Forwarded from Novostroyman. Москва. Недвижимость
💸 Виновный в росте цен на жилье тоже найден!
И это... пам-пам-па-рам.... НЕ ретроградный Меркурий. Это доллар. Именно эту «грязную, зеленую бумажку» в росте цен на недвигу в России обвинил депутат Госдумы Николай Арефьев.
Для тех, кто никак не может провести параллели, поясняем: из-за значительно подорожавшей американской валюты компании стали платить намного больше за строительные материалы: цемент, кирпич, сталь и прочее. Так свое мнение аргументировал политик.
Согласны?
😄 - Да, во всем виноват доллар (Чубайс и енот, если что, ни при чем).
👍 - Значит, льготную ипотеку расширяем и продлеваем?
🔥 - Мы вроде в рублевой зоне живем и импортозамещение развиваем? Нет?
@novostroyman
И это... пам-пам-па-рам.... НЕ ретроградный Меркурий. Это доллар. Именно эту «грязную, зеленую бумажку» в росте цен на недвигу в России обвинил депутат Госдумы Николай Арефьев.
Для тех, кто никак не может провести параллели, поясняем: из-за значительно подорожавшей американской валюты компании стали платить намного больше за строительные материалы: цемент, кирпич, сталь и прочее. Так свое мнение аргументировал политик.
Согласны?
😄 - Да, во всем виноват доллар (Чубайс и енот, если что, ни при чем).
👍 - Значит, льготную ипотеку расширяем и продлеваем?
🔥 - Мы вроде в рублевой зоне живем и импортозамещение развиваем? Нет?
@novostroyman
🔥14🤡5👎3
Forwarded from Domus Verus
Продажи в октябре: снижение на 18% м/м, но уровни все равно высокие.
Пятница, ноябрь близится к завершению, в окошко постукивает мороз, белые воротнички спешат перевыполнить годовые бизнес-планы, а сейлзы с нетерпением ждут сезонно сильного предновогоднего спроса (не только на жилье).
Ну а мы посмотрим на все опубликованные в ПД данные о продажах и приоткроем некоторые секреты. Например, как застройщики скорректировали свою стратегию в ответ на ажиотажный спрос последних месяцев:
▪️Продажи жилья по ДДУ уменьшились на 18% к рекордам сентября до 74 тыс. по РФ. В Москве снижение аналогичное. Продажи все ещё на 70% выше средних уровней с 2021, в т.ч. на ~40% в Москве/СПб и на ~80% в остальной России.
▪️Срок реализации запасов (Months-of-Sales) немного подрос до 20 мес. Оптимальным считается темп более 30 мес., когда дом распродается медленнее, чем строится (2,5 года). Тогда у застройщиков не возникает желания придерживать продажи и повышать цены.
▪️C ценами произошла удивительная история. Средняя цена проданного кв. м поднялась на 4% по России и на 7% в Москве. Почему так много, когда индексы показывали +2%? Все дело в изменении структуры — более дорогое жилье продавалось лучше, особенно в Москве.
▪️Выручка девелоперов снизилась на 13% по РФ (с 681 до 594 млрд руб.) и на 7% в Москве (с 213 до 199). В столице активнее запускались и продавались проекты жилья премиум класса (бизнес+элит), тогда как в эконом (типовое+комфорт) застройщики предпочли быстрее повышать цены и снизить объемы продаж.
▪️В Москве доля премиум класса достигла максимума >60% в октябре, а выручка по сегментам разошлась в разные стороны: +7% в премиум и -22% в эконом (ещё сильнее снизили выручку лидеры эконом класса ПИК и Самолет).
💡 Мы начинаем строить свой индекс цен по данным о продажах из ПД. Первые оценки — на графике. Цены выше Сбериндекса за счет более широкого охвата рынка, особенно на премиальных рынках.
Что дальше? В ноябре продажи технически ещё замедлятся, а в декабре снова подрастут из-за сезонности.
@DomusVerus
Пятница, ноябрь близится к завершению, в окошко постукивает мороз, белые воротнички спешат перевыполнить годовые бизнес-планы, а сейлзы с нетерпением ждут сезонно сильного предновогоднего спроса (не только на жилье).
