Forwarded from Домострой
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Шовинистическую рекламу в девелопменте мы еще не видели (картавость и феминизм были). "ЮгСтройИнвест" играет с огнем на хайпе.
👎5👍1🤡1
Forwarded from Железобетонный замес
Счетная палата указала, что темпы ввода жилья «гораздо превышают» темпы ввода объектов социальной инфраструктуры, необходима их синхронизация. Об этом заявила замдиректора департамента аудита регионального развития и ЖКХ Счетной палаты Ирина Лищенко на одном из круглых столов в Госдуме.
Эту проблему Счетная палата выявила при проверке использования субсидий, направленных в Воронежскую и Свердловскую области по госпрограмме «Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан России», пояснила она. Например, в 2020 году в Екатеринбурге ввели в эксплуатацию школу на 1 тыс. мест, за период обучения с 2021 по 2022 оды. численность школьников выросла до 1820, а за 2023 году ожидается рост количества учеников до 4 тыс.. «Мы хотели бы обратить внимание на этот дисбаланс, который сейчас существует и, можно сказать, государственно оформлен», – сказала Лищенко.
Эту проблему Счетная палата выявила при проверке использования субсидий, направленных в Воронежскую и Свердловскую области по госпрограмме «Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан России», пояснила она. Например, в 2020 году в Екатеринбурге ввели в эксплуатацию школу на 1 тыс. мест, за период обучения с 2021 по 2022 оды. численность школьников выросла до 1820, а за 2023 году ожидается рост количества учеников до 4 тыс.. «Мы хотели бы обратить внимание на этот дисбаланс, который сейчас существует и, можно сказать, государственно оформлен», – сказала Лищенко.
👎4🤡1
Forwarded from Монолит
Средний возраст дома старше 40 лет
Несмотря на постоянный прирост нового вводимого жилья, старый фонд он не заменяет. И средний возраст дома перевалил за 40 лет.
С 2014 г. более 80% владельцев недвижимости в России должны самостоятельно оплачивать капитальный ремонт через отдельный фонд.
Однако, такая система привела к недостатку средств в регионах и задержкам капитального ремонта на несколько лет. Это только усугубляет износ зданий.
Инфляция, рост цен на топливо и транспорт приводит к нехватке средств на капитальный ремонт. Кроме того, наблюдается дефицит квалифицированной рабочей силы в регионах.
С целью экономии денег власти предложили изменить порядок проведения капремонта. Сроки выполнения работ будут зависеть от состояния конструкций зданий. Сначала комиссия осмотрит дом для выявления уровня изношенности всех основных элементов. Ремонт будут начинать с наиболее ветхих. Остальное - подождёт следующего раза.
Таким образом, если в доме лифт в аварийном состоянии, то его в первую очередь заменят. А вот обшарпанные стены в подъезде будут ещё долго "мозолить" глаза жильцам.
Однако, этот измененный порядок превращает капитальный ремонт из крупного разового мероприятия в постоянное состояние. Сначала будет замена лифта, затем балок, окон и так далее, и, в конце концов, весь дом нужно будет полностью ремонтировать.
Также существует опасение, что при нестабильности цен на стройматериалы в будущем, сбор для капитального ремонта может увеличиться.
👍 Подписывайтесь на Монолит
Несмотря на постоянный прирост нового вводимого жилья, старый фонд он не заменяет. И средний возраст дома перевалил за 40 лет.
С 2014 г. более 80% владельцев недвижимости в России должны самостоятельно оплачивать капитальный ремонт через отдельный фонд.
Однако, такая система привела к недостатку средств в регионах и задержкам капитального ремонта на несколько лет. Это только усугубляет износ зданий.
Инфляция, рост цен на топливо и транспорт приводит к нехватке средств на капитальный ремонт. Кроме того, наблюдается дефицит квалифицированной рабочей силы в регионах.
С целью экономии денег власти предложили изменить порядок проведения капремонта. Сроки выполнения работ будут зависеть от состояния конструкций зданий. Сначала комиссия осмотрит дом для выявления уровня изношенности всех основных элементов. Ремонт будут начинать с наиболее ветхих. Остальное - подождёт следующего раза.
