЕРВИЧКУ, МОГУТ “РАЗОГРЕТЬ” И ИЖС
По данным Росстата , в октябре ввод жилья в РФ составил 6.468 млн м2 (-25.2% гг) vs 9.539 млн м2 (0.9% гг) в сентябре; за 10М23 – 86.2 млн м2 (-1.8% гг). В секторе ИЖС годовая динамика резко ухудшилась: -59.2% vs 10.7% гг (10М23: -7.6% гг), а в сегменте МКД темпы резко скакнули: 23.3% vs -12.2% гг (10М23: 7.4% гг).
Довольно существенный негативный фактор в общую картину по итогам октября внесло индивидуально-жилищное строительство, и в этом сегменте Правительство сейчас разрабатывает ряд “дополнительных мер поддержки”. На данный момент доля ипотеки на покупку и строительство частных домов в общем объеме ипотечного кредитования составляет порядка 15%. Есть куда "расти"))
Впрочем, динамика ввод именно многоквартирных домов (МКД) – более показательна дня понимания общей картины. Здесь объемы за 10М23 на 7.4% превышают прошлогодние показатели, напомним, что 2022 году рост составил 4.7% гг. Спрос на первичке в последние месяцы искусственно разогрет, получившие ипотеку по низким ставкам уже смели наиболее адекватные по ценам лоты. Ситуация по-прежнему далека от нормальной, хотя, конечно, можно ожидать определенное затухание этого безумия с ростом стоимости ипотеки и дальнейшего ужесточения макропру условий с 1 января, когда минимальный взнос на новостройку будет же 30%. Льготная ипотека пока еще в любом случае есть, и после ее планируемой отмены по многим позициям с 1 июля строительные объемы должны снизиться, придя в соответствие с платёжеспособным спросом
По данным Росстата , в октябре ввод жилья в РФ составил 6.468 млн м2 (-25.2% гг) vs 9.539 млн м2 (0.9% гг) в сентябре; за 10М23 – 86.2 млн м2 (-1.8% гг). В секторе ИЖС годовая динамика резко ухудшилась: -59.2% vs 10.7% гг (10М23: -7.6% гг), а в сегменте МКД темпы резко скакнули: 23.3% vs -12.2% гг (10М23: 7.4% гг).
Довольно существенный негативный фактор в общую картину по итогам октября внесло индивидуально-жилищное строительство, и в этом сегменте Правительство сейчас разрабатывает ряд “дополнительных мер поддержки”. На данный момент доля ипотеки на покупку и строительство частных домов в общем объеме ипотечного кредитования составляет порядка 15%. Есть куда "расти"))
Впрочем, динамика ввод именно многоквартирных домов (МКД) – более показательна дня понимания общей картины. Здесь объемы за 10М23 на 7.4% превышают прошлогодние показатели, напомним, что 2022 году рост составил 4.7% гг. Спрос на первичке в последние месяцы искусственно разогрет, получившие ипотеку по низким ставкам уже смели наиболее адекватные по ценам лоты. Ситуация по-прежнему далека от нормальной, хотя, конечно, можно ожидать определенное затухание этого безумия с ростом стоимости ипотеки и дальнейшего ужесточения макропру условий с 1 января, когда минимальный взнос на новостройку будет же 30%. Льготная ипотека пока еще в любом случае есть, и после ее планируемой отмены по многим позициям с 1 июля строительные объемы должны снизиться, придя в соответствие с платёжеспособным спросом
👎4
Forwarded from Spydell_finance (Paul Spydell)
Почему в США растут цены на недвижимость при падении спроса? Проблемы носят долгосрочный характер…
Индикатор «Homeowner Vacancy Rate in the United States» отражает процент незаселенных домов, которые находятся в собственности частных лиц, но не стоят в продаже и не сдаются в аренду. Это один из основных индикаторов доступности недвижимости.
Кризис 2006-2009 на рынке недвижимости США нарастал на траектории «выброса» значительного количества жилой недвижимости на рынок, что привело к падению цен. Почему это произошло – это история давно минувших дней, рассказ о которой затянется на несколько статей (кризис «сабпрайм ипотеки»).