Ну а мы посмотрим на все опубликованные в ПД данные о продажах и приоткроем некоторые секреты. Например, как застройщики скорректировали свою стратегию в ответ на ажиотажный спрос последних месяцев:
▪️Продажи жилья по ДДУ уменьшились на 18% к рекордам сентября до 74 тыс. по РФ. В Москве снижение аналогичное. Продажи все ещё на 70% выше средних уровней с 2021, в т.ч. на ~40% в Москве/СПб и на ~80% в остальной России.
▪️Срок реализации запасов (Months-of-Sales) немного подрос до 20 мес. Оптимальным считается темп более 30 мес., когда дом распродается медленнее, чем строится (2,5 года). Тогда у застройщиков не возникает желания придерживать продажи и повышать цены.
▪️C ценами произошла удивительная история. Средняя цена проданного кв. м поднялась на 4% по России и на 7% в Москве. Почему так много, когда индексы показывали +2%? Все дело в изменении структуры — более дорогое жилье продавалось лучше, особенно в Москве.
▪️Выручка девелоперов снизилась на 13% по РФ (с 681 до 594 млрд руб.) и на 7% в Москве (с 213 до 199). В столице активнее запускались и продавались проекты жилья премиум класса (бизнес+элит), тогда как в эконом (типовое+комфорт) застройщики предпочли быстрее повышать цены и снизить объемы продаж.
▪️В Москве доля премиум класса достигла максимума >60% в октябре, а выручка по сегментам разошлась в разные стороны: +7% в премиум и -22% в эконом (ещё сильнее снизили выручку лидеры эконом класса ПИК и Самолет).
💡 Мы начинаем строить свой индекс цен по данным о продажах из ПД. Первые оценки — на графике. Цены выше Сбериндекса за счет более широкого охвата рынка, особенно на премиальных рынках.
Что дальше? В ноябре продажи технически ещё замедлятся, а в декабре снова подрастут из-за сезонности.
@DomusVerus
👍4👎2
Forwarded from ХОЛОДНЫЙ РАСЧЕТ ∅
Законодатели обсуждают дифференциацию ставок по ипотеке по регионам, чтобы сделать систему более справедливой: не регрессивным налогом, который платят, те кто не может позволить себе первый взнос на жилье, чтобы снизить ставку для тех, кто может
Настоящий разрыв доходов - внутри регионов
Для понимания - разница между средней заработной платой в августе между самым регионом с самой низкой з/п (Ингушетией) и самой высокой (Чукотский АО) всего 4.3х
Это много. Но не так много как разница в доходе между наиболее и наименее обеспеченными жителями внутри региона - скажем между жителем Ингушетии, который получает МРОТ и 1-2 млн. руб./мес.
Чтобы льготная ипотека снижала, а не обостряла неравенство, ставка должна быть разной не по регионам, а по уровню дохода и имущества заемщика
В таком случае льготная ипотека может поможет снизить регрессию в налоговой системе - ситуацию, когда налогоплательщики с более низкими доходами несут диспропорциональное бремя
Еще лучше направить средства от льготной ипотеки на увеличение маткапитала на 3-его+ ребенка и закрыть эту историю
@c0ldness
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Telegram
ХОЛОДНЫЙ РАСЧЕТ ∅
Проблема со льготной ипотекой не в правильном уровне ставки, и даже не в том, что она снижает "эффективность" денежной политики, а в том, что она регрессивна
Публика, которая ходит в магнит и пятерочку, платит НДС в 20% и финансирует улучшение жилищных условий…
Публика, которая ходит в магнит и пятерочку, платит НДС в 20% и финансирует улучшение жилищных условий…
👍9👎3
Forwarded from Квадратный Мэтр
Средняя ипотечная ставка по рыночным программ в России сейчас составляет порядка 17%. Ожидается, что в следующем году ключевая ставка будет снижаться, а, значит, ипотечные ставки тоже.
Самая низкая ключевая ставка — в Японии. Это единственная страна в мире, где она составляет -0,1%. Денежно-кредитная политика страны придерживается преодоления дефляции и изменения экономического роста.