Таким образом, если в доме лифт в аварийном состоянии, то его в первую очередь заменят. А вот обшарпанные стены в подъезде будут ещё долго "мозолить" глаза жильцам.
Однако, этот измененный порядок превращает капитальный ремонт из крупного разового мероприятия в постоянное состояние. Сначала будет замена лифта, затем балок, окон и так далее, и, в конце концов, весь дом нужно будет полностью ремонтировать.
Также существует опасение, что при нестабильности цен на стройматериалы в будущем, сбор для капитального ремонта может увеличиться.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍5👎2❤1
Forwarded from Треугольный метр
🧐Почему кадры ходят каруселью по кругу?
Топ-менеджер в коммерческом блоке недвижимости похож на хомячка: присел ненадолго на новом месте, щечки набил, кучку навалил и побежал на следующее. Почему сейчас это так? Почему нет притока свежих кадров с других (зачастую, более прогрессивных рынков)? Почему нет качественного роста внутри компаний?
Одни и те же унылые лица сменяют друг друга в пуле 10-15 застройщиков? Очевидно же, что прогрессивный коммерс из FMCG, телекома или банков — на голову квалифицированнее депрессивных кадров, выросших в недвижимости и ничего в своей жизни, кроме нашего колхозанства, не видавших? Почему на смену старым неэффективным не приходят они, заряжая наш рынок новым качеством работы?
Ответов несколько.
1 Готовность принимать риск ответственными за найм. Назначающий отвечает перед вышестоящими акционерами и собственниками собственной задницей. Поэтому боится ходить оригинальными путями и делает все как полагается, максимально страхуя себя. В случае неуспеха нового кандидата (а он случается очень быстро), есть возможность сказать: «ну мы же все смотрели его опыт в других компаниях, у него же лучшие рекомендации и тысячи проданных ЖК».
2 Времени на раскачку нет. Продавать и зарабатывать нужно сейчас. В ситуации катастрофы нужны немедленные результаты. Поэтому новым руководителям продаж ставят утопические задачи — покажите нам результат уже в этом месяце, а за квартал превысьте показатели на 30-40-50%. Нереалистичные «хочется» акционеров оборачиваются в систему кипиаев на испытательный срок. Это приводит к откровенным сливам объемов и совместным схематизам с агентствами. Продаваны разбираются в манипуляциях лучше гендиректоров и собственников.
3 Детская вера в чудо. Собственники считают, что их кривой бизнес, с херовыми площадками, с кривым, переоцененым продуктом, запущенными финансами, может спасти кто-то со стороны продаж. Неэффективность всех уровней мгновенно превратится во всеобщую продуктивность с приходом всего одного человека, который отвечает вообще за конец девелоперской воронки (собственно, продажу). На входе человек с готовностью это обещает, но в процессе понимает, что из говна конфетку не продашь, и дальше — просто держится за свое место, пока не вышибут и не пригласят следующего энтузиаста.
🔺Треугольный метр
Топ-менеджер в коммерческом блоке недвижимости похож на хомячка: присел ненадолго на новом месте, щечки набил, кучку навалил и побежал на следующее. Почему сейчас это так? Почему нет притока свежих кадров с других (зачастую, более прогрессивных рынков)? Почему нет качественного роста внутри компаний?
Одни и те же унылые лица сменяют друг друга в пуле 10-15 застройщиков? Очевидно же, что прогрессивный коммерс из FMCG, телекома или банков — на голову квалифицированнее депрессивных кадров, выросших в недвижимости и ничего в своей жизни, кроме нашего колхозанства, не видавших? Почему на смену старым неэффективным не приходят они, заряжая наш рынок новым качеством работы?
Ответов несколько.
1 Готовность принимать риск ответственными за найм. Назначающий отвечает перед вышестоящими акционерами и собственниками собственной задницей. Поэтому боится ходить оригинальными путями и делает все как полагается, максимально страхуя себя. В случае неуспеха нового кандидата (а он случается очень быстро), есть возможность сказать: «ну мы же все смотрели его опыт в других компаниях, у него же лучшие рекомендации и тысячи проданных ЖК».