В период с 1кв06 по 3кв08 средний коэффициент вакантного жилья достигал 2.6%, что на 1 п.п выше, чем средний показатель с 1990 по 2005.
С 2010 тренд развернулся и теперь объем предложения на рынке на минимуме за всю историю – в среднем 0.8% за последние два года без признаков улучшения. Почему это произошло?
Низкие объемы строительства за последние 15 лет. Строительство лучше рассматривать по среднесрочным (5-7 лет) или долгосрочным циклам (10-15 лет).
За 15 лет было начато строительство 16.3 млн домов по сравнению с 22.5-25 млн домов, которые были актуальны до начала ипотечного кризиса в 2006. Правильнее рассматривать завершенное строительство, но статистика по нему начинается с начала 70-х, тогда как по закладкам новых домов с 1959 года (в среднесрочной перспективе эти индикаторы схожи).
По 15 летней сумме строительства новых домов уровень в 2023 на треть ниже, чем в 2005, на 23% ниже, чем минимальный темп строительства за 50 лет до ипотечного кризиса (в 1993-1994) и на 35% ниже, чем пик бума на рынке недвижимости в 1986.
В расчете на 1000 человек населения – сейчас строят 48 домов за 15 лет, что на 40% ниже уровня 2005 и в 2.3 раза ниже, чем в начале 80-х.
Критическая недоинвестированность в жилую недвижимость в США за последние 15 лет привела к обвалу предложения до исторического минимума и к росту цен, даже при падении спроса в последний год.
Индикатор «Homeowner Vacancy Rate in the United States» отражает процент незаселенных домов, которые находятся в собственности частных лиц, но не стоят в продаже и не сдаются в аренду. Это один из основных индикаторов доступности недвижимости.
Кризис 2006-2009 на рынке недвижимости США нарастал на траектории «выброса» значительного количества жилой недвижимости на рынок, что привело к падению цен. Почему это произошло – это история давно минувших дней, рассказ о которой затянется на несколько статей (кризис «сабпрайм ипотеки»).
В период с 1кв06 по 3кв08 средний коэффициент вакантного жилья достигал 2.6%, что на 1 п.п выше, чем средний показатель с 1990 по 2005.
С 2010 тренд развернулся и теперь объем предложения на рынке на минимуме за всю историю – в среднем 0.8% за последние два года без признаков улучшения. Почему это произошло?
Низкие объемы строительства за последние 15 лет. Строительство лучше рассматривать по среднесрочным (5-7 лет) или долгосрочным циклам (10-15 лет).
За 15 лет было начато строительство 16.3 млн домов по сравнению с 22.5-25 млн домов, которые были актуальны до начала ипотечного кризиса в 2006. Правильнее рассматривать завершенное строительство, но статистика по нему начинается с начала 70-х, тогда как по закладкам новых домов с 1959 года (в среднесрочной перспективе эти индикаторы схожи).
По 15 летней сумме строительства новых домов уровень в 2023 на треть ниже, чем в 2005, на 23% ниже, чем минимальный темп строительства за 50 лет до ипотечного кризиса (в 1993-1994) и на 35% ниже, чем пик бума на рынке недвижимости в 1986.
В расчете на 1000 человек населения – сейчас строят 48 домов за 15 лет, что на 40% ниже уровня 2005 и в 2.3 раза ниже, чем в начале 80-х.
Критическая недоинвестированность в жилую недвижимость в США за последние 15 лет привела к обвалу предложения до исторического минимума и к росту цен, даже при падении спроса в последний год.
👍8👎2
Forwarded from Сигналы РЦБ
#Недвижимость
🏗 Льготные ипотечные программы в каком-то виде будут сохранены и после 1 июля, обсуждается несколько вариантов — министр строительства и ЖКХ
#SMLT #PIKK #LSRG #ETLN
🏗 Льготные ипотечные программы в каком-то виде будут сохранены и после 1 июля, обсуждается несколько вариантов — министр строительства и ЖКХ
#SMLT #PIKK #LSRG #ETLN
👎7
Forwarded from Proeconomics
Сколько потребуется времени для окупаемости Газпромом его программы по газификации жилья населения. Из диссертационной работы сотрудника ИНП РАН Марии Гайворонской:
«Все проекты имеют длинный период окупаемости более 20 лет и низкий IRR 12%.
