Если посмотреть все объемы реализации в Старой Москве, Молодой Москве и ПодМоскве, то после сентябрьского рекорда продаж рынок начинает возвращаться на человеческие объемы реализации. Ну не смогли впихнуть невпихуемое и продать 1 млн. метров за месяц. Скорее всего, в ближайшей перспективе и не смогут.

Если в ноябре-декабре будут регистрировать в районе 600 тыс. кв. м. в месяц - это будет уже вселенский успех для рынка. Девелоперы сейчас на высоком сезоне включат "новогодние" скидки от накидки, клиентосы как зомбированные поверят в эти 10, 15, 20% и начнут массово скупать весь неликвид, который им может подсунуть шакал-агент или манагер-продаван.

доброе утро

и снова #хорошиеновости

спустя почти тридцать лет и три года башкирские чиновники заметили, что удостоверение сделок дарения у нотариусов может защитить имущественные права граждан и "стать превентивно-протекционной мерой".

хоть кто-то

простим даже эту обессивно-компульсивную превентивно-протекционную муть

Старт продаж квартир от 3 млн ₽ в ЖК «VEREN NORT сертолово»

🌲О проекте:
– Авторская архитектура от бюро «Остоженка»
– Дизайнерские парадные
– Небольшое количество квартир на этаже
– Охраняемая территория
– Ландшафтный двор-парк с детскими площадками
– Воркаут-зона
– Летний кинотеатр под открытым небом
– Два детских сада

📍Всеволожский р-н, г Сертолово, ул. Дмитрия Кожемякина
– 20 минут транспортом до метро «Парнас»
– КАД - 6 км

Минимальные цены:
– Студии от 3 млн руб. 
– 1-к.кв от 3,6 млн руб. 
– 2Е-к.кв от 5,2 млн руб. 
– 2-к.кв от 6,3 млн руб.
– 3Е-к.кв от 7 млн руб.
– 4Е-к.кв. от 10 млн руб.

🔑Срок сдачи 1 очереди - 4 кв. 2025 года

👉🏻 Чтобы выбрать и забронировать одну из квартир, пишите @verengroup или переходите на сайт.

Реклама. ООО "ВЕРЕН НЕДВИЖИМОСТЬ". ИНН 7841047433. erid: LjN8KRwgt

Сейчас мы можем наблюдать итог бесконечного субсидирования ипотеки: двукратный рост стоимости жилого метра за последние два-три года и огромный дисбаланс цен на первичном и вторичном рынках. Квартиры в новостройках стоят на 20–30% дороже, чем в домах сопоставимого качества на вторичном рынке, по сути, в тех же самых новостройках, только чуть более раннего периода. Сложилась аномальная ситуация, когда цена полуфабриката, домов на стадии строительства, выше стоимости уже построенного готового продукта, рассказывает руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN. RU» Олег Репченко, — Forbes. #briefly

В октябре 2023 года зарегистрированные розничные продажи квартир и апартаментов по ДДУ и уступкам в Петербургском регионе (Санкт-Петербург и Ленинградская область) оказались ниже сентябрьского уровня на 2% по числу лотов и на 1% выше по оценке выручке. Доля сделок с ипотекой снизилась с 86% до 84%. При этом рынок Ленинградской области сжался на 11% по числу лотов, в то время как в Санкт-Петербурге рост зарегистированных продаж на 2%, что было обусловлено успешным стартом в городе новых проектов, а таже активным предоставлением новых финансовых преференций покупателям крупнейшими застройщиками (например, по программе кэшбек 10%). За месяц оценка цены кв. м в сделках в границах Санкт-Петербурга выросла на 5% за счет рекордных продаж в новом премиальном проекте на Петровском острове. В Ленинградской области средняя цена реализованного кв. м в октябре осталась на уровне сентября. С высокой степенью вероятности в следующие месяцы рынок Петербургского региона вернется от державшихся три месяца аномально высоких уровней реализации в 8000-9000 лотов в месяц к уровню 5500-6500 лотов к месяц. Методика расчетов - в первом комментарии.

По сравнению октябрем 2022 года оценка выручки рынка новостроек (поступления на счета застройщиков, продавцов, эскроу-счета по зарегистрированным розничным ДДУ и уступкам) в Петербургском регионе (Санкт-Петербург и Ленинградская область) в октябре 2023 оказалась в два раза выше. Продажи в лотах выше на 90%, а в квадратных метрах - на 89%. При этом средняя оценочная цена реализованного лота на 7% выше, чем год назад, а квадратного метра - на 8% выше (расчет по заявленным ценам без скидок). Если год назад 85% сделок были зарегистрированы с ипотекой, то в октябре 2023 - 84%. В Санкт-Петербурге продажи в лотах подросли на 106%, а в Ленинградской области - на 56%. Высокие сравнительные показатели во-многом обусловлены эффектом низкой базы, так как в октябре 2022 года проводились мобилизационные мероприятия негативно повлиявшие на спрос на новостройки. Методика расчетов - в первом комментарии.