2 Времени на раскачку нет. Продавать и зарабатывать нужно сейчас. В ситуации катастрофы нужны немедленные результаты. Поэтому новым руководителям продаж ставят утопические задачи — покажите нам результат уже в этом месяце, а за квартал превысьте показатели на 30-40-50%. Нереалистичные «хочется» акционеров оборачиваются в систему кипиаев на испытательный срок. Это приводит к откровенным сливам объемов и совместным схематизам с агентствами. Продаваны разбираются в манипуляциях лучше гендиректоров и собственников.
3 Детская вера в чудо. Собственники считают, что их кривой бизнес, с херовыми площадками, с кривым, переоцененым продуктом, запущенными финансами, может спасти кто-то со стороны продаж. Неэффективность всех уровней мгновенно превратится во всеобщую продуктивность с приходом всего одного человека, который отвечает вообще за конец девелоперской воронки (собственно, продажу). На входе человек с готовностью это обещает, но в процессе понимает, что из говна конфетку не продашь, и дальше — просто держится за свое место, пока не вышибут и не пригласят следующего энтузиаста.
🔺Треугольный метр
👍4👎2
Forwarded from Ипотека в России. Новости и аналитика
«За последние пять лет ипотека помогла улучшить жилищные условия почти 8 млн российских семей. При этом одним из ключевых инструментов стала льготная ипотека.
Сегодня каждый второй кредит на покупку нового жилья выдается с помощью государственных льготных программ. Но в текущих условиях важно не перегревать рынок и постепенно переходить на рыночные условия, за исключением адресных социальных мер поддержки», – заявил замглавы Минфина Алексей Моисеев.
@rusipoteka
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍9👎5
Forwarded from Ипотека в России. Новости и аналитика
лидер партии «Новые люди»:
«Надо перестать раздавать всем ипотеку, как бы это ни звучало печально. Нам нужно давать ипотеку целевую. Давать там, где мы хотим, чтоб люди жили. Во-первых – это регионы, село. И второе, молодым семьям и тем, кто родил детей...
Фракция "Новые люди" считает, что для преодоления ипотечного пузыря не стоит выдавать ипотеку всем желающим. Ипотечные кредиты берутся в 85% случаях в Москве, Московской области, Санкт-Петербурге, Ленобласти, а люди не только живут в Москве».
@rusipoteka #мнение
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🤡8👍4👎2
Forwarded from Ипотека и недвижимость
КПРФ предложила поправки в законодательство, согласно которым россияне с двойным гражданством будут лишены возможности получить материнский капитал.
Кроме этого, предлагается давать маткапитал только в случае, если хотя бы один из родителей является гражданином РФ по рождению.
Такие поправки в Госдуму внес депутат от КПРФ Михаил Матвеев.
Поправки внесены в рассмотренный и принятый в 1 чтении законопроект. Одобренный документ предусматривал, что маткапитал будет выплачиваться только тем, кто имел российское гражданство на момент рождения ребенка и только в том случае, если ребенок является гражданином РФ по рождению.
#ипотекаинедвижимость
Кроме этого, предлагается давать маткапитал только в случае, если хотя бы один из родителей является гражданином РФ по рождению.
Такие поправки в Госдуму внес депутат от КПРФ Михаил Матвеев.
Поправки внесены в рассмотренный и принятый в 1 чтении законопроект. Одобренный документ предусматривал, что маткапитал будет выплачиваться только тем, кто имел российское гражданство на момент рождения ребенка и только в том случае, если ребенок является гражданином РФ по рождению.
#ипотекаинедвижимость
👍12🤡3👎2😁1
Forwarded from Unexpected Value
Каждый раз, когда речь заходит про «рынок ждёт обвал», «есть опасные дисбалансы» и т.п., вспоминаем важное правило: чтобы упали цены, у продавцов должна быть острая необходимость продать в установленный срок, то есть деньги от продажи нужны здесь и сейчас.
То, что на первичном рынке такой необходимости нет уже много раз говорили: по 214-фз стройку финансируют банки, а не покупатели жилья, как раньше. У застройщика не возникает потребности в наличных с момента, как он заключил договор.
На вторичном рынке чуть сложнее, но результат не сильно отличается. Ситуаций, когда ваша потребность в наличных может быть удовлетворена только за счет продажи жилья, не так уж и много. Вспомните, когда в последний раз вам срочно нужны были 15 млн рублей, при рыночной стоимости квартиры в 20?