Наиболее выгодным является проект газификации второй группы, где регионы уже имеют достаточно высокий уровень газификации. Можно назвать газификацию второй группы догазификацией, то есть доведение доступа к природному газу до домохозяйств в уже газифицированном населённом пункте. Газификация второй группы потребует цен на газ на уровне 8 руб./куб. м, что немного выше средних значений тарифов на природный газ в европейской части России, но соответствует будущему планируемому повышению тарифов.
Газификация остальных выделенных групп стоит ещё дороже и требует повышения тарифа на газ до 12-16 руб./куб. м, что может сравниться с экспортными ценами на газ. Наиболее дорогой является газификация наименее газифицированных регионов восточной части страны».
«Все проекты имеют длинный период окупаемости более 20 лет и низкий IRR 12%.
Наиболее выгодным является проект газификации второй группы, где регионы уже имеют достаточно высокий уровень газификации. Можно назвать газификацию второй группы догазификацией, то есть доведение доступа к природному газу до домохозяйств в уже газифицированном населённом пункте. Газификация второй группы потребует цен на газ на уровне 8 руб./куб. м, что немного выше средних значений тарифов на природный газ в европейской части России, но соответствует будущему планируемому повышению тарифов.
Газификация остальных выделенных групп стоит ещё дороже и требует повышения тарифа на газ до 12-16 руб./куб. м, что может сравниться с экспортными ценами на газ. Наиболее дорогой является газификация наименее газифицированных регионов восточной части страны».
👍8👎3
Forwarded from Шпилька архитекторки
От Шоссейной к Пулково. "На перекладных".
Сейчас кажется, что "Пулково" и "Аэропорт" - слова-синонимы, тем не менее - до 1972 г. ленинградский аэропорт назывался “Аэровокзал “Шоссейная” - по ближайшей железнодорожной платформе, и с 1932 по 1951 год пассажиров принимали в деревянном здании (фото 1 - довоенный аэропорт).
В 1935 году здание явно не соответствовало статусу города, планировалось и международное сообщение - и Управление Аэрофлотом объявило открытый конкурс на новое здание аэровокзала. Однако его итоги омрачила разгромная статья в “Ленинградской правде” - “Какофония в архитектуре” (повторяя заданный тон статей в “Правде” - вспомним “Сумбур вместо музыки” о Шостаковиче).
Проект М. Шепилевского (1 премия, фото 2) - в духе монументальной классики - обвинен в безликой и коробочной архитектуре, а экспрессивный проект И. Явейна и М. Мейселя (2 премия, фото 3, 4) - в “формалистических трюкачествах”. После этого продолжать работу с авторами-победителями было немыслимо.
По дальнейшим событиям можно сказать - архитекторам более чем повезло, а благодаря анонимности конкурса фамилии авторов не упоминались.
Управление Аэрофлота поручило проект Генриху Майзелю - автору авиагородка и Авиаинститута, но в 1937, через год после начала строительства, Майзеля арестовали за шпионаж и подготовку теракта, и для него это закончилось трагично. Подробнее о его малоизвестной биографии - тут
Строительство аэровокзала, возведенного в кирпиче, остановилось, о нём “забыли” до 1948 года, продолжая принимать пассажиров в деревянном здании.
Из проекта Майзеля известен лишь боковой фасад (фото 5) - уже без "излишеств" из скульптур и барельефов, и на котором ясно видна структура существующего сейчас здания.
(Продолжение здесь)
Сейчас кажется, что "Пулково" и "Аэропорт" - слова-синонимы, тем не менее - до 1972 г. ленинградский аэропорт назывался “Аэровокзал “Шоссейная” - по ближайшей железнодорожной платформе, и с 1932 по 1951 год пассажиров принимали в деревянном здании (фото 1 - довоенный аэропорт).
В 1935 году здание явно не соответствовало статусу города, планировалось и международное сообщение - и Управление Аэрофлотом объявило открытый конкурс на новое здание аэровокзала. Однако его итоги омрачила разгромная статья в “Ленинградской правде” - “Какофония в архитектуре” (повторяя заданный тон статей в “Правде” - вспомним “Сумбур вместо музыки” о Шостаковиче).
