🔴 Забавную шутку сыграл "Яндекс" с жильцами элитного (всего 8 квартир) жилого комплекса "Дача Шварца" на Каменном острове, в квартирах которого (одна продается за 270 миллионов рублей) можно увидеть галереи из служебных удостоверений с триколором (https://t.iss.one/spbgorod/629). Поисковая система в своем разделе "Карты" выдает и фотографии с геопривязкой по запросу "Дача Шварца". Невский городовой заметил, что живут там как и все простые люди: пьют Dom Perignon и жарят шашлыки на балконе (за это, кстати, грозит штраф): https://yandex.uz/maps/org/tszh_dacha_shvartsa/1337536026

Яндекс могут заблокировать за пиратский контент на фоне сообщений о частичной отмене блокировки Телеграма. Гражданин Мальты Волож таким образом получает предупреждение от РКН, но у него есть мощная крыша в лице Германа Грефа. Правда, мы обратили внимание, что после перестановок в кабинете главу Сбера совсем не стало слышно, говорят, что АП не одобрила повышение ставок в столь критический для страны период. Патриоты считают, что надо затянуть пояса и раздавать налево и направо дешевую ипотеку, а потом достраивать за госсчет дома и пилить госбабки

Чемпионат мира закончился, впереди суровая реальность. На "Самара-Арене" отключили свет. Оказалсь, что застройщик стадиона ПСО "Казань" не оплачивает электричество с начала года и у "Самараэнерго" тупо закончилось терпение.

Через два дня на стадионе должен пройти матч "Крылья Советов - Анжи". И, возможно, это будет первый в истории матч в темноте. Или при свечах.

Дальнейшие снижение процентной ставки по ипотеке в России может привести к ситуации, подобной ипотечному кризису 2008 года в США, - сообщает РБК со ссылкой на российскую гильдию риэлторов.

В докладе гильдии отмечается, что рост реальных доходов - "формальный", а вот рост ипотечного рынка - "рекордный" (+69% в за первые полгода). Популярными при этом остаются новостройки, цены на которые выросли на 2-4%, и, согласно тенденции, прирост цен на них будет выше, чем на вторичке.

"Приобретение недвижимости становится не по карману не только рабочим и служащим, но и менеджерам среднего звена. А ведь эти категории населения — основные потребители массовой жилищной застройки. Дальнейшее снижение процентной ставки по ипотеке в таких условиях может привести к финансовому кризису", - считают российские риэлторы.

Россияне просрочили 40% займов перед МФО, следует из отчёта бюро кредитных историй "Эквифакс". Объем выданных МФО за первое полугодие 2018 года займов составил около 75 млрд. рублей, что сопоставимо с объемом сектора за весь 2016 год (87 млрд. рублей).
Впервые объем портфеля МФО превысил 100 млрд. рублей. На конец первого полугодия 2018 года он составил 100,9 млрд. рублей, что более чем на 50% превысило аналогичный показатель за тот же период прошлого года. Общее число займов по итогам первого полугодия 2018 года (6,9 млн.) возросло на 44% по сравнению с 2017 годом.

Наш прогноз, что через пару лет так же посыплется ипотечная задолженность. Роста реальных доходов населения нет (или в пределах статистической погрешности). Квартиры будут дешеветь и дальше (а это означает ухудшение качества кредитных портфелей банков). ЦБ принципиально отказывается от понижения реальной ставки, что могло бы привести к удешевлению кредитов и вообще росту в промышленности и на потребительском рынке. Нет ни одного фактора, который указывал бы на то, что рынок ипотеки (и вообще потребительского кредитования) не обвалился бы в России.

Кто несет ответственность при сделках с недвижимостью? Искали крайнего. https://youtu.be/E-G-gtuOP4M

Не все в порядке в королевстве Плутника. Прибыль «Дом.рф» падает, и никто не рефлексирует, обвиняя в этом сохраняющееся давление из-за финансового оздоровления «Российского капитала».

До завершения этого самого оздоровления осталось всего 4 месяца, а справиться с дырой у команды Плутника никак не получается – она выросла до 40,8 млрд руб.