Средняя ставка по ипотеке здесь составляет около 1,2-1,5%. Также в рейтинг вошли:
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍5👎2
Forwarded from Dataflat.Ru - базы данных по новостройкам России
Москва (в старых границах):
TOP-15 Девелоперов по оценке выручки (в т.ч. поступления на эскроу-счета, счета партнеров, инвесторов, иных участников проекта) от розничных продаж по ДДУ и уступкам квартир и апартаментов в управляемых ими проектах за 1-3 кварталы 2023 года.
Лидеры: ПИК, Донстрой, Level, MR, ФСК
Учитываются только договоры ДДУ и уступок прошедшие регистрацию в Росреестре в 1-3 кварталах 2023 года. Не учитываются продажи не по ДДУ (после ввода в строй, ЖСК, ДКП, ПДКП, договора инвестирования, бронирования), продажи машино-мест, кладовок, коммерческой недвижимости, оптовые сделки с юрлицами по всем типам помещений. Цены фиксируются на дату ДДУ или дату бронирования по открытым прайс-листам. Не учитываются предоставленные скидки, отчисления за субсидирование ипотечных ставок. Датой поступления выручки (платежа) считается дата регистрации - влияние рассрочек (отложенных платежей) не учитывается. Показатели по ценам и выручке - в рублях. В случае, если в проекте участвует несколько компаний, то выручка учитывается на компанию играющую ведущую роль в реализации проекта, распределение выручки между участниками проекта не учитывается. Статистика ведется по дате регистрации.
TOP-15 Девелоперов по оценке выручки (в т.ч. поступления на эскроу-счета, счета партнеров, инвесторов, иных участников проекта) от розничных продаж по ДДУ и уступкам квартир и апартаментов в управляемых ими проектах за 1-3 кварталы 2023 года.
Лидеры: ПИК, Донстрой, Level, MR, ФСК
Учитываются только договоры ДДУ и уступок прошедшие регистрацию в Росреестре в 1-3 кварталах 2023 года. Не учитываются продажи не по ДДУ (после ввода в строй, ЖСК, ДКП, ПДКП, договора инвестирования, бронирования), продажи машино-мест, кладовок, коммерческой недвижимости, оптовые сделки с юрлицами по всем типам помещений. Цены фиксируются на дату ДДУ или дату бронирования по открытым прайс-листам. Не учитываются предоставленные скидки, отчисления за субсидирование ипотечных ставок. Датой поступления выручки (платежа) считается дата регистрации - влияние рассрочек (отложенных платежей) не учитывается. Показатели по ценам и выручке - в рублях. В случае, если в проекте участвует несколько компаний, то выручка учитывается на компанию играющую ведущую роль в реализации проекта, распределение выручки между участниками проекта не учитывается. Статистика ведется по дате регистрации.
👎4👍1
Forwarded from Dataflat.Ru - базы данных по новостройкам России
Новая Москва:
TOP-10 Девелоперов по оценке выручки (в т.ч. поступления на эскроу-счета, счета партнеров, инвесторов, иных участников проекта) от розничных продаж по ДДУ и уступкам квартир и апартаментов в управляемых ими проектах за 1-3 кварталы 2023 года.
Лидеры: А101, Самолет, ПИК, МИЦ, Абсолют
Учитываются только договоры ДДУ и уступок прошедшие регистрацию в Росреестре в 1-3 кварталах 2023 года. Не учитываются продажи не по ДДУ (после ввода в строй, ЖСК, ДКП, ПДКП, договора инвестирования, бронирования), продажи машино-мест, кладовок, коммерческой недвижимости, оптовые сделки с юрлицами по всем типам помещений. Цены фиксируются на дату ДДУ или дату бронирования по открытым прайс-листам. Не учитываются предоставленные скидки, отчисления за субсидирование ипотечных ставок. Датой поступления выручки (платежа) считается дата регистрации - влияние рассрочек (отложенных платежей) не учитывается. Показатели по ценам и выручке - в рублях. В случае, если в проекте участвует несколько компаний, то выручка учитывается на компанию играющую ведущую роль в реализации проекта, распределение выручки между участниками проекта не учитывается. Статистика ведется по дате регистрации.
