Текущий уровень доступности жилья в России неплохой по сравнению с другими странами мира, заявил вице-премьер Марат Хуснуллин.

«Доступность пока неплохая, соотношение доли платежа по оплате ипотеки к общей стоимости квартиры не самое высокое. Есть возможность людям покупать жилье, поэтому строится столько жилья», – сказал он, отметив, что при этом возможность «не самая легкая».

По словам вице-премьера, коэффициент доступности жилья в России сейчас 4,2 года, в то время как в Гонконге 18,8 года, в Сингапуре – 5,3 года, а в Лондоне и Нью-Йорке – около 10 лет.

«Наша задача - строить как можно больше, потому что когда будет больше предложение, то цены не будут расти», – добавил Хуснуллин.

@rusipoteka

Темпы вывода новых проектов на рынок сейчас максимальные: в октябре в строительство запущен рекордный за всю историю наблюдений месячный объем жилья — 5,6 млн кв. метров, что на 73% больше аналогичного показателя 2022 года и на 64% — 2021 года (по данным ДОМ.РФ). Всего за январь-октябрь 2023 года в России запущено более 38 млн кв. м новых проектов, а портфель строящегося жилья обновил максимум с начала 2020 г. и достиг в начале ноября 105,8 млн кв. м.

Основная причина запуска новых проектов — стремление застройщиков создать „задел“ по продажам до возможного отключения льготных ипотечных программ в середине следующего года; выбираются уже полученные разрешения на строительство.

На фоне этих рекордных цифр ДОМ.РФ вынужденно прогнозирует в 2024 году замедление выхода новых проектов на рынок из-за возможной нестабильности спроса в среднесрочной перспективе.

Сочи — один из немногих городов России, в котором инвестиционная составляющая на протяжении 5-7 лет не только сохраняет стабильность, но и показывает высокую динамику развития.

Наиболее востребованными объектами сегодня являются апартаментные комплексы. Их отличительной чертой является наличие отельного оператора и развитая инфраструктура для отдыха. В будущем это отличный источник пассивного дохода, так как стоимость таких объектов растет.

- Сейчас стоит внимательно относиться к инвестициям и вкладываться в проекты, которые ещё строятся. Если объект находится, например, в Лазаревском районе, то он будет дешевле, чем в Адлерском, но при этом принесет хороший пассивный доход. При этом вложения в него будут меньше, чем в Центральном районе города Сочи, - комментирует генеральный директор «Городского риэлторского центра» Юлия Усачева.
⠀
Сегодня хотим познакомить Вас с интересными предложениями для инвестиций, представленными на рынке города Сочи, где собственнику апартаменты будут передаваться с ремонтом, мебелью, техникой и под надзором управляющей компании:
⠀
1. Апартаментный комплекс в Адлере на улице Ленина.
Площадь апартамента 21 м2.
Срок сдачи объекта 4/2024.
⠀
Прогноз роста стоимости апартамента – 1.500.000 ₽ за м2.
Прогноз получения пассивного дохода - от 2.000.000 ₽ в год.

Стоимость от 19.000.000₽
⠀
2. Апартамент в Адлере на улице Просвещения.
Площадь апартамента 22,5 м2.
Срок сдачи объекта 4/2023.
⠀
Прогноз роста стоимости апартамента – 1.200.000 ₽ за м2.
Прогноз получения пассивного дохода - от 1.500.000 ₽ в год.
⠀
Стоимость от 17.000.000₽
⠀
3. Апартамент в Сочи на улице Виноградная. Площадь апартамента 28,3 м2.
Срок сдачи объекта 4/2024.
⠀
Прогноз роста стоимости апартамента 2.000.000 ₽ за м2.
Прогноз получения пассивного дохода - от 2.000.000 ₽ в год.
⠀
Стоимость от 29.000.000₽
_______________
В связи с ростом ключевой ставки, а так же сокращением льготных ипотечных программ, рекомендуем долго не раздумывать.
Получите подборку Топ - 10 инвест проектов: https://mrqz.me/sochi_invest

🤔Кадровые перестановки в Самолёт плюс от коллег из M2ТВ. За что купили…

Похоже был договор о сроке выхода старой гвардии из нового красивого предприятия.
🔺Треугольный метр

"Союзцемент" ответил Марату Хуснуллину.

Объединение направило письмо в Минэкономики, Минпромторг, Минстрой и ФАС о росте себестоимости производства цемента на отдельных заводах в следующем году на 17–30%.

