😇 Плохая идея: региональные ставки по льготной ипотеке

Законодатели обсуждают дифференциацию ставок по ипотеке по регионам, чтобы сделать систему более справедливой: не регрессивным налогом, который платят, те кто не может позволить себе первый взнос на жилье, чтобы снизить ставку для тех, кто может

🐍 Проблема с этим в том, что доходное неравенство между регионами - это небольшая часть общего доходного неравенства

Настоящий разрыв доходов - внутри регионов

Для понимания - разница между средней заработной платой в августе между самым регионом с самой низкой з/п (Ингушетией) и самой высокой (Чукотский АО) всего 4.3х

Это много. Но не так много как разница в доходе между наиболее и наименее обеспеченными жителями внутри региона - скажем между жителем Ингушетии, который получает МРОТ и 1-2 млн. руб./мес.


👑 Что это значит?

Чтобы льготная ипотека снижала, а не обостряла неравенство, ставка должна быть разной не по регионам, а по уровню дохода и имущества заемщика

В таком случае льготная ипотека может поможет снизить регрессию в налоговой системе - ситуацию, когда налогоплательщики с более низкими доходами несут диспропорциональное бремя

Еще лучше направить средства от льготной ипотеки на увеличение маткапитала на 3-его+ ребенка и закрыть эту историю

@c0ldness

✅ Страны с самыми низкими ставками по ипотечным кредитам

Средняя ипотечная ставка по рыночным программ в России сейчас составляет порядка 17%. Ожидается, что в следующем году ключевая ставка будет снижаться, а, значит, ипотечные ставки тоже.

‼️ Но в каких странах сегодня самые низкие ставки по ипотеке?

Самая низкая ключевая ставка — в Японии. Это единственная страна в мире, где она составляет -0,1%. Денежно-кредитная политика страны придерживается преодоления дефляции и изменения экономического роста.

Средняя ставка по ипотеке здесь составляет около 1,2-1,5%. Также в рейтинг вошли:

➖ Дания — сейчас в стране выдают ипотечный кредит на 20 лет под 0%, а на 30 лет по ставке 0,5%;
➖ Исландия — средняя ставка 1,5%;
➖ ОАЭ — 1-8%;
➖ Южная Корея — 3-4,5%;
➖ США — 3,5-7%.