TOP-10 Девелоперов по оценке выручки (в т.ч. поступления на эскроу-счета, счета партнеров, инвесторов, иных участников проекта) от розничных продаж по ДДУ и уступкам квартир и апартаментов в управляемых ими проектах за 1-3 кварталы 2023 года.
Лидеры: А101, Самолет, ПИК, МИЦ, Абсолют
Учитываются только договоры ДДУ и уступок прошедшие регистрацию в Росреестре в 1-3 кварталах 2023 года. Не учитываются продажи не по ДДУ (после ввода в строй, ЖСК, ДКП, ПДКП, договора инвестирования, бронирования), продажи машино-мест, кладовок, коммерческой недвижимости, оптовые сделки с юрлицами по всем типам помещений. Цены фиксируются на дату ДДУ или дату бронирования по открытым прайс-листам. Не учитываются предоставленные скидки, отчисления за субсидирование ипотечных ставок. Датой поступления выручки (платежа) считается дата регистрации - влияние рассрочек (отложенных платежей) не учитывается. Показатели по ценам и выручке - в рублях. В случае, если в проекте участвует несколько компаний, то выручка учитывается на компанию играющую ведущую роль в реализации проекта, распределение выручки между участниками проекта не учитывается. Статистика ведется по дате регистрации.
👎5👍1
Forwarded from Dataflat.Ru - базы данных по новостройкам России
Московская область:
TOP-10 Девелоперов по оценке выручки (в т.ч. поступления на эскроу-счета, счета партнеров, инвесторов, иных участников проекта) от розничных продаж по ДДУ и уступкам квартир и апартаментов в управляемых ими проектах за 1-3 кварталы 2023 года.
Лидеры: Самолет, ПИК, ФСК, Гранель, Ingrad
Учитываются только договоры ДДУ и уступок прошедшие регистрацию в Росреестре в 1-3 кварталах 2023 года. Не учитываются продажи не по ДДУ (после ввода в строй, ЖСК, ДКП, ПДКП, договора инвестирования, бронирования), продажи машино-мест, кладовок, коммерческой недвижимости, оптовые сделки с юрлицами по всем типам помещений. Цены фиксируются на дату ДДУ или дату бронирования по открытым прайс-листам. Не учитываются предоставленные скидки, отчисления за субсидирование ипотечных ставок. Датой поступления выручки (платежа) считается дата регистрации - влияние рассрочек (отложенных платежей) не учитывается. Показатели по ценам и выручке - в рублях. В случае, если в проекте участвует несколько компаний, то выручка учитывается на компанию играющую ведущую роль в реализации проекта, распределение выручки между участниками проекта не учитывается. Статистика ведется по дате регистрации.
TOP-10 Девелоперов по оценке выручки (в т.ч. поступления на эскроу-счета, счета партнеров, инвесторов, иных участников проекта) от розничных продаж по ДДУ и уступкам квартир и апартаментов в управляемых ими проектах за 1-3 кварталы 2023 года.
Лидеры: Самолет, ПИК, ФСК, Гранель, Ingrad
Учитываются только договоры ДДУ и уступок прошедшие регистрацию в Росреестре в 1-3 кварталах 2023 года. Не учитываются продажи не по ДДУ (после ввода в строй, ЖСК, ДКП, ПДКП, договора инвестирования, бронирования), продажи машино-мест, кладовок, коммерческой недвижимости, оптовые сделки с юрлицами по всем типам помещений. Цены фиксируются на дату ДДУ или дату бронирования по открытым прайс-листам. Не учитываются предоставленные скидки, отчисления за субсидирование ипотечных ставок. Датой поступления выручки (платежа) считается дата регистрации - влияние рассрочек (отложенных платежей) не учитывается. Показатели по ценам и выручке - в рублях. В случае, если в проекте участвует несколько компаний, то выручка учитывается на компанию играющую ведущую роль в реализации проекта, распределение выручки между участниками проекта не учитывается. Статистика ведется по дате регистрации.