Если мы утверждаем, что после попадания на вторичный рынок, когда становится невозможно совершить покупку по условиям льготной ипотеки, стоимость жилья падает на 20-30%, то за счет инфляции вы сможете продать ее по цене покупки уже через 4-5 лет. Даже на уровне интуиции понятно, что домохозяйства не покупают квартиры раз в 3 года.
Наконец, даже если в результате дефолта заемщика или застройщика жилье попадает к банку, то банкам сейчас более чем хватает капитала и прибыли, чтобы жить с этими квартирами на балансе несколько лет в ожидании нового периода экономического роста.
Даже на фондовом рынке активы имеют склонность обваливаться, когда продавцам приходится продавать прямо сейчас: условный маржин колл.
#жилье #ипотека
@unexpectedvalue
То, что на первичном рынке такой необходимости нет уже много раз говорили: по 214-фз стройку финансируют банки, а не покупатели жилья, как раньше. У застройщика не возникает потребности в наличных с момента, как он заключил договор.
На вторичном рынке чуть сложнее, но результат не сильно отличается. Ситуаций, когда ваша потребность в наличных может быть удовлетворена только за счет продажи жилья, не так уж и много. Вспомните, когда в последний раз вам срочно нужны были 15 млн рублей, при рыночной стоимости квартиры в 20?
Если мы утверждаем, что после попадания на вторичный рынок, когда становится невозможно совершить покупку по условиям льготной ипотеки, стоимость жилья падает на 20-30%, то за счет инфляции вы сможете продать ее по цене покупки уже через 4-5 лет. Даже на уровне интуиции понятно, что домохозяйства не покупают квартиры раз в 3 года.
Наконец, даже если в результате дефолта заемщика или застройщика жилье попадает к банку, то банкам сейчас более чем хватает капитала и прибыли, чтобы жить с этими квартирами на балансе несколько лет в ожидании нового периода экономического роста.
Даже на фондовом рынке активы имеют склонность обваливаться, когда продавцам приходится продавать прямо сейчас: условный маржин колл.
#жилье #ипотека
@unexpectedvalue
😁5👎3❤2🤡2👍1🤔1
Forwarded from Unexpected Value
Наша ежеквартальная карта с результатами продаж в построенных объектах за 3-ий квартал 2023. Резульаты за 1 и 2 квартал 2023 здесь и здесь.
Зачем мы ее делаем?
Всякий раз, когда вы слышите про «затоваривание» на рынке жилья, смотрите эту карту. Она показывает, удалось ли застройщику распродать квартиры в построенных за отчетный период домах. Удалось - если показатель выше 70%. Если выше 75%, то все даже слишком благополучно, если больше 80% - у вас льготная ипотеку. В отрасли кризис, если не удается распродать построенное, а не котлован. Это для топ-10 регионов по объемам стройки. На небольших рынках уже другие критерии.
Например, Краснодарский Край. Здесь общая распроданность по данным ЕИСЖС рухнула с 34% в конце 2021 года до 20% в середине 2023. Но причина простая: в Краснодаре начали много строить относительно недавно, и закончат через пару-тройку лет. Покупатель просто подождет, пока на месте стройки появится что-то кроме огромной дыры в земле, тем более, что дисконта на котлован сейчас почти не найти. Готовые проекты при этом распродаются на ура: 76% в этом квартале, 75% в предыдущем.
Но еще мы увидели, что застройщики учли, как сильно всех раздражают растущие цены, и вместо накачивания цен на готовые объекты, как это было в 2020 году, направили ажиотажный спрос в строящиеся метры:
1. мы видели рекордные выдачи ипотеки в августе-сентябре, на 35% выше прошлых достижений. При этом распроданность введенных объектов снизилась в районе погрешности.
2. общая распроданность при этом выросла с 30% до 35% (это много, в последний месяц квартала всегда относительно большие вводы, и выбывают из статистики более распроданные объекты). Если посмотреть отдельно на 2024 год, то показатель взлетел с 33% в июле до 49% на последнюю доступную дату.