Проект М. Шепилевского (1 премия, фото 2) - в духе монументальной классики - обвинен в безликой и коробочной архитектуре, а экспрессивный проект И. Явейна и М. Мейселя (2 премия, фото 3, 4) - в “формалистических трюкачествах”. После этого продолжать работу с авторами-победителями было немыслимо.
По дальнейшим событиям можно сказать - архитекторам более чем повезло, а благодаря анонимности конкурса фамилии авторов не упоминались.
Управление Аэрофлота поручило проект Генриху Майзелю - автору авиагородка и Авиаинститута, но в 1937, через год после начала строительства, Майзеля арестовали за шпионаж и подготовку теракта, и для него это закончилось трагично. Подробнее о его малоизвестной биографии - тут
Строительство аэровокзала, возведенного в кирпиче, остановилось, о нём “забыли” до 1948 года, продолжая принимать пассажиров в деревянном здании.
Из проекта Майзеля известен лишь боковой фасад (фото 5) - уже без "излишеств" из скульптур и барельефов, и на котором ясно видна структура существующего сейчас здания.
(Продолжение здесь)
👍6👎2
Forwarded from Шпилька архитекторки
От Шоссейной к Пулково. "На перекладных".
(продолжение, начало здесь)
После войны недостроенный аэропорт заканчивали в строгой секретности. Авторами считаются А. Гегелло и Н. Лансере. По сути это реконструкция проекта Майзеля. Фасады обрели ребристый ордер и барельефы, особое внимание уделили интерьерам - богатством декора они напоминают метро (которое, кстати, в Ленинграде ещё не открылось).
В 1951 г. состоялось официальное открытие аэровокзала “Шоссейная”.
В это время обновляется авиапарк, начинается переход на реактивную технику и становится понятно, что новый аэровокзал устарел - а до ввода "Пулково" оставалось 22 года.
И ещё штрих. В Ленинграде в 1962 г. "роль" аэропорта одной из капстран в бестселлере "Рейс-713" сыграл Некрасовский рынок - его двусветный белый зал с окнами из стеклоблоков и верхним фонарём оказался самым современным общественным зданием в городе. Интерьер лишь дополнили деталями - табло на английском, минималистскими светильниками и мебелью - получив вполне европейский функционализм (эту историю рассказали на канале https://t.iss.one/sovietleningrad/2402)
Заметим ещё, что транспортная доступность аэропорта для пассажиров в приоритете не стояла - добирались на такси, или "на перекладных" - от ж/д станции "Шоссейная".
(использованы материалы Музея гражданской авиации СПб, О. Явейна и исследователя А. Маркеловой)
(продолжение, начало здесь)
После войны недостроенный аэропорт заканчивали в строгой секретности. Авторами считаются А. Гегелло и Н. Лансере. По сути это реконструкция проекта Майзеля. Фасады обрели ребристый ордер и барельефы, особое внимание уделили интерьерам - богатством декора они напоминают метро (которое, кстати, в Ленинграде ещё не открылось).
В 1951 г. состоялось официальное открытие аэровокзала “Шоссейная”.
В это время обновляется авиапарк, начинается переход на реактивную технику и становится понятно, что новый аэровокзал устарел - а до ввода "Пулково" оставалось 22 года.
И ещё штрих. В Ленинграде в 1962 г. "роль" аэропорта одной из капстран в бестселлере "Рейс-713" сыграл Некрасовский рынок - его двусветный белый зал с окнами из стеклоблоков и верхним фонарём оказался самым современным общественным зданием в городе. Интерьер лишь дополнили деталями - табло на английском, минималистскими светильниками и мебелью - получив вполне европейский функционализм (эту историю рассказали на канале https://t.iss.one/sovietleningrad/2402)
Заметим ещё, что транспортная доступность аэропорта для пассажиров в приоритете не стояла - добирались на такси, или "на перекладных" - от ж/д станции "Шоссейная".
(использованы материалы Музея гражданской авиации СПб, О. Явейна и исследователя А. Маркеловой)
👎7👍3