👎4👍1
Forwarded from Наталья Зубаревич [FAKE]
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
😢4👎2
Forwarded from Dataflat.Ru - базы данных по новостройкам России
Санкт-Петербург:
TOP-15 Девелоперов по оценке выручки (в т.ч. поступления на эскроу-счета, счета партнеров, инвесторов, иных участников проекта) от розничных продаж по ДДУ и уступкам квартир и апартаментов в управляемых ими проектах за 1-3 кварталы 2023 года.
Лидеры: SETL, ЛСР, ЦДС, ПИК, Legenda
Учитываются только договоры ДДУ и уступок прошедшие регистрацию в Росреестре в 1-3 кварталах 2023 года. Не учитываются продажи не по ДДУ (после ввода в строй, ЖСК, ДКП, ПДКП, договора инвестирования, бронирования), продажи машино-мест, кладовок, коммерческой недвижимости, оптовые сделки с юрлицами по всем типам помещений. Цены фиксируются на дату ДДУ или дату бронирования по открытым прайс-листам. Не учитываются предоставленные скидки, отчисления за субсидирование ипотечных ставок. Датой поступления выручки (платежа) считается дата регистрации - влияние рассрочек (отложенных платежей) не учитывается. Показатели по ценам и выручке - в рублях. В случае, если в проекте участвует несколько компаний, то выручка учитывается на компанию играющую ведущую роль в реализации проекта, распределение выручки между участниками проекта не учитывается. Статистика ведется по дате регистрации.
TOP-15 Девелоперов по оценке выручки (в т.ч. поступления на эскроу-счета, счета партнеров, инвесторов, иных участников проекта) от розничных продаж по ДДУ и уступкам квартир и апартаментов в управляемых ими проектах за 1-3 кварталы 2023 года.
Лидеры: SETL, ЛСР, ЦДС, ПИК, Legenda
Учитываются только договоры ДДУ и уступок прошедшие регистрацию в Росреестре в 1-3 кварталах 2023 года. Не учитываются продажи не по ДДУ (после ввода в строй, ЖСК, ДКП, ПДКП, договора инвестирования, бронирования), продажи машино-мест, кладовок, коммерческой недвижимости, оптовые сделки с юрлицами по всем типам помещений. Цены фиксируются на дату ДДУ или дату бронирования по открытым прайс-листам. Не учитываются предоставленные скидки, отчисления за субсидирование ипотечных ставок. Датой поступления выручки (платежа) считается дата регистрации - влияние рассрочек (отложенных платежей) не учитывается. Показатели по ценам и выручке - в рублях. В случае, если в проекте участвует несколько компаний, то выручка учитывается на компанию играющую ведущую роль в реализации проекта, распределение выручки между участниками проекта не учитывается. Статистика ведется по дате регистрации.
👎4👍1
Forwarded from Dataflat.Ru - базы данных по новостройкам России
Ленинградская область:
TOP-10 Девелоперов по оценке выручки (в т.ч. поступления на эскроу-счета, счета партнеров, инвесторов, иных участников проекта) от розничных продаж по ДДУ и уступкам квартир и апартаментов в управляемых ими проектах за 1-3 кварталы 2023 года.
Лидеры: ЦДС, ПИК, Евроинвест, Мавис, КВС
Учитываются только договоры ДДУ и уступок прошедшие регистрацию в Росреестре в 1-3 кварталах 2023 года. Не учитываются продажи не по ДДУ (после ввода в строй, ЖСК, ДКП, ПДКП, договора инвестирования, бронирования), продажи машино-мест, кладовок, коммерческой недвижимости, оптовые сделки с юрлицами по всем типам помещений. Цены фиксируются на дату ДДУ или дату бронирования по открытым прайс-листам. Не учитываются предоставленные скидки, отчисления за субсидирование ипотечных ставок. Датой поступления выручки (платежа) считается дата регистрации - влияние рассрочек (отложенных платежей) не учитывается. Показатели по ценам и выручке - в рублях. В случае, если в проекте участвует несколько компаний, то выручка учитывается на компанию играющую ведущую роль в реализации проекта, распределение выручки между участниками проекта не учитывается. Статистика ведется по дате регистрации.