Ну и отдельно смотрим на Московскую область. Мы полагаем, что там результат должен быть выше, дело скорее в ошибках в ЕИСЖС. Так что общий показатель распроданности введенных объектов мог бы быть еще выше (МО могла бы вполне дать +1% общего результата).
#жилье
@unexpectedvalue
Зачем мы ее делаем?
Всякий раз, когда вы слышите про «затоваривание» на рынке жилья, смотрите эту карту. Она показывает, удалось ли застройщику распродать квартиры в построенных за отчетный период домах. Удалось - если показатель выше 70%. Если выше 75%, то все даже слишком благополучно, если больше 80% - у вас льготная ипотеку. В отрасли кризис, если не удается распродать построенное, а не котлован. Это для топ-10 регионов по объемам стройки. На небольших рынках уже другие критерии.
Например, Краснодарский Край. Здесь общая распроданность по данным ЕИСЖС рухнула с 34% в конце 2021 года до 20% в середине 2023. Но причина простая: в Краснодаре начали много строить относительно недавно, и закончат через пару-тройку лет. Покупатель просто подождет, пока на месте стройки появится что-то кроме огромной дыры в земле, тем более, что дисконта на котлован сейчас почти не найти. Готовые проекты при этом распродаются на ура: 76% в этом квартале, 75% в предыдущем.
Но еще мы увидели, что застройщики учли, как сильно всех раздражают растущие цены, и вместо накачивания цен на готовые объекты, как это было в 2020 году, направили ажиотажный спрос в строящиеся метры:
1. мы видели рекордные выдачи ипотеки в августе-сентябре, на 35% выше прошлых достижений. При этом распроданность введенных объектов снизилась в районе погрешности.
2. общая распроданность при этом выросла с 30% до 35% (это много, в последний месяц квартала всегда относительно большие вводы, и выбывают из статистики более распроданные объекты). Если посмотреть отдельно на 2024 год, то показатель взлетел с 33% в июле до 49% на последнюю доступную дату.
Ну и отдельно смотрим на Московскую область. Мы полагаем, что там результат должен быть выше, дело скорее в ошибках в ЕИСЖС. Так что общий показатель распроданности введенных объектов мог бы быть еще выше (МО могла бы вполне дать +1% общего результата).
#жилье
@unexpectedvalue
👎5❤2👍2
Forwarded from Не движется
Топ-5 городов с самым заметным снижением средней площади квартир с 2018 года. Удивительно, но в нем нет Питера. Зато, конечно же, присутствует Москва и Сочи.
@nedvizhna24
@nedvizhna24
👎4
Forwarded from Треугольный метр
🤓Заявления Домэрэфа охлаждают, как холодный душ в жаркий день.
1. Замедление роста цен на новостройки. Это связано с тем, что пик ажиотажного спроса пройден, пояснили там. В целом за 2023 год цены на новостройки вырастут в пределах 10%.
2. Снижение спроса на новостройки в октябре. В этот месяц осени россияне купили 74 тыс. квартир в строящихся домах. Это на 17% меньше, чем в предыдущем месяце, но сопоставимо с результатами августа 2023 года (75 тыс.). Аналогичное снижение произошло и в Москве. Здесь число сделок с новостройками в октябре снизилось на 17% к сентябрю.
3. Сокращение объема выдач ипотеки. Выдача жилищных кредитов в России в ноябре-декабре 2023 года может сократиться на 20–25% от текущих уровней.
🔺Треугольный метр
1. Замедление роста цен на новостройки. Это связано с тем, что пик ажиотажного спроса пройден, пояснили там. В целом за 2023 год цены на новостройки вырастут в пределах 10%.
2. Снижение спроса на новостройки в октябре. В этот месяц осени россияне купили 74 тыс. квартир в строящихся домах. Это на 17% меньше, чем в предыдущем месяце, но сопоставимо с результатами августа 2023 года (75 тыс.). Аналогичное снижение произошло и в Москве. Здесь число сделок с новостройками в октябре снизилось на 17% к сентябрю.
3. Сокращение объема выдач ипотеки. Выдача жилищных кредитов в России в ноябре-декабре 2023 года может сократиться на 20–25% от текущих уровней.