Самое интересное, что банк не скрывает отсутствие собственных ресурсов, постоянно обращаясь к аукционеру в лице «Дом.рф», который уже почему-то не спешит помогать. Между тем, нормативы восстановить без такой помощи никак не получится, а аудиторы E&Y уже не особо верят в возможность непрерывного продолжения деятельности, и это весьма тревожный звоночек, поскольку ребят из E&Y привел сам Плутник [https://t.iss.one/mislinemisli/3073] еще в середине 2017 г. Впрочем, с отчетностью у РосКапа традиционно полный бардак [https://t.iss.one/mislinemisli/2973].

За оставшееся время ситуация вряд ли изменится в лучшую сторону, а тут еще и скандал с обращением пайщиков жилого комплекса в столичном районе Северное Чертаново к Владимиру Путину с жалобой на бездействие РосКапа. Судя по всему, у банка серьезные проблемы с адекватной оценкой планов, целей и собственных возможностей. Достроить необходимо 147 домов в 14 регионах, включая 73 в Москве и Подмосковье, и Минстрой оценивает расходы на это в 50 млрд рублей. Очень интересно будет посмотреть на то, как банк с этим справится. Причем у Плутника не так уж много вариантов – РосКап придется финансировать и снижать из-за этого показатели «Дом.рф», иначе последствия будут совсем печальные. На кону интересы двух десятков тысяч дольщиков из СУ-155 и Urban Group. Кроме того, прорвал планов РосКапа начнет новый виток жесткого кризиса девелоперов, а также серьезно ударит по позициям Плутника, который, как оказалось, может только радостно обещать президенту снижение ставок и рапортовать о том, что таких результатов «нет нигде в мире», хотя имеет минимальное отношение к этому достижению. Кроме того, его прогнозы и заявления имеют мало общего с реальностью, ставки по ипотеке уже начали расти [https://t.iss.one/mislinemisli/3224].

С РосКапом все понятно, денег ему дадут так или иначе, потому что некоторым банкам можно заметно больше, чем другим (но это уже вопросы к ЦБ с его избирательным подходом), да и «ликвидировать» банк, на который завязали столько проблемных объектов, слишком опасно. Нарушение нормативов можно и простить, так ведь? Проще залить его деньгами, по пути обвинив менеджмент в неспособности восстановить нормальную работоспособность. И вот это уже будет серьезно, потому что «Российский капитал» - центральное звено в планах по монополизации ипотечно-строительного рынка, и сам по себе «Дом.рф» теряет привлекательность в том случае, если у него не будет контроля над этим банком. Зато у ВЭБа в этом случае оказываются развязаны руки, поскольку Шувалов может предложить восстановить нормальную деятельность РосКапа или же добиться создания нового ипотечно-строительного банка под своей эгидой (и создание «чистого» банка намного интереснее, нежели попытка разгрести «авгиевы конюшни» после Плутника), а РосКап будет дальше достраивать проблемные объекты с переменным успехом.

В любом случае, Плутнику придется столкнутся с неприятными для себя последствиями. И да, как справедливо замечают коллеги @bankomafia, ждем «сентиментальные обороты» в годовой отчетности в попытке объяснить провал истории с «Российским капиталом».

📑 1. Покупатель элитного жилья в Петербурге «молодеет»
https://zen.yandex.ru/media/id/5ad476911410c33175a797cd/pokupatel-elitnogo-jilia-v-peterburge-molodeet-5b867062fa946400aa8e6e43?from=editor

📑 2. Бум строительства апартаментов еще впереди
https://zen.yandex.ru/media/id/5ad476911410c33175a797cd/bum-stroitelstva-apartamentov-esce-vperedi-5b8670a7d038d100aade34e8?from=editor

📑 3. На Мебельной улице появится многоуровневый паркинг
https://zen.yandex.ru/media/id/5ad476911410c33175a797cd/na-mebelnoi-ulice-poiavitsia-mnogourovnevyi-parking-5b86712ea459c800a9311a05?from=editor

📑 4. Чиновники сняли баннер обманутых дольщиков с ЖК «Охта Модерн»
https://zen.yandex.ru/media/id/5ad476911410c33175a797cd/chinovniki-sniali-banner-obmanutyh-dolscikov-s-jk-ohta-modern-5b867167a05f4100ad8bc524?from=editor

📑 5. Программа реновации в Петербурге задержится еще на десять лет
https://zen.yandex.ru/media/id/5ad476911410c33175a797cd/programma-renovacii-v-peterburge-zaderjitsia-esce-na-desiat-let-5b86718cc00b4400a91094e1?from=editor

➡ Ссылка: Яндекс сделал карту, на которой места в городе можно оценивать смайлами
https://yandexmapsemoji.ru/

68 жилых домов - это конечно масштабное «кидалово»!!!