"Союзцемент" отмечает, что промышленная инфляция для цементной отрасли в этом году превысит прогноз на 5–10 процентных пунктов, достигнув 23–30%, пишет "Коммерсант". Повышение объясняют девальвацией курса рубля, сложностями с логистикой, дефицитом персонала. За первое полугодие этого года себестоимость производства цемента выросла на 18,3%.

Напомним, что на прошлой неделе вице-премьер заявил о беспокойстве из-за подорожавших стройматериалов и пригрозил, что ФАС проработает случаи необоснованного роста цен, а губернаторам направлены просьбы проконтролировать ситуацию.

Предполагаем, что "Союзцемент" таким образом пытается выбить для себя преференции от государства, а Хуснуллин делает вид, что этого не понимает.

Возможно, объединение до сих пор продавливает вопрос перехода цементной отрасли под контроль государства, т.к. не хочет делить рынок с участниками ЕАЭС.

В октябре 2023 года зарегистрированные розничные продажи квартир и апартаментов по ДДУ и уступкам в Московском регионе (Москва, Новая Москва и Московская область) снизились на 18% по сравнению с рекордным сентябрем 2023 по числу сделок и на 16% по оценке выручки. По уровню зарегистрированных продаж в 2023 году октябрь на третьем месте, уступая только ажиотажным августу и сентябрю. Доля сделок с ипотекой снизилась с 83% до 82% и в дальнейшем на фоне ужесточения условий ипотечного кредитования с высокой степенью вероятности продолжит снижаться. Продолжится и снижение активности рынка от рекордных уровней продаж в районе 20 000 лотов в месяц к уровню 12 000 лотов в месяц, наблюдавшемуся в первой половине года. Во всех рассматриваемых локациях средние цены кв. м в зарегистрированных сделках подросли - от 1% в Москве и Новой Москве до 3% в Московской области. Методика расчетов - в первом комментарии.

По сравнению октябрем 2022 года оценка выручки рынка новостроек (поступления на счета застройщиков, продавцов, эскроу-счета по зарегистрированным розничным ДДУ и уступкам) в Московском регионе (Москва, Новая Москва и Московская область) в октябре 2023 оказалась на 166% выше. Продажи в лотах выше на 124%, а в квадратных метрах - на 117%. Зафиксированный более чем двухкратный рост показателей во-многом обусловлен эффектом низкой базы, так как октябрь 2022 года из-за мобилизацонных мероприятий оказался неудачным для реализации новостроек в 2022 году. При этом средняя оценочная цена реализованного лота на 19% выше, чем год назад, а квадратного метра - на 25% выше (расчет по заявленным ценам без скидок). Средняя площадь реализованного лота сократилась за год на 3%. Если год назад 78% сделок были зарегистрированы с ипотекой, то в октябре 2023 - 82%. Отдельно в Москве (в старых границах) количество зарегистрированных лотов на 152% выше, чем год назад, а оценка выручки выше на 192% (т.е. почти в три раза). При этом средняя оценочная цена реализованного квадратного метра выше на 27%. В Новой Москве регистрация розничных сделок в октябре 2023 оказалась почти в 2,5 раза выше (+142%), чем год назад, на фоне роста средней цены кв. м на 6%, а в Московской области - на 90%, при выросшей средней цене кв. м на 15%. Методика расчетов - в первом комментарии.

🤓Футурология по финансовым сервисам от Frank RG. Представляет интерес, хотя без GPT—мракобесия не обошлось и тут…
🔺Треугольный метр

За маткапиталом в 2023 году обратился миллион человек. Это на треть больше, чем годом ранее. При этом почти половина из этих денег пойдет на улучшение жилищных условий. То есть, на покупку квартир и домов.

@nedvizhna24

В этом году вы обеднели минимум на 7%, если верить официальным данным. Так работает инфляция. Прямо сейчас она забирает у вас часть дохода. Как поступить?

Вариант 1️⃣. Ничего не предпринимать. Продолжать работать. Получать ту же зарплату. И стабильно беднеть.

Вариант 2️⃣. Начать вкладывать в недвижимость. Спасать деньги от инфляции. Приумножать личное состояние.

- Что приносит доходность на уровне высокорисковых ценных бумаг и при этом не создает риска?

- Достаточно ли 100 тысяч рублей для вложения в недвижимость?

- Как вложить деньги в объект, чтобы получать ежемесячный пассивный доход на уровне 60 тысяч рублей?

- Где получить подробную инструкцию по выбору недвижимости для инвестирования?
 
Эти и другие вопросы я раскрою в своем телеграм-канале. Меня зовут Кирилл Кудинов. Отельер, инвестор, предприниматель и глава инвестиционно-строительной компании Inreit с оборотом 6 млрд рублей.
Подписывайтесь👉 https://t.iss.one/kudinov_inreit