🔺Треугольный метр
👎3🤡2👍1
Forwarded from Ипотека в России. Новости и аналитика
❗️ЦБ уточнит методику расчета среднерыночной стоимости ипотеки
Регулятор намерен уточнить методику расчета среднерыночной полной стоимости кредита (ПСК) по ипотеке, обособив кредиты на первичное и вторичное жилье.
Ипотечные кредиты на приобретение жилья в отчетности будут разделены на «первичку» и «вторичку», чтобы особенности формирования цен в одном сегменте рынка недвижимости не влияли на ставки по кредитам на приобретение жилья в другом.
⚡️ Сейчас, чтобы ЦБ посчитал среднерыночную ПСК, банки сдают в отчетности средневзвешенные ПСК. Показатель учитывает кредиты как на заключение ДДУ, так и на приобретение квартиры на вторичном рынке, и зависит от их соотношения.
Поэтому ЦБ решил обособить эти сегменты и таким образом рассчитывать более точные ориентиры для банков по условиям ипотечного кредитования.
@rusipoteka
Регулятор намерен уточнить методику расчета среднерыночной полной стоимости кредита (ПСК) по ипотеке, обособив кредиты на первичное и вторичное жилье.
Ипотечные кредиты на приобретение жилья в отчетности будут разделены на «первичку» и «вторичку», чтобы особенности формирования цен в одном сегменте рынка недвижимости не влияли на ставки по кредитам на приобретение жилья в другом.
Сейчас оно в пользу вторичного рынка, потому что большая часть кредитов на первичном рынке продается по госпрограммам (кредиты, выданные по госпрограммам, в расчете среднерыночной ПСК не учитываются). При этом условия кредитования на первичном и вторичном рынках, как правило, различаются как по качеству обеспечения, так и по кредитному качеству заемщика, пояснили в ЦБ.
Поэтому ЦБ решил обособить эти сегменты и таким образом рассчитывать более точные ориентиры для банков по условиям ипотечного кредитования.
@rusipoteka
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍4👎3🤡1
Самые читаемые темы по недвижке на Движение.ру
🧰 Почти 400 старинных зданий снесут в центре Петербурга. Архитектурные памятники не тронут, их охраняют федералы
💻 Цифровизация девелопмента: «Кортрос» сделал плагин для проектирования инженерки, а MR Group перешел на ЭДО
📍 Благодаря цифровому двойнику на Урале после пожаров отстроили две деревни, теперь его создадут для других городов
📱 Разработка «А101» возглавила первый рейтинг лучших приложений от застройщиков
💬 Девелоперы оставляют квартиры без отделки только в элитке. Тенденцию подтверждают Setl Group, ФСК и АН «Драже»
🧰 Почти 400 старинных зданий снесут в центре Петербурга. Архитектурные памятники не тронут, их охраняют федералы
💻 Цифровизация девелопмента: «Кортрос» сделал плагин для проектирования инженерки, а MR Group перешел на ЭДО
📍 Благодаря цифровому двойнику на Урале после пожаров отстроили две деревни, теперь его создадут для других городов
📱 Разработка «А101» возглавила первый рейтинг лучших приложений от застройщиков
💬 Девелоперы оставляют квартиры без отделки только в элитке. Тенденцию подтверждают Setl Group, ФСК и АН «Драже»
👍6❤2👎2🔥2
Forwarded from Ипотека и недвижимость
РБК: Застройщики оценили идея введения дифференцированной ставки по ипотеке в зависимости от региона (доходов в регионе).
Самолет Финтех: Адресное снижение ипотечных ставок может привести к увеличению стоимости жилья — рост цен виден на примере дальневосточной ипотеки.
Мангазея: «мы потеряем и трафик региональных покупателей в столицу, который сегодня составляет заметную часть».
Неометрия: Если ипотечные ставки, особенно льготные, значительно увеличатся в тех регионах, где зарплаты чуть выше относительно других, это не приведет к стимулированию покупательской активности в остальных регионах, а, напротив, снизит спрос повсеместно. Для того, чтобы люди захотели купить квартиру в своем домашнем регионе, захотели там остаться и развиваться, а не переезжать в более экономически развитый регион, недостаточно изменения ипотечных ставок: важно обеспечить людей рабочими местами, достойным доходом и насыщенной инфраструктурой в регионе.