«На завершение строительства объектов Urban Group потребуется 67,6 млрд руб. Такие данные по результатам проверки финансово-хозяйственной деятельности сделали специалисты Ernst & Young и «НЭО Центр», выводы которых приводятся в сообщении Фонда защиты дольщиков. За счет реализации непроданного имущества, квартир в домах, машино-мест и коммерческих помещений в дальнейшем удастся заработать 11,9 млрд руб. Таким образом дефицит средств на достройку проектов Urban Group составит 55,7 млрд руб., подсчитали аудиторы.»

https://www.kommersant.ru/doc/3726407

По итогам 2017 года количество запросов от сверхбогатых россиян на покупку недвижимости на Кипре выросло в 4 раза, в Швейцарии – в 4 раза. Общее число запросов увеличилось на 35%, по сравнению с 2016 годом. Топ 5 стран по приобретению недвижимости сверхбогатыми россиянами: Швейцария, Великобритания, Монако, Италия и Кипр. [Knight Frank].

Минстрой России установил среднюю стоимость 1 кв. м жилой недвижимости. В столице средняя цена «квадрата» составит 91,6 тыс. руб. — это максимальный показатель по стране, что неудивительно. В Санкт-Петербурге он составляет 71 тыс. руб. за 1 кв. м. Здесь остается только взять на карандаш

Вот они настоящие контрсанкции: Запад их всех в “черные” списки, а они ему назло недвижимость там скупают. Выкусили, да? То-то!

Да, дружище. Поломали Сергею Семенычу всю малину. Всем жителям города Собянин рассказывал, что Москва в топе, а, как оказалось, Москва в жопе. Об этом говорит репутационный рейтинг городов мира от международной консалтинговой компанией Reputation Institute. У нас 56 место, после Каира, Мехико, Нью-Дели и Стамбула.

Этот рейтинг рассчитывается на основе анализа 12 тыс. исследований и опросов, проведенных в странах «Большой восьмерки» (G8) по трем главным критериям - эффективное управление, развитая экономика и привлекательная окружающая среда в широком смысле этого понятия.

Вывод из рейтинга:

- городское управление неэффективно. Ну, об этом мы и сами знали, хотя мэр говорит совершенно обратное.

- экономика неразвитая. Это также всем известно, в городе постепенно закрываются высокотехнологичные производства. Одна история с уничтоженным космическим центром Хруничева чего стоит.

- окружающая городская среда непривлекательная. А вот это удар для мэрии не в бровь, а в глаз. Такого западло мы в мэрии не ожидали. Собянин столько усилий прикладывает, чтобы выглядить современным мэром в глазах западных партнеров, а тут такой облом.

https://www.rbc.ru/society/29/08/2018/5b8649d69a7947779c73278f?from=newsfeed

Неприятный сюрприз преподнес россиянам Дом.РФ. Оказывается, при рефинансировании ипотеки черед эту структуру нельзя получить налоговый вычет, поскольку ведомство Плутника не является банком. При этом людей об этом не предупредили и тереть пытаются решить проблему задним числом. Однако неумение быстро разобраться с ситуацией и пренебрежение финансами говорит о том, как идут дела в компании. Однако руководство и не думает грустить. Близость Плутника с Шуваловым даёт возможность получить на достройку комплекс Нескучный Сад горе-девелопера Блажко. Тут уж не до мыслей о каких-то вычетах. Глобальное мышление