TOP-10 Девелоперов по оценке выручки (в т.ч. поступления на эскроу-счета, счета партнеров, инвесторов, иных участников проекта) от розничных продаж по ДДУ и уступкам квартир и апартаментов в управляемых ими проектах за 1-3 кварталы 2023 года.
Лидеры: ЦДС, ПИК, Евроинвест, Мавис, КВС
Учитываются только договоры ДДУ и уступок прошедшие регистрацию в Росреестре в 1-3 кварталах 2023 года. Не учитываются продажи не по ДДУ (после ввода в строй, ЖСК, ДКП, ПДКП, договора инвестирования, бронирования), продажи машино-мест, кладовок, коммерческой недвижимости, оптовые сделки с юрлицами по всем типам помещений. Цены фиксируются на дату ДДУ или дату бронирования по открытым прайс-листам. Не учитываются предоставленные скидки, отчисления за субсидирование ипотечных ставок. Датой поступления выручки (платежа) считается дата регистрации - влияние рассрочек (отложенных платежей) не учитывается. Показатели по ценам и выручке - в рублях. В случае, если в проекте участвует несколько компаний, то выручка учитывается на компанию играющую ведущую роль в реализации проекта, распределение выручки между участниками проекта не учитывается. Статистика ведется по дате регистрации.
👎4👍1
Forwarded from обмани меня риэлтор
да когда уже этот доллар запретят, йопрст. все беды из-за него. яйца и те под доллар пляшут.
🤡18😁5👎4😢1
Forwarded from Недвижимость инсайды
Новости от ипотечного кола, с которого должны скоро слезть уважаемые месье банки и пацаны девелоперы.
Что говорят кисы из домарф:
1. Ипотека обновила исторический максимум по своему объему. Вдумайтесь. Исторической максимум ипотеки обновлен в 3 квартале 2023 года. Ни в 2020, ни в 2021, а в 2023 году.
2. ИЖС прет. Рост бабках от квартала к кварталу - 33%.
3. Очень смешно, что ставка по ипотеке на первичке была ниже в 3 квартале, чем во 2 квартале, даже с учетом того, что ключевая ставка росла. Вот такой настоящий "отрицательный рост".
4. Вырос спрос на ипотеку с господдержкой. Кисы думают, что это из-за повышения ПВ. Мы же думаем, что это общий тренд. Государство субсидированной ипотекой просто раздает изи мани (для русских - халявные деньги), поэтому грех не взять, пока лавочку не прикрыли.
5. Банки заинтересованы в субсидированной ипотеке не меньше девелоперов, так как рост ипотечный больше, чем суммарно потреб и авто кредитование.
6. Прогнозируют спад в следующем году. Ну, это факт, вопрос насколько сильным он будет.
3 квартал был ну очень позитивным. Помогут ли новогодние скидки от накидки, чтобы не упасть сильно рынку.
Что говорят кисы из домарф:
1. Ипотека обновила исторический максимум по своему объему. Вдумайтесь. Исторической максимум ипотеки обновлен в 3 квартале 2023 года. Ни в 2020, ни в 2021, а в 2023 году.
2. ИЖС прет. Рост бабках от квартала к кварталу - 33%.
3. Очень смешно, что ставка по ипотеке на первичке была ниже в 3 квартале, чем во 2 квартале, даже с учетом того, что ключевая ставка росла. Вот такой настоящий "отрицательный рост".
4. Вырос спрос на ипотеку с господдержкой. Кисы думают, что это из-за повышения ПВ. Мы же думаем, что это общий тренд. Государство субсидированной ипотекой просто раздает изи мани (для русских - халявные деньги), поэтому грех не взять, пока лавочку не прикрыли.
5. Банки заинтересованы в субсидированной ипотеке не меньше девелоперов, так как рост ипотечный больше, чем суммарно потреб и авто кредитование.
6. Прогнозируют спад в следующем году. Ну, это факт, вопрос насколько сильным он будет.
3 квартал был ну очень позитивным. Помогут ли новогодние скидки от накидки, чтобы не упасть сильно рынку.
👎5❤2