ОМ Девелопмент: Дорогая ипотека может лишить жителей некоторых регионов возможности купить квартиру.
ДОМ РФ: Дифференциация ставок по ипотеке лишь опосредованно влияет на обеспечение доступности жилья, но может быть эффективным инструментом для увеличения объемов строительства.
А управляющий партнер компании «Самолет Финтех» Кирилл Гурбанов еще заметил:
@ipotekahouse #ипотекаинедвижимость
Самолет Финтех: Адресное снижение ипотечных ставок может привести к увеличению стоимости жилья — рост цен виден на примере дальневосточной ипотеки.
Мангазея: «мы потеряем и трафик региональных покупателей в столицу, который сегодня составляет заметную часть».
Неометрия: Если ипотечные ставки, особенно льготные, значительно увеличатся в тех регионах, где зарплаты чуть выше относительно других, это не приведет к стимулированию покупательской активности в остальных регионах, а, напротив, снизит спрос повсеместно. Для того, чтобы люди захотели купить квартиру в своем домашнем регионе, захотели там остаться и развиваться, а не переезжать в более экономически развитый регион, недостаточно изменения ипотечных ставок: важно обеспечить людей рабочими местами, достойным доходом и насыщенной инфраструктурой в регионе.
ОМ Девелопмент: Дорогая ипотека может лишить жителей некоторых регионов возможности купить квартиру.
ДОМ РФ: Дифференциация ставок по ипотеке лишь опосредованно влияет на обеспечение доступности жилья, но может быть эффективным инструментом для увеличения объемов строительства.
А управляющий партнер компании «Самолет Финтех» Кирилл Гурбанов еще заметил:
«Чтобы стимулировать строительство жилья, имеет смысл развивать адресные программы поддержки застройщиков в определенных регионах».
@ipotekahouse #ипотекаинедвижимость
🤡8👎2👍1
Forwarded from Novostroyman. Москва. Недвижимость
Рост цен на жилье сопоставим с инфляцией
Да-да, на рынке, оказывается, все вполне разумно и логично.... 😉 По оценкам руководителя аналитического центра ДОМ. РФ Михаила Гольдберга, ситуация сейчас складывается следующим образом.
▪️ О новостройках. «На первичном рынке цены растут более динамично, с августа у нас пошла достаточно заметная новая волна повышения, хотя в целом по году темп роста цен будет в новостройках примерно 10%».
▪️ О вторичке. «На вторичном рынке цены растут умеренно, в прошлом году они практически не росли, в этом году выросли на уровне 5-7%».
▪️ И об инфляции. Рост цен «на уровне инфляции, которая будет 8-9% по итогу года».
@novostroyman
Да-да, на рынке, оказывается, все вполне разумно и логично.... 😉 По оценкам руководителя аналитического центра ДОМ. РФ Михаила Гольдберга, ситуация сейчас складывается следующим образом.
▪️ О новостройках. «На первичном рынке цены растут более динамично, с августа у нас пошла достаточно заметная новая волна повышения, хотя в целом по году темп роста цен будет в новостройках примерно 10%».
▪️ О вторичке. «На вторичном рынке цены растут умеренно, в прошлом году они практически не росли, в этом году выросли на уровне 5-7%».
▪️ И об инфляции. Рост цен «на уровне инфляции, которая будет 8-9% по итогу года».
@novostroyman
👎8🤡1
ТОП-1 регион для покупки недвижимости — очевидно, Краснодарский край.
Посудите сами: те же застройщики, что и в столицах, только цены и климат приятнее.
Правда, есть пара нюансов:
• Циан, Авито и Яндекс Недвижимость кишат мошенниками и горе-риэлторами;
• Цены на сайтах объявлений сильно завышены;
• Около 40% ЖК отстроены отвратительно.
Ищете недвижимость для жизни или извлечения прибыли на юге? Рекомендуем канал «Честное Риэлторское» Романа Денисова
Он откровенно и без лишнего рассказывает про ситуацию с новостройками и ценами в Сочи, Анапе и Краснодаре.
Сохраните в подписки, покупка недвижимости — дело ответственное.