​​Перед выборами Собянин и компания всячески зачищают неудобные для себя темы. Посмотрите, как креативно мэрия поступила с неудобной для жителей застройкой у метро Нагорная. Наказ на сайте кандидата на пост мэра собянина против застройки спортивно-рекреационной зоны набрал более около 2 000 голосов и вышел на первое место. Что случилось после этого?
Его обнулили и объединили с другим наказом.
Детали:
https://www.facebook.com/groups/nagorniy/permalink/1868228159911403/?__tn__=-R). Слили по дороге 1850 голосов. Сначала на сайте собянина запустили альтернативное голосование за стройку, а потом, то ли не справившись, то ли передумав, просто обнулили и объединили.
Скриншот с голосами,как было до ниже:

Еще раз, пупсики, изучили вчерашний аудит деятельности Urban Group от «Эрнест энд Янг» и поняли, как строил свой бизнес Александр Долгин. Аудиторы доказали, что пять компаний, подконтрольных Долгину, завышали стоимость работ и закупок в среднем на 208%. То есть люди воровали не с прибыли, что можно было простить, учитывая, что контора частная, а с потенциальных убытков. Как рассказывают знающие люди, завышение смет процветало в компании пышным цветом. А все потому, что Долгин по сути не контролировал расходы и даже не пресекал хищения и откаты, которые практиковались менеджерами среднего уровня, отвечавшие за закупки товаров и услуг.
А теперь голые цифры. Совокупно пять этих компаний, контролируемые Долгиным, привлекли финансирования на 101,4 млрд руб., включая средства дольщиков и банков, выдавшие кредиты. Из этой суммы 74,5 млрд они перечислили двум техническим заказчикам Urban Group - ОО «Заказ Строй» и ООО «Евразия Проект». Еще 29,4 млрд руб. поступили на счета техзаказчиков от других застройщиков, входящих в Urban. В свою очередь техзаказчики перечислили 67,4 млрд руб. генподрядчикам строящихся шести комплексов (ТопСтрой, КварталСтрой, Мост, ГенСтрой). А 39 млрд руб. были переданы в виде займов ООО «Профиконсалт» (формально не входит в Urban, но – аффилирована с бенефициарами компании). От «Профиконсалта» эти средства также в виде займов ушли «дочкам» Urban - «Ивастрой», «Хайгейт», «Континент Проект», а также другим компаниям. В мае этого года задолженность по выданным «Профиконсалт» займам составляла 11,4 млрд руб. Задолженность «Профиконсалт» техзаказчикам по полученным займам более 20 млрд руб. Этот схематоз позволил аудиторам сделать вывод, что в Urban Group финансировались другие проекты за за счет средств, привлеченных под строительство конкретных ЖК. Очевидно, что за счет средств дольщиков Urban достраивал объекты СУ-155 в Лайково и «Сабидома» (ЖК «Белый город», «Немецкая деревня»).

Второй пошёл. После Райффайзенбанка повышает % ставки на ипотеку Абсолют Банк. На 0,5%. С 3 сентября.

Рост продаж новостроек (договоров долевого участия, ДДУ) в десяти крупнейших регионах России, январь-июль 2018 года

ФБК Навального покопался в имуществе главы Пенсионного фонда и нашёл у него имущества на миллиард рублей: пара квартир в Москве (одна из них на Патриарших в доме с Володиным), дача на Рублёвке (рядом с Ротенбергом), престижные авто, дочь, учащаяся в топовом европейском вузе, и ещё много интересного.

Разумеется, и у его матери после выхода на пенсию жизнь только началась: https://www.youtube.com/watch?v=BfAG4v5lDg4

Коммерсант сообщает, что рефинансирование ипотеки через "ДОМ РФ" лишает заемщиков возможности получить вычет НДФЛ

Проблема заключается в нормах Налогового кодекса, который дает право на вычет по процентам, только если кредит выдан банком. "ДОМ РФ" же банком не является.

"ДОМ РФ" с начала года рефинансировал 13,2 тыс. кредитов на сумму 23,7 млрд руб., средний размер кредита составил 1,8 млн руб. при ставке 9% годовых, за год на средний кредит набежит примерно 161 тыс. руб. процентов. Вычет составляет 13% от уплаченных процентов, то есть среднестатистический гражданин при рефинансировании кредита напрямую через "ДОМ РФ" не сможет вернуть из бюджета в виде вычета 20,9 тыс. руб. в год.