Кое-кто сошел с ума и внес в Думу закон о снижении ставки по льготной ипотеке до 3% годовых.

Аргументация настолько контринтуитивная, что можно очуметь. Мол, цены на недвижимость выросли, поэтому программа требует срочной корректировки. А выросла она, по мнению законотворцев, на 20%. Первичка. Застройщики получают "суперприбыль" из-за того, что с текущими ставками ЦБ люди не могут взять вторичку.

Критика проекта толком и не нужна - здесь и так все понятно. Давайте опустим стоимость банковских денег, чтобы застройщики подняли ценник еще выше из-за роста спроса и разница между вторичкой и новыми домами была уже 50%. Заодно давайте обалдеем от того, сколько у нас неудачливых инвесторов в недвигу, которые не могут продать ипотечные новостройки хотя бы за ту же цену.

Но на самом деле все просто. Один из авторов закона - простой парень Серега Миронов, как написано в его книжке. Лидер фракции "Справедливая Россия". Все моментально встало на свои места.

@economismrussia

Коллеги из @IT_ipoteka посчитали, насколько освоены выделенные лимиты по ипотечным госпрограммам. Фактические выдачи во вложенной картинке.
Получается, что на 02.11.23 с лимитами вот так:

❗️98.9% - Льготная
❗️101% - Семейная
▫️29.7% - Дальневосточная
▫️61.4% - ИТ

Ждем новых лимитов или первые две программы уже все? @ipotekahouse

#ипотекаинедвижимость

Годовщина классики

ЦБ: в 3Q 2023 доля ипотечных заемщиков с долговой нагрузкой (ПДН) более 80% достигла рекордных 47% @iliilitop

#обзорсми Минтруд совместно с Минстроем прорабатывают возможность включения в льготную ипотечную программу механизмов для приобретения вторичного жилья в небольших населенных пунктах с целью поддержки семей, пишут «Ведомости».

По словам министра труда и социальной защиты Антона Котякова, в городах с населением до 250 тысяч человек есть потребность распространения этого механизма и на вторичку, поскольку строительство нового жилья там происходит в малых объемах. @ria_realty

Из опубликованного ЦБ доклада о денежно-кредитной политике отчетливо виден формируемый им для населения образ будущего.
1. Расходы населения на потребление будет снижаться. Если по итогам 2023 г. темп прироста потребления домохозяйств может сложиться в диапазоне 5,5–6,5%, то далее планируется спад: по прогнозу, в 2024 г. с учетом более высоких ставок в экономике будут преобладать сберегательные настроения, а потребление домашних хозяйств снизится на 1–2%. Разумеется, делается оговорка, что «в последующие годы спрос домохозяйств будет постепенно увеличиваться, к концу прогнозного горизонта вернется на темпы, соответствующие траектории сбалансированного роста экономики», однако понятны как привычка ЦБ менять свои прогнозы, так и преобладающая нынче в планировании тенденция «сдвига вправо во времени».
2. Импорт, за счет которого во многом обеспечивается внутренний потребительский спрос, резко сократится. Если в 2023 г. фиксируется прирост на 10,2–11,7%, вместе с расширившимся потреблением домохозяйств, то в 2024 г. импорт снизится в диапазоне 4,5–6,5%. По мнению ЦБ, на это скажется как замедление спроса, так и переключение на отечественные товары «из‑за роста цен на импортную продукцию по мере проявления эффектов переноса произошедшего в 2023 г. ослабления рубля». Обычная недосказанность подразумевает здесь не только «замедление спроса» вследствие отсутствия роста или даже падения реальных доходов, но и фактическое падение ассортимента предлагаемых товаров и замещение импортных – отечественными. К сожалению, как показывает практика последнего года, российские производители потребительских товаров, в целях удешевления своей продукции, меняют рецептуру на менее качественную и уменьшают размер упаковки, вводя в заблуждение покупателей. Видимо, на эту менее качественную, но более доступную продукцию и будет происходить «переключение спроса». Но, как прогнозирует ЦБ, «к 2026 г. импорт стабилизируется на долгосрочно устойчивом уровне, соответствующем новой структуре экономики. Большая ориентация экономики на внутреннее производство будет обусловливать меньшую по сравнению с историческими уровнями долю импорта в потреблении». Т.е. восстановления импорта не будет. Перспектива роста расходов на потребление, в том числе, за счет покупок более качественных и дорогих импортных товаров, в планах не значится.
3. Если до сих пор многие группы населения могли поддерживать прежний уровень жизни за счет кредитования, то теперь эта возможность резко сужается. В результате ужесточения ДКП, «быстрее всего рост ставок отразился на необеспеченном потребительском кредитовании, в динамике которого появились признаки замедления». Помимо этого, на сокращение потребительского кредитования влияет ужесточение макропруденциальных лимитов. По мере того, как старые кредиты будут закрываться, а новые, в силу ужесточения условий заимствования и роста ставок, оформлять не получится, граждане столкнуться с необходимостью значительного изменения своих потребительских привычек.