Посудите сами: те же застройщики, что и в столицах, только цены и климат приятнее.
Правда, есть пара нюансов:
• Циан, Авито и Яндекс Недвижимость кишат мошенниками и горе-риэлторами;
• Цены на сайтах объявлений сильно завышены;
• Около 40% ЖК отстроены отвратительно.
Ищете недвижимость для жизни или извлечения прибыли на юге? Рекомендуем канал «Честное Риэлторское» Романа Денисова
Он откровенно и без лишнего рассказывает про ситуацию с новостройками и ценами в Сочи, Анапе и Краснодаре.
Сохраните в подписки, покупка недвижимости — дело ответственное.
👎6🤡4👍1
Forwarded from REBURG
🏗 Распределение объемов текущего строительства многоквартирного жилья в России
Среди крупнейших рынков (более 1 млн. кв. м в строительстве) за последний год (к октябрю 2022):
⬆️ Заметно нарастили число проектов в работе (от +27% до +10%):
• Самара
• Ленинский ГО (Видное)
• Казань
• Тула
• Владивосток
• Тюмень
• Воронеж
• Ижевск
• Екатеринбург
➡️Показатель текущего строительства почти не изменился (от +5% до -1%)
• Ростов-на-Дону
• Красноярск
• Краснодар
• Москва
• Пермь
• Новосибирск
⬇️ Заметно снизили число проектов в работе
• Уфа: -15%
• Санкт-Петербург: -17%
@REBURG
Среди крупнейших рынков (более 1 млн. кв. м в строительстве) за последний год (к октябрю 2022):
⬆️ Заметно нарастили число проектов в работе (от +27% до +10%):
• Самара
• Ленинский ГО (Видное)
• Казань
• Тула
• Владивосток
• Тюмень
• Воронеж
• Ижевск
• Екатеринбург
➡️Показатель текущего строительства почти не изменился (от +5% до -1%)
• Ростов-на-Дону
• Красноярск
• Краснодар
• Москва
• Пермь
• Новосибирск
⬇️ Заметно снизили число проектов в работе
• Уфа: -15%
• Санкт-Петербург: -17%
@REBURG
👎4👍1
Forwarded from Ипотека в России. Новости и аналитика
🏦 ЦБ ожидает получить право вводить количественные ограничения для банков на выдачу ипотеки в 2024 году, сообщила директор департамента финансовой стабильности регулятора Елизавета Данилова.
По ее словам, новый инструмент необходим, поскольку наблюдается существенное ухудшение качества ипотечных кредитов.
При установлении лимитов по ипотеке ЦБ, скорее всего, будет учитывать ПДН, первоначальный взнос и, возможно, срок, так как активно растет доля долгосрочных кредитов свыше 25 лет. Но это еще будет обсуждаться, подчеркнула глава департамента.
@rusipoteka
«Очень хорошо, что депутаты предложили нам вернуться к вопросу об использовании МПЛ (макропруденциальные лимиты) в ипотеке. Ожидаем, что уже в следующем году у нас появится этот инструмент, и мы будем его использовать», – сказала она.
По ее словам, новый инструмент необходим, поскольку наблюдается существенное ухудшение качества ипотечных кредитов.
«За последние годы более чем в два раза увеличилась доля заемщиков с ПДН 80+ – с 20% в начале пандемии до 47% в III квартале 2023 года. То же самое с первоначальным взносом: у более чем 50% заемщиков, взявших ипотеку, он очень низкий, до 20%, тогда как в начале 2020 года таких ипотечников было менее 30%.
Кроме того, у банков, которые используют ПВР-подход (модель оценки рисков и капитала на основе внутренних рейтингов заемщиков. – прим.), изначальные коэффициенты ниже. И для них надбавки – не такой эффективный инструмент, как лимиты, которые непосредственно ограничивают долю рискованного кредитования», – отметила Данилова.
При установлении лимитов по ипотеке ЦБ, скорее всего, будет учитывать ПДН, первоначальный взнос и, возможно, срок, так как активно растет доля долгосрочных кредитов свыше 25 лет. Но это еще будет обсуждаться, подчеркнула глава департамента.
@rusipoteka
👍6👎3